Bản án 35/2018/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng mua bán nhà

NỘI DUNG VỤ ÁN

-Nguyên đơn, ông Nguyễn Đức V trình bày:

Vợ chồng tôi là chủ sở hữu nhà và đất tại địa chỉ X đường H, tổ X9 phường T, quận K, thành phố Đà Nẵng.

Ngày 29 tháng 8 năm 2012, chúng tôi có vay Ngân hàng TMCP V số tiền 300.000.000đ để xây nhà. Do không có tiền trả nợ lãi cho ngân hàng nên vợ chồng tôi có mượn của người khác khoảng 320.000.000đ để tất toán hợp đồng với ngân hàng. Sau khi tất toán hợp đồng với ngân hàng, để có tiền trả số tiền đã mượn, tôi chuyển nhượng nhà và đất cho vợ chồng ông Lê Anh T và bà Vũ Thị Thu H theo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được lập tại Phòng Công chứng số X ngày 12/8/2013; Giá thỏa thuận ghi trong hợp đồng là 250.000.000đ nhằm để giảm tiền thuế cho ông T và bà H, giá trị thực hai bên thỏa thuận với nhau là 1.200.000.000đ. Phương thức thanh toán là sau khi công chứng, ông T và bà H thanh toán đủ tiền như thỏa thuận cho vợ chồng tôi và vợ chồng tôi giao nhà đất và giấy tờ nhà đất cho ông T và bà H.

Ngay sau khi ký hợp đồng, vợ chồng tôi giao bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số: BO 625383 do Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Đà Nẵng cấp ngày 10/8/2013 cho vợ chồng ông T và bà H nhưng chưa bàn giao nhà.

Ông Lê Anh T là em ruột của vợ tôi. Trong quá trình vay mượn, tôi không biết vợ tôi mượn của ông T và bà H bao nhiêu nhưng tôi thống nhất là vợ tôi đã mượn của ông T và bà H 450.000.000đ và chấp nhận khấu trừ trong tổng số tiền đã bán nhà là 1.200.000.000đ.

Nay tôi yêu cầu ông T và bà H thanh toán cho vợ chồng tôi số tiền mua nhà còn lại chưa thanh toán là: 750.000.000đ và tiền lãi phát sinh do chậm trả, theo mức lãi suất 1%/tháng tính từ ngày 12/8/2013 đến ngày xét xử sơ thẩm là 401.250.000đ. Tổng cộng là 1.151.250.000đ.

-Bị đơn, ông Lê Anh T trình bày:

Do ông Nguyễn Đức V và bà Lê Thị Tuyết N không đủ điều kiện vay vốn Ngân hàng nên có nhờ vợ chồng tôi đứng vay vốn giúp tại Ngân hàng TMCP Đ.

Để có tài sản bảo đảm cho việc vay vốn, ông V và bà N nhờ chúng tôi đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại X đường H, thành phố Đà Nẵng nên vào ngày 12/8/2013 chúng tôi và vợ chồng ông V ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại Phòng Công chứng số X. Sau khi ký hợp đồng công chứng thì ông V trực tiếp đi đăng ký biến động tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Sau khi hoàn tất các thủ tục về sở hữu nhà đất, ông V nhờ vợ chồng tôi vay giúp số tiền là 550.000.000đ tại Ngân hàng TMCP Đ. Toàn bộ số tiền vay, chúng tôi đã giao cho ông V và bà N, vợ chồng ông V và bà N có nghĩa vụ trả tiền nợ gốc và nợ lãi cho ngân hàng.

Do ông V và bà N không trả được nợ vay nên ngân hàng đã khởi kiện vợ chồng ông tại Tòa án nhân dân quận C, thành phố Đà Nẵng. Tòa án có Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự số: 34/2014/QĐST-KDTM ngày 24/4/2014.

Do không thực hiện được thỏa thuận với ngân hàng, ông V và bà N đã tự tìm người bán nhà và đất, sau đó đến báo lại với vợ chồng tôi, giá trị mua bán nhà và đất cũng do bà N thỏa thuận với bên mua là ông Nguyễn Hoàng V và bà Huỳnh Nhã T là 835.000.000đ. Vợ chồng tôi chỉ ký hợp đồng chuyển nhượng nhà và đất cho vợ chồng ông Nguyễn Hoàng V tại Phòng công chứng N.

Để được công chứng hợp đồng chuyển nhượng, ông Nguyễn Hoàng V đã trực tiếp trả nợ ngân hàng, nộp các khoản phí khác để giải chấp đối với nhà và đất.

Sau khi trừ tất cả các khoản như nợ ngân hàng, tiền công chứng và các khoản khác, tổng cộng là 668.475.980đ, số tiền còn lại: 166.524.020đ tôi đã giao lại cho ông V bà N, có lập giấy giao nhận và có người làm chứng.

Vợ chồng tôi không nhận chuyển nhượng nhà và đất tại địa chỉ X đường H, tổ X9 phường T, quận K, thành phố Đà Nẵng với ông V và bà N nên không có việc nợ tiền như ông V trình bày.

-Bị đơn, bà Vũ Thị Thu H trình bày:

Tôi hoàn toàn thống nhất với ý kiến của ông Lê Anh T. Tôi không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Đức V.

-Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là bà Lê Thị Tuyết N trình bày:

Tôi và ông Nguyễn Đức V là vợ chồng. Ông Lê Anh T là em ruột của tôi. Tôi thống nhất với ý kiến của ông T và bà H.

Tôi là người trực tiếp thỏa thuận với vợ chồng ông Nguyễn Hoàng V về việc chuyển nhượng nhà và đất X đường H, thành phố Đà Nẵng. Sau khi thống nhất giá là 835.000.000đ, tôi yêu cầu ông T bà H đến Văn phòng Công chứng N để ký hợp đồng chuyển nhượng cho vợ chồng ông Nguyễn Hoàng V.

Sau khi cấn trừ tất cả các nghĩa vụ như tiền nợ ngân hàng, án phí, phí công chứng, tôi đã nhận lại 166.524.020đ. ông V có lấy 40.000.000đ trong số tiền còn lại.

Tôi không có yêu cầu gì đối với ông Lê Anh T và bà Vũ Thị Thu H.

-Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan, ông Nguyễn Hoàng V trình bày:

Tôi có gặp bà Lê Thị Tuyết N để thỏa thuận mua nhà. Bà N cho tôi xem giấy tờ của ngôi nhà và giải thích ngôi nhà hiện đang đứng tên vợ chồng em của bà là ông Lê Anh T và bà Vũ Thị Thu H.

Ngày 18/8/2014, các bên đến văn phòng công chứng để ký hợp đồng chuyển nhượng. Do thấy gia đình bà N khó khăn nên tôi có cho ở lại thêm 01 tháng. Vì ngôi nhà cũ nát, muốn sửa chữa nên tôi có đến ngôi nhà đó nhiều lần để đo đạc và có gặp ông V, ông V không có phản đối gì.

Khi hết thời hạn cho ở nhờ thì ông V mới phản đối cho rằng mình là chủ ngôi nhà và gây cản trở. Sau khi dàn xếp được với ông V, tôi đã chuyển vào sinh sống tại ngôi nhà này. Ông V có đến gây rối, lo sợ nên vợ chồng tôi đã chuyển nhượng ngôi nhà lại cho ông Lê Đình H và bà Ngô Thị Bích N.

-Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan, Ngân hàng TMCP G-N trình bày:

Ngày 01/4/2015, ông Lê Đình H và bà Ngô Thị Bích N có vay vốn tại ngân hàng với số tiền 500.000.000đ. Tài sản bảo đảm là toàn bộ quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất tại X đường H, tổ X9 phường T, quận K, thành phố Đà Nẵng theo Hợp đồng thế chấp số: 80/2015/HĐTC-CN/SHB.120702 ngày 01 tháng 4 năm 2015.

Đến ngày 05/7/2016, ông H và bà N đã tất toán món vay và ngân hàng đã trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất cho ông H và bà N.

​Với nội dung trên, án sơ thẩm đã xử và quyết định:

-Áp dụng khoản 3 Điều 26; Điểm a khoản 1 Điều 35; Điểm a khoản 1 Điều 39; Điều 91; Khoản 1 Điều 147; Khoản 1 Điều 161; Khoản 1 Điều 165; Khoản 2 Điều 227; Điều 271 và Điều 273 của Bộ luật tố tụng dân sự; Áp dụng khoản 3 Điều 26 Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí tòa án, tuyên xử:

1. Không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện về việc buộc vợ chồng ông Lê Anh T và bà Vũ Thị Thu H phải trả số tiền 1.151.250.000đ của ông Nguyễn Đức V.

​2. Án phí dân sự sơ thẩm là 46.537.500đ ông Nguyễn Đức V phải chịu nhưng được trừ vào 18.825.000đ tiền tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai thu số: 9298 ngày 27/11/2014 của Chi cục Thi hành án dân sự quận C, thành phố Đà Nẵng. Ông Nguyễn Đức V còn phải tiếp tục nộp 27.712.500đ.

Chi phí giám định chứng cứ là 3.510.000đ và chi phí thẩm định giá tài sản là 3.280.000đ ông Nguyễn Đức V phải chịu. Ông Nguyễn Đức V đã nộp đủ chi phí giám định và chi phí thẩm định giá.

Ngoài ra, bản án còn tuyên quyền kháng cáo của các đương sự.

Ngày 07 tháng 02 năm 2017, ông Nguyễn Đức V kháng cáo toàn bộ bản án của Tòa án nhân dân quận C, thành phố Đà Nẵng.

NHẬN ĐỊNH CỦA TOÀ ÁN

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và kết quả tranh luận tại phiên tòa; Sau khi đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Đà Nẵng phát biểu; Sau khi thảo luận và nghị án, Hội đồng xét xử nhận thấy:

“Nay tôi viết giấy này có sang tên chính chủ ngôi nhà…..cho vợ chồng anh Lê Anh T và chị Vũ Thị Thu H để giúp tôi đi vay tiền ngân hàng…”

​đến việc ông T bà H là người trực tiếp vay tiền tại Ngân hàng TMCP Đ sau đó thanh toán giúp các khoản nợ của ông V, bà N. Khi chuyển nhượng lại nhà đất cho ông Nguyễn Hoàng V, ông T và bà H cũng là người nhận tiền để trả nợ của ông V và bà N ở lần vay Ngân hàng TMCP Đ, thanh toán các chi phí khác và cuối cùng là bàn giao số tiền còn lại: 166.524.020đ cho bà N. Bà N có viết giấy nhận tiền.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH

Căn cứ vào khoản 1 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự.

1/ Không chấp nhận kháng cáo của ông Nguyễn Đức V; Giữ nguyên Bản án sơ thẩm số: 03/2018/DS-ST ngày 05/02/2018 của Tòa án nhân dân quận C, thành phố Đà Nẵng.

-Áp dụng khoản 3 Điều 26; Điều 91; Khoản 1 Điều 147; Khoản 1 Điều 161; Khoản 1 Điều 165 và khoản 2 Điều 227 Bộ luật tố tụng dân sự; Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí tòa án,.

1.1. ​Không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Đức V về việc buộc ông Lê Anh T và bà Vũ Thị Thu H phải trả số tiền 1.151.250.000đ.

1.2​. Chi phí giám định, ông Nguyễn Đức V phải chịu: 3.510.000đ. Số tiền này ông Nguyễn Đức V đã nộp đã chi.

1.3. Chi phí thẩm định giá tài sản, ông Nguyễn Đức V phải chịu: 3.280.000đ. Số tiền này, ông Nguyễn Đức V đã nộp đã chi.

1.4.

Án phí dân sự sơ thẩm, ông Nguyễn Đức V phải chịu: 46.537.500đ, được trừ vào 18.825.000đ tạm ứng án phí đã nộp (biên lai thu số: 0009298 ngày 27/11/2014 của Chi cục Thi hành án dân sự quận C, thành phố Đà Nẵng. Ông Nguyễn Đức V phải nộp tiếp số tiền án phí: 27.712.500đ.

2/ ​Án phí dân sự phúc thẩm, ông Nguyễn Đức V phải chịu: 300.000đ, được trừ vào 300.000đ tạm ứng án phí dân sự phúc thẩm đã nộp (biên lai thu số: 0001295 ngày 12/01/2018 của Chi cục Thi hành án dân sự quận C thành phố Đà Nẵng).

3/​ Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên.