Bản án 37/2024/DSST — Tranh chấp liên quan đến yêu cầu tuyên bố văn bản công chứng vô hiệu

NỘI DUNG VỤ ÁN:

[1]. Nguyên đơn – bà B và người đại diện theo ủy quyền – chị H trình bày:

Nguyên đơn khởi kiện, yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa gia đình ông Ng, bà L với anh Hi, lập ngày 14/02/2020 và được Văn phòng công chứng Trần Ngạn công chứng cùng ngày là giao dịch dân sự vô hiệu; yêu cầu hủy cập nhật biến động sang tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho anh Hiếu do chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Tánh Linh thực hiện ngày 18/02/2020; yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa anh Hi với chị Trần Hải Trà My, lập ngày 20/02/2020, được Văn phòng công chứng Trần Ngạn công chứng cùng ngày là giao dịch dân sự vô hiệu và yêu cầu hủy cập nhật biến động sang tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho chị My do chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Tánh Linh thực hiện ngày 20/02/2020.

Căn cứ để bên nguyên đơn đưa ra yêu cầu là khoảng năm 2019, do quen biết với nhau nên giữa bà B với vợ chồng ông Ng chơi hụi, vay mượn tiền với nhau. Sau đó vợ chồng ông Ngọ vỡ nợ, không có khả năng trả nên khoảng tháng 02/2020 bà Bình khởi kiện vợ chồng ông Ngọ tại Tòa án nhân dân huyện Tánh Linh. Quá trình giải quyết vụ án, vợ chồng ông Ngọ có thỏa thuận với bà Bình tại Tòa án là trả trước cho bà Bình một phần nợ với số tiền từ 5.000.000 đồng đến 7.000.000 đồng nhưng bà Bình không đồng ý; sau đó Tòa án có mời thêm một lần nữa và ông Ngọ thỏa thuận trả cho bà Bình một phần tiền nợ đến 20.000.000 đồng nhưng bà Bình không nhận, vì số tiền thiếu bà Bình quá lớn mà ông Ngọ chỉ thỏa thuận trả số tiền nhỏ. Sau khi hòa giải không thành, Tòa án đưa vụ án ra xét xử công khai và buộc vợ chồng ông Ngọ phải trả cho bà Bình tổng số tiền nợ gốc và lãi là 694.137.000 đồng theo Bản án dân sự sơ thẩm số 18/2020/DSST, ngày 30/7/2020. Sau khi Bản án của Tòa án có hiệu lực thi hành, bà Bình làm đơn yêu cầu thi hành án nhưng Chi cục thi hành án dân sự huyện xác định vợ chồng ông Ngọ đã chuyển nhượng tài sản nhà đất vào tháng 02/2020, hiện không còn tài sản để thi hành nên bà Bình mới khởi kiện yêu cầu tuyên bố giao dịch vô hiệu và hủy cập nhật biến động quyền sử dụng đất, khôi phục lại tình trạng pháp lý ban đầu của quyền sử dụng đất cho gia đình ông Ngọ để thực hiện thi hành nghĩa vụ trả tiền cho bà Bình.

[2]. Quá trình xác minh thu thập chứng cứ để giải quyết vụ án thể hiện: Bị đơn - vợ chồng ông Ng, bà L có đăng ký địa chỉ nơi cư trú tại thôn 7, xã Măng Tố, huyện Tánh Linh. Mặc dù đã được thông báo công khai về việc Tòa án thụ lý vụ án theo đơn khởi kiện của bà B trên các phương tiện thông tin đại chúng là Đài Tiếng nói Việt Nam và Báo Công lý nhưng vợ chồng ông Ngọ, bà Lũy vẫn không đến Tòa án để trình bày ý kiến, tham gia tố tụng giải quyết vụ án theo quy định.

[3]. Bị đơn – anh Hi trình bày:

Anh Hi trước đây là hàng xóm của vợ chồng ông Ng. Anh Hiếu không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của bà B . Bởi vì khoảng đầu năm 2020, anh Hiếu nghe thông tin vợ chồng ông Ngọ, bà Lũy chuyển nhượng nhà đất để lấy tiền trả nợ nên thương lượng để mua. Diện tích đất vợ chồng ông Ngọ chuyển nhượng cho anh Hiếu thuộc thửa số 271, tờ bản đồ số 28, giấy chứng nhận số AD 142524, cấp ngày 22/7/2005 mang tên ông Ng, có diện tích khoảng 720m2, hai mặt tiền đường thôn xóm tọa lạc tại thôn 7, xã Măng Tố, trên đất có 01 ngôi nhà xây và các công trình phụ khác. Sau khi thống nhất với nhau thì ngày 14/02/2020 hai bên đến Văn phòng công chứng Trần Ngạn ở thị trấn Lạc Tánh, huyện Tánh Linh ký thủ tục chuyển nhượng và giao tiền. Sau khi ký thủ tục chuyển nhượng thì hoàn tất các thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất, nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa huyện Tánh Linh để được điều chỉnh trang 4 trong sổ đỏ của ông Ngọ.

Một thời gian sau khi hoàn tất thủ tục đăng ký biến động và nhận nhà đất thì anh Hi vì công việc phải làm xa, chuyển về thành phố Đà Lạt làm ăn sinh sống nên không sử dụng nhà đất nữa mà chuyển nhượng lại cho người chị ruột là Trần Hải Trà My. Ngày 20/02/2020 anh Hiếu và chị My làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản trên đất tại Văn phòng công chứng Trần Ngạn, cũng đã hoàn tất thủ tục đăng ký biến động sang tên cho chị My. Hiện nay anh Hiếu đã nhận tiền chuyển nhượng và giao tài sản nhà đất cho bên nhận chuyển nhượng, không còn liên quan gì đến tài sản nhà đất của ông Ngọ, bà Lũy. Nên việc bà Bình yêu cầu hủy các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa gia đình ông Ngọ với anh Hiếu và anh Hiếu với chị My là không có căn cứ để chấp nhận.

[4]. Những người có quyền và nghĩa vụ liên quan:

[4.1]. Chị Trần Thị Xuân Ngọc, chị Trần Thị Xuân Hà, chị Trần Thị Xuân Châu và anh Trần Duy Mến: Quá trình xác minh thu thập chứng cứ để giải quyết vụ án thể hiện các đương sự có đăng ký địa chỉ nơi cư trú tại thôn 7, xã Măng Tố, huyện Tánh Linh. Mặc dù đã được thông báo công khai về việc Tòa án thụ lý vụ án theo đơn khởi kiện của bà B trên các phương tiện thông tin đại chúng là Đài Tiếng nói Việt Nam và Báo Công lý nhưng các đương sự không đến Tòa án để trình bày ý kiến, tham gia tố tụng giải quyết vụ án theo quy định.

[4.2] Chị Trần Hải Trà My trình bày:

Chị Trần Hải Trà My là chị ruột của anh Hi. Ngày 20/02/2020 chị My nhận chuyển nhượng của anh Hiếu quyền sử dụng thửa đất số 271, tờ bản đồ số 28 tại thôn 7, xã Măng Tố và làm thủ tục chứng thực hợp đồng chuyển nhượng tại Văn phòng công chứng Trần Ngạn; hiện tại chị My đã được cập nhật biến động sang tên quyền sử dụng đất, nhà đất chị My đang quản lý sử dụng ổn định, không xảy ra tranh chấp với ai. Do vậy chị My không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của bà B , chị My không có yêu cầu độc lập trong vụ án và xin được xét xử vắng mặt theo quy định của pháp luật.

[4.3]. Đại diện theo pháp luật của Văn phòng Công chứng Trần Ngạn trình bày:

Ngày 14/02/2020 Văn phòng Công chứng Trần Ngạn có tiếp nhận hồ sơ yêu cầu công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa gia đình ông Ng, bà L và anh Hi đối với quyền sử dụng đất tại thửa số 271, tờ bản đồ số 28, giấy chứng nhận số AD 142524, cấp ngày 22/7/2005 mang tên ông Ng. Đến ngày 20/02/2020 Văn phòng Công chứng Trần Ngạn tiếp nhận hồ sơ yêu cầu công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa anh Hi với chị Trần Hải Trà My, đối với quyền sử dụng đất tại thửa số 271, tờ bản đồ số 28, giấy chứng nhận số AD 142524, cấp ngày 22/7/2005 mang tên ông Ng (cập nhật biến động sang tên anh Hiếu). Sau khi tiếp nhận các hồ sơ trên, kiểm tra yêu cầu công chứng và các thông tin có liên quan đến quyền sử dụng đất thì thấy rằng tại thời điểm yêu cầu công chứng, hồ sơ chuyển nhượng đầy đủ thông tin, phù hợp với quy định của pháp luật; không có văn bản ngăn chặn có hiệu lực pháp luật của cơ quan chức năng, diện tích đất chuyển nhượng không xảy ra tranh chấp với cá nhân, tổ chức nào nên Công chứng viên đã tiến hành công chức hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Văn phòng Công chứng Trần Ngạn xác định việc công chứng hợp đổng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa gia đình ông Ngọ, bà Lũy với anh Hiếu vào ngày 14/02/2020 và giữa anh Hiếu và chị My vào ngày 20/02/2020 là đúng với các quy định của pháp luật hiện hành. Do đó Văn phòng công chứng Trần Ngạn không có ý kiến gì về yêu cầu khởi kiện của bà B trong vụ án, đề nghị Tòa án xem xét giải quyết theo quy định của pháp luật và xin được xét xử vắng mặt.

[4.4]. Đại diện theo ủy quyền của Giám đốc Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Bình Thuận trình bày:

Qua hồ sơ lưu trữ thì Văn phòng đăng ký đất đai Tánh Linh xác định việc đăng ký biến động, chỉnh lý trang 4 nội dung ông Ng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho anh Hi vào ngày 14/02/2020 và anh Hi chuyển nhượng cho chị Trần Hải Trà My vào ngày 20/02/2020 là hoàn toàn đúng trình tự quy định của pháp luật, không có căn cứ để hủy cập nhật biến động theo yêu cầu của nguyên đơn trong vụ án.

[5] Những chứng cứ đã thu thập được trong hồ sơ vụ án:

- Nguyên đơn cung cấp các tài liệu sau: Bản sao thẻ căn cước công dân và sổ hộ khẩu; bản phô tô quyết định giải quyết khiếu nại số 01/2020/QĐGQKN, ngày 11/6/2020 của Chánh án Tòa án nhân dân huyện Tánh Linh; bản sao Bản án số 18/2020/DS-ST, ngày 30/7/2020 của TAND huyện Tánh Linh; bản tự khai và giấy ủy quyền.

- Bị đơn (ông Ng, bà L) không cung cấp tài liệu, chứng cứ cho Tòa án.

- Bị đơn (anh Hi) cung cấp: bản sao chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu và bản tự khai.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan (chị Ngọc, chị Hà, chị Châu và anh Mến) không cung cấp tài liệu, chứng cứ cho Tòa án.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan (VPCC Trần Ngạn) cung cấp: Bản sao hồ sơ đề nghị công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Ngọ, bà Lũy với anh Hiếu và giữa anh Hiếu với chị My; Đơn xin xét xử vắng mặt.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan (Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Bình Thuận) cung cấp: Bản sao hồ sơ cập nhật biến động quyền sử dụng đất cho anh Hiếu và chị My cùng Đơn xin xét xử vắng mặt.

- Các tài liệu, chứng cứ do Tòa án thu thập: Biên bản lấy lời khai của bà B , anh Hi, ông Trần Ngạn, anh Phạm Anh Tiến; hồ sơ thực hiện ủy thác thu thập chứng cứ của TAND huyện Mộc Hóa, tỉnh Long An.

[6] Những vấn đề các đương sự thống nhất: Không có.

[7] Những vấn đề các đương sự không thống nhất: Các đương sự không thống nhất được việc giải quyết toàn bộ các vấn đề trong vụ án.

[8] Trong phần tranh luận, đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Tánh Linh phát biểu ý kiến:

- Việc tuân theo pháp luật trong thời gian chuẩn bị xét xử: Quá kiểm sát việc giải quyết vụ án từ khi thụ lý đến trước khi xét xử thấy rằng Thẩm phán đã chấp hành đúng các quy định tại Điều 48 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015. Trong quá trình giải quyết vụ án, Thẩm phán thụ lý vụ án đúng thẩm quyền, xác định đúng quan hệ pháp luật tranh chấp và đúng tư cách pháp lý của người tham gia tố tụng theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự. Tiến hành lấy lời khai, thu thập chứng cứ, thông báo về phiên họp kiểm tra việc giao nộp tiếp cận công khai chứng cứ và hòa giải cho các đương sự về việc giải quyết vụ án. Gửi quyết định đưa vụ án ra xét xử, hồ sơ và các văn bản tố tụng cho Viện kiểm sát nghiên cứu, cấp tống đạt các văn bản tố tụng cho những người tham gia tố tụng đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.

- Việc tuân theo pháp luật của Hội đồng xét xử, Thư ký tại phiên tòa: Tại phiên tòa, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa đã thực hiện đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự về việc xét xử sơ thẩm vụ án.

- Việc chấp hành pháp luật của các đương sự trong vụ án: Nguyên đơn, bị đơn (anh Hi) và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đã thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ tố tụng theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015. Bị đơn (ông Ng, bà L) và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan (chị Trần Thị Xuân Ngọc, chị Trần Thị Xuân Hà, chị Trần Thị Xuân Châu và anh Trần Duy Mến) không thực hiện quyền và nghĩa vụ theo quy định tại Điều 70 và 71 Bộ luật tố tụng dân sự.

- Quan điểm giải quyết vụ án: Đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn và buộc nguyên đơn phải chịu án phị dân sự sơ thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án, nghe các đương sự trình bày; nghe tranh luận và nghe đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Tánh Linh phát biểu ý kiến, quan điểm giải quyết vụ án. Sau khi thảo luận và nghị án, Hội đồng xét xử nhận định:

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

1. Căn cứ vào:

- Khoản 11 Điều 26, khoản 1 Điều 35, điểm c, khoản 1 Điều 39; các Điều 146, 147, 157, 165, 203, 227 và 228 Bộ luật Tố tụng Dân sự;

- Các Điều 117 và 122 Bộ luật dân sự 2015;

- Khoản 3 Điều 188 Luật đất đai năm 2013;

- Khoản 2 Điều 26 Nghị quyết 326/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội về án phí, lệ phí Tòa án;

2. Tuyên xử: Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về việc yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa gia đình ông Ng, bà L với anh Hi, lập ngày 14/02/2020 và được Văn phòng công chứng Trần Ngạn công chứng cùng ngày là giao dịch dân sự vô hiệu; yêu cầu hủy cập nhật biến động sang tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho anh Hiếu do chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Tánh Linh thực hiện ngày 18/02/2020; yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa anh Hi với chị Trần Hải Trà M, lập ngày 20/02/2020, được Văn phòng công chứng Trần Ngạn công chứng cùng ngày là giao dịch dân sự vô hiệu và yêu cầu hủy cập nhật biến động sang tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho chị M do chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Tánh Linh thực hiện ngày 20/02/2020.

3. Về án phí: Buộc bà B phải nộp 300.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm nhưng được trừ vào số tiền 300.000 đồng tạm ứng án phí bà Bình đã nộp theo biên lai thu số 0007645, ngày 31/12/2021 của Chi cục Thi hành án Dân sự huyện Tánh Linh. Bà Bình đã nộp đủ tiền án phí dân sự sơ thẩm.

4. Về quyền kháng cáo:

- Nguyên đơn và bị đơn có mặt tại phiên tòa được quyền kháng cáo bản án này trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án 19/7/2024.

- Bị đơn và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan vắng mặt tại phiên tòa được quyền kháng cáo bản án này trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết (Đã giải thích quyền kháng cáo).

5. Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án Dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án Dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại điều 30 Luật thi hành án dân sự.