Bản án 35/2025/DS-ST — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Ông Lê Văn D khởi kiện vợ chồng ông Lê Văn H và bà Bùi Thị T để yêu cầu Tòa án tuyên hủy “Tờ thoả thuận gia đình ngày 12/6/2017 âm lịch”, giữa ông Lê Văn D với vợ chồng ông Lê Văn H và bà Bùi Thị T và yêu cầu vợ chồng ông H và bà T di dời 01 căn nhà cấp 4 do vợ chồng ông H và bà T đã cất trên phần đất để trả lại phần đất diện tích theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 9.600,5m2 thửa số 182, tờ bản số 10, phần đất toạ lạc tại ấp H, xã T, tỉnh Cà Mau. Do đó, xác định đây là quan hệ tranh chấp “Đòi lại tài sản là quyền sử dụng đất”.

Bị đơn vợ chồng ông Lê Văn H và bà Bùi Thị T có địa chỉ cư trú tại ấp H, xã T, tỉnh Cà Mau. Do đó, Tòa án nhân dân khu vực 4 – Cà Mau thụ lý, giải quyết là đúng thẩm quyền theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 35 và điểm a khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự.

Ông D yêu cầu huỷ “Tờ thoả thuận gia đình ngày 12/6/2017 âm lịch” và yêu cầu vợ chồng ông H và bà T di dời 01 căn nhà cấp 4 do vợ chồng ông H và bà T đã cất trên phần đất để trả lại phần đất diện tích theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 9.600,5m2 thửa số 182, tờ bản số 10, phần đất toạ lạc tại ấp Hợp Tác Xã, xã Tân Hưng, tỉnh Cà Mau.

Hội đồng xét xử xét thấy, vào ngày 12/6/2017 âm lịch, ông D có tổ chức họp gia đình và có lập “Tờ thoả thuận gia đình ngày 12/6/2017 âm lịch” là thực tế có xảy ra và vợ chồng ông H và bà T cũng thừa nhận có họp gia đình với nội dung là kêu vợ chồng ông H và bà T về chung sống để chăm lo, phụng dưỡng ông D nên ông D giao cho vợ chồng ông H và bà T quản lý, sử dụng phần đất có diện tích 9.600,5m2 thửa số 182, tờ bản số 10, phần đất toạ lạc tại ấp H, xã T, huyện C, tỉnh Cà Mau (nay là ấp H, xã T, tỉnh Cà Mau), thu nhập từ phần đất thì vợ chồng ông H, bà T phải chia lại cho ông D 20%, phần ông H và bà T 80% để chăm lo cho gia đình và phụng dưỡng, chăm lo cho ông D trong lúc tuổi già. Tuy nhiên, trong thời gian vợ chồng ông H và bà T chung sống với ông D thì đôi lúc ông H đi nhậu về có cự cải, chửi với bà T, đòi đánh bà T nên ông D có la rầy ông H và ông H có hành động đập phá đồ đạc trong nhà nên dẫn đến mâu thuẫn không thể sống chung. Năm 2020 ông D tiếp tục họp gia đình và không cho vợ chồng ông H và bà T sống chung nhà mà kêu ra nhà sau ở, sau đó ông D khoá cửa nhà chính nên vợ chồng ông H và bà T dọn đồ ra nhà sau, ăn ở riêng cho đến nay. Như vậy, giữa ông H và ông D thực tế có xảy ra mâu thuẩn dẫn đến không thể sống chung nhà với ông D nên việc phụng dưỡng, chăm lo cho ông D trong lúc tuổi già sẽ có phần hạn chế và không như ý nguyện của ông D nên ông D lấy lại phần đất là phù hợp với quyền tự định đoạt của chủ sở hữu đối với tài sản của mình, hơn nữa đây cũng là tờ thoả thuận có điều kiện. Cho nên ông D yêu cầu huỷ “Tờ thoả thuận gia đình ngày 12/6/2017 âm lịch” và yêu cầu vợ chồng ông H và bà T di dời 01 căn nhà cấp 4 do vợ chồng ông H và bà T đã cất trên phần đất để trả lại phần đất cho ông D với diện tích theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 9.600,5m2 (diện tích theo đo đạc là 9.795,1m2) thửa số 182, tờ bản số 10, phần đất toạ lạc tại ấp H, xã T, tỉnh Cà Mau là có cơ sở chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Ngày 30/10/2023 bị đơn là ông Lê Văn H có đơn yêu cầu phản tố, yêu cầu ông Lê Văn D phải hoàn trả các chi phí đầu tư, cải tạo, trồng cây lâu năm, chi phí cất nhà, chi phí tìm kiếm chỗ ở mới như thuê nhà, chi phí tìm việc làm mới để thay thế thu nhập từ vuông tôm với tổng số tiền là 98.700.000 đồng (Chín mươi tám triệu bảy trăm nghìn đồng) . Xét yêu cầu của ông H đối với từng khoản, cụ thể như sau:

1. Một căn nhà cấp 4 có diện tích ngang 4,5m, dài 8m, chi phí cất mới và công thợ trị giá 40.000.000 đồng. Theo thẩm định giá thì giá trị sử dụng còn lại là 28.071.300 đồng. Tại phiên toà ông H và bà T thống nhất với giá thẩm định, không đồng ý tháo dở, di dời nhà mà yêu cầu ông D trả lại giá trị theo thẩm định giá là 28.071.300 đồng và đồng ý trả lại cho ông D toàn bộ phần đất theo yêu cầu của ông D với diện tích theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 9.600,5m2 (diện tích theo đo đạc là 9.795,1m2) thửa số 182, tờ bản số 10, phần đất toạ lạc tại ấp H, xã T, tỉnh Cà Mau. Xét yêu cầu này của ông H và bà T là có cơ sở được chấp nhận và công nhận sự thoả thuận của đương sự về việc giao trả đất.

2. Đào ao nuôi cá có diện tích ngang 4m, dài 7m tiền công 1.000.000 đồng. Tại phiên toà ông D thừa nhận việc ông H và bà T đào ao nuôi cá là có nên yêu cầu này của ông H và bà T là có cơ sở được chấp nhận.

3. 07 cây dừa đã cho trái: 07 cây x 1.000.000 đồng = 7.000.000 đồng. Theo thẩm định giá là 06 cây dừa đã cho trái: 06 cây x 800.000 đồng = 4.800.000 đồng. Tại phiên toà ông H và bà T thống nhất với kết quả giá thẩm định giá và yêu cầu ông D trả lại giá trị là có cơ sở được chấp nhận.

4. 09 cây xoài đã cho trái: 09 cây x 800.000 đồng = 7.200.000 đồng. Theo thẩm định giá là 08 cây xoài đã cho trái: 08 cây x 520.000 đồng = 4.160.000 đồng. Tại phiên toà ông H và bà T thống nhất với kết quả giá thẩm định giá và yêu cầu ông D trả lại giá trị là có cơ sở được chấp nhận.

5. Tiền công đắp nền sân 3.000.000 đồng. Tại phiên toà ông D thừa nhận việc ông H và bà T có bồi đắp nền sân và khu mộ cá là có nên yêu cầu này của ông H và bà T là có cơ sở được chấp nhận.

6. Lắp đặt đường điện + cây nước 8.000.000 đồng. Tại phiên toà ông H và bà T thống nhất rút lại yêu cầu này nên đình chỉ yêu cầu này của ông H và bà T.

7. Chi phí các lần đi đám (những người đã đi đám tang vợ ông D nay phải đi lại) 11.500.000 đồng (có danh sách kèm theo). Tại phiên toà ông H và bà T xác định ông D chỉ đi đám gần nhà do điều kiện về sức khoẻ và chủ yếu đi đám nhà bà con, còn vợ chồng ông H, bà T thì đi đám ở xa và số tiền đi đám 11.500.000 đồng là do ông D và vợ chồng ông H, bà T cùng đi đám nên yêu cầu này của ông H và bà T là không có cơ sở chấp nhận.

8. Đóng tiền điện 02 tháng trước khi về ở chung (trong thời gian đám tang mẹ) 3.000.000 đồng. Khi vợ chồng ông H và bà T về sống chung với ông D thì theo thoả thuận ông H và bà T được nhận 80% thu nhập từ vuông tôm nên phải lo toàn bộ các khoản chi phí sinh hoạt trong gia đình nên yêu cầu này của ông H và bà T là không có cơ sở chấp nhận.

9. Chi phí thuê nhà + tìm việc làm mới để ổn định cuộc sống 06 tháng x 3.000.000 đồng = 18.000.000 đồng. Tại phiên toà ông H và bà T xác định hiện tại ông và bà T vẫn sử dụng phần đất vuông tôm và được nhận 80% thu nhập từ vuông tôm và hiện tại ông H và bà T đã có nhà ở Cà Mau. Như vậy, mặc dù ông D yêu cầu vợ chồng ông H và bà T trả lại phần đất nuôi tôm nhưng đến nay vẫn còn thực hiện theo tờ thoả thuận là có thu nhập nên yêu cầu này của ông H và bà T là không có cơ sở chấp nhận.

Đối với các khoản yêu cầu trên của ông H và bà T được Hội đồng xét xử chấp nhận với tổng số tiền là 41.031.000 đồng (Bốn mươi một triệu không trăm ba mươi một nghìn đồng), tính tròn số. Các khoản yêu cầu trên của ông H và bà T không được Hội đồng xét xử chấp nhận với tổng số tiền là 32.500.000 đồng (Ba mươi hai triệu năm trăm nghìn đồng).

Do công nhận sự thoả thuận của các đương sự về việc đòi lại tài sản nên án phí dân sự không có giá ngạch là 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đồng) ông Lê Văn D phải chịu nộp ½ = 150.000 đồng (Một trăm năm mươi nghìn đồng) và vợ chồng ông Lê Văn H và bà Bùi Thị T phải chịu nộp ½ = 150.000 đồng (Một trăm năm mươi nghìn đồng).

Do chấp nhận một phần yêu cầu phản tố của ông H và bà T về việc buộc ông D trả lại cho ông H và bà T số tiền 41.031.000 đồng (Bốn mươi một triệu không trăm ba mươi một nghìn đồng) nên ông D phải chịu án phí dân sự có giá ngạch là 2.052.000 đồng (Hai triệu không trăm năm mươi hai nghìn đồng), tính tròn số.

Do không chấp nhận một phần yêu cầu phản tố của ông H và bà T về việc buộc ông D trả lại cho ông H và bà T số tiền 32.500.000 đồng (Ba mươi hai triệu năm trăm nghìn đồng) nên ông H và bà T phải chịu án phí dân sự có giá ngạch là 1.625.000 đồng (Một triệu sáu trăm hai mươi năm nghìn đồng).

Như vậy, tổng cộng án phí dân sự sơ thẩm ông Lê Văn D phải chịu nộp là 150.000 đồng + 2.052.000 đồng = 2.202.000 đồng (Hai triệu hai trăm lẻ hai nghìn đồng). Tuy nhiên, ông D có đơn xin miễn án phí do thuộc trường hợp người cao tuổi nên được miễn nộp toàn bộ. Ông Lê Văn H và bà Bùi Thị T phải chịu nộp án phí dân sự sơ thẩm là 150.000 đồng + 1.625.000 đồng = 1.775.000 đồng (Một triệu bảy trăm bảy mươi năm nghìn đồng).

Ông Lê Văn H có dự nộp tạm ứng án phí số tiền 2.468.000 đồng (Hai triệu bốn trăm sáu mươi tám nghìn đồng) theo biên lai thu tạm ứng án phí số 0012678 ngày 22 tháng 12 năm 2023 tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện Cái Nước, tỉnh Cà Mau (nay là Phòng Thi hành án dân sự khu vực 4 – Cà Mau) được đối trừ số tiền phải nộp án phí dân sự sơ thẩm là 1.775.000 đồng (Một triệu bảy trăm bảy mươi năm nghìn đồng). Sau khi đối trừ thì ông H được nhận lại 693.000 đồng (Sáu trăm chín mươi ba nghìn đồng).

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào điểm a khoản 1 Điều 35; điểm a khoản 1 Điều 39; Điều 147; Điều 266; Điều 271 và Điều 273 của Bộ Luật Tố tụng dân sự;

Căn cứ vào Điều 166 của Bộ luật Dân sự;

Căn cứ các Điều 12, 26, 27 Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

[1] Công nhận sự thoả thuận của các đương sự về việc đòi lại tài sản. Buộc vợ chồng ông Lê Văn H và bà Bùi Thị T giao trả lại cho ông Lê Văn D phần đất với diện tích theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 9.600,5m2 (diện tích theo đo đạc là 9.795,1m2) thửa số 182, tờ bản số 10, phần đất toạ lạc tại ấp H, xã T, tỉnh Cà Mau và 01 căn nhà cấp 4 do vợ chồng ông H và bà T đã cất trên đất (có bản vẽ kèm theo), cơ quan có thẩm quyền căn cứ vào bản án của Tòa án để làm thủ tục cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Lê Văn D theo quy định của pháp luật, do diện tích đất có thay đổi. Tuyên huỷ “Tờ thoả thuận gia đình ngày 12/6/2017 âm lịch”, giữa ông Lê Văn D với vợ chồng ông Lê Văn H và bà Bùi Thị T.

[2] Chấp nhận một phần yêu cầu phản tố của ông Lê Văn H và bà Bùi Thị T. Buộc ông Lê Văn D có nghĩa vụ trả lại cho ông H và bà T số tiền là 41.031.000 đồng (Bốn mươi một triệu không trăm ba mươi một nghìn đồng). Không chấp nhận một phần yêu cầu phản tố của ông Lê Văn H và bà Bùi Thị T về việc buộc ông D trả lại cho ông H và bà T số tiền 32.500.000 đồng (Ba mươi hai triệu năm trăm nghìn đồng). Đình chỉ yêu cầu của ông H và bà T đối với khoản yêu cầu về việc lắp đặt đường điện + cây nước là 8.000.000 đồng (Tám triệu đồng).

Kể từ ngày ông H và bà T có đơn yêu cầu thi hành án, trường hợp ông D chậm trả lại cho ông H và bà T số tiền nói trên thì hàng tháng ông D còn phải chịu thêm khoản lãi chậm thanh toán trên số tiền phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự, tương ứng với thời gian chậm trả.

[3] Về chi phí đo đạc và định giá:

Buộc ông Lê Văn H và bà Bùi Thị T phải hoàn trả lại cho ông Lê Văn D với số tiền là 11.840.500 đồng (Mười một triệu tám trăm bốn mươi nghìn năm trăm đồng).

Kể từ ngày ông Lê Văn D có đơn yêu cầu thi hành án, trường hợp ông Lê Văn H và bà Bùi Thị T chậm trả lại cho ông D số tiền nói trên thì hàng tháng ông H và bà T còn phải chịu thêm khoản lãi chậm thanh toán trên số tiền phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự, tương ứng với thời gian chậm trả.

[4] Về án phí:

Án phí dân sự sơ thẩm ông Lê Văn D phải chịu nộp là 2.202.000 đồng (Hai triệu hai trăm lẻ hai nghìn đồng). Tuy nhiên, ông D có đơn xin miễn án phí do thuộc trường hợp người cao tuổi nên được miễn nộp toàn bộ. Ông Lê Văn H và bà Bùi Thị T phải chịu nộp án phí dân sự sơ thẩm là 1.775.000 đồng (Một triệu bảy trăm bảy mươi năm nghìn đồng).

Ông Lê Văn H có dự nộp tạm ứng án phí số tiền 2.468.000 đồng (Hai triệu bốn trăm sáu mươi tám nghìn đồng) theo biên lai thu tạm ứng án phí số 0012678 ngày 22 tháng 12 năm 2023 tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện Cái Nước, tỉnh Cà Mau (nay là Phòng Thi hành án dân sự khu vực 4 – Cà Mau) được đối trừ số tiền phải nộp án phí dân sự sơ thẩm là 1.775.000 đồng (Một triệu bảy trăm bảy mươi năm nghìn đồng). Sau khi đối trừ thì ông H được nhận lại 693.000 đồng (Sáu trăm chín mươi ba nghìn đồng).

Trường hợp Bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án dân sự, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

Án xử sơ thẩm công khai, đương sự có mặt có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án, đương sự vắng mặt có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc kể từ ngày bản án được niêm yết theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự.