Bản án 35/2026/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo bản án sơ thẩm và các tài liệu có trong hồ sơ vụ án, nội dung vụ án được tóm tắt như sau:

- Theo Đơn khởi kiện và các bản tự khai, biên bản hòa giải, nguyên đơn ông Nguyễn Văn T và người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn ông Nguyễn Văn G trình bày:

Trước đây vào ngày 24/6/2021, ông Nguyễn Văn T có khởi kiện tranh chấp hợp đồng cố nhà đất với bà Lê Thị Đ, vụ án đã được giải quyết, xét xử xong bằng Bản án sơ thẩm số 87/2022/DS-ST ngày 12/8/2022 của Tòa án nhân dân quận Thốt Nốt và Bản án phúc thẩm số 02/2023/DS-PT ngày 04/01/2023 của Tòa án nhân dân thành phố Cần Thơ. Nội dung bản án tuyên buộc bà Đ có trách nhiệm trả lại cho ông T 80 chỉ vàng 24k, bản án đã có hiệu lực pháp luật thi hành và ông T đã làm đơn yêu cầu thi hành án.

Tuy nhiên, ông T phát hiện rằng vào ngày 27/3/2023 bà Đ cùng với chồng là Nguyễn Hữu I có ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bà Phan Thị Ngọc C diện tích đất 173,5m2, loại đất CLN, tại thửa đất số 1672, tờ bản đồ số 05, tọa lạc khu vực Tân Phú, phường Thuận Hưng, quận Thốt Nốt, thành phố Cần Thơ (nay là khu vực Tân Phú, phường Thuận Hưng, thành phố Cần Thơ), Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CS0285 do Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Cần Thơ cấp ngày 18/10/2017 cho ông Lê Văn M đứng tên, cập nhật chỉnh lý ông Mừng chuyển nhượng cho bà Đ đứng tên ngày 07/01/2020. Hợp đồng chuyển nhượng được công chứng tại Văn phòng công chứng Triệu Tấn Thọ ngày 27/02/2023.

Ông T cho rằng sau khi bản án có hiệu lực pháp luật, đang trong quá trình ông đang yêu cầu thi hành án mà bà Đ lại chuyển nhượng đất cho bà C là nhằm mục đích tẩu tán tài sản, không trả nợ cho ông cho nên nay ông T khởi kiện yêu cầu Tòa án hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Đ và bà C để đảm bảo cho việc thi hành án.

- Ý kiến bị đơn bà Lê Thị Đ trình bày:

Thửa đất số 1672 có nguồn gốc do bà Đ nhận chuyển nhượng lại từ ông Lê Văn M vào năm 2015, làm thủ tục sang tên từ ngày 07/01/2020.

Vào ngày 27/02/2023, bà Đ cùng với chồng là Nguyễn Hữu I có ký hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ diện tích 173,5m2, loại đất CLN, tại thửa đất số 1672 cho bà Phan Thị Ngọc C. Do thửa đất này trước đây bà Đ có thế chấp cho ngân hàng vay tiền nên sau khi chuyển nhượng đất được 400 triệu đồng, bà đã trả cho ngân hàng 240 triệu đồng, số tiền còn lại do bà không hay biết việc việc ông T yêu cầu thi hành án nên bà chi xài cá nhân, chi phí các vụ kiện khác và sửa chữa nhà cho cha mẹ hết, hiện không còn tiền để trả cho ông T.

Nay bà Đ không đồng ý hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với bà Phan Thị Ngọc C theo yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, bởi vì hai bên đã hoàn thành xong thủ tục chuyển nhượng, bà đã nhận đủ tiền, giao đất cho bà C sử dụng và bà C đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất xong. Ngoài ra, bà Đ trình bày thêm, bà đang có khởi kiện tranh chấp vụ án khác tại Tòa án, nếu được lợi trong các vụ kiện này thì bà sẽ có tài sản để trả nợ cho ông T.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Phan Thị Ngọc C trình bày:

Ngày 27/02/2023, bà C nhận chuyển nhượng diện tích 173,5m2, loại đất CLN, tại thửa đất số 1672 từ vợ chồng ông Trí, bà Đ, hợp đồng được lập thành văn bản và có công chứng đúng theo quy định pháp luật. Bà C đã giao cho bà Đ số tiền 400 triệu đồng và nhận đất sử dụng, hai bên đã hoàn thành thủ tục chuyển nhượng, sang tên và bà C đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CN05259 do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai quận Thốt Nốt cấp ngày 09/4/2024, thửa đất số 1672 được cấp đổi lại thành thửa đất số số 30, tờ bản đồ số 131, diện tích 173,5m2, loại đất CLN, hiện do bà C đang quản lý, sử dụng. Nay bà C không đồng ý hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

- Đối với người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là ông Nguyễn Hữu I:

Tòa án đã triệu tập hợp lệ nhiều lần nhưng ông Trí đều vắng mặt do đó Tòa án không thu thập được lời khai.

- Tại phiên tòa sơ thẩm:

Nguyên đơn vẫn giữ ý kiến và yêu cầu như đã trình bày. Bị đơn và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan vắng mặt tại phiên tòa lần thứ 2, không lý do.

Sự việc đã được Tòa án nhân dân khu vực 4 – Cần Thơ thụ lý, giải quyết tại Bản án dân sự sơ thẩm số 37/2025/DS-ST ngày 25 tháng 8 năm 2025 đã quyết định: Căn cứ các Điều 26, 35, 39, 91, 147, 227 và 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015; các Điều 117, 118, 119, 120, 133 của Bộ luật Dân sự năm 2015; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội. Tuyên xử:

Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện nguyên đơn ông Nguyễn Văn T về việc yêu cầu hủy “Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” giữa ông Nguyễn Hữu I, bà Lê Thị Đ và bà Phan Thị Ngọc C, tại thửa đất số 1672, tờ bản đồ số 05 (nay là thửa đất số 30, tờ bản đồ số 131), số công chứng 775, ngày 27 tháng 02 năm 2023 tại Văn phòng công chứng Triệu Tấn Thọ.

Ngoài ra, bản án dân sự sơ thẩm còn tuyên về án phí dân sự sơ thẩm và quyền kháng cáo của các đương sự theo quy định của pháp luật.

Ngày 04/9/2025, nguyên đơn ông Nguyễn Văn T có đơn kháng cáo Bản án dân sự sơ thẩm số 37/2025/DS-ST ngày 25 tháng 8 năm 2025 của Tòa án nhân dân khu vực 4 – Cần Thơ và được Tòa án cấp sơ thẩm nhận cùng ngày. Yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm sửa bản án dân sự sơ thẩm theo hướng chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

- Tại phiên tòa phúc thẩm:

+ Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn là bà Hương không rút đơn khởi kiện, không thay đổi, bổ sung hoặc rút đơn đơn kháng cáo và cho rằng: Trong vụ án trước bà Đ có tham gia phiên tòa phúc thẩm, nên biết rõ việc bà C nghĩa vụ trả cho ông T 80 chỉ vàng 24k. Sau đó, ông T có đơn yêu cầu thi hành án nhưng bà Đ và chồng là ông Trí chuyển nhượng thửa đất số 1672, tờ bản đồ số 05 cho bà C là nhằm mục đích tẩu tán tài sản. Nay yêu cầu hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Trí, bà Đ với bà C để đảm bảo thi hành án.

+ Đến thời điểm mở phiên tòa phúc thẩm, các đương sự không có sự thỏa thuận nào liên quan đến việc giải quyết toàn bộ nội dung vụ án.

- Kiểm sát viên phát biểu ý kiến của Viện Kiểm sát nhân dân thành phố Cần Thơ về việc tuân theo pháp luật của những người tiến hành tố tụng, những người tham gia tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án ở giai đoạn phúc thẩm. Về nội dung vụ án, căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án, kết quả tranh tụng tại phiên tòa và các quy định pháp luật có liên quan đề nghị Hội đồng xét xử áp dụng khoản 4 Điều 308 và Điều 311 của Bộ luật TTDS, để hủy bản án sơ thẩm của Tòa án nhân dân khu vực 4 – Cần Thơ và đình chỉ giải quyết vụ án.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 4 Điều 308, Điều 311, khoản 6 Điều 313, khoản 3 Điều 148, điểm b khoản 1 Điều 192, điểm g khoản 1 Điều 217, khoản 3 Điều 218 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 (sửa đổi, bổ sung năm 2025); căn cứ khoản 1 Điều 24 của Nghị định số 62/2015/NĐ-CP ngày 18/7/2015 (sửa đổi, bổ sung năm 2024) của Chính phủ; căn cứ khoản 3 Điều 29 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1. Hủy Bản án dân sự sơ thẩm số 37/2025/DS-ST ngày 25 tháng 8 năm 2025 về việc tranh chấp yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của Tòa án nhân dân khu vực 4 – Cần Thơ và đình chỉ giải quyết vụ án dân sự thụ lý số 544/2025/TLPT-DS ngày 03 tháng 12 năm 2025 về việc “Tranh chấp yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”.

- Về án phí dân sự sơ thẩm: Trả lại cho ông Nguyễn Văn T số tiền 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đồng) đã nộp tạm ứng án phí sơ thẩm theo Biên lai thu số 0005244 ngày 25/3/2024 của Chi cục Thi hành án dân sự quận Thốt Nốt, thành phố Cần Thơ (nay là Phòng Thi hành án dân sự khu vực 4 – Cần Thơ).

2. Về án phí dân sự phúc thẩm: Ông Nguyễn Văn T không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm. Trả lại cho ông Nguyễn Văn T số tiền 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đồng) đã nộp tạm ứng án phí phúc thẩm theo Biên lai thu số 0002840 ngày 04/9/2025 của Thi hành án dân sự thành phố Cần Thơ.

3. Bản án phúc thẩm này có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự năm 2008 (được sửa đổi, bổ sung năm 2014), thì những người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật Thi hành án dân sự. Thời hiệu yêu cầu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.