Bản án 355/2026/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng tín dụng

NỘI DUNG VỤ ÁN:

* Theo đơn khởi kiện, bản tự khai đề ngày 06/8/2026, người đại diện theo uỷ quyền của nguyên đơn – là ông Trương Ngọc Hải trình bày:

1. Quá trình cho vay, ký kết Hợp đồng tín dụng:

Bà Nguyễn Thị Sim đã ký kết và thực hiện Hợp đồng tín dụng hạn mức số CDN.HDTD.96.06.1023 ngày 09/10/2023 với Ngân hàng TMCP Việt Nam Thương Tín (VIETBANK), cụ thể như sau:

- Hạn mức tín dụng: 2.000.000.000 đồng (Bằng chữ: Hai tỷ đồng).

- Mục đích vay: Bổ sung vốn lưu động.

- Lãi suất cho vay: Được quy định cụ thể ở từng giấy nhận nợ.

- Thực hiện Hợp đồng VIETBANK đã giải ngân và Bà Nguyễn Thị Sim đã

nhận nợ số tiền : 2.000.000.000 đồng theo Giấy nhận nợ đã ký kết.

2. Tài sản bảo đảm cho khoản vay:

Để đảm bảo nghĩa vụ trả nợ cho khoản vay nói trên, Bà Nguyễn Thị Sim đã tự nguyện thế chấp tài sản của mình cho VIETBANK, cụ thể:

Toàn bộ Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất 248, tờ bản đồ số 150, địa chỉ Tổ 06, phường Hòa Khánh Bắc, quận Liên Chiểu, TP Đà Nẵng (nay là phường Liên Chiểu, TP Đà Nẵng). Tài sản gắn liền với đất là Nhà ở riêng lẻ, diện tích xây dựng 58,0 m2, diện tích sàn 190,5 m2, cấp (hạng) III. Tài sản theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DG 267726, số vào sổ cấp GCN: CTs 249436 do Sở Tài nguyên và Môi trường TP Đà Nẵng cấp ngày 16/11/2022 thuộc sở hữu của bà Nguyễn Thị Sim.

Tài sản nêu trên đã được thế chấp cho VIETBANK theo Hợp đồng thế chấp Quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất số CDN.HDTC.96.061023 ngày 09/10/2023 và các văn bản sửa đổi, bổ sung liên quan (nếu có). Hợp đồng thế chấp đã được công chứng tại văn phòng công chứng và đăng ký giao dịch bảo đảm theo đúng quy định của pháp luật.

Yêu cầu tòa án giải quyết:

Để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của VIETBANK, VIETBANK kính đề nghị Tòa án nhân dân khu vực 1 – Đà Nẵng thụ lý vụ án và xem xét giải quyết các yêu cầu sau:

- Buộc Bà Nguyễn Thị Sim thanh toán ngay cho VIETBANK tổng số tiền nợ tạm tính đến hết ngày 20/08/2026 là: 2.278.055.733 đồng (Trong đó bao gồm: Nợ gốc khoản vay: 1.915.999.330 đồng; Lãi trong hạn: 10.753.425 đồng; Lãi quá hạn gốc: 349.835.798 đồng; Lãi chậm trả lãi: 1.467.180 đồng).

- Buộc Bà Nguyễn Thị Sim thanh toán cho VIETBANK số tiền lãi, phạt, phí (nếu có) phát sinh theo lãi suất quá hạn trong hợp đồng tín dụng, giấy nhận nợ, kể từ ngày 21/08/2026 cho đến khi thanh toán xong toàn bộ khoản nợ.

- Kể từ ngày Bản án/Quyết định của Tòa án có hiệu lực thi hành, nếu bà Nguyễn Thị Sim không thực hiện nghĩa vụ thanh toán khoản nợ nêu trên thì VIETBANK có quyền yêu cầu Cơ quan thi hành án dân sự có thẩm quyền tiến hành kê biên, phát mại tài sản bảo đảm là: Bất động sản tại tại Thửa đất số 248, tờ bản đồ số 150, địa chỉ Tổ 06, phường Hòa Khánh Bắc, quận Liên Chiểu, TP Đà Nẵng (nay là phường Liên Chiểu, TP Đà Nẵng). Tài sản gắn liền với đất là Nhà ở riêng lẻ, diện tích xây dựng 58,0 m2, diện tích sàn 190,5 m2, cấp (hạng) III. Tài sản theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DG 267726, số vào sổ cấp GCN: CTs 249436 do Sở Tài nguyên và Môi trường TP Đà Nẵng cấp ngày 16/11/2022 thuộc sở hữu của bà Nguyễn Thị Sim để xử lý thu hồi nợ cho VIETBANK.

- Nếu số tiền thu được từ bán/xử lý tài sản bảo đảm vẫn không đủ trả nợ cho VIETBANK, thì Bà Nguyễn Thị Sim vẫn phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ trả nợ cho VIETBANK cho đến khi tất toán toàn bộ khoản vay.

- Tại Đơn trình bày và đề nghị xét xử vắng mặt đề ngày 03/7/2026 của bị đơn – bà Nguyễn Thị Sim trình bày: Vừa qua bà Nguyễn Thị Sim có vay tiền tại Ngân hàng TMCP Việt Nam Thương Tín với số tiền 2.000.000.000 đồng (Hai tỷ đồng) và có thế chấp tài sản là nhà và đất tại thửa đất 248, tờ bản đồ 150, địa chỉ: Tổ 6, phường Liên Chiểu, thành phố Đà Nẵng theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DG 267726 do Sở Tài nguyên và môi trường thành phố Đà Nẵng, cấp tháng 11 năm 2022 thuộc sở hữu của bà Nguyễn Thị Sim. Tạm tính đến ngày 18/9/2025, bà Sim còn nợ ngân hàng 2.044.954.668 đồng, trong đó: Nợ gốc 1.915.999.160 đồng, nợ lãi 87.891.890 đồng, nợ lãi chậm trả 41.063.618 đồng.

Do hiện nay kinh tế đang gặp khó khăn nên bà Sim đề nghị ngân hàng giảm bớt tiền lãi để cho bà Sim có cơ hội trả nợ, bà Sim xin trả nợ trong vòng 03 tháng, bà Sim sẽ trả hết nợ cho ngân hàng. Nếu bà Sim không trả nợ được, bà Sim đồng ý ngân hàng phát mãi tài sản để thu hồi nợ (Tài sản đảm bảo khoản vay). Hiện nay do bà Sim ở xa không thể đến Tòa án làm việc nên bà Sim đồng ý Tòa án giải quyết và xét xử vắng mặt bà Sim. Bà Sim không có khiếu nại, kháng cáo gì với Quyết định Tòa án.

* Trong quá trình giải quyết vụ án, Tòa án đã tiến hành thông báo về việc thụ lý vụ án, triệu tập hợp lệ nhiều lần cho bị đơn và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan để tham gia phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải nhưng bị đơn và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đều vắng mặt. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là ông Nguyễn Văn Dũng, bà Văn Thị Lan Huỳnh, cháu Nguyễn Văn Huy, cháu Nguyễn Thanh Thảo (người đại diện hợp pháp của cháu Huy, cháu Thảo là ông Nguyễn Văn Dũng và bà Văn Thị Lan Huỳnh) không đến Tòa án tham gia tố tụng và cũng không thể hiện ý kiến đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn và ý kiến của bị đơn.

* Tại phiên tòa, Kiểm sát viên đại diện Viện kiểm sát nhân dân khu vực 1 - Đà Nẵng tham gia phiên tòa phát biểu quan điểm:

- Về việc tuân theo pháp luật tố tụng dân sự: Trong quá trình giải quyết vụ án của Thẩm phán, của Hội đồng xét xử và việc chấp hành pháp luật của những người tham gia tố tụng từ khi thụ lý vụ án cho đến khi Hội đồng xét xử vào nghị án là đảm bảo các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.

- Về nội dung: Yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là có căn cứ và phù hợp với quy định pháp luật, cũng như các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án nên đề nghị HĐXX xem xét chấp nhận toàn bộ yêu cầu của nguyên đơn. Buộc bà Nguyễn Thị Sim thanh toán ngay cho Ngân hàng TMCP Việt Nam Thương Tín tổng số tiền nợ tạm tính đến hết ngày 20/08/2026 là: 2.278.055.733 đồng. Trong đó bao gồm: Nợ gốc khoản vay: 1.915.999.330 đồng; Lãi trong hạn: 10.753.425 đồng; Lãi quá hạn gốc: 349.835.798 đồng; Lãi chậm trả lãi: 1.467.180 đồng, bà Nguyễn Thị Sim phải tiếp tục trả lãi kể từ ngày 21/8/2026 cho đến khi thanh toán hết nợ cho Ngân hàng. Trường hợp bà Nguyễn Thị Sim không thực hiện đúng nghĩa vụ trả nợ thì Ngân hàng có quyền xử lý tài sản thế chấp theo quy định tại Điều 299 Bộ Luật dân sự để Ngân hàng thu hồi nợ.

NHẬN ĐỊNH CỦA HỘI ĐỒNG XÉT XỬ:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa, sau khi thảo luận và nghị án, Hội đồng xét xử nhận định:

Do bà Nguyễn Thị Sim đã vi phạm nghĩa vụ trả nợ, vi phạm thỏa thuận tại hợp đồng cho vay đã ký kết nên Ngân hàng TMCP Việt Nam Thương Tín yêu cầu bà Nguyễn Thị Sim phải có nghĩa vụ thanh toán tổng số tiền tạm tính đến ngày 20/8/2026 là 2.278.055.733 đồng. Trong đó bao gồm: Nợ gốc khoản vay: 1.915.999.330 đồng; Lãi trong hạn: 10.753.425 đồng; Lãi quá hạn gốc: 349.835.798 đồng; Lãi chậm trả lãi: 1.467.180 đồng và bà Nguyễn Thị Sim phải tiếp tục trả lãi từ ngày 21/8/2026 cho đến khi thanh toán hết nợ cho Ngân hàng là có căn cứ theo quy định tại các Điều 463, 464, 465, 466 Bộ Luật dân sự 2015; Điều 91 Luật Các tổ chức tín dụng, Điều 8 Nghị quyết số 01/2019/NQ-HĐTP ngày 11/01/2019 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao; Khoản 4 Điều 13 Thông tư số 39/2016/TT-NHNN ngày 30/12/2016 của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam.

- Hoàn trả cho Ngân hàng TMCP Việt Nam Thương Tín số tiền tạm ứng án phí 36.449.547 đồng theo Biên lai thu số 0006182 ngày 27/11/2025 của Thi hành án dân sự thành phố Đà Nẵng.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH

- Căn cứ khoản 3 Điều 26; Điều 35, 39, 227, 228, 271, 272 và 273 Bộ luật Tố tụng dân sự;

- Căn cứ các Điều 299, 463, 464, 465, 466 Bộ Luật dân sự 2015; Điều 91 Luật Các tổ chức tín dụng, Điều 8 Nghị quyết số 01/2019/NQ-HĐTP ngày 11/01/2019 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao; Khoản 4 Điều 13 Thông tư số 39/2016/TT-NHNN ngày 30/12/2016 của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam; Khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về mức thu, miễn giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

1. Xử: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng TMCP Việt Nam Thương Tín về việc "Tranh chấp hợp đồng tín dụng" đối với bà Nguyễn Thị Sim.

Buộc bà Nguyễn Thị Sim phải trả cho Ngân hàng TMCP Việt Nam Thương Tín tổng số tiền nợ tạm tính đến ngày 2.278.055.733 đồng (Hai tỷ, hai trăm bảy mươi trăm tám mươi triệu, không trăm năm mươi lăm nghìn, bảy trăm ba mươi ba đồng). Trong đó bao gồm: Nợ gốc: 1.915.999.330 đồng; Lãi trong hạn: 10.753.425 đồng; Lãi quá hạn gốc: 349.835.798 đồng; Lãi chậm trả lãi: 1.467.180 đồng.

Bà Nguyễn Thị Sim tiếp tục trả lãi kể từ 21/8/2026 theo mức lãi thỏa thuận tại Hợp đồng tín dụng hạn mức số CDN.HDTD.96.06.1023, ngày 09/10/2023 cho đến khi thanh toán xong toàn bộ khoản nợ cho ngân hàng.

2. Trường hợp bà Nguyễn Thị Sim không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ trả nợ thì Ngân hàng TMCP Việt Nam có quyền yêu cầu Cơ quan thi hành án dân sự xử lý tài sản thế chấp sau đây để Ngân hàng thu hồi toàn bộ số nợ là nhà và đất tại thửa đất số 248, tờ bản đồ số 150, địa chỉ tổ 06, phường Hòa Khánh Bắc, quận Liên Chiểu, thành phố Đà Nẵng (nay là địa chỉ K856/H21/1 Tôn Đức Thắng, tổ 6, phường Liên Chiểu, thành phố Đà Nẵng). Tài sản gắn liền với đất là Nhà ở riêng lẻ, diện tích xây dựng 58,0 m2, diện tích sàn 190,5 m2, cấp (hạng) III. Theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DG 267726, số vào sổ cấp GCN: CTs 249436 do Sở Tài nguyên và Môi trường TP Đà Nẵng cấp ngày 16/11/2022 thuộc sở hữu của bà Nguyễn Thị Sim.

3. Sau khi bà Nguyễn Thị Sim thực hiện xong nghĩa vụ trả nợ thì Ngân hàng TMCP Việt Nam Thương Tín có trách nhiệm làm thủ tục giải chấp tài sản thế chấp và trả lại Bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DG 267726, số vào sổ cấp GCN: CTs 249436 do Sở Tài nguyên và Môi trường TP Đà Nẵng cấp ngày 16/11/2022 thuộc sở hữu của bà Nguyễn Thị Sim cho bà Nguyễn Thị Sim.

4. Buộc ông Nguyễn Văn Dũng, bà Văn Thị Lan Huỳnh, cháu Nguyễn Văn Huy và cháu Nguyễn Thanh Thảo phải di dời ra khỏi nhà tại địa chỉ K856/H21/1 Tôn Đức Thắng, tổ 6, phường Liên Chiểu, thành phố Đà Nẵng trong trường hợp tài sản được xử lý phát mãi để thu hồi nợ.

5. Nếu số tiền thu được từ bán/xử lý tài sản bảo đảm vẫn không đủ trả nợ cho Ngân hàng TMCP Việt Nam Thương Tín, thì bà Nguyễn Thị Sim vẫn phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ trả nợ cho Ngân hàng TMCP Việt Nam Thương Tín cho đến khi tất toán toàn bộ khoản vay.

6. Về án phí dân sự sơ thẩm:

- Bà Nguyễn Thị Sim phải chịu án phí dân sự sơ thẩm là 77.561.115 đồng.

- Hoàn trả cho Ngân hàng TMCP Việt Nam Thương Tín số tiền tạm ứng án phí 36.449.547 đồng theo Biên lai thu số 0006182 ngày 27/11/2025 của Thi hành án dân sự thành phố Đà Nẵng.

7. Về chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ: Buộc bà Nguyễn Thị Sim phải hoàn trả cho Ngân hàng TMCP Việt Nam Thương Tín số tiền chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ là 4.000.000 đồng.

8. Nguyên đơn có mặt tại phiên tòa phiên tòa có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án; bị đơn và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên vắng mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết.

Trường hợp bản án, quyết định này được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6 và Điều 36 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 34 Luật thi hành án dân sự.