Bản án 37/2022/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện ngày 31/8/2021, cùng các tài liệu, chứng cứ kèm theo; bản khai; tại các phiên hòa giải và tại phiên tòa hôm nay ý kiến của nguyên đơn bà Phạm Thị T có nội dung: Vào năm 2017 bà T có nhận chuyển nhượng của vợ chồng ông Nguyễn Q và bà Phạm Thị Kim P (em ruột bà T), diện tích đất theo chiều ngang đường số 38 là 4m, chiều dài hết lô đất, tại thửa đất do UBND huyện Đức Linh cấp cho ông Q và bà Phương; đến năm 2021 đổi thành thửa đất số 130, tờ bản đồ 83, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số DD428563, được UBND huyện Đức Linh cấp cho ông Q và bà P. Giá chuyển nhượng 40.000.000 đồng- bà T đã trả đủ tiền. Sau khi nhận chuyển nhượng đất bà T tiến hành xây nhà cấp 4. Trước khi thợ đến làm móng nhà, thì chiều hôm trước ông Q do đất và cắm mốc giao đất cho bà T, đồng thời cũng chính ông Q là người đo thêm cho bà T 0,5m chiều ngang. Trong quá trình thợ đào và xây móng nhà ông Q, bà P có chứng kiến. Do đó bà T xây nhà xong, tiến hành xây hàng rào bằng gạch , phía trên rào bằng lưới B40, có chiều ngang là 4,5m, chiều dài 55m, theo như ranh mốc ông Q đã xác định. Do chỗ chị em với nhau nên việc chuyển nhượng và tặng cho đất chỉ thỏa thuận miệng, chưa làm thủ tục chuyển quyền theo quy định. Ông Q bà P nói sẽ chịu trách nhiệm làm sổ đỏ cho bà T. Trên đất này hiện bà T có trồng cây cau và cây ăn trái. Nay bà T yêu cầu vợ chồng ông Q làm thủ tục chuyển nhượng và tặng cho cho bà T diện tích đất 245,7m2 theo như sơ đồ hiện trạng đất tranh chấp do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Đức Linh do vẻ.

Chứng cứ do nguyên đơn đưa ra là hồ sơ hòa giải của UBND xã Sùng Nhơn, bản phô tô có chứng thực Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số DD 428563.

-Trong quá trình tố tụng bị đơn ông Nguyễn Q và bà Phạm Thị Kim P trình bày: Thửa đất hiện tại có tranh chấp do ông Q và bà P nhận chuyển nhượng vào năm 1993 hoặc 1994 của ông Nguyễn Nhơn (đã chết), đến năm 2021 ông Q, bà P đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng mới như hiện nay. Năm 2017 ông Q, bà P chuyển nhượng cho bà T diện tích đất chiều ngang 4m, chiều dài từ mép dường đến mép bờ ao khoảng 47m, giáp với ranh đất ông Phạm Đắc Ca. Khi bà T làm móng nhà có lấn qua 0,5m theo chiều ngang, ông Q, bà P có biết và có nói với bà T việc lấn đất, nhưng cũng không kiện tụng gì, vì là chỗ chị em. Ông Q, bà P chỉ đồng ý chuyển nhượng cho bà T diện tích đất 4m ngang và dài 38m theo như ranh mốc bà T sử dụng. Yêu cầu bà T trả lại diện tích đất lấn chiếm là 0,5m chiều ngang theo đường số 38 và dài ra hết lô đất.

Trong quá trình giải quyết vụ án ông Q, bà P có đơn yêu cầu phản tố về tranh chấp 0,5m đất chiều ngang, nhưng do chưa đủ điều kiện khởi kiện, Tòa án có yêu cầu ông Q thực hiện việc hòa giải ở xã, nhưng ông Q không thực hiện, nên Tòa án không thụ lý đơn yêu cầu phản tố của bị đơn.

Qua xác minh thì ông Nguyễn Q có chứng kiến việc thợ xây móng nhà cho bà T vào năm 2017.

Theo kết quả đo đạc của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Đức Linh thể hiện diện tích đất tranh chấp có tổng là 245,7m2 (diện tích tranh chấp về hợp đồng chuyển nhượng là 218,02m2, diện tích tranh chấp hợp đồng tặng cho là: 0,5m x 55,36m = 27,68m2) theo hình M1M2M3M13M14, trong đó chiều ngang là cạnh M1M14 = 4,51m và chiều dài xác định bởi cạnh M14M13 = 55,36m, theo sơ đồ hiện trạng thửa đất thôn 3, thửa đất 130, tờ bản đồ 83 (248398-8-D).

Theo kết quả định giá tài sản ngày 19/5/2022 Hội đồng định giá tài sản xác định diện tích đất tranh chấp 245,7m2, có giá trị 270.600.000 đồng. Trên diện tích đất tranh chấp có những tài sản của bà T: 01 căn nhà chiều ngang 4,2m, có diện tích 43,68m2, có giá trị 83.000.000 đồng; sân trước diện tích 43,65m2, có giá trị 2.445.000 đồng; mái vòm diện tích 27,45m2, có giá trị 1.373.000 đồng; 7m hàng rào, giá trị 2.240.000 đồng; 01 chuồng gà diện tích 4,16m2, giá trị 1.997.000 đồng; 01 giếng nước, giá tri 362.000 đồng; 97,96m hàng rào lưới B40, tính hổ trợ công di dời 2.939.000 đồng; hệ thống điện 2.500.000 đồng; 01 cây xoài giá trị 142.000 đồng; 01 cây vú sửa 80.000 đồng; 01 cây ổi 24.000 đồng; 01 cây dâu xanh 80.000 đồng và 83 cây cau, giá trị 1.494.000 đồng.

Những tình tiết trong vụ án các đương sự thống nhất: Vào năm 2017 ông Q và bà P có chuyển nhượng cho bà T 4m đất theo chiều ngang đường số 38 thuộc thôn 3, xã Sùng Nhơn, giá là 40.000.000 đồng, nhưng không lập văn bản, hai bên đã giao nhận đủ tiền.

Những tình tiết trong vụ án các đương sự không thống nhất: Theo bà T thì vợ chồng ông Q, bà P cho bà T 0,5m đất chiều ngang đường số 38. Còn ông Q, bà P cho rằng bà T có lấn qua đất ông Q bà P 0,5m đất theo chiều ngang đường số 38.

Quan điểm của đại diện Viện kiểm sát:

Về phần thủ tục: Thẩm phán thụ lý hồ sơ, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa và các đương sự tuân thủ đúng quy định của pháp luật.

Về nội dung vụ án: Căn cứ chứng cứ có trong hồ sơ và kết quả tranh tụng tại phiên tòa đại diện Viện kiểm sát có ý kiến (như bài bài biểu lưu trong hồ sơ). Đề nghị Hội đồng xét xử xử: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, buộc ông Q và bà P làm làm đồng chuyển nhượng và tặng cho quyền sử đất đối với bà T, với diện tích được đo đạc của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Đức Linh đo vẽ.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

[1] Về phần thủ tục: Khởi kiện của nguyên đơn thuộc thẩm quyền thụ lý giải quyết của Tòa án nhân dân huyện Đức Linh, theo quy định tại khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a, c khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự. Tại phiên tòa bị đơn ông Q và bà P vắng mặt không có lý do, mặc dù đã được triệu tập hợp lệ đến lần thứ hai, nên vẫn tiếp tục xét xử vụ án.

Vì các lẽ trên:

QUYẾT ĐỊNH:

Áp dụng: Khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a, c khoản 1 Điều 39, khoản 1 Điều 147, điểm b khoản 2 Điều 227, Điều 271, 273 Bộ luật Tố tụng dân sự; Khoản 6 Điều 12, khoản 1 Điều 167, khoản 1 Điều 168, Điều 188, điểm b khoản 2 Điều 203 Luật Đất đai năm 2013; Điều 129, 131, 357, 468, 500, 501, 502 và Điều 503 Bộ luật dân sự năm 2015; Điều 12, 14, 26 và Điều 27 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội khóa 14.

Xử: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

1. Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với diện tích 218,02m2 và hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất với diện tích 27,68m2, tổng thể là 245,7m2, tại thửa đất số 130, tờ bản đồ số 83, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số DD 428563 thuộc thôn 3, xã Sùng Nhơn, theo hình M1M2M3M13M14 trong sơ đồ hiện trạng thửa đất thôn 3, thửa đất 130, tờ bản đồ 83 (248398-8-D), giữa ông Nguyễn Q và bà Phạm Thị Kim P với bà Phạm Thị T (có sơ đồ kèm theo).

2. Buộc bà Phạm Thị T phải bồi thường cho ông Nguyễn Q và bà Phạm Thị Kim P số tiền 5.000.000 đồng (năm triệu), tiền giá trị của 1/6 diện tích đất trong hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất.

Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của ông Q, bà P cho đến khi thi hành xong án, bà T còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357, 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

3. Về án phí: Ông Nguyễn Q và bà Phạm Thị Kim P phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng và 300.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm về tranh chấp hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất. Miễn toàn bộ án phí dân sự sơ thẩm về tiền bồi thường cho bà Phạm Thị T.

4. Về chi phí đo đạc: Ông Nguyễn Q và bà Phạm Thị Kim P phải nộp 943.000 đồng chi phí đo đạc, để hoàn lại cho bà Phạm Thị T đã chi.

5. Về quyền kháng cáo: Nguyên đơn có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày, tính từ ngày tuyên án: 28/6/2022; bị đơn có quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày, tính từ ngày nhận được hoặc ngày niêm yết bản án, để Tòa án cấp trên xét xử phúc thẩm.

6. Trường hợp bản án thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự./