Bản án 363/2018/DSPT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

!

!

!

NHÂN!DANH!

NƯỚC!CỘNG!HÒA!XÃ!HỘI!CHỦ!NGHĨA!VIỆT!NAM!

TÒA!ÁN!NHÂN!DÂN!THÀNH!PHỐ!HỒ!CHÍ!MINH!

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa:!Bà!Lâm!Thị!Thu!Lan!!

Các Thẩm phán: !Bà!Nguyễn!Thị!Ngọc!Phương! !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!Ông!Nguyễn!Thanh!Phong! !

-!Thư ký phiên tòa:!Bà!Trần!Thị!Vui!–!Thư!ký!Tòa!án!nhân!dân!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh.!

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh:! Bà! Trần! Đoàn!Bích!Trâm!-!Kiểm!sát!viên!tham!gia!phiên!tòa.!

Trong!các!ngày!27!tháng!3!và!12!tháng!4!năm!2018,!tại!phòng!xử!án!Tòa! án!nhân!dân!thành!phố!Hồ!Chí!Minh!xét!xử!phúc!thẩm!công!khai!vụ!án!thụ!lý!số! 07/2018/TLPT-DS!ngày!05!tháng!01!năm!2018!về!việc!“Tranh!chấp!hợp!đồng! chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất”.!

Do!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!350/2017/DS-ST!ngày!30/11/2017!của!Tòa! án!nhân!dân!huyện!Nhà!Bè,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!bị!kháng!cáo.!!

Theo! Quyết! định! đưa! vụ! án! ra! xét! xử! số! 534/2018/QĐXX-PT! ngày! 06/02/2018!giữa!các!đương!sự:!

1. Nguyên!đơn:!Ông!Trần!U,!sinh!năm!1969.!

Địa!chỉ:!4/4!Lê!Văn!L,!tổ!9,!ấp!5,!xã!P,!huyện!N,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

2.!Bị!đơn:!! Ông!Huỳnh!Văn!T,!sinh!năm!1942.!

!

!

Bà!Trần!Thị!H,!sinh!năm!1945.!

Người!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!bị!đơn:!Ông!Huỳnh!Văn!C,!sinh!năm! 1973! (được!ủy! quyền! theo! Giấy! ủy! quyền! số! 002632! ngày! 05/9/2017! tại! Văn! phòng!công!chứng!D)!

Cùng!địa!chỉ:!15B!tổ!1,!ấp!3,!xã!P,!huyện!N,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Người!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!cho!bị!đơn:!Luật!sư!Hồ!Hữu!T! thuộc!Văn!phòng!Luật!sư!Đại!Hồ!-!Đoàn!Luật!sư!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

3.!Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan:!Bà!Nguyễn!Thị!A,!sinh!năm!1969.!

Địa!chỉ:!4/4!Lê!Văn!L,!tổ!9,!ấp!5,!xã!P,!huyện!N,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

4.!Người!kháng!cáo:!Ông!Huỳnh!Văn!T!và!bà!Trần!Thị!H.!

NỘI!DUNG!VỤ!ÁN:!

Tại!Đơn!khởi!kiện,!lời!khai!trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án!và!tại!phiên!tòa! sơ!thẩm,!nguyên!đơn!ông!Trần!U!trình!bày:!Ngày!14/12/2016,!ông!Trần!U!có!ký! Hợp!đồng!thỏa!thuận!và!cam!kết!về!việc!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!và! nhà!ở,!đất!ở!với!ông!Huỳnh!Văn!T!và!bà!Trần!Thị!H!để!nhận!chuyển!nhượng! quyền!sử!dụng!đất!1.221,7m²!(đất!ở!tại!nông!thôn)!thuộc!thửa!62,!tờ!bản!đồ!số!3! xã!P,!huyện!N!và!căn!nhà!số!150/18!Đào!Sư!Tích,!ấp!2,!xã!Phước!Lộc,!huyện! Nhà!Bè!có!tổng!diện!tích!sử!dụng!là!202,2m²,!kết!cấu!nhà:!tường!gạch,!vách! ván,!mái!tole,!mái!ngói.!Nhà!và!đất!đã!được!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!N!cấp!Giấy! chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!AG!566915,!số!vào!sổ!cấp!giấy!chứng!nhận!H! 00515!ngày!28/11/2006,!giá!chuyển!nhượng!H!bên!thỏa!thuận!là!6.860.000.000! (Sáu!tỷ!tám!trăm!sáu!mươi!triệu)!đồng.!Ngay!khai!ký!hợp!đồng!nói!trên,!ông!U! đã!đặt!cọc!cho!ông!T,!bà!H!số!tiền!500.000.000!(Năm!trăm!triệu)!đồng,!hẹn!đến! ngày!23/01/2017!H!bên!sẽ!“công!chứng!hồ!sơ!chuyển!nhượng!hoàn!tất!tại!phòng! công! chứng”,!bên! ông! U!sẽ! giao! tiếp! cho! ông! T,! bà! H! số! tiền! 6.240.000.000! (Sáu!tỷ!H!trăm!bốn!mươi!triệu)!đồng.!Số!tiền!còn!lại!120.000.000!(Một!trăm!H! mươi!triệu)!đồng!H!bên!thỏa!thuận!khai!ông!T,!bà!H!hoàn!tất!sang!tên!cho!ông! U!thì!ông!U!giao!đủ.!Ngày!23/01/2017,!H!bên!đã!không!ra!“công!chứng!hồ!sơ! chuyển!nhượng!hoàn!tất”!như!đã!thỏa!thuận!trong!hợp!đồng!ký!ngày!14/12/2016! mà!phía!ông!T,!bà!H!và!ông!U!thỏa!thuận!ấn!định!lại!ngày!ra!công!chứng!là! ngày! 06/02/2017.! Đến! ngày! 06/02/2017,! ông! Uy! đến! Phòng! Công! chứng! P! nhưng!ông!T,!bà!H!không!đến!chỉ!có!ông!C!là!con!của!ông!T,!bà!H!đến!Phòng! Công! chứng! nên! việc! công! chứng! không! thực! hiện! được.! Sau! đó,! vào! ngày! 07/02/2017,!ông!T,!bà!H!lại!có!thông!báo!gởi!cho!ông!U!nói!rằng!“chấm!dứt! những! thỏa! thuận! giữa! H! bên! tại! hợp! đồng! thỏa! thuận! và! cam! kết! về! việc! chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!và!nhà!ở,!đất!ở!ngày!14/12/2016,!chúng!tôi! không!hoàn!trả!số!tiền!500.000.000!(Năm!trăm!triệu)!đồng!mà!ông!đã!đặt!cọc”.! Do! đó,! ông! Trần! U! khởi! kiện! yêu! cầu! Tòa! án! xem! xét! giải! quyết! buộc! ông! Huỳnh!Văn!T!và!bà!Trần!Thị!H!phải!tiếp!tục!thực!hiện!hợp!đồng!đã!ký!với!ông! U!vào!ngày!14/12/2016.!Nếu!ông!T,!bà!H!không!tiếp!tục!thực!hiện!hợp!đồng!đã! ký!thì!phải!trả!lại!tiền!cọc!là!500.000.000!(Năm!trăm!triệu)!đồng!và!khoản!tiền! tương!đương!giá!trị!tài!sản!đặt!cọc!là!500.000.000!(Năm!trăm!triệu)!đồng,!tổng! cộng!là!1.000.000.000!(Một!tỷ)!đồng,!trả!một!lần!ngay!sau!khai!bản!án!có!hiệu! lực!pháp!luật.!!

Tại!bản!tự!khai!và!tại!phiên!tòa!sơ!thẩm,!bị!đơn!ông!Huỳnh!Văn!T,!bà! Trần! Thị! H! có! người! đại! diện! theo! ủy! quyền! là!ông! Huỳnh! Văn! C! trình! bày:! Ngày! 10/12/2016,! ông! T! và! bà! H! có! làm! giấy! ủy! quyền! cho! con! ruột! là! ông! Huỳnh!Văn!C!để!ký!kết!hợp!đồng!thỏa!thuận!và!cam!kết!về!việc!chuyển!nhượng! quyền!sử!dụng!đất!và!nhà!ở,!đất!ở!cho!ông!Trần!U!để!chuyển!nhượng!diện!tích! đất!1.221,7m²! thuộc!thửa! 62,!tờ!bản!đồ!số!3!xã!P,!huyện! N,!địa!chỉ! thửa!đất:! 150/18!Đào!Sư!Tích,!ấp!2,!xã!P,!huyện!N!theo!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng! đất!số!AG!566915,!cấp!ngày!28/11/2006,!giá!chuyển!nhượng!là!6.860.000.000! (Sáu!tỷ!tám!trăm!sáu!mươi!triệu)!đồng.!Ngày!14/12/2016,!ông!C!có!nhận!cọc!

2! 500.000.000! (Năm! trăm! triệu)! đồng! của! ông! Uy! để! tiếp! tục! ra! công! chứng! chuyển!nhượng!cho!ông!Uy!trong!30!ngày!kể!từ!ngày!đặt!cọc.!Nhưng!đến!ngày! 14/01/2017!không!ra!công!chứng!để!hoàn!tất!thủ!tục!chuyển!nhượng!mà!hẹn!lại! ngày! 23/01/2017.! Ngày! 23/01/2017,! ông! Trần! U! lại! tiếp! tục! không! ra! phòng! công! chứng! để! chuyển! nhượng! mà! hẹn! lại! đến! ngày! 06/02/2017! sẽ! ra! phòng! công!chứng!để!ký!hợp!đồng!chuyển!nhượng!và!thanh!toán!số!tiền!còn!lại.!Nếu! đến!ngày!06/02/2017!ông!Trần!U!không!ra!phòng!công!chứng!để!ký!hợp!đồng! chuyển!nhượng!thì!ông!U!sẽ!mất!tiền!cọc!là!500.000.000!(Năm!trăm!triệu)!đồng! theo! biên! bản! thỏa! thuận! ngày! 14/12/2016.! Ngày! 06/02/2017,! ông! Trần! U! lại! không!ra!công!chứng!ký!kết!hợp!đồng!theo!thỏa!thuận!ngày!14/12/2016.!Ngày! 07/02/2017,!ông!T,!bà!H!có!lập!Vi!bằng!số!250/2017/VB-TPLQ8!và!gửi!thông! báo!về!việc!hủy!bỏ!hợp!đồng!đặt!cọc!ngày!14/12/2016!đến!ông!U,!thông!báo!mất! cọc.!Bị!đơn!không!đồng!ý!với!yêu!cầu!của!nguyên!đơn!vì!ông!U!đã!hẹn!nhiều! lần!ký!kết!chuyển!nhượng!nhưng!không!thực!hiện,!thời!gian!quá!lâu!nên!giá!nhà! đất!biến!động,!bị!đơn!không!đồng!ý!tiếp!tục!chuyển!nhượng!cho!ông!Trần!U.!

Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!là!bà!Nguyễn!Thị!A!trình!bày:!Bà! A!là!vợ!ông!U,!đồng!ý!với!ý!kiến!của!ông!Trần!U.!

Tại!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!350/2017/DS-ST!ngày!30/11/2017!của!Tòa! án!nhân!dân!huyện!N,!đã!tuyên!xử:!!

1.!Hủy!hợp!đồng!thỏa!thuận!và!cam!kết!về!việc!chuyển!nhượng!quyền!sử! dụng!đất!và!nhà!ở,!đất!ở!lập!ngày!14/12/2016!giữa!ông!Huỳnh!Văn!T,!bà!Trần! Thị!H!với!ông!Trần!U.!

2.! Buộc! ông! Huỳnh! Văn! T! bà! Trần! Thị! H! phải! trả! cho! ông! Trần! U! 500.000.000!(Năm!trăm!triệu)!đồng!tiền!đặt!cọc!và!khoản!tiền!tương!đương!giá! trị!tài!sản!đặt!cọc!là!500.000.000!(Năm!trăm!triệu)!đồng!theo!cam!kết,!tổng!cộng! là!1.000.000.000!(Một!tỷ)!đồng,!trả!một!lần!ngay!sau!khai!bản!án!có!hiệu!lực! pháp!luật!tại!cơ!quan!thi!hành!án!dân!sự!có!thẩm!quyền.!

Kể!từ!ngày!người!thi!hành!án!có!đơn!yêu!cầu!thi!hành!án,!nếu!người!phải! thi! hành! án! không! thi! hành! khoản!tiền!nêu! trên!thì! hàng!tháng! người! phải! thi! hành!án!còn!phải!trả!cho!người!được!thi!hành!án!khoản!tiền!lãi!theo!mức!lãi!suất! cơ!bản!do!Ngân!hàng!Nhà!nước!quy!định!tương!ứng!với!thời!gian!và!khoản!tiền! chưa!thi!hành.!

Ngoài!ra,!bản!án!sơ!thẩm!còn!tuyên!về!án!phí,!về!quyền!kháng!cáo;!quyền! yêu!cầu!thi!hành!án!cho!các!đương!sự.!!

Ngày!13/12/2017,!ông!Huỳnh!Văn!T!và!bà!Trần!Thị!H!có!đơn!kháng!cáo!T! bộ! Bản! án! dân! sự! sơ! thẩm! số! 350/2017/DS-ST! ngày! 30/11/2017! của! Tòa! án! nhân!dân!huyện!N,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Tại!phiên!Tòa!phúc!thẩm:!

3!

Người!kháng!cáo!ông!Huỳnh!Văn!T!và!bà!Trần!Thị!H!có!người!đại!diện! theo!ủy!quyền!là!ông!Huỳnh!Văn!C!không!rút!kháng!cáo;!nguyên!đơn!và!người! có!quyền!lợi!nghĩa!vụ!liên!quan!có!đơn!xin!vắng!mặt.!

Đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!thành!phố!Hồ!Chí!Minh!phát!biểu!ý!kiến:!!

.!Về!tố!tụng:!Thẩm!phán!và!Hội!đồng!xét!xử!phúc!thẩm!đã!thực!hiện!đúng! các!quy!định!của!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!kể!từ!khai!thụ!lý!vụ!án!cho!đến!suốt! quá!trình!phiên!tòa!phúc!thẩm.!Các!đương!sự!được!thực!hiện!đầy!đủ!quyền!và! nghĩa!vụ!theo!quy!định.!

.!Về!nội!dung:!Đơn!kháng!cáo!còn!trong!thời!hạn!luật!định;!hợp!đồng!thỏa! thuận! và! cam! kết! về! việc! chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng! đất! và! nhà! ở! ngày! 14/12/2016!vô!hiệu!theo!quy!định!tại!Điều!128!và!Điều!145!Bộ!luật!dân!sự!năm! 2005;!việc!H!bên!không!ký!được!hợp!đồng!chuyển!nhượng!là!do!lỗi!cả!H!bên! nên!căn!cứ!Điều!137!Bộ!luật!dân!sự!năm!2005!thì!hợp!đồng!vô!hiệu,!các!bên! phải!hoàn!trả!cho!nhau!những!gì!đã!nhận,!không!xem!xét!vấn!đề!bồi!thường.! Ông!U!và!bà!A!là!vợ!chồng!nên!theo!quy!định!tại!Điều!29!và!Điều!33!Luật!Hôn! nhân!và!gia!đình!năm!2014,!ông!T!và!bà!H!phải!trả!cho!ông!U!và!bà!A!số!tiền! 500.000.000!đồng!đặt!cọc,!việc!Tòa!án!nhân!dân!huyện!N!chỉ!buộc!ông!T,!bà!H! trả!tiền!cọc!và!bồi!thường!thiệt!hại!cho!riêng!mình!ông!U!là!không!có!cơ!sở.!Đề! nghị!Hội!đồng!xét!xử!phúc!thẩm!chấp!nhận!kháng!cáo!của!ông!T,!bà!H,!sửa!bản! án!dân!sự!sơ!thẩm!số!350/2017/DS-ST!ngày!30/11/2017!của!Tòa!án!nhân!dân! huyện! N! theo! hướng! hủy! hợp! đồng! thỏa! thuận! và! cam! kết! về! việc! chuyển! nhượng!quyền!sử!dụng!đất!và!nhà!ở,!đất!ở!lập!ngày!14/12/2016!giữa!ông!Huỳnh! Văn!T,!bà!Trần!Thị!H!với!ông!Trần!U!do!vô!hiệu,!buộc!ông!T,!bà!H!trả!cho!ông! U,!bà!A!số!tiền!đặt!cọc!500.000.000!đồng!ngay!sau!khai!bản!án!có!hiệu!lực!pháp! luật!tại!cơ!quan!thi!hành!án!có!thẩm!quyền.!

NHẬN!ĐỊNH!CỦA!TÒA!ÁN:!

Sau! khai! nghiên! cứu! các! tài! liệu! có! trong! hồ! sơ! vụ! án! được! thẩm! tra! tại! phiên!tòa!và!căn!cứ!vào!kết!quả!tranh!luận!tại!phiên!tòa,!Hội!đồng!xét!xử!phúc! thẩm!nhận!định:!!

![1]!Về!hình!thức:!!

Người! đại! diện! theo! ủy! quyền! của! bị! đơn! có! mặt! tại! phiên! tòa! ngày! 30/11/2017,!đến!ngày!13/12/2017!bị!đơn!nộp!đơn!kháng!cáo!và!đã!nộp!Biên!lai! thu!tạm!ứng!án!phí!phúc!thẩm.!Như!vậy,!đơn!kháng!cáo!của!bị!đơn!đã!nộp!trong! thời!hạn!kháng!cáo!nên!được!chấp!nhận.!

[2]!Về!nội!dung:!

Trong!Đơn!khaiáng!cáo!ngày!13/12/2017,!bị!đơn!kháng!cáo!toàn!bộ!Bản!án! dân! sự! sơ! thẩm! số:! 350/2017/DS-ST! ngày! 30/11/2017! của! Tòa! án! nhân! dân! huyện!N,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!với!lý!do!bản!án!sơ!thẩm!quyết!định!không!

4! đúng!pháp!luật,!đề!nghị!Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!xem!xét!lại! toàn!bộ!vụ!án.!

Tại!phiên!tòa,!người!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!bị!đơn!giữ!nguyên!yêu!cầu! kháng!cáo,!đề!nghị!sửa!bản!án!sơ!thẩm,!không!chấp!nhận!yêu!cầu!của!nguyên! đơn.!

Căn!cứ!vào!các!tài!liệu,!chứng!cứ!có!trong!hồ!sơ!và!lời!khai!của!người!đại! diện!theo!ủy!quyền!của!bị!đơn!tại!phiên!tòa!có!cơ!sở!xác!định:!

Ngày!14/12/2016,!tại!nhà!ông!Huỳnh!Văn!T!và!bà!Trần!Thị!H,!ông!Trần!U! có!ký!Hợp!đồng!thỏa!thuận!và!cam!kết!về!việc!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng! đất!và!nhà!ở!đất!ở!với!ông!T!và!bà!H.!Theo!đó,!ông!T!và!bà!H!cam!kết!chuyển! nhượng!cho!ông!U!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!ở!đối!với!căn!nhà!và! đất!tại!địa!chỉ:!150/18!đường!D,!ấp!2,!xã!P,!huyện!N,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh! theo!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số:!AG!566915,!số!vào!sổ!cấp!giấy! chứng! nhận! H00515! do! Ủy! ban! nhân! dân! huyện! N! cấp! ngày! 28/11/2006,!giá! chuyển!nhượng!là!6.860.000.000!(Sáu!tỷ!tám!trăm!sáu!mươi!triệu)!đồng.!!

Ngay!sau!khai!ký!hợp!đồng!nêu!trên,!ông!C!đã!nhận!tiền!đặt!cọc!của!ông!U! 500.000.000!(Năm!trăm!triệu)!đồng,!hẹn!đến!ngày!23/01/2017!hai!bên!sẽ!ký!hợp! đồng!chuyển!nhượng!tại!phòng!công!chứng.!Tuy!nhiên,!đến!ngày!23/01/2017,! hai!bên!đã!không!đến!phòng!công!chứng!ký!kết!hợp!đồng!mà!thống!nhất!ấn!định! lại!ngày!ra!công!chứng!là!ngày!06/02/2017.!

Đến!ngày!07/02/2017,!ông!T!và!bà!H!đã!lập!Thông!báo!về!việc!hủy!bỏ!hợp! đồng! đặt! cọc! ngày! 14/12/2016! và! Vi! bằng! số! 250/2017/VB-TPLQ8! tại! Văn! phòng!Thừa!phát!lại!Quận!M,!nội!dung!đã!nhận!của!ông!U!500.000.000!đồng! tiền!đặt!cọc,!ngày!06/02/2017!hai!bên!đã!có!mặt!tại!Phòng!công!chứng!nhưng! ông!U!không!đồng!ý!ký!kết!hợp!đồng!chuyển!nhượng!nên!ông!T!và!bà!H!hủy!bỏ! hợp!đồng!đặt!cọc!đã!ký!với!ông!Trần!U.!!

Trong! khai! đó,! ông! U! cho! rằng! việc! không! ký! kết! hợp! đồng! chuyển! nhượng! được! là! do! ông! T! và! bà! H! không! đến! phòng! công! chứng! vào! ngày! 06/02/2017.!

Xét!thấy,!mặc!dù!ông!Huỳnh!Văn!T!và!bà!Trần!Thị!H!không!trực!tiếp!ký! vào!Hợp!đồng!thỏa!thuận!và!cam!kết!về!việc!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất! và!nhà!ở!đất!ở!ngày!14/12/2016!với!ông!Trần!U!mà!chỉ!thông!qua!ông!Huỳnh! Văn!C!(là!con!ruột!của!ông!T,!bà!H),!nhưng!lời!khai!tại!phiên!tòa!phúc!thẩm!của! ông!C!đã!thừa!nhận!vào!thời!điểm!ký!kết!hợp!đồng!nêu!trên!tại!nhà!ông!T,!bà!H!

5! thì!cả!ông!T,!bà!H!đều!có!mặt,!đồng!ý!với!việc!chuyển!nhượng!và!trong!Thông! báo!về!việc!hủy!bỏ!hợp!đồng!đặt!cọc!gửi!ông!U,!ông!T!và!bà!H!thừa!nhận!đã! nhận!được!số!tiền!đặt!cọc!500.000.000!(Năm!trăm!triệu)!đồng!của!ông!U.!Như! vậy,! ông! T! và! bà! H! hoàn! T! biết! rõ! nội! dung! của! hợp! đồng! đặt! cọc! ký! ngày! 14/12/2016!với!ông!Uy.!Việc!ông!Huỳnh!Văn!C!và!Huỳnh!Văn!T!ký!vào!hợp! đồng! vì! là! con! trong! gia! đình! và! do! ông! C! có! hiểu! biết! về! thủ! tục! chuyển! nhượng!nên!để!ông!C!ký!vào!hợp!đồng!đặt!cọc!và!ký!nhận!tiền!nhưng!thực!tế! ông!T!và!bà!H!đã!nhận!đủ!số!tiền!đặt!cọc.!

Ông!Huỳnh!Văn!C!cũng!đã!thừa!nhận!ngày!06/02/2017!do!ông!T!và!bà!H! bị!đau!khớp!nên!không!đến!phòng!công!chứng!để!ký!hợp!đồng!theo!thỏa!thuận! của!hai!bên.!Như!vậy,!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở! hữu!nhà!chưa!được!giao!kết!theo!quy!định!pháp!luật!là!do!lỗi!của!bên!nhận!cọc.! Theo!quy!định!tại!khoản!2!Điều!328!Bộ!luật!dân!sự!năm!2015,!nếu!bên!nhận!đặt! cọc!từ!chối!việc!giao!kết,!thực!hiện!hợp!đồng!thì!phải!trả!cho!bên!đặt!cọc!tài!sản! đặt!cọc!và!một!khoản!tiền!tương!đương!giá!trị!tài!sản!đặt!cọc,!trừ!trường!hợp!có! thỏa!thuận!khác.!

Do!đó,!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!tuyên!chấp!nhận!yêu!cầu!của!ông!U,!buộc!ông! Huỳnh! Văn! T! và! bà! Trần! Thị! H! phải! trả! cho! ông! Trần! U! 500.000.000! (Năm! trăm!triệu)!đồng!tiền!đặt!cọc!và!khoản!tiền!tương!đương!giá!trị!tài!sản!đặt!cọc!là! 500.000.000!(Năm!trăm!triệu)!đồng!theo!cam!kết!trong!Hợp!đồng!thỏa!thuận!và! cam! kết! về! việc! chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng! đất! và! nhà! ở! đất! ở! ngày! 14/12/2016,!tổng!cộng!là!1.000.000.000!(Một!tỷ)!đồng!là!phù!hợp!với!quy!định! pháp!luật.!

Do!đó,!không!có!căn!cứ!chấp!nhận!yêu!cầu!kháng!cáo!bị!đơn.!!

Xét!ý!kiến!của!đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh:! Viện!kiểm!sát!cho!rằng!Hợp!đồng!thỏa!thuận!và!cam!kết!về!việc!chuyển!nhượng! quyền!sử!dụng!đất!và! nhà!ở!đất! ở!lập!ngày! 14/12/2016!là!vô!hiệu,!hợp!đồng! không!thực!hiện!được!là!do!hai!bên!không!thống!nhất!được!diện!tích!chuyển! nhượng!nên!các!bên!phải!hoàn!trả!cho!nhau!những!gì!đã!nhận,!không!xem!xét! vấn!đề!bồi!thường;!đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!chấp!nhận!kháng!cáo!của!bị!đơn,! sửa!bản!án!sơ!thẩm!theo!hướng!ông!T!và!bà!H!phải!trả!cho!ông!Uy!và!bà!Hoa!số! tiền!500.000.000!đồng!đặt!cọc!vì!ông!Uy!và!bà!Hoa!là!vợ!chồng.!!

Xét!thấy,!như!trên!đã!nhận!định,!Hợp!đồng!thỏa!thuận!và!cam!kết!về!việc! chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!và!nhà!ở!đất!ở!ngày!14/12/2016!có!hiệu!lực! nên!ông!T!và!bà!H!phải!chịu!phạt!cọc;!trong!hợp!đồng!ngày!14/12/2016!chỉ!ghi! tên!ông!Uy!nên!cấp!sơ!thẩm!chỉ!tuyên!buộc!ông!T!và!bà!H!trả!cho!ông!U!là!phù!

6! hợp!với!quy!định!pháp!luật.!Do!đó,!không!chấp!nhận!đề!nghị!của!đại!diện!Viện! kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!về!việc!chấp!nhận!kháng!cáo!của!bị!đơn.!

Án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!Do!yêu!cầu!kháng!cáo!không!được!chấp!nhận!nên! ông!T!và!bà!H!mỗi!người!phải!chịu!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm!là!300.000!đồng.!

Vì!các!lẽ!trên,!

QUYẾT!ĐỊNH:!

Căn!cứ!khaioản!1!Điều!308!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!năm!2015;!

Căn!cứ!Điều!328!Bộ!luật!Dân!sự!năm!2015;!

Căn!cứ!Nghị!quyết!số:!326/2016/NQ-UBTVQH14!ngày!30/12/2016!của!Ủy! ban!Thường!vụ!Quốc!hội!quy!định!về!mức!thu,!miễn,!giảm,!thu,!nộp,!quản!lý!và! sử!dụng!án!phí!và!lệ!phí!Tòa!án;!!

Căn!cứ!Luật!Thi!hành!án!dân!sự;!

Không!chấp!nhận!yêu!cầu!kháng!cáo!của!bị!đơn!là!ông!Huỳnh!Văn!T!và!bà! Trần! Thị! H.! Giữ! nguyên! bản! án! dân! sự! sơ! thẩm! số 350/2017/DS-ST! ngày! 30/11/2017!của!Tòa!án!nhân!dân!huyện!N,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!ông!Trần!U.!

1.!Hủy!Hợp!đồng!thỏa!thuận!và!cam!kết!về!việc!chuyển!nhượng!quyền!sử! dụng!đất!và!nhà!ở,!đất!ở!lập!ngày!14/12/2016!giữa!ông!Huỳnh!Văn!T,!bà!Trần! Thị!H!với!ông!Trần!U.!

2.! Buộc! ông! Huỳnh! Văn! T! bà! Trần! Thị! H! phải! trả! cho! ông! Trần! U! 500.000.000!(Năm!trăm!triệu)!đồng!tiền!đặt!cọc!và!khoản!tiền!tương!đương!giá! trị! tài! sản! đặt! cọc! là! 500.000.000! (Năm! trăm! triệu)! đồng,! tổng! cộng! là! 1.000.000.000!(Một!tỷ)!đồng,!trả!một!lần!ngay!sau!khi!bản!án!có!hiệu!lực!pháp! luật!tại!cơ!quan!thi!hành!án!dân!sự!có!thẩm!quyền.!

Kể!từ!ngày!có!đơn!yêu!cầu!thi!hành!án!của!người!được!thi!hành!án!cho!đến! khi!thi!hành!án!xong!khoản!tiền!phải!hoàn!trả,!thì!hàng!tháng!bên!phải!thi!hành! án!còn!phải!chịu!khoản!tiền!lãi!theo!mức!lãi!suất!10%/năm!trên!số!tiền!chậm!trả! tại!thời!điểm!trả!nợ.!

3.!Về!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!

Ông!Huỳnh!Văn!T!và!bà!Trần!Thị!H!phải!chịu!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!là! 42.000.000!(Bốn!mươi!H!triệu)!đồng.!

Trả!lại!cho!ông!Trần!U!toàn!bộ!tiền!tạm!ứng!án!phí!đã!nộp!là!57.430.000! (Năm!mươi!bảy!triệu!bốn!trăm!ba!mươi!nghìn)!đồng!theo!Biên!lai!thu!tiền!tạm!

7! ứng!án!phí!số!AD/2014/0007797!ngày!31/5/2017!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân! sự!huyện!N,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

4.!Án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!

Ông!Huỳnh!Văn!T!và!bà!Trần!Thị!H!mỗi!người!phải!chịu!án!phí!dân!sự! phúc!thẩm!là!300.000!đồng!nhưng!được!trừ!vào!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!dân!sự! phúc! thẩm! đã! nộp! theo! biên! lai! số! AD/2014/0008451! ngày! 13/12/2017! và! số! AD/2014/0008452!ngày!13/12/2017!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!huyện!N,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Ông!T!và!bà!H!đã!nộp!đủ!án!phí.!

Trường! hợp! bản! án,! quyết! định! được! thi! hành! theo! quy! định! tại! Điều! 2! Luật!Thi!hành!án!dân!sự!thì!người!được!thi!hành!án!dân!sự,!người!phải!thi!hành! án!dân!sự!có!quyền!thỏa!thuận!thi!hành!án,!quyền!yêu!cầu!thi!hành!án,!tự!nguyện! thi!hành!án!hoặc!bị!cưỡng!chế!thi!hành!án!theo!quy!định!tại!các!Điều!6,!7,!7a!và! 9!Luật!Thi!hành!án!dân!sự;!thời!hiệu!thi!hành!án!được!thực!hiện!theo!quy!định! tại!Điều!30!Luật!Thi!hành!án!dân!sự.!

Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án./.!