Bản án 349/2019/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng đặt cọc

V/v!“Tranh!chấp!hợp!đồng! đặt!cọc”!

!!!!

NHÂN!DANH!

NƯỚC!CỘNG!HÒA!XÃ!HỘI!CHỦ!NGHĨA!VIỆT!NAM!

!

TOÀ!ÁN!NHÂN!DÂN!THÀNH!PHỐ!HỒ!CHÍ!MINH!

!

-!Thành!phần!Hội!đồng!xét!xử!phúc!thẩm!gồm!có:!

Thẩm!phán!-!Chủ!tọa!phiên!tòa:!Bà!Phan!Thị!Tú!Oanh!

Các!Thẩm!phán:!! 1.!Bà!Nguyễn!Thị!Thu!Hằng!

!

!

!!!!!!! 2.!Bà!Đặng!Huyền!Phương!

- Thư! ký! phiên! toà:! Ông! Nguyễn! Hữu! Thọ,! cán! bộ! Tòa! án! nhân! dân! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

- Đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh:!Ông!Đỗ! Đức!Toàn,!Kiểm!sát!viên!tham!gia!phiên!toà.!

Ngày!24/04/2019,!tại!phòng!xử!án!Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh!xét!xử!phúc!thẩm!công!khai!vụ!án!thụ!lý!số!594/DSPT!ngày!21/11/2018,! về!việc!“Tranh!chấp!hợp!đồng!đặt!cọc”.!

Do!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!676/2018/DS-ST!ngày!20/8/2018!của!Tòa! án!nhân!dân!quận!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!bị!kháng!cáo.!

Theo! Quyết! định! đưa! vụ! án! ra! xét! xử! phúc! thẩm! số! 410/2019/QĐ-PT! ngày!27/03/2019!giữa!các!đương!sự:!

Nguyên!đơn:!Bà!Trương!Thị!H,!sinh!năm!1966!(có!mặt)! Địa!chỉ:!D!Đường!A,!khu!phố!C,!phường!H,!quận!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Người!đại!diện!theo!uỷ!quyền:!Ông!Lê!Minh!Q,!sinh!năm!1995!(vắng!mặt)!

Địa!chỉ:!D!Đường!A,!khu!phố!C,!phường!H,!quận!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Bị!Đơn:!Ông!Ngô!Thanh!P1,!sinh!năm!1971!(có!mặt)! Địa!chỉ:!E!Đường!F,!khu!phố!K,!phường!H,!quận!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

NỘI!DUNG!VỤ!ÁN:!

Tại!đơn!khởi!kiện!ngày!12/04/2017!và!quá!trình!tố!tụng,!nguyên!đơn!Bà! Trương!Thị!H!có!ông!Lê!Minh!Q,!đại!diện!theo!ủy!quyền!trình!bày:!!

Ngày!24/03/2017,!bà!Trương!Thị!H!có!đặt!cọc!mua!căn!nhà!số!X!đường!Y,! khu!phố!Z,!phường!H,!quận!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!của!ông!Ngô!Văn!P,!bà! Nguyễn!Thị!T!với!số!tiền!đặt!cọc!là!120.000.000!đồng!(một!trăm!hai!mươi!triệu! đồng).!Do!không!am!hiểu!pháp!luật!nên!khi!lập!hợp!đồng!đặt!cọc!thì!bà!đồng!ý! để!con!ruột!của!ông!Ngô!Văn!P!và!bà!Nguyễn!Thị!T!là!ông!Ngô!Thanh!P1!ký!tên! trên!hợp!đồng!đặt!cọc!mà!ông!P1!không!có!giấy!ủy!quyền.!Nay!bà!nhận!thấy!hợp! đồng!đặt!cọc!không!đúng!chủ!thể!nên!bà!H!yêu!cầu!Tòa!án!hủy!giấy!nhận!cọc! bán!nhà!ngày!24/03/2017,!yêu!cầu!ông!P1!trả!số!tiền!đặt!cọc!120.000.000!đồng! (một!trăm!hai!mươi!triệu!đồng)!cho!bà.!Số!tiền!cọc!này!là!tiền!cá!nhân!của!bà!H,! không!liên!quan!đến!chồng!và!các!con!của!bà!H.!

Ngày!16/06/2017,!bà!Trương!Thị!H!có!đơn!yêu!cầu!Tòa!án!áp!dụng!biện! pháp!khẩn!cấp!tạm!thời!“Phong!tỏa!tài!sản!của!người!có!nghĩa!vụ”!đối!với!căn! nhà!số!X!đường!Y,!khu!phố!Z,!phường!H,!quận!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

!Ngày!19/4/2018,!bà!Trương!Thị!H!có!đơn!yêu!cầu!hủy!yêu!cầu!áp!dụng! biện!pháp!khẩn!cấp!tạm!thời!tại!hành!Quyết!định!áp!dụng!biện!pháp!khẩn!cấp! tạm!thời!số!16/2017/QĐ-BPKCTT!ngày!19-6-2017.!Đến!ngày!19/4/2018,!Tòa! án!nhân!dân!quận!B!đã!ban!hành!Quyết!định!hủy!bỏ!biện!pháp!khẩn!cấp!tạm! thời!số!09/2018/QĐ-BPKCTT.!

Bị!đơn!ông!Ngô!Thanh!P1,!có!ông!Phạm!Văn!T!đại!diện!trình!bày:!Bà! Trương!Thị!H!với!ông!Ngô!Văn!P,!bà!Nguyễn!Thị!T!có!mua!bán!với!nhau!căn! nhà!số!X!đường!Y,!khu!phố!Z,!phường!H,!quận!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Do! ông!Ngô!Văn!P,!bà!Nguyễn!Thị!T!tuổi!cao!sức!yếu!nên!có!nhờ!ông!Ngô!Thanh! P1!là!con!ký!tên!và!nhận!cọc!số!tiền!120.000.000!đồng!(một!trăm!hai!mươi!triệu! đồng)!từ!bà!Trương!Thị!H.!Phía!ông!Ngô!Văn!P,!bà!Nguyễn!Thị!T!đã!thông!báo! cho!bà!H!về!tình!trạng!pháp!lý!căn!nhà.!Nay!bà!H!không!tiếp!tục!mua!nhà!thì! phải!mất!cọc.!!

Bản! án! dân! sự! sơ! thẩm! số! 676/2018/DS-ST! ngày! 20/8/2018! của! Tòa! án! nhân!dân!quận!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!quyết!định:!

1.! Ông! Ngô! Thanh! P1! phải! trả! lại! cho! bà! Trương! Thị! H! số! tiền! là! 120.000.000!đồng!(hai!trăm!triệu!triệu!đồng),!trả!một!lần!ngay!khi!án!có!hiệu!lực! pháp!luật.!

2.!Kể!từ!ngày!bà!Trương!Thị!H!có!đơn!yêu!cầu!thi!hành!án,!nếu!ông!Ngô! Thanh!P1!chưa!thi!hành!khoản!tiền!nêu!trên!thì!hàng!tháng!ông!Ngô!Thanh!P1! còn!phải!trả!thêm!khoản!tiền!lãi!cho!bà!Trương!Thị!H!theo!mức!lãi!suất!quy!định! tại!Điều!357,!468!Bộ!luật!dân!sự!năm!2015,!tương!ứng!với!số!tiền!và!thời!gian! chưa!thi!hành!án.!

Ngoài!ra!án!sơ!thẩm!còn!tuyên!về!án!phí,!quyền!kháng!cáo,!quyền!và!nghĩa! vụ!thi!hành!của!đương!sự!theo!quy!định!của!pháp!luật.!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Ngày!12/09/2018!bị!đơn!ông!Ngô!Thanh!P1!kháng!cáo!toàn!bộ!Bản!án!dân! sự!sơ!thẩm!số!676/2018/DS-ST!ngày!20/8/2018.!

Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm:!!

Nguyên! đơn!không! rút!đơn! khởi! kiện,! bị!đơn! không! rút!đơn! kháng! cáo.! Các!đương!sự!không!tự!thỏa!thuận!với!nhau!về!việc!giải!quyết!vụ!án.!

-!Bị!đơn!xin!xem!xét:!nguyên!đơn!không!có!yêu!cầu!mua!thì!phải!mất!cọc.!

-!Nguyên!đơn!yêu!cầu!y!án!sơ!thẩm.!

-!Đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!phát!biểu!ý! kiến:! Trong! quá! trình! giải! quyết! vụ! án! Thẩm! Phán,! Hội! đồng! xét! xử! và! các! đương!sự!đều!chấp!hành!và!tuân!thủ!các!quy!định!của!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự.!!

Về!nội!dung:!Đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!phúc!thẩm!áp!dụng!khoản!1!Điều! 308!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!2015!giữ!nguyên!bản!án!sơ!thẩm!số!676/2018/DS-ST! ngày!20/8/2018.!

NHẬN!ĐỊNH!CỦA!TÒA!ÁN:!

Sau!khi!nghiên!cứu!các!tài!liệu,!chứng!cứ!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!được!thẩm! tra!tại!phiên!tòa!và!căn!cứ!vào!kết!quả!tranh!luận!tại!phiên!tòa,!Hội!đồng!xét!xử! nhận!định:!

Về!hình!thức:!Đơn!kháng!cáo!của!ông!Ngô!Thanh!P1!làm!đúng!hình!thức,! trong!hạn!luật!định!và!đã!nộp!tiền!tạm!ứng!án!phí!theo!quy!định!của!pháp!luật! nên!được!công!nhận!về!mặt!hình!thức.!

Về!nội!dung!kháng!cáo:!

Xét! yêu! cầu! kháng! cáo! của! ông! Ngô! Thanh! P1! về! việc! bản! án! sơ! thẩm! buộc!ông!trả!số!tiền!đặt!cọc!là!120.000.000!đồng!(một!trăm!hai!mươi!triệu!đồng)!! là!không!thỏa!đáng.!

Xét! yêu! cầu! kháng! cáo! của! ông! Ngô! Thanh! P1! về! việc! bản! án! sơ! thẩm! buộc!ông!trả!số!tiền!đặt!cọc!là!120.000.000!đồng!(một!trăm!hai!mươi!triệu!đồng)!! là!không!thỏa!đáng.!

Xét!căn!nhà!số!X!đường!Y,!khu!phố!Z,!phường!H,!quận!B,!Thành!phố!Hồ! Chí! Minh! do! ông! Ngô! Văn! P,! sinh! năm! 1953! và! bà! Nguyễn! Thị! T,! sinh! năm! 1950,! cùng! địa! chỉ! thường! trú! số! X!đường! Y,! khu! phố! Z,! phường! H,!quận! B,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! đứng! tên! theo! giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất! quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!khác!gắn!liền!với!đất!số!BV!0066731,!số!vào!sổ! cấp!giấy!chứng!nhận:!CH!19202!do!Ủy!ban!nhân!dân!quận!B,!thành!phố!Hồ!Chí! Minh!cấp!ngày!12-9-2014.!Khi!lập!hợp!đồng!đặt!cọc!mua!bán!căn!nhà!trên!thì! ông!P,!bà!T!phải!là!người!đủ!điều!kiện!là!chủ!thể!tham!gia!vào!giao!dịch!mua!bán! nhà!ở.!Ông!Ngô!Thanh!P1!không!phải!là!chủ!sở!hữu,!không!có!giấy!ủy!quyền! nhưng!đã!ký!tên!trên!giấy!nhận!cọc.!Căn!cứ!Điều!117,!Điều!122!Bộ!luật!Dân!sự,! giao!dịch!dân!sự!xác!lập!theo!giấy!nhận!cọc!mua!bán!nhà!ngày!24-3-2017!là!giao! dịch! vô! hiệu.! Các! bên! khôi! phục! lại! tình! trạng! ban! đầu! và! hoàn! trả! cho! nhau! những!gì!đã!nhận.!Tòa!án!sơ!thẩm!buộc!ông!Ngô!Thanh!P1!trả!cho!bà!Trương! Thị!H!số!tiền!là!120.000.000!đồng!(một!trăm!hai!mươi!triệu!đồng)!là!phù!hợp! pháp!luật.!

Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm!hôm!nay,!ông!P1!kháng!cáo!nhưng!không!đưa!ra! được!chúng!cứ!gì!mới!chứng!minh!cho!yêu!cầu!của!mình.Từ!những!nhận!định! trên,!xét!kháng!cáo!của!ông!P1!là!không!có!cơ!sở!để!chấp!nhận.!Do!kháng!cáo! của!ông!P1!không!được!chấp!nhận,!cần!giữ!nguyên!bản!án!sơ!thẩm!như!đề!nghị! của!đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Án!phí!phúc!thẩm:!Do!kháng!cáo!của!ông!P1!không!được!chấp!nhận!và! bản! án! sơ! thẩm! được! giữ!nguyên! nên! người! kháng! cáo! phải! chịu! án! phí! phúc! thẩm!theo!quy!định!tại!khoản!1,!Điều!148!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!năm!2015.!

Vì các lẽ trên,

QUYẾT!ĐỊNH:!

Căn!cứ!!khoản!1!Điều!308!của!Bộ!Luật!Tố!tụng!dân!sự!năm!2015;!

Căn!cứ!vào!các!Điều!147,!227,!228!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự;!Căn!cứ!Điều! 119! Luật! nhà!ở;!các! Điều!117,!122,! 131,! 357,!468!Bộ!luật! Dân!sự! năm! 2015;! Điều!26!Nghị!quyết!số!326/2016/UBTVQH14!ngày!30-12-2016!quy!định!về!mức! thu,!miễn,!giảm,!thu,!nộp,!quản!lý!và!sử!dụng!án!phí!và!lệ!phí!Tòa!án;!Luật!thi! hành!án!dân!sự.!

Tuyên!xử:!

1.!Không!chấp!nhận!kháng!cáo!của!ông!Ngô!Thanh!P1.!Giữ!nguyên!bản!án! sơ!thẩm!số!676/2018/DS-ST!ngày!20/8/2018!của!Tòa!án!nhân!dân!quận!B,!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh!

2.!Ông!Ngô!Thanh!P1!phải!trả!cho!bà!Trương!Thị!H!số!tiền!là!120.000.000! đồng!(hai!trăm!năm!mươi!triệu!đồng),!trả!một!lần!ngay!khi!án!có!hiệu!lực!pháp! luật.!

3.!Kể!từ!ngày!bà!Trương!Thị!H!có!đơn!yêu!cầu!thi!hành!án,!nếu!ông!Ngô! Thanh!P1!chưa!thi!hành!khoản!tiền!nêu!trên!thì!hàng!tháng!ông!Ngô!Thanh!P1! còn!phải!trả!thêm!khoản!tiền!lãi!cho!bà!Trương!Thị!H!theo!mức!lãi!suất!quy!định! tại!Điều!357,!468!Bộ!Luật!dân!sự!năm!2015!tương!ứng!với!số!tiền!và!thời!gian! chưa!thi!hành!án.!

4.!Về!án!phí!sơ!thẩm:!Ông!Ngô!Thanh!P1!phải!chịu!6.000.000!đồng!(sáu! triệu!đồng)!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm,!nộp!tại!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!có!thẩm! quyền.!

Hoàn! trả! số! tiền! tạm! ứng! án! phí! 3.000.000! đồng! (ba! triệu! đồng)! cho! bà! Trương!Thị!H!theo!biên!lai!thu!tạm!ứng!án!phí,!lệ!phí!Tòa!án!số!0000049!ngày! 25-4-2017!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!quận!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Án!phí!phúc!thẩm:!Ông!Ngô!Thanh!P1!phải!chịu!300.000!đồng!(ba!trăm! nghìn!đồng),!được!cấn!trừ!vào!số!tiền!300.000!đồng!(ba!trăm!nghìn!đồng)!theo! biên!lai!số!0030354!ngày!18/9/2018!của!chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!quận!B.!

Trường!hợp!bản!án,!quyết!định!được!thi!hành!theo!qui!định!tại!Điều!2!Luật! thi!hành!án!dân!sự!thì!người!được!thi!hành!án!dân!sự,!người!phải!thi!hành!án!dân! sự!có!quyền!thỏa!thuận!thi!hành!án,!quyền!yêu!cầu!thi!hành!án,!tự!nguyện!thi! hành!án!hoặc!bị!cưỡng!chế!thi!hành!án!theo!qui!định!tại!các!Điều!6,!7,!9!Luật!thi! hành!án!dân!sự;!thời!hiệu!thi!hành!án!được!thực!hiện!theo!quy!định!tại!Điều!30! Luật!thi!hành!án!dân!sự.!!

Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án.!

!

HỘI!ĐỒNG!XÉT!XỬ!PHÚC!THẨM!

CÁC!THẨM!PHÁN!

CHỦ!TỌA!PHIÊN!TÒA!

!

!

! !

!

! !

!

! !

!

! Đặng!Huyền!Phương!

Nguyễn!Thị!Thu!Hằng!

Phan!Thị!Tú!Oanh! ! ! !

!