Bản án 36/2017/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

- Theo nội dung đơn khởi kiện đề ngày 05/10/2016, đơn yêu cầu sửa đổi bổ sung đơn khởi kiện đề ngày 18/01/2017, đơn khởi kiện bổ sung đề ngày 17/4/2017 và các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án cũng như tại phiên tòa sơ thẩm, nguyên đơn bà K do bà Y là người đại diện hợp pháp trình bày:

Bà!K!và!ông!G!(chết!năm!2010)!sống!chung!với!nhau!có!tất!cả!08!người!con!chung! gồm!các!ông,!bà!Q,!P,!H,!M,!J,!L,!N!và!O.!

Khi!ông!G!còn!sống,!bà!K!và!ông!G!có!tạo!lập!được!căn!nhà!gắn!liền!với!phần!đất! tọa!lạc!tại!ấp!C,!xã!B,!huyện!A,!tỉnh!Sóc!Trăng.!Căn!nhà!ngang!3,2m!x!dài!7,5m,!có!kết!cấu! nhà!trệt,!có!gác,!vách!tường,!mái!tole!thiếc,!nền!lát!gạch!men,!nằm!trên!phần!đất!ngang! 3,26m!x!dài!khoảng!7,5m.!

Năm!1992,! bà! K!có!làm! đơn! xin! hợp! thức!hóa!chủ! quyền! căn! nhà! nói!trên.! Năm! 2001,!vợ!chồng!bà!K!đi!làm!ăn!sinh!sống!tại!Canada.!Đến!đầu!tháng!11/2015,!bà!K!về!Việt! Nam!thì!phát!hiện!con!của!bà!K!là!H!đã!khai!gian!dối!làm!tờ!khai!quan!hệ!thừa!kế!theo! pháp!luật!của!ông!G!đề!ngày!18/9/2014!để!xin!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!đối! với!phần!đất!nêu!trên.!Sau!đó,!các!đồng!thừa!kế!gồm!bà!H,!bà!K,!bà!J!và!bà!L!đã!được! UBND!huyện!A!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản! khác!gắn!liền!với!đất!số!BV!315817!ngày!02/10/2014!tại!thửa!số!19,!tờ!bản!đồ!số!29,!diện! tích!24,9m2,!tọa!lạc!tại!ấp!C,!xã!B,!huyện!A,!tỉnh!Sóc!Trăng.!Sau!đó,!bà!H,!bà!J!và!bà!L!đã! giả! mạo! chữ! ký! của! bà! K! để! ký! kết! hợp! đồng! chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng! đất! ngày! 08/01/2015!cho!bà!T!tại!Văn!phòng!công!chứng!X.!Hiện!nay,!bà!T!đã!được!cấp!giấy!chứng! nhận!quyền!sử!dụng!đất!đối!với!căn!nhà!và!đất!của!bà!K!và!ông!G.!Nay!ông!G!chết!thì!căn! nhà!và!đất!nêu!trên!thuộc!quyền!sở!hữu,!sử!dụng!hợp!pháp!của!bà!K!và!08!người!con.!

Nay!bà!K!yêu!cầu!Tòa!án!giải!quyết!các!vấn!đề!sau:!

1.!Hủy!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!khác!gắn! liền!với!đất!số!BV!315817!ngày!02/10/2014!tại!thửa!đất!số!19,!tờ!bản!đồ!số!29,!diện!tích! 24,9m2,!đất!tọa!lạc!tại!ấp!C,!xã!B,!huyện!A,!tỉnh!Sóc!Trăng,!do!UBND!huyện!A!cấp!cho!bà! H.!

2.!Hủy!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!ngày!08/01/2015!được!ký!kết! giữa!bà!H,!bà!J,!bà!L!và!bà!K!với!bà!T!đối!với!thửa!đất!số!19!nêu!trên.!

3.!Hủy!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!do!UBND!huyện!A!cấp!cho!bà!T!đối!với! thửa!đất!số!19!nêu!trên.!

2

4.!Chia!thừa!kế!đối!với!khối!di!sản!của!ông!G!(chết!năm!2010)!để!lại!là!½!giá!trị!căn! nhà,!đất!nêu!trên!cho!bà!K!và!08!người!con!gồm!các!ông,!bà:!Q,!P,!H,!M,!J,!L,!N!và!O.!!

Đến!ngày!18/8/2017,!bà!K!xin!rút!lại!yêu!cầu!khởi!kiện!chia!thừa!kế!đối!với!khối!di! sản!của!ông!G!(chết!năm!2010)!để!lại!là!½!giá!trị!căn!nhà!và!đất!nêu!trên!cho!bà!K!và!08! người!con!gồm!các!ông,!bà:!Q,!P,!H,!M,!J,!L,!N!và!O!với!lý!do!vấn!đề!chia!thừa!kế!di!sản! của!ông!G!thì!bà!K!và!các!con!có!thể!tự!thỏa!thuận!với!nhau.!Còn!đối!với!yêu!cầu!hủy!hợp! đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!ngày!08/01/2015!và!yêu!cầu!hủy!giấy!chứng!nhận! quyền!sử!dụng!đất!thì!bà!K!vẫn!giữ!nguyên.!

- Bị đơn bà L (đồng thời cũng là người đại diện hợp pháp của bị đơn bà H) và bị đơn bà J: Trong!suốt!quá!trình!giải!quyết!vụ!án,!bà!L!và!bà!J!không!có!văn! bản!trả!lời! thông!báo!thụ!lý!của!Tòa!án!và!chỉ!có!đơn!xin!xét!xử!vắng!mặt,!không!nêu!ý!kiến!về!nội! dung!vụ!án.!!

- Theo nội dung tờ tường trình đề ngày 01/01/2017 và các lời khai tại phiên tòa sơ thẩm, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Q trình bày:

Căn!nhà!gắn!liền!với!thửa!đất!số!19,!tờ!bản!đồ!số!29,!diện!tích!24,9m2!tọa!lạc!ấp!C,! xã!B,!huyện!A,!tỉnh!Sóc!Trăng!là!do!cha!mẹ!ông!là!ông!G!(chết!năm!2010)!và!bà!K!tạo!lập! nên.!

Ông!không!đồng!ý!với!việc!bà!H!tự!ý!đại!diện!cho!bà!K,!bà!J!và!bà!L!đứng!tên!giấy! chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!khác!gắn!liền!với!đất!số!BV! 315817!ngày!02/10/2014!do!UBND!huyện!A!cấp.!

Ông!thống!nhất!với!lời!trình!bày!và!yêu!cầu!của!nguyên!đơn!bà!K.!Đối!với!việc!bà!K! rút!yêu!cầu!chia!thừa!kế!thì!ông!cũng!đồng!ý,!vấn!đề!này!bà!K!và!các!anh!chị!em!của!ông! sẽ!thỏa!thuận!với!nhau!sau.!

- Theo nội dung tờ tường trình đề ngày 05/5/2017 và các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án cũng như tại phiên tòa sơ thẩm, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà T trình bày:

Do!căn!nhà!và!đất!tọa!lạc!tại!ấp!C,!xã!B,!huyện!A,!tỉnh!Sóc!Trăng!có!diện!tích!không! đủ!để!thế!chấp!vay!tiền!Ngân!hàng!nên!vào!tháng!12/2014!âm!lịch,!bà!J!có!đến!nhờ!bà!sang! tên!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!nhà,!!đất!để!bà!đi!thế!chấp!Ngân!hàng!cho!dễ!và!thỏa! thuận!khi!nào!có!tiền!thì!lên!Ngân!hàng!chuộc!giấy!ra!bà!sẽ!sang!tên!lại!cho!chị!em!bà!J.!

Vì!vậy,!vào!ngày!22/01/2015!bà!thế!chấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!nhà,!đất! trên!cho!Ngân!hàng!đồng!bằng!sông!Cửu!Long!(nay!là!Ngân!hàng!thương!mại!cổ!phần!đầu! tư!và!phát!triển!Việt!Nam!-!BIDV)!với!giá!250.000.000đ.!Bà!chỉ!đứng!ra!vay!giùm!cho!chị! em!bà!J,!chị!em!bà!J!đưa!tiền!cho!bà!đi!đóng!lãi!được!09!lần,!mỗi!lần!là!3.000.000đ,!sau!đó! không!đưa!tiền!đóng!lãi!nữa!nên!bà!phải!đứng!ra!đóng!giùm.!Bà!K!biết!được!việc!này!nên! có!năn!nỉ!bà!cho!bà!K!được!đóng!lãi,!bà!K!cũng!đưa!tiền!cho!bà!đóng!lãi!được!05!lần!sau! đó!thì!không!đưa!tiền!đóng!lãi!nữa.!

Do!bên!bà!J!không!đóng!lãi!quá!lâu!nên!khoảng!tháng!11/2016!bà!đã!trả!tiền!cho! Ngân!hàng!để!lấy!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!nhà,!đất!trên!nhằm!thế!chấp!riêng!lẻ!cho! Ngân!hàng!để!chị!em!bà!J!tự!đóng!lãi.!Nhưng!khi!bà!đi!thế!chấp!lại!căn!nhà!và!đất!trên!thì! Phòng!công! chứng!thông! báo!là! Tòa! án!đang!giải! quyết!nên!không! thực!hiện!được!giao! dịch.!Hiện!nay!bà!không!còn!thế!chấp!căn!nhà!và!đất!nêu!trên!cho!Ngân!hàng!nữa.!

Nay!bà!yêu!cầu!chị!em!bà!J!trả!cho!bà!250.000.000đ!tiền!vốn,!17!tháng!tiền!lãi!là! 51.000.000đ! (3.000.000đ/tháng),! tổng! cộng! là! 301.000.000đ;! bà! đồng! ý! sang! tên! giấy!

3

chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!lại!cho!bà!K,!bà!J.!Nếu!chị!em!bà!J!không!thực!hiện!bà!sẽ! tính!lãi!quá!hạn!theo!hợp!đồng!số!0040.15/HĐTC!ngày!22/01/2015!của!Ngân!hàng.!

- Theo các lời khai tại phiên tòa sơ thẩm, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà M, bà P và bà N do ông W là người đại diện hợp pháp trình bày:!Thống!nhất!với!lời!trình! bày!và!yêu!cầu!của!nguyên!đơn!bà!K.!Đối!với!việc!bà!K!rút!yêu!cầu!chia!thừa!kế!thì!bà!M,! bà!P!và!bà!N!cũng!đồng!ý,!vấn!đề!này!bà!K!và!các!anh!chị!em!của!bà!M,!bà!P,!bà!N!sẽ!thỏa! thuận!với!nhau!sau.!

- Theo nội dung tờ văn bản số 749/UBND-HC ngày 18/5/2017, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ủy ban nhân dân huyện A trình bày:

Căn!cứ!khoản!2,!Điều!106!Luật!đất!đai!năm!2013!Đính!chính,!thu!hồi!giấy!chứng! nhận!đã!cấp!thì!“Giấy!chứng!nhận!đã!cấp!không!đúng!thẩm!quyền,!không!đúng!đối!tượng! sử!dụng!đất,!không!đúng!diện!tích!đất,!không!đủ!điều!kiện!được!cấp,!không!đúng!mục!đích! sử!dụng!đất!hoặc!thời!hạn!sử!dụng!đất!hoặc!nguồn!gốc!sử!dụng!đất!theo!quy!định!của!pháp! luật! đất! đai,! trừ! trường! hợp! người! được! cấp! Giấy! chứng! nhận! đó! đã! thực! hiện! chuyển! quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!tài!sản!gắn!liền!với!đất!theo!quy!định!của!pháp!luật!đất! đai”.!Từ!cơ!sở!trên,!thửa!đất!số!19,!tờ!bản!đồ!số!29!đã!chuyển!nhượng!hết!cho!bà!T!vào! tháng! 8/2015.! Căn! cứ! khoản! 5! Điều! 87! Nghị! định! 43/2014/NĐ-CP! ngày! 15/5/2014! của! Chính!phủ!quy!định!chi!tiết!thi!hành!một!số!điều!của!Luật!đất!đai!về!thủ!tục!thu!hồi!giấy! chứng!nhận,!giấy!chứng!nhận!quyền!sở!hữu!nhà!ở,!giấy!chứng!nhận!quyền!sở!hữu!công! trình!xây!dựng!đã!cấp!thì!“Nhà!nước!không!thu!hồi!Giấy!chứng!nhận!đã!cấp!trái!pháp!luật! trong!các!trường!hợp!quy!định!tại!Điểm!d!Khoản!2!Điều!106!của!Luật!Đất!đai!nếu!người! được!cấp!Giấy!chứng!nhận!đã!thực!hiện!thủ!tục!chuyển!đổi,!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng! đất,!quyền!sở!hữu!tài!sản!gắn!liền!với!đất!hoặc!chuyển!mục!đích!sử!dụng!đất!và!đã!được! giải!quyết!theo!quy!định!của!pháp!luật”.!Căn!cứ!khoản!6!Điều!87!Nghị!định!43/2014/NĐ-CP!ngày!15/5/2014!của!Chính!phủ!quy!định!chi!tiết!thi!hành!một!số!điều!của!Luật!đất!đai! thì!“Việc!thu!hồi!Giấy!chứng!nhận!đã!cấp!không!thuộc!trường!hợp!quy!định!tại!Khoản!2! Điều!106!của!Luật!Đất!đai!chỉ!được!thực!hiện!khi!có!bản!án!hoặc!quyết!định!của!Tòa!án! nhân!dân!đã!được!thi!hành”.!

Từ!những!căn!cứ!trên,!việc!bà!K!yêu!cầu!hủy!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!do! UBND!huyện!A!cấp!cho!bà!H!và!bà!T!chỉ!được!thực!hiện!khi!có!bản!án!hoặc!quyết!định! của!Tòa!án!đã!được!thi!hành.!

- Theo nội dung tờ văn bản ngày 08/02/2017, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Văn phòng công chứng X trình bày:

Theo!tờ!khai!quan!hệ!thừa!kế!ngày!18/9/2014!gồm!có!04!người:!Bà!K!cùng!03!người! con!gồm!bà!H,!bà!J!và!bà!L.!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài! sản!khác!gắn!liền!với!đất!do!bà!H!đứng!tên!làm!đại!diện!cho!những!người!thừa!kế!gồm!có! bà!K,!bà!J!và!bà!L.!Các!bên!có!đến!Văn!phòng!công!chứng!X!ký!hợp!đồng!chuyển!nhượng! quyền!sử!dụng!đất.!Tại!tại!Văn!phòng!công!chứng,!tất!cả!các!bên!đều!đọc!và!đồng!ý!ký!tên! vào! hợp! đồng! chuyển! nhượng,! trong! đó! có! bà! K.! Như! vậy,! bên! bán! và! bên! mua! đã! tự! nguyện!đến!Văn!phòng!công!chứng!ký!kết!hợp!đồng!chuyển!nhượng,!không!có!chuyện!lừa! dối!hay!giả!mạo!như!bà!K!đã!trình!bày.!

*!Tại!phiên!tòa,!vị!Luật!sư!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!của!nguyên!đơn!trình! bày!ý!kiến:!Đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!chấp!nhận!toàn!bộ!yêu!cầu!của!nguyên!đơn!về!việc! hủy! hợp! đồng! chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng! đất! lập! tại! Văn! phòng! công! chứng! X! vào! ngày! 08/01/2015! và! hủy! giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất! số! BV! 315817! do! UBND! huyện!A!cấp!cho!bà!H!vào!ngày!02/10/2014,!đã!được!chỉnh!lý!chuyển!sang!tên!của!bà!T.!

4

*!Tại!phiên!tòa,!vị!đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!tỉnh!Sóc!Trăng!phát!biểu!ý!kiến:!!

-!Về!việc!tuân!thủ!pháp!luật!tố!tụng!trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án!ở!giai!đoạn!sơ! thẩm!và!tại!phiên!tòa!sơ!thẩm:!Thẩm!phán,!Thư!ký!và!Hội!đồng!xét!xử!đã!tuân!thủ!đúng! các!quy!định!của!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!năm!2015.!Những!người!tham!gia!tố!tụng!có!mặt! tại!phiên!tòa!hôm!nay!cũng!như!những!người!tham!gia!tố!tụng!vắng!mặt!gồm!các!bị!đơn!bà! H,!bà!L,!bà!J!và!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!Văn!phòng!công!chứng!X!có!đơn! xin!xét!xử!vắng!mặt!là!đã!chấp!hành!đúng!quy!định!của!pháp!luật.!Riêng!đối!với!người!có! quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!A!đã!được!Tòa!án!triệu!tập!hợp!lệ!lần! thứ!hai!nhưng!vắng!mặt!là!chưa!chấp!hành!đúng!quy!định!của!pháp!luật.!

-!Về!nội!dung!vụ!án,!sau!khi!phân!tích!các!tài!liệu,!chứng!cứ!có!trong!hồ!sơ!vụ!án,! phân!tích!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!và!tính!có!căn!cứ,!hợp!pháp!của!yêu!cầu!khởi! kiện,!vị!đại!diện!Viện!kiểm!sát!đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!giải!quyết:!!

+!Đình!chỉ!xét!xử!đối!với!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!về!việc!chia!thừa!kế!đối! với!di!sản!của!ông!G!(chết!năm!2010)!để!lại!là!phần!đất!thuộc!thửa!số!19,!tờ!bản!đồ!số!29,! diện!tích!24,9m2,!tọa!lạc!tại!ấp!C,!xã!B,!huyện!A,!tỉnh!Sóc!Trăng!cùng!căn!nhà!một!trệt,!hai! lầu!gắn!liền!trên!đất.!

+!Chấp! nhận! một!phần! yêu!cầu! khởi! kiện! của! nguyên!đơn! và! tuyên!bố! hợp!đồng! chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng! đất! được! Văn! phòng! công! chứng! X! công! chứng! số! 37,! quyển!số!5,!vào!ngày!08/01/2015,!đối!với!thửa!số!19,!tờ!bản!đồ!số!29,!diện!tích!24,9m2,!tọa! lạc!tại!ấp!C,!xã!B,!huyện!A,!tỉnh!Sóc!Trăng!vô!hiệu!kể!từ!thời!điểm!xác!lập.!

+!Chấp!nhận!một!phần!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!về!việc!hủy!nội!dung!thay! đổi!và!cơ!sở!pháp!lý!được!ghi!nhận!tại!mục!IV.!của!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số! BV!315817!(số!vào!sổ!cấp!giấy:!CH01302)!ngày!02/10/2014!do!UBND!huyện!A!cấp!cho! bà!H!đối!với!phần!đất!thuộc!thửa!số!19,!tờ!bản!đồ!số!29,!diện!tích!24,9m2,!tọa!lạc!tại!ấp!C,! xã!B,!huyện!A,!tỉnh!Sóc!Trăng!là!“chuyển nhượng cho bà T, SN: 1980, CM: 365156124, địa chỉ: ấp C2, xã B2, huyện A, tỉnh Sóc Trăng theo hợp đồng chuyển nhượng QSD đất đã được Văn phòng công chứng X, tỉnh Sóc Trăng xác nhận hợp đồng số 37, quyển số 05, ngày 08/01/2015”!và!hủy!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!BV!315817!(số!vào!sổ!cấp! giấy:!CH01302)!ngày!02/10/2014!do!UBND!huyện!A!cấp!cho!bà!H!đối!với!phần!đất!thuộc! thửa!số!19,!tờ!bản!đồ!số!29,!diện!tích!24,9m2,!tọa!lạc!tại!ấp!C,!xã!B,!huyện!A,!tỉnh!Sóc! Trăng.!

+!Buộc!các!bị!đơn!bà!H,!bà!L!và!bà!J!phải!có!nghĩa!vụ!liên!đới!hoàn!trả!cho!người!có! quyền! lợi,! nghĩa! vụ! liên! quan! bà! T! số! tiền! mà! bà! H,! bà! J! và! bà! L! đã! nhận! của! bà! T! là! 250.000.000đ!và!tiền!lãi!phát!sinh!theo!hợp!đồng!vay!tài!sản.!Kể!từ!khi!bản!án!có!hiệu!lực! pháp!luật!và!người!được!thi!hành!án!có!đơn!yêu!cầu!thi!hành!án!thì!người!phải!thi!hành!án! còn!phải!trả!thêm!khoản!tiền!lãi!theo!mức!lãi!suất!quy!định!tại!khoản!2!Điều!468!của!Bộ! luật!dân!sự!năm!2015,!tương!ứng!với!thời!gian!và!số!tiền!chậm!trả!nêu!trên.!!

+!Ngoài!ra,!số!tiền!án!phí,!chi!phí!thẩm!định!định!giá!quyết!định!theo!luật!định.!

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau!khi!nghiên!cứu!các!tài!liệu,!chứng!cứ!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!được!thẩm!tra!tại! phiên!tòa!và!căn!cứ!kết!quả!tranh!tụng!tại!phiên!tòa,!Hội!đồng!xét!xử!(HĐXX)!nhận!định:!

* Về tố tụng:

5

01302)!ngày!02/10/2014!do!UBND!huyện!A!cấp!cho!bà!H,!đã!chỉnh!lý!chuyển!sang!tên!bà! T!vào!ngày!21/01/2014!đối!với!phần!đất!tại!thửa!số!19,!tờ!bản!đồ!số!29,!diện!tích!24,9m2,! tọa!lạc!tại!ấp!C,!xã!B,!huyện!A,!tỉnh!Sóc!Trăng;!hủy!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử! dụng!đất!được!ký!kết!vào!ngày!08/01/2015!giữa!bà!H,!bà!J,!bà!L,!bà!K!với!bà!T!đối!với! phần!đất!nêu!trên.!Còn!đối!với!yêu!cầu!chia!thừa!kế!di!sản!do!ông!G!(chồng!của!nguyên! đơn)!để!lại!là!phần!đất!nêu!trên!và!căn!nhà!gắn!liền!trên!đất!cho!nguyên!đơn!và!08!người! con!chung!được!hưởng!thì!nguyên!đơn!xin!rút!lại.!Xét!thấy,!việc!rút!một!phần!yêu!cầu!khởi! kiện!của!nguyên!đơn!về!vấn!đề!chia!thừa!kế!này!là!hoàn!toàn!tự!nguyện,!phù!hợp!với!quy! định! tại!khoản!2!Điều! 244!Bộ! luật! Tố! tụng!dân!sự!năm!2015!nên! HĐXX! chấp! nhận! và! quyết!định!đình!chỉ!xét!xử!đối!với!phần!yêu!cầu!khởi!kiện!chia!thừa!kế!này!của!nguyên! đơn.!

* Về quan hệ pháp luật và thẩm quyền giải quyết vụ án:

* Về nội dung:

- Xét yêu cầu của nguyên đơn về việc hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BV 315817 (số vào sổ cấp giấy: CH 01302) ngày 02/10/2014 do UBND huyện A cấp cho bà H, đã chỉnh lý chuyển sang tên bà T vào ngày 21/01/2014 đối với phần đất tại thửa số 19, tờ bản đồ số 29, diện tích 24,9m2, tọa lạc tại ấp C, xã B, huyện A, tỉnh Sóc Trăng và yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được ký kết vào ngày 08/01/2015 giữa bà H, bà J, bà L và bà K với bà T đối với phần đất này, thấy rằng:

6

bà!H,!tại!đơn!đề!nghị!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!(BL!số!53),!bà!H!kê!khai! thửa!đất!số!19,!tờ!bản!đồ!số!29,!tọa!lạc!tại!ấp!C,!xã!B,!huyện!A,!tỉnh!Sóc!Trăng!có!nguồn! gốc!“trước của cha mẹ sử dụng, 1992 cho lại các con đồng sử dụng”.!Đồng!thời,!bà!H!có! nộp!kèm!theo!một!Tờ!khai!quan!hệ!thừa!kế!theo!pháp!luật!của!ông!G!do!bà!H!là!người!khai! vào!ngày!18/9/2014,!có!nội!dung!xác!định!ông!G!chết!vào!ngày!02/02/2010,!giữa!ông!G!và! bà!K!chung!sống!với!nhau!có!tất!cả!03!người!con!chung!gồm:!bà!H,!bà!J!và!bà!L,!ngoài!ra! thì!không!có!người!con!riêng,!con!nuôi!nào!khác!(BL!số!60-61).!Ngoài!ra,!trong!hồ!sơ!cấp! giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!nêu!trên!cũng!có!hồ!sơ!kỹ!thuật!thửa!đất;!có!bản!mô!tả! ranh!giới,!mốc!giới!-!thửa!đất;!có!phiếu!lấy!ý!kiến!của!khu!dân!cư;!có!thông!báo!niêm!yết! danh!sách!đăng!ký!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!và!biên!bản!kết!thúc!thông!báo! niêm!yết;!có!tờ!cam!kết!xin!được!đại!diện!đứng!tên!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất…! và!có!thực!hiện!các!nghĩa!vụ!thuế!đối!với!Nhà!nước.!Tại!thời!điểm!cấp!giấy!cho!bà!H!thì! cũng!không!có!ai!tranh!chấp!hay!khiếu!nại!về!việc!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất! cho!bà!H.!Từ!những!cơ!sở!này,!UBND!huyện!A!đã!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất! số!BV!315817!(số!vào!sổ!cấp!giấy:!CH!01302)!ngày!02/10/2014!đối!với!phần!đất!tại!thửa! số!19,!tờ!bản!đồ!số!29,!diện!tích!24,9m2,!tọa!lạc!tại!ấp!C,!xã!B,!huyện!A,!tỉnh!Sóc!Trăng! cho!bà!H!đứng!tên!với!tư!cách!là!người!đại!diện!cho!những!người!cùng!thừa!kế!gồm!bà!K,! bà!J!và!bà!L!theo!Quyết!định!số!4048/QĐ-UBND!ngày!02/10/2014!của!UBND!huyện!A!về! việc!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!khác!gắn!liền! với!đất.!

7

Tại!tòa!bà!T!khai:!thực!chất!không!có!việc!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!giữa! bà!với!gia!đình!bà!H,!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!được!lập!tại!Văn!phòng! công!chứng!X!vào!ngày!08/01/2015!nêu!trên!là!giả!nhằm!mục!đích!bà!H,!bà!J!và!bà!L!nhờ! bà!thế!chấp!quyền!sử!dụng!đất!để!vay!Ngân!hàng!nên!chuyển!tên!quyền!sử!dụng!đất!cho!bà! đứng!tên!giùm!để!vay!Ngân!hàng!số!tiền!250.000.000đ,!với!lãi!suất!3.000.000đ/tháng,!bà! mang! giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất! nêu! trên! thế! chấp! cho! Ngân! hàng! vào! ngày! 22/01/2015!và!giao!tiền!cho!bà!H,!bà!J!và!bà!L!nhận!đủ.!Sau!khi!vay!tiền,!bà!H,!bà!J!và!bà! L!đã!trực!tiếp!đóng!lãi!cho!bà!được!09!lần,!bà!K!đóng!lãi!thay!bà!H,!bà!J!và!bà!L!cho!bà! được!05!lần,!tổng!cộng!là!14!lần!với!tổng!số!tiền!là!42.000.000đ!thì!ngưng!không!đóng!nữa! nên!bà!ra!tiền!trả!Ngân!hàng!thay!cho!bà!H,!bà!J!và!bà!L!để!giải!chấp!quyền!sử!dụng!đất.! Hiện!nay,!bà!H,!bà!J!và!bà!L!còn!thiếu!tiền!lãi!của!bà!17!tháng!nên!bà!yêu!cầu!bà!H,!bà!J!và! bà! L! trả! cho! bà! tiền! vốn! 250.000.000đ! và! tiền! lãi! còn! lại! là! 17! tháng! theo! mức! lãi! suất! 1,125%/tháng.!

8

9

08/01/2015!chỉ!do!bà!H,!bà!J!và!bà!L!ký!kết!với!bà!T!và!hợp!đồng!này!là!giả!cách!để!che! dấu!hợp!đồng!vay!tài!sản!nên!bà!H,!bà!J!và!bà!L!có!trách!nhiệm!hoàn!trả!số!tiền!vốn!vay! 250.000.000đ!đã!nhận!của!bà!T!và!số!tiền!lãi!còn!lại!là!49.031.250đ!như!đã!phân!tích!ở! phần!trên.!Còn!về!phía!bà!T!từ!thời!điểm!ký!kết!hợp!đồng!cho!đến!nay!thì!vẫn!chưa!được! phía!bà!H,!bà!J!và!bà!L!bàn!giao!thửa!đất!số!19!nhận!chuyển!nhượng!nên!không!có!nghĩa! vụ!phải!giao!trả!đất!cho!phía!gia!đình!bà!K.!Do!hiện!nay!giá!trị!thửa!đất!số!19!mà!các!bên! thỏa!thuận!chuyển!nhượng!là!201.600.000đ!thấp!hơn!giá!tại!thời!điểm!chuyển!nhượng!nên! không!có!thiệt!hại!xảy!ra.!!

![14]!Từ!những!phân!tích!trên,!việc!nguyên!đơn!yêu!cầu!hủy!giấy!chứng!nhận!quyền! sử!dụng!đất!số!BV!315817!(số!vào!sổ!cấp!giấy:!CH!01302)!ngày!02/10/2014!do!UBND! huyện!A!cấp!cho!bà!H,!đã!chỉnh!lý!chuyển!sang!tên!bà!T!vào!ngày!21/01/2014!đối!với!phần! đất!tại!thửa!số!19,!tờ!bản!đồ!số!29,!diện!tích!24,9m2,!tọa!lạc!tại!ấp!C,!xã!B,!huyện!A,!tỉnh! Sóc!Trăng!và!yêu!cầu!hủy!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!được!ký!kết!vào! ngày!08/01/2015!giữa!bà!H,!bà!J,!bà!L!và!bà!K!với!bà!T!đối!với!phần!đất!này!là!có!căn!cứ! nên!HĐXX!chấp!nhận.!

*!Ý!kiến!của!vị!Luật!sư!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!của!nguyên!đơn!về!việc!đề! nghị!HĐXX!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!là!có!căn!cứ!chấp!nhận!

*!Ý! kiến! của! vị! đại!diện!Viện!kiểm!sát! nhân! dân!tỉnh!Sóc! Trăng!về!việc!đề! nghị! HĐXX!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!và!đình!chỉ!xét!xử!đối!với!phần!yêu! cầu!khởi!kiện!chia!thừa!kế!mà!nguyên!đơn!đã!rút!là!có!căn!cứ!chấp!nhận.!

-!Về!chi!phí!thẩm!định,!định!giá:!Trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án,!Tòa!án!có!tiến! hành!thẩm!định,!định!giá!tài!sản!theo!yêu!cầu!của!nguyên!đơn!và!chi!phí!cho!việc!này!tổng! cộng!là!1.150.000đ,!số!tiền!này!nguyên!đơn!đã!nộp!tạm!ứng!trước.!Do!yêu!cầu!khởi!kiện! của!nguyên!đơn!được!chấp!nhận!nên!các!bị!đơn!phải!chịu!toàn!bộ!chi!phí!này!và!có!trách! nhiệm!phải!hoàn!trả!cho!nguyên!đơn!số!tiền!1.150.000đ.!

-!Về!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!Nguyên!đơn!không!phải!chịu!và!được!nhận!lại!số!tiền! tạm!ứng!án!phí!đã!nộp.!Các!bị!đơn!phải!liên!đới!chịu!200.000đ!án!phí!không!có!giá!ngạch! đối!với!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!bị!tuyên!bố!vô!hiệu!và!14.951.563đ!án!

10

phí!có!giá!ngạch!đối!với!số!tiền!phải!trả!cho!bà!T,!tổng!cộng!là!15.151.563đ.!Các!đương!sự! khác!không!phải!chịu!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm.!

Vì!các!lẽ!trên;!

QUYẾT ĐỊNH:

Căn! cứ!vào!khoản!3!Điều! 26,!Điều!34,!điểm!a! khoản! 1! Điều!37,!điểm!a! khoản! 1! Điều!38,!Điều!147,!khoản!1!Điều!157,!khoản!1!Điều!165,!khoản!2!Điều!227,!khoản!2!Điều! 244,!Điều!266,!khoản!1!Điều!273,!Điều!280!của!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!năm!2015;!khoản!4! Điều!32!của!Luật!Tố!tụng!hành!chính!năm!2015.!

Áp!dụng:!Các!Điều!122,!127,!128,!129,!137,!410,!411,!689,!692,!!697,!698,!699,!700,! 701!và!702!của!Bộ!luật!dân!sự!năm!2005;!các!Điều!26,!166,!170,!188!và!khoản!1!Điều!203! của!Luật!đất!đai!năm!2013.!

Tuyên xử:!

1.!Đình!chỉ!xét!xử!đối!với!một!phần!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!bà!K!về!việc! yêu!cầu!chia!thừa!kế!đối!với!di!sản!của!ông!G!(chết!năm!2010)!để!lại!là!phần!đất!thuộc!thửa! số!19,!tờ!bản!đồ!số!29,!diện!tích!24,9m2,!tọa!lạc!tại!ấp!C,!xã!B,!huyện!A,!tỉnh!Sóc!Trăng! cùng!căn!nhà!một!trệt,!hai!lầu!gắn!liền!trên!đất.!

2.!Chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!bà!K!về!việc!tuyên!bố!Hợp!đồng! chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng! đất! được! Văn! phòng! công! chứng! X! công! chứng! số! 37,! quyển! số! 05,! vào! ngày! 08/01/2015,! đối! với! thửa! đất! số! 19,! tờ! bản! đồ! số! 29,! diện! tích! 24,9m2,!tọa!lạc!tại!ấp!C,!xã!B,!huyện!A,!tỉnh!Sóc!Trăng!vô!hiệu!kể!từ!thời!điểm!xác!lập.!

3.!Chấp!nhận!yêu!cầu!hủy!quyết!định!cá!biệt!của!nguyên!đơn!bà!K.!

-!Hủy!Quyết!định!số!4048/QĐ-UBND!ngày!02/10/2014!của!Ủy!ban!nhân!dân!huyện! A!về!việc!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!khác!gắn! liền!với!đất!cho!bà!H.!

-!Hủy!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!khác!gắn! liền!với!đất!số!BV!315817!(số!vào!sổ!cấp!giấy:!CH!01302)!ngày!02/10/2014!do!Ủy!ban! nhân!dân!huyện!A!cấp!cho!bà!H!(là!người!đại!diện!cho!những!người!cùng!thừa!kế!gồm!K,!J! và!L)!đối!với!thửa!đất!số!19,!tờ!bản!đồ!số!29,!diện!tích!24,9m2,!tọa!lạc!tại!ấp!C,!xã!B,!huyện! A,!tỉnh!Sóc!Trăng,!đã!được!chỉnh!lý!chuyển!sang!tên!bà!T!vào!ngày!21/01/2014!theo!hợp! đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!đã!được!Văn!phòng!công!chứng!X,!tỉnh!Sóc!Trăng! xác!nhận! hợp! đồng! số!37,!quyển!số! 05,! ngày! 08/01/2015! để! tiến!hành! cấp! lại!cho!đúng! trình!tự,!thủ!tục!và!đúng!đối!tượng!sử!dụng!đất!theo!quy!định!của!pháp!luật!đất!đai.!(Hiện! nay,!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!bà!T!đang!quản!lý!Bản!chính!giấy!chứng!nhận! quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!khác!gắn!liền!với!đất!này)!!

4.!Buộc!các!bị!đơn!bà!H,!bà!L!và!bà!J!phải!có!nghĩa!vụ!liên!đới!hoàn!trả!cho!người! có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!bà!T!số!tiền!vốn!vay!là!250.000.000!đồng!và!số!tiền!lãi! 49.031.250!đồng;!Tổng! cộng! là! 299.031.250!đồng!(hai!trăm!chín! mươi!chín!triệu!không! trăm!ba!mươi!mốt!ngàn!hai!trăm!năm!mươi!đồng).!

Kể!từ!khi!bản!án!có!hiệu!lực!pháp!luật!và!người!được!thi!hành!án!có!đơn!yêu!cầu!thi! hành!án!thì!người!phải!thi!hành!án!còn!phải!trả!thêm!khoản!tiền!lãi!theo!mức!lãi!suất!quy! định!tại!khoản!2!Điều!468!của!Bộ!luật!Dân!sự!năm!2015,!tương!ứng!với!thời!gian!và!số!tiền! chậm!trả!nêu!trên.!

5.!Về!chi!phí!thẩm!định,!định!giá:!Các!bị!đơn!bà!H,!bà!L!và!bà!J!phải!chịu!toàn!bộ! chi!phí!thẩm!định,!định!giá.!Do!nguyên!đơn!bà!K!đã!nộp!tạm!ứng!trước!chi!phí!này!với!số!

11

tiền!là!1.150.000!đồng!(một!triệu!một!trăm!năm!mươi!ngàn!đồng),!nên!bà!H,!bà!J!và!bà!L! phải!có!nghĩa!vụ!liên!đới!hoàn!trả!cho!bà!K!số!tiền!là!1.150.000!đồng!(một!triệu!một!trăm! năm!mươi!ngàn!đồng)!

6.!Về!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!!

6.1.!Nguyên!đơn!bà!K!không!phải!chịu!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!và!được!nhận!lại!số! tiền!tạm!ứng!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!đã!nộp!là!908.593!đồng!(chín!trăm!lẻ!tám!ngàn!năm! trăm!chín!mươi!ba!đồng),!theo!Biên!lai!thu!tiền!số!0003480,!ngày!18/10/2016!của!Cục!thi! hành!án!dân!sự!tỉnh!Sóc!Trăng.!

6.2.! Các! bị! đơn! bà! H,! bà! L! và! bà! J! phải! liên! đới! chịu! án! phí! dân! sự! sơ! thẩm! là! 15.151.563!đồng!(mười!lăm!triệu!một!trăm!năm!mươi!mốt!nghìn!năm!trăm!sáu!mươi!ba! đồng).!

Các!đương!sự!được!quyền!làm!đơn!kháng!cáo!bản!án!này!trong!thời!hạn!15!ngày!kể! từ!ngày!tuyên!án!để!yêu!cầu!Tòa!án!nhân!dân!cấp!cao!tại!thành!phố!Hồ!Chí!Minh!xét!xử!lại! theo!trình!tự!phúc!thẩm.!Riêng!đối!với!các!đương!sự!vắng!mặt!tại!phiên!tòa!thì!thời!gian! kháng!cáo!nêu!trên!được!tính!từ!ngày!nhận!được!hoặc!ngày!niêm!yết!bản!án.!

Trường!hợp!bản!án!được!thi!hành!theo!quy!định!tại!Điều!2!Luật!thi!hành!án!dân!sự! thì!người!được!thi!hành!án!dân!sự,!người!phải!thi!hành!án!dân!sự!có!quyền!thoả!thuận!thi! hành!án,!quyền!yêu!cầu!thi!hành!án,!tự!nguyện!thi!hành!án!hoặc!bị!cưỡng!chế!thi!hành!án! theo!quy!định!tại!các!Điều!6,!Điều!7!và!Điều!9!Luật!thi!hành!án!dân!sự;!thời!hiệu!thi!hành! án!được!thực!hiện!theo!quy!định!tại!Điều!30!Luật!thi!hành!án!dân!sự.