Bản án 347/2023/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

V/v!“Tranh!chấp!ranh!giới!quyền!sử!dụng!đất!và!! Yêu!cầu!hủy!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất”.!!

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ CẦN THƠ

- Thành phần hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán chủ tọa phiên tòa:!Bà!Hà!Thị!Phương!Thanh!

Các thẩm phán:

Ông!Phạm!Văn!Bình!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!Ông!Võ!Bảo!Anh

- Thư ký phiên tòa:!bà!Đinh!Huỳnh!Thái!Ngọc!–!Thư!ký!Tòa!án!nhân!dân! thành!phố!Cần!Thơ.!!

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Cần Thơ: bà!Huỳnh!Hồng! Phil!- !Kiểm!sát!viên!tham!gia!phiên!tòa.!

Ngày!08!tháng!08!năm!2023,!tại!trụ!sở!Tòa!án!nhân!dân!thành!phố!Cần!Thơ! xét!xử!công!khai!vụ!án!thụ!lý!số!185/2023/TLPT-DS!ngày!21!tháng!6!năm!2023!về! việc!“Tranh!chấp!ranh!giới!quyền!sử!dụng!đất!và!yêu!cầu!hủy!hợp!đồng!chuyển! nhượng!quyền!sử!dụng!đất”.!

Do!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!41/2023/DS-ST!ngày!28!tháng!3!năm!2023!của! Tòa!án!nhân!dân!quận!Ninh!Kiều!bị!kháng!cáo.!

Theo!quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!phúc!thẩm!số!358/2023/QĐ-PT!ngày!29! tháng!6!năm!2023!giữa!các!đương!sự:!!

1.!Nguyên!đơn:!!

1.1.!Ông!Nguyễn!Văn!L!(vắng!mặt)! 1.2.!Bà!Lê!Thu!H!(vắng!mặt)!

Cùng!địa!chỉ:!A!T,!phường!H,!quận!N,!thành!phố!Cần!Thơ!!

Người! đại! diện! hợp! pháp! cho! nguyên! đơn:! bà! Phan! Nguyễn! Hoa! T,! ông! Nguyễn!Sỹ!B,!bà!Võ!Thị!Bích!T1.!Bà!T!có!mặt,!ông!bà!Sỹ!B!và!Bích!T1!vắng!mặt.!

2.!Bị!đơn:!!

2.1.!Ông!Võ!Hùng!C!(vắng!mặt)!

2.2.!Bà!Nguyễn!Ngọc!Hồng!X!(vắng!mặt)!

Cùng!địa!chỉ:!A,!đường!A,!KDC!H,!quận!C,!thành!phố!Cần!Thơ.!

Đại!diện!hợp!pháp!cho!ông!C!bà!X:!ông!Trần!Trọng!N!(là!bị!đơn)!

2.3.!Ông!Trần!Trọng!N!(vắng!mặt)!

Địa!chỉ:!Khu!V,!phường!T,!quận!T,!thành!phố!Cần!Thơ.!

3.!Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan:! 3.1.!Ông!Lý!Trường!G!(vắng!mặt)! 3.2.!Ông!Lý!Tuấn!K!(vắng!mặt)!

3.3.!Bà!Nguyễn!Thị!P!(vắng!mặt)!

Địa!chỉ:!1!T,!phường!H,!quận!N,!TP!.!

3.4.!Văn!phòng!C1!(Nay!là!VPCC!Nguyễn!Thị!Kim!O)!xin!vắng!mặt!

Địa!chỉ:!B!V,!phường!A,!quận!B,!thành!phố!Cần!Thơ!

3.5.!Ngân!hàng!TMCP!N1!(vắng!mặt)! Địa!chỉ:!3!V,!phường!A,!quận!N,!thành!phố!Cần!Thơ!

4.!Người!kháng!cáo:!bà!Lê!Thu!H!và!ông!Nguyễn!Văn!L!là!nguyên!đơn.!

!!!!!!!!!!

NỘI DUNG VỤ ÁN:

*Nguyên!đơn!bà!H!và!ông!L!trình!bày!nội!dung!và!yêu!cầu!khởi!kiện!như! sau:! Nguồn! gốc! đất! mà! ông,! bà! sử! dụng! là! vào! năm! 1994! ông,! bà! nhận! chuyển! nhượng!từ!ông!Lý!Văn!X1!và!con!là!Lý!Văn!H1!diện!tích!4,5m!x!16m,!có!bãi!bồi! 3,3m,!có!làm!hợp!đồng!và!có!chứng!thực!của!Ủy!ban!nhân!dân!phường!H.!Ông!H1! có!vợ!là!Nguyễn!Thị!P!và!03!người!con!Lý!Công!T2,!Lý!Trường!G,!Lý!Tuấn!K.! Năm!1999,!ông!bà!nhận!chuyển!nhượng!thêm!01!phần!diện!tích!đất!ngang!2m,!dài! 18m!cạnh!phần!đất!đã!nhận!chuyển!nhượng!năm!1994!từ!vợ!chồng!ông!H1,!bà!P!và! người!con!là!Lý!Công!T2,!02!người!con!còn!lại!là!Lý!Trường!G!và!Lý!Tuấn!K!khi! đó!còn!nhỏ!nên!không!ký.!Hai!bên!có!làm!giấy!viết!tay,!giá!chuyển!nhượng!là!07! triệu!đồng.!Hiện!nay,!ông!Lý!Văn!X1,!ông!Lý!Văn!H1!và!ông!Lý!Công!T2!đã!chết.! Ông,!bà!nhận!chuyển!nhượng!và!sử!dụng!đất!ổn!định!từ!đó!đến!nay.!Khi!ông!bà!đo! đạc!để!làm!thủ!tục!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!thì!ông!Võ!Hùng!C! không!chịu!ký!giáp!ranh!vì!cho!rằng!bị!lấn!0,9m!nên!phát!sinh!tranh!chấp!và!đã! được!hòa!giải!ở!phường!nhưng!không!thành.!Do!đó,!ông!bà!khởi!kiện!yêu!cầu:!

-!Công!nhận!phần!nhà!đất!khoảng!117m2!tại!thửa!392,!tờ!bản!đồ!số!02,!tọa! lạc!tại!số!A!T,!phường!H,!quận!N,!thành!phố!Cần!Thơ!thuộc!quyền!sở!hữu,!sử!dụng! hợp!pháp!của!nguyên!đơn.!

-!Buộc!ông!Võ!Hùng!C!phải!chấm!dứt!hành!vi!cản!trở!trái!pháp!luật!theo!quy! định!tại!Điều!169!Bộ!luật!dân!sự.!Nguyên!đơn!được!quyền!liên!hệ!với!cơ!quan!Nhà! nước!có!thẩm!quyền!tiến!hành!thủ!tục!đăng!ký!quyền!sở!hữu!nhà!đất!đối!với!toàn! bộ!phần!diện!tích!nhà!đất!theo!bản!mô!tả!ranh!giới,!mốc!giới!thửa!đất!theo!quy!định! của!pháp!luật!về!đất!đai.!!

Ngày!16/9/2022,!ông!bà!có!đơn!khởi!kiện!bổ!sung,!bổ!sung!người!bị!kiện!là! bà!Nguyễn!Ngọc!Hồng!X!và!ông!Trần!Trọng!N,!yêu!cầu!khởi!kiện!bổ!sung!là!hủy! hợp! đồng! chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng! đất! đã! ký! giữa! ông! Võ! Hùng! C,! bà! Nguyễn! Ngọc! Hồng! X! với! ông! Trần! Trọng! N! số! công! chứng! 304,! quyển! số! 01/2022! TP/CC-SCC/HĐGD! ngày! 25/01/2022! tại! Văn! phòng! C1! (Nay! là! Văn! phòng!công!chứng!Nguyễn!Thị!Kim!O)!với!lý!do!trong!thời!gian!Tòa!án!đang!giải! quyết!tranh!chấp!mà!các!bên!lại!thực!hiện!việc!chuyển!nhượng!nhà!đất.! !!!!!!!!!!!*Trước!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn,!lần!lượt!các!bị!đơn!có!ý!kiến!như! sau:!Nguồn!gốc!đất!bị!đơn!ông!C!sử!dụng!là!nhận!chuyển!nhượng!từ!người!thừa!kế! của!ông!Lý!Văn!H1!là!ông!Lý!Trường!G!và!Lý!Tuấn!K,!bà!Nguyễn!Thị!P!vào!năm! 2010,!phần!đất!thuộc!thửa!308,!tờ!bản!đồ!số!66,!diện!tích!101,6m2,!trên!đất!có!căn! nhà!cấp!4!giáp!đất!ông!H!bà!L!hiện!nay.!Trước!khi!nguyên!đơn!ông!L!khởi!kiện,! ông!C!có!biết!việc!đất!của!mình!bị!thiếu!ngang!0,9m,!dài!13m!nhưng!chưa!làm!thủ! tục!khởi!kiện!do!chưa!có!thời!gian!và!cũng!muốn!thương!lượng!với!phía!nguyên! đơn!ông!L,!bà!H.!Đến!tháng!01/2019,!khi!vợ!chồng!ông!L!làm!đơn!thưa!ra!Ủy!ban! phường! thì! ông! C! mới! có! tranh! chấp! với! vợ! chồng! ông! L! phần! hàng! rào! do! vợ! chồng!ông!L!xây!dựng,!còn!xây!dựng!hàng!rào!từ!khi!nào!thì!ông!C!không!nắm!rõ! do!ông!C!và!gia!đình!không!trực!tiếp!sinh!sống!tại!đó.!Lúc!mua!nhà!thì!ông!C!thấy! không!có!hàng!rào,!sau!đó!hàng!rào!có!bị!di!dời!hay!không!thì!ông!C!không!nắm.! Khi!ông!H1!làm!thủ!tục!hợp!thức!hóa!phần!đất!thì!hộ!ông!L!có!ký!giáp!ranh,!sau!đó! những!người!thừa!kế!của!ông!H1!mới!chuyển!nhượng!lại!cho!ông!C.!Do!đó,!phía!bị! đơn!không!đồng!ý!với!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!vợ!chồng!ông!L!do!một! phần!diện!tích!vợ!chồng!ông!L!đang!sử!dụng!thuộc!quyền!sử!dụng!đất!của!ông!đã! nhận!chuyển!nhượng!từ!ông!H1.!Bị!đơn!ông!C!có!yêu!cầu!phản!tố!buộc!vợ!chồng! ông!L!trả!lại!phần!diện!tích!mặt!tiền!ngang!là!0,9m,!dài!12,85m,!theo!bản!trích!đo! địa!chính!thì!diện!tích!là!5,8m2.! Ngày!12/8/2022,!bị!đơn!ông!Võ!Hùng!C!cho!biết!ngày!25/01/2022!ông!và!vợ!là! Nguyễn!Ngọc!Hồng!X!đã!chuyển!nhượng!nhà!đất!cho!ông!Trần!Trọng!N,!địa!chỉ:! khu!V,!phường!T,!quận!T,!TP!..!Do!đó,!ông!xin!rút!yêu!cầu!phản!tố!đối!với!ông! Nguyễn!Văn!L,!bà!Lê!Thu!H.!Đồng!thời,!trong!vụ!tranh!chấp!này!ông!cũng!không! có!ý!kiến!gì.!! -Ông!Trần!Trọng!N!xác!định!ông!nhận!chuyển!nhượng!nhà!đất!từ!ông!C,!bà!X!và! hiện! nay! đang! thế! chấp! đảm! bảo! nghĩa! vụ! vay! tại! Ngân! hàng! TMCP! N1.! Ông! không!đồng!ý!với!yêu!cầu!hủy!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!giữa! ông!với!ông!C,!bà!X!của!nguyên!đơn!vì!giao!dịch!giữa!hai!bên!là!tự!nguyện!và!hợp! pháp.!

*Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!lần!lượt!trình!bày:!!

-Bà!Nguyễn!Thị!P!trình!bày:!Năm!1994,!cha!chồng!bà!là!ông!Lý!Văn!X1!và! chồng!bà!là!ông!Lý!Văn!H1!bán!cho!vợ!chồng!ông!L!phần!đất!chiều!ngang!4,5m! chạy!dài!hết!đất.!Năm!1999,!ông!X1!chết,!vợ!chồng!bà!và!con!là!Lý!Công!T2!bán! tiếp!cho!vợ!chồng!ông!L!phần!đất!có!chiều!ngang!2m!chạy!dài!hết!đất.!Khi!bán!thì! có!vợ!chồng!bà!và!con!lớn!là!Lý!Công!T2!ký!giấy!tay!bán.!Lúc!đó,!Lý!Tuấn!K!và! Lý!Trường!G!còn!nhỏ!nên!không!ký.!Khi!bán!đất!cho!ông!L!thì!chồng!bà!xây,!ngăn! lưới!giữa!hai!nhà!và!phần!hàng!rào!này!tồn!tại!cho!đến!nay.!Phần!đất!còn!lại!gia! đình!bà!trực!tiếp!đi!làm!thủ!tục!để!được!cấp!đất.!Năm!2010,!ông!Hồ!m.!Hai!con!trai! bà!là!K,!G!được!công!nhận!quyền!sử!dụng!đất!do!được!thừa!kế!của!ông!H1.!Bà!và! ông!H1!đã!ly!hôn!từ!năm!2008.!Đến!năm!2010,!bà!và!02!con!là!K,!G!thỏa!thuận! chuyển!nhượng!lại!phần!đất!cho!ông!C,!bà!ký!hợp!đồng!chuyển!nhượng!với!tư!cách! là!người!giám!hộ!của!K.!Sau!khi!thỏa!thuận!chuyển!nhượng!thì!mọi!thủ!tục!giấy!tờ! sang!tên!do!ông!C!trực!tiếp!làm,!ông!C!kêu!ký!giấy!tờ!gì!thì!bà!và!các!con!ký.!! -Văn!phòng!C1!(nay!là!Văn!phòng!C2)!xác!định!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền! sử! dụng! đất! và! tài! sản! gắn! liền! với! đất! số! công! chứng! 304,! quyển! số! 01/2022! TP/CC-SCC/HĐGD!ngày!25/01/2022!giữa!bên!chuyển!nhượng!ông!Võ!Hùng!C,!bà! Nguyễn!Ngọc!Hồng!X!với!bên!nhận!chuyển!nhượng!ông!Trần!Trọng!N!chứng!nhận! theo!đúng!quy!định!pháp!luật.!Tại!thời!điểm!công!chứng!các!bên!có!năng!lực!hành! vi!dân!sự!theo!quy!định!của!pháp!luật,!đã!tự!nguyện!thỏa!thuận!giao!kết!hợp!đồng! và!ký!vào!hợp!đồng!trước!mặt!công!chứng!viên.!Đối!với!yêu!cầu!của!các!bên!đề! nghị!Tòa!giải!quyết!theo!quy!định!pháp!luật.!! -Ông!Lý!Trường!G,!ông!Lý!Tuấn!K,!Ngân!hàng!TMCP!N1!không!có!ý!kiến!đối!với! yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn.!!

-Ủy!ban!nhân!dân!quận!N!có!văn!bản!trình!bày!ý!kiến:!Yêu!cầu!Tòa!án!tiến! hành!giải!quyết!vắng!mặt,!đề!nghị!Tòa!án!xem!xét!giải!quyết!theo!quy!định!của! pháp!luật,!thống!nhất!với!kết!quả!giải!quyết!của!Tòa!án.!!

*Vụ!việc!hòa!giải!không!thành!nên!được!đưa!ra!xét!xử!sơ!thẩm!công!khai.! Tại!bản!án!sơ!thẩm!số!41/2023/DS-ST!ngày!28!tháng!3!năm!2023!của!Tòa!án!nhân! dân!quận!Ninh!Kiều!xét!xử!và!quyết!định!như!sau:!!

1.! Đình! chỉ! giải! quyết! yêu! cầu! phản! tố! của! ông! Võ! Hùng! C! đối! với! ông! Nguyễn!Văn!L.!

2.!Bác!yêu!cầu!của!nguyên!đơn!ông!Nguyễn!Văn!L!và!bà!Lê!Thu!H!về!việc:! -!Yêu!cầu!công!nhận!phần!đất!có!diện!tích!5,8m2!thuộc!thửa!308!theo!bản!trích! đo!địa!chính!ngày!19/01/2021!do!Trung!tâm!K1!lập.!! -!Yêu!cầu!buộc!ông!Võ!Hùng!C,!bà!Nguyễn!Ngọc!Hồng!X!phải!chấm!dứt!hành! vi!cản!trở!trái!pháp!luật!theo!quy!định!tại!Điều!169!Bộ!luật!dân!sự.! -!Yêu!cầu!hủy!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!đã!ký!giữa!ông!Võ! Hùng! C,! bà! Nguyễn! Ngọc! Hồng! X! với! ông! Trần! Trọng! N! số! công! chứng! 304,! quyển!số!01/2022!TP/CC-SCC/HĐGD!ngày!25/01/2022!tại!Văn!phòng!C1!(Nay!là! Văn!phòng!công!chứng!Nguyễn!Thị!Kim!O).! Đối!với!phần!đất!có!diện!tích!111,2m2!thuộc!thửa!73,!tờ!bản!đồ!số!66!theo!bản!trích! đo!địa!chính!ngày!19/01/2021!do!Trung!tâm!K1!–!Sở!Tài!nguyên!và!Môi!trường! thành!phố!C!lập!và!tài!sản!gắn!liền!với!đất:!Ông!Nguyễn!Văn!L!và!bà!Lê!Thu!H! được!quyền!liên!hệ!với!cơ!quan!có!thẩm!quyền!đăng!ký,!kê!khai!để!được!xem!xét! giải!quyết!theo!quy!định!của!pháp!luật.! 3.!Ngoài!ra!bản!án!còn!tuyên!về!án!phí!dân!sự,!chi!phí!thẩm!định!và!quyền!kháng! cáo!của!các!đương!sự.!

*Ngày!31!tháng!3!năm!2023,!bà!H,!ông!L!kháng!cáo!với!yêu!cầu!Tòa!án!cấp! phúc!thẩm!xét!xử!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!ông,!bà.!

*!Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm:!!

-!Đại!diện!nguyên!đơn!vẫn!giữ!nguyên!yêu!cầu!khởi!kiện!và!kháng!cáo!!

-!Các!bị!đơn!và!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!vắng!mặt.!

*!Đại!diện!Viện!kiểm!sát!phát!biểu!tại!phiên!tòa!phúc!thẩm:!!

-Về!tố!tụng:!Người!tham!gia!tố!tụng!và!người!tiến!hành!tố!tụng!đã!thực!hiện! đúng!quy!định!của!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!tại!Tòa!án!cấp!phúc!thẩm.!

-Về!nội!dung:!Qua!tranh!tụng!tại!phiên!tòa!phúc!thẩm!và!xem!xét!các!chứng! cứ!có!trong!hồ!sơ,!thấy!rằng,!tại!phiên!tòa,!nguyên!đơn!nhận!chuyển!nhượng!đất! hai!lần!từ!ông!X1!và!ông!H1!chỉ!108m2,!phần!bãi!bồi!không!có!chứng!cứ!chứng! minh,!nay!sử!dụng!thực!tế!hơn!so!với!diện!tích!chuyển!nhượng!là!không!phù!hợp! diện!tích,!tại!biên!bản!xác!nhận!ranh!khi!ông!H1!làm!thủ!tục!cấp!giấy!thừa!kế!từ! ông!X1!thì!nguyên!đơn!bà!H!ký!xác!nhận!ranh!cho!ông!H1!ngang!5,1m,!nay!xác! định!phần!tranh!chấp!là!của!nguyên!đơn!thì!bị!đơn!chỉ!còn!4,2m!là!không!đúng.!Do! đó,!nguyên!đơn!yêu!cầu!công!nhận!phần!đất!117m2!cho!nguyên!đơn!là!không!có!cơ! sở!chấp!nhận.!Đối!với!việc!chuyển!nhượng!đất!từ!ông!C!cho!ông!N,!do!xác!định! đất!tranh!chấp!là!của!ông!C!nên!việc!chuyển!nhượng!đất!cho!ông!N!đúng!theo!quy! định,!các!bên!trong!hợp!đồng!không!ai!tranh!chấp!nên!yêu!cầu!hủy!hợp!đồng!giữa! ông!C!và!ông!N!của!nguyên!đơn!cũng!không!có!cơ!sở.!Đề!nghị!giữ!nguyên!án!sơ! thẩm.!

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

[1]!Về!tố!tụng:!Các!bị!đơn!đã!được!triệu!tập!hợp!lệ!02!lần!nhưng!vắng!mặt! không!có!lý!do!chính!đáng!nên!tiến!hành!xét!xử!vắng!mặt!các!đương!sự!theo!quy! định.!Đồng!thời,!phía!bị!đơn!ông!N!có!yêu!cầu!Luật!sư!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp! pháp! tại! phiên! tòa,! thấy! rằng! quá! trình! xét! xử!phúc! thẩm! cũng! kéo! dài! từ!tháng! 6/2023!đến!nay!gần!02!tháng!ông!N!không!yêu!cầu!Luật!sư,!nay!tới!ngày!mở!phiên! tòa!yêu!cầu!Luật!sư!và!Luật!sư!xin!hoãn!phiên!tòa,!xét!lý!do!này!không!chính!đáng! nên!Hội!đồng!xét!xử!không!chấp!nhận.!

![2]!Xét!kháng!cáo!của!bị!đơn:!

[2.1]!Qua!xem!xét!các!chứng!cứ!có!trong!hồ!sơ!và!diễn!biến!tranh!tụng!tại! phiên!tòa!phúc!thẩm!hôm!nay: xác!định!nguồn!gốc!phần!đất!các!bên!đang!tranh! chấp!có!diện!tích!5.8m2!nằm!giữa!hai!thửa!308!(của!bị!đơn!ông!C,!bà!X)!và!thửa!73! (của!nguyên!đơn)!là!của!ông!Lý!Văn!X1.!Nguyên!đơn!nhận!chuyển!nhượng!từ!ông! X1!năm!1994!diện!tích!ngang!4,5m,!dài!16m,!tổng!cộng!72m2.!Tiếp!theo!năm!1999! nguyên!đơn!tiếp!tục!nhận!chuyển!nhượng!thêm!từ!ông!Lý!Văn!H1!(là!con!ông!X1)! diện!tích!ngang!2m!dài!18m,!tính!ra!36m2!cặp!đất!đã!nhận!chuyển!nhượng!trước! đó.!Vậy!qua!hai!lần!chuyển!nhượng!xác!định!nguyên!đơn!đã!nhận!chuyển!nhượng! từ!gia!đình!ông!X1,!ông!Hồ!t!diện!tích!108m2,!hiện!nay!khi!phát!sinh!tranh!chấp!thì! diện!tích!thực!tế!nguyên!đơn!sử!dụng!là!111,2m2,!nguyên!đơn!cho!rằng!phần!đất! bãi!bồi!9m2!không!có!ghi!trong!hợp!đồng!chỉ!thỏa!thuận!miệng!với!người!chuyển! nhượng!nhưng!không!có!chứng!cứ!chứng!minh,!trong!khi!giấy!chuyển!nhượng!năm! 1994! thể! hiện! nguyên! đơn! chuyển! nhượng! 72m2! từ! ông! X1,! năm! 1999! chuyển! nhượng!thêm!từ!ông!Hồ!Cm2!là!108m2,!quá!trình!giải!quyết!cấp!sơ!thẩm!nguyên! đơn!thừa!nhận!diện!tích!này!nên!nguyên!đơn!xác!định!diện!tích!mình!nhận!chuyển! nhượng!từ!gia!đình!ông!X1!117m2!là!không!có!cơ!sở,!nguyên!đơn!cho!rằng!do!hai! lần!chuyển!nhượng!thì!chiều!ngang!trước!nguyên!đơn!phải!là!6,5m!nhưng!thực!tế! chỉ! 5,6m! là! không! đủ! diện! tích,! về! vấn! đề! này! thấy! rằng,! nguyên! đơn! chuyển! nhượng!hai!lần!đất!vào!năm!1994!và!1999,!trong!khi!ngày!25/10/2008!ông!H1!tiến! hành!làm!thủ!tục!cấp!giấy!đất!(thừa!kế!từ!ông!X1)!thì!phía!nguyên!đơn!là!bà!H!ký! giáp! ranh! chiều! ngang! trước! cho! ông! H1! là! 5,1m! nghĩa! là! bà!H! xác! nhận! chiều! ngang!trước!của!ông!H1!5,1m!(ông!H1!để!thừa!kế!cho!ông!G!và!ông!K,!năm!2010! ông!K!và!ông!G!chuyển!nhượng!cho!bị!đơn!ông!C),!nếu!như!xác!định!phần!ngang! trước!0,9m!cho!nguyên!đơn!đủ!6,5m!thì!bị!đơn!ông!C!sẽ!thiếu!0,9m!là!không!phù! hợp!với!sơ!họa!đất!mà!ông!H1!làm!thủ!tục!cấp!giấy!có!sự!thống!nhất!xác!nhận!ranh! của!nguyên!đơn!bà!H.!Vì!vậy,!nguyên!đơn!kháng!cáo!cho!rằng!phần!đất!tranh!chấp! 5,8m2!của!nguyên!đơn!và!yêu!cầu!công!nhận!là!không!có!cơ!sở!chấp!nhận.!!

[2.2]!Đối!với!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!buộc!bị!đơn!chấm!dứt!hành! vi!cản!trở!trái!pháp!luật!đối!với!nguyên!đơn!trong!quá!trình!đăng!ký!quyền!sử!dụng! đất,!thấy!rằng,!do!có!tranh!chấp!về!phần!ranh!giữa!hai!bên!nên!trong!khi!chưa!xác! định!được!ranh!giới!giữa!hai!bên!thì!tất!nhiên!phía!bị!đơn!ông!C!không!ký!giáp! ranh,!và!như!trên!nhận!định!có!cơ!sở!xác!định!phần!đất!tranh!chấp!không!thuộc! nguyên!đơn!nên!nguyên!đơn!có!quyền!đi!đăng!ký!quyền!sử!dụng!đất!theo!diện!tích! thực!tế!mình!đang!sử!dụng!theo!quy!định,!do!đó,!nguyên!đơn!cho!rằng!bị!đơn!ông! C!có!hành!vi!cản!trở!thực!hiện!quyền!sử!dụng!đất!của!ông!là!không!đúng!quy!định! nên!yêu!cầu!không!có!cơ!sở!chấp!nhận.! [2.3]!Đối!với!việc!chuyển!nhượng!đất!từ!vợ!chồng!ông!C,!bà!X!cho!bị!đơn!ông!N: Trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!kiện,!ông!C!và!bà!X!chuyển!nhượng!nhà!đất!cho!ông! Trần!Trọng!N.!Thấy!rằng,!giữa!các!đương!sự!chỉ!là!tranh!chấp!phần!ranh!giới!đất! 5,8m2,!không!phải!tranh!chấp!quyền!sử!dụng!hết!thửa!308!và!như!trên!nhận!định! xác!định!phần!tranh!chấp!không!phải!của!nguyên!đơn,!giữa!ông!C,!bà!X!và!ông!N! đã!thực!hiện!giao!dịch!tự!nguyện!và!đến!thời!điểm!này!không!có!tranh!chấp!gì!về! quyền!và!nghĩa!vụ!giữa!các!bên.!Văn!phòng!C1!cũng!xác!định!hợp!đồng!chuyển! nhượng!quyền!sử!dụng!đất!và!tài!sản!gắn!liền!với!đất!số!công!chứng!304,!quyển!số! 01/2022! TP/CC-SCC/HĐGD! ngày! 25/01/2022! được! chứng! nhận! theo! đúng! quy! định!pháp!luật;!Tại!thời!điểm!công!chứng!các!bên!có!năng!lực!hành!vi!dân!sự!theo! quy!định!của!pháp!luật,!đã!tự!nguyện!thỏa!thuận!giao!kết!hợp!đồng!và!ký!vào!hợp! đồng!trước!mặt!công!chứng!viên.!Ông!N!cũng!có!ý!kiến!không!đồng!ý!hủy!hợp! đồng!nêu!trên.!Việc!chuyển!giao!quyền!sử!dụng!đất!giữa!ông!C,!bà!X!cho!ông!N! không!làm!ảnh!hưởng!đến!việc!thực!hiện!quyền!của!ông!L,!bà!H!đối!với!quyền!sử! dụng!đất.!Do!đó,!yêu!cầu!tuyên!hủy!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất! giữa!ông!C,!bà!X!với!ông!N!của!nguyên!đơn!là!không!có!cơ!sở!chấp!nhận.!

[3]!Với!những!nhận!định!trên!nên!đề!nghị!của!đại!diện!Viện!kiểm!sát!là!có!căn! cứ.!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!đánh!giá!chứng!cứ!và!không!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện! của!nguyên!đơn!là!đúng!nên!giữ!nguyên!bản!án.!

[4]!Về!chi!phí!thẩm!định:!giữ!nguyên!như!án!sơ!thẩm!

[5]!Về!phần!án!phí:!

[5.1]!Sơ!thẩm:!giữ!nguyên!như!án!sơ!thẩm.!

[5.2]!Phúc!thẩm:!Kháng!cáo!của!nguyên!đơn!không!được!chấp!nhận!nên!phải! chịu.!

Vì các lẽ trên,!

QUYẾT ĐỊNH:

*Căn!cứ:!!-!!Khoản!1!Điều!308!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!năm!2015;!

!!!!!!-! Nghị! quyết! 326/2016/UBTVQH14! ngày! 30/12/2016! của! Ủy! ban!

thường!vụ!Quốc!hội.! *Tuyên!xử:!!

-Không!chấp!nhận!kháng!cáo!của!nguyên!đơn!ông!Nguyễn!Văn!L!và!bà!Lê! Thu!H.!

-Giữ!nguyên!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!41/2023/DS-ST!ngày!28!tháng!3!năm! 2023!của!Tòa!án!nhân!dân!quận!Ninh!Kiều.!

-!Về!án!phí!phúc!thẩm:!Nguyên!đơn!bà!Lê!Thu!H!phải!chịu!300.000!đồng,! được!trừ!vào!tiền!tạm!ứng!án!phí!đã!nộp!theo!biên!lai!thu!tiền!số!0000890!ngày! 03/4/2023!của!Chi!cục!thi!hành!án!dân!sự!quận!Ninh!Kiều,!thành!phố!Cần!Thơ.!!

Trường!hợp!bản!án,!quyết!định!được!thi!hành!theo!quy!định!tại!Điều!2!Luật! Thi!hành!án!dân!sự!thì!người!được!thi!hành!án!dân!sự,!người!phải!thi!hành!án!dân! sự!có!quyền!thỏa!thuận!thi!hành!án,!quyền!yêu!cầu!thi!hành!án,!tự!nguyện!thi!hành! án!hoặc!bị!cưỡng!chế!thi!hành!án!theo!quy!định!tại!các!Điều!6,!7,!7a,!7b!và!9!Luật! Thi!hành!án!dân!sự;!thời!hiệu!thi!hành!án!được!thực!hiện!theo!quy!định!tại!Điều!30! Luật!Thi!hành!án!dân!sự.!

Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án.!!