Bản án 35 — Tranh chấp hợp đồng mua bán nhà

n n s : 35/2021/DS-ST N : 26/02/2021 V v : Tr n p p n mua bán ăn ộ Ộ G XÃ Ộ Ủ G Ĩ V Ệ

NHÂN DANH

Ớ Ộ G XÃ Ộ Ủ G Ĩ V Ệ

- Với

thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có: Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: n L n u M n n Các Hội thẩm nhân dân: N u n T Năm 2. Ông Đo n Văn Rỹ - Thư ký phiên tòa: Ông Lâm o S n – T ký ủ Tò n n ân dân Quận 8, T n p M n - i i n Vi n ki m s t nh n n u n Thành ph Hồ h inh tham gia phiên tòa: N ô T K m S n – K m s t v n Ngày 26 tháng 02 năm 202 tạ trụ sở Tò n n ân dân Quận 8, xét xử s t ẩm ôn k vụ n t ụ lý s 55/2019/TLST-DS, ngày 04 tháng 01 năm 2019, v tr n p p n mua b n ăn ộ” t eo Qu ết n vụ n r xét xử s 15 202 QĐXXST-DS ngày 14/01/2021 v Qu ết n oãn p n tò s ???/2021 QĐST-DS ngày 03/02/2021, ữ n sự: - Nguyên đơn: n ạm ôn Đ; S n năm 983; N tr : S 38 n k u dân T ạn , quận Tân , T n p M n ó ạ d ện t eo uỷ qu n: n N u n n D; S n năm: 982; Đ ỉ l n lạ : S 47 4 n J, n , quận , T n p Minh; T eo văn b n uỷ qu n s ôn ứn 002843 lập n 0 3 2020 tạ Văn p òn ôn ứn Trần Qu òn , T n p M n ; - đơn: ôn t Tr n ệm ữu ạn T n mạ Xâ dựn ; Đ ỉ: S 3 2 – 3 4 n K, n N, Quận 8, T n p Minh; Đạ d ện t eo p p luật ủ b n: n N u n Văn M; Đ ỉ: S 539 n U, n , Quận 8, T n p M n ; - Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan vụ án: Đ N N m T; S n năm: 990; N tr : S 230 lô un L, n S, Quận X, T n p M n ; ó ạ d ện t eo uỷ qu n: n N u n n D; S n năm: 982; Đ ỉ l n lạ : S 47 4 n J, n , quận C, T n p Minh; T eo văn b n uỷ qu n s ôn ứn 0496 lập n 06 2020 tạ Văn p òn ôn ứn N u n L N ĩ , T n p M n ; n sự v n m t tạ p n to Ộ G VỤ : Tạ n k ở k ện n 09/11/2018 ùn t l ệu ứn ứ tron s , n u n n ôn ạm ôn Đ ó ạ d ện t eo uỷ qu n l ôn N u n n D trình bày: N 25 8 20 tạ văn p òn ôn t Tr n ệm ữu ạn T n mạ Xâ dựn A (Sau â l ôn t , ôn ạm ôn Đ ã ký p n mu b n ăn ộ s 62 20 ĐM -VHP. N s u k b n ký p n , ôn Đứ ã t n toán cho Công ty A s t n 737 3 5 255 n , t n n vớ 30% tr p n , ôn t ã n ận ủ s t n tr n v p o ôn ạm ôn Đ ếu t u s T0 n 25 8 20 ó ữ ký, ón d u x n ận ủ m ôn t – ôn N u n Văn M v t ủ quỹ N u n T n . T ếp ó, t eo t o t uận tron p n , n 25 20 , ôn Đ t ếp tụ thanh toán cho Công ty A s t n 597 5 6 385 n , t n n 65% tr p n , ôn t ã n ận ủ s t n tr n v p o ôn Đ ếu t u s T02 n 25 20 ó ữ ký, ón d u x n ận ủ m ôn t – ôn N u n Văn M v t ủ quỹ N u n T n . N vậ , tổn s t n m ôn Đứ ã thanh toán cho Công ty A là 2 334 83 640 n T eo t o t uận tron p n mu b n ăn ộ t ì t n b n b o ăn ộ o b n mu l n 30 3 20 4, n n ến n b n b n ăn ộ l ôn t vẫn ậm t ến ộ, k ôn b n o ăn ộ o ôn Đ dù ông Đ ã n u lần liên ệ u ầu ôn t qu ết v sự ậm tr n n n p ôn t k ôn ó t ện , k ôn r p n n qu ết N ận t qu n v l p p p b xâm ạ , ôn Đ k ở k ện ôn t A u ầu: - uỷ p n mu b n ăn ộ un s 62 20 ĐM -VHP lập n 25 8 20 ữ ôn ạm ôn Đ và Công ty TNHH TM-XD A. - uộ Công ty TNHH TM-X o n tr lạ o ôn Đ một lần to n bộ s t n 2.334.831.640 n m ôn Đ ã t nh toán cho Công ty A t ự ện p n mu b n ăn ộ tr n n s u k b n n o qu ết n ủ To n ó ệu lự p p luật K t k b n n, qu ết n ủ To n ó ệu lự p p luật m ôn t TN T n mạ – Xâ dựn vẫn k ôn tr t n t ì u ầu To n buộ ôn t TN T n mạ – Xâ dựn òn p tr lã do ậm t n n t eo qu n ủ p p luật n Đ x n ện n ôn Đứ ó v l b Đ N N m T, sinh ngày 27 5 990 t eo ứn n ận kết ôn s 78 20 3 ăn ký tạ Uỷ b n n ân dân n , Quận 3 n 26 9 20 3 S t n ôn Đ t n to n mu ăn ộ vớ ôn t l t n ủ n ân ôn Đ, o d tr ớ n ôn Đ kết ôn vớ b T ện n , b T b ết vụ v ệ tr n p k ở k ện ữ ôn Đ và Công ty A, bà T ũn x n s t n m ôn Đ ã t nh toán cho Công ty A l t n n ân ủ ôn Đ, b T k ôn ó ý k ến u ầu ì K t k b n n, qu ết n ủ To n ó ệu lự p p luật m ôn t TN T n mạ – Xâ dựn vẫn k ôn tr t n t ì u ầu To n buộ ôn t TN T n mạ – Xâ dựn òn p tr lã do ậm t n n t eo qu n ủ p p luật N ó qu n l , n ĩ vụ l n qu n vụ n – b Đ N N m T thông qua ạ d ện p p p ó ý k ến trình bày: T v ôn ạm ôn Đ l v n p p p t eo ứn n ận kết ôn s 78 20 3 ăn ký tạ Uỷ b n n ân dân n , Quận 3, T n p M n n 26 9 20 3 T b ết sự v ệ ôn Đ ó ký p n mu b n ăn ộ s 62 20 ĐM -VHP vớ ôn t , ôn Đ ã t nh toán cho Công ty A tổn s t n 2.334.831.640 n ù ã qu t ạn b n o ăn ộ ã lâu t ạn b n o l n 30 3 20 4 n n p ôn t vẫn k ôn t ự ện n m kết n p n ã ký n n ôn Đ ã k ở k ện ôn t tạ To n n ân dân Quận 8, T n p M n T x n ận s t n m ôn Đ ã t nh toán cho Công ty A l t n r n n ân ủ ôn Đ, o d tr ớ k kết ôn vớ bà T, bà T khôn ó ón óp bằn t s n ôn sứ ì tron s t n tr n o ó, b T k ôn ó ý k ến, k ôn ó u ầu ì tron vụ v ệ tr n p ữ ôn Đ v ôn t T n To n n ận u ầu ủ ôn Đ v qu ết vụ n t eo qu n p p luật Tron qu trìn qu ết vụ n, Tò n ã tr ệu tập p lệ b n và ạ d ện p p p ủ b n ến Tò n tự k , ò v t m p n tò n n b n k ôn ử ạ d ện p p p ến Tò n t eo tr ệu tập m k ôn ó lý do n n , phía b n ũn k ôn ó b t kỳ văn b n n o p n vớ u ầu k ở k ện ủ nguyên n o ó, Tò n k ôn t t u t ập l k ủ b n. Tại phiên tòa, N u n n – ôn ạm ôn Đ v n ó qu n l , n ĩ vụ liên quan – b Đ N N m T ó ạ d ện t eo uỷ qu n l ôn N u n n D ó n x n v n m t tạ p n tò n v n m t lần t ứ k ôn ó lý do Đạ d ện V ện k m s t n ân dân Quận 8 p t b u ý k ến: Qu k m s t v ệ qu ết vụ n t k t ụ lý ến tr ớ k xét xử t rằn : - V t tụn : T ẩm p n ã p n n qu n tạ Đ u 48 ộ luật t tụn dân sự tron qu trìn qu ết vụ n Tạ p n tò , ộ n xét xử ã t ự ện n qu n ủ ộ luật t tụn dân sự v p n tò s t ẩm V t ạn qu ết vụ n m b o t eo qu n ủ p p luật Nguyên n, n ó qu n l , n ĩ vụ l n qu n ã t ự ện n qu n tạ Đ u 70, 7 , 234 ộ luật t tụn dân sự n t ự ện n qu n tạ Đ u 70, 72, 234 ộ luật t tụn dân sự - V nộ dun : Đ n ộ n xét xử tu n p n ận to n bộ u ầu ủ nguyên n. ĐỊ Ủ : S u k n n ứu t l ệu ó tron s vụ n t ẩm tr tạ p n tò , l p t b u ý k ến ủ ạ d ện V ện k m s t, ộ n xét xử n ận n : [1] V qu n ệ tr n p v t ẩm qu n qu ết vụ n: Xét t , â l vụ n dân sự tr n p v p n mu b n ăn ộ, do b n ó trụ sở và t n tr n p l b t ộn s n toạ lạ tạ Quận 8, T n p M n n n vụ n t uộ t ẩm qu n qu ết ủ Tò n n ân dân Quận 8, T n p M n t eo qu n tạ Đ u 26, Đ u 35 và Đ u 39 ộ luật T tụn dân sự [2] V t ủ tụ t tụn : N u n n – ông ạm ôn Đ v n ó qu n l , n ĩ vụ liên quan – b Đ N N m T ó ạ d ện t eo uỷ qu n l ôn N u n n D có n n Tò n xét xử v n m t ăn ứ K o n Đ u 228 ộ luật t tụn dân sự, Tò n t ến n mở p n tò xét xử v n m t n u n n và n ó qu n l , n ĩ vụ l n qu n. n – ôn t TN T n mạ - Xâ dựn ã Tò n tr ệu tập p lệ ến lần t ứ n n vẫn v n m t k ôn vì sự k ện b t k k n o trở n ạ k qu n ăn ứ m b K o n 2 Đ u 227, K o n 3 Đ u 228 ộ luật t tụn dân sự, Tò n t ến n mở p n tò xét xử v n m t b n. [3] V u ầu ủ n sự: n ạm ôn Đ u ầu Tòa án: uỷ p n mu b n ăn ộ un s 62 20 ĐM -V lập n 25 8 20 ữ ôn ạm ôn Đ và Công ty TNHH TM-XD A; uộ Công ty TNHH TM-X o n tr lạ o ôn Đ một lần to n bộ s t n 2.334.831.640 n m ôn Đ ã t nh toán cho Công ty A t ự ện p n mu b n ăn ộ tr n n s u k b n n o qu ết n ủ To n ó ệu lự p p luật. Căn ứ v o t l ệu ứn ứ tron s vụ n ùn l k ủ n u n n, n ó qu n l , n ĩ vụ l n qu n vụ n t ôn qu ạ d ện p p p un p, ã ó ủ sở x n ôn ạm ôn Đ ó t ỏ t uận vớ ôn t TN T n mạ - Xâ dựn A, v v ệ ôn Đ mua một ăn ộ có mã A2-L tần t uộ dự n un o p Vạn n t t lạ tạ ỉ: 339 V, n E, Quận 8, T n p M n Tổn s t n ôn Đ ã thanh toán cho ôn t TN T n mạ - Xâ dựn ủ ăn ộ là 2.334.831.640 n t ện tạ các ếu t u s : PT01 ngày 25/8/2011 và ếu t u s T02 n 25 20 . Theo qu n tạ Đ u 7 ủ H p n mu b n ăn ộ m b n ã t o t uận, ôn t TN T n mạ - Xâ dựn p b n o ăn ộ n mua v o u quý năm 20 3 tức n 30 3 20 3 Nếu ến ngày 30 3 20 4, ôn t vẫn b n o t ì ôn t u p ạt 5% tr n tổn tr ã t n to n N vậ , m dù n u n n ã t n to n tổn s t n 2.334.831.640 n cho ôn t TN T n mạ - Xâ dựn n n p b n ã k ôn t ự ện n n ĩ vụ ủ mìn v t ến ộ ôn trìn , k ôn b n o ăn ộ o n mua theo n t ạn ã t ỏ t uận tron các H p n nên ã l m n ởn ến qu n v l ủ ôn ạm ôn Đ. Theo văn b n s 6943 SX - TN&TT ĐS n 9 5 20 7; Văn b n s 0402 SX - TN&TT ĐS n 3 7 20 7; T u mụ , mụ Văn b n s 8900/SXD-TT ngày 30/7/2018; Văn b n s : 10086/SXD- TN&TT ĐS n 24/8/2018 v văn b n s 9636 SX - TN&TT ĐS n 02 8 20 9 ủ Sở xây dựn T n p M n t ì Sở Xâ dựn T n p M n n ận T ôn b o ủ Công ty TNHH Th n mạ - Xâ dựn v v ệ T ôn b o b n n ở ìn t n tron t n l , n x n ận v ệ u ộn k ôn p t ôn qu s n o d ch b t ộn s n t eo qu n tạ Đ u 9 ủ N n s 7 20 0 NĐ- n 23 6 20 0 ủ n p ủ qu n t ết v ớn dẫn t n Luật N ở Đ n t , ôn t TN T n mạ - Xâ dựn ã t ôn o n t n p ần món , t ôn dở d n p ần tần ầm ổ b tôn n p ầm - s n tần trệt , tạ t m k m tr ôn trìn n n n t ôn ạn mụ p ần món n ệm t u, ủ ầu t l n ệ Sở xâ dựn xem xét ủ u k ện u ộn v n t eo qu n ; C o n t n t ủ tụ mu b n qu s n o d b t ộn s n m ã ký p n mu b n ăn ộ vớ ôn Đứ nên ã v p ạm các qu n tạ Đ u 122, Đ u 27, Đ u 128 v Đ u 410 ộ luật Dân sự năm 2005; Đ u 22 Luật Kinh do n b t ộn s n năm 2006; Đ u 38, Đ u 39 Luật N ở năm 2005; m e k o n 3 Đ u 9 N n s 7 20 0 NĐ- n 23 6 20 0 ủ n p ủ qu n t ết v ớn dẫn t n Luật N ở o ó, H p n mu b n ăn ộ s : 62C/201 ĐM -V lập n 25 8 20 ký kết ữ ông ạm ôn Đ vớ ôn t TN T n mạ - Xâ dựn vô ệu do v p ạm u m ủ luật. Xét, ôn t TN T n mạ - Xâ dựn l ủ ầu t dự n n n k ôn tuân t ủ qu n ủ p p luật tr ớ k ký p n b n ăn ộ o khách hàng nên Công ty A hoàn to n ó l tron v ệ l m o p n b vô ệu ăn ứ v o ếu t u s PT01 ngày 25/8/2011 và ếu t u s T02 n 25/11/2011 ủ ôn t TN T n mạ - Xâ dựn , ã ó ủ sở x n ôn Đ ã ón o ôn t tổn s t n l 2.334.831.640 n nên ôn t TN T n mạ - Xâ dựn p hoàn tr o ôn Đ to n bộ s t n m ôn Đ ã ón l p ù p vớ qu n tạ Đ u 137 ộ luật ân sự năm 2005; K o n 5 Đ u 60 N n s 7 20 0 NĐ- n 23 6 20 0 ủ n p ủ qu n t ết v ớn dẫn t n Luật N ở; K o n 4 và K o n 5 Đ u 8 Mụ 3 T ôn t s 6 20 0 TT- X n 0 9 20 0 ủ ộ Xâ dựn qu n ụ t v ớn dẫn t ự ện một s nộ dun ủ N n s 7 20 0 NĐ- n 23 6 20 0 ủ n p ủ qu n t ết v ớn dẫn t n Luật N ở. Đ vớ b n: Tron qu trìn qu ết vụ n, Tò n ã tr ệu tập ến Tò n tự k , ò v t m p n tò n n b n k ôn ử ạ d ện p p p ến Tò n t eo tr ệu tập m k ôn ó lý do n n v ũn k ôn ó b t kỳ văn b n n o p n vớ u ầu k ở k ện ủ n u n n Đ u n xem n b n ã t bỏ qu n v k ôn t ự ện n ĩ vụ t m t tụn tạ Tò n b o vệ qu n l ủ mìn Đ vớ n ó qu n l , n ĩ vụ l n qu n vụ n – b Đ N N m T t ôn qu ạ d ện p p p ã x n b T và ôn ạm ôn Đ l v n p p p t eo ứn n ận kết ôn s 78 20 3 ăn ký tạ Uỷ b n n ân dân n , Quận 3, T n p M n n 26 9 20 3 T b ết sự v ệ ôn Đ ó ký p n mu b n ăn ộ s 62 20 ĐMBCH-V vớ ôn t Vạn n , ôn Đ ã thanh toán cho Công ty A tổn s t n 2.334.831.640 n S t n m ôn Đ ã t nh toán cho Công ty A l t n r n n ân ủ ôn Đ, t ự ện o d tr ớ t m kết ôn vớ b T, b T k ôn ó ón óp bằn t s n ôn sứ ì tron s t n tr n o ó, b T k ôn ó ý k ến, k ôn ó u ầu ì tron vụ v ệ tr n p ữ ôn Đ v ôn t Vì vậ , ộ n xét xử k ôn xem xét qu ết [4 Qu n m qu ết vụ n ủ V ện k m s t n ân dân Quận 8 p ù p vớ n ận n ủ ộ n xét xử n n ó ăn ứ p n ận [5 V n p : - u ầu ủ n u n n p n ận to n bộ n n b n p u to n bộ n p dân sự s t ẩm t eo qu n tạ K o n 2 Đ u 26 N qu ết s 326/2016/UBTVQH14 ngà 30 2 20 6 ủ Ủ b n T n vụ Qu ộ k ó 4 v n p , lệ p Tò n ụ t s t n n p dân sự s t ẩm b n p u là: 72 000 000 n 2.334.831.640 n – 2 000 000 000 n x 2%) = 78.696.632 m t m tr ệu s u trăm n m s u n ìn s u trăm b m n ; - N u n n k ôn p u n p dân sự s t ẩm n n o n tr lạ s t n tạm ứn n p ã nộp Vì các lẽ trên, YẾ ĐỊ : ăn ứ v o: Đ u 26, Đ u 35, Đ u 39, Đ u 47, Đ u 80, Đ u 207, k o n 2 Đ u 227, K o n v K o n 3 Đ u 228, K o n 2 Đ u 244, Đ u 27 , Đ u 273 ủ ộ luật t tụn dân sự s 92/2015/QH13; p dụn : - C Đ u 122, Đ u 27, Đ u 28; Đ u 37 v Đ u 4 0 ộ luật dân sự s 33/2005/QH11; - Các Đ u 357, Đ u 468 ộ luật dân sự s 91/2015/QH13; - Đ u 22 Luật K n do n b t ộn s n s 63/2006/QH11; - Các Đ u 38, Đ u 39 Luật N ở s 56/2005/QH11; - Đ m e k o n 3 Đ u 9 v k o n 5 Đ u 60 N n s 7 20 0 NĐ- n 23 6 20 0 ủ n p ủ qu n t ết v ớn dẫn t n Luật N ở; - C k o n 4 và 5 Đ u 8 Mụ 3 T ôn t s 6 20 0 TT-BXD ngày 0 9 20 0 ủ ộ xâ dựn ; - K o n 2 Đ u 26 N qu ết s 326 20 6 U TVQ 4 n 30 2 20 6 v n p , lệ p Tò n. Tu n xử: p n ận to n bộ u ầu k ở k ện ủ n u n n 1.1. Tu n b : p p n mu b n ăn ộ s 62C/201 ĐM - V lập n 25 8 20 ký kết ữ b n b n ăn ộ l Công ty TNHH T n mạ - Xâ dựn v b n mu ăn ộ l ôn ạm ôn Đ l vô ệu 1.2. uộ Công ty TNHH T n mạ - Xâ dựn thanh toán cho ông ạm ôn Đ s t n l 2.334.831.640 ( tỉ b trăm b m b n tr ệu t m trăm b m m t n ìn s u trăm b n m n n s u k b n n ó ệu lự p p luật V ệ t n to n t n t ự ện tạ qu n t n n dân sự ó t ẩm qu n một lần n s u k b n n ó ệu lự p p luật K t n ó n u ầu t n n ủ n t n n vớ k o n t n p tr o n t n n o ến k t n n xon , b n p t n n òn p u k o n t n lã ủ s t n òn p t n n t eo mứ lã su t qu n tạ Đ u 357, Đ u 468 ủ ộ luật ân sự năm 20 5, tr tr n p p p luật ó qu n k . 2 V n p dân sự s t ẩm: 2.1. Công ty TNHH T n mạ - Xâ dựn p u n p dân sự s t ẩm l 78.696.632 m t m tr ệu s u trăm n m i sáu nghìn sáu trăm b m n , nộp tạ qu n T n n dân sự ó t ẩm qu n 2.2. n ạm ôn Đ k ôn p u n p dân sự s t ẩm v o n lạ s t n tạm ứn n p ã nộp l 39.349.000 m n tr ệu b trăm b n m n n ìn n t eo b n l t u t n s 0018945 ngày 03/01/2019 ủ ụ T n n dân sự Quận 8, T n p M n T n tạ qu n T n n ân sự ó t ẩm qu n 3 V qu n k n o: n sự qu n k n o tron t ạn 5 M lăm n , k t n n ận b n n o b n n n m ết 4 Tr n p b n n, qu ết n t n t eo Đ u 2 Luật T n n dân sự sử ổ , bổ sun năm 20 4 t ì n t n n dân sự; N p t n n dân sự ó qu n t ỏ t uận t n n, qu n u ầu t n n, tự n u ện t n n o b n ế t n t eo Đ u 6, 7, 7 , 7b, v 9 Luật T n n dân sự sử ổ , bổ sun năm 20 4; T ệu t n n t ự ện t eo qu n tạ Đ u 30 Luật T n n dân sự sử ổ , bổ sun năm 20 4 Nơi nh n: - n sự; - ụ THADS Q.8; - VKSND Q.8; - TAND TP.HCM; - L u: VT, s vụ n Ộ Đ G X X – Ủ