Bản án 36/2021/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo nội dung bản án sơ thẩm:

Nguyên đơn bà Lư Thị P và người đại diện theo ủy quyền của bà P ông Lư Văn T trình bày:

Ngày 06/8/1998 bà Lư Thị P có nhận chuyển nhượng của ông Nguyễn Đình C và bà Nguyễn Thị B phần đất tại thửa 630, tờ bản đồ số 03 (nay là thửa 169, tờ bản đồ số 06), tọa lạc tại ấp B, xã S, huyện L, tỉnh Bến Tre với giá chuyển nhượng là 24.000.000 đồng. Lúc mua bán, các bên có nói diện tích chuyển nhượng là hết thửa, nhưng do lúc này giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông C thế chấp trong Ngân hàng ông không nhớ rõ diện tích là bao nhiêu nên ghi trong giấy mua bán là 1.700m2. Mặc dù ghi là 1.700m2 nhưng ông C đã giao toàn bộ thửa đất cho bà canh tác.

Ngày 01/10/2000 bà chuyển nhượng phần đất nói trên cho ông V và vợ là bà E với giá chuyển nhượng 60 chỉ vàng 24k và giao đất cho ông V vào canh tác. Sau này bà nhiều lần yêu cầu ông C, bà B làm thủ tục sang tên đất nhưng ông C, bà B không thực hiện.

Nay bà yêu cầu Tòa án công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà với ông C, bà B đối với phần đất tại thửa 169, tờ bản đồ số 06, tọa lạc tại ấp B, xã S, huyện L, tỉnh Bến Tre do ông Nguyễn Đình C đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do hiện nay anh V, chị E đang quản lý, canh tác đất nên bà cũng đồng ý việc ông V, bà E sẽ được đứng tên đối với thửa đất này nếu được chấp nhận yêu cầu khởi kiện.

Tại thời điểm mua bán đất với ông C, bà B thì có 02 người con của ông bà là anh N và anh S. Tuy nhiên, 02 người này chỉ là người chứng kiến, ông C, bà B là người trực tiếp mua bán và nhận tiền.

Bị đơn ông Nguyễn Đình C trình bày:

Việc mua bán đất giữa ông và bà P là có, phần đất mua bán thuộc thửa 630, tờ bản đồ số 03 (nay là thửa 169, tờ bản đồ số 06), tọa lạc ấp B, xã S, lúc mua bán có lập giấy tay và có ghi diện tích là 1.700m2 chứ không phải hết thửa như nguyên đơn trình bày. Tại thời điểm mua bán phần đất này chỉ có lối đi là bờ mẫu, sau này làm lộ đal. Ranh đất bán là giữa bờ mẫu. Do đó ông chỉ đồng ý chuyển nhượng cho bà P phần đất có diện tích 1.622,1m2 vì đã có một phần làm lộ đal. Đối với phần đất còn lại là 169,9m2 là bà P tự ý lấy của ông để canh tác và bán cho ông V, bà E. Do vậy, ông yêu cầu bà P, ông V, bà E trả lại cho ông 169,9m2 đất này. Ông đồng ý việc lấy ranh đất theo bản đồ chính quy làm cơ sở giải quyết vụ án.

Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan có yêu cầu độc lập là ông Nguyễn Văn V và bà Nguyễn Thị Ngọc E trình bày:

Ngày 01/10/2000 ông, bà có nhận chuyển nhượng của bà P phần đất hiện nay là thửa 169, tờ bản đố số 06, tọa lạc tại ấp B, xã S với giá là 60 chỉ vàng 24k. Lúc mua đất ông bà cũng biết bà P chưa được đứng tên đối với phần đất này. Ông bà có đến gặp ông C, bà B hỏi về việc chuộc lại đất. Do ông C, bà B khẳng định không chuộc lại đất nên ông bà mua và canh tác đến nay.

Sau khi nhận đất và canh tác đến nay thì ông bà có gặp ông C, bà B để nhờ sang tên nhưng không được. Trước khi mở phiên tòa, ông bà yêu cầu Tòa án công nhận hợp đồng chuyển nhượng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông bà với bà P đối với toàn bộ phần đất này, nhưng tại phiên tòa sơ thẩm, ông bà xin rút lại đơn yêu cầu độc lập.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị B, anh Nguyễn Hữu N, anh Nguyễn Thanh S trình bày:

Bà B, anh Nghị, anh S thống nhất với lời trình bày và yêu cầu của ông Nguyễn Đình C.

Các đương sự thống nhất với kết quả xem xét thẩm định tại chỗ, đo đạc và định giá tài sản đối với phần đất tranh chấp và không yêu cầu xem xét thẩm định và định giá lại.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số: 184/2020/DS-ST ngày 28 tháng 9 năm 2020 của Tòa án nhân dân huyện L, tỉnh Bến Tre, quyết định:

Căn cứ các điều 690, 691, 693, 695 Bộ luật Dân sự 1995; các điều 147, 157, 165, 227, 271, 273 Bộ luật Tố tụng Dân sự; Nghị quyết 02/2004/NQ - HĐTP của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao; các điều 12, 27 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.

Tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Lư Thị P về việc yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với ông Nguyễn Đình C và bà Nguyễn Thị B.

Buộc ông Nguyễn Đình C và bà Nguyễn Thị B có trách nhiệm sang tên quyền sử dụng đất cho bà Lư Thị P toàn bộ phần đất thuộc thửa 630, tờ bản đồ số 03 (nay là thửa 169 tờ bản đồ số 06) tọa lạc tại ấp B, xã S, huyện L, tỉnh Bến Tre qua đo đạc thực tế có diện tích 1.792 hiện do ông Nguyễn Đình C đứng tên quyền sử dụng.

Phần đất có tứ cận như sau:

Phía Bắc giáp thửa 149, 148 dài 24,33m + 8,57m.

Phía Nam giáp thửa 219 dài 31,69m.

Phía Đông giáp thửa 181 dài 5,87m + 51,46m.

Phía Tây giáp đường giao thông dài và thửa 281 dài 31,07m + 19,31m + 4,84m.

(có họa đồ kèm theo)

2. Không chấp nhận yêu cầu phản tố của ông Nguyễn Đình C.

3. Đình chỉ yêu cầu độc lập của ông Nguyễn Văn V và bà Nguyễn Thị Ngọc E.

4. Buộc ông Nguyễn Đình C, bà Nguyễn Thị B có trách nhiệm liên đới hoàn trả cho bà Lư Thị P chi phí thẩm định và định giá tài sản là 3.389.000 đồng.

Ngoài ra, bản án còn tuyên về lãi suất do chậm thi hành án, chi phí tố tụng, án phí và quyền kháng cáo của các đương sự.

Ngày 20/10/2020, bị đơn bà Nguyễn Thị B kháng cáo bản án sơ thẩm, yêu cầu cấp phúc thẩm sửa án sơ thẩm, chấp nhận yêu cầu buộc bà P trả lại cho bà B và ông C phần đất có diện tích 169,9m2 vì ông bà chỉ làm giấy tay bán cho bà P 1.700m 2 đất.

Tại phiên tòa phúc thẩm, người đại diện theo ủy quyền của bị đơn bà Nguyễn Thị B là ông Nguyễn Đình C giữ nguyên nội dung đơn kháng cáo. Người đại diện theo ủy quyền của bà P không đồng ý với kháng cáo của bị đơn, vì cho rằng phần đất có chuyển nhượng và bà P đã trực tiếp sử dụng trên 20 năm chỉ là ông C chưa làm thủ tục sang tên cho bà P, do đó đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận kháng cáo của bị đơn, giữ nguyên bản án sơ thẩm.

Quan điểm của Kiểm sát viên đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bến Tre:

Về tố tụng: Hội đồng xét xử, người tiến hành tố tụng và những người tham gia tố tụng đã tuân theo đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.

Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận kháng cáo của bị đơn bà Nguyễn Thị B, giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm của Tòa án nhân dân huyện L, tỉnh Bến Tre.

Sau khi nghiên cứu các tài liệu chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa; căn cứ vào kết quả tranh tụng của các bên đương sự, xét kháng cáo bị đơn bà Nguyễn Thị B và đề nghị của đại diện Viện kiểm sát.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Các đương sự thừa nhận có giao kết hợp đồng chuyển nhượng là giấy sang nhượng đất ngày 06/8/1998 nêu trên và thống nhất xác định phần đất tranh chấp thuộc thửa 630, tờ bản đồ số 03 (nay là thửa 169, tờ bản đồ số 6), tọa lạc tại ấp B, xã S, huyện L, tỉnh Bến Tre. Các đương sự thống nhất xác định diện tích đất tranh chấp theo đo đạc chính quy tổng diện tích là 1.792m2, trong đó bao gồm diện tích đất chuyển nhượng là 1.700m2 và diện tích 169,9m2 ông C có yêu cầu phản tố.

Ông C, bà B cho rằng, ông chỉ làm giấy tay chuyển nhượng cho bà P 1.700m2 đất nhưng thực tế chỉ đồng ý chuyển nhượng 1.622,1m2 vì đã có một phần là lộ đal, đối với phần đất còn lại 169,9 m2 ông không bán nhưng bà P tự ý lấy để canh tác và bán lại cho ông V, bà E. Bà P cho rằng, mặc dù giấy sang nhượng đất ghi là 1.700m2 nhưng thực tế ông C đã bán toàn bộ thửa đất cho bà P.

Trong quá trình giải quyết vụ án tại cấp sơ thẩm và tại phiên tòa phúc thẩm, bà B và ông C đã trình bày, ông bà không có chuyển nhượng toàn bộ thửa đất, phần đất chuyển nhượng chỉ có 1.700m2. Đồng thời, tại phiên tòa phúc thẩm ông C trình bày một cạnh Nam giáp với phần đất của ông Phan Văn Ph ông không có chuyển nhượng, do đó số dư diện tích đất này là của ông.

Căn cứ vào chứng cứ là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho ông Nguyễn Đình C ngày 01/4/1997 tổng diện tích 8.300m2 đất, trong đó có nhiều thửa đất và có thửa đất số 630 có diện tích 1.780m2 loại đất LN, thời hạn sử dụng 50 năm. Như vậy, đối chiếu với giấy tay sang nhượng phần đất nêu trên thì thửa đất số 630 còn dư diện tích 80m2.

Căn cứ sơ đồ kết quả đo đạc thửa đất số 169, tờ bản đồ số 06, tại xã S, huyện L thể hiện 01 cạnh giáp với phần đất của ông Phan Văn Ph là phần đất còn lại có diện tích 169,9m2, cạnh này không có ghi trong giấy tay chuyển nhượng.

Căn cứ sơ đồ kết quả đo đạc thì phần đất hiện tại ông V, bà E đang sử dụng là 1.622,1m2, phần diện tích lộ giới nằm trong thửa đất cũ là 55,6m2. Như vậy, phần đất ông V, bà E đang sử dụng bao gồm lộ giới có diện tích là 1.677,7m2 , thiếu 22,3m2 là đủ diện tích đất 1.700m2 ông C đã chuyển nhượng cho bà P.

Do đó, phần diện tích đất dư ra ông C xác định là 169,9m2 đất cũng không phù hợp, vì sau khi trừ 22,3m2 đất, ông C chỉ còn thiếu 147,6m2. Đây là phần đất còn lại mà ông C không chuyển nhượng, là phần diện tích xác định quyền lợi của ông C bị xâm phạm. Do đó, Hội đồng xét xử chấp nhận một phần yêu cầu phản tố và kháng cáo của ông C, bà B đối với diện tích 147,6m2, sửa bản án sơ thẩm của Tòa án nhân dân huyện L.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 2 Điều 308, Điều 309 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.

Chấp nhận một phần kháng cáo của bị đơn bà Nguyễn Thị B.

Sửa Bản án dân sự sơ thẩm số: 184/2020/DS-ST ngày 28 tháng 9 năm 2020 của Tòa án nhân dân huyện L, tỉnh Bến Tre.

Căn cứ các điều 690, 691, 693, 695 Bộ luật dân sự 1995; các điều 147, 157, 165, 227, 271, 273 Bộ luật Tố tụng Dân sự; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội. Tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu một phần khởi kiện của bà Lư Thị P về việc yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với ông Nguyễn Đình C và bà Nguyễn Thị B diện tích 1.700m2 thuộc thửa 630, tờ bản đồ số 03 (nay là thửa 169 tờ bản đồ số 06) tọa lạc tại ấp B, xã S, huyện L, tỉnh Bến Tre.

Buộc ông Nguyễn Đình C và bà Nguyễn Thị B có trách nhiệm sang tên quyền sử dụng đất cho bà Lư Thị P toàn bộ phần đất thuộc thửa 630, tờ bản đồ số 03 (nay là thửa 169 tờ bản đồ số 06) tọa lạc tại ấp B, xã S, huyện L, tỉnh Bến Tre qua đo đạc thực tế có diện tích 1.792m2 hiện do ông Nguyễn Đình C đứng tên quyền sử dụng đất.

Phần đất có tứ cận như sau:

Phía Bắc giáp thửa 149, 148 dài 24,33m + 8,57m.

Phía Nam giáp thửa 219 dài 31,69m.

Phía Đông giáp thửa 181 dài 5,87m + 51,46m.

Phía Tây giáp đường giao thông còn lại và thửa 281 dài 31,07m + 19,31m + 4,84m.

(có họa đồ kèm theo)

2. Chấp nhận một phần yêu cầu phản tố của ông Nguyễn Đình C, bà Nguyễn Thị B đối với phần đất có diện tích 147,6m2 thuộc một phần thửa 169, diện tích 169,9m2, tờ bản đồ số 06, tại xã S, huyên Chợ Lách.

Buộc bà Lư Thị P có trách nhiệm hoàn trả giá trị quyền sử dụng đất đối với phần đất có diện tích 147,6m2 cho ông Nguyễn Đình C, bà Nguyễn Thị B với số tiền là 147.600.000 (một trăm bốn mươi bảy triệu sáu trăm ngàn) đồng.

3. Đình chỉ yêu cầu độc lập của ông Nguyễn Văn V và bà Nguyễn Thị Ngọc E.

4. Chi phí thẩm định và định giá tài sản là 3.389.000 (ba triệu ba trăm tám mươi chín ngàn) đồng bà Lư Thị P phải chịu và đã nộp xong.

Kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật (đối với các trường hợp cơ quan thi hành án có quyền chủ động ra quyết định thi hành án) hoặc kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

5. Về án phí dân sự sơ thẩm:

Ông C, bà B được miễn nộp án phí.

Bà P được hoàn lại số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 300.000 đồng theo biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số: 0001627 ngày 13/7/2020 của Chi cục Thi hành án dân sự tỉnh Bến Tre.

Ông V, bà E được hoàn lại số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 300.000 đồng theo biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số: 0001696 ngày 08/9/2020 của Chi cục Thi hành án dân sự tỉnh Bến Tre.

6. Án phí dân sự phúc thẩm: Bà Nguyễn Thị B được miễn.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo qui định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo qui định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực kể từ ngày tuyên án.