Bản án 36/2026/DS-ST — Các tranh chấp khác

NỘI DUNG VỤ ÁN:

* Tại đơn khởi kiện và những lời khai tiếp theo, nguyên đơn bà Vương Thị L, bà Hà Ngọc Á đều trình bày: Ngày 31/01/2024 bà Vương Thị L và bà Hà Ngọc Á có mua một thửa đất và tài sản gắn liền với đất của anh Nguyễn Xuân K. Khi mua có lập Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Nội dung: Anh K chuyển nhượng cho bà L, bà Á thửa đất: (không có số), tờ bản đồ: (không có số), diện tích: 1.042m2 trong đó có 300m2 đất ở, 742m2 đất vườn, địa chỉ thửa đất: Thôn B, xã K, huyện Lục Nam, tỉnh Bắc Giang, được UBND huyện Lục Nam cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số sê ri S 745437, vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00031.QSDĐ/716/QĐ-UB (H) ngày 20/11/2001, mang tên hộ ông Nguyễn Xuân K1. Ngày 01/12/2023 được Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai Lục Nam ghi tại trang IV giấy chứng nhận quyền sử dụng đất này với nội dung “Tặng cho quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Xuân K, sinh năm 1978, số CCCD 024078003885, địa chỉ thường trú: Thôn B, xã K, huyện Lục Nam, tỉnh Bắc Giang”. Cùng tài sản trên đất là Nhà cấp 4 xây năm 1991, diện tích xây dựng 70m2 chưa đăng ký quyền sở hữu. Giá chuyển nhượng 410.000.000đ. Hợp đồng được công chứng ngày 31/01/2024 tại Văn phòng công chứng Nguyễn Thị Y, số công chứng: 583; Quyển số: 01/2024TP/CC-SCC/HĐGD. Bà L, bà Á đã thanh toán đầy đủ 410.000.000đ cho anh K, ngoài ra anh K còn nhận thêm của bà L, bà Á 90.000.000đ, tổng cộng bà L, bà Á đã đưa cho anh K 500.000.000đ, anh K đã bàn giao bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà L, bà Á để làm thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sau vài ngày anh K nói không muốn bán nữa và muốn chuộc lại đất, bà L, bà Á có thoả thuận miệng với nhau và đồng ý để cho anh K chuộc. Nhưng từ đó anh K không chuộc, không trả tiền cho bà L, bà Á và cũng không ký làm thủ tục sang tên sổ bìa đỏ cho bà L, bà Á. Nay bà L, bà Á đề nghị Toà án giải quyết công nhận giao dịch dân sự Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất nêu trên là đã có hiệu lực pháp luật, để bà L, bà Á làm thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật.

* Bị đơn anh Nguyễn Xuân K, mặc dù đã được Tòa án thông báo thụ lý, giao, niêm yết các thủ tục tố tụng khác theo đúng quy định của pháp luật, nhưng anh K vẫn không phối kết hợp để làm việc.

* Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan:

- Bà Lưu Thị Ụ trình bày: Bà có chồng là ông Nguyễn Xuân Tg (ông T là thương binh, sinh năm 1940, chết ngày 18/12/2024). Anh Nguyễn Xuân K là con đẻ ở cùng với ông bà. Gia đình ông bà đã cho anh K thửa đất là khuôn viên đất trống ở trước cửa nhà, nay anh K bán cho người khác việc này là quyền của anh K. Bà đề nghị bớt lại diện tích đất làm đường đi để bà đi lại, bà đồng ý với sơ đồ dự thảo phần diện tích sẽ chuyển nhượng là 807,8m2, sau khi đã trừ đi phần đất làm đường đi cho bà, bà không có ý kiến thắc mắc gì. Bà đề nghị Toà án không đưa bà tham gia tố tụng với tư cách là người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan trong vụ án, bà từ chối tham gia tố tụng. Nếu Toà án bắt buộc phải đưa bà tham gia tố tụng, bà đề nghị không mở phiên họp và hoà giải, bà đề nghị Toà án xét xử vụ án vắng mặt bà, sau đó thông báo kết quả xét xử cho bà biết.

- Văn phòng công chứng Nguyễn Thị Y. Do bà Nguyễn Thị Y, Trưởng văn phòng đại diện theo pháp luật trình bày: Ngày 31/01/2024 Văn phòng công chứng Nguyễn Thị Y tiếp nhận yêu cầu chứng nhận Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất giữa:

Bên chuyển nhượng: Ông Nguyễn Xuân K, sinh năm 1978. CCCD số: 024078003885, thường trú tại: Thôn B, xã K, huyện Lục Nam, tỉnh Bắc Giang.

Bên nhận chuyển nhượng:

Bà Vương Thị L, sinh năm 1962. CCCD số: 024162000012.

Bà Hà Ngọc Á, sinh năm 1964. CCCD số: 024164003574.

Cùng thường trú tại: Tổ dân phố M, thị trấn C, huyện Lục Ngạn, tỉnh Bắc Giang. Tài sản chuyển nhượng thuộc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số S 745437. Vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: 00031QSDĐ/716/QĐ-UB(H), do UBND huyện Lục Nam, tỉnh Bắc Giang cấp ngày 20/11/2001 (ngày 01/12/2023 chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện Lục nam xác nhận tặng cho ông Nguyễn Xuân K theo hồ sơ mã số 008.07.09.H02.231122-0005). Công chứng viên đã nghe yêu cầu của hai bên, kiểm tra, đối chiếu bản gốc các tài liệu, giấy tờ liên quan yêu cầu công chứng do hai bên cung cấp, kiểm tra trên hệ thống không có thông tin ngăn chặn, cũng không nhận được thông báo nào về việc tạm ngừng hoặc ngăn chặn giao dịch tài sản liên quan đến quyền sử dụng đất nêu trên. Căn cứ quy định của pháp luật, xét thấy đủ điều kiện để thực hiện thủ tục chuyển nhượng. Công chứng viên đã cho soạn thảo hợp đồng, các bên đã tự đọc lại, đồng ý tự nguyện, không ai bị ép buộc đã cùng ký và điểm chỉ vào hợp đồng trước mặt công chứng viên theo quy định. Văn phòng công chứng Nguyễn Thị Y xác định việc chứng nhận Hợp đồng chuyển nhượng giữa các bên là hoàn toàn tự nguyện, đúng quy định của pháp luật. Đến nay bà Vương Thị L, bà Hà Thị Á yêu cầu Toà án công nhận Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất nêu trên là có hiệu lực pháp luật, đề nghị Toà án giải quyết vụ án theo quy định của pháp luật để đảm bảo quyền lợi các bên liên quan.

Tại phiên toà hôm nay bà L, bà Á có mặt giữ nguyên yêu cầu trên và trình bày thêm: Về diện tích thửa đất chuyển nhượng thực tế theo hợp đồng là 1.042m2, thực tế đo đạc xác định chỉ còn 986,1m2, kết quả chồng ghép xác định trong diện tích 986,1m2 có một phần diện tích chồng lấn vào đường đi và bờ tường của gia đình bà Lưu Thị Ụ mẹ đẻ anh K ở một mình đã làm từ lâu. Nên bà L, bà Á đồng ý chỉ nhận chuyển nhượng phần diện tích còn lại là 807,8m2, sau khi đã trừ đi phần diện tích đất chồng lấn vào đường đi và bờ tường của gia đình bà Lưu Thị Ụ. Về tài sản gắn liền với đất theo Hợp đồng là Nhà cấp 4 xây năm 1991, diện tích xây dựng 70m2 chưa đăng ký quyền sở hữu, nhưng trên thực tế không có, nên bà L, bà Á không yêu cầu đối với tài sản này, mà chỉ đề nghị Toà án giải quyết công nhận giao dịch dân sự Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất nêu trên là đã có hiệu lực pháp luật, để bà L, bà Á làm thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật với diện tích đất còn lại là 807,8m2. Anh K vắng mặt, mặc dù đã được Toà án thông báo phiên toà hợp lệ đến lần thứ hai. Văn phòng công chứng Nguyễn Thị Y. Do bà Nguyễn Thị Y, Trưởng văn phòng đại diện theo pháp luật, vắng mặt có văn bản đề nghị xét xử vắng mặt.

Phát biểu của kiểm sát viên tại phiên tòa: Về việc chấp hành pháp luật tố tụng của hội đồng xét xử, thư ký phiên tòa, Thẩm phán được phân công giải quyết, các đương sự trong suốt quá giải quyết vụ án và tại phiên tòa hôm nay đều thực hiện đúng trình tự, thủ tục quy định của pháp luật tố tụng dân sự. Tại phiên tòa hôm nay bà L, bà Á có mặt. Anh K vắng mặt, mặc dù đã được Toà án thông báo phiên toà hợp lệ đến lần thứ hai. Văn phòng công chứng Nguyễn Thị Y. Do bà Nguyễn Thị Y, Trưởng văn phòng đại diện theo pháp luật, vắng mặt có văn bản đề nghị xét xử vắng mặt. Hướng đề xuất: Đề nghị Hội đồng xét xử tiếp tục xét xử vụ án theo quy định của pháp luật. Đề nghị Căn cứ các Điều 26; Điều 35; Điều 39; Điều 147; Điều 157; Điều 217; Điều 227; Điều 228; Điều 271; Điều 273; Các Điều 116, 117, 118, 119, 500, 501, 502, Bộ luật dân sự; Các Điều 100, 105, 167, 188 Luật đất đai 2013; Điều 26, Điều 27 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14, ngày 30/12/ 2016 của Ủy ban thường vụ quốc hội xử: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Vương Thị L và bà Hà Ngọc Á. Công nhận Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa anh Nguyễn Xuân K và bà Vương Thị L, bà Hà Ngọc Á ngày 31/01/2024 là có hiệu lực pháp luật.

Giao cho bà Vương Thị L và bà Hà Ngọc Á diện tích 807,8m2 nằm trong diện tích đất 2884m2 thuộc thửa đất có địa chỉ: Thôn B, xã K, huyện Lục Nam, tỉnh Bắc Giang (cũ), được UBND huyện Lục Nam cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số sê ri S 745437, vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00031.QSDĐ/716/QĐ-UB(H) ngày 20/11/2001, mang tên hộ ông Nguyễn Xuân K1. Ngày 01/12/2023 được Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai Lục Nam ghi tại trang IV giấy chứng nhận quyền sử dụng đất này với nội dung “Tặng cho quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Xuân K, sinh năm 1978, số CCCD 024078003885, địa chỉ thường trú: Thôn B, xã K, huyện Lục Nam, tỉnh Bắc Giang”. Về chi phí tố tụng: Do yêu cầu của nguyên đơn được chấp nhận nên buộc anh Nguyễn Xuân K phải trả số tiền 21.000.000 đồng tiền chi phí thẩm định, định giá, đo vẽ sơ đồ bằng máy kỹ thuật số cho bà Á (do bà Á đã nộp trước đó). Về án phí: Buộc anh Nguyễn Xuân K phải chịu 300.000 đồng tiền án phí dân sự sơ thẩm. Ngoài ra còn đề nghị tuyên lãi suất chậm thanh toán, việc thi hành án và quyền kháng cáo.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án và được thẩm tra tại phiên tòa. Căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, phát biểu của kiểm sát viên tại phiên toà, Hội đồng xét xử nhận định:

Thửa đất đã được chuyển nhượng theo Hợp đồng nêu trên, là hình FE1E2E3E4E5. Cụ thể các cạnh khuôn viên thửa đất nhận chuyển nhượng như sau: Cạnh phía bắc ký hiệu FE1 dài 30,2m. Cạnh phía tây ký hiệu E1E2 dài 12m + E2E3 dài 10,8m. Cạnh phía nam ký hiệu E3E4 dài 12,6m + E4E5 dài 19,1m. Cạnh phía đông ký hiệu E5F dài 26,7m, tổng diện tích 807,8m2, trong đó có 300m2 đất ở tại nông thôn và 507,8m2 đất trồng cây lâu năm (có sơ đồ kèm theo).

Bà Vương Thị L và bà Hà Ngọc Á có quyền liên hệ với cơ quan nhà nước có thẩm quyền để làm thủ tục đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với khu vực đất đã nhận chuyển nhượng nêu trên. Xét là phù hợp 500, 501, 502 Bộ luật Dân sự 2015. Điều 3, 95, 99, 100, 188 Luật Đất đai năm 2013. Điều 3, 27, 45, 135, 137 Luật Đất đai năm 2024.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ các Điều 26, 35, 147, 227, 228, 235, 264, 271, 273 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015. Luật số: 85/2025/QH15 ngày 25/6/2025 của Quốc Hội. 500, 501, 502 Bộ luật Dân sự 2015. Điều 3, 95, 99, 100, 188 Luật Đất đai năm 2013. Điều 3, 27, 45, 135, 137 Luật Đất đai năm 2024. Điều 26, 27 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH 14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội. Quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án. Xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Vương Thị L và bà Hà Ngọc Á. Công nhận giao dịch dân sự Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất giữa bên chuyển nhượng anh Nguyễn Xuân K với bên nhận chuyển nhượng bà Vương Thị L và bà Hà Ngọc Á, đối với thửa đất: (không có số), tờ bản đồ: (không có số), diện tích: 1.042m2 trong đó có 300m2 đất ở, 742m2 đất vườn, địa chỉ thửa đất: Thôn B, xã K, huyện Lục Nam, tỉnh Bắc Giang, được UBND huyện Lục Nam cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số sê ri S 745437, vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00031.QSDĐ/716/QĐ-UB (H) ngày 20/11/2001, mang tên hộ ông Nguyễn Xuân K1. Ngày 30/10/2023 được Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai Lục Nam ghi tại trang IV giấy chứng nhận quyền sử dụng đất này với nội dung “Tặng cho quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Xuân T, sinh năm 1940, số CCCD 024040004581, địa chỉ thường trú: Thôn B, xã K, huyện Lục Nam, tỉnh Bắc Giang”. Ngày 01/12/2023 được Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai Lục Nam ghi tại trang IV giấy chứng nhận quyền sử dụng đất này với nội dung “Tặng cho quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Xuân K, sinh năm 1978, số CCCD 024078003885, địa chỉ thường trú: Thôn B, xã K, huyện Lục Nam, tỉnh Bắc Giang”. Hợp đồng được công chứng ngày 31/01/2024 tại Văn phòng công chứng Nguyễn Thị Y, số công chứng: 583; Quyển số: 01/2024TP/CC-SCC/HĐGD là đã có hiệu lực phát luật.

Thửa đất đã được chuyển nhượng theo Hợp đồng nêu trên, là hình FE1E2E3E4E5. Cụ thể các cạnh khuôn viên thửa đất nhận chuyển nhượng như sau: Cạnh phía bắc ký hiệu FE1 dài 30,2m. Cạnh phía tây ký hiệu E1E2 dài 12m + E2E3 dài 10,8m. Cạnh phía nam ký hiệu E3E4 dài 12,6m + E4E5 dài 19,1m. Cạnh phía đông ký hiệu E5F dài 26,7m, tổng diện tích 807,8m2, trong đó có 300m2 đất ở tại nông thôn và 507,8m2 đất trồng cây lâu năm (có sơ đồ kèm theo).

Bà Vương Thị L và bà Hà Ngọc Á có quyền liên hệ với cơ quan nhà nước có thẩm quyền để làm thủ tục đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với khu vực đất đã nhận chuyển nhượng nêu trên (Cụ thể các cạnh khuôn viên thửa đất nhận chuyển nhượng như sau: Cạnh phía bắc ký hiệu FE1 dài 30,2m. Cạnh phía tây ký hiệu E1E2 dài 12m + E2E3 dài 10,8m. Cạnh phía nam ký hiệu E3E4 dài 12,6m + E4E5 dài 19,1m. Cạnh phía đông ký hiệu E5F dài 26,7m, tổng diện tích 807,8m2, trong đó có 300m2 đất ở tại nông thôn và 507,8m2 đất trồng cây lâu năm).

Chi phí tố tụng: Anh Nguyễn Xuân K phải trả bà Hà Ngọc Á tiền chi phí xem xét thẩm định tại chỗ, tiền chi phí định giá tài sản và tiền chi phí đo đạc bằng máy kỹ thuật số, tổng cộng là 21.000.000đ.

2. Về án phí: Anh Nguyễn Xuân K phải chịu 300.000đ tiền án phí dân sự sơ thẩm.

Kể từ khi Bản án có hiệu lực pháp luật, người được thi hành án có đơn đề nghị thi hành, mà người phải thi hành án không thi hành, hoặc thi hành chưa xong; thì hàng tháng còn phải chịu khoản tiền lãi suất của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự, tương ứng với thời gian chưa thi hành án tại thời điểm thanh toán.

Trường hợp Bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự, người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

Báo cho các đương sự có mặt biết, được quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Đương sự vắng mặt, được quyền kháng cáo Bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận tống đạt, hoặc niêm yết Bản án.