Bản án 348/2021/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng đặt cọc

cọc!mua!bán!nhà.!

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN!THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa:!Bà!Trần!Thị!Kim!Quy!!

Các!Thẩm!phán:!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!1.!Bà!Nguyễn!Thị!Minh!Phượng!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!2.!Bà!Lê!Thị!Ngọc!Hương!

Thư ký Tòa án ghi biên bản phiên tòa:!Bà!Võ!Thị!Hoàng!Yến!-!Thư!ký!

Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!!!

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh tham gia

phiên tòa:!Bà!Võ!Thị!Vĩnh!Hưng!-!Kiểm!sát!vquận!Thủ!Đức!(nay!là!Thành!phố! Thủ!Đức)iên.!

Trong!các!ngày!08!và!ngày!13!tháng!4!năm!2021,!tại!trụ!sở!Tòa!án!nhân!

dân! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! xét! xử! phúc! thẩm! công! khai! vụ! án! thụ! lý! số! 77/2021/TLPT-DS! ngày! 23! tháng! 02! năm! 2021! về! vụ! án! dân! sự! “Tranh! chấp! hợp!đồng!đặt!cọc!mua!bán!nhà”.!!

Do! có! Đơn! kháng! cáo! của! nguyên! đơn! bà! Võ! Thị! Thu! T;! bị! đơn! ông!

Nguyễn!Ngọc!H!đối!với!Bản!án!số!484/2020/DS-ST!ngày!29!tháng!12!năm!2020! của!Tòa!án!nhân!dân!quận!Đ!(nay!là!Thành!phố!Đ).!

Theo!Quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!số!948/2021/QĐ-PT!ngày!09!tháng!3!

năm!2021!và!Quyết!định!hoãn!phiên!tòa!số!3154/2021/QĐ-PT!ngày!31!tháng!3! năm!2021,!giữa!các!đương!sự:!

Nguyên!đơn:!Bà!Võ!Thị!Thu!T,!sinh!năm!1978!(có!mặt).!

Địa!chỉ:!Số!48,!đường!T.H,!Phường!2,!quận!T’,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Địa!chỉ!liên!lạc:!Số!1/2,!Đường!N.V,!Phường!N’,!quận!T’,!Thành!phố!Hồ!

Chí!Minh!

Bị!đơn:!Ông!Nguyễn!Ngọc!H,!sinh!năm!1962!(có!mặt).!

Địa!chỉ:!Số!13,!Đường!B’,!khu!nhà!ở!H1,!khu!phố!A’,!phường!H.C,!quận!

Đ,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Người!đại!diện!theo!ủy!quyền:!Ông!Nguyễn!Tấn!A,!sinh!năm!1968!

Địa! chỉ:! Số! 6/26,! Đường! H2,! khu! phố! N’,! phường! L.Đ,! quận! Đ! (nay! là!

Thành!phố!Đ),!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!

Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan:!!

1.!Ông!Nguyễn!Minh!U,!sinh!năm!1988!(có!đơn!xin!vắng!mặt).!

Địa!chỉ:!Ấp!B.A,!xã!B.N,!huyện!T.B,!tỉnh!Vĩnh!Long!!

2.!Ông!Võ!Đăng!K,!sinh!năm!1988!(có!đơn!xin!vắng!mặt).!

Địa!chỉ:!Số!618/32/9,!Đường!C,!Phường!M’,!quận!T’,!Thành!phố!Hồ!Chí!

Minh.!

Người!làm!chứng:!Ông!Trần!Thành!P,!sinh!năm!1984!!

Hiện!công!tác!tại!Đội!Cảnh!sát!Hình!sự!Công!an!quận!Đ!(nay!là!Thành!phố!

Đ),!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!(có!đơn!xin!vắng!mặt).!

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Nguyên!đơn!bà!Võ!Thị!Thu!T!trình!bày:!

Ngày!26/10/2018,!bà!T!và!ông!Nguyễn!Ngọc!H!ký!Giấy!đặt!cọc!mua!bán!

nhà!và!đất!tại!số!13,!Đường!B’,!khu!nhà!ở!H.B,!khu!phố!A’,!phường!H.C,!quận! Đ!(nay!là!Thành!phố!Đ),!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!diện!tích!đất!200m2,!diện!tích! sàn! xây! dựng! 88,2m2,! giá! chuyển! nhượng! là! 7.200.000.000! (Bảy! tỷ! hai! trăm! triệu)!đồng.!Số!tiền!đặt!cọc!là!2.800.000.000!(Hai!tỷ!tám!trăm!triệu)!đồng.!Ban! đầu,!ông!Nguyễn!Minh!U!là!người!đặt!cọc!mua!căn!nhà!của!ông!H!với!số!tiền!là! 2.800.000.000!(Hai!tỷ!tám!trăm!triệu)!đồng.!Sau!đó,!ông!U!giới!thiệu!cho!bà!T! mua.! Khi! ba! bên! gặp! mặt,! ông! H! đồng! ý! bán! nhà! cho! bà! T! với! số! tiền! 7.200.000.000!(Bảy!tỷ!hai!trăm!triệu)!đồng,!bà!T!đưa!số!tiền!cọc!2.800.000.000! (Hai!tỷ!tám!trăm!triệu)!đồng!cho!ông!U.!Số!tiền!2.800.000.000!(Hai!tỷ!tám!trăm! triệu)!đồng!là!tiền!riêng!của!bà!T.!Bà!T!và!ông!H!thỏa!thuận!trong!vòng!15!ngày! kể!từ!ngày!ký!giấy!đặt!cọc!thì!ông!H!phải!ra!công!chứng!chuyển!nhượng!căn!nhà! trên!cho!bà!T!và!ông!H!xin!ở!thêm!01!tháng!sẽ!dọn!đi.!Sau!đó,!ông!H!không!thực! hiện!nghĩa!vụ!nên!bà!T!khởi!kiện!với!các!yêu!cầu!sau:!

-!Yêu!cầu!hủy!hợp!đồng!đặt!cọc!mua!bán!nhà!số!13,!Đường!B’,!khu!nhà!ở!

H1,!khu!phố!A’,!phường!H.C,!quận!Đ!(nay!là!Thành!phố!Đ),!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh!lập!ngày!26/10/2018!giữa!ông!Nguyễn!Ngọc!H!và!bà!Võ!Thị!Thu!T.!

-!Yêu!cầu!ông!H!trả!lại!số!tiền!đặt!cọc!đã!nhận!là!2.800.000.000!(Hai!tỷ!tám!

trăm!triệu)!đồng!và!bồi!thường!số!tiền!5.600.000.000!(Năm!tỷ!sáu!trăm!triệu)! đồng! theo! thỏa! thuận! trong! giấy! đặt! cọc! ngày! 26/10/2018.! Tổng! cộng! là! 8.400.000.000!(Tám!tỷ!bốn!trăm!triệu)!đồng.!

-!Bà!T!đồng!ý!trả!lại!cho!ông!H!bản!chính!các!giấy!tờ!mà!bà!T!đang!giữ!của!

ông!H!ngay!khi!ông!H!thực!hiện!xong!các!nghĩa!vụ!đối!với!bà!T,!gồm:!Giấy! chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!gắn!liền!với!đất!số! BD! 883333! do! Ủy! ban! nhân! dân! quận! Đ! (nay! là! Thành! phố! Đ)! cấp! ngày! 02/3/2011!cho!ông!Nguyễn!Ngọc!H;!Đơn!yêu!cầu!xóa!đăng!ký!thế!chấp!ngày! 20/8/2018;!Thông!báo!nộp!lệ!phí!trước!bạ!ngày!19/01/2011;!Bản!đồ!hiện!trạng!vị! trí!nhà!đất!tại!số!13,!Đường!B’,!khu!nhà!ở!H1,!khu!phố!A’,!phường!H.C,!quận!Đ! (nay!là!Thành!phố!Đ),!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!do!Công!ty!TNHH!Đo!đạc!Kiến! trúc!Xây!dựng!N.V!đo!vẽ,!đã!được!Văn!phòng!Đăng!ký!Quyền!sử!dụng!đất!–! Chi!nhánh!quận!Đ!(nay!là!Thành!phố!Đ)!kiểm!tra!nội!nghiệp!–!quy!hoạch!ngày! 18/6/2009!và!trả!lại!cho!ông!H!bản!chính!sổ!hộ!chiếu!số!B3402739!mang!tên! Nguyễn!Ngọc!H!ngay!khi!bản!án!có!hiệu!lực!pháp!luật.!

Ngoài!ra,!bà!T!không!có!yêu!cầu!nào!khác.!

[2]!Bị!đơn!ông!Nguyễn!Ngọc!H!do!ông!Nguyễn!Tấn!A!là!đại!diện!theo!ủy!

quyền!trình!bày:!

Căn!nhà!số!13,!Đường!B’,!khu!phố!A’,!phường!H.C,!quận!Đ!(nay!là!Thành!

phố!Đ),!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!thuộc!quyền!sở!hữu,!sử!dụng!của!ông!H.!

Ngày! 17/8/2018,! ông! H! có! vay! của! ông! Nguyễn! Minh! U! số! tiền!

2.800.000.000! (Hai! tỷ! tám! trăm! triệu)! đồng,! lãi! suất! 1%/tháng,! thời! hạn! vay! không!thỏa!thuận!và!ông!H!đã!thế!chấp!cho!ông!U!toàn!bộ!giấy!tờ!của!căn!nhà! số!13,!Đường!B’,!khu!nhà!ở!H1,!khu!phố!A’,!phường!H.C,!quận!Đ!(nay!là!Thành! phố!Đ),!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Khi!vay!hai!bên!không!viết!giấy!tờ!vay!mà! ông!U!viết!giấy!biên!nhận!có!nội!dung!nhận!của!ông!H!các!giấy!tờ!gồm:!Giấy! chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!gắn!liền!với!đất!số! BD! 883333! do! Ủy! ban! nhân! dân! quận! Đ! (nay! là! Thành! phố! Đ)! cấp! ngày! 12/3/2011!cho!ông!Nguyễn!Ngọc!H;!Đơn!yêu!cầu!xóa!đăng!ký!thế!chấp;!Thông! báo! lệ! phí! trước! bạ;! Bản! vẽ! hiện! trạng;! sổ! hộ! chiếu! số! B3402739! mang! tên! Nguyễn!Ngọc!H.!Sau!khi!vay!tiền,!ông!U!đề!nghị!ông!H!đến!Phòng!công!chứng! để!ký!hợp!đồng!mua!bán!nhà,!khi!nào!trả!nợ!xong!thì!hai!bên!đến!Phòng!công! chứng!hủy!hợp!đồng!mua!bán!nhà.!Tuy!nhiên,!khi!đến!Phòng!công!chứng,!sau! khi!nghe!công!chứng!viên!giải!thích!về!hậu!quả!pháp!lý!của!hợp!đồng!mua!bán! nhà!nên!ông!H!không!ký!hợp!đồng!mua!bán!nhà.!Ông!H!có!liên!hệ!ông!U!trả!lại! số!tiền!vay!và!lãi!suất!theo!thỏa!thuận!và!xin!được!nhận!lại!toàn!bộ!giấy!tờ!nhà! và!giấy!tờ!tùy!thân!đã!thế!chấp!cho!ông!U!nhưng!ông!U!không!đồng!ý!và!buộc! ông!H!phải!bán!nhà.!

Ông!U!đã!có!những!lời!lẽ!đe!dọa!ông!H!và!gây!sức!ép!yêu!cầu!ông!H!trả!lại!

số!tiền!vốn!và!lãi!là!6.000.000.000!(Sáu!tỷ)!đồng.!Ông!H!đã!làm!đơn!tố!cáo!lên! cơ!quan!điều!tra.!Khi!cơ!quan!điều!tra!giải!quyết!thì!ông!U!đưa!bà!T!đến!công!an! và!nói!rằng!số!tiền!2.800.000.000!(Hai!tỷ!tám!trăm!triệu)!đồng!thực!chất!là!của! bà!T!và!ông!U!đã!chuyển!giao!toàn!bộ!giấy!tờ!nhà!của!ông!H!cho!bà!T.!Sau!đó,! bà!T!làm!giấy!đặt!cọc!mua!bán!nhà!và!ép!ông!H!ký!vào.!Đây!cũng!là!hợp!đồng! giả!cách!trong!việc!vay!nợ.!Nay!bà!T!khởi!kiện!thì!ông!H!không!đồng!ý!với!toàn! bộ! yêu! cầu! khởi! kiện! của! bà! T! vì! ông! H! không! nhận! trực! tiếp! số! tiền! 2.800.000.000!(Hai!tỷ!tám!trăm!triệu)!đồng!từ!bà!T!và!hợp!đồng!đặt!cọc!ông!H! ký!với!bà!T!là!hợp!đồng!giả!cách!nhằm!che!đậy!việc!cho!vay.!Do!đó,!ông!H!đề! nghị!hủy!hợp!đồng!đặt!cọc!mua!bán!nhà!ngày!26/10/2018!được!ký!kết!giữa!ông! H!và!bà!T,!ông!H!chỉ!đồng!ý!trả!lại!cho!ông!U!số!tiền!2.800.000.000!(Hai!tỷ!tám! trăm!triệu)!đồng!và!lãi!suất!1%/tháng!khi!ông!U!có!yêu!cầu!vì!vào!thời!điểm! tháng!9/2019,!sau!khi!bà!T!khởi!kiện,!ông!U!còn!gặp!ông!H!và!yêu!cầu!ông!H!trả! lại!số!tiền!2.800.000.000!(Hai!tỷ!tám!trăm!triệu)!đồng!cho!ông!U.!Ông!H!đã!đề! nghị!ông!U!cho!ông!H!một!thời!gian!để!ông!H!thu!xếp!tiền!trả!nợ.!!

Ông!H!có!yêu!cầu!phản!tố!yêu!cầu!bà!T!trả!lại!cho!ông!H!các!giấy!tờ!gồm:!

Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!gắn!liền!với! đất!số!BD!883333!do!Ủy!ban!nhân!dân!quận!Đ!(nay!là!Thành!phố!Đ)!cấp!ngày! 02/3/2011!cho!ông!Nguyễn!Ngọc!H;!Đơn!yêu!cầu!xóa!đăng!ký!thế!chấp!ngày! 20/8/2018;!Thông!báo!nộp!lệ!phí!trước!bạ!ngày!19/01/2011;!Bản!đồ!hiện!trạng!vị! trí!nhà!đất!tại!số!13,!Đường!B’,!khu!nhà!ở!H1,!khu!phố!A’,!phường!H.C,!quận!Đ! (nay!là!Thành!phố!Đ),!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!do!Công!ty!TNHH!Đo!đạc!Kiến! trúc!Xây!dựng!N.V!đo!vẽ,!đã!được!Văn!phòng!Đăng!ký!Quyền!sử!dụng!đất!–! Chi!nhánh!quận!Đ!(nay!là!Thành!phố!Đ)!kiểm!tra!nội!nghiệp!–!quy!hoạch!ngày! 18/6/2009;!Sổ!hộ!chiếu!số!B3402739!mang!tên!Nguyễn!Ngọc!H.!

Ngoài!ra,!ông!H!không!có!ý!kiến,!yêu!cầu!nào!khác.!

[3]!Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!ông!Nguyễn!Minh!U!trình!bày:!

Vào!tháng!8/2018,!qua!môi!giới,!ông!U!biết!ông!H!muốn!bán!căn!nhà!số!

13,!Đường!B’,!khu!phố!A’,!phường!H.C,!quận!Đ!(nay!là!Thành!phố!Đ)!thuộc! quyền!sở!hữu,!sử!dụng!của!ông!H,!ông!H!đã!thế!chấp!cho!Ngân!hàng!và!đang! gặp!khó!khăn!về!tài!chính.!Ông!U!đã!đặt!cọc!cho!ông!H!số!tiền!2.800.000.000! (Hai!tỷ!tám!trăm!triệu)!đồng!để!trả!nợ!vay!Ngân!hàng!và!tìm!người!bán!căn!nhà! trên.!Sau!khi!biết!bà!T!muốn!mua!căn!nhà,!ông!U!đã!thực!hiện!đặt!cọc!căn!nhà! của! ông! H.!Ngày! 08/8/2018,!ông! U! đưa!cho! ông! H! số! tiền!400.000.000! (Bốn! trăm!triệu)!đồng.!Ngày!14/8/2018,!ông!U!và!ông!H!đến!ngân!hàng!trả!nợ!số!tiền! 2.400.000.000!(Hai!tỷ!bốn!trăm!triệu)!đồng,!ông!U!giữ!giấy!tờ!nhà!và!đi!xóa!thế! chấp!theo!quy!định.!Sau!đó,!ông!H!không!đồng!ý!bán!nhà!như!đã!thỏa!thuận.! Ngày!26/10/2018,!tại!Công!an!quận!Đ!(nay!là!Thành!phố!Đ),!ông!U,!ông!H!và! bà!T!thống!nhất!số!tiền!2.800.000.000!(Hai!tỷ!tám!trăm!triệu)!đồng!mà!ông!U!đã! đưa! cho! ông! H! chuyển! giao! thành! bà! T,! bà! T! đưa! lại! ông! U! số! tiền! 2.800.000.000!(Hai!tỷ!tám!trăm!triệu)!đồng.!Ông!H!và!bà!T!thống!nhất!giá!bán! căn!nhà!là!7.200.000.000!(Bảy!tỷ!hai!trăm!triệu)!đồng.!Tổng!cộng,!ông!U!đã!đưa! cho!ông!H!số!tiền!2.800.000.000!(Hai!tỷ!tám!trăm!triệu)!đồng,!đây!là!tiền!của! ông!U!và!ông!Võ!Đăng!K!góp!lại.!Khi!bà!T!đưa!cho!ông!U!số!tiền!2.800.000.000! (Hai!tỷ!tám!trăm!triệu)!đồng!thì!ông!U!đã!thanh!toán!lại!cho!ông!K.!Hai!bên!đã! giải!quyết!xong.!!

Vụ!việc!diễn!ra!sau!này!giữa!bà!T!và!ông!H!thì!ông!U!không!biết,!ông!U!đã!

chuyển!giao!quyền!cho!bà!T!và!toàn!bộ!giấy!tờ!nhà!cho!bà!T.!Ông!U!không!còn! liên!quan!gì!đến!giao!dịch!giữa!bà!T!và!ông!H.!Ông!U!xác!định!ban!đầu!ông!U! tiến!hành! đặt! cọc! mua!bán! nhà!với!ông!H,!ông! U!không!cho! ông! H!vay! tiền,! cũng!không!ký!hợp!đồng!đặt!cọc!để!đảm!bảo!cho!việc!vay!tiền!với!ông!H.!

[4]!Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!ông!Võ!Đăng!K!đã!được!Tòa!án!

triệu!tập!tham!gia!tố!tụng!giải!quyết!vụ!án!nhưng!vắng!mặt!không!rõ!lý!do.!

Tại!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!484/2020/DS-ST!ngày!29!tháng!12!năm!2020!

của!Tòa!án!nhân!dân!quận!Đ!(nay!là!Thành!phố!Đ)!quyết!định:!!!

1.!Chấp!nhận!một!phần!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!bà!Võ!Thị!Thu!T.!!

-!Hủy!Giấy!đặt!cọc!mua!bán!nhà!đất!số!13,!Đường!B’,!khu!phố!A’,!phường!

H.C,!quận!Đ!(nay!là!Thành!phố!Đ),!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!lập!ngày!26!tháng! 10!năm!2018!giữa!bà!Võ!Thị!Thu!T!và!ông!Nguyễn!Ngọc!H.!

-!Buộc!ông!Nguyễn!Ngọc!H!trả!cho!bà!Võ!Thị!Thu!T!số!tiền!đặt!cọc!là!

2.800.000.000!(Hai!tỷ!tám!trăm!triệu)!đồng!và!khoản!tiền!tương!đương!tài!sản! đặt!cọc!là!2.800.000.000!(Hai!tỷ!tám!trăm!triệu)!đồng.!Tổng!cộng,!ông!Nguyễn! Ngọc!H!trả!cho!bà!Võ!Thị!Thu!T!số!tiền!5.600.000.000!(Năm!tỷ!sáu!trăm!triệu)! đồng.!

2.!Không!chấp!nhận!phần!yêu!cầu!khởi!kiện!của!bà!Võ!Thị!Thu!T!về!việc!

yêu!cầu!ông!Nguyễn!Ngọc!H!trả!số!tiền!phạt!cọc!vượt!quá!là!2.800.000.000!(Hai! tỷ!tám!trăm!triệu)!đồng.!

3.!Chấp!nhận!yêu!cầu!phản!tố!của!ông!Nguyễn!Ngọc!H.!

-!Buộc!bà!Võ!Thị!Thu!T!trả!lại!cho!ông!Nguyễn!Ngọc!H!bản!chính!các!giấy!

tờ!gồm:!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!khác! gắn!liền!với!đất!số!BĐ!883333!do!Ủy!ban!nhân!dân!quận!Đ!(nay!là!Thành!phố! Đ)!cấp!ngày!02/3/2011!cho!ông!Nguyễn!Ngọc!H;!Đơn!yêu!cầu!xóa!đăng!ký!thế! chấp! ngày! 20/8/2018! của! ông! Nguyễn! Ngọc! H,! được! Chi! nhánh! Văn! phòng! Đăng! ký! Đất! đai! quận! Đ! (nay! là! Thành! phố! Đ)! chứng! nhận! ngày! 21/8/2018;! Thông!báo!nộp!lệ!phí!trước!bạ!ngày!19/01/2011;!Bản!đồ!hiện!trạng!vị!trí!nhà!đất! số! 13,! Đường! B’,! khu! phố! A’,! phường! H.C,! quận! Đ! (nay! là! Thành! phố! Đ),! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!do!Công!ty!TNHH!Đo!đạc!Kiến!trúc!Xây!dựng!Nam! Việt!đo!vẽ!ngày!18/6/2009!ngay!khi!ông!Nguyễn!Ngọc!H!thực!hiện!xong!nghĩa! vụ!với!bà!Võ!Thị!Thu!T.!

-!Buộc!bà!Võ!Thị!Thu!T!trả!lại!cho!ông!Nguyễn!Ngọc!H!bản!chính!sổ!hộ!

chiếu! (Passport)! số! BXXXXXXX! do! Cục! Quản! lý! xuất! nhập! cảnh! cấp! ngày! 22/9/2009!mang!tên!Nguyễn!Ngọc!H!ngay!khi!bản!án!có!hiệu!lực!pháp!luật.!

Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm:!!

Bà!Võ!Thị!Thu!T!rút!toàn!bộ!yêu!cầu!kháng!cáo,!đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!y!

án!sơ!thẩm.!

Đại!diện!bị!đơn!đề!nghị!sửa!án!sơ!thẩm,!không!chấp!nhận!yêu!cầu!của!bà!T;!

chấp!nhận!toàn!bộ!yêu!cầu!phản!tố!của!ông!H.!

Đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!phát!biểu!ý!kiến:!!

Về!tố!tụng:!Thẩm!phán,!Hội!đồng!xét!xử!đã!tuân!thủ!quy!định!Bộ!luật!Tố!

tụng!dân!sự!năm!2015!trong!quá!trình!thụ!lý!vụ!án!cũng!như!tại!phiên!tòa.!!

Về!nội!dung:!Bà!Võ!Thị!Thu!T!rút!đơn!kháng!cáo!là!tự!nguyện,!đúng!theo!quy!

định!của!pháp!luật!nên!đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!đình!chỉ!xét!xử!phúc!thẩm!đối!với! kháng!cáo!của!bà!T.!

Đối!với!kháng!cáo!của!bị!đơn!ông!Nguyễn!Ngọc!H!là!không!có!cơ!sở!nên!đề!

nghị!Hội!đồng!xét!xử!không!chấp!nhận.!!

Căn!cứ!vào!khoản!1!Điều!308!của!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!đề!nghị!Hội!đồng!xét!

xử!giữ!nguyên!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!484/2020/DS-ST!ngày!29!tháng!12!năm! 2020!của!Tòa!án!nhân!dân!quận!Đ!(nay!là!Thành!phố!Đ).!

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:!

Sau!khi!nghiên!cứu!các!tài!liệu,!chứng!cứ!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!được!xem!xét!

tại!phiên!toà!và!căn!cứ!vào!kết!quả!tranh!luận!tại!phiên!toà,!Tòa!án!nhận!định:!

[1]!Về!thủ!tục!tố!tụng:!!

[1.1]!Về!thời!hạn!kháng!cáo:!Ngày!12/01/2021,!nguyên!đơn!bà!Võ!Thị!Thu!

T;!bị!đơn!ông!Nguyễn!Ngọc!H!có!đơn!kháng!cáo!trong!hạn!luật!định!nên!hợp!lệ.!!

[1.2]!Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!ông!Võ!Đăng!K,!ông!Nguyễn!

Minh!U!có!đơn!xin!vắng!mặt.!Căn!cứ!Khoản!1!Điều!228!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự! năm!2015,!Tòa!án!tiến!hành!xét!xử!vắng!mặt!ông!K,!ông!U.!

[2]!Về!nội!dung:!!

[2.1]!Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm,!nguyên!đơn!bà!Võ!Thị!Thu!T!rút!toàn!bộ!

yêu!cầu!kháng!cáo,!Hội!đồng!xét!xử!nhận!thấy!việc!rút!kháng!cáo!của!bà!T!là! hoàn!toàn!tự!nguyện!nên!chấp!nhận.!Căn!cứ!vào!điểm!b!khoản!1!Điều!289!của! Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!năm!2015,!Hội!đồng!xét!xử!đình!chỉ!xét!xử!phúc!thẩm! đối!với!yêu!cầu!kháng!cáo!của!bà!Võ!Thị!Thu!T.!

[2.2]!Xét,!bị!đơn!ông!Nguyễn!Ngọc!H!kháng!cáo!yêu!cầu!sửa!một!phần!bản!án!

sơ!thẩm!tuyên!bố!hợp!đồng!đặt!cọc!ngày!26/10/2018!là!vô!hiệu,!ông!trả!lại!cho!bà!T! số!tiền!2.800.000.000!đồng,!Hội!đồng!xét!xử!nhận!thấy:!

Ngày!26/10/2018,!ông!Nguyễn!Ngọc!H!và!bà!Võ!Thị!Thu!T!có!ký!Hợp!đồng!

đặt!cọc!mua!bán!nhà!đất!tại!số!13,!Đường!B’,!khu!phố!A’,!phường!H.C,!quận!Đ! (nay!là!Thành!phố!Đ),!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!theo!đó!bà!T!đặt!cọc!cho!ông!H!số! tiền!2.800.000.000!đồng!để!mua!bán!nhà!đất!trên!với!giá!trị!là!7.200.000.000!đồng.!!

Mặc!dù!Bà!T!cung!cấp!giấy!đặt!cọc!mua!bán!nhà!ngày!26/10/2018!(có!sửa!

chữa!năm!2018);!ông!H!cung!cấp!giấy!đặt!cọc!mua!bán!nhà!ngày!26/10/2017! nhưng!tại!phiên!tòa,!bà!T!và!đại!diện!của!ông!H!xác!nhận!ngày!lập!giấy!đặt!cọc! mua!bán!nhà!là!ngày!26/10/2018!nên!có!đủ!cơ!sở!xác!định!thời!gian!ký!giấy!đặt! cọc!là!ngày!26/10/2018.!

Theo!giấy!đặt!cọc!mua!bán!nhà!ngày!26/10/2018!thì!ông!H!cam!kết!nếu!

trong!vòng!15!ngày!kể!từ!ngày!đặt!cọc,!ông!H!đổi!ý!không!bán!thì!sẽ!đền!gấp! đôi!số!tiền!đặt!cọc!cho!bà!T. Ông!H!đã!xác!nhận!bên!mục!người!bán!“tôi!đã!đọc! và!đồng!ý!với!nội!dung!trên”,!“2!tỷ!800!triệu!trên!tôi!đã!nhận!từ!Nguyễn!Minh! U!nay!chuyển!sang!cho!Võ!Thị!Thu!T!và!hồ!sơ!nhà!đất!từ!Võ!Minh!U1!giữ!của! tôi!cũng!chuyển!sang!Võ!Thị!Thu!T!giữ!và!thực!hiện”.!Điều!này!cho!thấy,!ông!H! đã!đồng!ý!chuyển!giao!hồ!sơ!nhà!đất!mà!ông!H!đã!đưa!cho!bà!T!cũng!như!số! tiền!đặt!cọc!mua!bán!nhà!và!thỏa!thuận!đặt!cọc!mua!bán!nhà!với!bà!T.!Ông!U! đồng!ý!chuyển!giao!thỏa!thuận!đặt!cọc!mua!bán!nhà!cho!bà!T,!bà!T!đã!thanh! toán!lại!số!tiền!đặt!cọc!cho!ông!U.!Ông!U!xác!định!đã!nhận!đủ!tiền!đặt!cọc!của! bà!T.!Bà!T,!ông!U,!ông!K!không!tranh!chấp!số!tiền!đặt!cọc!này.!!

Như!vậy,!ông!Nguyễn!Ngọc!H!đã!tự!nguyện!thỏa!thuận!đặt!cọc!mua!bán!

nhà!đất!tại!số!13,!Đường!B’,!khu!phố!A’,!phường!H.C,!quận!Đ!(nay!là!Thành! phố!Đ),!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!với!bà!T,!số!tiền!đặt!cọc!là!2.800.000.000!(Hai! tỷ!tám!trăm!triệu)!đồng.!Ông!H!không!còn!nghĩa!vụ!gì!với!ông!Nguyễn!Minh!U! liên! quan! đến! thỏa! thuận! mua! bán! nhà! đất! trên,! cũng! như! số! tiền! đặt! cọc! 2.800.000.000!(Hai!tỷ!tám!trăm!triệu)!đồng.!

Ông!H!không!tiếp!tục!thực!hiện!hợp!đồng!là!vi!phạm!cam!kết!nên!Tòa!án!cấp!

sơ!thẩm!chấp!nhận!yêu!cầu!của!bà!T!về!việc!buộc!ông!H!trả!lại!tiền!đặt!cọc!là! 2.800.000.000!đồng!cùng!với!tiền!phạt!cọc!2.800.000.000!đồng!là!phù!hợp.!

Ông! H! và! bà! T! cùng! xác! nhận! ngày! ký! hợp! đồng! đặt! cọc! và! là! ngày!

26/10/2018,!cùng!ngày!với!ngày!Cơ!quan!cảnh!sát!điều!tra!Công!an!quận!Đ!(nay! là!Thành!phố!Đ)!mời!các!bên!lên!làm!việc;!nơi!ký!hợp!đồng!đặt!cọc!là!trụ!sở! Công!an!quận!Đ!(nay!là!Thành!phố!Đ)!(cũ),!trường!hợp!cho!rằng!ông!H!bị!đe! dọa!thì!ông!có!quyền!tố!cáo!ngay!với!cơ!quan!Công!an.!Vì!vậy,!phía!ông!H!cho! rằng!bà!T!có!hành!vi!đe!dọa!nên!buộc!ông!phải!ký!vào!hợp!đồng!đặt!cọc!do!phía! bà!T!soạn!sẵn!là!không!thuyết!phục.!

Từ!những!nhận!định!trên,!Hội!đồng!xét!xử!xét!thấy!không!có!cơ!sở!chấp!

nhận!đơn!kháng!cáo!của!ông!Nguyễn!Ngọc!H.!

!Xét!đề!nghị!của!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!là!phù!

hợp!với!nhận!định!của!Hội!đồng!xét!xử!nên!chấp!nhận.!

Án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!Bà!Võ!Thị!Thu!T!và!ông!Nguyễn!Ngọc!H!phải!

chịu!án!phí!phúc!thẩm!theo!quy!định.!

Vì!các!lẽ!trên;!

QUYẾT ĐỊNH:

Căn!cứ!khoản!1!Điều!148,!điểm!b!khoản!1!Điều!289,!khoản!1!Điều!308!của!

Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!năm!2015;!

Căn!cứ!Nghị!quyết!326/2016/UBTVQH14!ngày!30/12/2016!quy!định!về!án!

phí,!lệ!phí!Tòa!án.!

Tuyên!xử:!

Đình!chỉ!xét!xử!đối!với!yêu!cầu!kháng!cáo!của!bà!Võ!Thị!Thu!T.!

Không!chấp!nhận!yêu!cầu!kháng!cáo!của!ông!Nguyễn!Ngọc!H.!!

Giữ!nguyên!bản!án!sơ!thẩm:!

1.!Chấp!nhận!một!phần!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!bà!Võ!Thị!Thu!T.!!

-!Hủy!Giấy!đặt!cọc!mua!bán!nhà!đất!số!13,!Đường!B’,!khu!phố!A’,!phường!

H.C,!quận!Đ!(nay!là!Thành!phố!Đ),!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!lập!ngày!26!tháng! 10!năm!2018!giữa!bà!Võ!Thị!Thu!T!và!ông!Nguyễn!Ngọc!H.!

-!Buộc!ông!Nguyễn!Ngọc!H!trả!cho!bà!Võ!Thị!Thu!T!số!tiền!đặt!cọc!là!

2.800.000.000!(Hai!tỷ!tám!trăm!triệu)!đồng!và!khoản!tiền!tương!đương!tài!sản! đặt!cọc!là!2.800.000.000!(Hai!tỷ!tám!trăm!triệu)!đồng.!Tổng!cộng,!ông!Nguyễn! Ngọc!H!trả!cho!bà!Võ!Thị!Thu!T!số!tiền!5.600.000.000!(Năm!tỷ!sáu!trăm!triệu)! đồng.!

2.!Không!chấp!nhận!phần!yêu!cầu!khởi!kiện!của!bà!Võ!Thị!Thu!T!về!việc!

yêu!cầu!ông!Nguyễn!Ngọc!H!trả!số!tiền!phạt!cọc!vượt!quá!là!2.800.000.000!(Hai! tỷ!tám!trăm!triệu)!đồng.!

3.!Chấp!nhận!yêu!cầu!phản!tố!của!ông!Nguyễn!Ngọc!H.!

-!Buộc!bà!Võ!Thị!Thu!T!trả!lại!cho!ông!Nguyễn!Ngọc!H!bản!chính!các!giấy!

tờ!gồm:!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!khác! gắn!liền!với!đất!số!BĐ!883333!do!Ủy!ban!nhân!dân!quận!Đ!(nay!là!Thành!phố! Đ)!cấp!ngày!02/3/2011!cho!ông!Nguyễn!Ngọc!H;!Đơn!yêu!cầu!xóa!đăng!ký!thế! chấp! ngày! 20/8/2018! của! ông! Nguyễn! Ngọc! H,! được! Chi! nhánh! Văn! phòng! Đăng! ký! Đất! đai! quận! Đ! (nay! là! Thành! phố! Đ)! chứng! nhận! ngày! 21/8/2018;! Thông!báo!nộp!lệ!phí!trước!bạ!ngày!19/01/2011;!Bản!đồ!hiện!trạng!vị!trí!nhà!đất! số! 13,! Đường! B’,! khu! phố! A’,! phường! H.C,! quận! Đ! (nay! là! Thành! phố! Đ),! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!do!Công!ty!TNHH!Đo!đạc!Kiến!trúc!Xây!dựng!Nam! Việt!đo!vẽ!ngày!18/6/2009!ngay!khi!ông!Nguyễn!Ngọc!H!thực!hiện!xong!nghĩa! vụ!với!bà!Võ!Thị!Thu!T.!

-!Buộc!bà!Võ!Thị!Thu!T!trả!lại!cho!ông!Nguyễn!Ngọc!H!bản!chính!sổ!hộ!

chiếu! (Passport)! số! BXXXXXXX! do! Cục! Quản! lý! xuất! nhập! cảnh! cấp! ngày! 22/9/2009!mang!tên!Nguyễn!Ngọc!H!ngay!khi!bản!án!có!hiệu!lực!pháp!luật.!

4.!Trường!hợp!ông!Nguyễn!Ngọc!H!chậm!trả!tiền!thì!ông!Nguyễn!Ngọc!H!

phải!trả!lãi!đối!với!số!tiền!chậm!trả!tương!ứng!với!thời!gian!chậm!trả!theo!mức! lãi!suất!được!quy!định!tại!Khoản!2!Điều!357!và!Điều!468!Bộ!luật!Dân!sự!năm! 2015.!

5.!Về!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!!

!

Ông!Nguyễn!Ngọc!H!phải!chịu!là!113.600.000!(Một!trăm!mười!ba!triệu!sáu!

trăm! ngàn)! đồng! nhưng! được! cấn! trừ! vào! số! tiền! tạm! ứng! án! phí! đã! nộp! là! 300.000!(Ba!trăm!ngàn)!đồng!theo!Biên!lai!thu!tạm!ứng!án!phí,!lệ!phí!Tòa!án!số! AA/2019/0056855!ngày!18!tháng!3!năm!2020!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự! quận!Đ!(nay!là!Thành!phố!Đ),!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Ông!Nguyễn!Ngọc!H! phải!nộp!thêm!là!113.300.000!(Một!trăm!mười!ba!triệu!ba!trăm!ngàn)!đồng.!

Bà! Võ! Thị! Thu! T! phải!chịu! là! 88.300.000!(Tám! mươi! tám! triệu! ba! trăm!

ngàn)! đồng,! nhưng! được! cấn! trừ! vào! số! tiền! tạm! ứng! án! phí! đã! nộp! là! 56.800.000!(Năm!mươi!sáu!triệu!tám!trăm!ngàn)!đồng!theo!Biên!lai!thu!tạm!ứng! án! phí,! lệ! phí! Tòa! án! số! AA/2019/0003027! ngày! 29! tháng! 5! năm! 2019! và! 44.000.000!(Bốn!mươi!bốn!triệu)!đồng!theo!Biên!lai!thu!tạm!ứng!án!phí,!lệ!phí! Tòa!án!số!AA/2019/0058028!ngày!22!tháng!10!năm!2020!của!Chi!cục!Thi!hành! án!dân!sự!quận!Đ!(nay!là!Thành!phố!Đ),!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Bà!Võ!Thị! Thu!T!được!nhận!lại!12.500.000!(Mười!hai!triệu!năm!trăm!ngàn)!đồng.!!

6.!Về!chi!phí!định!giá:!Bà!Võ!Thị!Thu!T!chịu!chi!phí!định!giá!là!5.000.000!

đồng.!Bà!Võ!Thị!Thu!T!đã!nộp!đủ!chi!phí!định!giá.!

7.!Án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!!

Bà!Võ!Thị!Thu!T!phải!chịu!300.000!đồng!nhưng!được!cấn!trừ!vào!tiền!tạm!

ứng! án! phí! đã! nộp! theo! Biên! lai! thu! tạm! ứng! án! phí,! lệ! phí! Tòa! án! số! AA/2019/0058810! ngày! 13/01/2021! của! Chi! cục! Thi! hành! án! dân! sự! quận! Đ! (nay!là!Thành!phố!Đ).!

Ông!Nguyễn!Ngọc!H!phải!chịu!300.000!đồng,!được!cấn!trừ!vào!tiền!tạm!

ứng!án!phí!ông!Hải!đã!nộp!theo!Biên!lai!thu!tạm!ứng!án!phí,!lệ!phí!Tòa!án!số! AA/2019/0058609! ngày! 12/01/2021! của! Chi! cục! Thi! hành! án! dân! sự! quận! Đ! (nay!là!Thành!phố!Đ).!

Trường!hợp!bản!án,!quyết!định!được!thi!hành!theo!quy!định!tại!Điều!2!Luật!

Thi!hành!án!dân!sự!thì!người!được!thi!hành!án!dân!sự,!người!phải!thi!hành!án! dân!sự!có!quyền!thỏa!thuận!thi!hành!án,!quyền!yêu!cầu!thi!hành!án,!tự!nguyện! thi!hành!án!hoặc!bị!cưỡng!chế!thi!hành!án!theo!quy!định!tại!các!Điều!6,!7!và!9! Luật!thi!hành!án!dân!sự;!thời!hiệu!thi!hành!án!được!thực!hiện!theo!quy!định!tại! Điều!30!Luật!Thi!hành!án!dân!sự.!

Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án.!