Bản án 355/2021/DS-PT — Tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

- Thành"phần"Hội"đồng"xét"xử"phúc"thẩm"gồm"có:!

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa:!!!Bà!Lê!Thị!Thúy!Hoa.!

Các Thẩm phán:!

!

!

Ông!Đỗ!Giang.!

!

! !

!

Ông!Phan!Nguyên!Nguyên.!

Thư"ký"Tòa"phiên"tòa:!Bà!Lâm!Hỷ!Ngọc!-!Cán!bộ!Toà!án!nhân!dân!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh.

Đại" diện" Viện" kiểm" sát" nhân" dân" Thành" phố" Hồ" Chí" Minh" tham" gia" phiên"tòa: Bà!Trần!Đoàn!Bích!Trâm!- Kiểm!sát!viên.

Trong!các!ngày!09!và!ngày!15!tháng!4!năm!2021,!tại!trụ!sở!Tòa!án!nhân! dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!xét!xử!phúc!thẩm!công!khai!vụ!án!dân!sự!thụ!lý!số! 688/2020/TLPT-DS! ngày! 21/12/2020! về! việc:! “Tranh! chấp! đòi! lại! tài! sản! là! quyền!sử!dụng!đất!và!tài!sản!gắn!liền!với!đất”.!

Do!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!351/2020/DS-ST!ngày!20/10/2020!của!Tòa!án! nhân!dân!huyện!C,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!bị!kháng!cáo.!

Theo!Quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!phúc!thẩm!số!1290/2021/QĐ-PT!ngày! 24/3/2021!của!Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!giữa:!

- Nguyên đơn:!Ông!Huỳnh!H, sinh!năm!1989;!Cư!trú!tại:!280/29/48!Đường!N,! Phường!B,!quận!T,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!(có!mặt).!

Người bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của nguyên đơn:!Luật!sư!Huỳnh!Ngọc! H1!!–!Văn!phòng!Luật!sư!Huỳnh!Ngọc!H1!!thuộc!Đoàn!luật!sư!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh;!Địa!chỉ:!Số!124,!đường!H,!phường!O,!Quận!G,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh! (có!mặt).!

- Bị đơn:!Ông!Trịnh!Hữu!S,!sinh!năm!1970;!Cư!trú!tại:!Số!1527,!Tỉnh!lộ!15,!Tổ! 3,!ấp!H,!xã!P,!huyện!C,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!(có!mặt).!

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:!!

1.!Bà!Võ!Thị!Thanh!N,!sinh!năm!1972(có!mặt);! 2.!Bà!Trịnh!Thị!Thanh!L,!sinh!năm!1999!(vắng!mặt);! Cùng!cư!trú!tại:!Số!1527,!Tỉnh!lộ!15,!Tổ!3,!ấp!H,!xã!P,!huyện!C,!Thành!phố! Hồ!Chí!Minh.! 3.!Ông!Trịnh!Hữu!N2,!sinh!năm!1963!(vắng!mặt);! 4.!Ông!Trịnh!Hữu!N3,!sinh!năm!1959!(có!mặt);! Cùng!cư!trú!tại:!Số!300/30/3A,!đường!B,!Phường!Q,!Quận!D,!Thành!phố! Hồ!Chí!Minh.! 5.!Bà!Trịnh!Thị!D,!sinh!năm!1952!(có!mặt);! 6.!Ông!Trịnh!Hữu!C,!sinh!năm!1976!(xin!vắng!mặt);! 7.!Bà!Trịnh!Kim!L,!sinh!năm!1961(có!mặt);! Cùng!cư!trú!tại:!Số!233/B2,!đường!K,!phường!G,!Quận!A,!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh.! 8.!Bà!Võ!Thị!Ngự!B,!sinh!năm!1971;!Cư!trú!tại:!Số!276,!đường!Đ,!Phường! N,!quận!T,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Người đại diện theo ủy quyền: Ông!Trương!Trung!T,!sinh!năm!1956;!Cư!trú! tại:!276!Đ,!Phường!N,!quận!T,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!(Theo!Văn!bản!ủy!quyền! số!công!chứng!A,!quyển!số!02.TP/CC-SCC/HĐGD!ngày!20/8/2018,!tại!Văn!phòng! Công!chứng!T)!(có!mặt).! 9.!Bà!Nguyễn!Thị!Hồng!T,!sinh!năm!1985;! 10.!Ông!Nguyễn!Phước!L,!sinh!năm!1988;! Cùng!cư!trú!tại:!Số!300/30/3A,!đường!B,!Phường!Q,!Quận!D,!Thành!phố! Hồ!Chí!Minh.! Người đại diện theo ủy quyền của bà Thắm, ông Lộc:!Bà!Trịnh!Kim!L,!sinh! năm:!1961;!Cư!trú!tại:!276!Đ,!Phường!N,!quận!T,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!(Theo! Giấy!ủy!quyền!số!công!chứng!015778!ngày!29!và!30/8/2018!tại!Văn!phòng!Công! chứng!T)!(có!mặt).! Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bị đơn:!Luật!sư!Lê!Đức!T1-!là! Luật!sư!của!Văn!phòng!Luật!sư!A!thuộc!Đoàn!Luật!sư!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh;! Cư!trú!tại:!79!Tỉnh!lộ!8,!thị!trấn!C,!huyện!C,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh(có!mặt).! Người!kháng!cáo:!Bị!đơn!ông!Trịnh!Hữu!S.!

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Quá" trình" tham" gia" tố" tụng" sơ" thẩm," nguyên" đơn" ông" Huỳnh" H" trình" bày:!! Ngày!11/4/2017,!ông!có!nhận!chuyển!nhượng!phần!đất!diện!tích!756.1m2! thuộc!thửa!544,!tờ!bản!đồ!số!24,!tọa!lạc!tại!ấp!H,!xã!P,!huyện!C!của!bà!Võ!Thị! Ngự! B;! theo! hợp! đồng! chuyển! nhượng! số! công! chứng! 006025,! quyển! số! 01.TP/CC-SCC/HĐGD! ngày! 11/4/2017,! tại! Văn! phòng! Công! chứng! Quận! H,!

2! ! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Sau!khi!nhận!chuyển!nhượng,!ngày!12/4/2017,!phía!bà! Võ!Thị!Ngự!B!cùng!bà!Trịnh!Thị!D!đã!lập!biên!bản!bàn!giao!tài!sản!trên!đất!cho! ông!gồm:!Nhà,!máy!lạnh,!nhà!vệ!sinh,!bếp,!chìa!khóa!cửa!và!các!loại!cây!trồng! trên! đất.! Đến! Ngày! 22/6/2017,! ông! được! Ủy! ban! nhân! dân! huyện! C! cấp! giấy! chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sử!dụng!nhà!ở!và!tài!sản!gắn!liền!với!đất! số!CI!817076,! số!vào!sổ! cấp!giấy! chứng! nhận! CH02863! và!đã! được! cấp! giấy! phép!xây!dựng!số!2299/GPXD!ngày!19/7/2017.!Sau!khi!nhận!bàn!giao!đất!và!tài! sản!trên!đất!từ!bà!B!và!bà!D,!ông!mới!phát!hiện!ông!Trịnh!Hữu!S!(là!con!của!ông! Trịnh!Văn!T2)!cố!tình!chiếm!dụng!căn!nhà!trên!đất!và!ngăn!cản!quyền!sử!dụng! của!ông.!Ông!S!đã!cố!tình!nhiều!lần!sửa!đổi,!thay!đổi!hiện!trạng!02!căn!nhà!mà! ông!S!chiếm!giữ.!Ông!đã!nhiều!lần!làm!đơn!khiếu!nại!chính!quyền!địa!phương,! cụ!thể!là!Ủy!ban!nhân!dân!xã!P!về!hành!vi!xây!dựng!công!trình!trái!phép!trên!đất! của!ông!S!nhưng!chính!quyền!địa!phương!vẫn!không!xử!lý!ông!S.!Ông!cũng!đã! làm!đơn!tố!cáo!đến!Cơ!quan!có!thẩm!quyền!để!tố!cáo!hành!vi!xâm!phạm!chỗ!ở! trái!phép!của!ông!S,!nhưng!có!quan!có!thẩm!quyền!xác!định!không!có!dấu!hiệu! hình!sự.!

Theo!ông!được!biết!nguồn!gốc!phần!diện!tích!đất!này!là:!Vào!năm!2013,! ông!Trịnh!Văn!T2!có!ký!hợp!đồng!ủy!quyền!cho!con!gái!là!bà!Trịnh!Thị!D,!sau! đó!bà!D,!ông!T2!đã!ký!hợp!đồng!chuyển!nhượng!cho!bà!Võ!Thị!Ngự!B.!Đến! ngày!11/4/2017,!vợ!chồng!bà!Võ!Thị!Ngự!B!tiếp!tục!chuyển!nhượng!quyền!sử! dụng!đất!và!tài!sản!trên!đất!cho!ông.!Năm!2016,!ông!Trịnh!Hữu!S!đã!khởi!kiện! Phòng!Công!chứng!số!A!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!để!yêu!cầu!hủy!Hợp!đồng!ủy! quyền!số!008153!ngày!03!và!04/4/2013!và!Hợp!đồng!sửa!đổi,!bổ!sung!hợp!đồng! công!chứng!014457!ngày!04!và!05/6/2013.!Bản!án!sơ!thẩm!số!1144/2016/DS-ST! ngày! 11/7/2016! của! Tòa! án! nhân! dân! Quận! A,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! đã! không!chấp!nhận!yêu!cầu!của!ông!S,!ông!S!kháng!cáo!và!bản!án!phúc!thẩm!số! 67/2017/DS-PT!ngày!16/01/2017!của!Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh! đã!y!án!sơ!thẩm.!!

!Trước!đây,!ông!có!thế!chấp!quyền!sử!dụng!đất!trên!để!vay!Ngân!hàng!X!-! Chi!nhánh!G!số!tiền!500.000.000!đồng,!nhưng!sau!đó!đã!trả!hết!nợ!và!hiện!ông! đang!giữ!bản!chính!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!trên,!ông!cam!kết!không! cầm!cố,!thế!chấp!hay!bão!lãnh!cho!bất!kỳ!cá!nhân,!tổ!chức!nào.!Ông!xác!định! chưa!có!vợ,!đây!là!tài!sản!riêng!của!cá!nhân!ông!và!không!liên!quan!đến!ai!khác.!!

Nay!ông!khởi!kiện!yêu!cầu!ông!Trịnh!Hữu!S,!cùng!vợ!con!ông!S!phải!tháo! dỡ,!di!dời!các!công!trình!xây!dựng!trái!phép!và!đồ!đạc!cá!nhân!ra!khỏi!đất,!để! giao!trả!cho!ông!phần!diện!tích!đất!756.1m2!cùng!tài!sản!gắn!liền!với!đất!thuộc! thửa!544,!tờ!bản!đồ!số!24,!tọa!lạc!tại!ấp!H,!xã!P;!theo!giấy!chứng!nhận!quyền!sử! dụng!đất,!quyền!sử!dụng!nhà!ở!và!tài!sản!gắn!liền!với!đất!số!CI!817076,!số!vào! sổ!cấp!giấy!chứng!nhận!CH02863,!ngày!22/6/2017!của!Ủy!ban!nhân!dân!huyện! C!cấp!cho!ông.!

3!

! Tài!liệu!chứng!cứ!mà!nguyên!đơn!đã!nộp!tại!Tòa!án!để!bảo!vệ!quyền!và!lợi! ích!hợp!pháp!của!mình:!Bản!sao!giấy!chứng!minh!nhân!dân!và!sổ!hộ!khẩu!của! ông!Huỳnh!H;!Biên!bản!Hòa!giải!ngày!04/5/2018!của!Ủy!ban!nhân!dân!xã!P;! Bản!sao!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!số!006025!ngày!11/4/2017! tại!Văn!phòng!Công!chứng!Quận!H;!Bản!sao!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền! sử!dụng!đất!số!014459!ngày!02/7/2013!tại!Phòng!Công!chứng!số!A;!Hợp!đồng! ủy!quyền!số!008153!ngày!03!và!04!tháng!4!năm!2013!tại!Bệnh!viện!R!và!phòng! Công!chứng!số!A;!Hợp!đồng!sửa!đổi!bổ!sung!Hợp!đồng!ủy!quyền!số!014457! ngày!04!và!05/6/2013!tại!Bệnh!viện!Đ!và!Phòng!Công!chứng!số!A;!Hợp!đồng!tín! dụng!số!272/2017/22000/06.HĐTD/040!ngày!22/9/2017;!Hợp!đồng!đặt!cọc!ngày! 1/3/2017;! Giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng!đất!số!vào! sổ! cấp!giấy! 1277! ngày! 15/8/1998!của!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!C!cấp!cho!ông!Trịnh!Văn!T2!(bản!phô! tô);!Giấy!phép!xây!dựng!số!299!kèm!bản!vẽ;!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng! đất!số!CI!817076!số!vào!sổ!cấp!giấy!CH!02863!ngày!22/6/2017!của!Ủy!ban!nhân! dân!huyện!C!cấp!cho!ông!Huỳnh!H;!Bản!án!số!1144/2016!ngày!11/7/2016!của! Tòa!án!nhân!dân!Quận!A;!Bản!án!số!67/2017!ngày!16/01/2017!của!Tòa!án!nhân! dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh;!Biên!bản!giao!nhà!và!đất!của!bà!Võ!Thị!Ngự!B! cho!ông!H!ngày!12/4/2017.!Trong!quá!trình!Tòa!hoãn!phiên!Tòa,!nguyên!đơn! cung!cấp:!Thông!báo!số!400/2019/TB-CNSG!ngày!29/5/2019!về!việc!giải!tỏa!tài! sản;!Đơn!yêu!cầu!xóa!đăng!ký!thế!chấp;!Biên!bản!giao!nhận!Giấy!chứng!nhận! QSDĐ.!! Quá"trình"tham"gia"tố"tụng"sơ"thẩm,"bị"đơn"ông"Trịnh"Hữu"S"và"người"có" quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan"bà"Võ"Thị"Thanh"N,"bà"Trịnh"Thị"Thanh"L đã! được!Tòa!án!tống!đạt!Thông!báo!thụ!lý;!Thông!báo!mở!phiên!họp!về!việc!tiếp! cận!công!khai!chứng!cứ!và!hòa!giải;!Quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!và!Giấy! triệu! tập! đến! tham! dự! phiên! tòa! xét! xử! đến! lần! thứ! hai! mà! vẫn! vắng! mặt! và! không!cung!cấp!bất!cứ!tài!liệu!chứng!cứ!gì!để!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp! của!mình.!Do!đó,!Tòa!quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!vắng!mặt!ông!S,!bà!N,!bà! L.!Quá!trình!giải!quyết!vụ!án,!bị!đơn!không!cung!cấp!lời!khai,!không!nộp!bất!cứ! tài!liệu!chứng!cứ!gì!để!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!của!mình.! Người"có"quyền"lợi"nghĩa"vụ"liên"quan"bà"Trịnh"Thị"D trình"bày: Bà!là! con! gái! lớn! nhất! của! ông! Trịnh! Văn! T2! và! bà! Nguyễn! Thị! T4! (đã! chết! năm! 1998).!Cha!mẹ!của!bà!có!tất!cả!08!người!con!bao!gồm:!Trịnh!Thị!D;!Trịnh!Thị! Hồng!(đã!chết)!có!02!con!tên!Nguyễn!Thị!Hồng!T,!Nguyễn!Phước!L;!Trịnh!Hữu! N3;!Trịnh!Hữu!N2;!Trịnh!Hữu!H2!(liệt!sĩ);!Trịnh!Kim!L;!Trịnh!Hữu!S!và!Trịnh! Hữu!C.!Vào!năm!1975!nhà!nước!có!chủ!trương!đi!vùng!kinh!tế!mới,!cha!bà!về!C! sinh!sống.!Năm!1990,!mẹ!bà!cùng!tất!cả!các!em!của!bà!về!thành!phố!sinh!sống! tại! căn! nhà! số! 300/30/3A,! đường! B,! Phường! Q,! Quận! D,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh!và!mẹ!bà!được!cấp!căn!nhà!tình!nghĩa!theo!quyết!định!số!42/QĐUB!ngày! 17/11/1994;!còn!bà!cùng!với!cha!(ông!T2)!ở!lại!nông!trường!kinh!tế!mới!tham!

4! ! gia! sản! xuất.! Ngày! 23/4/1998,! mẹ! bà! chết! tại! căn! nhà! tình! nghĩa! trên.! Ngày! 15/8/1998,! cha! của! bà! được! Ủy! ban! nhân! dân! huyện! C! cấp! giấy! chứng! nhận! quyền!sử!dụng!đất!số!vào!sổ!cấp!giấy!1277/QSDĐ!!đối!với!phần!diện!tích!đất! thuộc!thửa!30,!tờ!bản!đồ!số!15,!bộ!địa!chính!xã!P,!huyện!C.!!

Năm!2013,!cha!của!bà!đã!làm!thủ!tục!ủy!quyền!cho!bà!theo!hợp!đồng!ủy! quyền! số! công! chứng! 008153,! quyển! số! 04! TP/CC-SCC/HĐGD! ngày! 03! và! 04/4/2013! và! Hợp! đồng! sửa! đổi,! bổ! sung! hợp! đồng! ủy! quyền! ngày! 04! và! 05/6/2013.!Về!nguyên!nhân!dẫn!đến!việc!chuyển!nhượng!đất!cho!bà!Võ!Thị!Ngự! B:!Cuối!năm!2013,!cha!bà!bị!bệnh,!bà!cùng!02!em!là!L!và!C!trực!tiếp!chăm!sóc! cha!tại!bệnh!viện,!riêng!ông!H,!ông!N2!và!ông!N3!bỏ!mặc!cha!không!chăm!sóc.! Để!có!tiền!trị!bệnh!cho!cha,!bà!đã!chuyển!nhượng!đất!cùng!tài!sản!gắn!liền!với! đất!cho!bà!Võ!Thị!Ngự!B!theo!hợp!đồng!chuyển!nhượng!số!công!chứng!017459,! quyển!số!08!TP/CC-SCC/HĐGD!ngày!02/7/2013!tại!Phòng!Công!chứng!số!A! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Sau!đó,!vợ!chồng!bà!B!tiếp!tục!chuyển!nhượng!lại!cho! ông!Huỳnh!H.!Khi!đó,!bà!cùng!bà!B!cũng!đã!lập!biên!bản!bàn!giao!02!căn!nhà! cùng!toàn!bộ!tài!sản!gắn!liền!trên!đất!cho!ông!H!(bao!gồm!nhà,!chìa!khóa,!máy! lạnh,!nhà!vệ!sinh,!bếp,!các!loại!cây!trồng!trên!đất..).!Sau!đó,!ông!H!đã!được!nhà! nước!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!và!cấp!Giấy!phép!xây!dựng!trên! đất!này.!Việc!ông!S!lợi!dụng!ông!H!khi!không!có!mặt!tại!diện!tích!đất,!đã!tự!ý! đập!khóa!mở!cửa!vào!nhà!chiếm!giữ!trái!phép!là!xâm!phạm!quyền,!lợi!ích!hợp! pháp!của!ông!H.!Bà!đề!nghị!Tòa!án!giải!quyết!để!bảo!vệ!quyền!lợi!cho!ông!H.!!

Đối!với!02!căn!nhà!và!cây!trồng!trên!đất!của!cha,!bà!không!có!tranh!chấp! hay!yêu!cầu!gì!mà!đề!nghị!Tòa!án!giải!quyết!giao!lại!cho!ông!H!theo!đúng!biên! bản!mà!bà!đã!bàn!giao!cho!ông!H.!

Người"có"quyền"lợi"nghĩa"vụ"liên"quan"bà"Trịnh"Thị"L trình"bày: Nguồn! gốc!phần!đất!tranh!chấp!là!của!cha!bà!(ông!Trịnh!Văn!T2)!được!nhà!nước!cấp,!cha! của!bà!bị!bệnh!nên!đã!ủy!quyền!cho!bà!D!chuyển!nhượng!phần!đất!này!để!lấy!tiền! điều!trị.!Từ!năm!2014,!ông!S!đã!khởi!kiện!yêu!cầu!hủy!Văn!bản!ủy!quyền!từ!cha! bà!cho!bà!D!là!vô!hiệu!nhưng!đã!được!Tòa!án!02!cấp!xét!xử!bác!yêu!cầu!của!ông! S.!Bà!Võ!Thị!Ngự!B!nhận!chuyển!nhượng!đất!cùng!tài!sản!gắn!liền!với!đất!là!hợp! lý,!hợp!pháp.!Sau!đó!bà!B!chuyển!nhượng!đất!lại!cho!ông!Huỳnh!H,!ông!H!đã! được!cấp!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!CI!817076!số!vào!sổ!cấp!giấy! CH!02863!ngày!22/6/2017!và!Giấy!phép!xây!dựng!số!299!là!hợp!pháp.!Về!tình,! về!lý,!ông!S!hoàn!toàn!không!có!quyền!tranh!chấp!và!chiếm!giữ!tài!sản!trái!phép! của!ông!H,!do!ông!H!là!người!nhận!chuyển!nhượng!đất!ngay!tình,!đã!được!nhà! nước!công!nhận.!Vì!vậy,!bà!yêu!cầu!Toà!án!giải!quyết!buộc!ông!S!phải!trả!lại! quyền!sử!dụng!đất!và!tài!sản!gắn!liền!với!đất!cho!ông!H.!Khi!bà!D!chuyển!nhượng! đất!cho!bà!B!và!bà!B!chuyển!nhượng!cho!ông!H!đã!lập!biên!bản!bàn!giao!tài!sản! gắn!liền!với!đất!bao!gồm!nhà!cửa!và!cây!trồng!do!cha!bà!để!lại!nên!nay!bà!không!

5!

! có!tranh!chấp!hay!yêu!cầu!gì,!đề!nghị!tòa!án!giải!quyết!buộc!ông!S!giao!lại!cho! ông!H!là!phù!hợp!đạo!lý.! Người"có"quyền"lợi"nghĩa"vụ"liên"quan"ông"Trịnh"Hữu"C trình"bày: Ông! là!con!trai!út!của!ông!Trịnh!Văn!T2,!ông!Hoàn!toàn!thống!nhất!như!lời!trình!bày! của!bà!D,!bà!L.!Ông!yêu!cầu!Toà!án!giải!quyết!buộc!ông!Trịnh!Hữu!S!phải!trả!lại! quyền!sử!dụng!đất!và!tài!sản!gắn!liền!với!đất!cho!ông!H!vì!ông!H!là!người!sở!hữu! hợp!pháp,!đã!được!nhà!nước!công!nhận.!Đối!với!02!căn!nhà!gắn!liền!với!đất,!khi! cha!ông!ủy!quyền!cho!bà!D,!bà!D!chuyển!nhượng!lại!cho!người!khác!thì!về!mặt!ý! chí!là!chuyển!nhượng!toàn!bộ!tài!sản!gắn!liền!này.!Ông!xác!định!không!tranh!chấp! và!yêu!cầu!tòa!án!giải!quyết!giao!lại!cho!ông!H.!!! Người" có" quyền" lợi" nghĩa" vụ" liên" quan" ông" Trịnh" Hữu" N2 trình" bày: Nguồn!gốc!đất!này!do!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!C!cấp!cho!hộ!gia!đình,!việc!ông! T2!ủy!quyền!cho!bà!D!chuyển!nhượng!đất!cho!bà!Ngự!B!là!sai.!Qua!đơn!khởi! kiện!của!ông!H,!ông!không!đồng!ý,!do!ông!H!không!mua!đất!của!ông!S!nên!khởi! kiện!ông!S!là!không!đúng,!mà!ông!H!phải!khởi!kiện!bà!B.!Nay!ông!có!ý!kiến!đề! nghị!Tòa!án!giữ!nguyên!hiện!trạng!các!căn!nhà!trên!đất,!không!đồng!ý!giao!nhà! đất!cho!Huỳnh!H. Người" có" quyền" lợi" nghĩa" vụ" liên" quan" ông" Trịnh" Hữu" N3" trình" bày: Ông!thống!nhất!như!ý!kiến!của!ông!Trịnh!Hữu!N2,!đề!nghị!Tòa!án!giữ!nguyên! hiện!trạng!các!căn!nhà!trên!đất,!không!đồng!ý!giao!nhà!đất!cho!Huỳnh!H.!!! Người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan bà"Võ"Thị"Ngự"B,"có"người"đại" diện"theo"ủy"quyền"là"ông"Trương"Trung"T"trình"bày: Bà!Nguyễn!Thị!Hồng!T! và!ông!Nguyễn!Phước!L!là!con!ruột!của!chị!Trịnh!Thị!H3!(đã!chết),!với!tư!cách! là!người!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!Lộc!và!Thắm,!bà!thống!nhất!ý!kiến!như!ý! kiến!cá!nhân!bà!và!không!có!yêu!cầu!gì!khác.!!! Tại"bản"án"dân"sự"sơ"thẩm"số"351/2020/DS-ST"ngày"20/10/2020"của"Tòa" án"nhân"dân"huyện"C,"Thành"phố"Hồ"Chí"Minh,"quyết"định: -!Căn!cứ!vào!khoản!2!Điều!26,!điểm!a!khoản!1!Điều!35!và!điểm!a,!điểm!c! khoản!1!Điều!39,!khoản!2!Điều!227!và!khoản!3!Điều!228!của!Bộ!luật!Tố!tụng!dân! sự!năm!2015;! -!Căn!cứ!các!Điều!158,!161,!163,!164,!165,!166,!169!của!Bộ!luật!dân!sự! năm!2015;! -!Căn!cứ!Điều!168,!169!Luật!đất!đai!năm!2013;!! -!Căn!cứ!Luật!phí!và!Lệ!phí!số!97/2015/QH13!ngày!25/11/2015!và!Nghị!quyết! số!326/2016/UBTVQH14!ngày!30/12/2016!của!Ủy!ban!Thường!vụ!Quốc!hội;! -!Căn!cứ!Điều!6,!Điều!7,!Điều!26,!Điều!30,!Điều!31!và!Điều!32!của!Luật! Thi!hành!án!dân!sự!(đã!sửa!đổi!bổ!sung!năm!2014).!

6! !

Tuyên!xử:!

1.!Chấp!nhận!toàn!bộ!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!ông!Huỳnh!H.!!

Buộc!ông!Trịnh!Hữu!S,!bà!Võ!Thị!Thanh!N!và!bà!Trịnh!Thị!Thanh!L!phải! tháo!dỡ,!di!dời!các!công!trình!xây!dựng!và!tài!sản!cá!nhân!ra!khỏi!đất,!để!giao!trả!lại! cho!ông!H!phần!diện!tích!đất!756.1m2!cùng!tài!sản!gắn!liền!với!đất!(gồm:!02!căn! nhà!có!diện!tích!và!kết!cấu!theo!Bản!đồ!hiện!trạng!vị!trí!lập!ngày!13/5/2013!của!Chi! nhánh!Công!ty!TNHH!Đo!đạc!San!lấp!Mặt!bằng!Đất!thép)!thuộc!thửa!544,!tờ!bản! đồ!số!24,!tọa!lạc!tại!ấp!H,!xã!P,!huyện!C;!theo!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,! quyền!sử!dụng!nhà!ở!và!tài!sản!gắn!liền!với!đất!số!CI!817076,!số!vào!sổ!cấp!giấy! chứng!nhận!CH02863,!ngày!22/6/2017!của!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!C!cấp!cho!ông! Huỳnh!H.!!

!!2.!Buộc!ông!Trịnh!Hữu!S,!bà!Võ!Thị!Thanh!N!và!bà!Trịnh!Thị!Thanh!L! có!trách!nhiệm!tháo!dỡ,!di!dời!các!công!trình!xây!dựng!và!tài!sản!cá!nhân!của! ông!bà!ra!khỏi!phần!diện!tích!đất!756.1m2!thuộc!thửa!544,!tờ!bản!đồ!số!24,!tọa! lạc!tại!ấp!H,!xã!P,!huyện!C!trong!thời!hạn!30!ngày!kể!từ!ngày!bản!án!có!hiệu!lực! pháp!luật.!!

! Trường!hợp!ông!Trịnh!Hữu!S,!bà!Võ!Thị!Thanh!N!và!bà!Trịnh!Thị!Thanh! L!không!tự!nguyện!thi!hành,!ông!Huỳnh!H!có!quyền!yêu!cầu!cơ!quan!Thi!hành! án!dân!sự!có!thẩm!quyền!cưỡng!chế!thi!hành!theo!quy!định!của!pháp!luật.!

! 3.!Về!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!!

-!Buộc!ông!Trịnh!Hữu!S!phải!nộp!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!là!300.000đ!(ba! trăm!nghìn!đồng).!

-!Hoàn!lại!cho!Huỳnh!H!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!3.750.000đ!(ba!triệu!bảy! trăm!năm!mươi!nghìn!đồng)!theo!biên!lai!thu!số!0032896!ngày!11/7/2018!của! Chi!cục!thi!hành!án!dân!sự!huyện!C.!

Ngoài!!ra!bản!án!sơ!thẩm!còn!tuyên!về!quyền!kháng!cáo!và!quyền!thi!hành! án!của!các!đương!sự.!

Ngày!02/11/2020,!bị!đơn!ông!Trịnh!Hữu!S!nộp!đơn!kháng!cáo!toàn!bộ!bản! án!sơ!thẩm.!

Tại phiên tòa phúc thẩm:

Nguyên đơn ông Huỳnh H trình bày:!!

Ông!là!người!ngay!tình!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!nhà!đất!hợp!pháp,! biên! bản! bàn! giao! nhà! cũng! được! ký! kết! giữa! các! bên,! ông! Trịnh! Hữu! S! đã! chiếm!hữu!nhà!đất!của!ông!bất!hợp!pháp!và!xây!dựng!trái!phép!trên!đất!những! công!trình!công!cộng.!Ông!yêu!cầu!Tòa!án!y!án!sơ!thẩm!buộc!ông!S!phải!trả!lại! nhà!đất!cho!ông.!Riêng!phần!ông!S!xây!dựng!trái!phép!phải!tự!tháo!dỡ,!di!dời,! các!cây!trồng!trên!đất!ông!không!tranh!chấp,!ông!S!có!thể!di!chuyển!cây!cối!trả!

7!

! lại!hiện!trạng!cho!ông.! Người bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của nguyên đơn:!Luật!sư!Huỳnh!Ngọc! H1!:!Yêu!cầu!Tòa!án!bảo!vệ!ông!Huỳnh!H,!y!án!sơ!thẩm.! Bị đơn ông Trịnh Hữu S trình bày: Ông!Trịnh!Văn!T2!là!cha!của!ông!Trịnh!Hữu!S,!vào!thời!điểm!ủy!quyền! cho!bà!Trịnh!Thị!D!ký!hợp!đồng!chuyển!nhượng!cho!bà!Võ!Thị!Ngự!B,!lúc!đó! ông!T2!đang!bệnh!nặng!nên!hợp!đồng!ủy!quyền!không!có!hiệu!lực.!Mặt!khác,! năm!2008,!ông!T2!đã!chia!đất!cho!ông!S!(chia!bằng!miệng!không!có!giấy!tờ).! Ông!thừa!nhận!các!công!trình!xây!dựng!trên!đất!không!có!giấy!phép.!Nhưng!ông! có!hộ!khẩu!tại!thửa!đất!trên.!Ông!S!yêu!cầu!hủy!án!sơ!thẩm,!đưa!vụ!án!xét!xử!trở! lại!từ!đầu.! Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bị đơn Luật sư Lê Đức T1 trình bày:!! Trên!đất!có!các!công!trình!xây!dựng!không!phép!nhưng!Tòa!không!cho!đo!vẽ! định! giá! là! trái! quy! định! pháp! luật.! Giá! chuyển! nhượng! để! đóng! thuế! giữa! ông! Trịnh!Văn!T2!và!bà!Võ!Thị!Ngự!B!thể!hiện!sự!trốn!thuế!vì!chỉ!ghi!100.000.000! đồng!(giá!thực!tế!800.000.000!đồng).!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!không!xác!minh!làm!rõ! vấn!đề!này.!Mặc!khác,!án!sơ!thẩm!tuyên!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!chỉ!có!300.000!đồng! là!không!phù!hợp!quy!định!pháp!luật.!Ngoài!ra!cần!phải!triệu!tập!Công!an!xã!P,! huyện!C!vào!tham!gia!tố!tụng!với!tư!cách!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan! (bởi!người!này!đã!ký!vào!biên!bản!bàn!giao!nhà).!Các!cây!trồng!trên!đất!cũng!cần! được!kiểm!đếm!để!xác!định!đâu!là!cây!của!ông!T2!trồng!và!đâu!là!cây!ông!S!trồng! để!xét!xử.!Tại!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm,!ông!S!đã!khiếu!nại!về!hành!vi!của!thẩm!phán!sơ! thẩm.!Do!đó,!cần!phải!hủy!bản!án!sơ!thẩm!đưa!vụ!án!trở!lại!xét!xử!từ!đầu!để!bảo!vệ! quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!của!các!bên.! Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Trịnh Thị D, bà Trịnh Kim L,bà Nguyễn Thị Hồng T, ông Nguyễn Phước L có bà Trịnh Kim L đại diện ủy quyền, bà Võ Thị Ngự B có ông Trương Trung T đại diện ủy quyền trình bày: Yêu!cầu! Tòa!án!cấp!phúc!thẩm!y!án!sơ!thẩm.! Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Võ Thị Thanh N, ông Trịnh ông Trịnh Hữu N3 trình bày: Đồng!ý!với!yêu!cầu!của!ông!Trịnh!Hữu!S,!yêu!cầu!Tòa! án!cấp!phúc!thẩm!hủy!án!sơ!thẩm.! Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh phát biểu ý kiến tại phiên tòa: Về!thời!hạn!kháng!cáo:!Tòa!án!nhân!dân!huyện!C!tuyên!Bản!án!sơ!thẩm!số! 351/2020/DS-ST!ngày!20/10/2020.!Ngày!02/11/2020,!bị!đơn!ông!Trịnh!Hữu!S! có!đơn!kháng!cáo.!

8! !

Căn!cứ!khoản!1!Điều!273!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!năm!2015!thì!đơn!kháng! cáo!của!đương!sự!còn!trong!hạn!luật!định.!

Về!nội!dung!kháng!cáo:!Bị!đơn!kháng!cáo!toàn!bộ!Bản!án!sơ!thẩm,!yêu!cầu! hủy!Bản!án!sơ!thẩm!với!lý!do:!!

1.!Ông!Trịnh!Văn!T2!(ủy!quyền!cho!con!gái!là!bà!Trịnh!Thị!D)!khi!!ký!hợp! đồng! chuyển! nhượng! cho! bà! Võ! Thị! Ngự! B! đã! ghi! giá! chuyển! nhượng! 100.000.000!đồng!không!đúng!với!thực!tế!nhằm!trốn!thuế.!Xét!tại!Kết!luận!số! 21/KL-CCT!ngày!21/11/2018!của!Chi!cục!Thuế!huyện!C!đã!xác!định!không!thu! thuế!đối!với!bà!Trịnh!Thị!D!và!ông!Trịnh!Văn!T2,!không!truy!thu!lệ!phí!trước!bạ! đối!với!bà!Võ!Thị!Ngự!B.!!

2.!Yêu!cầu!triệu!tập!Công!an!xã!P,!huyện!C!vào!tham!gia!tố!tụng!với!tư! cách!người!có!quyền!và!nghĩa!vụ!liên!quan.!Xét!thấy,!theo!quy!định!tại!Điều!68! Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự,!Công!an!xã!P,!huyện!C!không!có!bất!kỳ!quyền!lợi!và! nghĩa!vụ!gì!liên!quan!đến!vụ!án!nên!yêu!cầu!này!của!đương!sự!là!không!có!cơ!sở! chấp!nhận.!

3.!Đối!với!lời!trình!bày!của!Luật!sư!Thành!về!việc!chưa!xem!xét!hành!vi!tố! tụng!của!thẩm!phán!xử!sơ!thẩm.!Xét!thấy!lời!trình!bày!này!là!không!có!cơ!sở! chấp!nhận.!Bởi!lẽ!vào!ngày!25/9/2019,!Chánh!án!Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố! Hồ!Chí!Minh!đã!bHành!quyết!định!giải!quyết!khiếu!nại!số!839/2019/QĐ-KNTC! và!quyết!định!này!đã!có!hiệu!lực!thi!hành.

Nguồn!gốc!đất!tranh!chấp!là!của!ông!Trịnh!Văn!T2,!ông!T2!đã!ủy!quyền! cho!bà!Trịnh!Thị!D!ký!hợp!đồng!chuyển!nhượng!cho!bà!Võ!Thị!Ngự!B.!Sau!đó! bà!B,!ông!Kiệt!ký!hợp!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!cho!ông!Huỳnh!H.!Tại! bản! án! sơ! thẩm! số! 1144/2016/DS-ST! ngày! 11/7/2016! và! phúc! thẩm! 67/2017/! DS-PT!ngày!16/01/2017!đối!với!tranh!chấp!yêu!cầu!hủy!văn!bản!công!chứng!vô! hiệu! giữa! nguyên! đơn! ông! Trịnh! Hữu! S! và! bị! đơn! Phòng! công! chứng! số! 1,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!đều!thể!hiện!việc!ông!T2!lập!hợp!đồng!ủy!quyền!số! công!chứng!008153,!quyển!số!04!TP/CC-SCC/HĐGD!ngày!03!và!04/4/2013!và! hợp!đồng!sửa!đổi!bổ!sung!hợp!đồng!ủy!quyền!ngày!04!và!05/6/2013!là!phù!hợp! pháp!luật.!!

Do!vậy!theo!hợp!đồng!ủy!quyền!đã!lập!bà!D!ký!hợp!đồng!chuyển!nhượng! quyền! sử! dụng! đất! cho! bà! B,! sau! đó! bà! B,! ông! Kiệt! ký! hợp! chuyển! nhượng! quyền!sử!dụng!đất!cho!ông!Huỳnh!H!là!phù!hợp!quy!định!của!pháp!luật.!

Ngày!22/6/2017,!ông!H!đã!được!cấp!đổi!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng! đất,! quyền! sở! hữu! nhà! ở! và! tài! sản! khác! gắn! liền! với! đất! số! vào! sổ! cấp! giấy! chứng!nhận!CH02863!với!diện!tích!751,6m2.!Xét!thấy,!ông!Huỳnh!H!đã!được! cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!đúng!quy!định!của!pháp!luật.!Do!vậy! ông!H!có!đủ!các!quyền!của!người!sử!dụng!đất!theo!quy!định!của!Luật!đất!đai.! Trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án!Tòa!án!sơ!thẩm!đã!tiến!hành!xem!xét!thẩm!định!

9!

! tại!chỗ!đối!với!phần!diện!tích!đất!tranh!chấp.!Tại!biên!bản!xem!xét!thẩm!định!tại! chỗ!ngày!31/10/2018!cũng!đã!thể!hiện!hiện!trạng!trên!đất!có!02!căn!nhà!do!ông! T2!để!lại!đã!chuyển!nhượng!cho!ông!H.!Ngoài!ra,!thì!phía!ông!S!có!xây!dựng! các!công!trình!trên!đất!gồm:!Tiệm!uốn!tóc!(có!kết!cấu!tạm!bợ,!mái!tole,!vách! tole,!nền!xi!măng,!cửa!kéo)!01!mái!che,!01!cái!miếu.!! Trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án!phía!bị!đơn!đã!được!tống!đạt!các!văn!bản!tố! tụng!nhưng!không!có!đơn!phản!tố.!Do!vậy,!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!không!xem!xét! giải!quyết!những!công!trình!là!ông!S!đã!tự!ý!xây!dựng!lên!là!có!cơ!sở.!Việc!ông! Trịnh!Hữu!S!chiếm!dụng,!xây!dựng!trái!phép!trên!phần!đất!thuộc!quyền!sở!hữu! của!ông!H!là!hành!vi!vi!phạm!pháp!luật!xâm!phạm!đến!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp! của!ông!H.!Do!vậy,!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!chấp!nhận!toàn!bộ!yêu!cầu!khởi!kiện!của! nguyên!đơn!là!phù!hợp. Tuy!nhiên!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!xử “Buộc ông Trịnh Hữu S, bà Võ Thị Thanh N và bà Trịnh Thị Thanh L phải tháo dỡ, di dời các công trình xây dựng và tài sản cá nhân ra khỏi đất, để giao trả lại cho ông H phần diện tích đất 756,1m2”"là!không!đúng!vì!diện!tích!đất!Tòa!tuyên!lớn!hơn!diện!tích!đất! ông! H! được! sở! hữu! nên! cần! sửa! lại! phần! này! cho! phù! hợp.! Ngoài! ra! ngày! 09/11/2020,!Tòa!án!nhân!dân!huyện!C!ban!hành!Quyết!định!số!351-1/QĐ-SCBS! sửa!chữa!phần!diện!tích!đất!756,1m2!!thành 751,6m2.! Từ!những!phân!tích!trên,!không!có!căn!cứ!chấp!nhận!đơn!kháng!cáo!của! ông!Trịnh!Hữu!S.! Bởi!các!lẽ!trên,!!! Viện!Kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử! phúc!thẩm!tuyên!xử:!! -!Không!chấp!nhận!yêu!cầu!kháng!cáo!của!ông!Trịnh!Hữu!S.! Căn!cứ!khoản!2!Điều!308!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!năm!2015!đề!nghị:!! -! Sửa! một! phần! Bản! án! dân! sự! sơ! thẩm! số! 351/2020/DS-ST! ngày! 20/10/2020!của!Tòa!án!nhân!dân!huyện!C!theo!hướng:!Buộc!ông!Trịnh!Hữu!S,! bà!Võ!Thị!Thanh!N!và!bà!Trịnh!Thị!Thanh!L!phải!tháo!dỡ,!di!dời!các!công!trình! xây!dựng,!cây!cối!và!tài!sản!cá!nhân!ra!khỏi!đất,!để!giao!trả!lại!cho!ông!H!phần! diện!tích!đất!751,6m2”!.!

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau!khi!nghiên!cứu!các!tài!liệu!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!được!thẩm!tra!tại! phiên! toà! và! căn! cứ! vào! kết! quả! tranh! luận! tại! phiên! tòa,! Hội! đồng! xét! xử! nhận!định:! [1].!Về!tố!tụng: Kháng! cáo! của! bị! đơn! ông! Trịnh! Hữu! S! trong! hạn! luật! định! phù! hợp! khoản!1!Điều!273!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!nên!được!chấp!nhận.!

10! !

Xét!thấy,!Tòa!án!triệu!tập!hợp!lệ!lần!thứ!ba!mà!người!có!quyền!lợi,!nghĩa! vụ!liên!quan!bà!Trịnh!Thị!Thanh!L,!ông!Trịnh!Hữu!N2,!ông!Trịnh!Hữu!Dũng! vắng!mặt!không!lý!do!nên!Hội!đồng!xét!xử!căn!cứ!vào!Điều!227!của!Bộ!luật!Tố! tụng!dân!sự,!tiến!hành!xét!xử!vụ!án!vắng!mặt!bà!Trịnh!Thị!Thanh!L,!ông!Trịnh! Hữu!N2,!ông!Trịnh!Hữu!D.!

Người! có! quyền! lợi,! nghĩa! vụ! liên! quan! ông! Trịnh! Hữu! C! vắng! mặt! tại! phiên!tòa!phúc!thẩm,!nhưng!có!đơn!đề!nghị!Tòa!án!xét!xử!vắng!mặt,!nên!căn!cứ! khoản!2!Điều!296!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!năm!2015,!Hội!đồng!xét!xử!phúc!thẩm! tiến!hành!phiên!tòa!xét!xử!vắng!mặt!ông!C.!

[2].!Về!nội!dung:!!

Bị!đơn!kháng!cáo!yêu!cầu!hủy!án!sơ!thẩm!với!các!lý!do:!

Ông!Trịnh!Văn!T2!đã!ký!văn!bản!ủy!quyền!mua!bán!nhà!trong!tình!trạng! không!tỉnh!táo!do!bệnh!tật.!Xét!thấy,!phía!bị!đơn!ông!Trịnh!Hữu!S!đã!có!đơn! khởi!kiện!yêu!cầu!Hủy!văn!bản!ủy!quyền!mua!bán!nhà!và!đã!được!giải!quyết! bằng!một!bản!án!đã!có!hiệu!lực!pháp!luật!nên!lý!do!này!không!có!cơ!sở!xem!xét.!

Tại!Tòa,!luật!sư!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!của!phía!bị!đơn!trình! bày:!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!giữa!ông!Trịnh!Văn!T2!và!bà! Võ!Thị!Ngự!B!ghi!không!đúng!giá!trị!thực!tế!nhằm!trốn!thuế.!Sự!việc!này!đã! được! Chi! cục! Thuế! huyện! C! giải! quyết! bằng! Kết! luận! số! 21/KL-CCT! ngày! 21/11/2018;!Phía!bị!đơn!yêu!cầu!triệu!tập!Công!an!xã!P,!huyện!C!vào!tham!gia! tố!tụng!với!tư!cách!người!có!quyền!và!nghĩa!vụ!liên!quan!nhưng!không!đưa!ra! được!bất!kỳ!lý!do!nào!chính!đáng!do!đó!không!có!cơ!sở!xem!xét;!!

Tại!bản!án!sơ!thẩm!số!1144/2016/DS-ST!ngày!11/7/2016!của!Tòa!án!nhân! dân!Quận!A,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!và!bản!án!phúc!thẩm!số!67/2017/!DS-PT! ngày!16/01/2017!của!Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!đã!có!hiệu!lực! pháp!luật!quyết!định!không!chấp!nhận!yêu!cầu!của!nguyên!đơn!ông!Trịnh!Hữu!S! và!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!ông!Trịnh!Hữu!N3,!ông!Trịnh!Hữu!N2! yêu!cầu!tuyên!bố!Hợp!đồng!ủy!quyền!số!008153!ngày!03!và!04/4/2013!và!hợp! đồng! sửa! đổi,! bổ! sung! hợp! đồng! số! công! chứng! 014457! ngày! 04! và! ngày! 05/6/2013!do!Phòng!công!chứng!số!A,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!lập!là!vô!hiệu.! Do! vậy! theo! hợp! đồng! ủy! quyền! đã! lập! nói! trên! bà! D! ký! hợp! đồng! chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng! đất! cho! bà! B,! sau! đó! bà! B,! ông! Kiệt! ký! hợp! chuyển! nhượng!quyền!sử!dụng!đất!cho!ông!Huỳnh!H!là!phù!hợp!quy!định!của!pháp!luật.!!

Ngày!22/6/2017,!ông!H!đã!được!cấp!đổi!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng! đất,! quyền! sở! hữu! nhà! ở! và! tài! sản! khác! gắn! liền! với! đất! số! vào! sổ! cấp! giấy! chứng!nhận!CH02863!với!diện!tích!751,6m2.!Do!vậy!ông!H!có!đủ!các!quyền!của! người!sử!dụng!đất!theo!quy!định!của!Luật!đất!đai.!Trong!quá!trình!giải!quyết!vụ! án!Tòa!án!sơ!thẩm!đã!tiến!hành!xem!xét!thẩm!định!tại!chỗ!đối!với!phần!diện!tích! đất!tranh!chấp.!Tại!biên!bản!xem!xét!thẩm!định!tại!chỗ!ngày!31/10/2018!cũng!đã!

11!

! thể!hiện!hiện!trạng!trên!đất!có!02!căn!nhà!do!ông!T2!để!lại!đã!chuyển!nhượng! cho!ông!H.!Ngoài!ra,!thì!phía!ông!S!có!xây!dựng!các!công!trình!trên!đất!gồm:! Tiệm!uốn!tóc!(có!kết!cấu!tạm!bợ,!mái!tole,!vách!tole,!nền!xi!măng,!cửa!kéo)!01! mái!che,!01!cái!miếu.!Trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án!phía!bị!đơn!đã!được!tống! đạt!các!văn!bản!tố!tụng!nhưng!không!có!đơn!phản!tố.!Do!vậy,!Tòa!án!cấp!sơ! thẩm!không!xem!xét!giải!quyết!những!công!trình!là!ông!S!đã!tự!ý!xây!dựng!lên! là!có!cơ!sở.!Việc!ông!Trịnh!Hữu!S!chiếm!dụng,!xây!dựng!trái!phép!trên!phần!đất! thuộc! quyền! sở! hữu! của! ông! H! là! hành! vi! vi! phạm! pháp! luật! xâm! phạm! đến! quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!của!ông!H.!! Do! vậy,! Tòa! án! cấp! sơ! thẩm! chấp! nhận! toàn! bộ! yêu! cầu! khởi! kiện! của! nguyên!đơn!là!phù!hợp. Do!đó,!kháng!cáo!của!bị!đơn!ông!Trịnh!Hữu!S!không!có! cơ!sở!để!chấp!nhận.!Tuy!nhiên,!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!xử “Buộc ông Trịnh Hữu S, bà Võ Thị Thanh N và bà Trịnh Thị Thanh L phải tháo dỡ, di dời các công trình xây dựng và tài sản cá nhân ra khỏi đất, để giao trả lại cho ông H phần diện tích đất 756,1m2”"là!không!đúng!vì!diện!tích!đất!Tòa!tuyên!lớn!hơn!diện!tích!đất! ông! H! được! sở! hữu! nên! cần! sửa! lại! phần! này! cho! phù! hợp.! Ngoài! ra,! ngày! 09/11/2020,!Tòa!án!nhân!dân!huyện!C!ban!hành!Quyết!định!số!351-1/QĐ-SCBS! sửa!chữa!phần!diện!tích!đất!756,1m2!!thành 751,6m2.!! Về!cây!trồng!và!công!trình!xây!dựng!trái!phép!trên!đất,!tại!Tòa!hôm!nay,! phía!nguyên!đơn!là!ông!Huỳnh!H!tự!nguyện!đồng!ý!không!tranh!chấp,!ông!S! được!quyền!tháo!dỡ!các!công!trình!xây!dựng!không!phép!và!di!dời!toàn!bộ!cây! trồng!trả!lại!hiện!trạng!đất!cho!nguyên!đơn.!Xét!thấy,!sự!tự!nguyện!này!không! trái!pháp!luật!nên!ghi!nhận.!Tuy!nhiên,!để!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!của! nguyên!đơn!nghĩ!nên!buộc!bị!đơn!ông!Trịnh!Hữu!S,!người!có!quyền!lợi,!nghĩa! vụ!liên!quan!bà!Võ!Thị!Thanh!N,!bà!Trịnh!Thị!Thanh!L!phải!tự!tháo!dỡ!các!công! trình!xây!dựng!không!phép!và!di!dời!toàn!bộ!cây!trồng,!tài!sản!cá!nhân!của!các! ông!bà!ra!khỏi!đất,!trả!lại!cho!ông!Huỳnh!H!phần!diện!tích!đất!751,6m2!cùng!tài! sản!gắn!liền!với!đất!(gồm:!02!căn!nhà!có!diện!tích!và!kết!cấu!theo!Bản!đồ!hiện! trạng!vị!trí!lập!ngày!13/5/2013!của!Chi!nhánh!Công!ty!Trách!nhiệm!hữu!hạn!Đo! đạc!San!lấp!Mặt!bằng!Đất!thép)!thuộc!thửa!544,!tờ!bản!đồ!số!24,!tọa!lạc!tại!ấp!H,!xã! P,!huyện!C;!theo!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sử!dụng!nhà!ở!và!tài! sản!gắn!liền!với!đất!số!CI!817076,!số!vào!sổ!cấp!giấy!chứng!nhận!CH02863,!ngày! 22!tháng!6!năm!2017!của!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!C!cấp!cho!ông!Huỳnh!H!ngay! khi!án!có!hiệu!lực!pháp!luật.!Do!đó,!cần!phải!tuyên!sửa!bản!án!theo!hướng!như! trên.! Trường!hợp!ông!Trịnh!Hữu!S,!bà!Võ!Thị!Thanh!N!và!bà!Trịnh!Thị!Thanh!L! không!tự!nguyện!thi!hành,!ông!Huỳnh!H!có!quyền!yêu!cầu!cơ!quan!Thi!hành!án! dân!sự!có!thẩm!quyền!cưỡng!chế!thi!hành!theo!quy!định!của!pháp!luật.! Các!bên!thi!hành!ngay!khi!bản!án!có!hiệu!lực!pháp!luật.!

12! !

[3].! Số! tiền! tạm! ứng! chi! phí! xem! xét! thẩm! định! và! định! giá! tài! sản! do! nguyên!đơn!nộp,!tại!phiên!tòa,!nguyên!đơn!tự!nguyện!chịu!nên!Hội!đồng!xét!xử! không!xem!xét.!

[4].!Về!án!phí:!

Do! không! được! chấp! nhận! kháng! cáo! nên! bị! đơn! ông! Trịnh! Hữu! S! phải! chịu!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!là!300.000!(Ba!trăm!nghìn)!đồng;!án!phí!dân!sự!phúc! thẩm! là! 300.000! (Ba! trăm! nghìn)! đồng.! Hoàn! lại! án! phí! dân! sự! phúc! thẩm! là! 300.000!(Ba!trăm!nghìn)!đồng!cho!ông!Trịnh!Hữu!S!theo!Biên!lai!thu!tạm!ứng! án!phí,!lệ!phí!Tòa!án!số!AA/2019/0084985!ngày!03!tháng!11!năm!2020!của!Chi! cục!Thi!hành!án!dân!sự!huyện!C,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!!

Do! bản!án!sơ!thẩm! bị! sửa! một! phần!nên!nguyên!đơn!ông! Huỳnh! H! phải! chịu!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm!là!300.000!(Ba!trăm!nghìn)!đồng.!

-! Hoàn!lại!cho!Huỳnh! H!số!tiền!tạm! ứng! án!phí! 3.750.000! (Ba! triệu!bảy! trăm! năm! mươi! nghìn)! đồng! theo! biên! lai! thu! số! AA/2017/0032896! ngày! 11! tháng!7!năm!2018!của!Chi!cục!thi!hành!án!dân!sự!huyện!C.!

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

-!Căn!cứ!Điều!68;!Điều!227;!khoản!1!Điều!273;!khoản!2!Điều!296;!khoản! 2!Điều!308!của!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!năm!2015;!

-!Căn!cứ!các!Điều!158,!161,!163,!164,!165,!166,!169!của!Bộ!luật!Dân!sự! năm!2015;!

-!Căn!cứ!Điều!168,!169!Luật!đất!đai!năm!2013;!!

-!Căn!cứ!Luật!phí!và!Lệ!phí!số!97/2015/QH13!ngày!25!tháng!11!năm!2015!và! Nghị!quyết!số!326/2016/UBTVQH14!ngày!30!tháng!12!năm!2016!của!Ủy!ban! thường!vụ!Quốc!hội!quy!định!về!mức!thu,!miễn,!giảm,!thu,!nộp,!quản!lý!và!sử! dụng!án!phí!và!lệ!phí!Tòa!án;!!

-!Căn!cứ!Điều!6,!Điều!7,!Điều!26,!Điều!30,!Điều!31!và!Điều!32!của!Luật! Thi!hành!án!dân!sự!(đã!sửa!đổi!bổ!sung!năm!2014).!

Tuyên"xử:"

1.!Không!chấp!nhận!yêu!cầu!kháng!cáo!của!bị!đơn!ông!Trịnh!Hữu!S.!

Sửa!một!phần!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!351/2020/DS-ST!ngày!20!tháng!10! năm!2020!của!Tòa!án!nhân!dân!huyện!C:!!

Buộc!bị!đơn!ông!Trịnh!Hữu!S!và!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!bà! Võ!Thị!Thanh!N,!bà!Trịnh!Thị!Thanh!L!phải!tự!tháo!dỡ!các!công!trình!xây!dựng! không!phép,!và!di!dời!toàn!bộ!cây!trồng,!tài!sản!cá!nhân!của!các!ông!bà!ra!khỏi!đất,! để!giao!trả!lại!cho!ông!Huỳnh!H!phần!diện!tích!đất!751,6m2!cùng!tài!sản!gắn!liền!

13!

! với!đất!(gồm:!02!căn!nhà!có!diện!tích!và!kết!cấu!theo!Bản!đồ!hiện!trạng!vị!trí!lập! ngày!13/5/2013!của!Chi!nhánh!Công!ty!Trách!nhiệm!hữu!hạn!Đo!đạc!San!lấp!Mặt! bằng!Đất!thép)!thuộc!thửa!544,!tờ!bản!đồ!số!24,!tọa!lạc!tại!ấp!H,!xã!P,!huyện!C;! theo!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sử!dụng!nhà!ở!và!tài!sản!gắn!liền! với!đất!số!CI!817076,!số!vào!sổ!cấp!giấy!chứng!nhận!CH02863,!ngày!22!tháng!6! năm!2017!của!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!C!cấp!cho!ông!Huỳnh!H.! Trường!hợp!ông!Trịnh!Hữu!S,!bà!Võ!Thị!Thanh!N!và!bà!Trịnh!Thị!Thanh!L! không!tự!nguyện!thi!hành,!ông!Huỳnh!H!có!quyền!yêu!cầu!cơ!quan!Thi!hành!án! dân!sự!có!thẩm!quyền!cưỡng!chế!thi!hành!theo!quy!định!của!pháp!luật.! Các!bên!thi!hành!ngay!khi!bản!án!có!hiệu!lực!pháp!luật.! Về!án!phí:! Bị!đơn!ông!Trịnh!Hữu!S!phải!chịu!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!là!300.000!(Ba! trăm!nghìn)!đồng;!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm!là!300.000!(Ba!trăm!nghìn)!đồng.! Hoàn! lại! án! phí! dân! sự! phúc! thẩm! là! 300.000! (Ba! trăm! nghìn)! đồng! cho! ông! Trịnh!Hữu!S!theo!Biên!lai!thu!tạm!ứng!án!phí,!lệ!phí!Tòa!án!số!AA/2019/B!ngày! 03!tháng!11!năm!2020!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!huyện!C,!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh.!! Nguyên!đơn!ông!Huỳnh!H!phải!chịu!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm!là!300.000! (Ba!trăm!nghìn)!đồng.! -! Hoàn!lại!cho! Huỳnh! H!số! tiền!tạm! ứng! án!phí! 3.750.000! (Ba! triệu!bảy! trăm!năm! mươi!nghìn)!đồng!theo!biên!lai!thu!số!AA/2017/C!ngày!11!tháng!7! năm!2018!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!huyện!C,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Trong!trường!hợp!bản!án!được!thi!hành!theo!Điều!2!Luật!Thi!hành!án!dân!sự! thì!người!được!thi!hành!án!dân!sự,!người!phải!thi!hành!án!dân!sự!có!quyền!thỏa! thuận!thi!hành!án,!tự!nguyện!thi!hành!án!hoặc!bị!cưỡng!chế!thi!hành!án!theo!quy! định!tại!các!Điều!6,!7!và!9!Luật!Thi!hành!án!dân!sự;!thời!hiệu!yêu!cầu!thi!hành!án! được!thực!hiện!theo!quy!định!tại!Điều!30!Luật!Thi!hành!án!dân!sự.! !!Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án./.! !

14! !