Bản án 367/2019/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo án sơ thẩm vụ án có nội dung như sau:

* Nguyên đơn là anh Đặng Thành Công theo ®¬n khëi kiÖn, b¶n tù khai và các lời khai tr×nh bµy: Bè đẻ anh lµ «ng §Æng V¨n Thô, mẹ đẻ anh là bµ §Æng ThÞ Kim Thanh, bµ néi anh lµ cô Do·n ThÞ Toµn, «ng néi lµ cô §Æng V¨n TiÖn (chÕt ngµy 04/12/1988, không để lại di chúc).

N¨m 1992, gia ®×nh bà nội anh lµ cụ Toàn ë gÇn s«ng Hång, do nước sông Hồng chảy nên đất bÞ lë vào sát đất ở của gia ®×nh cụ Toàn vµ mét sè hé d©n ë x· V©n Hµ. Vì vậy, Nhà nước có chủ trương di dời các hộ dân, trong đó, có hé gia ®×nh bà nội anh là cụ Doãn Thị Toàn. Tr íc khi cÊp ®Êt tại thôn Thanh Vân, xã Thanh Đa. Ngµy 24/2/1992, cô Toµn, bµ Thanh vµ «ng T©n cã lËp V¨n b¶n víi néi dung: Gia ®×nh t«i ë gÇn s«ng Hång ngµy nay ®· vµ ®ang lë ®Õn, gia ®×nh t«i lµm ®¬n xin UBND x· duyÖt c¾m ®Êt cho gia ®×nh t«i ch¹y lë vµo Thanh §a cã nh©n khÈu cña gia ®×nh t«i lµ 6 (s¸u khÈu) nay t«i lµm ®¬n cam ®oan víi chÝnh quyÒn ñy ban x·. NÕu ® îc c¾m v ên vµo ë Thanh §a dï ® îc réng hay hÑp t«i chia ®«i lµm hai phËn cho con t«i vµ ch¸u t«i. 1, cho con trai t«i lµ: §Æng V¨n T©n mét nöa 2, cho ch¸u trai t«i lµ §Æng Thµnh C«ng mét nöa. Gia ®×nh t«i ®· bµn kü. T«i còng nh con trai t«i lµ ĐÆng V¨n T©n ®Òu nhÊt trÝ chia ®«i mçi chó ch¸u mét nöa. VËy t«i lµm b¶n cam ®oan nµy víi chÝnh quyÒn UBND x· nhÊt trÝ chia ®«i v ên cho con t«i vµ ch¸u t«i. T«i mong muèn ® îc ñy ban x· vµ chÝnh quyÒn xem xÐt cho gia ®×nh t«i ch¹y lë. Cụ §Æng ThÞ TiÖn (tức cụ Toàn ®iÓm chØ). Ông §Æng V¨n T©n tự viết ông ®ång ý chia ®«i sè ®Êt v ên mçi chó ch¸u mét nöa v ên. Bµ §Æng ThÞ Thanh còng ®ång ý víi ý kiÕn cña cô Toµn, «ng T©n, chia ®«i mçi chó ch¸u nöa.

Sau ®ã, Nhà nước có cấp đất ở và đất rau xanh cho gia ®×nh cô Toµn gåm 6 khÈu gồm: Cô Do·n ThÞ Toµn, «ng §Æng V¨n Thô, bµ §Æng ThÞ KÞm Thanh, «ng §Æng V¨n T©n, bµ NguyÔn ThÞ Hoµ vµ anh §Æng Thµnh C«ng víi diÖn tÝch 200m2 ®Êt ë và 216m2 ®Êt rau xanh tại th«n Thanh V©n, x· Thanh §a, huyÖn Phóc Thä, thµnh phè Hµ Néi. Khi giao đất UBND x· chỉ giao 416m2 chứ kh«ng giao cụ thể, chç nµo lµ ®Êt ë, chç nµo lµ ®Êt rau xanh. Sau khi nhận được ®Êt th× cô Toµn, «ng Thô, «ng T©n và bµ Hoµ rì toµn bé nhµ ë t¹i x· V©n Hµ vào th«n Thanh V©n, x· Thanh §a ë, cßn mÑ anh vµ anh kh«ng ë trªn ®Êt ® îc cÊp ë x· Thanh §a mµ ë nhê trªn ®Êt cña bµ ngo¹i anh t¹i x· V©n Nam, huyÖn Phóc Thä.V× thêi ®iÓm nµy bè anh bÞ bÖnh mÊt kh¶ n¨ng vÒ ®iÒu khiÓn hµnh vi th êng hay ®¸nh mÑ anh, nªn mÑ anh kh«ng d¸m vÒ ë cïng bè ®Î anh t¹i th«n Thanh V©n, x· Thanh §a, huyện Phúc Thọ.

N¨m 1993 «ng §Æng V¨n Thô (bè ®Î anh) chÕt. Tr íc khi chÕt kh«ng ®Ó l¹i di chóc, cã ®Ó l¹i tµi sản lµ quyÒn sử dông ®Êt ® îc cÊp theo khÈu n¨m 1992.

N¨m 2017 mÑ anh vµ anh cã lµm ®¬n ®Ò nghÞ UBND x· Thanh §a cÊp GiÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt phÇn diÖn tÝch ®Êt cña mÑ anh, bè anh vµ cña anh ® îc cÊp n¨m 1992, th× «ng T©n kh«ng ®ång ý tr¶ ®Êt, anh cã lµm ®¬n ®Õn UBND x· Thanh §a. T¹i UBND x· Thanh §a, «ng T©n chØ ®ång ý tr¶ cho anh 50.000.000®, anh kh«ng ®ång ý, anh cã lµm ®¬n khëi kiện ®Õn Tßa ¸n nh©n d©n huyÖn Phóc Thä yªu cÇu gia ®×nh «ng §Æng V¨n T©n tr¶ l¹i diÖn tÝch ®Êt 100m2 ®Êt ë vµ 108m2 ®Êt rau xanh tại thôn Thanh Vân, xã Thanh Đa, hiện gia đình ông Tân đang sử dụng. Tuy nhiªn, trong qu¸ tr×nh gi¶i quyÕt vô ¸n vµ t¹i phiªn tßa h«m nay anh C«ng chØ yªu cÇu «ng T©n tr¶ l¹i cho anh vµ mÑ anh diÖn tÝch ®Êt ë lµ: 88,8m2 vµ 96m2 ®Êt rau xanh t¹i th«n Thanh V©n x· Thanh §a (trong ®ã cã 66,6 m2 ®Êt ë vµ 72m2 ®Êt rau xanh lµ tiªu chuÈn cña anh vµ cña bµ Thanh céng víi diÖn tÝch cña bè ®Î anh chia cho 3 ng êi thõa kÕ lµ cô Toµn, bµ Thanh vµ anh mçi ng êi ® îc lµ: 22,2m2 ®Êt ë vµ 24m2 ®Êt rau xanh).

T¹i héi nghÞ hßa gi¶i ë UBND x· Thanh §a «ng §Æng V¨n T©n kh«ng cã yªu cÇu g× về diện tích đất 218m2 mẹ anh mua của UBND xã Thanh Đa năm 1994. Tuy nhiªn, trong qu¸ tr×nh gi¶i quyÕt vô ¸n, «ng T©n có ®¬n yªu cÇu ph¶n tè yªu cÇu céng sè diÖn tÝch ®Êt ë 218m2 ®Ó chia, anh C«ng kh«ng nhÊt trÝ, v× n¨m 1994 chi bé th«n Thanh V©n, x· Thanh §a cã häp vµ nhÊt trÝ ®Ò nghÞ UBND x· Thanh §a b¸n cho mÑ anh diÖn tÝch ®Êt ë: 218m2 t¹i th«n Th©n V©n, x· Thanh §a víi gi¸ 2.500.000®ång, mÑ anh ®· vay tiÒn cña Ng©n hµng n«ng nghiÖp vµ ph¸t triÓn n«ng th«n ViÖt Nam sè tiÒn 2.500.000®ång ®Ó nép tiÒn mua ®Êt nªn UBND x· Thanh §a ®· giao diÖn tÝch ®Êt nµy cho mÑ anh. §Õn n¨m 2010 vµ n¨m 2011 mÑ anh ®· chuyÓn nh îng cho hai ng êi hÕt diÖn tÝch ®Êt 218m2 vµ ®· ® îc UBND x· Thanh §a chøng thùc vµo Hîp ®ång chuyÓn nh îng quyÒn sö dông ®Êt. Gia ®×nh «ng §Æng V¨n T©n biÕt kh«ng cã ý kiÕn g×. Nay «ng §Æng V¨n T©n l¹i yªu cÇu chia diÖn tÝch ®Êt nµy lµ hoµn toµn kh«ng thÓ chÊp nhËn ® îc. V× ®Êt nµy UBND x· Thanh §a giao cho mÑ anh cã thu tiÒn, chø kh«ng ph¶i lµ ®Êt cña hé gia ®×nh cô Toµn, «ng T©n.

N¨m 1993 «ng §Æng V¨n Thô bè ®Î anh chÕt tiÒn chi phÝ mai t¸ng phÝ vµ sau nµy l¹i sang c¸t cho bè anh, nay anh C«ng kh«ng yªu cÇu Tßa ¸n gi¶i quyÕt.

Ngµy 25/7/2018 Tßa ¸n, chÝnh quyÒn ®Þa ph ¬ng vµ Héi ®ång ®Þnh gi¸ tµi s¶n cã xem xÐt thÈm ®Þnh vµ ®Þnh gi¸ tµi s¶n tranh chÊp vµ c¸c tµi s¶n cã liªn quan ®Õn viÖc tranh chÊp. Nay anh nhÊt trÝ kh«ng cã ý kiÕn g×.

VÒ chi phÝ thÈm ®Þnh, ®Þnh gi¸ tµi s¶n, anh C«ng ®· nép 850.000®ång, anh C«ng tù nguyÖn chÞu toµn bé, kh«ng yªu cÇu Toµ ¸n gi¶i quyÕt. ViÖc anh thuª c«ng Ty ®o ®¹c ®Õn ®o ®Êt tranh chÊp anh còng kh«ng yªu cÇu Tßa ¸n gi¶i quyÕt.

* Bị đơn là ông §Æng V¨n T©n trình bày: Bè ®Î «ng lµ cô §Æng V¨n TiÖn, mÑ ®Î «ng cô Do·n ThÞ Toµn (cô TiÖn chÕt n¨m 1988) tr íc khi chÕt kh«ng ®Ó l¹i di chóc. Do ®Êt s«ng Hång bÞ lë vµ lë gÇn ®Õn thöa ®Êt cña c¸c hé d©n x· V©n Hµ, trong ®ã cã gia ®×nh «ng. V× thÕ, n¨m 1992 UBND x· ®· cÊp ®Êt cho gia ®×nh «ng gåm 06 khÈu lµ: Cô Do·n ThÞ Toµn, «ng §Æng V¨n Thô, bµ §Æng ThÞ Kim Thanh, «ng §Æng V¨n T©n, bµ NguyÔn ThÞ Hoµ vµ anh §Æng Thµnh C«ng. Tr íc khi cÊp ®Êt ch¹y lë vµo th«n Thanh V©n, x· Thanh §a, gia ®×nh «ng cã lµm V¨n b¶n ngµy 24/2/1992 víi néi dung: Gia ®×nh t«i ë gÇn s«ng Hång ngµy nay ®· vµ ®ang lë ®Õn, mÑ ®Î anh cã lµm ®¬n xin UBND x· duyÖt c¾m ®Êt cho gia ®×nh t«i ch¹y lë vµo Thanh §a cã 6 (s¸u khÈu) nay t«i lµm ®¬n cam ®oan víi chÝnh quyÒn ñy ban x·. NÕu ® îc c¾m v ên vµo ë Thanh §a dï ® îc réng hay hÑp t«i chia ®«i lµm hai phËn cho con t«i vµ ch¸u t«i. 1, cho con trai t«i lµ: §Æng V¨n T©n mét nöa 2, cho ch¸u trai t«i lµ §Æng Thµnh C«ng mét nöa. Tuy nhiªn ®©y chØ lµ v¨n b¶n dù kiÕn cña gia ®×nh «ng, nh ng sau ®ã UBND x· ®· cÊp ®Êt ë vµ ®Êt rau xanh cho 06 nh©n khÈu gåm: Cô Toµn, «ng Thô, «ng T©n, bµ Thanh, bµ Hßa, anh C«ng víi diÖn tÝch ®Êt lµ: 200m2 ®Êt ë và 216m2 ®Êt rau xanh t¹i th«n Thanh V©n, x· Thanh §a, huyÖn Phóc Thä, thµnh phè Hµ Néi. Sau khi ® îc cÊp ®Êt gia ®×nh «ng ®· chuyÓn tõ x· V©n Hµ vµo th«n Thanh V©n, x· Thanh §a ë tõ ®ã cho ®Õn nay. Khi cÊp ®Êt UBND x· vµ UBND huyÖn Phóc Thä kh«ng ph©n ®Þnh chç nµo lµ ®Êt rau xanh vµ chç nµo lµ ®Êt ë. Hiện «ng ®· lµm nhµ vµ c¸c c«ng tr×nh phô, sân gạch, tường bao, cổng đi và trồng các cây ăn quả trªn diÖn tÝch ®Êt 416m2. Nay anh Công, bà Thanh yêu cầu gia đình ông trả cho bà Thanh, anh Công diện tích 88,8m2 ®Êt ë vµ 96m2 ®Êt rau xanh, trong đó có phần di sản thừa kế của ông Thụ. ¤ng Tân không đồng ý. V× n¨m 1994 Nhµ n íc cã chñ tr ¬ng cÊp ®Êt gi·n d©n trªn ®Þa bµn x· Thanh §a cho c¸c hé gia ®×nh tõ hai cÆp vî chång trë lªn cã khã kh¨n vÒ ®Êt ë, gia ®×nh «ng ®· cÊp ® îc mét diÖn tÝch ®Êt gi·n d©n. Gia ®×nh «ng cã bµn b¹c vµ trao ®æi víi c¸c thµnh viªn trong gia ®×nh vµ ®i ®Õn thèng nhÊt ph©n cho bµ Thanh vµ anh C«ng ® îc quyÒn sö dông diÖn tÝch 218m2 ®Êt gi·n d©n. Cßn phÇn ®Êt hiÖn 416m2 ® îc cÊp n¨m 1992 ë th× ph©n cho «ng T©n cïng c¸c thµnh viªn trong gia ®×nh ë vµ sö dông. N¨m 1994 cô Toµn mÑ ®Î «ng cã ® a cho bµ Thanh sè tiÒn 3.000.000 ®ång ®Ó bµ Thanh mua diÖn tÝch ®Êt 218m2. Bµ Thanh cã nãi, bµ xin ra ë riªng vµ ® îc sö dông diÖn tÝch ®Êt nµy. Toµn bé diÖn tÝch ®Êt ® îc cÊp n¨m 1992 «ng T©n, cô Toµn vµ c¸c thµnh viªn trong hé gia ®×nh «ng tiÕp tôc ® îc qu¶n lý sö dông, bµ Thanh kh«ng ®ßi hái g× n÷a, vÒ viÖc nµy c¸c bªn ®Òu nhÊt trÝ nh ng kh«ng lµm v¨n b¶n tháa thuËn. Trong quá trình gia đình sử dụng đất gia ®×nh «ng T©n kh«ng ph¶i ®æ thªm ®Êt vµo diÖn tÝch ®Êt 416m2 tại thôn Thanh Vân, xã Thanh Đa. N¨m 1997 gia ®×nh «ng phá nhà cũ lµm nhµ m¸i b»ng, làm nhµ bÕp, nhµ vÖ sinh, chuång lîn, cæng, s©n bª t«ng, t êng bao. §Õn n¨m 2016, «ng T©n làm m¸i t«n, lµm bÕp, nhµ vÖ sinh, l¸t l¹i s©n b»ng g¹ch ®á. HiÖn t¹i cô Toµn, vî chång «ng T©n cïng c¸c con lµ anh §Æng Anh Th¾ng, chÞ §Æng ThÞ Lîi vµ chÞ CÊn ThÞ Thanh T©m lµ vî anh Th¾ng ®ang ë trªn diÖn tÝch ®Êt trªn.

¤ng §Æng V¨n T©n kh¼ng ®Þnh diÖn tÝch ®Êt 416m2 ® îc cÊp n¨m 1992 vµ diÖn tÝch ®Êt 218m2 mua n¨m 1994 lµ tµi s¶n chung cña c¶ hé gia ®×nh «ng, trong ®ã cã c¶ tiªu chuÈn cña bµ Thanh, anh C«ng. NÕu anh C«ng, bµ Thanh kh«ng yªu cÇu chia diÖn tÝch 416m2 th× «ng cũng kh«ng yªu cÇu chia diÖn tÝch 218m2 ®Êt mua n¨m 1994. Cßn nÕu anh C«ng vẫn yªu cÇu Tßa ¸n gi¶i quyÕt chia diÖn tÝch 200m2 ®Êt ë vµ 216 m2 ®Êt rau xanh, thì ông cũng ®Ò nghÞ Toµ ¸n xem xÐt céng c¶ diÖn tÝch ®Êt 218m2 đất ë, gi·n d©n năm 1994, mÑ con anh C«ng ®· b¸n để chia cho c¸c nh©n khÈu hiÖn cã. ¤ng ®Ò nghÞ Tßa ¸n chia phÇn diÖn tÝch ®Êt 416m2 cho gia ®×nh «ng tiÕp tôc sö dông, sè diÖn tÝch 218m2 đất ë n¨m 1994 giao cho bµ Thanh, anh C«ng tiÕp tôc sö dông, nÕu phÇn cña mÑ con bµ Thanh nhiÒu h¬n th× ph¶i thanh to¸n tr¶ tiÒn cho «ng.

VÒ viÖc chi phÝ cho viÖc mai t¸ng «ng Thô chÕt n¨m 1993 vµ sau ®ã sang c¸t cho ông Thụ, nay ông Tân kh«ng yªu cÇu Tßa ¸n gi¶i quyÕt.

Ngµy 25/7/2018 Tßa ¸n, chÝnh quyÒn ®Þa ph ¬ng vµ Héi ®ång ®Þnh gi¸ tµi s¶n cã xem xÐt thÈm ®Þnh vµ ®Þnh gi¸ tµi s¶n tranh chÊp vµ c¸c tµi s¶n cã liªn quan ®Õn viÖc tranh chÊp. Nay ông nhÊt trÝ kh«ng cã ý kiÕn g×.

VÒ chi phÝ thÈm ®Þnh, ®Þnh gi¸ tµi s¶n, «ng T©n ®· nép 850.000®ång, «ng T©n tù nguyÖn chÞu toµn bé, kh«ng yªu cÇu Toµ ¸n gi¶i quyÕt.

* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là bà §Æng ThÞ Kim Thanh v¾ng mÆt, bµ Thanh cã V¨n b¶n ñy quyÒn cho anh C«ng. Tuy nhiªn, bµ cã lêi khai, bµ yªu cÇu gia ®×nh «ng §Æng V¨n T©n tr¶ l¹i cho bµ 44,4m2 ®Êt ë vµ 48m2 ®Êt rau xanh (trong sè diÖn tÝch ®Êt nµy ®· cã c¶ diÖn tÝch ®Êt thõa kÕ cña «ng Thô chång bµ) t¹i th«n Thanh V©n, x· Thanh §a, huyÖn Phóc Thä mµ «ng T©n vµ gia ®×nh ®ang qu¶n lý, sö dông. PhÇn diÖn tÝch ®Êt nµy bµ ®ång ý cho con trai bµ lµ anh §Æng Thµnh C«ng. Bµ Thanh kh«ng nhÊt trÝ víi yªu cÇu ph¶n tè cña «ng T©n yªu cÇu céng 218m2 ®Êt ë bµ mua cña UBND x· Thanh §a n¨m 1994 ®Ó chia. V× diÖn tÝch ®Êt nµy chi bé th«n Thanh V©n häp xÐt ®Ò nghÞ UBND x· Thanh §a giao cho c¸ nh©n, giao ®Êt cã thu tiÒn, bµ lµ ng êi trùc tiÕp tr¶ tiÒn. DiÖn tÝch ®Êt nµy kh«ng cã liªn quan g× ®Õn hé gia ®×nh cô Toµn, «ng T©n, chÝnh v× thÕ, khi bµ chuyÓn nh îng quyÒn sö dông diÖn tÝch ®Êt 218m2 mua n¨m 1994 chØ cã m×nh bµ ký vµo Hîp ®ång chuyÓn nh îng ®Êt vµ ®· ® îc UBND x· Thanh §a chøng thùc vµo hîp ®ång chuyÓn nh ¬ng quyÒn sö dông ®Êt.

* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là cô Do·n ThÞ Toµn vắng mặt nhưng cụ có lời khai: Cụ không đồng ý với đơn khởi kiện của mẹ con anh Công; vì khi bà Thanh được cấp đất giãn dân cụ đã đưa cho bà Thanh: 3.000.000 ®ồng để bà Thanh nộp tiền đất, sau khi được đất bà Thanh đã bán đất đó không đưa cho cụ được ít tiền nào, nay lại kiện đòi l¹i quyÒn sö dông ®Êt cña cụ và ông Tân đang sử dụng là không thể chấp nhận được.

* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là ông NguyÔn §øc Dòng khai: N¨m 2011, «ng Dòng vµ «ng M¹nh cã mua 115m2 ®Êt ë t¹i th«n Thanh V©n, x· Thanh §a, huyÖn Phóc Thä, thµnh phè Hµ Néi. DiÖn tÝch ®Êt nµy lµ cña bµ §Æng ThÞ Kim Thanh ® îc UBND x· Thanh §a giao cho vµo n¨m 1994 nên bà Thanh có quyền chuyển nhượng tặng cho. ViÖc chuyÓn nh îng ®Êt gi÷a anh vµ bµ Thanh cã lµm Hîp ®ång chuyÓn nh îng quyÒn sö dông ®Êt theo ®óng quy ®Þnh ph¸p luËt vµ ®· ® îc UBND x· Thanh §a chøng thùc ®óng thÈm quyÒn. KÓ tõ khi «ng mua ®Êt, «ng T©n cïng gia ®×nh kh«ng cã ý kiÕn g×. N¨m 2017, «ng Dòng ®· lµm thñ tôc ®Ò nghÞ c¬ quan cã thÈm quyÒn cÊp giÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt, thñ tôc ®· ® îc niªm yÕt c«ng khai vµ kh«ng ai cã khiÕu n¹i g×. Nay «ng §Æng V¨n T©n cã ®¬n ®Ò nghÞ hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa anh với bà Thanh, «ng Dòng kh«ng ®ång ý.

* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là anh NguyÔn V¨n L ¬ng và chÞ TrÇn ThÞ Thuû thống nhất tr×nh bµy: N¨m 2010, anh L ¬ng, chÞ Thuû cã nhËn chuyÓn nh îng 103m2 ®Êt ë t¹i t¹i th«n Thanh V©n, x· Thanh §a, huyÖn Phóc Thä cña anh TrÇn Quèc C êng. Hai bªn ®· hoµn tÊt thñ tôc chuyÓn nh îng theo quy ®Þnh vµ cã chøng thùc cña UBND x· Thanh §a, huyÖn Phóc Thä. Sau khi nhËn chuyÓn nh îng diÖn tÝch ®Êt trªn anh L ¬ng, chÞ Thuû tiÕp tôc chuyÓn nh îng l¹i cho «ng NguyÔn §¾c TÊn vî lµ bµ NguyÔn ThÞ NghÜa ë th«n Thanh M¹c, x· Thanh §a, huyÖn Phóc Thä, hiÖn «ng TÊn vµ bµ NghÜa ®ang qu¶n lý, sö dông ®Êt nµy.

* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là ông NguyÔn §¾c TÊn tr×nh bµy: Ngµy 28/4/2011 «ng cã nhËn chuyÓn nh îng 103,5m 2 ®Êt ë t¹i th«n Thanh V©n, x· Thanh §a, huyÖn Phóc Thä, thµnh phè Hµ Néi thuéc quyÒn sö dông cña anh NguyÔn V¨n L ¬ng vµ chÞ TrÇn ThÞ Thuû ë cïng th«n. Khi chuyÓn nh îng hai bªn cã lËp hîp ®ång chuyÓn nh îng quyÒn sö dông ®Êt nh ng ch a ®i lµm thñ tôc chøng thùc t¹i c¬ quan nhµ n íc cã thÈm quyÒn. DiÖn tÝch ®Êt nµy cã nguån gèc cña bµ §Æng ThÞ Kim Thanh mua cña UBND x· Thanh §a vµo n¨m 1994 víi diÖn tÝch ®Êt 218m2. DiÖn tÝch ®Êt 103,5m 2 hiÖn «ng ®ang qu¶n lý, sö dông, trªn ®Êt kh«ng cã tµi s¶n g×. Nay «ng TÊn kh«ng ®ång ý víi yªu cÇu cña «ng T©n yªu cÇu chia diÖn tÝch ®Êt nµy.

* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là ông NguyÔn §×nh Th¾ng khai: Th¸ng 7/2018 «ng cã thuª diÖn tÝch ®Êt 115m2 t¹i thöa ®Êt sè 84, tê b¶n ®å sè 10 ë th«n Thanh V©n, x· Thanh §a, huyÖn Phóc Thä, thµnh phè Hµ Néi cña «ng NguyÔn §øc Dòng, ®Ó lµm x ëng söa ch÷a «t«, sau ®ã «ng Th¾ng cã lµm 01 nhµ x ëng m¸i lîp t«n diÖn tÝch kho¶ng 85m2. Nay «ng T©n cã yªu cÇu chia diÖn tÝch ®Êt, «ng Th¾ng ®Ò nghÞ Toµ ¸n gi¶i quyÕt theo quy ®Þnh ph¸p luËt.

* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là Uû ban nh©n d©n x· Thanh §a, ng êi ®¹i diÖn theo ph¸p luËt lµ «ng NguyÔn V¨n M¹nh tr×nh bµy: VÒ nguån gèc diÖn tÝch 218,5m2 t¹i th«n Thanh V©n, x· Thanh §a, huyÖn Phóc Thä, thµnh phè Hµ Néi mµ «ng §Æng V¨n T©n ®ang cã ®¬n yªu cÇu chia, diÖn tÝch ®Êt nµy lµ ®Êt ® îc Nhµ n íc cÊp cho bµ §Æng ThÞ Kim Thanh vµo n¨m 1994, bµ Thanh lµ ng êi nép tiÒn. N¨m 2010 bµ Thanh chuyÓn nh îng 103,5m2 ®Êt trong tæng diÖn tÝch 218,5m2 ®Êt cho anh TrÇn Quèc C êng Ngµy 28/4/2010, sau khi kiÓm tra Hîp ®ång chuyÓn nh îng quyÒn sö dông ®Êt vµ c¸c chñ thÓ mua b¸n ®Êt cho nhau, Uû ban nh©n d©n x· Thanh §a ®· chøng thùc hîp ®ång nªu trªn. ViÖc chøng thùc hîp ®ång chuyÓn nh îng quyÒn sö dông ®Êt gi÷a bµ Thanh vµ anh C êng cña UBND x· lµ hoµn toµn ®óng theo quy ®Þnh ph¸p luËt. §Õn n¨m 2011, anh C êng chuuyÓn nh îng l¹i diÖn tÝch 105,5m2 ®Êt trªn cho anh NguyÔn V¨n L ¬ng ë th«n Thanh M¹c, x· Thanh §a vµ Hîp ®ång chuyÓn nh îng quyÒn sö dông ®Êt còng ® îc UBND x· Thanh §a chøng thùc theo ®óng quy ®Þnh ph¸p luËt. Sau ®ã anh L ¬ng tiÕp tôc chuyÓn nh îng diÖn tÝch ®Êt nµy cho «ng NguyÔn §¾c TÊn ë th«n Thanh M¹c, x· Thanh §a, huyÖn Phóc Thä nh ng hai bªn ch a lµm thñ tôc chøng thùc hîp ®ång t¹i UBND x· Thanh §a, huyÖn Phóc Thä.

N¨m 2011, bµ Thanh tiÕp tôc chuyÓn nh îng diÖn tÝch ®Êt 115m2 cßn l¹i cho anh NguyÔn §øc M¹nh sinh qu¸n t¹i th«n Phó An, x· Thanh §a, huyÖn Phóc Thä. Ngµy 29/4/2011 Uû ban nh©n d©n x· Thanh §a chøng thùc Hîp ®ång chuyÓn nh îng quyÒn sö dông ®Êt. Sau khi kiÓm tra Hîp ®ång chuyÓn nh îng quyÒn sö dông ®Êt vµ c¸c chñ thÓ mua b¸n ®Êt cho nhau, Uû ban nh©n d©n x· Thanh §a còng chøng thùc hîp ®ång nªu trªn. ViÖc chøng thùc hîp ®ång chuyÓn nh îng quyÒn sö dông ®Êt gi÷a bµ Thanh vµ anh M¹nh cña UBND x· lµ hoµn toµn ®óng theo quy ®Þnh ph¸p luËt. Nay «ng §Æng V¨n T©n cã ®¬n yªu cÇu ph¶n tè vµ ®Ò nghÞ Tßa ¸n nh©n d©n huyÖn Phóc Thä chia diÖn tÝch ®Êt 218,5m2 lµ ®Êt ® îc nhµ n íc giao ®Êt cã thu tiÒn sö dông ®Êt cho bµ §Æng ThÞ Kim Thanh n¨m 1994, quan ®iÓm cña UBND x· Thanh §a lµ kh«ng ®ång ý chia dÞªn tÝch 218,5m2 ®Êt ë theo yªu cÇu cña «ng §Æng V¨n T©n.

Bản án sơ thẩm số 02/2019/DS-ST ngày 29/01/2019 của Toà án nhân dân huyện Phúc Thọ, thành phố Hà Nội đã quyết định:

* ChÊp nhËn yªu cÇu khëi kiÖn cña anh §Æng Thµnh C«ng.

* ChÊp nhËn yªu cÇu ®éc lËp cña bµ §Æng ThÞ Kim Thanh.

* Buộc cụ Doàn Thị Toàn, ông §Æng V¨n T©n, bà Nguyễn Thị Hòa, anh ĐặngVăn Thắng, chị Đặng Thị Lợi, chị Cấn Thị Thanh Tâm ph¶i tr¶ cho bµ §Æng ThÞ Kim Thanh vµ anh §Æng

2 Thµnh C«ng diÖn tÝch ®Êt ë lµ: 80m , trị giá là: 400.000.000 đồng; cã c¸c chiÒu: Giáp đường đi: 4,85m và 4,85m; giáp đất ông Trần Tuấn Mạnh và ông NguyÔn T¹ S¬n: 16,26m; giáp đất ông Đặng Văn Tân: 16,57m; tại thửa đất số 80, tờ bản đồ số 10, thôn Thanh Vân, xã Thanh Đa, huyện

2 Phúc Thọ, thành phố Hà Nội; bà Thanh, anh Công được sở hữu các tài sản trªn diện tích 80m đất gåm: BÕp và nhµ ch¨n nu«i: 5.859.000 ®ång; 23 c©y chuèi: 345.000®ång; 02 c©y c©u: 500.000®ång. Tæng cộng lµ: 406.704.000 ®ång (Bèn tr¨m linh s¸u triÖu, b¶y tr¨m linh t ngh×n ®ång). Cã s¬ ®å ®Êt ®Ýnh kÌm bản án.

* ChÊp nhËn sù tù nguyÖn cña bµ §Æng ThÞ Kim Thanh cho anh §Æng Thµnh C«ng toµn bé phÇn tµi s¶n vµ phÇn di s¶n bµ Thanh ® îc h ëng thõa kÕ.

Cụ Doàn Thị Toàn; ông §Æng V¨n T©n, bà Nguyễn Thị Hòa ph¶i tr¶ cho anh §Æng Thµnh C«ng sè tiÒn 1.296.000®ång (Một triệu hai trăm chín sáu nghìn đồng) tiÒn chênh lệch tµi s¶n.

* B¸c yªu cÇu ph¶n tè cña «ng §Æng V¨n T©n yªu cÇu huû Hîp ®ång chuyÓn nh îng quyÒn sö dông ®Êt gi÷a bµ §Æng ThÞ Kim Thanh vµ anh TrÇn Quèc C êng, gi÷a bµ §Æng ThÞ Kim Thanh vµ «ng NguyÔn §øc M¹nh vµ yªu cÇu céng diÖn tÝch ®Êt gi·n d©n n¨m 1994 lµ: 218m2 t¹i th«n Thanh V©n, x· Thanh §a, huyÖn Phóc Thä, thµnh phè Hµ Néi ®Ó chia cho c¸c nh©n khÈu.

Ngoài ra bản án còn quyết định về án phí và quyền kháng cáo, lãi suất chậm trả của các đương sự.

Không đồng ý với quyết định của bản án sơ thẩm, ngày 10/02/2019 bị đơn là ông Đặng Văn Tân làm đơn kháng cáo đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm xét xử xem xét: Việc bản án sơ thẩm ngày 29/01/2019 đã chấp nhận đơn khởi kiện của anh Đặng Thành công và yêu cầu độc lập của bà Đặng Thị Kim Thanh về việc chia quyền sử dụng đất đối với thửa đất có diện tích 416 m2 mà không chia quyền sử dụng đất đối với thửa đất 218 m2 là hoàn toàn không có căn cứ, không khách quan. Nếu phải chia quyền lợi cho các thành viên trong gia đình thì phải gộp cả hai thửa đất để chia thì mới đảm bảo quyền lợi chính đáng của mỗi thành viên.

Ngày 10/02/2019, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là cụ Doãn Thị Toàn kháng cáo cùng với nội dung như trên.

Ngày 10/02/2019, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là anh Đặng Văn Thắng kháng cáo cùng với nội dung như trên.

Ngày 10/02/2019, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là bà Nguyễn Thị Hòa kháng cáo cùng với nội dung như trên.

Tại phiên toà hôm nay:

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn là Luật sư Nguyễn Thanh Tú trình bày luận cứ bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho anh Đặng Thành Công và đề nghị Hội đồng xét xử xem xét chia cho anh Công đúng số đất anh Công được hưởng, tài sản trên đất của gia đình ông Tân phần lớn là công trình phụ như khu bếp, nhà tắm, chuồng lợn đã cũ vì vật việc buộc tháo dỡ sẽ không gây ra xáo trộn nhiều và thiệt hại không lớn. Bên cạnh đó, anh Công có đề nghị sẽ cùng chịu một phần chi phí tháo dỡ với ông Tân.

Nguyên đơn là anh Đặng Thành Công trình bày anh không rút yêu cầu khởi kiện và nhất trí với lời trình bày của Luật sư Nguyễn Thanh Tú

Người bảo vệ quyền lợi cho bị đơn là Luật sư Nguyễn Anh Sơn trình bày luận cứ để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho ông Đặng Văn Tân về thủ tục tố tụng, Tòa án cấp sơ thẩm không thu thập chứng cứ, xác minh rõ một số vấn đề gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến bản chất của vụ án. Về nội dung Tòa án cấp sơ thẩm chưa nhận định, đánh giá đầy đủ chứng cứ và đề nghị Hội đồng xét xử xem xét hủy bản án sơ thẩm và chuyển hồ sơ vụ án xét xử sơ thẩm lại theo đúng quy định của pháp luật.

Bị đơn là ông Đặng Văn Tân trình bày ông không rút yêu cầu phản tố và nhất trí với lời trình bày của Luật sư Nguyễn Anh Sơn.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Hà Nội tham gia phiên tòa phát biểu ý kiến:

Về tố tụng: Hội đồng xét xử và các đương sự tuân thủ đầy đủ các quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự.

Về nội dung: Sau khi phân tích nội dung vụ án đã đề nghị Hội đồng xét xử áp dụng Khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự giữ nguyên bản án sơ thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn cứ các tài liệu có trong hồ sơ được thẩm tra tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa Nhận thấy:

Về hình thức: Bị đơn là ông Đặng Văn Tân làm đơn kháng cáo trong hạn luật định, đã nộp dự phí kháng cáo về hình thức là hợp lệ.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là bà Nguyễn Thị Hòa, anh Đặng Văn Thắng làm đơn kháng cáo trong hạn luật định, đã nộp dự phí kháng cáo về hình thức là hợp lệ.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là cụ Doãn Thị Toàn làm đơn kháng cáo trong hạn luật định, là người cao tuổi không phải nộp dự phí kháng cáo về hình thức là hợp lệ.

Về tố tụng:

Ngày 30/8/2019, Tòa án nhân dân thành phố Hà Nội tiến hành làm việc với Ủy ban nhân dân xã Thanh Đa, huyện Phúc Thọ được Ủy ban xã cung cấp: “...Về nguồn gốc 218 m2 mà bà Đặng Thị Kim Thanh mua là đất sau khi UBND xã Vân Hà, Phúc Thọ giao đất ở và đất nông nghiệp cho các hộ gia đình còn lại 1 số diện tích đất năm 1994 UBND xã Thanh Đa đã bán trái thẩm quyền cho 04 ông, bà:1) Bà Đặng Thị Kim Thanh; 2) Ông Doãn Văn Dâu; 3) Ông Doãn Minh Long và 4) Ông Trần Văn Thắng. Các giấy tờ liên quan đến việc mua bán đất UBND xã Thanh Đa đã cung cấp cho Tòa án nhân dân huyện Phúc Thọ theo biên bản xác minh ngày 02/11/2018, hiện nay không còn tài liệu gì để cung cấp thêm...”.

Tại phiên tòa ngày hôm nay người kháng cáo là cụ Doãn Thị Toàn (tức Tiện, gọi theo tên chồng) vắng mặt không có lý do, Hội đồng xét xử nhận thấy cụ Toàn vắng mặt nhiều lần tại phiên tòa, cụ Toàn không có đơn đề nghị xét xử vắng mặt nên tại phiên tòa ngày hôm nay Hội đồng xét xử đình chỉ xét xử phúc thẩm đối với kháng cáo của cụ Doãn Thị Toàn.

Về nội dung: Xét kháng cáo của ông Đặng Văn Tân và các đương sự khác

Về nguồn gốc đất: C¸c ® ¬ng sù ®Òu thõa nhËn n¨m 1992 Ủy ban nhân dân x· Thanh §a ®· cÊp ®Êt cho hé gia ®×nh cô Do·n ThÞ Toµn lµ: 200m2 ®Êt ë vµ 216m2 ®Êt rau xanh; tại: thôn Thanh Vân, xã Thanh Đa, huyện Phúc Thọ, Thành phố Hà Nội; gåm 06 khÈu lµ cô Toµn, «ng Thô, bµ Thanh, «ng T©n, bµ Hßa, anh C«ng; nªn x¸c ®Þnh 200m2 ®Êt ë vµ 216m2 ®Êt rau xanh t¹i th«n Thanh V©n, x· Thanh §a, huyÖn Phóc Thä lµ tµi s¶n chung cña 06 khÈu trên. Nay anh §Æng Thµnh C«ng vµ bµ §Æng ThÞ Kim Thanh yªu cÇu gia ®×nh «ng §¨ng V¨n T©n tr¶ l¹i cho bµ Thanh vµ anh C«ng mçi ng êi ® îc 33,3m2 ®Êt ë vµ 36m2 ®Êt rau xanh vµ tr¶ cho bµ Thanh, anh C«ng phÇn di s¶n cña «ng Thô chÕt ®Ó l¹i.

Hội đồng xét xử xem xét yªu cÇu cña bµ §Æng ThÞ Kim Thanh vµ anh §Æng Thµnh C«ng: Xét thấy diÖn tÝch: 200m2 ®Êt ë vµ 216m2 ®Êt rau xanh mà Ủy ban nhân dân x· Thanh §a và Ủy ban nhân dân huyÖn Phóc Thä cÊp cho hộ cụ Toàn n¨m 1992 là tiêu chuẩn của 06 khÈu. Trong đó có tiêu chuẩn của ông Thụ, bà Thanh và anh Công. Tr íc khi giao ®Êt, gia ®×nh «ng T©n, cô Toµn, bµ Thanh ®· lµm b¶n cam kÕt ngµy 24/2/1992, víi néi dung: “Gia ®×nh t«i ë gÇn s«ng Hång ngµy nay ®· vµ ®ang lë ®Õn, gia ®×nh t«i lµm ®¬n xin Ủy ban nhân dân x· duyÖt c¾m ®Êt cho gia ®×nh t«i ch¹y lë vµo Thanh §a cã nh©n khÈu cña gia ®×nh tôi là 6 (s¸u khÈu) nay t«i lµm ®¬n cam ®oan víi chÝnh quyÒn ñy ban x·. NÕu ® îc c¾m v ên vµo ë Thanh §a dï ® îc réng hay hÑp t«i chia ®«i lµm hai phËn cho con t«i vµ ch¸u t«i. 1, cho con trai t«i lµ: §Æng V¨n T©n mét nöa 2, cho ch¸u trai t«i lµ §Æng Thµnh C«ng mét nöa” nªn sau nµy Ủy ban nhân dân x· Thanh §a vµ Ủy ban nhân dân huyÖn Phóc Thä ®· cÊp cho 06 nh©n khÈu mµ gia ®×nh cô Toµn như ®· ®Ò nghÞ, mÆc dï anh §Æng V¨n Th¾ng sinh vµo n¨m 1992, nh ng sinh ra sau ngµy gia ®×nh cô Toµn ®· lµm ®¬n xin giao ®Êt. Do ®ã, anh Thắng kh«ng cã tiªu chuÈn cÊp ®Êt cña anh Th¾ng. Do vËy, cÇn buéc gia đình «ng T©n tr¶ cho bµ Thanh, anh C«ng phÇn ®Êt theo tiªu chuÈn cña bµ Thanh, anh C«ng mçi khÈu ® îc giao lµ: 33,3m2 ®Êt ë vµ 36m2 ®Êt rau xanh.

VÒ yªu cÇu chia di s¶n cña «ng §Æng V¨n Thô; Hội đồng xét xử xét thấy ông Đặng Văn Thô chÕt n¨m 1993, tr íc khi chÕt ông Thụ kh«ng cã di chóc, cã ®Ó l¹i di s¶n lµ: 33,3m2 ®Êt ë vµ 36m2 ®Êt rau xanh; tại: thôn Thanh Vân, xã Thanh Đa, huyện Phúc Thọ, Thành phố Hà Nội. Hµng thõa kÕ thø nhÊt cña «ng Thô lµ cô Toàn, bµ Thanh, anh C«ng. Nay di sản thừa kế của ông Thụ để lại chia ®Òu cho cô Toµn, bµ Thanh, anh C«ng mçi kỷ phÇn ® îc lµ: 11,1m2 ®Êt ë vµ 12m2 ®Êt rau xanh.

ChÊp nhËn viÖc bµ Thanh tù nguyÖn cho anh C«ng phÇn tµi s¶n cña bµ Thanh và phần di sản thừa kế mà bà được hưởng.

Hội đồng xét xử xét thấy trước khi chia cần trích một phần công duy trì bảo quản tài sản và di sản của ông Thụ chÕt để lại cho gia đình cô Toµn, ông Tân víi sè tiÒn là: 258.040.000®ång.

Theo biªn b¶n ®Þnh gi¸ tµi s¶n ngµy 25/7/2018 th× diÖn tÝch ®Êt ® îc cÊp n¨m 1992 cã gi¸ trÞ lµ: 200m2 ®Êt ë x 5.000.000®/1m2 = 1.000.000.000®ång/1m2 vµ 216m2 ®Êt rau xanh x 815.000 ®ång/1m2 = 176.040.000®ång; tæng céng = 1.176.040.000®ång, trừ đi 258.040.000®ång công duy trì bảo quản tài sản và di sản. Như vậy tài sản và di sản còn lại là: 918.000.000®ång.

N¨m 1993 «ng §Æng V¨n Thô chÕt, nay c¸c ® ¬ng sù kh«ng yªu cÇu Tßa ¸n gi¶i quyÕt vÒ viÖc chi phÝ mai t¸ng phÝ vµ sang c¸t cho «ng Thô, nªn kh«ng ®Æt ra xem xÐt.

Anh C«ng yªu cÇu ® îc lÊy b»ng 88,8m2 ®Êt ë vµ 96m2 đất rau xanh. HiÖn gia ®×nh «ng §Æng V¨n T©n ®· x©y dùng tµi s¶n trªn diÖn tÝch 416m2, nÕu chia c¶ diÖn tÝch ®Êt ë vµ ®Êt rau xanh theo yêu cầu của anh Công th× ph¶i tháo dì tµi s¶n mµ «ng T©n ®· x©y dùng, nh vËy, sÏ g©y thiÖt h¹i cho ® ¬ng sù. Do vËy, chØ chia cho anh C«ng mét sè diÖn tÝch ®Êt ở làm sao cho phï hîp ®Ó kh«ng bÞ ¶nh h ëng ®Õn tµi s¶n cña gia ®×nh «ng T©n ®· x©y dùng trªn ®Êt tr íc ®©y. PhÇn tµi s¶n cña bµ Thanh, anh C«ng lµ: (918.000.000®ång: 6 khẩu) x 2 khẩu = 306.000.000 ®ång

PhÇn di s¶n cña «ng Thô lµ: 918.000.000 đồng = 153.000.000 đồng; kỷ phần mỗi một người thừa kế được hưởng là 153.000.000 đồng : 3 ng êi lµ (cô Toµn, bµ Thanh, anh C«ng) = 51.000.000® ång, kỷ phần của bàThanh, anh Công là: 51.000.000 ®ång x 2 = 102.000.000®ång . Như vậy, tæng số tài sản và di sản của bà Thanh, anh Công được h ëng là: 306.000.000 ®ång + 102.000.000®ång =408.000.000®ång(Bèntr¨m linht¸m triÖu®ång).

Chia cho anh C«ng diÖn tÝch ®Êt ë lµ 80m2 x 5.000.000 đồng/1m2 = 400.000.000 ®ång; cã c¸c chiÒu: Giáp đường đi: 4,85m; và 4,85m; giáp đất ông Trần Tuấn Mạnh vµ «ng NguyÔn T¹ S¬n: 16,26m; giáp đất ông Đặng Văn Tân: 16,57m. Trªn diện tích 80m2 ®Êt ở cã c¸c tµi s¶n gåm: BÕp và nhµ ch¨n nu«i: 5.859.000 ång; 23 c©y chuèi x 15.000 ®ång/1 c©y = 345.000®ång; 02 c©y cau x 250.000 ®ång/1c©y = 500.000 ®ång, tổng cộng = 6.704.000®ång. Tæng tµi s¶n giao cho bµ Thanh, anh C«ng cã trÞ gi¸ lµ: 400.000.000đồng + 6.704.000®ång = 406.704.000®ång, gia ®×nh «ng T©n cßn ph¶i thanh to¸n tr¶ cho anh C«ng lµ: 408.000.000®ång - 406.704.000®ång = 1.296.000 ®ång.

¤ng §Æng C«ng T©n cã ®¬n ph¶n tè yªu cÇu hủy bỏ giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất, diÖn tÝch 218m2 ®Êt ë, bµ Thanh mua cña Ủy ban nhân dân x· Thanh §a n¨m 1994 và yêu cầu phân chia diện tích đất này cho gia ®×nh ông Tân theo quy định của pháp luật.

Tßa ¸n nh©n d©n cấp sơ thẩm ®· x¸c minh t¹i Ủy ban nhân dân x· Thanh §a th× ® îc biÕt n¨m 1994 chi bé th«n Thanh V©n häp nhÊt chÝ ®Ò nghÞ Ủy ban nhân dân x· Thanh §a b¸n cho c¸ nh©n bµ §Æng ThÞ Kim Thanh diÖn tÝch ®Êt ë lµ: 218m2 t¹i th«n Thanh V©n, x· Thanh §a; bµ Thanh lµ ng êi trùc tiÕp nép tiÒn mua ®Êt, viÖc nµy phï hîp víi biªn b¶n vÒ viÖc x¸c ®Þnh nghÜa vô tµi chÝnh cña 04 «ng (bµ) ® îc giao kh«ng ®óng thÈn quyÒn n¨m 1994, ngµy 15/4/2017 t¹i th«n Thanh V©n, x· Thanh §a, huyÖn Phóc Thä (Bót lôc 226). §¶ng ñy, Ủy ban nhân dân x· Thanh §a ®· kÕt luËn: (Qua ý kiÕn cña c¸c «ng (bµ) Nguyªn lµ l·nh ®¹o, c¸n bé x· vµ th«n Thanh V©n thêi ®iÓm n¨m 1994 ®Ò kh¼ng ®Þnh viÖc giao ®Êt ë cho 04 «ng (bµ) n¨m 1994 lµ ®óng vµ cã thu tiÒn víi møc thu 2.500.000®/01thöa. Sau khi ® îc giao ®Êt, trong qu¸ tr×nh sö dông ®Êt c¸c «ng (bµ) ®· chia t¸ch ®Ó chuyÓn nh îng, tÆng cho. Nay c¸c «ng (bµ) cã tªn trªn ®· sö dông æn ®Þnh, kh«ng cã tranh chÊp nªn Ủy ban nhân dân x· Thanh §a sÏ lËp hå s¬, b¸o c¸o vµ ®Ò nghÞ Ủy ban nhân dân huyÖn cÊp giÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt cho c¸c «ng (bµ) cã tªn trªn theo quy ®Þnh). Trong biªn b¶n nµy ®· kÕt luËn lµ giao ®Êt ë cho 04 «ng (bµ), cã tªn bµ §Æng ThÞ Kim Thanh, chø kh«ng ph¶i lµ giao ®Êt cho 04 hé gia ®×nh. H¬n n÷a, tõ khi anh C«ng cã ®¬n göi Ủy ban nhân dân x· Thanh §a yªu cÇu gia ®×nh «ng T©n tr¶ cho anh C«ng diÖn tÝch ®Êt theo biªn b¶n ngµy 24/2/1992. T¹i biªn b¶n hßa gi¶i tranh chÊp ®Êt ®ai, «ng T©n, cô Toµn kh«ng cã ý kiÕn g× vÒ diÖn tÝch ®Êt 218m2 bµ Thanh ® îc Ủy ban nhân dân x· Thanh §a giao cho n¨m 1994, «ng T©n cßn cã ý kiÕn nÕu anh C«ng xin t«i 50.000.000® th× t«i cho. Ngµy 06/10/2017 Tòa án cấp sơ thẩm thô lý vô ¸n råi b¸o gäi «ng T©n, cô Toµn, bµ Hßa lªn Tßa ¸n viÕt b¶n tù khai, Tßa ¸n lÊy lêi khai c¸c ® ¬ng sù kh«ng cã ý kiÕn g× vÒ diÖn tÝch 218m2 ®Êt ë bµ Thanh ® îc Ủy ban nhân dân x· Thanh §a giao cho n¨m 1994. §Õn ngµy 09/4/2018 «ng T©n míi cã ®¬n yªu cÇu ph¶n tè. §Õn nay gia ®×nh «ng T©n kh«ng ® a ra ® îc c¸c tµi liÖu, chøng cø ®Ó chøng minh diÖn tÝch ®Êt 218m2 ®Êt ë n¨m 1994 Ủy ban nhân dân x· Thanh §a cÊp ®Êt gi·n d©n cho hé «ng §Æng V¨n T©n, Ủy ban nhân dân xã Thanh Đa cũng khẳng định diện tích đất 218 m2 Ủy ban nhân dân xã Thanh Đa đã bán trái thẩm quyền cho bà Đặng Thị Kim Thanh. Do vậy, kh«ng có căn cứ ®Ó xác định: 218m2 ®Êt ë ® îc Ủy ban nhân dân x· Thanh §a giao n¨m 1994 lµ giao cho hé gia ®×nh cô Toµn, «ng T©n. Cã c¨n cứ để Hội đồng xét xử x¸c ®Þnh Ủy ban nhân dân x· Thanh §a đã bán trái thẩm quyền cho bà §Æng ThÞ Kim Thanh 218 m2 (cã thu tiền) tại thôn Thanh Vân, xã Thanh Đa năm 1994 nên Tòa án cấp sơ thẩm bác toàn bộ đơn yêu cầu phản tố của ông Đặng Văn Tân là có căn cứ.

Đối với sè tiÒn 3.000.000 ®ång, cụ Toàn, ông Tân khai đưa cho bà Thanh để mua diện tích 218m2 đất ở tại thôn Thanh Vân, xã Thanh Đa năm 1994; gia ®×nh thèng nhÊt bµ Thanh sö dông diÖn tÝch ®Êt gi·n d©n này, cßn gia ®×nh «ng T©n sö dông diÖn tÝch ®Êt ® îc cÊp cho 06 nh©n khÈu. ViÖc nµy bµ Thanh, anh C«ng kh«ng thõa nhËn. Anh Công, bà Thanh chỉ thừa nhận có việc cụ Toàn đưa cho bà Thanh 3.000.000®ång để bà Thanh sửa nhà, còn tiền nộp tiền đất là tiền bà Thanh đi vay tiền tại Ngân hàng huyện Phúc Thọ chi nhánh giao dịch xã Ngọc Tảo, huyện Phúc Thọ. Tuy nhiên, Hội đồng xét xử xét thấy kể cả số tiền 3.000.000 ®ång này bà Thanh nộp tiền mua đất năm 1994, nhưng cụ Toàn, ông Tân không đưa ra được Văn bản hay tài liện chứng cứ gì ®Ó chøng minh về việc thỏa thuận này cũng như việc đưa tiền cho bà Thanh, như đã phân tích trên thì vẫn có căn cứ để xác định diện tích đất này là của bà Thanh. Sau đó bà Thanh đã sử dụng ổn định, đến năm 2010 bà Thanh đã chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác, gia đình cụ Toàn, ông Tân không ai có ý kiến gì. Đến nay 04 ông, bà được Ủy ban nhân dân x· Thanh §a giao đất cho năm 1994, thì có 03 người đã được Ủy ban nhân dân huyện Phúc Thọ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sau này cụ Toàn, ông Tân có tài liệu để chứng minh cho lời khai của mình về số tiền 3.000.000 đồng sẽ được giải quyết bằng một vụ kiện dân sự khác.

Từ những nhận định trên Hội đồng xét xử xét thấy ông Đặng Văn Tân, anh Đặng Văn Thắng, bà Nguyễn Thị Hòa kháng cáo không đưa ra được các tài liệu, căn cứ gì để chứng minh cho yêu cầu kháng cáo của minh nên không được chấp nhận kháng cáo của ông Đặng Văn Tân.

Quan điểm của Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Hà Nội tại phiên tòa ngày hôm nay phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử.

Về các chi phí tố tụng các đương sự không yêu cầu Tòa án giải quyết nên Tòa án cấp sơ thẩm không xem xét giải quyết là có căn cứ.

Về án phí:

Án phí dân sự sơ thẩm: C¨n cø §iÒu 147 Bé luËt tè tông d©n sù vµ NghÞ quyÕt 326/2016/UBTVQH14

- Anh §Æng Thµnh C«ng ph¶i chÞu ¸n phÝ d©n sù s¬ thÈm víi sè tiÒn anh Công bà Thanh được hưởng phần di sản thừa kế của ông Thụ là 102.000.000đồng; ® îc trõ vµo sè tiÒn anh Đặng Thành Công ®· nép t¹m øng ¸n phÝ: 300.000 ®ång.

- Bµ §Æng ThÞ Kim Thanh kh«ng ph¶i chÞu ¸n phÝ v× yªu cÇu ®éc lËp cña bµ ® îc chÊp nhËn, phÇn di s¶n bµ ® îc h ëng bµ ®· cho anh §Æng Thµnh C«ng, nªn anh C«ng ph¶i chÞu.

- Cụ Doãn Thị Toàn là người cao tuổi nên được miễn án phí dân sự sơ thẩm.

- ¤ng §Æng V¨n T©n ph¶i chÞu ¸n phÝ ®èi víi gi¸ trị tài sản yªu cÇu ph¶n tè cña «ng T©n kh«ng ® îc chÊp nhËn lµ: 1.962.000.000 ®ång + sè tiÒn Tßa ¸n chÊp nhËn buéc «ng ph¶i tr¶ cho anh C«ng, bµ Thanh tµi s¶n trÞ gi¸ lµ: 306.000.000 ®ång; ® îc trõ vµo sè tiÒn «ng Đặng Văn T©n ®· nép t¹m øng ¸n phÝ: 12.000.000 ®ång.

Án phí dân sự phúc thẩm: do kháng cáo không được chấp nhận nên người kháng cáo phải chịu 300.000 đồng phí dân sự phúc thẩm. Cụ Doãn Thị Toàn là người cao tuổi nên được miễn án phí dân sự phúc thẩm.

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào:

- Khoản 3 Điều 296; Khoản 1 Điều 308; Điều 147; Điều 148 Bộ luật Tố tụng dân sự;

- Các §iÒu: 194, 207, 208, 209, 212, 218, 219, 220, 274, 610, 611, 612, 623, 649, 650, 651, 660 và 668 Bé luËt D©n sù;

- Khoản 2 Điều 468 của Bộ luật Dân sự;

- C¸c §iÒu: 166, 203 LuËt ®Êt ®ai;

- Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội qui định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;

Xử:

1. Giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số 02/2019/DS-ST ngày 29/01/2019 của Toà án nhân dân huyện Phúc Thọ và quyết định cụ thể như sau:

1.1. ChÊp nhËn yªu cÇu khëi kiÖn cña anh §Æng Thµnh C«ng.

1.2. ChÊp nhËn yªu cÇu ®éc lËp cña bµ §Æng ThÞ Kim Thanh.

1.3. Buộc cụ Doàn Thị Toàn, ông §Æng V¨n T©n, bà Nguyễn Thị Hòa, anh Đặng Văn Thắng, chị Đặng Thị Lợi, chị Cấn Thị Thanh Tâm ph¶i tr¶ cho bµ §Æng ThÞ Kim Thanh vµ anh §Æng Thµnh C«ng diÖn tÝch ®Êt ë lµ: 80m2 , trị giá là: 400.000.000 đồng; cã c¸c chiÒu: Giáp đường đi: 4,85m và 4,85m; giáp đất ông Trần Tuấn Mạnh và ông NguyÔn T¹ S¬n: 16,26m; giáp đất ông Đặng Văn Tân: 16,57m; tại thửa đất số 80, tờ bản đồ số 10, thôn Thanh Vân, xã Thanh Đa, huyện Phúc Thọ, thành phố Hà Nội; bà Thanh, anh Công được sở hữu các tài sản trªn diện tích 80m2 đất gåm: BÕp và nhµ ch¨n nu«i: 5.859.000 ®ång; 23 c©y chuèi: 345.000 ®ång; 02 c©y cau: 500.000 ®ång. Tæng cộng lµ: 406.704.000 ®ång (Bèn tr¨m linh s¸u triÖu, b¶y tr¨m linh t ngh×n ®ång). Cã s¬ ®å ®Êt ®Ýnh kÌm bản án.

1.4. ChÊp nhËn sù tù nguyÖn cña bµ §Æng ThÞ Kim Thanh cho anh §Æng Thµnh C«ng toµn bé phÇn tµi s¶n vµ phÇn di s¶n bµ Thanh ® îc h ëng thõa kÕ.

1.5. Cụ Doàn Thị Toàn; ông §Æng V¨n T©n, bà Nguyễn Thị Hòa ph¶i tr¶ cho anh §Æng Thµnh C«ng sè tiÒn 1.296.000 ®ång (Một triệu hai trăm chín sáu nghìn đồng) tiÒn chênh lệch tµi s¶n.

1.6. B¸c yªu cÇu ph¶n tè cña «ng §Æng V¨n T©n yªu cÇu huû Hîp ®ång chuyÓn nh îng quyÒn sö dông ®Êt gi÷a bµ §Æng ThÞ Kim Thanh vµ anh TrÇn Quèc C êng, gi÷a bµ §Æng ThÞ Kim Thanh vµ «ng NguyÔn §øc M¹nh vµ yªu cÇu céng diÖn tÝch ®Êt gi·n d©n n¨m 1994 lµ: 218m2 t¹i th«n Thanh V©n, x· Thanh §a, huyÖn Phóc Thä, thµnh phè Hµ Néi ®Ó chia cho c¸c nh©n khÈu.

1.7. Đình chỉ xét xử phúc thẩm đối với yêu cầu kháng cáo của cụ Doãn Thị Toàn (Tức Tiện).

2. Về án phí:

2.1. Án phí sơ thẩm:

Anh §Æng Thµnh C«ng ph¶i chÞu 5.100.000®ång (N¨m triÖu một tr¨m ngh×n ®ång) ¸n phÝ d©n sù s¬ thÈm, ® îc trõ vµo sè tiÒn t¹m øng ¸n phÝ 300.000®ång (Ba tr¨m ngh×n ®ång) ®· nép theo biªn lai thu t¹m øng ¸n phÝ, lÖ phÝ Toµ ¸n sè 0001958 ngµy 06 th¸ng 10 n¨m 2017 cña Chi côc thi hµnh ¸n d©n sù huyÖn Phóc Thä, thµnh phè Hµ Néi. Anh §Æng Thµnh C«ng cßn ph¶i nép lµ: 4.800.000®ång (Bốn triÖu tám tr¨m ngh×n ®ång).

Hoµn tr¶ l¹i cho bµ §Æng ThÞ Kim Thanh toµn bé sè tiÒn t¹m øng ¸n phÝ ®· nép: 300.000đ (Ba tr¨m ngh×n ®ång) theo Biªn lai thu t¹m øng ¸n phÝ, lÖ phÝ Toµ ¸n sè: 0005337 ngµy 31/7/2018 cña chi côc thi hµnh ¸n huyÖn Phóc Thä, thµnh phè Hµ Néi.

Cụ Doãn Thị Toàn không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm.

¤ng §Æng V¨n T©n ph¶i chÞu 86.160.000 ®ång (Tám mươi sáu triệu một trăm sáu mươi ngh×n ®ång) ¸n phÝ d©n sù s¬ thÈm; ® îc trõ vµo sè tiÒn t¹m øng ¸n phÝ 12.000.000 đồng (M êi hai triÖu ®ång) ®· nép theo biªn lai thu t¹m øng ¸n phÝ, lÖ phÝ Toµ ¸n sè 0005216 ngµy 13 th¸ng 4 n¨m 2018 cña Chi côc thi hµnh ¸n d©n sù huyÖn Phóc Thä, thµnh phè Hµ Néi. ¤ng §Æng V¨n T©n cßn ph¶i nép lµ: 74.160.000 ®ång (B¶y m ¬i tư triÖu một tr¨m sáu m ¬i ngh×n ®ång).

2.2. Án phí phúc thẩm:

Cụ Doãn Thị Toàn không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm.

Ông Đặng Văn Tân, bà Nguyễn Thị Hoàn, anh Đặng Văn Thắng phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự phúc thẩm, được trừ vào dự phí kháng cáo 300.000 đồng đã nộp tạm ứng án phí phúc thẩm tại các biên lai thu số AKL/2010/0005552 lập ngày 12/02/2019, số AKL/2010/0005550 lập ngày 12/02/2019, số AKL/2010/0005551 lập ngày 12/02/2019 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Phúc Thọ, Thành phố Hà Nội (Bút lục số 331, 333, 335).

Kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật, người được thi hành án có đơn đề nghị thi hành án mà người phải thi hành án chưa trả được số tiền trên thì còn phải chịu khoản tiền lãi theo mức lãi suất chậm trả tương ứng với thời gian chưa thi hành án theo quy định tại Điều 357 và khoản 2 Điều 468 của Bộ luật Dân sự.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại điều 2 của Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6,7 và 9 của luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại điều 30 của Luật thi hành án dân sự.

Bản án có hiệu lực pháp luật để thi hành án kể từ ngày Tòa tuyên án.