Bản án 36/2024/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TOÀ ÁN NHÂN DÂN HUYỆN TAM DƯƠNG

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên toà: Bà Lê Thị Bích Ngọc.

Các Hội thẩm nhân dân:Bà Hoàng Thị Hanh và bà Trần Thị Kim Duyên.

- Thư ký phiên toà: Bà Đỗ Thị Hạnh - Thư ký Tòa án nhân dân huyện Tam Dương, tỉnh Vĩnh Phúc.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Vĩnh Phúc tham gia phiên tòa: Ông Đầu Xuân Hưng - Kiểm sát viên

Ngày 26 tháng 9 năm 2024 tại trụ sở Toà án nhân dân huyện Tam Dương xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số: 04/2024/TLST-DS ngày 8/01/2024 về việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất". Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 102/2024/QĐXXST- DS ngày 26/8/2024 giữa các đương sự:

1. Nguyên đơn: Bà Phan Thị L, sinh năm 1962; địa chỉ cư trú: phố M, thị trấn H, huyện D, tỉnh Vĩnh Phúc.

Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn: Ông Trần Văn L, sinh năm 1961, địa chỉ: Số 32A NT, phường B, thành phố Y, tỉnh Vĩnh Phúc (có mặt).

2. Bị đơn: Ông Kim Đình D, sinh năm 1959; Bà Bùi Thị M, sinh năm 1978; Địa chỉ cư trú: phố M, thị trấn H, huyện D, tỉnh Vĩnh Phúc.

Người đại diện theo ủy quyền của bị đơn: Ông Trần Quang Đ, sinh năm 1981; địa chỉ: Tầng 2, số nhà 57, S6, khu đô thị T, phường B, thành phố Y, tỉnh Vĩnh Phúc (có mặt).

3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

3.1. Anh Thành Thăng L, sinh năm 1988, địa chỉ cư trú: phố M, thị trấn H, huyện D, tỉnh Vĩnh Phúc (vắng mặt).

3.2. Anh Thành Vân N, sinh năm: 1991, địa chỉ cư trú: phố M, thị trấn H, huyện D, tỉnh Vĩnh Phúc (vắng mặt).

NỘI DUNG

Theo đơn khởi kiện đề ngày 27/10/2023 và các lời khai trong quá trình tố tụng người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn ông Trần Văn L trình bày: Ngày 20/12/ 1997 vợ chồng ông Thành Văn L (chết năm 2014) và bà Phan Thị L và vợ chồng ông Kim Đình D và bà Bùi Thị M cùng nhau ký hợp đồng chuyển nhận chuyển nhượng 80m2 đất ở trong tổng diện tích đất ở 216m2 thửa số 124A, tờ bản đồ số 7, địa chỉ thửa đất: phố M, xã H, huyện Đ, tỉnh Vĩnh Phúc (nay là thị trấn H, huyện D, tỉnh Vĩnh Phúc) ( thửa đất số 124A) đã được Ủy ban nhân dân huyện Đ (cũ) tỉnh Vĩnh Phúc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 28/11/1993 (GCNQSDĐ)đứng tên ông Kim Đình D, giá chuyển nhượng là 25.000.000đ, đã trả đủ tiền cho ông D, bà M và hai bên đã bàn giao đất cho nhau và được UBND xã H cấp GCNQSDĐ tạm thời ngày 03/01/1998. Theo bản đồ VN 2000 là thửa đất số 616, tờ bản đồ số 27, diện tích là 88,2m2 ( đây là diện tích tính cả hành lang đường). Hiện nay, đo đạc thực tế là 83,4m2 đúng với hiện trạng sử dụng, không bao gồm hành lang đường. Diện tích chênh lên so với diện tích nhận chuyển nhượng, nhưng gia đình nguyên đơn đã xây nhà trên toàn bộ diện tích đất nhận chuyển nhượng và không tranh chấp về mốc giới với các hộ liền kề, không lấn chiếm đất công cộng, sử dụng đất phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, không bị cơ quan có thẩm quyền xử phạt vi phạm về đất đai. Diện tích chênh lên là do sai số khi đo đạc. Năm 2002 ông L, bà L thực hiện xây dựng nhà và sử dụng ổn định từ đó đến nay không tranh chấp với ai, thực hiện đầy đủ nghĩa vụ với nhà nước. Thời điểm kí kết bên chuyển nhượng là ông D, bà M và bên nhận chuyển nhượng là ông L, bà L đều có năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập; các bên tham gia giao kết đều tự nguyện. Khi ông L còn sống đã nhiều lần đề nghị ông D và bà M làm thủ tục tách thửa cho ông L, bà L. Tuy nhiên ông Dvà bà M khất lần không thực hiện. Sau đó ông L lâm bệnh phải đi chữa trị nhiều năm nên việc làm thủ tục sang tên quyền sử dụng đất chưa thực hiện được. Người nhận chuyển nhượng là ông L và bà L nhưng ông L đã chết, hàng thừa kế thứ nhất của ông L chỉ có bà L, anh L, anh N nhưng anh N và anh L không có yêu cầu gì đối với tài sản mà ông L, bà Lnhận chuyển nhượng và đều đề nghị công nhận hiệu lực của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa người chuyển nhượng là ông D, bà M và bên nhận chuyển nhượng là bà L. Nay nguyên đơn khởi kiện đề nghị Tòa án:

- Công nhận hiệu lực của giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 20/12/1997 được UBND xã H, huyện Đ, tỉnh Vĩnh Phúc ( nay là thị trấn H, huyện TD) xác nhận giữa người chuyển nhượng là ông Kim Đình D, bà Bùi Thị M và người nhận chuyển nhượng bà Phan Thị L đối với thửa đất số 616, tờ bản đồ số 27 ( theo bản đồ VN 2000), diện tích là 83,4m2, địa chỉ thửa đất phố M, thị trấn H, huyện D, tỉnh Vĩnh Phúc. Đề nghị Tòa án tuyên bà L được liên hệ với cơ quan nhà nước có thẩm quyền đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích đất đất nhận chuyển nhượng.

Chi phí tố tụng: Nguyên đơn đề nghị chịu toàn bộ không đề nghị Tòa án giải quyết.

Về án phí: Bà L là người cao tuổi đề nghị được miễn án phí.

Người đại diện theo ủy quyền của bị đơn trình bày: Ông Kim Đình D được quyền sử dụng thửa đất số 124A, diện tích là 216m2 đã được UBND huyện Đ (cũ), tỉnh Vĩnh Phúc (nay là UBND huyện D, tỉnh Vĩnh Phúc) cấp GCNQSDĐ ngày 28/11/1993. Tuy nhiên, tổng diện tích đất thực tế sử dụng là 278m2. Gia đình ông D sử dụng diện tích đất này ổn định từ năm 1986 không có tranh chấp với ai, thuộc quyền sử dụng hợp pháp của ông D. Ngày 20/12/1997 ông D và vợ là bà M đã chuyển nhượng cho ông L, bà L 80m2 trong tổng diện tích 278m2 với giá 25.000.000đ. Ông L và bà L đã trả đủ tiền cho ông D và bà M, ông D đã giao đất cho ông L và bà L, gia đình bà L đã xây nhà và sử dụng đất từ năm 1997 đến nay không có tranh chấp với ai. Thời điểm kí kết bên chuyển nhượng là ông D, bà M và bên nhận chuyển nhượng là ông L, bà L đều có năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập; các bên tham gia giao kết đều tự nguyện.

Tuy nhiên, diện tích đất ông D được cấp GCNQSDĐ chỉ có 216m2 nên nguyên đơn cho rằng diện tích chuyển nhượng 80m2 nằm trong diện tích đất ông D được cấp GCNQSDĐ là không đúng vì diện tích 80m2 mà ông D chuyển nhượng là đất chưa được cấp GCNQSDĐ. Năm 2001 nhà nước thu hồi mở rộng đường Quốc lộ 2C thu hồi của gia đình ông D 17,1m2. Năm 2009 khi lập bản đồ VN 2000 thì thửa đất gia đình ông D sử dụng là thửa 611, tờ bản số 27, diện tích là 198,9m2, còn thửa đất bà L và ông L sử dụng là thửa 616, tờ bản đồ số 27. Năm 2021 ông D làm thủ tục cấp đổi GCNQSDĐ, nên đã được cấp GCNQSDĐ số phát hành DD546835, số vào sổ cấp GCN:CS01628 do Sở tài nguyên và môi trường tỉnh Vĩnh Phúc cấp ngày 31/12/2021 chứng nhận cho ông D quyền sử dụng thửa đất số 616, tờ bản đồ số 27, diện tích 198,9m2 là diện tích còn lại sau khi chuyển nhượng cho ông L, bà L. Ông đại diện cho ông D, bà M đồng ý công nhận hiệu lực của giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất 20/12/1997, nhưng diện tích đất chuyển nhượng không phải nằm trong tổng diện tích đất 216m2 mà ông Dũng được cấp GCNQSDĐ. Ông D, bà M đồng ý làm thủ tục tách đất cho bà L nhưng chỉ tách trong phạm vi tổng diện tích đất ông D thực tế sử dụng là 278m2 chứ không phải diện tích đất trong GCNQSDĐ 216m2.

Về án phí: Ông D là người cao tuổi và là người khuyết tật đề nghị được miễn án phí.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan anh Thành Thăng L và anh Thành Vân N vắng mặt tại phiên tòa. Tại bản tự khai anh L và N trình bày trình bày: Bố mẹ các anh là ông Thành Văn L, chết năm 2014 và bà Phan Thị L. Ngày 20/12/ 1997 ông L và bà L với vợ chồng ông Kim Đình D và bà Bùi Thị M cùng nhau ký hợp đồng chuyển nhận chuyển nhượng 80m2 đất ở trong tổng diện tích đất ở 216m2, thửa số 124A, hợp đồng được UBND xã H, huyện Đ (nay là huyện D, tỉnh Vĩnh Phúc) xác nhận và cấp GCNQSDĐ tạm thời ngày 03/01/1998 cho ông L, bà L. Sau khi ký hợp đồng ông L, bà L đã trả đủ tiền cho ông D, bà Mùi, được ông Dũng, bà M và UBND xã H giao đất. Năm 2002 ông L, bà L xây dựng nhà và sử dụng ổn định từ đó đến nay không tranh chấp với ai, thực hiện đầy đủ nghĩa vụ với nhà nước. Khi ông L còn sống đã nhiều lần đề nghị ông D và bà M làm thủ tục tách thửa đất để sang tên. Tuy nhiên, ông D và bà M khất lần không thực hiện. Sau đó ông L lâm bệnh phải đi chữa trị nhiều năm nên việc làm thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất chưa thực hiện được, đến năm 2014 ông L chết. Nay bà L đơn khởi kiện đề nghị Tòa án:

Công nhận hiệu lực của giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 20/12/1997 được Ủy ban nhân dân xã H, huyện Đ ( nay là thị trấn H, huyện D) xác nhận đối với thửa đất 616, tờ bản đồ số 27 ( theo bản đồ VN 2000) diện tích là 83,4m2. Các anh nhất trí với yêu cầu khởi kiện của bà L, đây là tài sản của ông L và bà L, ông L đã chết các anh là người thừa kế của ông L không có yêu cầu gì đối với tài sản đó và xác định đó là tài sản của bà L. Đề nghị công nhận hiệu lực của giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bên chuyển nhượng là ông D, bà M và bên nhận chuyển nhượng là bà L. Đề nghị được vắng mặt khi xét xử

Tại phiên tòa, đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Tam Dương, tỉnh Vĩnh Phúc phát biểu quan điểm về việc tuân theo pháp luật: Trong quá trình giải quyết và tại phiên tòa, Thẩm phán, Thư ký Tòa án và Hội đồng xét xử đã tuân theo đúng trình tự thủ tục tố tụng dân sự, nguyên đơn, bị đơn và những người tham gia tố tụng khác đã chấp hành đúng quy định của pháp luật từ khi thụ lý vụ án cho đến khi đưa vụ án ra xét xử. Về đường lối giải quyết vụ án đề nghị Hội đồng xét xử:

1.Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Phan Thị L: Công nhận hiệu lực của giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bên chuyển nhượng là ông Kim Đình D, bà Bùi Thị M và bên nhận chuyển nhượng bà Phan Thị L giao kết ngày 20/12/1997 về việc chuyển nhượng quyền sử dụng diện tích 83,4m2 thuộc thửa đất số 616 tờ bản đồ số 27 (theo bản đồ VN 2000) ở phố M, thị trấn H, huyện D, tỉnh Vĩnh Phúc.

2.Bà Phan Thị L được liên hệ với cơ quan nhà nước có thẩm quyền để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích 83,4m2 thửa đất số 616, tờ bản đồ số 27 ( theo bản đồ VN 2000) ở phố M, thị trấn H, huyện D, tỉnh Vĩnh Phúc theo quy định của pháp luật.

3. Về án phí: Bà Phan Thị L không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm. Miễn án phí dân sự sơ thẩm cho ông Kim Đình D, Bà Bùi Thị M phải chịu án phí theo quy định của pháp luật.

4. Về chi phí tố tụng: Bà Phan Thị L tự nguyện chịu nên đề nghị không xem xét giải quyết.