Bản án 35/2017/DS-PT — Tranh chấp đất đai về đòi đất cho mượn, cho sử dụng nhờ, lấn chiếm...

NỘI DUNG VỤ ÁN

Nguyên đơn ông Hồ Tấn Q trình bày:

Nguồn gốc thửa đất đang tranh chấp do ông mua lại của bà Trần Thị Thu T vào năm 2014, bà T đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2012. Sau khi mua đất, ông đã đăng ký và được Ủy ban nhân dân huyện T cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất BX 463482 ngày 17/12/2014 đứng tên ông là Hồ Tấn Q với diện tích 4.763m2 thuộc thửa số 39 tờ bản đồ số 9, xã L, huyện T. Vị trí tiếp giáp của thửa đất: Phía Bắc giáp đất của ông Katơr N và cây xăng H, phía Nam giáp quán cơm N, phía Đông giáp khu nghĩa địa S, phía Tây giáp đất của gia đình ông mua năm 2002 (thửa số 64) tọa lạc tại thôn S, xã L, huyện T.

Sau khi mua đất này, với mục đích liên canh liên cư với thửa đất số 64 của gia đình ông nên từ năm 2014 ông đã rào lại một phần đất của gia đình ông, trồng cây ăn trái trên đất, còn lại một phần giáp với đất ông Katơr N ông chưa rào và ông Katơr N đã lấn chiếm phần đất này của ông theo kết quả đo đạc, định giá ngày 16/5/2017 có diện tích 519m2. Nay ông yêu cầu Tòa án giải quyết buộc ông Katơr N phải trả lại diện tích đất này cho ông.

Bị đơn ông Katơr N trình bày:

Nguồn gốc thửa đất ông đang quản lý, sử dụng ở thôn S, xã L, huyện T, tỉnh Ninh Thuận trong đó có diện tích 519m2 đất ông Q khởi kiện là do cha mẹ ông khai phá đất rừng từ năm 1950, đến năm 1994 để lại cho ông sử dụng và từ năm 1994, ông là người trực tiếp quản lý, sử dụng, canh tác trên thửa đất này. Phần đất ông Q tranh chấp với ông nằm ở phía Nam thửa đất của ông. Trên đất này ông có trồng một hàng cây Bạch Đàn vào năm 1994 để phân định ranh giới đất giữa ông với đất ông Q; ngoài ra còn có phần mộ của chị vợ ông (Chamaleá Thị X), chôn ngày 09/7/2015. Những người lân cận đất của ông là bà Katơr Thị N, bà Chamaleá Thị N đều biết rõ. Việc cha mẹ ông để lại đất cho ông chỉ bằng miệng, không có giấy tờ gì, hiện nay cũng chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Đối với yêu cầu khởi kiện của ông Hồ Tấn Q, ông xác định phần đất tranh chấp diện tích 519m2 mà ông Q được cấp quyền sử dụng đất là không đúng, ông không lấn chiếm đất của ông Q mà đất này do cha mẹ ông để lại cho ông, ông không đồng ý trả lại đất cho ông Q. Ông yêu cầu Tòa án hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho ông Q.

Tại bản án dân sự số 07/2017/DS-ST ngày 19/9/2017 của Tòa án nhân dân huyện T, tỉnh Ninh Thuận quyết định:

Áp dụng:

Căn cứ khoản 1 Điều 147; các điều 165, 166 và 266 của Bộ luật tố tụng dân sự; Điều 166 của Bộ luật dân sự; Điểm b khoản 2 Điều 27 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về án phí và lệ phí Tòa án; Điều 42 Pháp lệnh chi phí giám định, định giá;

Tuyên xử:

Chấp nhận yêu cầu khởi kiện “Đòi lại tài sản là quyền sử dụng đất” của ông Hồ Tấn Q đối với ông Katơr N.

Buộc ông Katơr N trả lại cho ông Hồ Tấn Q diện tích 519m2 đất thuộc thửa 39 tờ bản đồ số 9, thôn S, xã L, huyện T, tỉnh Ninh Thuận có vị trí tiếp giáp: Phía Bắc giáp đất ông Katơr N, phía Nam giáp đất ông Hồ Tấn Q, phía Tây giáp đất của Cây xăng H, phía Đông giáp đất ông Katơr N. Chiều dài các cạnh được ghi nhận trong Sơ đồ đo vẽ địa chính thửa đất lập ngày 17/5/2017 (BL 54).

Ngoài ra bản án còn tuyên về án phí, chi phí đo đạc, định giá và quyền kháng cáo của đương sự.

Ngày 22/9/2017, Tòa án nhân dân huyện T nhận được đơn kháng cáo đề ngày 20/9/2017 của bị đơn ông Katơr N kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm số 07/2017/DS-ST ngày 19/9/2017 của Tòa án nhân dân huyện T.

Nội dung kháng cáo: Ông Katơr N không chấp nhận trả lại diện tích 519m2 đất tranh chấp cho ông Hồ Tấn Q. Đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm hủy bản án sơ thẩm, xét xử lại theo hướng chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Tại phiên tòa phúc thẩm hôm nay, nguyên đơn không rút đơn khởi kiện, bị đơn ông Katơr N không rút, không thay đ i, không b sung nội dung kháng cáo. Các đương sự không th a thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án. Qua nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án và lời trình bày của các đương sự đã được thẩm tra tại phiên tòa.

Căn c k t quả t h i c ng khai tại phiên tòa.

Tại phiên tòa người đại diện theo ủy quyền của bị đơn tranh luận: Những người được cấy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bà Trần Thị Thu T và ông Hồ Tấn Q gia đình bị đơn không được biết, không được ký xác nhận đất hộ liền kề khi ông Hồ Tấn Q được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà T và ông Q là sai đề nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm hủy bản án sơ thẩm và hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho ông Hồ Tấn Q.

Tại phiên tòa i m sát viên đề nghị: Hội đồng xét xử phúc thẩm bác yêu cầu kháng cáo của bị đơn. Tuy nhiên tại phiên tòa phúc thẩm nguyên đơn ông Hồ Tấn Q tự nguyện chịu toàn bộ chi phí đo đạc, định giá, không yêu cầu bị đơn ông Katơr N phải hoàn trả. Xét thấy sự tự nguyện của ông Q là hợp pháp, đề nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm áp dụng khoản 2 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự sửa bản án sơ thẩm theo hướng: không buộc ông N phải hoàn trả chi phí đo đạc, định giá cho ông Q.

Sau khi i đ ng t ử ph c thẩm nghị án.

Tháng 7/2005 bà M chuyển nhượng lại cho ông Trương Văn U và ông U đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AC 521323 ngày 18/8/2005 (BL 102). Tháng 9/2012 ông Trương Văn U chuyển nhượng cho bà Trần Thị Thu T. Bà T được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BM 574671 ngày 05/12/2012 (BL 84). Tháng 10/2014 bà Trần Thị Thu T chuyển nhượng cho ông Hồ Tấn Q và ông Q được được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BX 463482 ngày 17/12/2014 (BL 118). Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Q là đúng quy định của pháp luật đất đai (BL 133). Do vậy, yêu cầu khởi kiện của ông Hồ Tấn Q là có cơ sở.

Từ những phân tích, đánh giá chứng cứ như trên, Hội đồng xét xử phúc thẩm không chấp nhận kháng cáo của bị đơn ông Katơr N; Không chấp nhận nội dung tranh luận của người đại diện theo ủy quyền của bị đơn. Chấp nhận đề nghị của Kiểm sát viên tại phiên tòa. Sửa bản án sơ thẩm về phần chi phí đo đạc định giá theo hướng ông Hồ Tấn Q tự nguyện chịu toàn bộ chi phí đo đạc, định giá.

Do sửa bản án sơ thẩm nên bị đơn ông Katơr N không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm.

Vì các lẽ trên;

Căn cứ khoản 2 Điều 308 của Bộ luật tố tụng dân sự;

QUYẾT ĐỊNH

Sửa bản án sơ thẩm.

Căn cứ: Khoản 1 Điều 147, các điều 165, 166 và 266 của Bộ luật tố tụng dân sự; Điều 166 của Bộ luật dân sự; Điểm b khoản 2 Điều 27, Điều 29 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về án phí và lệ phí Tòa án; Điều 42 Pháp lệnh chi phí giám định, định giá;

* Tuyên xử:

Chấp nhận yêu cầu khởi kiện “đòi lại tài sản là quyền sử dụng đất” của ông Hồ Tấn Q đối với ông Katơr N.

Buộc ông Katơr N trả lại cho ông Hồ Tấn Q diện tích 519m2 đất thuộc thửa 39 tờ bản đồ số 9, thôn S, xã L, huyện T, tỉnh Ninh Thuận theo trích lục bản đồ địa chính ngày 17/5/2017 của Văn phòng đăng ký đất đai Ninh Thuận, Chi nhánh T là các vị trí: 4.5.6.7.8.9.10 có tọa độ XY như sau: X = 1300770.380, 1300772.780, 1300772.000, 1300789.410, 1300790.970, 1300761.870, 1300760.530; Y= 589772.600, 589773.280, 589778.500, 589782.270, 589797.700, 589800.170, 589817.730.

Về án phí:

+ Ông Katơr N phải chịu 300.000 (Ba trăm ngàn) đồng án phí dân sự sơ thẩm.

+ Ông Hồ Tấn Q không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm. Hoàn trả cho ông Hồ Tấn Q 350.000 (Ba trăm năm mươi ngàn) đồng tạm ứng án phí đã nộp theo Biên lai thu số 0010598 ngày 03/4/2017 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện T.

+ Ông Katơr N không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm. Hoàn trả cho ông N 300.000 (Ba trăm ngàn) đồng tạm ứng án phí do bà Chamaléa Thị M nộp thay theo Biên lai thu số 0010628 ngày 26/9/2017 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện T.

Trong trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7 và 9 Luật thi hành án dân sự, thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

Án xử phúc thẩm, có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./.

( èm theo sơ đ trích lục bản đ địa chính)