Bản án 36/2019/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn cứ vào các tài liệu chứng cứ đã được thẩm tra tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, trên cơ sở xem xét đầy đủ, toàn diện chứng cứ, ý kiến của đương sự, ý kiến của đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Hàm Tân tham gia phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận thấy:

Xét yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn

Hợp đồng về quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản theo hình thức phù hợp với quy định của pháp luật về đất đai theo quy định tại khoản 1 Điều 502 Bộ luật dân sự, như vậy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được xác lập giữa bà L và ông M phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định tại điểm a khoản 3 Điều 167 Luật đất đai. Điều 503 Bộ luật dân sự quy định việc chuyển quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký theo quy định của Luật đất đai, vì vậy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà L và ông M chưa đăng ký vào Sổ địa chính theo quy định tại khoản 3 Điều 188 Luật đất đai nên hợp đồng này chưa phát sinh hiệu lực. Ngoài ra bà L đã giao cho ông Minh 30.000.000 đồng, ông M chưa giao đất cho bà L, nên các bên chưa thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch. Do đó, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà L và ông M là vô hiệu nên không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập và các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận theo quy định tại khoản 1, 2 Điều 132 Bộ luật dân sự

Ông M cho rằng số tiền 30.000.000 đồng là tiền đặt cọc nên giao dịch bất thành thì bên bán phải mất cọc; xét về nội dung hợp đồng ngày 14/5/2019 giữa bà L và ông M, theo đó ông Minh chuyển nhượng cho bà Lệ 10.000m2 đất nhưng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thể hiện ông M chỉ được quyền sử dụng 7.517m2, mặc dù ông M xác định thực tế ông đang sử dụng 10.000m2 đất nhưng ông chỉ ước chừng và không đưa ra chứng cứ gì chứng minh hiện trạng đất của mình có diện tích là 10.000m2, đây là lỗi của ông M dẫn đến giao dịch bất thành. Do đó, cần buộc ông Minh phải hoàn trả cho bà L 30.000.000 đồng.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ: Khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, Điều 271 và điều 273 của Bộ luật tố tụng dân sự; khoản 1,2 Điều 132, khoản 1 Điều 502, Điều 503 Bộ luật dân sự; điểm a khoản 3 Điều 167, khoản 3 Điều 188 Luật đất đai; điểm đ khoản 1 Điều 12 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của UBTVQH.

Tuyên xử:

1/ Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị Mỹ L.

Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Nguyễn Thị Mỹ L và ông Trà Hoàng M ngày 14/5/2019 là vô hiệu.

Buộc ông Trà Hoàng M phải hoàn trả cho bà Nguyễn Thị Mỹ L số tiền là 30.000.000 (ba mươi triệu) đồng.

2/ Kể từ ngày bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật (đối với các trường hợp cơ quan thi hành án có quyền chủ động ra quyết định thi hành án) hoặc kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357, Điều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

3/ Về án phí:

- Miễn án phí cho ông Trà Hoàng M.

- Hoàn trả lại cho bà Nguyễn Thị Mỹ L số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 750.000 đồng theo biên lai thu tiền số 0024835 ngày 14/6/2019 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện H.

4/ Đương sự có mặt được quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án; các đương sự vắng mặt được quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc từ ngày niêm yết.

5/ Án có hiệu lực theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6,7,7a, 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.