Bản án 364/2019/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Tại đơn khởi kiện ngày 11/5/2018, đơn khởi kiện bổ sung ngày 20/6/2019 của các nguyên đơn và tại phiên Tòa sơ thẩm người đại diện theo ủy quyền của các nguyên đơn trình bày:

Năm 1976 vợ chồng ông Huỳnh Thanh M và bà Bùi Thị P được cha, mẹ chồng cho diện tích đất 1.500m2, tọa lạc tại xã T, huyện B, tỉnh Bến Tre. Năm 1990 vợ chồng ông Minh, bà P có cho ông Võ Quang C mướn một phần đất để làm nhà máy xay lúa chiều ngang 12,5 m, chiều dài 24m, phần đất giáp đường tỉnh 883 với giá mướn là 600.000 đồng, thời hạn cho mướn là khi nào ông Chiêu không còn làm nhà máy xay lúa nữa thì phải trả lại đất cho vợ chồng ông Minh. Khi cho mướn đất giữa hai bên có làm giấy tay đề “Tờ nhượng đất ngày 23 tháng 12 năm 1990”, mỗi bên giữ 01 bản có chữ ký của ông Võ Quang C, ông Huỳnh Thanh M, người làm chứng là ông Huỳnh Văn T, giấy tay không có xác nhận của chính quyền địa phương. Đối với giấy tay của bà P do bão nên bà P không còn giữ, còn lại bản chính do ông Võ Quang H đang giữ. Năm 2009 ông M chết và ông C cũng không còn sử dụng đất mướn để làm nhà máy mà giao cho ông Võ Quang H sử dụng đất. Ngày 13/12/2000 ông Võ Quang H được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa 1301, tờ số 2, diện tích 225 m2.

Năm 2008 giữa hai bên có xảy ra tranh chấp đất thửa 1301, tờ bản đồ số 2, tọa lạc xã T, bà P xác nhận tờ nhượng đất ngày 23/12/1990 bà P không có ký tên, ông Trung xác nhận ông không ký tên vào giấy tay này.

Căn cứ vào kết quả đo đạc thực tế của Tòa án, biên bản đối chất giữa hai bên và tại phiên tòa hôm nay các nguyên đơn yêu cầu Tòa án giải quyết những vấn đề sau:

- Yêu cầu ông Quỳnh và bà Phải phải trả lại đất ở các thửa 8-2 diện tích 286,3 m2 + thửa 8-3 diện tích 2m2 + thửa 33-3 diện tích 0,6 m2 + thửa 32-3 diện tích 0,9 m2 theo họa đồ ngày 31/01/2019.

- Hủy tờ nhượng đất để làm nhà máy xay lúa lập ngày 23/12/1990.

- Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số R025874 thửa 1301, tờ bản đồ số 2, tọa lạc tại xã T do ông Võ Quang H đứng tên.

Các tài liệu, chứng cứ mà nguyên đơn dùng làm chứng cứ cho việc khởi kiện gồm có: Giấy xác nhận của ông Huỳnh Văn Trung; bà Nguyễn Thị Ngọc Phương; ông Đàm Văn Sáu; Nguyễn Thị Nén; Bản tường thuật của ông Huỳnh Thanh M.

Tại bản tự khai ngày 13 tháng 8 năm 2018 cũng như tại phiên tòa ông Võ Quang H trình bày:

Năm 1985, ông lập gia đình. Vợ chồng ông sống chung với cha mẹ cho đến năm 1990. Cha ông là ông Võ Quang C có ý muốn vợ chồng ông tự lập nên ông đã đi nhiều nơi tìm địa điểm thuận tiện để mua đất làm nhà máy xay lúa và gặp vợ chồng ông Huỳnh Thanh M có nhu cầu sang nhượng đất nên hai bên đã gặp nhau để trao đổi về cách thức sang nhượng, giá cả và đi đến thống nhất nên tiến hành viết hợp đồng sang nhượng đất ngày 23/12/1990 với giá sang nhượng là 600.000 đồng, vợ chồng ông M cùng ký tên và có người em ruột ông M là Huỳnh Văn Trung ký tên vào bảng hợp đồng này. Giữa năm 1991 ông nghỉ việc ở Văn phòng Huyện ủy B để trông coi nhà máy và sau đó thì cha ông giao giấy sang đất ngày 23/12/1990 cho ông, ông có hỏi cha ông là sao cha mua đất mà cho ông đứng tên và cha ông trả lời rằng ông muốn cho đứa nào đâu đó rõ ràng để sau này cha có chết các con khỏi phiền phức. Năm 1992 vợ chồng ông M có nhu cầu bán hậu đất liền kề phía sau tờ hợp đồng ngày 23/12/1990 với chiều ngang 10m dài 11m, giá bán 500.000 đồng và vợ chồng ông đồng ý nên hai bên đã ký hợp đồng sang nhượng đất vào ngày 11/12/1992. Năm 2006 ông có đi kiện vợ chồng ông M, bà P về tranh chấp hợp đồng mua bán đất nhưng quá trình giải quyết tại Tòa án khi ông đi trích lục thì mới biết là phần đất ông đang tranh chấp đã được cấp sổ đỏ cho ông đúng với diện tích đất mà ông mua của ông Minh năm 1990 nên ông đã rút đơn khởi kiện. Do vậy, nguyên đơn khởi kiện đòi trả lại đất là ông không đồng ý.

Bị đơn bà Lê Thị P trình bày: Bà hoàn toàn thống nhất ý kiến của ông Võ Quang H, không có ý kiến bổ sung.

Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan Ủy ban nhân dân huyện B do ông Lê Văn Đ là người đại diện hợp pháp trình bày:

Phần đất thửa 1301, tờ bản đồ số 2, tọa lạc tại xã T được Ủy ban nhân dân huyện B cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Võ Quang H ngày 13/12/2000 là đúng theo trình tự, thủ tục quy định. Quá trình xét cấp không ai khiếu nại. Việc các bên tranh chấp Tòa án căn cứ vào quy định pháp luật giải quyết.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 62/2019/DS-ST ngày 13 tháng 9 năm 2019 của Tòa án nhân dân huyện B đã quyết định như sau:

Áp dụng các Điều 91, 227, 244, 133, 138 của Bộ luật Tố tụng Dân sự; khoản 2 Điều 176 của Bộ luật Dân sự năm 1995, Điều 73 Luật Đất đai năm 1993 đã được sửa đổi, bổ sung năm 1998, Điều 3 Nghị định số 17/1999/NĐ-CP ngày 29/03/1999, tiểu mục 2.1 và 2,2 mục 2 Phần II Nghị quyết số 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004 Nghị quyết của Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao Hướng dẫn áp dụng pháp luật trong việc giải quyết các vụ án dân sự, hôn nhân và gia đình; Điều 166 Luật Đất đai và Án lệ số 04/2016/AL; Điều 27 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử;

1. Không chấp nhận toàn bộ các yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn đơn về việc: “Hủy tờ nhượng đất lập ngày 23/12/1990; Tranh chấp quyền sử dụng đất; Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”.

Ngoài ra, bản án còn tuyên về án phí, chi phí tố tụng, quyền kháng cáo bản án của các đương sự.

Sau khi xét xử sơ thẩm, ngày 26/9/2019 nguyên đơn bà Bùi Thị P, bà Huỳnh Thị Ngọc T, bà Huỳnh Thị Xuân H, bà Huỳnh Thị Kim H kháng cáo toàn bộ Bản án sơ thẩm số 62/2019/DS-ST ngày 13 tháng 9 năm 2019 của Tòa án nhân dân huyện B, yêu cầu sửa Bản án sơ thẩm theo hướng chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Tại phiên tòa phúc thẩm người đại diện theo ủy quyền của các nguyên đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu kháng cáo. Các bên đương sự không thỏa thuận được về việc giải quyết vụ án.

Đại diện Viện kiểm sát tham gia phiên tòa phát biểu ý kiến về tố tụng: Người tham gia tố tụng, người tiến hành tố tụng đã tuân thủ đúng quy định của Bộ luật Tố tụng Dân sự; về nội dung: Theo họa đồ hiện trạng sử dụng đất ngày 31/1/2019 của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện B thể hiện phần đất tranh chấp có thửa ký hiệu 8-2 diện tích 286,3m2. Tại phiên Tòa phúc thẩm nguyên đơn cho rằng thửa 8 diện tích 482m2 nguyên đơn đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tòa cấp sơ thẩm chưa làm rõ thửa đất 8-2 có thuộc một phần thửa số 8 hay không? Thửa số 8, tờ bản đồ số 16 là thửa mới của các thửa đất nào, hiện ai là người được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đề nghị Hội đồng xét xử tạm ngưng phiên Tòa để thu thập bổ sung tài liệu chứng cứ.

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án, lời trình bày của các đương sự, căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa;

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Việc thu thập chứng cứ và chứng minh chưa được thực hiện đầy đủ mà tại phiên tòa phúc thẩm không thể thực hiện bổ sung được. Vì vậy, hủy bản án sơ thẩm số: 62/2019/DS-ST ngày 13 tháng 9 năm 2019 của Tòa án nhân dân huyện B, chuyển hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân huyện B giải quyết lại vụ án theo đúng quy định của pháp luật. Đề nghị của Kiểm sát viên là không phù hợp nên không được chấp nhận.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 3 Điều 308 và Điều 310 Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015.

Hủy bản án sơ thẩm số: 62/2019/DS-ST ngày 13 tháng 9 năm 2019 của Tòa án nhân dân huyện B xét xử vụ án tranh chấp quyền sử dụng đất giữa nguyên đơn Bùi Thị P, Huỳnh Thị Mỹ D, Huỳnh Thị Mỹ H, Huỳnh Thị Hồng Cẩm, Huỳnh Thị Xuân H, Huỳnh Thị Kim H, Huỳnh Thị Ngọc T và bị đơn Võ Quang H, Lê Thị P; giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân huyện B để xét xử sơ thẩm lại vụ án theo đúng quy định của pháp luật.

Án phí dân sự phúc thẩm:

- Bà Bùi Thị P, bà Huỳnh Thị Ngọc T, bà Huỳnh Thị Xuân H, bà Huỳnh Thị Kim H không phải chịu án phí phúc thẩm.

- Hoàn lại cho bà Huỳnh Thị Kim H tạm ứng án phí đã nộp số tiền 300.000đồng (Ba trăm ngàn đồng) theo biên lai thu số 0005998 ngày 26/9/2019 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện B.

- Hoàn lại cho bà Huỳnh Thị Xuân H tạm ứng án phí đã nộp số tiền 300.000đồng (Ba trăm ngàn đồng) theo biên lai thu số 0005997 ngày 26/9/2019 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện B.

- Hoàn lại cho bà Huỳnh Thị Ngọc T tạm ứng án phí đã nộp số tiền 300.000đồng (Ba trăm ngàn đồng) theo biên lai thu số 0005995 ngày 26/9/2019 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện B.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực kể từ ngày tuyên án.