Bản án 36/2026/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG NAI

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Bà Đinh Thị Quý Chi

Các Thẩm phán:

Ông Phạm Tiến Hiệp

Bà Đỗ Thị Nhung

- Thư ký phiên tòa: Nguyễn Thanh Minh - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Nai.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Nai tham gia phiên toà: Bà Trần Thị Loan - Kiểm sát viên.

Ngày 15 tháng 01 năm 2026, Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Nai xét xử công khai vụ án dân sự phúc thẩm thụ lý số 422/2025/TLPT-DS ngày 31/10/2025 về "Tranh chấp về yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”. Do Bản án dân sự sơ thẩm số 34/2025/DS-ST ngày 30 tháng 6 năm 2025 của Tòa án nhân dân huyện Vĩnh Cửu (nay là Tòa án nhân dân khu vực 3 - Đồng Nai) bị kháng cáo. Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 515/2025/QĐPT-DS ngày 14/11/2025, giữa các đương sự:

1. Nguyên đơn: Bà Phan Thị Ngọc T, sinh năm 1972; địa chỉ: Số nhà E, đường T, khu phố C, phường T, Thành phố Hồ Chí Minh. (có mặt)

2. Bị đơn: Ông Tạ Văn V, sinh năm 1976; địa chỉ: Tổ A, ấp B, xã L, huyện N, tỉnh Đồng Nai, nay là ấp B, xã P, tỉnh Đồng Nai (vắng mặt)

Người đại diện theo ủy quyền của ông V: Ông Đinh Công T1, sinh năm 1981; địa chỉ: 2, Khu phố E, phường T, thành phố B (nay là khu phố T, phường T), tỉnh Đồng Nai. Số điện thoại: xxxx.xxx.xxx (Theo Hợp đồng ủy quyền số chứng thực 85, quyển số 01/2023-SCT/HĐ,GD ngày 05/7/2023 của UBND phường Q, thành phố B, tỉnh Đồng Nai). (có mặt)

3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

- Ông Lê Trung H, sinh năm 1973; địa chỉ: Ấp Ô, xã T, huyện V (nay là khu phố Ô, phường T), tỉnh Đồng Nai. (vắng mặt)

Người đại diện theo ủy quyền của ông Lê Trung H (từ ngày 25/6/2025): bà Hải Thị L, sinh năm 1987; nơi cư trú: tổ A, khu phố C, phường T, thành phố B (nay là phường T), tỉnh Đồng Nai; địa chỉ liên hệ: 132, T, khu phố B, phường T, thành phố B (nay là khu phố A, phường T), tỉnh Đồng Nai (Theo Hợp đồng ủy quyền số công chứng 02414 quyển số 03/2025TP/CC-SCC/HĐGD ngày 25/6/2025 của Văn phòng C1). (có mặt)

- Giáo hội Phật giáo Việt Nam tỉnh Đ; địa chỉ: Trụ sở C2, khu phố N, phường H, thành phố B, tỉnh Đồng Nai. (vắng mặt)

- Giáo hội Phật giáo Việt Nam huyện V; địa chỉ: Khu B, ấp B, xã B, huyện V, tỉnh Đồng Nai. (vắng mặt)

4. Người kháng cáo: người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Lê Trung H.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

* Theo đơn khởi kiện, các bản tự khai nguyên đơn và người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn ông Dương Lê P trình bày:

Căn cứ Bản án số 02/DSPT ngày 05/01/2018 của TAND tỉnh Đồng Nai và Quyết định số 27/QĐ-CCTHA ngày 10/9/2020 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Vĩnh Cửu thì ông Tạ Văn V – chủ doanh nghiệp tư nhân V1 phải có trách nhiệm thanh toán lại cho bà T số tiền 5.236.000.000 (năm tỷ hai trăm ba mươi sáu triệu) đồng và lãi suất chậm thi hành án. Sau khi bản án có hiệu lực pháp luật thi hành, bà T đã yêu cầu thi hành án. Sau khi cơ quan thi hành án có thẩm quyền xác minh, xác định ông V có tài sản để thi hành án là thửa đất số 56 tờ bản đồ số 45 xã T, huyện V, tỉnh Đồng Nai. Chi cục Thi hành án dân sự huyện Vĩnh Cửu, tỉnh Đồng Nai tiến hành xác minh, áp dụng biện pháp bảo đảm và ban hành Quyết định kê biên thửa đất số 56 tờ bản đồ số 45 xã T, huyện V, tỉnh Đồng Nai, thửa đất này có diện tích 907m2 được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BU 155804, được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đ cấp ngày 10/11/2015 cho ông Tạ Văn V. Khi tổ chức thi hành án có tranh chấp nên Chấp hành viên mời ông Tạ Văn V làm việc và ông trình bày ngày 04/6/2016 ông đã lập hợp đồng chuyển nhượng cho ông Lê Trung H nhưng chưa đăng ký làm thủ tục sang tên cho ông Lê Trung H. Để đảm bảo quyền lợi cho các bên đương sự và người liên quan, Chi cục Thi hành án dân sự huyện Vĩnh Cửu đã thông báo cho đương sự có quyền khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết. Bà T yêu cầu hủy Hợp đồng chuyển nhượng số 1404, quyển số 02/2016/TP/CC-SCC/HĐGD được Phòng C3 chứng thực ngày 04/6/2016. Không yêu cầu giải quyết hậu quả của hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

* Người đại diện theo ủy quyền của bị đơn là ông Đinh Công T1 trình bày:

Ông Tạ Văn V và ông Lê Trung H có ký kết Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số công chứng 1404, quyển số 02/2016/TP/CC-SCC/HĐGD ngày 04/6/2016 của Phòng C3 giữa người chuyển nhượng quyền sử dụng đất ông Tạ Văn V và người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất: ông Lê Trung H đối với diện tích 907m2 thuộc thửa đất số 56 tờ bản đồ số 45 xã T, huyện V, tỉnh Đồng Nai, thửa đất này được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BU 155804 ngày 10/11/2015 cho ông Tạ Văn V.

Ông đồng ý với trình bày của người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn là ông Dương Lê P. Đồng ý yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về việc hủy Hợp đồng chuyển nhượng số 1404, quyển số 02/2016/TP/CC-SCC/HĐGD được Phòng C3 chứng thực ngày 04/6/2016. Không yêu cầu giải quyết hậu quả của hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

* Người đại diện theo ủy quyền của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Lê Trung H là ông Nguyễn Duy B trình bày:

Ông Tạ Văn V và ông Lê Trung H có ký kết Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số công chứng 1404, quyển số 02/2016/TP/CC-SCC/HĐGD ngày 04/6/2016 của Phòng C3 giữa người chuyển nhượng quyền sử dụng đất ông Tạ Văn V và người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất: ông Lê Trung H đối với diện tích 907m2 thuộc thửa đất số 56 tờ bản đồ số 45 xã T, huyện V, tỉnh Đồng Nai, thửa đất này được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BU 155804 ngày 10/11/2015 cho ông Tạ Văn V.

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất này giữa ông Tạ Văn V và ông Lê Trung H là giả tạo. Đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn: đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Không đề nghị giải quyết hậu quả của việc hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

* Giáo hội Phật giáo Việt Nam tỉnh Đ:

Nguồn gốc đất, quá trình sử dụng đất: quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất là của ông Lê Trung H (nguyên là Trụ trì Chùa T2) nhận chuyển nhượng từ ông Tạ Văn V theo hợp đồng chuyển nhượng số 1404 ngày 04/6/2016 được xác nhận hợp pháp ngay tình tại Văn phòng C4.

Hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ QSD thuộc thửa đất số 56 tờ bản đồ số 45 được tiến hành chuyển nhượng từ ông Tạ Văn V cho ông Lê Trung H vào ngày 04/6/2016 tại Văn phòng C4, bản chất giao dịch được thực hiện trước khi bản án có hiệu lực pháp luật, quyền tài sản và định đoạt của ông H kể từ ngày 04/6/2016. Ông H đã thực hiện thanh toán 100% giá trị của hợp đồng (mặc dù chưa sang tên) nhưng thuộc quyền sử dụng, sở hữu của ông Lê Trung H, vì vậy yêu cầu khởi kiện của bà T là không có căn cứ và cơ sở. Đề nghị TAND huyện Vĩnh Cửu bác toàn bộ yêu cầu khởi kiện của bà T.

Đồng thời, Ban Trị sự GHPGVN tỉnh Đ đã có văn bản giao cho Ban Trị sự GHPGVN huyện Vĩnh Cửu chính thức tiếp nhận, quản lý và điều hành Phật sự tại Chùa T2. Tài sản của Chùa T2 do Giáo hội Phật giáo Việt Nam tỉnh Đ định đoạt. Để đảm bảo quyền, lợi ích hợp pháp của Giáo H1, đề nghị:

- Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa Lê Trung H (nay là Ban Trị sự GHPGVN tỉnh Đ) và ông Tạ Văn V là hợp pháp.

- Công nhận quyền sử dụng đất thuộc quyền sở hữu, sử dụng hợp pháp của ông Lê Trung H đối với phần diện tích 907m2 tại thửa đất số 56 tờ bản đồ số 45 xã T, huyện V, tỉnh Đồng Nai.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 34/2025/DS-ST ngày 30/6/2025 của Tòa án nhân dân huyện Vĩnh Cửu (nay là Tòa án nhân dân khu vực 3 - Đồng Nai) đã quyết định:

Chấp yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Phan Thị Ngọc T về việc “Tranh chấp về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” đối với bị đơn ông Tạ Văn V.

Hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số công chứng 1404, quyển số 02/2016/TP/CC-SCC/HĐGD ngày 04/6/2016 của Phòng C3 giữa người chuyển nhượng quyền sử dụng đất ông Tạ Văn V và người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất: ông Lê Trung H đối với diện tích 907m2 thuộc thửa đất số 56 tờ bản đồ số 45 xã T, huyện V, tỉnh Đồng Nai do vô hiệu.

Ngoài ra, Bản án còn tuyên nghĩa vụ chịu án phí, chi phí tố tụng; nghĩa vụ thi hành án và quyền kháng cáo của các đương sự theo quy định của pháp luật.

Sau khi xét xử sơ thẩm, ngày 10/7/2025 người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Lê Trung H có đơn kháng cáo, yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm hủy toàn bộ Bản án sơ thẩm để xét xử lại.

Tại phiên tòa phúc thẩm:

- Người đại diện theo ủy quyền của ông Lê Trung H giữ nguyên kháng cáo, đề nghị Hội đồng xét xử hủy Bản án sơ thẩm.

- Quan điểm của đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Nai:

Về việc tuân thủ pháp luật tố tụng: Quá trình giải quyết vụ án của Tòa án từ khi thụ lý đến khi xét xử phúc thẩm của Thẩm phán, Thư ký Tòa án, Hội đồng xét xử và các đương sự đã tuân thủ đúng theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự.

Về nội dung giải quyết vụ án: Do Tòa án cấp sơ thẩm có một số vi phạm thủ tục tố tụng, xác minh thu thập chứng cứ chưa đầy đủ: không đưa Phòng Thi hành án khu vực 3 – Đồng Nai, Văn phòng C4, Chùa T2 vào tham gia tố tụng; chưa làm rõ mâu thuẫn trong lời khai giữa các đương sự và mâu thuẫn lời khai trong chính đương (lời khai ông V khi trình bày với cơ quan thi hành án và lời khai của người đại diện theo ủy quyền của ông V tại Tòa mâu thuẫn nhau; lời khai các bên mâu thuẫn với thực tế sử dụng đất) nên đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ khoản 3 Điều 308, Điều 310 Bộ luật tố tụng dân sự chấp nhận kháng cáo của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Lê Trung H; hủy Bản án sơ thẩm, giao hồ sơ vụ án về cho Tòa án nhân dân khu vực 3 – Đồng Nai để giải quyết lại.