Bản án 37/2024/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NHÂN!DANH!

NƯỚC!CỘNG!HÒA!XÃ!HỘI!CHỦ!NGHĨA!VIỆT!NAM!

!

TÒA!ÁN!NHÂN!DÂN!TỈNH!BÌNH!THUẬN!

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa:!ông!Lương!Thanh!Chín.!

Các Hội thẩm nhân dân: ông!Đào!Văn!Sáng!và!ông!Đoàn!Văn!Tám.!

- Thư ký phiên tòa:!bà!Trần!Thị!Huyền!Anh!-!Thư!ký!Tòa!án!của!Tòa!án! nhân!dân!tỉnh!Bình!Thuận;!

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bình Thuận: ông!Đinh!Văn!Lai!-! Kiểm!sát!viên!tham!gia!phiên!tòa.!!

Trong! ngày! 13! tháng! 8! năm! 2024,! tại! trụ! sở! Tòa! án! nhân! dân! tỉnh! Bình! Thuận,!xét!xử!sơ!thẩm!công!khai!vụ!án!dân!sự!thụ!lý!số!28/2022/TLST-DS!ngày! 05/5/2022,!về!việc!“Tranh chấp về hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất; yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”. Theo!Quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét! xử!sơ!thẩm!số!41/2024/QĐXXST-DS!ngày!28/6/2024,!Quyết!định!hoãn!phiên! tòa!ngày!số!32/2024/QĐST-DS!ngày!19/7/2024,!giữa!các!đương!sự:!

-!Nguyên đơn:!bà!Nguyễn!Thị!T!sinh!năm!1950;!!

Địa!chỉ:!số!B,!đường!Đ,!Tổ!D,!Thôn!D,!xã!T,!huyện!Đ,!tỉnh!Bình!Thuận.!

Địa!chỉ!liên!hệ:!số!B,!đường!Đ,!Tổ!D,!Thôn!D,!xã!T,!huyện!Đ,!tỉnh!Bình! Thuận.!!

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp:!Luật!sư!Lê!Tấn!T1!–!Công!ty!L! thuộc!Đoàn!luật!sư!tỉnh!Đ.!

Địa!chỉ:!A,!Tổ!C,!Khu!phố!G,!phường!T,!thành!phố!B,!tỉnh!Đồng!Nai.!

-!Bị đơn:!ông!Hoàng!Đức!T2,!sinh!năm!1941;!!

Địa!chỉ:!số!B,!đường!Đ,!Tổ!D,!Thôn!D,!xã!T,!huyện!Đ,!tỉnh!Bình!Thuận.!

2!

!

Người đại diện theo ủy quyền: bà!Hoàng!Thị!Anh!T3,!sinh!năm!1980;!!

Địa!chỉ:!số!B!đường!Đ,!Tổ!D,!Thôn!D,!xã!T,!huyện!Đ,!tỉnh!Bình!Thuận.!

-!Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:!!

1.!Bà!Hoàng!Thị!Anh!T4,!sinh!năm!1976;!

Địa!chỉ:!số!B,!đường!Đ,!Tổ!D,!Thôn!D,!xã!T,!huyện!Đ,!tỉnh!Bình!Thuận.!

2.!Bà!Hoàng!Thị!Anh!T3,!sinh!năm!1980;!

Địa!chỉ:!số!B,!đường!Đ,!Tổ!D,!Thôn!D,!xã!T,!huyện!Đ,!tỉnh!Bình!Thuận.!

3.!Bà!Hoàng!Thị!Anh!T5,!sinh!năm!1983;!

Địa!chỉ:!đường!N,!Tổ!D,!Khu!phố!D,!thị!trấn!Đ,!huyện!Đ,!tỉnh!Bình!Thuận.!

Người đại diện theo ủy quyền của bà Hoàng Thị Anh T5, bà Hoàng Thị Anh T4:!bà!Hoàng!Thị!Anh!T3,!sinh!năm!1980;!!

4.!Ủy!ban!nhân!dân!xã!T,!huyện!Đ,!tỉnh!Bình!Thuận.!

5.!Sở!Tài!nguyên!và!Môi!trường!tỉnh!B.!

6.!Ngân!hàng!thương!mại!cổ!phần!Phát!triển!Thành!phố!H!-!!Chi!nhánh!B!-! Phòng!G.!

Đương!sự!có!mặt:!bà!Nguyễn!Thị!T,!bà!Hoàng!Thị!Anh!T3.!

Các!đương!sự!khác!vắng!mặt.!

Có!mặt!Luật!sư!Lê!Tấn!T1.!

NỘI!DUNG!VỤ!ÁN:!

Theo đơn khởi kiện ngày 17/12/2018, đơn khởi kiện bổ sung 24/01/2019, bản tự khai và quá trình tham gia tố tụng nguyên đơn bà Nguyễn Thị T khai:! Vào!năm!1970!bà!chung!sống!với!ông!Phạm!Đức!Đ,!gia!đình!cha!mẹ!ruột!bà! tặng!cho!bà!01!thửa!đất!tọa!lạc!lại:!Thôn!A,!xã!V,!nay!là!số!nhà!A,!Đường!số!A,! Tổ!E,!Thôn!E,!xã!Đ,!huyện!Đ.!Bà!có!con!chung!với!ông!Đ!là!Hoàng!Thị!Kim!Á!-! sinh!năm!1972.!Đến!năm!1973!ông!Đ!chết.!Năm!1975!bà!sống!chung!với!ông! Hoàng!Đức!T2!không!đăng!ký!kết!hôn,!vợ!chồng!có!03!con!chung!gồm!Hoàng! Thị!Anh!T4;!Hoàng!Thị! Anh!T3;!Hoàng!Thị!Anh!T5;!Cả!gia!đình!đều!chung! sống!tại!căn!nhà!và!đất!nêu!trên.!

Đến!năm!1984!do!hoàn!cảnh!gia!đình!khó!khăn!nên!gia!đình!bà!bán!căn!nhà! đất! trên! cho! bà! Lê! Thị! M! (nay! đã! chết! -! hiện! cho! con! trai! Chế! Văn! H)! giá! 14.000đồng.!Sau!đó!dùng!tiền!bán!đất!mua!01!căn!nhà!và!đất!hiện!đang!sử!dụng! là! căn! nhà! tại! số! B,! đường! Đ,! Tổ! D,! Thôn! D,! xã! T,! huyện! Đ.! Đến! ngày!

3!

! 28/6/1995! gia! đình! bà! được! Ủy! ban! nhân! dân! huyện! Đ! cấp! giấy! chứng! nhận! quyền!sử!dụng!đất!theo!tờ!bản!đồ!số!129,!có!diện!tích!1.920m2!do!ông!Hoàng! Đức!T2!đứng!tên,!ngày!04/12/1997!điều!chỉnh!biến!động!tăng!lên!2.511,6m2.!

Quá!trình!sử!dụng!đất!vợ!chồng!bà!có!thỏa!thuận!bán!một!phần!đất!trên!cho! ông!Vũ!Văn!T6!và!Nguyễn!Thị!N!có!chiều!ngang!(rộng)!6m;! dài!80m!nhưng! chưa!làm!hợp!đồng!chuyển!nhượng.!

Ngày!06/6/2018!ông!Hoàng!Đức!T2!yêu!cầu!bà!đến!Ủy!ban!nhân!dân!xã!T! để!ký!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!cho!bà!Nguyễn!Thị!N!với!diện! tích!461,6m2.!Khi!ký!hợp!đồng!làm!theo!hướng!dẫn!của!cán!bộ!UBND!xã!T!nên! bà!đã!ký!vào!tất!cả!các!hợp!đồng!trong!đó!có!03!hợp!đồng!tặng!cho!tài!sản!là! quyền! sử! dụng! đất! đối! với! các! con! Hoàng! Thị! Anh! T4;! Hoàng! Thị! Anh! T3;! Hoàng!Thị!Anh!T5.!

Sau!khi!bà!phát!hiện!ông!Hoàng!Đức!T2!lừa!dối!bà!để!bà!ký!vào!các!hợp! đồng!tặng!cho!quyền!sử!dụng!đất!nên!bà!có!đơn!khiếu!nại!yêu!cầu!dừng!việc!cấp! giấy!cho!03!người!con!chung!của!bà!thì!ông!Hoàng!Đức!T2!chửi!bới!xua!đuổi!bà! ra!khỏi!nhà,!căn!nhà!bà!và!ông!T2!đang!ở!cũng!đã!ký!hợp!đồng!tặng!cho!con!bà! là!Hoàng!Thị!Anh!T5,!nay!bà!không!nơi!nương!tựa!nên!đến!nhà!Hoàng!Thị!Kim! Á!ở.!Việc!tặng!cho!quyền!sử!dụng!đất!mà!bà!đã!ký!là!do!ông!Hoàng!Đức!T2!lừa! dối,!bà!không!đồng!ý!tặng!cho!quyền!sử!dụng!đất!cho!các!con!bà.!Bà!yêu!cầu! Tòa!án!giải!quyết:!tuyên!bố!03!hợp!đồng!tặng!cho!quyền!sử!dụng!đất!vô!hiệu! gồm:!!

-! Hợp! đồng! tặng! cho! quyền! sử! dụng! đất! giữa! ông! Hoàng! Đức! T2,! bà! Nguyễn! Thị! T! với! bà! Hoàng! Thị! Anh! T5! công! chứng! số! 115,! quyển! số! 01-SCT/HĐGD!ngày!06/6/2018;!!

-! Hợp! đồng! tặng! cho! quyền! sử! dụng! đất! giữa! ông! Hoàng! Đức! T2,! bà! Nguyễn! Thị! T! với! bà! Hoàng! Thị! Anh! T4! công! chứng! số! 116,! quyển! số! 01-SCT/HĐGD!ngày!06/6/2018;!

-! Hợp! đồng! tặng! cho! quyền! sử! dụng! đất! giữa! ông! Hoàng! Đức! T2,! bà! Nguyễn! Thị! T! với! bà! Hoàng! Thị! A! Tuyến! công! chứng! số! 117,! quyển! số! 01-SCT/HĐGD!ngày!06/6/2018;!

-!Yêu!cầu!hủy!các!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!CM!672361!do! Sở!Tài!nguyên!và!Môi!trường!tỉnh!B!cấp!ngày!24/7/2018!đứng!tên!bà!Hoàng!Thị! Anh!T3;!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!CM!672362!do!Sở!Tài!nguyên! và!Môi!trường!tỉnh!B!cấp!ngày!24/7/2018!đứng!tên!bà!Hoàng!Thị!Anh!T5;!Giấy! chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!CM!672363!do!Sở!Tài!nguyên!và!Môi!trường!

4!

! tỉnh!B!cấp!ngày!24/7/2018!đứng!tên!bà!Hoàng!Thị!Anh!T4;!!

Bị đơn ông Hoàng Đức T2 và người đại diện theo ủy quyền khai: Ông! Hoàng!Đức!T2!và!bà!Nguyễn!Thị!T!là!vợ!chồng!chung!sống!với!nhau!từ!năm! 1975!đến!nay,!vợ!chồng!có!03!người!con!chung!gồm!Hoàng!Thị!Anh!T4;!Hoàng! Thị!Anh!T3;!Hoàng!Thị!Anh!T5;!riêng!Hoàng!Thị!Kim!Á!là!con!riêng!của!bà!T! với!người!chồng!trước.!Về!nguồn!gốc!đất!trước!đây!vợ!chồng!mua!của!ông!C! (không!nhớ!họ!tên!với!giá!2,7!chỉ!vàng);!sau!khi!mua!đất!vợ!chồng!canh!tác,!sử! dụng,!khi!được!Nhà!nước!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!ông!là!người! đứng!tên!trên!giấy!tờ!đất!ông!không!nhớ!số!ngày!cấp!(hiện!nay!giấy!chứng!nhận! trên!đã!thu!hồi!do!cấp!lại!theo!Hợp!đồng!tặng!cho!các!con!ông).!Quá!trình!sử! dụng!vào!năm!2005!vợ!chồng!ông!có!thỏa!thuận!bán!đất!cho!bà!Nguyễn!Thị!N! diện! tích! đất! gần! nhà! với! chiều! ngang! 6m! đất,! chiều! dài! theo! thửa! đất.! Đến! khoảng!tháng!6/2018!vợ!chồng!ông!ra!Ủy!ban!nhân!dân!xã!T,!huyện!Đ!ký!giấy! tờ!chuyển!nhượng!đất!cho!bà!Nguyễn!Thị!N!và!ký!các!hợp!đồng!tặng!cho!quyền! sử!dụng!đất!cho!các!con!chung!của!vợ!chồng!gồm!Hoàng!Thị!Anh!T4;!Hoàng! Thị!Anh!T3;!Hoàng!Thị!Anh!T5;!lý!do!tặng!cho!quyền!sử!dụng!đất!là!do!các!con! đã!cất!nhà!trên!đất!nên!vợ!chồng!làm!thủ!tục!cho!để!ổn!định!cuộc!sống!của!các! con.!

Cụ!thể!chuyển!nhượng!phần!đất!ngoài!có!chiều!ngang!06m!cho!bà!Nguyễn! Thị!N;!sát!đất!bà!N!là!đất!của!Hoàng!Thị!Anh!T3,!cạnh!đất!của!T3!là!đất!của! Hoàng!Thị!Anh!T5!(là!căn!nhà!của!ông!T2!hiện!đang!ở);!cạnh!đất!của!T5!là!đất! của!Hoàng!Thị!Anh!T4.!Hiện!nay!phần!đất!tặng!cho!các!con!ông!đã!được!Nhà! nước!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!riêng!từng!thửa!ông!không!nhớ!số! cấp,!ngày!cấp.!!

Bà!Nguyễn!Thị!T!khởi!kiện!yêu!cầu!tuyên!bố!03!hợp!đồng!tặng!cho!vô!hiệu! và!yêu!cầu!hủy!các!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!của!các!con!ông!gồm!Hoàng! Thị!Anh!T4;!Hoàng!Thị!Anh!T3;!Hoàng!Thị!Anh!T5!thì!ông!không!đồng!ý!vì! việc!thực!hiện!tặng!cho!quyền!sử!dụng!đất!đúng!theo!quy!định!của!pháp!luật.!

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Hoàng Thị Anh T4 trình bày: Bà! là!con!gái!của!ông!Hoàng!Đức!T2!và!bà!Nguyễn!Thị!T.!Nguồn!gốc!đất!hiện!nay! bà!đang!sử!dụng!là!do!cha!mẹ!bà!cho!đất!cất!nhà!vào!năm!2000!để!ở!gần!nhà!cha! mẹ.!Đến!năm!2018!cha!mẹ!bà!là!ông!Hoàng!Đức!T2!và!bà!Nguyễn!Thị!T!đã!ký! Hợp!đồng!tặng!cho!quyền!sử!dụng!đất!tại!Ủy!ban!nhân!dân!xã!T,!huyện!Đ!có! diện!tích!ngang!9m!dài!80m.!Hợp!đồng!tặng!cho!gồm!có!ông!Hoàng!Đức!T2,!bà! Nguyễn!Thị!T!với!bà!Hoàng!Thị!Anh!T4!được!công!chứng!tại!số!A,!quyển!số! 01-SCT/HĐGD!ngày!06/6/2018;! Cha!mẹ!bà! tự!nguyện!ký!vào! hợp!đồng! tặng!

5!

! cho! quyền! sử! dụng! đất! cho! bà! đã! được! công! chứng! hợp! đồng.! Hiện! nay! bà! Hoàng! Thị! Anh! T4! đã! được! Sở! Tài! nguyên! và! Môi! trường! tỉnh! B! cấp! Giấy! chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!CM!672363!cấp!ngày!24/7/2018!đứng!tên!bà! Hoàng!Thị!Anh!T4;!!

Bà!Nguyễn!Thị!T!khởi!kiện!yêu!cầu!tuyên!bố!hợp!đồng!tặng!cho!vô!hiệu!và! yêu!cầu!hủy!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!của!bà!Hoàng!Thị!Anh!T4!thì!bà! không!đồng!ý!vì!việc!thực!hiện!tặng!cho!quyền!sử!dụng!đất!đúng!theo!quy!định! của!pháp!luật.!

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Hoàng Thị Anh T3 trình bày: Bà! là!con!gái!của!ông!Hoàng!Đức!T2!và!bà!Nguyễn!Thị!T.!Nguồn!gốc!đất!hiện!nay! bà!đang!sử!dụng!là!do!cha!mẹ!bà!cho!đất!cất!nhà!ở!gần!cha!mẹ!vào!năm!2014!có! diện!tích!ngang!9m!dài!80m.!Đến!năm!2018!cha!mẹ!là!ông!Hoàng!Đức!T2!và!bà! Nguyễn!Thị!T!đã!ký!giấy!tờ!tặng!cho!quyền!sử!dụng!đất!trên!tại!Ủy!ban!nhân! dân!xã!T,!huyện!Đ.!Hiện!nay!bà!đã!được!Sở!Tài!nguyên!Môi!trường!tỉnh!B!cấp! Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!CM!672361!ngày!24/7/2018!đứng!tên!bà! Hoàng!Thị!Anh!T3.!

Bà!Nguyễn!Thị!T!khởi!kiện!yêu!cầu!tuyên!bố!hợp!đồng!tặng!cho!vô!hiệu!và! yêu!cầu!hủy!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!của!bà!Hoàng!Thị!Anh!T3!thì!bà! không!đồng!ý!vì!việc!thực!hiện!tặng!cho!quyền!sử!dụng!đất!đúng!theo!quy!định! của!pháp!luật.!

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Hoàng Thị Anh T5 trình bày: Bà! là!con!gái!của!ông!Hoàng!Đức!T2!và!bà!Nguyễn!Thị!T.!Nguồn!gốc!đất!mà!bà! được!cho!có!căn!nhà!của!cha!mẹ!bà!xây!dựng!từ!khi!mua!đất!đến!nay!phần!thửa! đất!trên!nằm!giữa!đất!của!bà!T3!và!bà!T4,!trên!đất!có!10!đến!15!cây!cao!su!do!bà! mẹ!bà!trồng.!!

Đến!năm!2018!cha!mẹ!bà!là!ông!Hoàng!Đức!T2!và!bà!Nguyễn!Thị!T!đã!ký! Hợp!đồng!tặng!cho!quyền!sử!dụng!đất!trên!tại!Ủy!ban!nhân!dân!xã!T,!huyện!Đ.! Hiện!nay!căn!nhà!trên!cha!là!ông!Hoàng!Đức!T2!vẫn!đang!còn!sử!dụng!nhưng! do!mâu!thuẫn!mẹ!bà!là!bà!T!bỏ!nhà!đi!ở!cùng!chị!gái!là!Hoàng!Thị!Kim!Á.!Bà! được!Sở!Tài!nguyên!và!Môi!trường!tỉnh!B!cấp!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng! đất!số!CM!672362!do!Sở!Tài!nguyên!và!Môi!trường!tỉnh!B!cấp!ngày!24/7/2018! đứng!tên!bà!Hoàng!Thị!Anh!T5.!

Bà!Nguyễn!Thị!T!khởi!kiện!yêu!cầu!tuyên!bố!hợp!đồng!tặng!cho!vô!hiệu!và! yêu!cầu!hủy!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!của!bà!Hoàng!Thị!Anh!T5!thì!bà! không!đồng!ý!vì!việc!thực!hiện!tặng!cho!quyền!sử!dụng!đất!đúng!theo!quy!định!

6!

! của!pháp!luật.!

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ủy ban nhân dân xã T, huyện Đ do ông Phan Đức M1 - Người đại diện theo pháp luật trình bày: Ông!là!người!ký! chứng!thực!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!giữa!bà!Nguyễn!Thị!T,! ông!Hoàng!Đức!T2!với!bà!Nguyễn!Thị!N;!đồng!thời!cũng!là!người!ký!chứng! thực!Hợp!đồng!tặng!cho!quyền!sử!dụng!đất!giữa!bà!Nguyễn!Thị!T,!ông!Hoàng! Đức!T2!với!các!con!là!Hoàng!Thị!Anh!T4,!Hoàng!Thị!Anh!T3!và!Hoàng!Thị! Anh!T5.!

Ông!Phan!Đức!M1!cho!rằng!bà!T!yêu!cầu!hủy!hợp!đồng!tặng!cho!quyền!sử! dụng!đất!giữa!ông!Hoàng!Đức!T2!và!bà!Nguyễn!Thị!T!được!Ủy!ban!nhân!dân!xã! T!ký!chứng!thực!là!giả!mạo,!yêu!cầu!trên!không!có!căn!cứ.!Bởi!vì!khi!tham!gia! ký!các!hợp!đồng!đã!được!soạn!thảo!sẵn!của!bà!T!ông!T2!(nhờ!địa!chính!xã!soạn! thảo),!ông!là!người!nhận!văn!bản!hợp!đồng!tặng!cho!quyền!sử!dụng!đất!và!hợp! đồng! chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng! đất! gồm! 04! bộ! cụ! thể:! 01! Hợp! ! đồng! chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!của!ông!Hoàng!Đức!T2!và!bà!Nguyễn!Thị!T! cho!bà!Nguyễn!Thị!N;!03!hợp!đồng!tặng!cho!quyền!sử!dụng!đất!của!ông!Hoàng! Đức!T2!và!bà!Nguyễn!Thị!T!cho!các!con!là!Hoàng!Thị!Anh!T4,!Hoàng!Thị!Anh! T3!và!Hoàng!Thị!Anh!T5.!

Quá!trình!ký!kết!các!hợp!đồng!được!thực!hiện!trong!ngày!06/6/2018!ông!có! ký!vào!các!hợp!đồng!cụ!thể!như!đã!nêu.!Các!hợp!đồng!được!ký!theo!thứ!tự!từng! bộ!hợp!đồng!riêng!biệt,!ký!từng!hợp!đồng!một.!Khi!ký!có!đại!diện!tư!pháp!là!bà! Trương!Thị!Thanh!N1!đọc!tóm!tắt!nội!dung!của!từng!nội!dung!trong!các!hợp! đồng,!có!đưa!cho!mọi!người!cùng!đọc!trước!khi!ký!vào!văn!bản!của!hợp!đồng!và! có!giải!thích!quyền!lợi!của!họ!trước!khi!ký!hợp!đồng!và!sau!khi!nghe!hợp!đồng! được!thông!qua!thì!các!bên!có!ký!vào!từng!trang!của!hợp!đồng.!Mỗi!hợp!đồng! được!lập!thành!04!bộ,!xã!giữ!01!bộ!còn!lại!giao!hết!cho!các!bên.!Ông!M1!khẳng! định!việc!ký!công!chứng!không!có!sự!che!giấu!gì,!việc!ký!chứng!thực!được!công! khai!cho!các!bên!được!nghe,!được!đọc!theo!quy!định!của!pháp!luật.!

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh B trình bày: Tại! văn! bản! số! 1938/VPĐKĐĐ-ĐKCG! ngày! 20/9/2019! của!Văn! phòng!Đăng!ký!đất!đai!tỉnh!B:!Về!trình!tự,!thủ!tục!cấp!đất!tại!các!giấy!chứng! nhận!quyền!sử!dụng!đất!là!đúng!quy!định!của!Luật!Đất!đai.!Qua!thẩm!tra!hồ!sơ! đủ!điều!kiện,!giải!quyết!theo!quy!định!tại!Điều!188!và!Điều!105!Luật!Đất!đai! năm!2013,!Điều!37!và!Điều!79!Nghị!định!số!43/2014/NĐ-CP!ngày!15/5/2014! của!Chính!phủ!và!Quyết!định!số!142/QĐ-STNMT!ngày!28/02/2018!của!Giám! đốc!Sở!T!về!việc!ủy!quyền!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!

7!

! hữu!nhà!ở!và!tài!sản!khác!gắn!liền!với!đất.!Chi!nhánh!Văn!phòng!Đăng!ký!đất! đai! huyện! Đ! tham! mưu! Văn! phòng! Đăng! ký! đất! đai! tỉnh! thu! hồi! Giấy! chứng! nhận!số!C!0973256,!đồng!thời!cấp!04!giấy!chứng!nhận!vào!ngày!24/7/2018!gồm! các!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!CM!672361!đứng!tên!bà!Hoàng!Thị! Anh!T3;!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!CM!672362!đứng!tên!bà!Hoàng! Thị!Anh!T5;!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!CM!672363!đứng!tên!bà! Hoàng!Thị!Anh!T4.!

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ngân hàng thương mại cổ phần Phát triển Thành phố H - Chi nhánh B - Phòng G trình bày: Ngân!hàng!có!ký! hợp!đồng!tín!dụng!và!nhận!thế!chấp Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!CM! 672361!đứng!tên!bà!Hoàng!Thị!Anh!T3,!đề!nghị!Tòa!án!xét!xử!vụ!án!bảo!đảm! tiền!vay!cho!Ngân!hàng!theo!quy!định!của!pháp!luật.

Người làm chứng bà Nguyễn Thị N trình bày: Vợ!chồng!bà!cùng!thỏa!thuận! với!bà!Nguyễn!Thị!T,!ông!Hoàng!Đức!T2!chuyển!nhượng!diện!tích!đất!và!có!lập! Hợp! đồng! chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng! đất! giữa! ông! Hoàng! Đức! T2,! bà! Nguyễn!Thị!T!với!bà!Nguyễn!Thị!N!ngày!06/6/2018.!Hợp!đồng!chuyển!nhượng! quyền!sử!dụng!đất!được!lập!và!ký!tại!Ủy!ban!nhân!dân!xã!T,!huyện!Đ,!tỉnh!Bình! Thuận.!

Qúa!trình!chuyển!nhượng!đất!với!ông!T2,!bà!T!bị!gián!đoạn!4!lần,!lý!do!hai! bên!không!thỏa!thuận!được!về!diện!tích!đất!có!phần!đất!thổ!cư!chưa!được!thỏa! thuận! trước! đó! nhưng! sau! đó! các! bên! đã! thỏa! thuận! xong! mới! ký! Hợp! đồng! chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!giữa!bà!N!và!ông!T2,!bà!T!được!lập!và!ký!tại! Ủy!ban!nhân! dân! xã! T,! huyện!Đ,! tỉnh! Bình! Thuận! 01! lần! duy! nhất! vào!ngày! 06/6/2018.!

Theo!bà!N!việc!ký!hợp!đồng!chuyển!nhượng!được!Ủy!ban!nhân!dân!xã!T! làm!sẵn!hồ!sơ!hợp!đồng!chuyển!nhượng,!lúc!này!có!mặt!bà,!bà!T,!ông!T2,!chị! T3,!chị!T4!và!chị!T5!tại!Ủy!ban!nhân!dân!xã!T.!Hồ!sơ!Hợp!đồng!chuyển!nhượng! quyền!sử!dụng!đất!lập!sẵn!nên!chúng!tôi!cùng!ký!tên!vào,!ký!tại!phòng!Tư!pháp! có!mặt!đại!diện!của!ub!xã!T!là!cô!N1,!cô!Ý!và!ông!T7.!Trước!khi!ký!Hợp!đồng! chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!thì!cán!bộ!của!Ủy!ban!nhân!dân!xã!T!không! đọc!nội!dung!của!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!cho!chúng!tôi!nghe.!Khi!ký!Hợp! đồng!chuyển!nhượng!thì!ông!Hoàng!Đức!T2!ký!trước,!đến!tôi!ký!và!cuối!cùng!là! bà!Nguyễn!Thị!Thanh!k.!Việc!bà!T!ký!tên!là!có!ông!T2!chỉ!cho!bà!T!chỗ!ký!tên.! Khi!ký!xong!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!thì!cán!bộ!của!Ủy!ban!nhân!dân!xã!T! cũng!không! đọc! nội! dung! của!Hợp! đồng! chuyển!nhượng! cho!chúng!tôi!nghe,!

8!

! cũng!không!giải!thích!quyền!lợi!cho!chúng!tôi!trước!và!sau!khi!Hợp!đồng!được! thông!qua.!!

Đối!với!các!Hợp!đồng!tặng!cho!còn!lại!thì!bà!không!chứng!kiến!việc!ký! hợp!đồng!tại!Ủy!ban!nhân!dân!xã;!khi!ký!hợp!đồng!chuyển!nhượng!đất!với!bà!thì! 03!người!con!gái!là!Hoàng!Thị! Anh!T4,!Hoàng!Thị!Anh!T5!và!Hoàng!Thị! A! Tuyến!cùng!đứng!ở!ngoài!hành!lang!của!trụ!sở!Ủy!ban!nhân!dân!xã!T.!Sau!khi! bà,!ông!T2!và!bà!T!ký!xong!thì!03!người!con!gái!là!Hoàng!Thị!Anh!T4,!Hoàng! Thị!Anh!T5!và!Hoàng!Thị!Anh!T3!cùng!đi!vào!phòng!Tư!pháp.!

Tòa!án!tiến!hành!hòa!giải!nhưng!chỉ!có!mặt!bà!Nguyễn!Thị!T!và!bà!Hoàng! Thị! Anh! T3,! tại! phiên! hòa! giải! bà! T3! tự! nguyện! hỗ! trợ! cho! bà! T! 500.000.000đồng!trong!thời!gian!5!năm,!và!mỗi!năm!hỗ!trợ!100.000.000đồng.! Bà!T!đồng!ý!nhận!một!lần!500.000.000đồng.!!!!!

Tại! phiên! tòa:! bà! Nguyễn! Thị! T! tiếp! tục! đồng! ý! nhận! một! lần! 500.000.000đồng.!Bà!Hoàng!Thị!Anh!T3!không!hỗ!trợ!tiền!gì!nữa!và!đề!nghị! Tòa!án!xét!xử.!

Bà!Nguyễn!Thị!Thanh!g!nguyên!yêu!cầu!khởi!kiện.!Bà!Hoàng!Thị!Anh!T3! không!đồng!ý!với!yêu!cầu!khởi!kiện.!

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn Luật sư Lê Tấn T1:!đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!bà!Nguyễn!Thị!T! về!việc!hủy!03!hợp!đồng!tặng!cho!quyền!sử!dụng!đất!được!Ủy!ban!nhân!dân!xã! T!chứng!thực!ngày!06/6/2018!và!hủy!các!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số! CM!672361!đứng!tên!bà!Hoàng!Thị!Anh!T3;!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng! đất!số!CM!672362!đứng!tên!bà!Hoàng!Thị!Anh!T5!và!Giấy!chứng!nhận!quyền! sử!dụng!đất!số!CM!672363!đứng!tên!bà!Hoàng!Thị!Anh!T4!do!Sở!Tài!nguyên!và! Môi!trường!tỉnh!B!cấp!cùng!ngày!24/7/2018.!!

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bình Thuận phát biểu ý kiến:!

-!Về!thủ!tục!tố!tụng:!Thẩm!phán,!Hội!đồng!xét!xử,!Thư!ký!phiên!tòa!và! người!tham!gia!tố!tụng!trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án!kể!từ!khi!thụ!lý!cho!đến! trước!thời!điểm!Hội!đồng!xét!xử!nghị!án!thực!hiện!đúng!quy!định!của!Bộ!luật!Tố! tụng!dân!sự.!!

-!Về!nội!dung:!Đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!chấp!nhận!một!phần!yêu!cầu!khởi! kiện!của!nguyên!đơn!bà!Nguyễn!Thị!T,!về!việc!yêu!cầu!tuyên!bố!Hợp!đồng!tặng! cho!quyền!sử!dụng!đất!số!115,!được!công!chứng!cùng!ngày!06/6/2018!giữa!ông! Hoàng!Đức!T2,!bà!Nguyễn!Thị!T!với!bà!Hoàng!Thị!Anh!T5!vô!hiệu!và!hủy!giấy! chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!cấp!cho!bà!Hoàng!Thị!Anh!T5.!!

9!

!

Không!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!bà!Nguyễn!Thị!T,!về! việc!yêu!cầu!tuyên! bố!Hợp!đồng!tặng! cho!quyền!sử!dụng!đất!số!116!và!117,! được!công!chứng!ngày!06/6/2018!giữa!ông!Hoàng!Đức!T2,!bà!Nguyễn!Thị!T!với! bà!với!bà!Hoàng!Thị!Anh!T3,!bà!Hoàng!Thị!Anh!T4!vô!hiệu!và!hủy!giấy!chứng! nhận!quyền!sử!dụng!đất!cấp!cho!bà!Hoàng!Thị!Anh!T3,!bà!Hoàng!Thị!Anh!T4.!!

NHẬN!ĐỊNH!CỦA!TÒA!ÁN:!

Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên tòa, kết quả tranh tụng tại phiên tòa và ý kiến của đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bình Thuận, Hội đồng xét xử nhận thấy:

[1]!Về!quan!hệ!pháp!luật!và!thẩm!quyền:!Nguyên!đơn!khởi!kiện!yêu!cầu! tuyên!bố!hợp!đồng!tặng!cho!quyền!sử!dụng!đất!vô!hiệu,!yêu!cầu!hủy!giấy!chứng! nhận!quyền!sử!dụng!đất!đã!cấp!thông!qua!hợp!đồng!tặng!cho!quyền!sử!dụng!đất! nên!Hội!đồng!xét!xử!xác!định!quan!hệ!pháp!luật!là:!“Tranh!chấp!về!hợp!đồng! tặng!cho!quyền!sử!dụng!đất;!yêu!cầu!hủy!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất” thuộc!thẩm!quyền!giải! quyết! của!Tòa!án!nhân!dân!tỉnh!Bình!Thuận!được!quy! định!tại!khoản!3!Điều!26,!khoản!1!và!khoản!4!Điều!34!của!Bộ!luật!Tố!tụng!dân! sự,!khoản!4!Điều!32!của!Luật!Tố!tụng!hành!chính.!

[2]!Về!thủ!tục!tố!tụng:!Các!đương!sự!là!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên! quan!được!Tòa!án!triệu!tập!hợp!lệ!đến!lần!thứ!hai!nhưng!vắng!mặt.!Đương!sự!có! mặt!và!đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!tỉnh!Bình!Thuận!tham!gia!phiên!tòa!đề! nghị!Tòa!án!xét!xử!vụ!án!nên!Hội!đồng!xét!xử!tiến!hành!phiên!tòa!theo!quy!định! tại!Điều!227,!Điều!228!của!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự.!

[3]!Xét!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn:!!

[3.1]!Về!nguồn!gốc!đất:!Nhà!và!đất!tại!thửa!đất!số!129!tờ!bản!đồ!số!03,! diện!tích!1.920m2!được!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!Đ!cấp!Giấy!chứng!nhận!quyền! sử!dụng!đất! số! CO!973256!đứng!tên!Hoàng!Đức!T2!tại! Quyết! định! 179/QĐ-UBĐL!ngày!28/6/1995.!Ngày!24/01/2018!ông!T2,!bà!T!làm!thủ!tục!điều!chỉnh! biến!động!đất!thay!đổi!thửa!đất!số!mới!là!thửa!68,!tờ!bản!đồ!số!11!có!diện!tích! 2.514,6m2! và! chia! tách! ra! làm! 04! thửa! đất! bao! gồm! thửa! số! 69! diện! tích! 687,4m2,!thửa!số!70!diện!tích!701,7m2,!thửa!số!71!diện!tích!663,9m2!và!thửa!số! 72!diện!tích!461,6m2.!Ngày!06/6/2018!tại!trụ!sở!Ủy!ban!nhân!dân!xã!T,!ông!T2! bà!T!đã!ký!04!hợp!đồng.!Trong!đó,!01!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng! đất!cho!bà!Nguyễn!Thị!N!thửa!số!72!với!diện!tích!461,6m2;!03!hợp!đồng!tặng! cho! quyền! sử! dụng! đất! 03! thửa! đất! còn! lại! với! các! con! Hoàng! Thị! Anh! T4,! Hoàng!Thị!Anh!T3,!Hoàng!Thị!Anh!T5.!

10!

!

[3.2]!Về!hợp!đồng!tặng!cho!quyền!sử!dụng!đất:!Bà!Nguyễn!Thị!T!khởi! kiện! cho! rằng! các! hợp!đồng! tặng! cho!quyền! sử!dụng! đất! được! ký! vào!ngày! 06/6/2018! giữa! ông! Hoàng! Đức! T2,! bà! Nguyễn! Thị! T! với! bà! Hoàng! Thị! A! Tuyên!theo!văn!bản!công!chứng!số!115,!quyển!số!01-SCT/HĐGD;!Hợp!đồng! tặng!cho!quyền!sử!dụng!đất!giữa!ông!Hoàng!Đức!T2,!bà!Nguyễn!Thị!T!với!bà! Hoàng!Thị!Anh!T4!công!chứng!số!116,!quyển!số!01-SCT/HĐGD!và!Hợp!đồng! tặng!cho!quyền!sử!dụng!đất!giữa!ông!Hoàng!Đức!T2,!bà!Nguyễn!Thị!T!với!bà! Hoàng!Thị!A!Tuyến!công!chứng!số!117,!quyển!số!01-SCT/HĐGD!đều!vô!hiệu! do!bà!bị!ông!Hoàng!Đức!T2!lừa!dối!để!bà!ký!vào!các!hợp!đồng!tặng!cho!quyền! sử!dụng!đất,!tại!phiên!tòa!bà!xác!định!do!bà!bị!nhầm!lẫn.!!

Nhận!thấy:!Về!hình!thức!của!03!hợp!đồng!tặng!cho!quyền!sử!dụng!đất!từ! ông!T2,!bà!T!sang!bà!T4,!bà!T3,!bà!T5!đều!được!công!chứng!theo!quy!định!của! pháp!luật.!Về!nội!dung:!hợp!đồng!tặng!cho!quyền!sử!dụng!đất!thể!hiện!ông!T2,! bà!T!tặng!cho!03!thửa!đất!còn!lại!cho!các!con!chung!(trừ!thửa!72!đã!chuyển! nhượng!cho!bà!N).!Các!thửa!đất!được!tách!ra!đều!có!02!căn!nhà!đã!xây!dựng! trước!đây!của!các!con,!01!căn!nhà!của!bà!T!và!ông!T2!tương!ứng!với!các!thửa! đất!trong!hợp!đồng!tặng!cho!quyền!sử!dụng!đất.!Bà!T!cho!rằng!bà!bị!nhầm!lẫn! khi!ký!các!hợp!đồng!tặng!cho!quyền!sử!dụng!đất!nêu!trên,!nên!đã!có!đơn!khiếu! nại!dừng!việc!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!cho!03!người!con.!

Tài!liệu!thu!thập!được!thể!hiện!ngày!06/7/2018!bà!T!có!đơn!khiếu!nại!về! việc!dừng!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!cho!các!con!theo!dấu!dịch!vụ! bưu!chính!thì!các!cơ!quan!có!thẩm!quyền!nhận!được!đơn!ngày!17/7/2018,!đến! ngày!24/7/2018!Sở!Tài!nguyên!và!Môi!trường!tỉnh!B!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền! sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!khác!gắn!liền!với!đất.!

Khoản!1!Điều!459!Bộ!luật!Dân!sự!quy!định:!“Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký”,!khoản!15!Điều!3!Luật!Đất!đai!năm! 2013!quy!định:!“Đăng ký đất đai, nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất là việc kê khai và ghi nhận tình trạng pháp lý về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và quyền quản lý đất đối với một thửa đất vào hồ sơ địa chính”.!Theo!Điều!126!Bộ!luật!Dân!sự!quy!định:!“Trường hợp giao dịch dân sự được xác lập có sự nhầm lẫn làm cho một bên hoặc các bên không đạt được mục đích của việc xác lập giao dịch trong giao dịch thì bên bị nhầm lẫn có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu…”.!!

Ngoài!ra,!bà!T!trình!bày!sau!khi!ký!hợp!đồng!tặng!cho!hết!nhà!và!đất!thì!bà! không!còn!nơi!ở!nào!khác,!điều!này!được!bà!Hoàng!Thị!Anh!T3!trình!bày!ngoài! nhà!và!đất!trên,!thì!tài!sản!chung!của!ông!T2,!bà!T!còn!phần!đất!đang!trồng!cây!

11!

! cao!su,!nhưng!cả!hai!bên!tranh!chấp!với!nhau.!Như!vậy!hiện!nay!bà!T!không!còn! nơi!ở!là!sự!thật,!trong!khi!cả!03!hợp!đồng!tặng!cho!quyền!sử!dụng!đất!đều!không! có!điều!kiện.!!

Ngay!sau!khi!biết!được!tặng!cho!toàn!bộ!quyền!sử!dụng!đất,!kể!cả!đất!có! nhà!ở!thì!bà!T!lập!tức!khiếu!nại!và!xét!về!tính!hợp!lý!thì!cá!nhân!tặng!cho!tài!sản! khi!có!đầy!đủ!điều!kiện!về!đời!sống,!trong!khi!bà!T!cho!các!con!toàn!bộ!tài!sản! mà!không!lấy!gì!để!đảm!bảo!cuộc!sống!tối!thiểu!của!bà!T,!đặc!biệt!là!nơi!ở.!!

Mặt!khác,!tài!sản!trên!đất!tặng!cho!là!nhà!ở!của!ông!T2,!bà!T!chưa!đăng!ký! quyền!sở!hữu!tài!sản,!khi!tặng!cho!bên!tặng!cho!và!bên!nhận!tặng!cho!không!có! thỏa!thuận!nào!khác!về!nhà!ở!nên!đối!tượng!là!nhà!ở!gắn!liền!với!đất!chưa!được! hai!bên!xác!định!là!xâm!phạm!đến!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!của!bà!T.!

[3.3]!Từ!những!căn!cứ!pháp!luật!và!nhận!định!nêu!trên,!Hội!đồng!xét!xử! nhận!thấy!đối!với!yêu!cầu!tuyên!bố!Hợp!đồng!tặng!cho!quyền!sử!dụng!đất!giữa! ông!Hoàng!Đức!T2,!bà!Nguyễn!Thị!T!với!bà!Hoàng!Thị!A!Tuyên!số!công!chứng! 115,!quyển!số!01-SCT/HĐGD!ngày!06/6/2018!vô!hiệu!là!có!căn!cứ!pháp!luật! nên!chấp!nhận.!Do!Hợp!đồng!tặng!cho!quyền!sử!dụng!đất!vô!hiệu!nên!phải!hủy! Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!khác!gắn! liền!với! đất!số!CM!672362!ngày!24/7/2018!do!Sở!Tài!nguyên!và! Môi!trường! tỉnh!B!cấp!đứng!tên!bà!Hoàng!Thị!Anh!T5.!

Hợp!đồng!tặng!cho!quyền!sử!dụng!đất!vô!hiệu!không!làm!phát!sinh,!thay! đổi,!chấm!dứt!quyền,!nghĩa!vụ!dân!sự!của!các!bên!kể!từ!thời!điểm!ký!kết!hợp! đồng!và!bà!T!không!phải!hoàn!trả!gì!cho!bà!T5,!bà!T5!giao!trả!diện!tích!đất! theo! Hợp! đồng! tặng! cho! quyền! sử! dụng! đất! giữa! ông! Hoàng! Đức! T2,! bà! Nguyễn!Thị!T!với!bà!Hoàng!Thị!A!Tuyên!số!công!chứng!115,!quyển!số!01-SCT/HĐGD!ngày!06/6/2018!cho!bà!T.!

[3.4]!Xét! yêu! cầu! hủy! hợp! đồng! tặng! cho! quyền! sử! dụng! đất! đối! với! bà! Hoàng!Thị!Anh!T3,!bà!Hoàng!Thị!Anh!T4,!thấy!rằng:!Trước!khi!ký!hợp!đồng! tặng!cho!quyền!sử!dụng!đất!thì!năm!2000!vợ!chồng!ông!T2!bà!T!cho!con!gái! Hoàng!Thị!Anh!T4!xây!dựng!nhà!trên!đất!của!mình,!đến!năm!2014!cho!con!gái! Hoàng!Thị!Anh!T3!xây!dựng!nhà!trên!diện!tích!đất!của!mình!và!bà!T4,!bà!T3!ở! tại!nhà!này!từ!khi!xây!dựng!nhà!xong!cho!đến!khi!xảy!ra!tranh!chấp.!Điều!đó! phù!hợp!với!ý!chí!ban!đầu!của!bà!T!khi!cho!các!con!bà!xây!nhà!trên!đất!thuộc! quyền!sử!dụng!của!mình,!có!ranh!giới,!tiếp!giáp!ổn!định!và!tách!ra!thành!các! thửa!đất!đúng!vị!trí!của!các!con!đang!sử!dụng!đất,!thể!hiện!tại!Đơn!đề!nghị!tách! thửa!đất,!hợp!thửa!đất!đề!ngày!06/6/2018!có!chữ!ký!tên!và!viết!họ!và!tên!của!bà! T.!

12!

!

Đây!là!ý!chí!của!bà!T,!hợp!tình,!hợp!lý,!phù!hợp!với!thực!tế!khi!bà!T3!và!bà! T4!chưa!có!nhà!ở,!còn!bà!T5!đã!có!nhà!ở.!Chính!vì!vậy!yêu!cầu!của!bà!T!là!Hợp! đồng!tặng!cho!quyền!sử!dụng!đất!giữa!ông!Hoàng!Đức!T2,!bà!Nguyễn!Thị!T!với! bà! Hoàng! Thị! Anh! T4! số! công! chứng! 116,! quyển! số! 01-SCT/HĐGD! ngày! 06/6/2018!vô!hiệu;!Hợp!đồng!tặng!cho!quyền!sử!dụng!đất!giữa!ông!Hoàng!Đức! T2,!bà!Nguyễn!Thị!T!với!bà!Hoàng!Thị!A!Tuyến!số!công!chứng!117,!quyển!số! 01-SCT/HĐGD!ngày!06/6/2018!vô!hiệu!là!không!có!căn!cứ!pháp!luật!nên!không! chấp!nhận.!

Do! Hợp! đồng! tặng! cho! quyền! sử! dụng! đất! nêu! trên! không! vô! hiệu! nên! không! chấp! nhận! yêu! cầu! hủy! Giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất! số! CM! 672361!do!Sở!Tài!nguyên!và!Môi!trường!tỉnh!B!cấp!ngày!24/7/2018!đứng!tên!bà! Hoàng!Thị!Anh!T3;!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!CM!672363!do!Sở! Tài!nguyên!và!Môi!trường!tỉnh!B!cấp!ngày!24/7/2018!đứng!tên!bà!Hoàng!Thị! Anh!T4.!!

[3.5]!Với!những!nhận!định!và!phân!tích!nêu!trên!nên!yêu!cầu!khởi!kiện!của! bà!Nguyễn!Thị!T!được!chấp!nhận!một!phần;!ý!kiến!tranh!luật!của!người!bảo!về! quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!của!bà!Nguyễn!Thị!T!được!chấp!nhận!một!phần.!

Ý! kiến! phát! biểu! của! Đại! diện!Viện!kiểm! sát! nhân!dân! tỉnh! Bình! Thuận! được!chấp!nhận.!

[4]!Về!chi!phí!tố!tụng:!Do!không!chấp!nhận!một!phần!yêu!cầu!khởi!kiện! nên!bà!Nguyễn!Thị!T!phải!chịu!chi!phí!giám!định!là!3.060.000đồng!bà!T!nộp!đủ! chi!phí!giám!định.

[5]!Án!phí:!Bà!Nguyễn!Thị!T!và!ông!Hoàng!Đức!T2!đều!là!người!cao!tuổi! được!miễn!án!phí!theo!quy!định!tại!điểm!đ!khoản!1!Điều!12,!Điều!14,!Điều!15! Nghị! quyết! 326/2016! ngày! 30/12/2016! của! Ủy! ban! Thường! vụ! Quốc! hội! quy! định!về!mức!thu!miễn,!giảm,!thu,!nộp,!quản!lý!và!sử!dụng!án!phí!và!lệ!phí!Tòa! án!!

Vì các lẽ trên;

QUYẾT!ĐỊNH:!

Căn!cứ!vào:!!

-!Khoản!3!Điều!26,!khoản!1!và!khoản!4!Điều!34,!khoản!1!Điều!37,!Điều! 147,!Điều!161,!Điều!227,!228!của!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự;!!

-!Các!Điều!126,!131,!457,!459!của!Bộ!luật!Dân!sự;!

-!Khoản!15!Điều!3!của!Luật!Đất!đai!năm!2013;!

13!

!

-! Điểm! đ! khoản! 1! Điều! 12! Điều! 14,! Điều! 15! Nghị! quyết! số! 326/2016/UBTVQH14!ngày!30/12/2016!quy!định!về!mức!thu,!miễn,!giảm,!thu,! nộp,!quản!lý!và!sử!dụng!án!phí!và!lệ!phí!Tòa!án.!

1.!Tuyên!xử:!!

1.1.!Chấp!nhận!một!phần!yêu!cầu!khởi!kiện!của!bà!Nguyễn!Thị!T.!

-!Tuyên!bố!Hợp!đồng!tặng!cho!quyền!sử!dụng!đất!giữa!Hoàng!Đức!T2,!bà! Nguyễn! Thị! T! với! các! bà! Hoàng! Thị! A! Tuyên! được! Ủy! ban! nhân! dân! xã! T,! huyện! Đ! công! chứng! ngày! 06/6/2018,! số! công! chứng! 115,! quyển! số! 01-SCT/HĐGD!vô!hiệu;!!

-!Buộc!bà!Hoàng!Thị!Anh!T5!phải!giao!cho!bà!Nguyễn!Thị!Thanh!t!đất!số! 70,!tờ!bản!đồ!số!41,!diện!tích!701,7m2!tại!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,! quyền! sở! hữu! nhà! ở! và! tài! sản! khác! gắn! liền! với! đất! số! CM! 672362! ngày! 24/7/2018!của!Sở!Tài!nguyên!và!Môi!trường!tỉnh!B!cấp!đứng!tên!bà!Hoàng!Thị! Anh!T5.!

Bà! Nguyễn!Thị! T!và! ông!Hoàng!Đức!T2!có! quyền!và!nghĩa! vụ!đăng!ký! quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!tài!sản!tại!cơ!quan!nhà!nước!có!thẩm!quyền! theo!quy!định!của!pháp!luật.!

1.2.!Hủy!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài! sản!khác!gắn!liền!với!đất!số!CM!672362!ngày!24/7/2018!của!Sở!Tài!nguyên!và! Môi!trường!tỉnh!B!cấp!đứng!tên!bà!Hoàng!Thị!Anh!T5.!

1.3.!Không!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!bà!Nguyễn!Thị!T,!về!việc!yêu! cầu:!

-!Hợp!đồng!tặng!cho!quyền!sử!dụng!đất!ông!Hoàng!Đức!T2,!bà!Nguyễn!Thị! T! với! bà! Hoàng! Thị! Anh! T4! do! Ủy! ban! nhân! dân! xã! T,! huyện! Đ,! tỉnh! Bình! Thuận! chứng! thực! ngày! 06/6/2018,! số! công! chứng! 116,! quyển! số! 01-SCT/HĐGD!vô!hiệu;!!

-! Hợp! đồng! tặng! cho! quyền! sử! dụng! đất! giữa! ông! Hoàng! Đức! T2,! bà! Nguyễn!Thị!T!với!bà!Hoàng!Thị!Anh!T3!do!Ủy!ban!nhân!dân!xã!T,!huyện!Đ,! tỉnh!Bình!Thuận!chứng!thực!ngày!06/6/2018,!số!công!chứng!117,!quyển!số!01-SCT/HĐGD!vô!hiệu;!!

1.4.!Không!chấp!nhận!yêu! cầu!hủy!các!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử! dụng! đất,!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!khác!gắn!liền!với!đất!số!CM!672361!ngày! 24/7/2018!của!Sở!Tài!nguyên!và!Môi!trường!tỉnh!B!cấp!đứng!tên!bà!Hoàng!Thị! Anh!T3;!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!

14!

! khác!gắn!liền!với!đất!số!CM!672363!ngày!24/7/2018!của!Sở!Tài!nguyên!và!Môi! trường!tỉnh!B!cấp!đứng!tên!bà!Hoàng!Thị!Anh!T4.!!

2.!Về!án!phí:!!

Bà!Nguyễn!Thị!T!và!ông!Hoàng!Đức!T2!được!miễn!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm.! Hoàn!trả!cho!bà!Nguyễn!Thị!T!600.000đồng!tạm!ứng!án!phí!theo!Biên!lai!thu! tạm!ứng!án!phí,!lệ!phí!Tòa!án!số!0025782!ngày!14/02/2019!của!Cục!Thi!hành!án! dân!sự!tỉnh!Bình!Thuận.!!

Về!chi!phí!tố!tụng:!bà!Nguyễn!Thị!T!phải!chịu!chi!phí!giám!định,!bà!đã!nộp! đủ!phí!giám!định!nên!không!phải!nộp!nữa.!

3.!Quyền!kháng!cáo:!Các!đương!sự!có!mặt!có!quyền!kháng!cáo!trong!thời! hạn!15!ngày!kể!từ!ngày!tuyên!án;!đương!sự!vắng!mặt!có!quyền!kháng!cáo!trong! hạn!15!ngày!kể!từ!ngày!nhận!được!bản!án!hoặc!ngày!bản!án!được!niêm!yết.!

Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.!