Bản án 362/2022/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện ngày 29/11/2018; đơn khởi kiện bổ sung ngày 09/11/2020; biên bản tiếp cận, công khai chứng cứ ngày 14/4/2021, biên bản không tiến hành hòa giải được ngày 14/4/2021 và tại phiên tòa A Nguyễn Văn Đ là Đ diện theo ủy quyền của nguyên đơn bà P và bà A trình bày:

Nguồn gốc thửa đất số 52, tờ bản đồ số 1a , diện tích 545m2, đất tọa lạc ấp An Thạnh, xã Bình Thành là của mẹ ruột bà P và mẹ chồng bà A là bà Nguyễn Thị Chiếu. Khi các con có gia đình thì bà Chiếu có cho bà P cất một căn nhà ngang 5 mét x dài 15 mét; vợ chồng Nguyễn Văn Uông và Nguyễn Thị A (Ông Uông là con ruột bà chiếu, chết năm 1997) phần đất cất nhà ngang 5 mét x dài 15 mét. Ông Uông cất nhà vào năm 1986, bà P cất nhà vào năm 1990. Ngày 22/10/1991 bà Chiếu được Ủy ban huyện Lấp Vò cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, diện tích 545m2, thửa đất số 52, tờ bản đồ số 1a, đất tọa lạc ấp An Thạnh, xã Bình Thành.

Năm 1996 bà Chiếu chết, ông Tương ở chung nhà với bà Chiếu nên ông Tương tiếp tục ở cho đến nay. Trên phần đất này hiện nay có 03 căn nhà cùng tồn tại và không ai trA chấp. Hiện nay nhà của bà P và bà A đã xuống cấp, nên cần sửa chữa lại, nhưng bị vợ chồng ông Tương ngăn cản và ông Tương cho rằng là đất của ông, nên phát sinh trA chấp. Việc ông Tương được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bà P và bà A không biết, do ông Tương tự ý sang tên từ bà Chiếu qua cho ông. Ông Tương được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào ngày 05/9/2002 diện tích 545m2 (300m2 đất T và 245m2 đất vườn), thửa đất số 52, tờ bản đồ số 1a, đất tọa lạc ấp AT, BT, LV, tỉnh Đồng Tháp.

Theo đơn khởi kiện bà Nguyễn Thị P và bà Nguyễn Thị A yêu cầu Tòa án nhân dân huyện Lấp Vò giải quyết:

Buộc ông Nguyễn Văn Tương trả lại cho bà Nguyễn Thị P diện tích đất 75m2, thuộc một phần thửa số 52, tờ bản đồ số 1a, diện tích đất này hiện bà P đang quản lý và sử dụng, đất tọa lạc ấp AT, BT, LV.

Buộc ông Nguyễn Văn Tương trả lại cho bà Nguyễn Thị A diện tích đất 75m2, thuộc một phần thửa số 52, tờ bản đồ số 1a, diện tích đất này hiện bà A đang quản lý và sử dụng, đất tọa lạc ấp AT, BT, LV.

Ngày 09/11/2020 bà Nguyễn Thị P và bà Nguyễn Thị A có đơn yêu cầu

khởi kiện bổ sung cụ thể:

Bà Nguyễn Thị P và bà Nguyễn Thị A yêu cầu hủy một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa số 52, tờ bản đồ số 1a, đất tọa lạc tại ấp AT, BT, LV, tỉnh Đồng Tháp, đã được Ủy ban nhân dân huyện Lấp Vò cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ ông Nguyễn Văn Tương.

Công nhận cho bà Nguyễn Thị P diện tích đất theo đo đạc thực tế là 75,3m2 thể hiện ở các mốc 1, 8, 9, 10 về 1 và công nhận cho bà Nguyễn Thị A diện tích đất theo đo đạc thực tế là 51,5m2 thể hiện ở các mốc 4, 5, 6, 7 trở về 4 thuộc một phần thửa số 52, tờ bản đồ số 1a, đất tọa lạc tại ấp AT, BT, LV, tỉnh Đồng Tháp.

Tại phiên tòa, A Đ Đ diện theo ủy quyền của bà P và bà A vẫn giữa

nguyên yêu cầu theo đơn khởi kiện bổ sung.

Bà P, bà A thống nhất với; biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 01/6/2020 của Tòa án; sơ đồ đo đạc ngày 11/8/2020 của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện Lấp Vò và thống nhất với giá đất theo biên bản định giá ngày 06/8/2020 của Hội đồng định giá.

Tại tờ tường trình ngày 04/12/2020 của ông Nguyễn Văn Tương và tại phiên tòa bà Nguyễn Thị Bé Đ diện theo ủy quyền của ông Tương trình bày:

Phần đất trA chấp nguyên trước đây là của ông nội ông Tương tên Nguyễn Văn Thái, ông Thái có làm tờ di ngôn để lại cho bà Phùng Thị Hui là vợ của ông và các cháu nội gồm: Nguyễn Văn Uông, Nguyễn Văn Nhựt và Nguyễn Văn Tương. Cha ông Tương chết sớm, trong gia đình chỉ còn lại ông nội là Nguyễn Văn Thái, bà nội Phùng Thị Hui và mẹ là bà Nguyễn Thị Chiếu, nhưng bà Chiếu lại bỏ nhà ra đi có chồng khác, bỏ lại 03 đứa con nhỏ. Ông Thái, bà Hui tuy tuổi cao nhưng vẫn cố gắng nuôi 03 cháu đến trưởng thành, riêng bà Nguyễn Thị P là chị cả nhưng không chăm sóc các em, nên ông Thái, bà Hui không nhìn nhận và loại khỏi gia tộc. Khoảng hơn 10 năm sau thì ông Thái và bà Hui chết, bà Nguyễn Thị Chiếu trở về nhà, tạm thời giữ gìn đất đai khi 03 người con trai chưa đến tuổi trưởng thành.

Khi trưởng thành thì ông Nguyễn Văn Uông và Nguyễn Văn Nhựt có gia đình ra ở riêng, chỉ còn lại ông Tương ở trong gia đình lo việc phụng thờ ông bà cha mẹ. Khi ông Thái chết có để lại di ngôn để lại cho bà Phùng Thị Hui là vợ của ông và các cháu nội gồm: Nguyễn Văn Uông, Nguyễn Văn Nhựt và Nguyễn Văn Tương. Khi Nhà nước có chủ trương là đất đai phải đo đạc và đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, vào thời điểm này thì Nguyễn Văn Uông, Nguyễn Văn Nhựt đã chết, chỉ còn lại Nguyễn Văn Tương và Nguyễn Thị P (bà P đã có chồng và ra ở riêng). Khi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Tương thì bà P cũng đồng ý và ký tên. Do lúc này chị em còn hòa thuận nên ông Tương có cho bà P 01 nền nhà để bà P xây dựng nhà và bà P hứa sẽ không đòi hỏi gì thêm.

Nay ông Tương cũng đồng ý cho bà P và bà A ở trên đất, nhưng không đồng ý tách quyển sử dụng đất cho bà P và bà A.

Tại phiên tòa, bà Bé Đ diện theo ủy quyền của ông Tương không đồng ý theo yêu cầu khởi kiện của bà P và bà A. Ông Tương đồng ý cho bà P và và A ở đến hết đời.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị Bé, Nguyễn ThA Toàn, Nguyễn Long Toàn, Nguyễn Sơn Toàn và Nguyễn Thị Lệ Thu trình bày: Các đương sự là vợ và con của ông Tương. Các đương sự thống nhất với lời trình bày của ông Tương là đồng ý cho bà P và bà A ở đến hết đời nhưng không tách quyền sử dụng đất.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan chị Nguyễn Thị Ngọc trình bày: Chị Ngọc là con của bà A. Năm 1986 cha, mẹ chị đã cất nhà trên phần đất do bà nội là bà Chiếu cho. Năm 1996 bà Chiếu chết, ông Tương tự ý sang tên quyền sử dụng đất từ bà Chiếu qua tên ông Tương. Nay chị Ngọc thống nhất theo lời trình bày và yêu cầu của bà A. Chị Ngọc xin Tòa án giải quyết vắng mặt chị.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan chị Nguyễn Thị Huệ trình bày: Chị Huệ là con dâu của bà P, từ khi chị Huệ lấy chồng và về nhà chồng sống từ năm 2000 cho đến nay, căn nhà của bà P cất trước khi chị về. Việc trA chấp giữa bà P và ông Tương chị không có ý kiến, chị xin Tòa án giải quyết vắng mặt chị.

Tại bản án dân sự sơ thẩm số 11/2022/DS-ST ngày 22 tháng 02 năm 2022 của Toà án nhân dân huyện Lấp Vò đã xử:

Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị P và bà Nguyễn Thị A.

Công nhận cho bà Nguyễn Thị P được quyền sử dụng diện tích đất theo đo đạc thực tế là 75,3m2 thể hiện ở các mốc 1, 8, 9, 10 về 1, mục đích sử dụng là đất ONT, thuộc một phần thửa số 52, tờ bản đồ số 1a, đất tọa lạc tại ấp AT, BT, LV, tỉnh Đồng Tháp.

Công nhận cho bà Nguyễn Thị A được quyền sử dụng diện tích đất theo đo đạc thực tế là 51,5m2 thể hiện ở các mốc 4, 5, 6, 7 trở về 4, mục đích sử dụng là đất ONT, thuộc một phần thửa số 52, tờ bản đồ số 1a, đất tọa lạc tại ấp AT, BT, LV, tỉnh Đồng Tháp.

Theo biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 01/6/2020 và sơ đồ đo đạc đất ngày 11/8/2020 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Lấp Vò.

Hộ ông Nguyễn Văn Tương và bà Nguyễn Thị P, Nguyễn Thị A được đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền đăng ký biến động đất đai thửa số 52, tờ bản đồ số 1a theo diện tích thực tế sử dụng theo quy định của pháp luật.

Ngoài ra Bản án dân sự sơ thẩm còn tuyên chi phí đo đạc, thẩm định, án phí dân sự sơ thẩm và thời hạn kháng cáo.

Ngày 25/02/2022 ông Nguyễn Văn Tương kháng cáo yêu cầu hủy toàn bộ bản án dân sự sơ thẩm số: 11/2022/DS-ST ngày 22 tháng 02 năm 2022 của Tòa án nhân dân huyện Lấp Vò, tỉnh Đồng Tháp.

- Tại phiên tòa phúc thẩm

Người đại diện theo ủy quyền của ông Nguyễn Văn Tương thay đổi yêu cầu kháng cáo: Sửa một phần bản án dân sự sơ thẩm số: 11/2022/DS-ST ngày 22 tháng 02 năm 2022 của Tòa án nhân dân huyện Lấp Vò theo hướng công nhận quyền sử dụng đất cho bà A và bà Phỉ nhưng hai bà phải trả giá trị quyền sử dụng đất cho ông Tương theo kết quả định giá lại mà ông Tương yêu cầu tại giai đoạn phúc thẩm.

A Đại là người đại diện theo ủy quyền của bà A và bà Phỉ không đồng ý theo yêu cầu kháng cáo của ông Tương; giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số: 11/2022/DS-ST ngày 22 tháng 02 năm 2022 của Tòa án nhân dân huyện Lấp Vò.

- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Tháp phát biểu ý kiến:

Về việc tuân theo pháp luật tố tụng

Về việc tuân theo pháp luật tố tụng của Thẩm phán:

Từ khi thụ lý giải quyết vụ việc đến khi nghị án, Thẩm phán đã tuân thủ đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự.

Về việc tuân theo pháp luật tố tụng của Hội đồng xét xử phúc thẩm, Thư ký phiên tòa:

Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa đã thực hiện đúng, đầy đủ các quy định Bộ luật Tố tụng dân sự về trình tự xét xử phúc thẩm.

Về việc chấp hành pháp luật của người tham gia tố tụng:

Người tham gia tố tụng đã thực hiện quyền và nghĩa vụ đúng theo quy định của Bộ luật Tố tụng Dân sự.

Về việc giải quyết vụ án

Bị đơn Nguyễn Văn Tương kháng cáo yêu cầu cấp phúc thẩm hủy án sơ thẩm. Tại phiên tòa, người Đ diện theo ủy quyền của ông Tương, A Tuấn A thay đổi kháng cáo, yêu cầu công nhận quyền sử dụng đất cho nguyên đơn Nguyễn Thị P, Nguyễn Thị A và buộc nguyên đơn trả giá trị quyền sử dụng đất theo giá của định giá lại.

Qua nghiên cứu hồ sơ, nội dung đơn kháng cáo và lời trình bày của các đương sự tại phiên tòa hôm nay, nhận thấy:

Nguồn gốc đất trA chấp có diện tích 545m2 là của bà Nguyễn Thị Chiếu, được cấp giấy CNQSDĐ vào năm 1991. Bà Chiếu có 04 người con gồm: Nguyễn Văn Nhựt (chết), Nguyễn Văn Uông, Nguyễn Văn Tương, Nguyễn Thị P. Vào những năm 1986, 1990, bà Chiếu đã cho các con là bà P, ông Uông (ông Uông chết 1997 là chồng của bà A) cất nhà trên đất. Năm 1996, bà Chiếu chết, đến năm 2002 ông Tương lập tờ khai thừa kế QSDĐ từ bà Chiếu, có ông Tương, bà P ký và được UBND huyện Lấp Vò cấp giấy chứng nhận QSDĐ cho hộ ông Tương.

Như vậy, tại thời điểm lập tờ khai thừa kế QSDĐ từ bà Chiếu sang hộ ông Tương thì ông Uông, ông Nhựt đã chết. Việc lập tờ khai thừa kế QSDĐ từ bà Chiếu sang hộ ông Tương chỉ có ông Tương và bà P thì vẫn còn thiếu hàng thừa kế quyền của ông Uông, ông Nhựt; khi cấp giấy cho hộ ông Tương, UBND huyện Lấp Vò không xác minh tài sản trên đất nên về thủ tục là chưa đảm bảo. Hơn nữa, trước khi chết bà Chiếu đã cho bà P, ông Uông (chồng bà A) cất nhà trên đất ở ổn định nên nguyên đơn P, A yêu cầu được quyền sử dụng đất là phù hợp với quy định của pháp luật về đất đai.

Tại phiên tòa phúc thẩm, A Tuấn A yêu cầu công nhận quyền sử dụng đất cho nguyên đơn Nguyễn Thị P, Nguyễn Thị A và yêu cầu nguyên đơn trả giá trị quyền sử dụng đất nhưng không được nguyên đơn đồng ý.

Từ những phân tích trên nhận thấy, Bản án dân sự sơ thẩm số 11/2022/DS-ST ngày 22/02/2022 của TAND huyện Lấp Vò xử chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn Nguyễn Thị P, Nguyễn Thị A là có căn cứ. Kháng cáo của bị đơn Nguyễn Văn Tương là không có cơ sở.

Căn cứ khoản 1 Điều 308 BLTTDS đề nghị HĐXX: Không chấp nhận kháng cáo của ông Nguyễn Văn Tương. Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm của TAND huyện Lấp Vò.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được xem xét tại phiên toà và lời phát biểu của kiểm sát viên tại phiên toà, Hội đồng xét xử nhận định:

Ông Nguyễn Văn T là bị đơn kháng cáo trong hạn luật định và hợp pháp. Do đó, Tòa án cấp phúc thẩm thụ lý xét xử theo trình tự phúc thẩm là đúng với Điều 273, 293 Bộ luật tố dân sự năm 2015.

Hội đồng xét xử xét thấy, nguồn gốc đất trA chấp là của ông nội ông T là ông Nguyễn Văn T để lại. Ngày 22/10/1991, bà Nguyễn Thị C được Ủy ban nhân dân huyện Thạnh Hưng (nay là huyện Lấp Vò) cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích 545m2, mục đích sử dụng là đất ONT 300m2, đất CLN 245m2, thuộc thửa đất số 52, tờ bản đồ số 1a. Bà Chiếu chết năm 1996 hàng thừa kế của bà C gồm có bà P, ông U, ông N và ông T. Tuy nhiên, ngày 27/8/2002 bà Nguyễn Thị P và ông Nguyễn Văn T lập tờ khai thừa kế quyền sử dụng đất thống nhất để lại cho ông Nguyễn Văn Tương đứng tên quyền sử dụng đất là chưa đúng với quy định pháp Luật. Việc bà P cất nhà vào năm 1990 và bà A cất nhà vào năm 1986 trước khi bà Chiếu được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và có sự đồng ý của bà Chiếu, lúc này ông Tương cũng biết. Khi bà Chiếu chết, ông Tương được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng chưa tách QSD đất cho bà P và bà A. Do đất có nguồn gốc của ông, bà cha mẹ để lại chưa chia cho các đồng thừa kế (các con của bà Chiếu gồm P, Uông, N, T). Do đó, Hội đồng xét xử xét thấy yêu cầu khởi kiện của bà P và bà A là có căn cứ và phù hợp với quy định của pháp luật. Mặt khác, tại giai đoạn phúc thẩm ông Tương cũng không cung cấp tài liệu chứng cứ gì chứng minh cho yêu cầu kháng cáo của mình là có căn cứ.

Các phần khác của bản án dân sự sơ thẩm không có kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 1 Điều 308, khoản 1 Điều 148 Bộ luật tố tụng dân sự; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy Ban Thường Vụ Quốc Hội quy định về án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1. Không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của ông Nguyễn Văn T.

Giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số 11/2022/DS-ST ngày 22/02/2022, của Tòa án nhân dân huyện Lấp Vò.

Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị P và bà Nguyễn Thị A.

Công nhận cho bà Nguyễn Thị P được quyền sử dụng diện tích đất theo đo đạc thực tế là 75,3m2 thể hiện ở các mốc 1, 8, 9, 10 về 1, mục đích sử dụng là đất ONT, thuộc một phần thửa số 52, tờ bản đồ số 1a, đất tọa lạc tại ấp AT, BT, LV, tỉnh Đồng Tháp.

Công nhận cho bà Nguyễn Thị A được quyền sử dụng diện tích đất theo đo đạc thực tế là 51,5m2 thể hiện ở các mốc 4, 5, 6, 7 trở về 4, mục đích sử dụng là đất ONT, thuộc một phần thửa số 52, tờ bản đồ số 1a, đất tọa lạc tại ấp AT, BT, LV, tỉnh Đồng Tháp.

Theo biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 01/6/2020 của Tòa án nhân dân huện Lấp Vò và sơ đồ đo đạc đất ngày 11/8/2020 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Lấp Vò.

Hộ ông Nguyễn Văn T gồm: Ông T, bà Bé, A ThA T, A Long Toàn, A Sơn T, chị T và bà Nguyễn Thị P, Nguyễn Thị A được đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền đăng ký biến động đất đai thửa số 52, tờ bản đồ số 1a theo diện tích thực tế sử dụng theo quy định của pháp luật.

2. Án phí dân sự sơ thẩm: Miễn tiền án phí cho ông Nguyễn Văn T.

3. Tiền chi phí xem xét thẩm định tại chỗ: Bà Nguyễn Thị P và bà Nguyễn Thị A tự nguyện chịu 2.994.000 đồng (Hai triệu chín trăm chín mươi bốn nghìn đồng) đã thu và chi xong.

4. Án phí dân sự phúc thẩm: Ông Nguyễn Văn T được miễn án phí dân sự phúc thẩm.

5.Trong trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự sửa đổi, bổ sung năm 2014 thì người được thi hành án, người phải thi hành án có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật Thi hành án dân sự sửa đổi, bổ sung năm 2014; thời hiệu thi hành án dân sự được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự sửa đổi bổ sung năm 2014.

6. Các phần khác của bản án dân sự sơ thẩm không có kháng cáo, không bị kháng nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.