Bản án 35/2022/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng vay tài sản

Ngày:!!09-3-2022!

! V/v:!“Tranh chấp hợp đồng vay tài

sản và yêu cầu hủy hợp đồng

thế chấp tài sản”

!

NHÂN!DANH!

NƯỚC!CỘNG!HÒA!XÃ!HỘI!CHỦ!NGHĨA!VIỆT!NAM!

TÒA!ÁN!NHÂN!DÂNTỈNH!ĐỒNG!NAI!

-!Thành"phần"Hội"đồng"xét"xử"phúc"thẩm"gồm"có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa:!Bà!Phạm!Thị!Xuân!Đào.!

Các Thẩm phán:!Ông!Đỗ!Minh!Nhựt!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!Bà!Nguyễn!Thị!Lệ!Trang!

- Thư"ký"phiên"tòa:!Bà!Đường!Hạc!Vương!Dung!-!Cán!bộ!Tòa!án!nhân! dân!tỉnh!Đồng!Nai.!!

-!Đại"diện"Viện"kiểm"sát"nhân"dân"tỉnh"Đồng"Nai"tham"gia"phiên"tòa:" Ông!Phùng!Đức!Nam!-!Kiểm!sát!viên.!

Ngày!09!tháng!3!năm!2022!tại!Hội!trường!5-!trụ!sở!Tòa!án!nhân!dân!tỉnh! Đồng!Nai!xét!xử!phúc!thẩm!công!khai!vụ!án!thụ!lý!số:!67/2021/TLPT-DS!ngày! 29!tháng!04!năm!2021!về!việc:!“Tranh chấp hợp đồng vay tài sản và yêu cầu hủy hợp đồng thế chấp tài sản”.!

Do!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!02/2021/DS-ST!ngày!20!tháng!01!năm!2021! của!Tòa!án!nhân!dân!huyện!Xuân!Lộc!bị!kháng!cáo.!

Theo! Quyết! định! đưa! vụ! án! ra! xét! xử! phúc! thẩm! số! 121/2021/QĐ-PT! ngày!30/7/2021,!Thông!báo!về!việc!dời!thời!gian!mở!phiên!tòa!số!462/TB.TA! ngày!12/8/2020,!Thông!báo!mở!lại!phiên!tòa!số!716/TB.TA!ngày!24/12/2021,! Quyết!định!hoãn!phiên!tòa!phúc!thẩm!số!10/2022/QĐ-PT!ngày!11/01/2022!và! Quyết! định! hoãn! phiên! tòa! phúc! thẩm! số! 37/2022/QĐ-PT! ngày! 10/02/2022,! giữa!các!đương!sự:!

-!Nguyên!đơn:!Ông!Huỳnh!Trọng!Ch,!sinh!năm!1973.!

Địa!chỉ:!Ấp!N,!xã!H,!huyện!L,!tỉnh!Đồng!Nai.!

-!Bị!đơn:!Bà!Nguyễn!Thị!C,!sinh!năm!1971.!

Địa!chỉ:!Ấp!B,!xã!H,!huyện!L,!tỉnh!Đồng!Nai.!

Người đại diện theo ủy quyền:! Chị! Ngô! Thị! Hằng! M,! sinh! năm! 1987.! (Văn!bản!ủy!quyền!ngày!13/11/2020)!

Địa!chỉ:!Thôn!M,!xã!P,!huyện!T,!tỉnh!Hưng!Yên.!

Địa!chỉ!liên!lạc:!thị!trấn!B,!huyện!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

-!Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan:!

1.!Chị!Nguyễn!Thị!M,!sinh!năm!1994.!

Địa!chỉ:!khu!phố!B,!phường!P,!thị!xã!A,!tỉnh!Bình!Dương.!

Người đại diện theo ủy quyền:! Ông! Trịnh! Duy! T,! sinh! năm! 1988.(Văn! bản!ủy!quyền!ngày!21/7/2020)!

Địa!chỉ:!khu!phố!M,!phường!Q,!Quận!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

2.!Văn!phòng!công!chứng!Vũ!Thụy!V.!

Địa!chỉ:!khu!phố!B,!thị!trấn!R,!huyện!L,!tỉnh!Đồng!Nai.!

Người đại diện theo pháp luật: Bà!Vũ!Thụy!V!–!Trưởng!văn!phòng!công! chứng.!

3.!Anh!Bùi!Quang!H,!sinh!năm!1983.!

Địa!chỉ:!Ấp!B,!xã!H,!huyện!L,!tỉnh!Đồng!Nai.!

-!Người!kháng!cáo: Bị!đơn!bà!Nguyễn!Thị!C.!

(Ông!Ch,!bà!C,!ông!T!có!mặt!tại!phiên!tòa)!

NỘI!DUNG!VỤ!ÁN:!

*! Theo! đơn! khởi! kiện,! quá! trình! giải! quyết! vụ! án! và! tại! phiên! tòa,! nguyên!đơn!ông!Huỳnh!Trọng!Ch!trình!bày:!!

Trước! đây! ông! có! cho! bà! C! vay! nhiều! lần! tiền,! cụ! thể! các! lần! vay! ông! không!nhớ.!Ngày!13/6/2019,!ông!cho!bà!C!vay!thêm!số!tiền!940.000.000!đồng.! Do!đó,!hai!bên!tổng!cộng!số!tiền!nợ!cũ!và!mới!nên!lập!hợp!đồng!vay!tiền!và!hợp! đồng!thế!chấp!tài!sản!vay!với!số!tiền!1.700.000.000!đồng,!lãi!suất!thỏa!thuận!là! 50.000.000đ/!01!tháng,!nhưng!không!ghi!lãi!suất!trong!hợp!đồng.!Thời!hạn!vay! là!ngày!13/6/2020!sẽ!trả!số!nợ!trên.!Sau!khi!lập!hợp!đồng!vay!tiền!và!thế!chấp!tài! sản!xong!thì!các!bên!đã!hủy!toàn!bộ!các!giấy!tờ!vay!tiền!trước!đây.! !

Ông!có!giữ!của!bà!Nguyễn!Thị!C!02!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất! số!CB!925249,!CB!925250!do!Sở!tài!nguyên!và!môi!trường!tỉnh!Đồng!Nai!cấp! ngày!12/10/2015!thửa!đất!số!339,!tờ!bản!đồ!62,!xã!H,!huyện!L!cho!bà!Nguyễn! Thị!C!và!bà!Nguyễn!Thị!M!đứng!tên!chủ!sử!dụng.!

!Quá!trình!vay,!bà!C!đã!trả!cho!ông!được!02!tháng!tiền!lãi!tháng!7!và!tháng! 8/2019,!tổng!số!tiền!100.000.000!đồng.!Từ!tháng!9/2019!đến!nay!bà!C!chưa!trả! cho!ông!được!khoản!tiền!nào.!!

2!

Nay!ông!yêu!cầu!một!mình!bà!C!trả!số!tiền!nợ!gốc!là!1.700.000.000đ!và! trả!tiền!lãi!chậm!trả!từ!tháng!9/2019!theo!mức!1,6%/!01!tháng!cho!đến!ngày!xét! xử! vụ!án! và! tiền! lãi! trong!giai!đoạn! thi! hành! án.! Đối! với! 02! giấy! chứng! nhận! quyền!sử!dụng!đất!nếu!bà!C!trả!hết!tiền!nợ!gốc!cho!ông!thì!ông!sẽ!trả!lại!cho!bà! C.!Đối!với!chi!phí!tố!tụng!xem!xét!thẩm!định!tại!chỗ!là!700.000đ!ông!đã!tạm!ứng! ông!yêu!cầu!bên!nào!thua!kiện!thì!phải!chịu!khoản!chi!phí!này.!

*!Bị!đơn!bà!Nguyễn!Thị!C!trình!bày:!Bà!C!thừa!nhận!ngày!13/6/2019,! bà!và!ông!Ch!có!lập!hợp!đồng!vay!tiền!và!hợp!đồng!thế!chấp!tài!sản!vay!với!số! tiền! 1.700.000.000đ.! Khi! vay! các! bên! có! thỏa! thuận! tiền! lãi! 100.000.000đ/tháng/1.700.000.000đ.! Hai! bên! chỉ! thỏa! thuận! miệng! không! ghi! vào!hợp!đồng!vay!tiền.!Thời!hạn!vay!là!ngày!13/6/2020!sẽ!trả!số!tiền!trên.!Tuy! nhiên,!ông!Ch!!mới!chỉ!đưa!cho!bà!số!tiền!940.000.000!đồng!để!bà!đáo!hạn!ngân! hàng!và!rút!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!thửa!đất!số!339,!tờ!bản!đồ!62!xã! H!ra!khỏi!ngân!hàng.!Số!tiền!còn!lại!760.000.000đ!ông!Ch!không!đưa!cho!bà,!mà! để!cấn!trừ!vào!tiền!lãi!trong!vòng!07!tháng.!Đến!tháng!02/2020!bà!trả!thêm!cho! ông!Ch!số!tiền!40.000.000đ!để!đóng!lãi.!Tháng!03/2020!bà!tiếp!tục!đóng!lãi!cho! ông!Ch!số!tiền!100.000.000đ.!Đến!tháng!04/2020!thì!bà!không!có!khả!năng!đóng! lãi!nữa!(Bút!lục!số!36)!

Tại!biên!bản!hòa!giải!ngày!05/11/2020!bà!Nguyễn!Thị!C!thay!đổi!lời!khai! của! mình! bà! thừa! nhận! có! việc! xác! lập! hợp! đồng! vay! tiền! và! thế! chấp! tài! sản! ngày!13/6/2019!như!trình!bày!ở!trên.!Quá!trình!vay!bà!mới!trả!cho!ông!Ch!được! 02!lần!tiền!lãi!lần!đầu!là!40.000.000đ,!lần!hai!là!100.000.000đ.!Hai!khoản!tiền! này!bà!không!nhớ!cụ!thể!đã!trả!ngày,!tháng!nào!nhưng!trả!trong!năm!2020.!Khi! trả!thì!không!lập!giấy!tờ!gì!và!cũng!không!có!ai!làm!chứng!(Bút!lục!số!110)!

Nay! bà! xác! định! bà! còn! nợ! gốc! của! ông! Ch! số! tiền! là! 940.000.000đ! và! đồng!ý!trả!số!tiền!trên,!bà!sẽ!trả!lãi!cho!ông!Ch!theo!mức!lãi!là!0,3%/!tháng.!Bà! yêu!cầu!ông!Ch!trả!lại!02!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!cho!bà.!

*!Tại!các!lời!khai!trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án!chị!Ngô!Thị!Hằng! M! là! người! đại! theo! ủy! quyền! của! bị! đơn! bà! Nguyễn! Thị! C! trình! bày! bổ! sung:!!

Vào!tháng!05/2019!bà!Nguyễn!Thị!C!có!vay!của!ông!Huỳnh!Trọng!Ch!số! tiền!940.000.000đ!để!giải!chấp!ngân!hàng.!Sau!đó!ông!Ch!!hứa!sẽ!vay!giùm!bà!C! tại!ngân!hàng!khác!với!lãi!suất!thấp!hơn!(Ngân!hàng!HD!bank)!tuy!nhiên!ông!Ch! không!vay!được.!Ông!Ch!yêu!cầu!ký!hợp!đồng!vay!tiền!và!thế!chấp!tài!sản!số! tiền!1.7000.000.000đ.!Ông!Ch!nói!sẽ!cho!bà!C!vay!thêm!một!số!tiền!nữa,!để!đủ! khoản!vay!1.700.000.000đ.!Nên!vào!ngày!13/6/2019!các!bên!ký!kết!Hợp!đồng! vay!tiền!trên!được!ký!tại!Văn!phòng!công!chứng!Vũ!Thụy!V!và!thế!chấp!thửa!đất! số!339,!tờ!bản!đồ!62,!xã!H.!Tuy!nhiên,!sau!khi!ký!hợp!đồng!xong!ông!Ch!không! đưa!cho!bà!C!thêm!bất!kỳ!khoản!tiền!nào.!Như!vậy,!bà!C!chỉ!nhận!từ!ông!Ch!số! tiền!là!940.000.000đ.!

3!

Khi!vay!các!bên!không!thỏa!thuận!tiền!lãi,!tuy!nhiên!ông!Ch!yêu!cầu!trả!lãi! nhưng!không!rõ!lãi!suất,!ông!Ch!yêu!cầu!trả!số!tiền!lãi!140.000.000đ!nên!trong! quá!trình!vay!bà!C!đã!trả!cho!ông!Ch!được!số!tiền!140.000.000đ.!Nay!bà!C!đồng! ý!trả!cho!ông!Ch!số!tiền!nợ!gốc!là!940.000.000đ!và!tiền!lãi!theo!đề!nghị!của!ông! Ch! tại! phiên! tòa! lần! trước! là! 0.3%/! tháng.! Yêu! cầu!ông! Ch! trả! lại! giấy! chứng! nhận!quyền!sử!dụng!đất!thửa!339,!tờ!bản!đồ!62,!xã!H.!Đề!nghị!Tòa!án!tính!lại!lãi! theo!sự!thỏa!thuận!của!hai!bên!là!0.3%/!tháng.!

!*!Tại!các!lời!khai!trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án!và!tại!phiên!tòa!anh! Trịnh!Duy!T!là!người!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!người!có!quyền!lợi,!nghĩa! vụ!liên!quan!chị!Nguyễn!Thị!M!trình!bày:!!

Việc!tranh!chấp!số!tiền!vay!giữa!ông!Ch!và!bà!C!không!liên!quan!đến!chị! M!nên!anh!không!có!ý!kiến!gì.!Đối!với!việc!thế!chấp!quyền!sử!dụng!đất!giữa!bà! C!và!ông!Ch,!anh!không!đồng!ý!vì!hợp!đồng!ủy!quyền!số!04,!quyển!01/TP/CC!-SCC/HĐGD!do!văn!phòng!công!chứng!Vũ!Thụy!V!chứng!nhận!ngày!03/01/2017! được!lập!để!thế!chấp!cho!ngân!hàng!HD!Bank!-!PGD!R.!Ngày!18/5/2017!bà!C!đã! căn!cứ!vào!giấy!ủy!quyền!trên!ký!hợp!đồng!tín!dụng!với!ngân!hàng!HD!Bank!-! PGD!R,!ngày!19/5/2017!đã!tất!toán!xong!hợp!đồng!tín!dụng!trên!với!ngân!hàng! HD! Bank,! hợp! đồng! ủy! quyền! này! đã! hết! hiệu! lực! do! việc! ủy! quyền! đã! hoàn! thành.! Ngày! 20/7/2018! bà! M! đã! ký! lại! hợp! đồng! ủy! quyền! số! 1830! quyển! 03/2018/TP/CC-SCC/HĐGD!tại!văn!phòng!công!chứng!A,!thị!xã!K,!tỉnh!Đồng! Nai.!Ngày!25/5/2018!Bà!C!đã!căn!cứ!ủy!quyền!mới!ngày!20/7/2018!để!ký!kết! hợp!đồng!tín!dụng!với!ngân!hàng!HD!Bank,!chi!nhánh!sở!giao!dịch!Đồng!Nai.! Như!vậy,!hợp!đồng!ủy!quyền! ngày!03/01/2017! tại! Văn!phòng!công!chứng! Vũ! Thụy! V! đã! hết! hiệu! lực! và! được! thay! thế! bằng! hợp! đồng! ủy! quyền! ngày! 20/7/2018!tại!Văn!phòng!công!chứng!A.!

Việc!ký!kết!hợp!đồng!thế!chấp!giữa!ông!Ch!và!bà!C!không!thực!hiện!đúng! theo!quy!định!của!pháp!luật!nên!không!phát!sinh!hiệu!lực!pháp!lý.!Yêu!cầu!tòa! án!hủy!một!phần!hợp!đồng!vay!tiền!và!thế!chấp!tài!sản!ngày!13/6/2019!tại!Văn! phòng!công!chứng!Vũ!Thụy!V!giữa!bà!Nguyễn!Thị!C!và!ông!Huỳnh!Trọng!Ch! liên!quan!đến!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!đứng!tên!chị!Nguyễn!Thị!M.! Buộc!ông!Ch!phải!trả!lại!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!CB!925250!do! Sở! tài! nguyên! và! môi! trường! tỉnh! Đồng! Nai! cấp! ngày! 12/10/2015! cho! chị! Nguyễn!Thị!M!.! !

*! Tại! lời! khai! trong! quá! trình! giải! quyết! vụ! án! người! có! quyền! lợi! nghĩa!vụ!liên!quan!Văn!phòng!công!chứng!Vũ!Thụy!V!trình!bày:!!

Ngày!13/6/2019!Văn!Phòng!công!chứng!Vũ!Thụy!V!có!tiếp!nhận!yêu!cầu! công!chứng!Hợp!đồng!vay!tiền!và!thế!chấp!tài!sản!của!ông!Huỳnh!Trọng!Ch!và! bà!Nguyễn!Thị!C,!bà!Nguyễn!Thị!M.!Bà!Nguyễn!Thị!C!đại!diện!cho!bà!Nguyễn! Thị!M!theo!hợp!đồng!ủy!quyền!số!04,!ngày!03/01/2017.!Sau!khi!tiếp!nhận!yêu! cầu,!Văn!phòng!công!chứng!Vũ!Thụy!V!xem!xét!giấy!tờ!do!các!bên!xuất!trình!

4!

gồm:!Phiếu!yêu!cầu!công!chứng!hợp!đồng!vay!tiền!và!thế!chấp!tài!sản!do!ông! Huỳnh!Trọng!Ch!yêu!cầu;!Giấy!chứng!minh!nhân!dân,!hộ!khẩu!của!ông!Huỳnh! Trọng!Ch;!Giấy!chứng!minh!nhân!dân,!hộ!khẩu!của!bà!Nguyễn!Thị!C;!Giấy!xác! nhận!của!tình!trạng!hôn!nhân!của!bà!Nguyễn!Thị!C;!Hợp!đồng!ủy!quyền!số!04,! quyển! số! 01! TP/CC-SCC/HĐGD! do! Văn! phòng! công! chứng! Vũ! Thụy! V,! tỉnh! Đồng!Nai!chứng!nhận!ngày!03/01/2017;!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số! CB!925249,!số!CB!925250!do!Sở!tài!nguyên!và!môi!trường!tỉnh!Đồng!Nai!cấp! ngày!12/10/2015.!! !

Sau!khi!kiểm!tra!xem!xét!giấy!tờ!do!các!bên!cung!cấp,!căn!cứ!như!thỏa! thuận! của! các! bên! không! vi! phạm! pháp! luật,! không! trái! đạo! đức! xã! hội.! Văn! phòng!công!chứng!tiến!hành!soạn!thảo!hợp!đồng!vay!tiền!và!thế!chấp!tài!sản,!chủ! thể!giao!kết!hợp!đồng!có!năng!lực!hành!vi!dân!sự!theo!quy!định!của!pháp!luật,! hoàn!toàn!tự!nguyện!thỏa!thuận!ký!vào!hợp!đồng,!Văn!phòng!công!chứng!đã!giải! thích!rõ!hậu!quả!pháp!lý!của!việc!ký!kết!hợp!đồng!cho!các!bên!nghe,!đồng!thời! hướng!dẫn!các!bên!ký!tên,!lăn!tay!vào!từng!trang!trên!hợp!đồng!này.!Sau!đó,!thực! hiện!việc!xác!nhận!nội!dung!công!chứng!cho!hai!bên!và!trả!kết!quả!trong!ngày.! !

Tại!thời!điểm!thực!hiện!công!chứng!các!giao!dịch!trên,!các!văn!bản!liên! quan! đến! công! chứng! sau! đây! đang! có! hiệu! lực! pháp! luật:! Luật! đất! đai! số! 45/2013/QH13!ban!hành!ngày!29/11/2013;!Luật!dân!sự!số!91/2015/QH!13!ban! hành! ngày! 24/11/2015;! Luật! công! chứng! số! 53/2014/QH! 13! ban! hành! ngày! 20/6/2014;!Nghị!định!số!29/2015/NĐ!-!Cp!!ngày!15/3/2015!hướng!dẫn!thi!hành! một!số!điều!của!Luật!công!chứng;! !

Như!vậy,!Văn!phòng!công!chứng!Vũ!Thụy!V!thực!hiện!công!chứng!hợp! đồng!nêu!trên!là!đúng!quy!định!pháp!luật.!Việc!công!chứng!đảm!bảo!các!nguyên! tắc!pháp!luật,!xác!định!đúng!năng!lực!chủ!thể,!tính!hợp!pháp!của!nội!dung!trong! hợp!đồng,!các!bên!hoàn!toàn!tự!nguyện!khi!ký!tên,!lăn!tay!vào!hợp!đồng!trước! mặt!công!chứng!viên,!đương!sự!đã!xác!nhận!chữ!ký!của!mình!là!đúng.!

!*!Tại!các!lời!khai!trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án!người!có!quyền!lợi,! nghĩa!vụ!liên!quan!ông!Bùi!Quang!H!trình!bày:!!

Ông!và!bà!Nguyễn!Thị!C!chung!sống!với!nhau!như!vợ!chồng!từ!năm!2009! nhưng!không!có!đăng!ký!kết!hôn.!Quá!trình!bà!C!vay!tiền!của!ông!Ch!ông!không! biết.!Thửa!đất!số!339!tờ!bản!đồ!62!là!của!chị!Nguyễn!Thị!M!và!bà!Nguyễn!Thị! C.!Tuy!nhiên,!trên!đất!có!trồng!cây!Thanh!Long!là!của!ông!trồng!và!01!căn!nhà! cấp!4!trên!đất!là!của!ông!và!chị!M!xây!dựng.!Việc!ông!Ch!khởi!kiện!bà!C!trả!nợ! ông!không!có!ý!kiến!gì.!Trường!hợp!xử!lý!tài!sản!để!trả!nợ!cho!bà!C!đề!nghị!bồi! thường!tài!sản!là!nhà!và!cây!cối!cho!ông.!Ông!không!có!yêu!cầu!khởi!kiện!độc! lập!trong!vụ!án!này.!

5!

Tại!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!02/2021/DS-ST!ngày!20/01/2021!của!Tòa!án! nhân!huyện!Xuân!Lộc!đã!áp!dụng!áp!dụng!các!Điều!463,!Điều!466,!Điều!468,! Điều!317,!Điều!318!Điều!323!Bộ!luật!dân!sự!2015;! !

Áp!dụng!Điều!4,!Điều!5!Nghị!định!số!102/2017/NĐ-CP!ngày!01/9/2017! về!đăng!ký!biện!pháp!bảo!đảm.!

Nghị!quyết!số!326/2016/UBTVQH12!ngày!30/12/2016!của!Ủy!ban!thường! vụ!quốc!hội!quy!định!về!mức!thu,!miễn,!giảm,!thu!nộp,!quản!lý!và!sử!dụng!án! phí!và!lệ!phí!Tòa!án.! !

Tuyên!xử:! !

Chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!ông!Huỳnh!Trọng!Ch!đối!với!bà!Nguyễn! Thị!C!về!hợp!đồng!vay!tài!sản.! !

Buộc!bà!Nguyễn!Thị!C!phải!trả!cho!ông!Huỳnh!Trọng!Ch!số!tiền!nợ!gốc!là! 1.700.000.000! đồng! (Một! tỷ! bảy! trăm! triệu! đồng)! và! tiền! lãi! là! 175.400.000! đồng.!

Không!chấp!nhận!yêu! cầu!khởi!kiện! độc!lập!của!bà! Nguyễn!Thị! M.! Do! hợp!đồng!chưa!phát!sinh!hiệu!lực! !

Buộc!ông!Ch!phải!trả!lại!cho!bà!Nguyễn!Thị!C!và!chị!Nguyễn!Thị!M!giấy! chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!đất!số!CB!925249,!CB!925250!do!Sở!tài!nguyên! và!môi!trường!tỉnh!Đồng!Nai!cấp!ngày!12/10/2015!thửa!đất!số!339,!tờ!bản!đồ!62,! xã!H,!huyện!Xuân!Lộc.!

Ngoài!ra!án!sơ!thẩm!còn!tuyên!về!án!phí,!chi!phí!tố!tụng!và!quyền!kháng! cáo!của!các!đương!sự.!

Ngày!26/01/2021,!bị!đơn!bà!Nguyễn!Thị!C!có!đơn!kháng!cáo!một!phần! bản! án! sơ!thẩm,! yêu! cầu! Tòa! án! cấp!phúc! thẩm! chấp! nhận! một! phần!yêu! cầu! khởi!kiện!của!ông!Huỳnh!Trọng!Ch,!xác!định!bà!C!chỉ!vay!ông!Chinh!số!tiền!là! 940.000.000đ,!đã!thanh!toán!140.000.000đ!và!bà!C!chỉ!còn!nợ!ông!Ch!số!tiền!là! 800.000.000đ.!

-!Ý!kiến!của!đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!tỉnh!Đồng!Nai:!

Việc!tuân!thủ!pháp!luật!của!Thẩm!phán!và!Hội!đồng!xét!xử!tiến!hành!đúng! quy!định!của!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự,!thu!thập!chứng!cứ!đầy!đủ!khách!quan,!thời! hạn!tố!tụng!được!đảm!bảo,!phiên!tòa!được!thực!hiện!dân!chủ,!bình!đẳng.!Những! người!tham!gia!tố!tụng!thực!hiện!đầy!đủ!quyền!và!nghĩa!vụ!luật!tố!tụng!quy!định.!

Về!đường!lối!giải!quyết!vụ!án:!Theo!bản!hợp!đồng!vay!tiền!và!thế!chấp!tài! sản! ngày! 13/6/2019,! ông! Huỳnh! Trọng! Ch! cho! bà! Nguyễn! Thị! C! vay! số! tiền! 1.700.000.000đ,!bà!C!thế!chấp!cho!ông!Chinh!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng! đất!số!CB925249,!CB925250!do!Sở!tài!nguyên!và!Môi!trường!tỉnh!Đồng!Nai!cấp! ngày!12/10/2015,!được!công!chứng!chứng!thực!tại!Văn!phòng!công!chứng!Vũ!

6!

Thụy!V.!Tại!Điều!1!của!hợp!đồng!ghi!“Bên!A!đồng!ý!cho!bên!B!vay!số!tiền!mặt! là!1.700.000.000!đồng”!,!Điều!4!ghi!“bên!A!giao!số!tiền!vay!tại!Điều!1!hợp!đồng! này!cho!bên!B!bằng!tiền!mặt!ngay!sau!khi!ký!hợp!đồng!này.!Việc!giao!số!tiền! vay!do!hai!bên!tự!thực!hiện!và!chịu!trách!nhiệm!nằm!ngoài!sự!chứng!kiến!của! Công!chứng!viên”!(bút!lục!số:!09,!10,!11,!12,!13,!14).!Việc!bà!C!kháng!cáo!cho! rằng!số!tiền!vay!1.700.000.000đ,!ông!Ch!chỉ!đưa!cho!bà!940.000.000đ!để!trả!nợ! Ngân!hàng,!còn!lại!số!tiền!760.000.000đ!ông!Ch!chưa!đưa!cho!bà!mà!ông!Ch!giữ! lại!để!cấn!trừ!vào!tiền!lãi!trong!vòng!07!tháng.!Tuy!nhiên,!đây!cũng!chỉ!là!lời! trình!bày!của!bà!C,!còn!về!phía!ông!Ch!không!thừa!nhận.!Ngoài!ra,!bà!C!cũng! không!có!đưa! ra!được!tài! liệu,!chứng!cứ!để! chứng!minh! cho!lời! trình!bày! của! mình!(bút!lục!36).!Hơn!nữa!bà!C!cho!rằng!ông!Ch!chưa!giao!đủ!tiền!cho!bà!vay! nhưng! sau! khi! ký! hợp! đồng! vay! ngày! 13/6/2019! bà! C! không! khiếu! nại,! tranh! chấp!mà!vẫn!đồng!ý!trả!lãi!cho!ông!Ch!nên!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!xác!định!số!tiền! bà!C!vay!của!ông!Ch!1.700.000.000đ!là!có!căn!cứ.!!!!!! !!!!!!!!!!Về!lãi!suất:!Bà!Nguyễn!Thị!C!trình!bày!đã!trả!cho!ông!Ch!được!hai!lần!tiền! lãi!trong!năm!2020!lần!đầu!là!40.000.000đ,!lần!2!là!100.000.000đ,!tổng!cộng!!là! 140.000.000đ!(bút!lục!số:!103)!nhưng!bà!không!có!tài!liệu!chứng!cứ!chứng!minh! vấn!đề!này,!còn!về!phía!ông!Ch!chỉ!thừa!nhận!bà!C!đã!trả!được!cho!ông!số!tiền! lãi!là!100.000.000đ.!! !!!!!!!Về!án!phí!các!bên!đương!sự!phải!chịu,!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!giải!quyết!phù! hợp!với!quy!định!pháp!luật.!Việc!bà!C!kháng!cáo!yêu!cầu!tính!án!phí!của!ông!Ch! và!điều!chỉnh!lãi!suất!cho!vay!là!không!có!căn!cứ.!!!!!!!!!! !!!!!!!!Từ!những!phân!tích!trên!việc!kháng!cáo!của!bà!Nguyễn!Thị!C!là!không!có! cơ!sở!để!chấp!nhận.!Đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!căn!cứ!khoản!1!Điều!308!Bộ!luật! Tố!tụng!dân!sự,!giữ!nguyên!bản!án!sơ!thẩm.!

NHẬN!ĐỊNH!CỦA!TÒA!ÁN:!

Sau!khi!nghiên!cứu!các!tài!liệu,!chứng!cứ!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!được!thẩm! tra!tại!phiên!tòa!và!căn!cứ!vào!kết!quả!tranh!luận!tại!phiên!tòa,!Hội!đồng!xét!xử! nhận!định:!

[1]!Về!tố!tụng:!Bà!Nguyễn!Thị!C!kháng!cáo!và!nộp!tiền!tạm!ứng!án!phí! trong!hạn!luật!định!nên!được!chấp!nhận!theo!thủ!tục!phúc!thẩm.!

Đối!với!những!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!Văn!phòng!công! chứng! Vũ!Thụy! V,!ông!Bùi!Quang! H! đã!được!Tòa! án! triệu! tập! hợp!lệ!nhưng! vắng!mặt!và!có!đơn!xin!vắng!mặt,!Hội!đồng!xét!xử!căn!cứ!khoản!2!Điều!296!Bộ! luật!tố!tụng!dân!sự!năm!2015!xét!xử!vắng!mặt.!

[2]!Về!quan!hệ!pháp!luật:!Cấp!sơ!thẩm!xác!định!đúng!và!đầy!đủ.!

[3]! Về! nội! dung! vụ! án! và! yêu! cầu! kháng! cáo:! Nguyên! đơn! ông! Huỳnh! Trọng! Ch! khởi! kiện! yêu! cầu! bà! Nguyễn! Thị! C! thanh! toán! số! tiền! nợ! vay! là!

7!

1.700.000.000đ!và!trả!tiền!lãi!chậm!trả!từ!tháng!9/2019!cho!đến!ngày!xét!xử!vụ! án!và!trong!giai!đoạn!thi!hành!án,!theo!mức!1,6%/01!tháng.!Khi!bà!C!trả!hết!nợ! ông! Ch! sẽ! trả! lại! 02! giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất! số! CB925249,! CB925250!do!Sở!tài!nguyên!và!môi!trường!tỉnh!Đồng!Nai!cấp!ngày!12/10/2015! cho!bà!Nguyễn!Thị!C,!Nguyễn!Thị!M.!

Xét! hợp! đồng! vay! tiền! và! thế! chấp! tài! sản! ngày! 13/6/2019! được! công! chứng!tại!Văn!phòng!công!chứng!Vũ!Thụy!V:!Ông!Huỳnh!Trọng!Ch,!bà!Nguyễn! Thị!C!cùng!thỏa!thuận!ông!Ch!cho!bà!C!vay!số!tiền!là!1.700.000.000đ,!thời!hạn! vay!là!một!năm!kể!từ!ngày!13/6/2019,!lãi!suất!do!hai!bên!thỏa!thuận,!bà!C!có!thế! chấp!cho!ông!Ch!02!giấy!hai!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!CB925249,! CB925250!do!Sở!tài!nguyên!và!môi!trường!tỉnh!Đồng!Nai!cấp!ngày!12/10/2015! cho!bà!Nguyễn!Thị!C,!chị!Nguyễn!Thị!M.!

Qua!các!tài!liệu,!chứng!cứ!có!tại!hồ!sơ!vụ!án,!lời!khai!của!đương!sự!tại! phiên!tòa!sơ!thẩm,!phúc!thẩm!xác!định!có!sự!việc!cho!vay!tiền!giữa!ông!Huỳnh! Trọng!Ch!với!bà!Nguyễn!Thị!C.!Bà!C!cho!rằng!đối!với!số!tiền!1.700.000.000đ! theo!hợp!đồng!ngày!13/6/2019,!bà!chỉ!vay!của!ông!Ch!số!tiền!940.000.000đ,!còn! 760.000.000đ! ông! Ch! không! đưa!cho! bà! mà! được! trừ! vào!tiền! lãi! hàng!tháng.! Tuy! nhiên,! bà! C! không! có! tài! liệu,! chứng! cứ!để! chứng! minh! cho! lời! khai! của! mình.!!

Đồng!thời,!về!lãi!suất!tại!hợp!đồng!ngày!13/6/2019!các!bên!tự!thỏa!thuận;! ông!Ch!trình!bày!lãi!suất!thỏa!thuận!là!50.000.000đ/01!tháng!và!đã!nhận!của!bà! C! tiền! lãi! tháng! 7! và! 8/2019! số! tiền! là! 100.000.000đ;! bà! C! trình! bày! lãi! suất! 100.000.000đ/01!tháng!và!bà!đã!trả!cho!ông!Ch!số!tiền!lãi!là!140.000.000đ.!Tuy! nhiên,!ông!Ch,!bà!C!đều!không!cung!cấp!được!tài!liệu,!chứng!cứ!về!việc!thỏa! thuận!lãi!suất.!Như!vậy,!xác!định!trong!quá!trình!vay!tiền!các!bên!có!thỏa!thuận! về!lãi!suất!và!có!tranh!chấp!về!lãi!suất!trong!vụ!án.!Ông!Ch!yêu!cầu!bà!C!trả!lãi! trên!số!tiền!nợ!vay,!tạm!tính!từ!tháng!9/2019!đến!ngày!xét!xử!vụ!án!theo!mức! 1,6%/01!tháng.!Tuy!nhiên,!căn!cứ!khoản!2!Điều!468!Bộ!luật!dân!sự!mức!lãi!suất! được!xác!định!là!10%/năm.!Do!vậy,!bà!C!có!trách!nhiệm!thanh!toán!cho!ông!Ch! số!tiền!lãi!từ!ngày!13/6/2019!đến!20/01/2021:!(1.700.000.000đ!x!10%!x!1!năm! 07!tháng!07!ngày)!–!100.000.000đ!(số!tiền!lãi!bà!C!đã!trả!cho!ông!Ch!và!được! ông!Ch!thừa!nhận)!=!175.400.000đ.!!

Ông!Ch!và!các!đương!sự!đồng!ý!với!quyết!định!của!bản!án!sơ!thẩm!về!hợp! đồng!thế!chấp,!Viện!kiểm!sát!không!kháng!nghị!phần!này.!

Án!sơ!thẩm!đã!xét!xử!là!có!căn!cứ,!bà!C!kháng!cáo!nhưng!không!cung!cấp! được!chứng!cứ!nào!mới!nên!không!có!cơ!sở!chấp!nhận.!

[4]!Về!án!phí:!!

Bà!C!phải!chịu!án!phí!phí!dân!sự!phúc!thẩm!là!300.000đ.!

8!

[5]!Về!chi!phí!tố!tụng:!Bà!C!phải!chịu!số!tiền!tạm!ứng!chi!phí!tố!tụng!là! 700.000đ.!Ông!Ch!đã!nộp!số!tiền!tạm!ứng!chi!phí!tố!tụng!nên!bà!C!phải!có!trách! nhiệm!thanh!toán!cho!ông!Ch!số!tiền!700.000đ.!

[6]!Quan!điểm! của!đại! diện! Viện! kiểm! sát!nhân!dân! tỉnh! Đồng! Nai!phù! hợp!với!nhận!định!của!Hội!đồng!xét!xử.!

Vì các lẽ trên,!

QUYẾT!ĐỊNH:!

Căn!cứ!khoản!1!Điều!308!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!năm!2015.!

Giữ!nguyên!bản!án!sơ!thẩm.!

Áp!dụng!khoản!2!Điều!296!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!năm!2015.!

Áp!dụng!các!Điều!463,!Điều!466,!Điều!468,!Điều!317,!Điều!318!Điều!323!Bộ! luật!dân!sự!2015;! !

Áp!dụng!Điều!4,!Điều!5!Nghị!định!Số:!102/2017/NĐ-CP!ngày!01/9/2017! về!đăng!ký!biện!pháp!bảo!đảm.!

Nghị!quyết!số!326/2016/UBTVQH14!ngày!30/12/2016!của!Ủy!ban!thường!vụ! Quốc!hội!quy!định!về!mức!thu,!miễn,!giảm,!thu,!nộp,!quản!lý!và!sử!dụng!án!phí! và!lệ!phí!Tòa!án;!

Tuyên!xử:!!

Chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!ông!Huỳnh!Trọng!Ch.!!

Buộc!bà!Nguyễn!Thị!C!phải!trả!cho!ông!Huỳnh!Trọng!Ch!số!tiền!nợ!gốc!là! 1.700.000.000đ! (Một tỷ bảy trăm triệu đồng)!và!tiền!lãi!là!175.400.000đ.!(Một trăm bảy mươi lăm triệu bốn trăm nghìn đồng).

Không!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!độc!lập!của!bà!Nguyễn!Thị!M,!do!hợp! đồng!thế!chấp!chưa!phát!sinh!hiệu!lực.!

!Buộc!ông!Ch!phải!trả!lại!cho!bà!Nguyễn!Thị!C!và!chị!Nguyễn!Thị!M!02! giấy! chứng! nhận!quyền! sử! dụng! đất! đất! số! CB! 925249,! CB! 925250! do!Sở! tài! nguyên!và!môi!trường!tỉnh!Đồng!Nai!cấp!ngày!12/10/2015!thửa!đất!số!339,!tờ! bản!đồ!62!tại!xã!H,!huyện!L.!

Về!án!phí:!!

Buộc! bà! Nguyễn! Thị! C! phải! chịu! 68.262.000đ! (Sáu mươi tám triệu hai trăm sáu mươi hai nghìn! đồng)! án! phí! dân! sự! sơ! thẩm! và! 300.000đ! (ba trăm nghìn đồng)!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm.!

!!Buộc! chị! Nguyễn! Thị! M! phải! chịu! án! phí! dân! sự! sơ! thẩm! số! tiền! là! 300.000đ! nhưng! được! khấu! trừ! tạm! ứng! án! phí! đã! nộp! theo! biên! lai! thu! số! 0004072!ngày!24/8/2020!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!huyện!Xuân!Lộc.!

9!

!Hoàn! trả! cho! ông! Huỳnh! Trọng! Ch! số! tiền! tạm! ứng! án! phí! đã! nộp! là! 35.580.000đ!(Ba mươi lăm triệu năm trăm tám mươi nghìn đồng),!theo!biên!lai! thu! số! 0009352! ngày! 18/6/2020! của! Chi! cục! Thi! hành! án! dân! sự! huyện! Xuân! Lộc.!

Về!chi!phí!tố!tụng:!Buộc!bà!Nguyễn!Thị!C!trả!cho!ông!Huỳnh!Trọng!Ch!số! tiền!700.000đ!(Bảy trăm ngàn đồng)!tạm!ứng!chi!phí!tố!tụng.!

Kể!từ!ngày!ông!Ch!có!đơn!yêu!cầu!thi!hành!án,!nếu!bà!C!chưa!thanh!toán! xong!số!tiền!trên!thì!hàng!tháng!còn!phải!trả!lãi!đối!với!số!tiền!chậm!trả!tương! ứng!với!thời!gian!chậm!trả,!lãi!suất!phát!sinh!do!chậm!trả!tiền!được!xác!định!theo! thỏa!thuận!của!các!bên!nhưng!không!được!vượt!quá!mức!lãi!suất!được!quy!định! tại!khoản!1!Điều!468,!nếu!không!thỏa!thuận!được!thì!thực!hiện!theo!quy!định!tại! khoản!2!Điều!468!Bộ!luật!Dân!sự.!!

Trường!hợp!bản!án!được!thi!hành!theo!quy!định!tại!Điều!2!Luật!Thi!hành! án!dân!sự!thì!người!được!thi!hành!án!dân!sự,!người!phải!thi!hành!án!dân!sự!có! quyền!thỏa!thuận!thi!hành!án,!quyền!yêu!cầu!thi!hành!án,!tự!nguyện!thi!hành!án! hoặc!bị!cưỡng!chế!thi!hành!án!theo!quy!định!tại!các!điều!6,!7,!7a!và!9!Luật!Thi! hành!án!dân!sự;!thời!hiệu!thi!hành!án!được!thực!hiện!theo!quy!định!tại!Điều!30! Luật!Thi!hành!án!dân!sự.!

Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án.!

!

TM.!HỘI!ĐỒNG!XÉT!XỬ!PHÚC!THẨM! Nơi"nhận:"

THẨM!PHÁN!-!CHỦ!TỌA!PHIÊN!TÒA! -!VKSND!T.Đồng!Nai!(1);!

(đã!ký)! -!TAND!H.Xuân!Lộc!(1);! -!Chi!cục!THADS!H.Xuân!Lộc!(1);!

Phạm!Thị!Xuân!Đào! -!Đương!sự!(5);! -!Lưu!(6).!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

10!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

11!

!

!

!

!

!

12!