Bản án 362/2026/DS-ST — Các tranh chấp khác

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Tại đơn khởi kiện ngày 08-08-2025 và bản tự khai, quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn trình bày:

Vào ngày 22 tháng 8 năm 2017, ông Lê Văn H có ký kết hợp đồng với Công ty Đ3 là đơn vị phân phối của Công ty B, cụ thể: Hợp đồng đặt mua đất nền số 280/2017/HĐĐM-GAIA. Theo nội dung hợp đồng, ông Lê Văn H đặt mua lô đất số 10 khu C, diện tích 110m2, trị giá 519.780.220 đồng, giá trị sau khi trừ chiết khấu 436.615.385 đồng thuộc dự án Khu đô thị G mở rộng; địa chỉ khu đô thị M, phường Đ, thị xã Đ, tỉnh Quảng Nam (Nay là phường Đ, thành phố Đà Nẵng), Chủ đầu tư là Công ty B. Tại thời điểm ký kết Hợp đồng với Công ty Đ3, ông Lê Văn H được biết, dự án Khu đô thị G mở rộng có chủ đầu tư là Công ty B và giữa Công ty Đ3 với Bách Đ2 An có ký kết Hợp đồng số 14/2017/HĐĐC-BĐA-CN thỏa thuận góp vốn để đặt cọc mua đất nền dự án 7B mở rộng, căn cứ theo Hợp đồng thỏa thuận giữ hai Công ty nên ông H mới ký kết Hợp đồng với Công ty Đ3.

Thực hiện Hợp đồng ông H đã thanh toán tổng số tiền 414.785.000 đồng, tương ứng 95% giá trị chuyển nhượng sau khi chiết khấu cho Công ty Đ3.

Theo thỏa thuận tại Điều 4 của Hợp đồng thì “Thời gian tạo lập và ký hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất là 14 tháng kể từ ngày ký hợp đồng đặt mua này được ký kết” nhưng từ đó đến nay Công ty Đ3 và Công ty B không thực hiên các thủ tục pháp lý để ký kết Hợp đồng chuyển nhượng Quyền sử dụng đất cho ông Lê Văn H.

Nay, ông Lê Văn H khởi kiện yêu cầu Tòa án buộc Công ty Đ3 và Công ty B phải có nghĩa vụ liên đới tiếp tục thực hiện Hợp đồng đặt mua đất nền số 280/2017/HĐĐM-GAIA, bàn giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với lô đất ký hiệu C21 -10 diện tích 110m2 tại Khu đô thị G mở rộng.

Đối với kết quả xem xét thẩm định tại chỗ, các chứng cứ do Tòa án thu thập được nguyên đơn thống nhất và không có ý kiến gì. Về chi phí tố tụng ông H tự nguyện chịu. Ngoài ra ông H không có yêu cầu gì khác.

Tại Biên bản lấy lời khai ngày 31-10-2025 đại diện bị đơn Công ty Đ3, ông Đinh Quang T trình bày:

Công ty Cổ phần B là chủ đầu tư Dự án 7B mở rộng tại Khu đô thị M - Đ. Ngày 14/7/2017 Công ty Đ3 và Công ty B đã ký hợp đồng thỏa thuận góp vốn để đặt cọc mua đất nền dự án 7B mở rộng số 14/2017/HĐĐC-BĐA-CN. Theo hợp đồng thì Công ty B đồng ý cho Công ty Đ3 góp vốn đặt cọc để mua 435 (bốn trăm ba mươi lăm) lô đất nền thuộc dự án 7B mở rộng (có danh sách kèm theo hợp đồng). Công ty Đ3 là một trong những đơn vị phân phối sản phẩm Dự án 7B mở rộng do chủ đầu tư là Công ty B thực hiện.

Trên cơ sở ký hợp đồng thoả thuận góp vốn với Công ty B, ngày 22/8/2017, ông Lê Văn H ký kết hợp đồng đặt mua đất nền số 280/2017/HĐĐM-GAIA với Công ty Đ3 để đặt mua lô đất ký hiệu số C21-10; diện tích 110m2 tại dự án Khu đô thị G mở rộng mà chủ đầu tư là Công ty B, giá trị hợp đồng là 519.780.220 đồng (Chưa chiết khấu). Sau khi ký hợp đồng, ông H đã thanh toán giá trị lô đất cho Công ty B1 với số tiền là: 414.785.000 đồng (đã trừ chiếc khấu), số tiền ông H đã thanh toán cho Công ty Đ3.

Vào thời điểm ký hợp đồng đặt mua đất nền với Công ty Đ3, ông H biết rõ tình trạng pháp lý của lô đất đặt mua có chủ đầu tư là Công ty B. Khi ông H đặt cọc mua đất nền thì Công ty B chưa thể ký hợp đồng trực tiếp với khách hàng vì thiếu một số thủ tục pháp lý nên Công ty Đ3 đứng ra ký Hợp đồng đặt mua tạm thời với khách hàng thay cho Công ty B, Công ty Đ3 đã tổng hợp danh sách khách hàng đã ký kết gửi qua Công ty B để nắm bắt, theo dõi. Sau khi Dự án 7B Mở rộng hoàn thành các thủ tục pháp lý Công ty Đ3 sẽ tổng hợp danh sách khách hàng để gửi qua Công ty B ký trực tiếp với khách hàng, bên cạnh đó Công ty Đ3 sẽ thu hồi và thanh lý hợp đồng đặt mua đất nền đã ký với khách hàng.

Số tiền mà Công ty Đ3 nhận của ông H và các khách hàng khác, Công ty Đ3 chuyển cho Công ty B theo từng đợt thanh toán quy định tại Điều 2 của Hợp đồng thỏa thuận góp vốn số 14/2017/HĐĐC-BĐA-CN ngày 14/7/2017 và đến nay Công ty Đ3 chuyển nhiều đợt tương đương 70% giá trị hợp đồng số 14/2017/HĐĐC-BĐA-CN ngày 14-7-2017.

Hiện nay, Công ty B đang thực hiện hợp đồng góp vốn số 14/2017/HĐĐC-BĐA-CN với Công ty Đ3. Công ty Đ3 vẫn đang tiếp tục thực hiện hợp đồng đặt mua đất nền dự án 7B mở rộng đã ký kết với các khách hàng trong đó có ông Lê Văn H. Dự án khu đô thị 7B mở rộng đã được UBND tỉnh Q thống nhất điều chỉnh tiến độ thực hiện theo Công văn số 6807/UBND-KTN ngày 10-9-2024 và UBND thành phố Đ thống nhất điều chỉnh tiến độ thực hiện theo Công văn số 2884/QĐ-UBND ngày 05/12/2025; chủ đầu tư đang hoàn thiện cơ sở pháp lý và thi công cơ sở hạ tầng để hoàn thành dự án.

Nay nguyên đơn khởi kiện thì Công ty Đ3 vẫn đang tiếp tục thực hiện hợp đồng đặt mua đất nền số 280/2017/HĐĐM-GAIA được ký kết ngày 22/8/2017 với nguyên đơn.

Ngoài ra, đại diện bị đơn Công ty Đ3 không có ý kiến gì thêm.

Tại bản trình bày ý kiến ngày 17/11/2025 đại diện bị đơn Công ty B và tại phiên tòa bà Huỳnh Thị H1 trình bày:

Công ty Cổ phần B (“Bách Đạt An”) là chủ đầu tư của Dự án Khu đô thị G mở rộng tại Đô thị mới Đ - Đ, thị xã Đ, tỉnh Quảng Nam (“Dự án 7B mở rộng”) theo Quyết định số 2450/QĐ-UBND ngày 10/7/2017 của UBND tỉnh Q về việc chuyển nhiệm vụ chủ đầu tư thực hiện các dự án trên địa bàn tỉnh Quảng Nam của Công ty TNHH B cho Công ty Cổ phần B.

Ngày 14/07/2017, Công ty B ký kết Hợp đồng thỏa thuận góp vốn để đặt cọc mua đất nền Dự án 7B mở rộng số 14/2017/HĐCN/BĐA-CN với Công ty TNHH Đ3 (“Hợp đồng góp vốn”). Theo nội dung Hợp đồng góp vốn, Công ty B đồng ý cho Công ty TNHH Đ3 (“Công ty Đ3”) góp vốn đặt cọc để mua 435 lô đất nền thuộc Dự án 7B mở rộng, tiền đặt cọc được thanh toán theo tiến độ được thỏa thuận trong Hợp đồng góp vốn; và Công ty Đ3 được quyền tìm kiếm bên thứ ba mua các lô đất tại Dự án để ký Hợp đồng đặt cọc/ đặt mua/ mua bán/ chuyển nhượng quyền sử dụng đất với Công ty B (khoản 1.3 Điều 1 Hợp đồng góp vốn).

Trước hết, Công ty B khẳng định rằng Công ty Đ3 không phải là đơn vị phân phối sản phẩm của Công ty B tại Dự án 7B mở rộng. Trong suốt quá trình triển khai dự án, Công ty B không ban hành bất kỳ văn bản, thỏa thuận, thông báo hay hình thức ủy quyền nào xác lập tư cách “đơn vị phân phối” cho Công ty Đ3. Công ty Đ3 chỉ là đơn vị hợp tác đầu tư góp vốn của Công ty B theo Hợp đồng góp vốn.

Việc Công ty Đ3 tự ý ký kết Hợp đồng đặt mua số 280 với ông H hoàn toàn diễn ra ngoài phạm vi nhận biết và quản lý của Công ty B. Công ty B không được thông báo, không được xin ý kiến, không chấp thuận và cũng không ủy quyền cho Công ty Đ3 ký kết bất kỳ hợp đồng đặt mua nào với khách hàng. Trong suốt quá trình giao dịch, Công ty B không tham gia ký kết, không tham gia thực hiện và thậm chí không hề biết đến sự tồn tại của Hợp đồng đặt mua số 280 cho đến khi phát sinh tranh chấp. Do đó, việc yêu cầu Công ty B – một chủ thể hoàn toàn không liên quan, không ký kết, không ủy quyền và không có bất kỳ hành vi thể hiện sự chấp thuận đối với giao dịch – phải tiếp tục thực hiện hợp đồng mà Công ty không tham gia là yêu cầu vô lý, không có cơ sở pháp luật, trái với các nguyên tắc cơ bản về giao kết, thực hiện hợp đồng trong Bộ luật Dân sự và không bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của Công ty B.

Bên cạnh đó, qua rà soát hồ sơ pháp lý Dự án Khu đô thị 7B mở rộng đối chiếu với quy định pháp luật thì Hợp đồng đặt mua số 280 mà Công ty Đ3 ký kết với ông Lê Văn H có dấu hiệu vô hiệu do vi phạm điều cấm của pháp luật bởi các lý do sau: Tại thời điểm ký kết Hợp đồng đặt mua số 280, lô đất C21-10 thuộc Dự án 7B mở rộng không đủ đủ điều kiện để được đưa vào kinh doanh theo Điều 8, Điều 9 Luật kinh doanh bất động sản 2014

Đối chiếu với tình trạng pháp lý Dự án tại thời điểm Công ty Đ3 ký kết Hợp đồng đặt mua với ông H (ngày 22/8/2017) thì lô đất C21-10 thuộc Dự án 7B mở rộng chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật về đất đai (đến nay, lô đất này vẫn chưa được UBND thành phố Đ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chưa hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng, chưa hoàn thành công tác xây dựng cơ sở hạ tầng).

Do đó, lô đất C21-10 thuộc Dự án 7B mở rộng không đủ đủ điều kiện để được đưa vào kinh doanh. Hợp đồng đặt mua số 280 giữa ông H với Công ty Đ3 vô hiệu do vi phạm điều cấm của pháp luật. Về tư cách chủ thể và thẩm quyền giao dịch trong Hợp đồng đặt mua số 280 giữa Công ty Đ3 và ông H, Công ty Đ3 không có quyền giao dịch lô đất C21-10 thuộc dự án Khu đô thị G mở rộng

Tại thời điểm Công ty Đ3 ký kết Hợp đồng đặt mua số 280 với ông H, Công ty Đ3 không có bất kỳ quyền nào đối với lô đất C21-10 thuộc Dự án 7B mở rộng.

Bên cạnh đó, căn cứ theo quy định tại khoản 8 Điều 6 Luật nhà ở 2014 quy định: “Điều 6. Các hành vi bị nghiêm cấm

8. Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở ủy quyền hoặc giao cho bên tham gia hợp tác đầu tư, liên doanh, liên kết, hợp tác kinh doanh, góp vốn hoặc tổ chức, cá nhân khác thực hiện ký hợp đồng cho thuê, thuê mua, mua bán nhà ở, hợp đồng đặt cọc các giao dịch về nhà ở hoặc kinh doanh quyền sử dụng đất trong dự án.”

Đồng thời, Khoản 5 Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản quy định như sau:

“Điều 13. Trách nhiệm của chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản

5. Không được ủy quyền cho bên tham gia hợp tác đầu tư, liên doanh, liên kết, hợp tác kinh doanh hoặc góp vốn thực hiện ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mua bất động sản”.

Theo đó, kể cả trường hợp Công ty B có ủy quyền hay không ủy quyền cho Công ty Đ3 ký kết Hợp đồng đặt mua thì việc Công ty Đ3 ký kết Hợp đồng đặt mua cũng vi phạm điều cấm của pháp luật.

Bách Đạt A xét thấy Hợp đồng đặt mua số 280 ký kết giữa Công ty Đ3 với ông H là hợp đồng không tuân thủ quy định của pháp luật; đồng thời Công ty B là một chủ thể hoàn toàn không liên quan, không ký kết, không ủy quyền và không có bất kỳ hành vi thể hiện sự chấp thuận đối với giao dịch – phải tiếp tục thực hiện Hợp đồng đặt mua số 280. Bị đơn không đồng ý với yêu cầu của nguyên đơn.

Tại bản trình bày ý kiến người đại diện của người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan Công ty B1 trình bày:

Ngày 21/07/2017, Công ty Cổ phần B1 nhận được Thư ủy quyền (kèm theo danh sách sản phẩm đất nền) của Công ty TNHH Đ3 về việc ủy quyền cho Công ty B1 được thay mặt Công ty Đ3 thu tiền giữ chỗ và phát hành phiếu thu đổi với khách hàng đặt mua các sản phẩm thuộc dự án tại Khu đô thị G thuộc phường Đ, thị xã Đ, tỉnh Quảng Nam.

Ngày 22/07/2017, Công ty TNHH Đ3 và Công ty Cổ phần B1 đã ký kết với nhau Hợp đồng dịch vụ tiếp thị và phân phối sản phẩm thuộc dự án GAIA CITY số 01/2017/HDDL/GAIA-PP. Theo đó, Công ty B1 là đơn vị môi giới dự án Khu đô thị G mở rộng - GAIA CITY tại phường Đ, thị xã Đ, tỉnh Quảng Nam và được quyền nhận tiền giữ chỗ của khách hàng có nhu cầu mua sản phẩm dự án và sau đó bàn giao về cho Công ty Đ3 trong vòng 01 ngày làm việc để Công ty Đ3 có cơ sở ký hợp đồng đặt mua với khách hàng. Đối với Lô đất C21-10, Công ty B1 xác nhận rằng đây là một trong những sản phẩm do Công ty B1 Phân phối, thông tin chi tiết về giao dịch đối với lô đất trên như sau: Tên khách hàng giao dịch: Bà Nguyễn Thị Hồng V, Sinh năm 1981, CMND số 048181006725 cấp ngày 27/08/2021 - Địa chỉ thường trú: Tổ E, H, phường H, thành phố Đà Nẵng. Sản phẩm giao dịch C21-10 Dự án Khu đô thị G mở rộng; Chủ thể ký hợp đồng. Công ty TNHH Đ3. Công ty B1 đã thu hộ số tiền là 414.785.000 đồng của Bà V, chỉ tiết được thể hiện cụ thể như sau: Phiếu thu ngày 21-03-2018 do bà Nguyễn Thị Hồng V thanh toán tiền lô đất số C21-10 là 414.785.000 đồng.

Sau khi hoàn tất các thủ tục liên quan, Công ty B1 đã bàn giao khách hàng và toàn bộ hồ sơ liên quan cho Công ty Đ3 để Công ty Đ3 tiếp tục ký hợp đồng đặt mua đất nền dự án và làm việc trực tiếp với khách hàng mà không thông qua bên môi giới là Công ty B1. Các vấn đề phát sinh liên quan đến hợp đồng đặt mua đất nền và nhận chuyển nhượng sản phẩm thì khách hàng sẽ làm việc trực tiếp với Công ty Đ3 và Công ty Cổ phần B. Do đó, đối với vụ án dân sự thụ lý số 149/2025/TLST-DS ngày 07/10/2025, Chúng tôi xác nhận là đã thu hộ đủ số tiền lô đất của bà V và bàn giao cho G, còn việc chuyển nhượng từ bà V sang khách hàng khác theo quy trình sẽ do Công ty Đ3 thực hiện và xác nhận trực tiếp đối với khách hàng nhận chuyển nhượng sau đó.

Do đó, Công ty Đ3 và Công ty B có nghĩa vụ thực hiện đúng theo hợp đồng đã ký kết với khách hàng và bàn giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của lô đất C21-10 cho khách hàng theo thỏa thuận tại Hợp đồng đặt mua đất nền đã ký kết.

Tai bản tự khai lập ngày 06/3/2026, bà Nguyễn Thị Hồng V trình bày:

Trước đây bà có mua lô đất dự án 7B mở rộng của chủ đầu tư Công ty B. Bà ký hợp đồng đặt mua với Công ty Đ3. Bà đã nộp tiền có biên lai thu tiền của Công ty B1 được Công ty Đ3 ủy quyền thu tiền. Gữa bà và công ty Đ3 có ký Hợp đồng số 280/2017/HĐĐM-GAIA kí hiệu C21-10 nhưng sau đó bà đã bán lại Hợp đồng trên cho ông Lê Văn H – Sinh năm: 1986 - CCCD số: 038086009540 - cấp ngày: 13/06/2022 và ông H đã ký lại hợp đồng với Công ty Đ3. Hiện nay bà không còn liên quan đến lô đất nói trên, đề nghị Tòa án không đưa bà vào người có quyền và nghĩa vụ liên quan trong vụ kiện của ông H.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Khu vực 10 – Đà Nẵng tham gia phiên tòa phát biểu ý kiến:

+ Về việc tuân thủ pháp luật: Thẩm phán, Hội đồng xét xử và thư ký Tòa án tiến hành đúng các thủ tục tố tụng theo quy định của pháp luật; Các đương sự chấp hành đúng pháp luật.

+ Về nội dung vụ án: Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Buộc Công ty B và Công ty Đ3 phải có nghĩa vụ liên đới tiếp tục thực hiện Hợp đồng đặt mua đất nền số 280/2017/HĐĐM-GAIA ngày 22-8-2017.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa. Hội đồng xét xử nhận định:

[1.2] Về sự vắng mặt của bị đơn, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Tại phiên tòa đại diện Công ty Đ3 và đại diện công ty B1, bà Nguyễn Thị Hồng V có đơn đề nghị xét xử vắng mặt. Căn cứ khoản 1 Điều 228 Bộ luật Tố tụng dân sự, Tòa án xét xử vắng mặt bị đơn và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.

Ngày 22/8/2017, ông Lê Văn H ký kết Hợp đồng đặt mua đất nền số 280/2017/HĐĐM-GAIA với Công ty Đ3. Theo nội dung hợp đồng, ông Lê Văn H đặt mua lô đất số 10 khu C, diện tích 110m2, trị giá 519.780.220 đồng, giá trị sau khi trừ chiết khấu là 436.615.385 đồng thuộc dự án Khu đô thị G mở rộng. Công ty Đ3 sẽ tiến hành các thủ tục ký hợp đồng quyền sử dụng đất tại Văn phòng công chứng và hoàn tất các thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong vòng 14 tháng kể từ ngày ký Hợp đồng. Tại thời điểm ký hợp đồng, các điều khoản giao kết trong hợp đồng là do các bên tự nguyện thỏa thuận, ông Lê Văn H là người có đủ năng lực hành vi dân sự ký kết hợp đồng với người có thẩm quyền của Công ty Đ3. Do đó, căn cứ Điều 116, 117 Bộ luật Dân sự Hội đồng xét xử xác định hợp đồng đặt mua đất nền số 280/2017/HĐĐM-GAIA giữa ông Lê Văn H với Công ty Đ3 là hợp pháp, có giá trị pháp luật và bắt buộc các bên phải thực hiện quyền và nghĩa vụ đối với nhau theo cam kết.

Về việc thực hiện Hợp đồng, sau khi ký kết hợp đồng ông Lê Văn H đã thanh toán số tiền 414.785.000 đồng cho lô đất số 10 khu C21 tương ứng 95% giá trị chuyển nhượng sau khi chiết khấu theo Điều 3 của Hợp đồng cho Công ty Đ3. Vì vậy, ông Lê Văn H đã thực hiện đúng theo thỏa thuận cam kết.

Theo Hợp đồng 14/2017/HĐCN/BĐA-CN ngày 14/7/2017 giữa Công ty Đ3 và Công ty B, các bên có thỏa thuận tại khoản 5.1 Điều 5 Hợp đồng“…Ngay sau khi ký hợp đồng này, Bên B (được gọi là Công ty Đ3) có quyền chỉ định các tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện sở hữu bất động sản tại Việt Nam (sau đây gọi tắt là bên thứ 3) ký hợp đồng đặt cọc/nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong phạm vi các lô mà Bên B đã đặt cọc mua của Bách Đ tại Điều 1 của Hợp đồng này. Bách Đ2 không được phép từ chối ký hợp đồng đặt cọc/chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với bên thứ ba. Quyền và nghĩa vụ của bên thứ 3 quy định trong hợp đồng đặt cọc/nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất sẽ kế thừa tương ứng các quyền và nghĩa vụ của bên B theo quy định tại Hợp đồng này và các quy định của pháp luật…” và Theo tiểu mục 8.2.8 và tiểu mục 8.2.9 mục 8.2 Điều 8 của Hợp đồng “..Ký kết hợp đồng đặc cọc/chuyển quyền đặt mua với bên thứ 3 ngay khi Bên B chỉ định và bên thứ 3 đã thanh toán đủ khoản tiền đợt 1” và “..Bách Đ2 cam kết ký và bàn giao hợp đồng đặt cọc/chuyển quyền sử dụng đất với bên thư Ba trong vòng 7 ngày làm việc kể từ ngày bên B chuyển danh sách bên thứ Ba mua các lô đất sang cho Bách Đ2”. Từ những thoả thuận và cam kết đã nêu trên thì Công ty B không có quyền từ chối ký hợp đồng đặt cọc/hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bên thứ ba do Công ty Đ3 chỉ định trong phạm vi 435 lô đất mà Công ty Đ3 góp vốn.

Mặt khác, Công ty Đ3 và Công ty B đều thừa nhận đang thực hiện Hợp đồng số 14/2017/HĐCN/BĐA-CN và theo các chứng từ thanh toán do Công ty Đ3 cung cấp tính đến nay Công ty Đ3 đã thanh toán cho Công ty B tổng số tiền là 101,2 tỷ đồng (một trăm lẻ hai tỷ đồng) tương đương 70% giá trị Hợp đồng, nguồn tiền mà Công ty Đ3 thanh toán cho Công ty B được thu từ các khách hàng đặt cọc mua 435 lô đất, trong đó có tiền của ông Lê Văn H đặt mua hai lô số 10 khu C. Do vậy, việc ông Lê Văn H yêu cầu Công ty Đ3 liên đới cùng Công ty B tiếp tục thực hiện Hợp đồng đặt mua đất nền số 280/2017/HĐĐM-GAIA ngày 22-8-2017 là có căn cứ.

Theo thoả thuận tại Điều 4 của Hợp đồng đặt mua đất nền số 280/2017/HĐĐM-GAIA ngày 21-8-2017 thỏa thuận, thời gian ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là 14 tháng kể từ ngày ký kết hợp đồng đặt mua, đến nay đã quá thời hạn thỏa thuận nhưng ông H vẫn mong muốn tiếp tục thực hiện Hợp đồng. Đồng thời dự án Khu đô thị G mở rộng hiện đã được Ủy ban nhân dân thành phố Đ điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án đến hết tháng 12/2026: thi công hoàn thành và nghiệm thu đưa vào công trình vào hoạt động. Do đó, Hợp đồng đặt mua đất nền số 280/2017/HĐĐM-GAIA ngày 22-8-2017 vẫn đảm bảo các điều kiện có hiệu lực để thực hiện theo quy định của pháp.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35; điểm h khoản 1 Điều 40, các Điều 147, 157, 165, 227, 228, 271, 273 Bộ luật tố tụng dân sự; Điều 116, 117, khoản 1 Điều 275, 385, 398, 401 của Bộ luật Dân sự; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14, ngày 30-12-2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án; khoản 2 Điều 1 Luật số 85/2025/QH15; Điều 5 Nghị quyết số 01/2025/NQ-HĐTP ngày 27-6-2025 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao.

1. Tuyên xử: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Lê Văn H đối với bị đơn Công ty TNHH Đ3 và Công ty Cổ phần B về việc “Tranh chấp hợp đồng đặt mua đất nền”.

2. Buộc Công ty TNHH Đ3 và Công ty cổ phần B phải có nghĩa vụ liên đới thực hiện Hợp đồng đặt mua đất nền dự án 7B mở rộng số 280/2017/HĐĐM-GAIA ngày 22-8-2017, giữa Công ty TNHH Đ3 với ông Lê Văn H.

3. Về án phí: Công ty TNHH Đ3 và Công ty cổ phần B phải có nghĩa vụ liên đới chịu 300.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm. Bị đơn ông Lê Văn H không phải chịu án phí, hoàn trả lại cho ông H số tiền tạm ứng đã nộp là 300.000 đồng tại biên lai thu số 0002984 ngày 06-10-2025 của Thi hành án Dân sự thành phố Đà Nẵng.

4. Về quyền kháng cáo: Đương sự có mặt có quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Đương sự vắng mặt có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết công khai.