Bản án 36/2022/KDTM-ST — Tranh chấp về mua bán hàng hóa

NHÂN DA

NƢỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN THỊ XÃ DUYÊN HẢI, TỈNH TRÀ VINH

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:

Thẩm phán-Chủ tọa phiên tòa: Ông Dương Tấn ThA

Các Hội thẩm nhân dân:

1. Ông Phạm Phi Long

2. Ông Trần Văn Nước

- Thư ký phiên tòa: Ông Nguyễn Vĩnh Lâm – Thẩm tra viên Tòa án nhân dân thị xã Duyên Hải, tỉnh Trà Vinh.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thị xã Duyên Hải tham gia phiên tòa: Bà Kiên Thị Diệu Hiền, Kiểm sát viên.

Trong ngày 23 tháng 8 năm 2022 tại phòng xử án Tòa án nhân dân thị xã Duyên Hải, tỉnh Trà Vinh tiến hành xét xử sơ thẩm công khai vụ án thụ lý số 46/2022/TLST-KDTM ngày 24 tháng 5 năm 2022 về việc việc “TrA chấp về hợp đồng tín dụng và hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất” theo Quyết định hoãn phiên tòa số: 68/2022/QĐHPT-KDTM ngày 11 tháng 8 năm 2022, giữa các đương sự:

- Nguyên đơn: Ngân hàng N

Địa chỉ trụ sở chính: số 02, L, quận B, thành phố Hà Nội

Người đại diện theo pháp luật: Ông Tiết Văn Thành – Chức vụ: Tổng Giám đốc

Người đại diện theo uỷ quyền: Ông Lâm Hoàng Trung – Chức vụ: Phó Giám đốc phụ trách chi nhánh thị xã Duyên Hải (Có mặt)

Địa chỉ: Khóm A, Phường B, thị xã D, tỉnh Trà Vinh

- Bị đơn:

1- Ông Lâm Minh N sinh năm 1997 (Vắng mặt)

2- Bà Nguyễn Thị Đan N2 sinh năm 1997 (Có đơn xin vắng mặt)

Cùng địa chỉ: Khóm P, phường b, thị xã Duyên Hải, tỉnh Trà Vinh

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

1. Ông Lâm Quốc C sinh năm 1977 (Vắng mặt)

2. Bà Trần Thị P sinh năm 1979 (Vắng mặt)

3. Ông Lâm Tấn Đạt, sinh năm 2003 (Vắng mặt)

Cùng địa chỉ: ấp C, xã L, thị xã D, tỉnh Trà Vinh

4. Ông Trần Văn Tr sinh năm 1974 (Vắng mặt)

5. Bà Lâm Thị Ngọc TH sinh năm 1980 (Vắng mặt)

6. Ông Trần Lâm Tuấn A sinh năm 2002 (Vắng mặt)

Cùng địa chỉ: Khóm G, Phường E, thị xã D, tỉnh Trà Vinh

7. Bà Lâm Thị L sinh năm 1956 (Vắng mặt)

Địa chỉ: khóm A, phường B, thị xã Duyên hải, tỉnh Trà Vinh

8. Ông Lâm Trung C sinh năm 1976 (Vắng mặt)

9. Bà Nguyễn Thị D sinh năm 1978 (Vắng mặt)

10. Em Lâm Minh T sinh năm 2006 (Vắng mặt)

Cùng địa chỉ: Khóm Phước Tr, Phường B, thị xã D, tỉnh Trà Vinh

11. Ông Trương Công Ng (Vắng mặt)

Địa chỉ: Khóm A, Phường B, thị xã Duyên Hải, tỉnh Trà Vinh

NỘI D VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện ngày 31 tháng 3 năm 2022 của nguyên đơn là Ngân hàng N; lời trình bày của người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn trong quá trình tham gia tố tụng thể hiện như sau:

Ngày 28/10/2019, Ngân hàng N - Chi nhánh thị xã Duyên Hải, Trà Vinh (gọi tắt là Agribank Duyên Hải) và ông Lâm Minh N đã ký kết Hợp đồng tín dụng theo hạn mức số 7410LAV201905144. Theo đó:

- Hạn mức cho vay tối đa: 15.000.000.000 đồng (Bằng chữ: Mười lăm tỷ đồng);

- Mục đích vay: Mua bán thức ăn, thuốc và các hoá chất phục vụ nuôi trồng thuỷ sản;

- Thời hạn duy trì hạn mức: 12 tháng;

- Lãi suất cho vay trong hạn: theo từng giấy nhận nợ;

- Lãi suất nợ quá hạn: 150% lãi suất cho vay trong hạn;

- Kỳ trả nợ: theo từng giấy nhận nợ;

Ngày 16/11/2020, Agribank Duyên Hải và ông Lâm Minh N đã ký kết Hợp đồng tín dụng theo hạn mức số: 7410LAV202004245. Theo đó:

- Hạn mức cho vay tối đa: 13.000.000.000 đồng (Bằng chữ: Mười ba tỷ đồng);

- Mục đích vay: Mua bán thức ăn, thuốc và các hoá chất phục vụ nuôi trồng thuỷ sản.

- Thời hạn duy trì hạn mức: 12 tháng;

- Lãi suất cho vay trong hạn: theo từng giấy nhận nợ

- Lãi suất nợ quá hạn: 150% lãi suất cho vay trong hạn.

- Kỳ trả nợ: theo từng giấy nhận nợ

Ngày 12/08/2020 Agribank Duyên Hải và ông Lâm Minh N đã ký kết giấy nhận nợ số giải ngân: 7410LDS202003511, cụ thể:

- Số tiền vay: 2.500.000.000đ (Hai tỷ năm trăm triệu đồng)

- Thời hạn vay: 06 tháng; Ngày trả nợ cuối cùng: 11/01/2021

- Lãi suất vay: 10%/năm.

Ngày 07/9/2020 Agribank Duyên Hải và ông Lâm Minh N đã ký kết giấy nhận nợ số giải ngân: 7410LDS202003916, cụ thể:

- Số tiền vay: 2.500.000.000đ (Hai tỷ năm trăm triệu đồng)

- Thời hạn vay: 05 tháng; Ngày trả nợ cuối cùng: 07/02/2021

- Lãi suất vay: 10%/năm.

Ngày 09/10/2020 Agribank Duyên Hải và ông Lâm Minh N đã ký kết giấy nhận nợ số giải ngân: 7410LDS202004560, cụ thể:

- Số tiền vay: 2.700.000.000đ (Hai tỷ bảy trăm triệu đồng)

- Thời hạn vay: 06 tháng; Ngày trả nợ cuối cùng: 09/4/2021

- Lãi suất vay: 10%/năm.

Ngày 16/11/2020 Agribank Duyên Hải và ông Lâm Minh N đã ký kết giấy nhận nợ số giải ngân: 7410LDS202005251 cụ thể:

- Số tiền vay: 5.000.000.000đ (Năm tỷ đồng)

- Thời hạn vay: 06 tháng; Ngày trả nợ cuối cùng: 16/5/2021

- Lãi suất vay: 10%/năm

Tạm tính đến ngày 23/8/2022, ông Lâm Minh N còn nợ Agribank Duyên Hải số tiền gốc là: 9.012.000.000 đồng và nợ lãi là 2.284.826.137 đồng, trong đó: tiền lãi trong hạn là 1.687.287.672 đồng, tiền lãi quá hạn là 597.538.465 đồng.

Để đảm bảo cho khoản vay trên, ông Lâm Minh N đã ký các Hợp đồng thế chấp tài sản với Agribank Duyên Hải như sau:

Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 87(B)/P1/HĐTC-QSDĐ ngày 16/01/2019 (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thuộc quyền sở hữu của hộ ông Lâm Quốc C), cụ thể như sau:

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số seri CO129256 do Sở tài nguyên và môi trường tỉnh Trà Vinh cấp ngày 07/9/2018, số vào sổ CS05244

- Thửa đất số: 1252

- Tờ bản đồ: 3

- Địa chỉ thửa đất: Ấp Bào, xã Hiệp Thạnh, thị xã Duyên Hải, Trà Vinh

- Diện tích: 191 m2. (Bằng chữ: Một trăm chín mươi mốt mét vuông).

Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 87(A)/P1/HĐTC-QSDĐ ngày 16/01/2019 (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thuộc quyền sở hữu của Ông Trần Văn Tr và Bà Lâm Thị Ngọc TH), cụ thể như sau:

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số seri CD435508 do Sở tài nguyên và môi trường tỉnh Trà Vinh cấp ngày 27/9/2016 số vào sổ CS05554

- Thửa đất số: 725

- Tờ bản đồ: 8

- Địa chỉ thửa đất: Ấp Mé Láng, xã Ngũ Lạc, huyện Duyên Hải, Trà Vinh

- Diện tích: 992,4 m2. (Bằng chữ: Chín trăm chín mươi hai phẩy bốn mét vuông).

Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 104/P1/HĐTC-QSDĐ ngày 16/10/2019 (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thuộc quyền sở hữu của bà Lâm Thị L), cụ thể như sau:

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số seri BV241966, BA159063 do UBND huyện Duyên Hải cấp ngày 30/7/2015, 28/6/2011

- Thửa đất số: 18; 278

- Tờ bản đồ: 37, 38

- Địa chỉ thửa đất: Khóm 1, Phường 2, thị xã Duyên Hải, Trà Vinh

- Diện tích: 292,4 m2. (Bằng chữ: Hai trăm chín mươi hai phẩy bốn mét vuông).

Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 250(A)/P1/HĐTC-QSDĐ ngày 28/10/2019 (Giấy chứng nhận QSDĐ thuộc quyền sở hữu của ông Lâm Trung C), cụ thể như sau:

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số seri CG889507 do Sở tài nguyên và môi trường tỉnh Trà Vinh cấp ngày 14/7/2017, số vào sổ CT02513

Quyền sử dụng đất:

- Thửa đất số: 871

- Tờ bản đồ: 14

- Địa chỉ thửa đất: Khóm 1, Phường 1, thị xã Duyên Hải, Trà Vinh

- Diện tích: 81,6 m2. (Bằng chữ: Tám mươi mốt phẩy sáu mét vuông).

Tài sản gắn liền với đất: Nhà ở

- Loại nhà ở: Nhà ở tư nhân

- Diện tích xây dựng: 81,6 m2

- Diện tích sàn: 324 m2

- Hình thức sở hữu: Sở hữu riêng

- Cấp (hạng): Cấp 3

Trong quá trình Toà án giải quyết, ông Lâm Minh N chỉ còn thế chấp tài sản gồm:

- Quyền sử dụng đất thửa 871, tờ bản đồ số 14, diện tích 81,6m2 và tài sản gắn liền với đất: Nhà ở tư nhân, diện tích sàn 324m2, diện tích xây dựng 81,6m2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất do ông Lâm Trung C đứng tên. Đất tại Khóm 1, Phường 1, thị xã Duyên Hải, tỉnh Trà Vinh;

- Quyền sử dụng đất thửa 1252, tờ bản đồ số 3, diện tích 191m2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất do hộ ông Lâm Quốc C đứng tên. Đất tại ấp Bào, xã Hiệp Thạnh, thị xã Duyên Hải, tỉnh Trà Vinh.

Tại phiên toà, ông Lâm Hoàng Trung đại diện theo uỷ quyền của nguyên đơn yêu cầu Toà án giải quyết như sau:

- Yêu cầu Toà án buộc ông Lâm Minh N trả cho Ngân hàng N tiền còn nợ tính đến ngày 23/8/2022 là 11.296.826.137 đồng, trong đó:

+ Tiền nợ gốc là: 9.012.000.000 đồng

+ Tiền nợ lãi trong hạn: 1.687.287.672 đồng.

+ Tiền nợ lãi quá hạn: 597.538.465 đồng.

+ Tiền lãi phát sinh từ ngày 24/8/2022 cho đến khi ông Lâm Minh N trả hết nợ cho ngân hàng.

- Rút lại yêu cầu trả tiền vốn còn nợ từ 12.700.000.000 đồng còn 9.012.000.000 đồng và rút lại yêu cầu trả tiền lãi từ 2.540.000.000 đồng còn 2.284.826.137 đồng.

- Đối với bà Nguyễn Thị Đan N2 trước đây là vợ ông Lâm Minh N nhưng hiện nay ông Lâm Minh N và bà Nguyễn Thị Đan N2 đã ly hôn nên ngân hàng không yêu cầu bà Nguyễn Thị Đan N2 liên đới với ông Lâm Minh N trả nợ cho ngân hàng.

- Trường hợp ông Lâm Minh N không trả nợ hoặc trả nợ không đầy đủ cho Ngân hàng thì Ngân hàng yêu cầu Toà án giải quyết cho Ngân hàng quyền yêu cầu cơ quan thi hành án có thẩm quyền bán đấu giá tài sản thế chấp gồm:

+ Quyền sử dụng đất thửa 1252, tờ bản đồ số 3, diện tích 191m2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất do hộ ông Lâm Quốc C đứng tên. Đất tại ấp Bào, xã Hiệp Thạnh, thị xã Duyên Hải, tỉnh Trà Vinh.

+ Quyền sử dụng đất thửa 871, tờ bản đồ số 14, diện tích 81,6m2 và tài sản gắn liền với đất: Nhà ở tư nhân, diện tích sản 324m2, diện tích xây dựng 81,6m2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất do ông Lâm Trung C đứng tên. Đất tại Khóm 1, Phường 1, thị xã Duyên Hải, tỉnh Trà Vinh.

- Rút lại yêu cầu xử lý tài sản thế chấp đối với các tài sản sau:

+ Quyền sử dụng đất thửa 725, tờ bản đồ số 8, diện tích 922,4m2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất do ông Trần Văn Tr và bà Lâm Thị Ngọc Thuý đứng tên. Đất tại ấp Mé Láng, xã Ngũ Lạc, huyện Duyên Hải, tỉnh Trà Vinh.

+ Quyền sử dụng đất thửa 18, tờ bản đồ số 37 và thửa 278, tờ bản đồ số 38 có tổng diện tích 119,1m2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất do bà Lâm Thị L đứng tên. Đất tại Khóm 1, Phường 2, thị xã Duyên Hải, tỉnh Trà Vinh.

Theo bản tự khai ngày 19/8/2022, bị đơn ông Lâm Minh N trình bày: Qua yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng N thì ý kiến của ông là đồng ý trả nợ theo yêu cầu của ngân hàng. Tuy nhiên, hiện tại điều kiện khó khăn nên ông chưa thực hiện trả nợ cho ngân hàng được.

Theo bản tự khai ngày 19/8/2022, bị đơn bà Nguyễn Thị Đan N2 trình bày: Hiện tại bà và ông Lâm Minh N đã ly hôn nên việc ông Lâm Minh N còn thiếu nợ ngân hàng cũng như việc thế chấp tài sản để vay vốn ngân hàng thì bà không có ý kiến gì. Bà giao cho ông N toàn quyền quyết định.

Theo lời trình bày tại phiên hoà giải, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Trương Công Ng trình bày như sau: Ông Lâm Trung C trước đây có thoả thuận bán cho ông nhà và đất tại thửa thửa 871, tờ bản đồ số 14, diện tích 81,6m2; tại Khóm 1, Phường 1, thị xã Duyên Hải, tỉnh Trà Vinh. Sau khi mua nhà đất, ông có làm mới mái che và sơn lại nhà hết chi phí khoảng 45.000.000 đồng. Do nhà đất ông C bán cho ông đã thế chấp ngân hàng trước đó nên hiện ông đã khởi kiện yêu cầu ông C trả lại tiền trong một vụ án khác tại Toà án. Vì vậy, trong vụ án này ông không có yêu cầu gì.

Theo lời trình bày tại bản tự khai, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Lâm Quốc C trình bày như sau:

Qua yêu cầu khởi kiện của ngân hàng thì ông đồng ý cho ngân hàng phát mãi tài sản ông thế chấp nếu Lâm Minh N không trả được nợ cho ngân hàng. Sau khi Toà án giải quyết vụ án, khi có điều kiện ông sẽ trả tiền ngân hàng lấy lại tài sản ông đã thế chấp.

Đối với người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan còn lại trong vụ án đã được Toà án tống đạt hợp lệ nhưng không có văn bản nêu ý kiến đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Đối với ông Lâm Trung C và bà Nguyễn Thị D, Toà án đã lập biên bản không lấy được lời khai.

Kết quả xem xét, thẩm định tại chỗ của Tòa án đối với tài sản thế chấp như sau:

- Thửa 871, tờ bản đồ số 14 có diện tích theo hiện trạng sử dụng là 81,6m2. Trên thửa 871 có tài sản gắn liền với đất như sau: Nhà ở liên kế, móng khung cột, dầm sàn bê tông cốt thép, có lầu, tường xây gạch, trát vữa, quét vôi, lắp dựng cửa khung sắt kính, nền gạch men, mái bằng bê tông cốt thép, có dán ngối, điện nước hoàn chỉnh, diện tích sàn là 324m2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất do ông Lâm Trung C đứng tên. Đất tại Khóm 1, Phường 1, thị xã Duyên Hải, tỉnh Trà Vinh.

+ Mái tole có kết cấu đỡ bằng thép, diện tích 44,875m2 là tài sản của ông Trương Công Ng

- Thửa 1252, tờ bản đồ số 3, có diện tích thực tế đo được là 191m2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất do hộ ông Lâm Quốc C đứng tên. Đất tại ấp Bào, xã Hiệp Thạnh, thị xã Duyên Hải, tỉnh Trà Vinh.

Kiểm sát viên phát biểu ý kiến tại phiên tòa như sau:

- Việc tuân theo pháp luật tố tụng của Thẩm phán: Qua kiểm sát việc giải quyết vụ án, Thẩm phán đã thực hiện đúng quy định pháp luật.

- Việc tuân theo pháp luật của Thư ký phiên tòa và Hội đồng xét xử: Thư ký phiên tòa và Hội đồng xét xử có mặt tại Tòa đã thực hiện đúng các thủ tục quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.

- Đối với việc chấp hành pháp luật của người tham gia tố tụng: Bị đơn bà Nguyễn Thị Đan N2 đã thực hiện quyền, nghĩa vụ tố tụng đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự. Các đương sự còn lại trong vụ án chưa thực hiện đúng quyền, nghĩa vụ tố tụng theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.

- Về nội D vụ án:

+ Đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về việc yêu ông Lâm Minh N trả tiền còn nợ gồm nợ gốc, nợ tiền lãi trong hạn, nợ tiền lãi quá hạn, tiền lãi phát sinh thì đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận.

+ Đối với yêu cầu xử lý tài sản thế chấp của nguyên đơn gồm quyền sử dụng đất tại thửa 1252, tờ bản đồ số 3, diện tích 191m2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất do hộ ông Lâm Quốc C đứng tên. Đất tại ấp Bào, xã Hiệp Thạnh, thị xã Duyên Hải, tỉnh Trà Vinh; quyền sử dụng đất tại thửa 871, tờ bản đồ số 14 diện tích 81,6m2 và tài sản gắn liền với đất; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất do ông Lâm Trung C đứng tên. Đất tại Khóm 1, Phường 1, thị xã Duyên Hải, tỉnh Trà Vinh thì đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận.

+ Đối với yêu cầu khởi kiện nguyên đơn đã rút thì đề nghị Hội đồng xét xử đình chỉ xét xử.

+ Về án phí, chi phí tố tụng đề nghị giải quyết theo quy định.

- Về kiến nghị khắc phục: Không có.