Bản án 347/2019/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng đặt cọc

NHÂN!DANH!

NƯỚC!CỘNG!HÒA!XÃ!HỘI!CHỦ!NGHĨA!VIỆT!NAM!

TÒA!ÁN!NHÂN!DÂN!THÀNH!PHỐ!HỒ!CHÍ!MINH!

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm"phán"–"Chủ"tọa"phiên"tòa:" Bà!Nguyễn!Thị!Thanh!Mai!

Các"Thẩm"phán:"

Ông!Hồ!Minh!Cường!

Bà!Võ!Thị!Kim!Thương!

- Thư ký phiên tòa:

Ông!Chu!Minh!Sang!

Thư!ký!Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh tham gia phiên tòa:!

Ông!Nguyễn!Văn!Hoàng!–!Kiểm!sát!viên.!

Trong!các!ngày!17!và!24!tháng!4!năm!2019,!tại!trụ!sở!Tòa!án!nhân!dân!

Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!xét!xử!phúc!thẩm!công!khai!vụ!án!dân!sự!thụ!lý!số!

09/2019/TLPT-DS!ngày!04!tháng!01!năm!2019,!về!việc!“Tranh!chấp!Hợp!đồng!

đặt!cọc”.!

Do!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!625/2018/DS-ST!ngày!20!tháng!11!năm!2018!

của!Tòa!án!nhân!dân!Quận!Q,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!bị!kháng!cáo.!!

Theo!Quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!phúc!thẩm!số!1257/2019/QĐ!-!PT!

ngày!20!tháng!3!năm!2019!của!Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!giữa!

các!đương!sự:!!

- Nguyên"đơn:!Bà!D,!sinh!năm!1979.!

Địa!chỉ:!41!Đường!Đ1,!Phường!P1,!Quận!Q1,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Người!đại!diện!theo!ủy!quyền:!Ông!H,!sinh!năm!1968!(có!mặt).!

Địa!chỉ:!số!64!Đường!Đ2,!Phường!P2,!Quận!Q2,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

(theo! Hợp! đồng! ủy! quyền! số! công! chứng! 03210,! Quyển! số! 02! lập! ngày!

18/02/2019!tại!Phòng!Công!chứng!số!2,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh).!

- Bị"đơn:!Công!ty!P!

Trụ!sở!chính:!429!Đường!Đ3,!Phường!P3,!Quận!Q,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Người!đại!diện!theo!pháp!luật:!Ông!C!–!Tổng!Giám!đốc.!

Người!đại!diện!theo!ủy!quyền:!

1. Bà!T,!sinh!năm!1986!(vắng!mặt).!

Địa!chỉ:!246!Đường!Đ4,!Phường!P3,!Quận!Q,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

2. Bà!T1,!sinh!năm!1994!(có!mặt).!

Địa!chỉ:!470/12!Đường!Đ5,!Phường!P4,!Quận!Q3,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

(theo!Giấy!ủy!quyền!ngày!20/4/2018).!

- Người"kháng"cáo:!Công!ty!P!–!Bị!đơn.!!

NỘI!DUNG!VỤ!ÁN:!!

Tại" Đơn"khởi" kiện"ngày" 03/10/2017," các" bản"tự" khai" và"trong" quá" trình"

giải"quyết"vụ"án,"nguyên"đơn"–"bà"D"có"ông"H"là"đại"diện"theo"ủy"quyền"trình" bày:""

Ngày!24/9/2017,!bà!D!và!Công!ty!P!(sau!đây!gọi!tắt!là!Công!ty!P)!ký!Phiếu!

đặt! cọc! chuyển!nhượng! quyền!sử! dụng! đất! tại! ô! số!LK7! thuộc! Lô! 9,! diện! tích! 92,5m2!Khu!dân!cư!quy!hoạch!thị!trấn!T,!huyện!T,!tỉnh!T!với!giá!chuyển!nhượng! là!825.000.000!đồng!(tám!trăm!hai!mươi!lăm!triệu!đồng).!Để!đảm!bảo!giao!dịch! chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất,!D!đã!đặt!cọc!số!tiền!8.000.000!đồng!(tám!triệu! đồng)!tiền!mặt!theo!Phiếu!thu!số!HP/0003165!và!số!tiền!50.000.000!(năm!mươi! triệu!đồng)!theo!Bản!sao!kê!chuyển!tiền!của!Ngân!hàng!V!(V)!ngày!24/9/2017.! Sau!khi!ký!và!đặt!cọc,!D!mới!biết!Công!ty!P!không!phải!là!chủ!đầu!tư!dự!án!nên! đã!nhiều!lần!yêu!cầu!giải!thích!và!cung!cấp!giấy!tờ!pháp!lý!nhưng!bị!đơn!trốn! tránh,!không!giải!quyết.!

Nay,!bà!D!khởi!kiện!yêu!cầu!Tòa!án!giải!quyết!hủy!Phiếu!đặt!cọc!chuyển!

nhượng!quyền!sử!dụng!đất!ngày!24/9/2017!và!buộc!Công!ty!P!trả!lại!cho!bà!số! tiền!đặt!cọc!58.000.000!đồng!(năm!mươi!tám!triệu!đồng)!khi!án!có!hiệu!lực!pháp! luật.!

Quá"trình"giải"quyết"vụ"án"và"tại"phiên"tòa"sơ"thẩm,"bị"đơn"–"Công"ty"P"có"

bà"T"và"bà"T1"là"đại"diện"theo"ủy"quyền"cùng"thống"nhất"trình"bày:"

Công!ty!P!đã!nhận!chuyển!nhượng!từ!Công!ty!M!đối!với!một!phần!dự!án!

Khu!dân!cư!phía!Nam,!thị!trấn!T,!huyện!T,!tỉnh!T.!Do!vậy,!Công!ty!P!có!đủ!điều! kiện!hợp!pháp!thực!hiện!các!giao!dịch!chuyển!nhượng,!nhận!đặt!cọc!đối!với!một! phần!dự!án!này.!

Công!ty!P!và!nguyên!đơn!đã!ký!Phiếu!đặt!cọc!chuyển!nhượng!quyền!sử!

dụng! đất! đúng! như!nguyên! đơn! trình! bày.! Tuy! nhiên,! tại! Mục! 2.2! và! 2.3! của! Phiếu!đặt!cọc!có!nội!dung:!Trong!thời!hạn!07!ngày,!kể!từ!ngày!ký,!D!phải!ký! hợp!đồng!đặt!cọc!và!thanh!toán!đợt!1!giá!trị!của!hợp!đồng.!Quá!thời!hạn!này,!D!

2! !

không!thực!hiện!đúng!thỏa!thuận!dù!đã!được!nhắc!nhở!nhiều!lần.!Do!vậy,!Phiếu!

đặc!cọc!không!còn!giá!trị,!D!mất!cọc,!Công!ty!P!có!quyền!giới!thiệu!nền!đất!cho!

khách!hàng!khác.!

Trước!yêu!cầu!khởi!kiện!của!bà!D,!Công!ty!P!không!đồng!ý!toàn!bộ.!!

Tại! Bản! án! dân! sự! sơ! thẩm! số! 625/2018/DS-ST! ngày! 20! tháng! 11! năm!

2018!của!Tòa!án!nhân!dân!Quận!Q,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh:!

Áp!dụng:!

- Khoản!3!Điều!26,!điểm!a!khoản!1!Điều!35,!điểm!a!khoản!1!Điều!39,!

khoản!1!Điều!147,!Điều!271!và!khoản!1!Điều!273!của!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!

năm!2015;!

- Điều!117,!127,!131!và!328!Bộ!luật!Dân!sự!năm!2015;!

- Điều!6!và!khoản!2!Điều!26!Nghị!quyết!số!326/2016/UBTVQH14!ngày!

30/12/2016!quy!định!về!mức!thu,!miễn,!giảm,!nộp,!quản!lý!và!sử!dụng!án!phí!và!

lệ!phí!Tòa!án,!

Tuyên!xử:!

Chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!bà!D.!

Tuyên!bố!Phiếu!đặt!cọc!về!việc!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!giữa!

Công!ty!P!và!bà!D!lập!ngày!24/9/2017!vô!hiệu.!

Buộc!Công!ty!P!phải!trả!cho!bà!D!số!tiền!đã!đặt!cọc!là!58.000.000!đồng!

(năm!mươi!tám!triệu!đồng),!thực!hiện!ngay!sau!khi!bản!án!có!hiệu!lực!pháp!luật.!

Ngoài!ra,!bản!án!sơ!thẩm!còn!tuyên!về!lãi!suất!chậm!thi!hành!án,!án!phí,!nghĩa!

vụ!thi!hành!án!và!quyền!kháng!cáo!của!các!đương!sự!theo!quy!định!pháp!luật.!!

Ngày!30/11/2018,!bị!đơn!–!Công!ty!P!có!bà!T1!là!đại!diện!ủy!quyền!nộp!

Đơn!kháng!cáo!đối!với!toàn!bộ!bản!án!sơ!thẩm!vì!lý!do:!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!đánh!

giá! chứng! cứ! chưa! đầy! đủ,! không! phù! hợp! với! tình! tiết! thực! tế,! gây! thiệt! hại!

nghiêm!trọng!đến!quyền!lợi!hợp!pháp!của!bị!đơn.!Yêu!cầu!Tòa!án!cấp!phúc!thẩm!

giải!quyết!sửa!toàn!bộ!bản!án!sơ!thẩm!theo!hướng!không!chấp!nhận!toàn!bộ!yêu!

cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn.!

Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm,!

Nguyên! đơn! không! rút! yêu! cầu! khởi! kiện,! bị! đơn! không! rút! yêu! cầu!

kháng! cáo.! Các! bên! đương! sự! không! thỏa! thuận! được! với! nhau! về! việc! giải!

quyết!tranh!chấp.!

3!

!

-!Nguyên!đơn!–!bà!D!có!ông!H!-!!đại!diện!theo!ủy!quyền!trình!bày:!Nguyên!

đơn!không!kháng!cáo!đối!với!bản!án!sơ!thẩm,!yêu!cầu!Tòa!án!cấp!phúc!thẩm!giữ! nguyên!bản!án!sơ!thẩm.!

-!Bị!đơn!–!Công!ty!P!có!bà!T2!–!đại!diện!theo!ủy!quyền!trình!bày:!bị!đơn!

không! không! rút! lại! đơn! kháng! cáo! đối! với! bản! án! sơ! thẩm,! thay! đổi! nội! dung! kháng!cáo!yêu!cầu!Tòa!án!cấp!phúc!thẩm!hủy!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!do!Tòa!án!cấp! sơ!thẩm!đưa!thiếu!người!tham!gia!tố!tụng!là!Công!ty!M.!

Kiểm!sát!viên!–!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!phát!

biểu!ý!kiến!về!việc!tuân!thủ!pháp!luật!trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án!ở!giai! đoạn!phúc!thẩm:!

Từ!khi!thụ!lý!đến!khi!xét!xử!Thẩm!phán!tuân!theo!quy!định!của!Bộ!Luật!

tố!tụng!dân!sự!năm!2015:!thụ!lý!vụ!án!đúng!thẩm!quyền;!xác!định!đúng!quan!hệ! pháp!luật!tranh!chấp;!xác!định!đúng!tư!cách!pháp!lý!và!mối!quan!hệ!giữa!những! người!tham!gia!tố!tụng.!Thời!hạn!chuẩn!bị!xét!xử,!thời!hạn!mở!phiên!tòa,!gửi! Quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!cho!Viện!kiểm!sát!và!tống!đạt!cho!các!đương!sự,! chuyển!hồ!sơ!cho!Viện!kiểm!sát!nghiên!cứu!theo!đúng!quy!định!của!Bộ!Luật!tố! tụng!dân!sự!năm!2015.!

Tại!phiên!tòa,!Hội!đồng!xét!xử,!Thư!ký!phiên!tòa!thực!hiện!đúng!các!quy!

định!tại!các!Điều!296!-!298,!301!–!303,!305!của!Bộ!Luật!tố!tụng!dân!sự!năm!2015.!!!

Từ!khi!thụ!lý!vụ!án!cũng!như!tại!phiên!tòa!hôm!nay!những!người!tham!gia!

tố!tụng!thực!hiện!đầy!đủ!các!quy!định!tại!các!Điều!70!–!73,!85!–!86,!Điều!234! Bộ!Luật!tố!tụng!dân!sự!năm!2015.!

Về"kháng"cáo"của"đương"sự:!!

Bị!đơn!kháng!cáo!toàn!bộ!bản!án!sơ!thẩm,!yêu!cầu!Tòa!án!cấp!phúc!thẩm!

sửa!toàn!bộ!bản!án!sơ!thẩm,!bác!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn.!Tại!phiên! tòa!phúc!thẩm,!bị!đơn!yêu!cầu!hủy!bản!án!sơ!thẩm!do!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!không! đưa!Công!ty!M!vào!tham!gia!tố!tụng!là!vi!phạm!nghiêm!trọng!thủ!tục!tố!tụng.!

Căn!cứ!các!tài!liệu!chứng!cứ!do!các!bên!đương!sự!cung!cấp,!xét!thấy!giao!

dịch!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!tại!ô!số!LK7!thuộc!lô!9,!diện!tích!92,5m2! Dự!án!khu!dân!cư!phía!Nam!thị!trấn!T,!huyện!T,!tỉnh!T!giữa!nguyên!đơn!và!bị! đơn!là!vô!hiệu!do!vi!phạm!điều!cấm!của!luật!và!bị!lừa!dối!quy!định!tại!Điều!123! và!127!Bộ!luật!Dân!sự!năm!2015.!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi! kiện!của!nguyên!đơn,!tuyên!hủy!Phiếu!đặt!cọc!ngày!24/9/2017!và!buộc!Công!ty!P! trả!cho!nguyên!đơn!số!tiền!đặt!cọc!58.000.000!đồng!khi!bản!án!có!hiệu!lực!pháp! luật!là!có!căn!cứ!và!đúng!pháp!luật.!

4! !

Bị!đơn!yêu!cầu!hủy!bản!án!sơ!thẩm!do!cấp!sơ!thẩm!không!đưa!Công!ty!M!

vào!tham!gia!tố!tụng!không!có!cơ!sở!chấp!nhận!vì!Công!ty!M!không!có!quyền!lợi,!

nghĩa!vụ!liên!quan!đến!giao!dịch!giữa!nguyên!đơn!với!bị!đơn.!!

Đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!không!chấp!nhận!yêu!cầu!kháng!cáo!của!bị!đơn,!

căn!cứ!khoản!1!Điều!308!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!năm!2015,!giữ!nguyên!bản!án!sơ!

thẩm!số!625/2018/DS-ST!ngày!20!tháng!11!năm!2018!của!Tòa!án!nhân!dân!Quận!

Q,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

NHẬN!ĐỊNH!CỦA!TÒA!ÁN:!

Sau!khi!nghiên!cứu!các!tài!liệu!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!được!thẩm!tra!tại!phiên!

tòa!và!căn!cứ!vào!kết!quả!tranh!luận!tại!phiên!tòa.!Hội!đồng!xét!xử!nhận!định:!

Căn!cứ!Phiếu!đặt!cọc!ngày!24/9/2017,!được!xác!lập!giữa!Công!ty!P!với!bà!

D,!nội!dung!thể!hiện!hai!bên!thỏa!thuận:!

Bà!D!đặt!cọc!số!tiền!58.000.000!đồng!cho!Công!ty!P!để!đảm!bảo!ký!kết!

hợp!đồng!đặt!cọc!nhận!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!thuộc!Dự!án!khu!

dân!cư!theo!quy!hoạch!tại!thị!trấn!T,!huyện!T,!tỉnh!T!theo!thông!tin!sản!phẩm!

trên.!

Ngay!sau!khi!ký!hợp!đồng!đặt!cọc!nhận!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!

đất,!khoản!tiền!đặt!cọc!của!D!sẽ!được!khấu!trừ!vào!giá!trị!thanh!toán!đợt!1!của!

hợp!đồng.!

Thực!hiện!theo!Phiếu!đặt!cọc!nêu!trên,!D!đã!chuyển!cho!Công!ty!P!số!tiền!

58.000.000!đồng! (năm! mươi! tám! triệu!đồng).!Sau!đó,! D! được! biết! Công! ty! P!

không!phải!là!chủ!đầu!tư!dự!án!nên!đã!yêu!cầu!Công!ty!cung!cấp!giấy!tờ!pháp!lý!

nhưng!Công!ty!không!cung!cấp!và!không!giải!quyết!yêu!cầu!của!bà.!Bà!khởi!

kiện!Công!ty!tại!Tòa!án!yêu!cầu!tuyên!hủy!Phiếu!đặt!cọc!ngày!24/9/2017,!buộc!

Công!ty!trả!lại!cho!bà!số!tiền!đặt!cọc!58.000.000!đồng!khi!bản!án!có!hiệu!lực!

pháp!luật.!

Bị!đơn!–!Công!ty!P!cho!rằng!Công!ty!đã!nhận!chuyển!nhượng!một!phần!

Dự!án!khu!dân!cư!phía!nam!thị!trấn!T,!huyện!T,!tỉnh!T!của!Công!ty!M.!Công!ty!

có!đủ!cơ!sở!pháp!lý!để!thực!hiện!việc!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!và!thu!

tiền! đặt! cọc.! Nay! D! vi! phạm! cam! kết! tại! mục! 2.3! của! Phiếu! đặt! cọc! ngày!

24/9/2017,!Công!ty!đề!nghị!Tòa!án!không!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!D.!

Xét! thấy,! ngày! 31/5/2017,! Công! ty! M! ký! hợp! đồng! thỏa! thuận! chuyển!

nhượng!quyền!sử!dụng!đất!một!phần!Dự!án!khu!dân!cư!phía!Nam!thị!trấn!T,!

huyện!T,!tỉnh!T!cho!Công!ty!P!Tại!thời!điểm!ký!hợp!đồng!chuyển!nhượng!một!

phần!Dự!án!khu!dân!cư!nêu!trên,!Công!ty!M!(chủ!đầu!tư)!chưa!được!Ủy!ban!

5!

! nhân!dân!tỉnh!T!duyệt!quy!hoạch!chi!tiết!xây!dựng!tỷ!lệ!1/500,!Công!ty!M!chỉ! được! Ủy! ban! nhân! dân! tỉnh! T! ra! Quyết! định! số! 329/QĐ! –! UBND! ngày! 24/01/2017!về!việc!công!nhận!kết!quả!trúng!đấu!giá!quyền!sử!dụng!đất!đối!với! Dự!án!khu!dân!cư!phía!Nam!thị!trấn!T,!huyện!T,!tỉnh!T!và!Giấy!phép!quy!hoạch! số!17/GPQH!ngày! 17/5/2017!để!lập! quy! hoạch!chi!tiết!tỷ! lệ! 1/500.!Đến!ngày! 15/8/2017,!Ủy!ban!nhân!dân!tỉnh!T!mới!ra!Quyết!định!số!2828/QĐ!–!UBND!về! việc!duyệt!quy!hoạch!chi!tiết!xây!dựng!tỷ!lệ!1/500!khu!dân!cư!theo!quy!hoạch!tại! thị!trấn!T.!!

Căn!cứ!khoản!3! Điều!48!Luật! Kinh!doanh! bất!động!sản!năm! 2014! quy!

định:! “Việc! chuyển! nhượng! toàn! bộ! hoặc! một! phần! dự! án! bất! động! sản! phải! được!cơ!quan!Nhà!nước!có!thẩm!quyền!quyết!định!việc!đầu!tư!đồng!ý!bằng!văn! bản.!Chủ!đầu!tư!nhận!chuyển!nhượng!được!cấp!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng! đất,!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!khác!gắn!liền!với!đất!hoặc!được!đăng!ký!biến! động!vào!Giấy!chứng!nhận!đã!được!cấp!cho!chủ!đầu!tư!chuyển!nhượng!theo!quy! định!của!pháp!luật!về!đất!đai”.!

Tại!điểm!a!khoản!1!Điều!49!Luật!Kinh!doanh!bất!động!sản!năm!2014!quy!

định:!“Dự!án!bất!động!sản!được!chuyển!nhượng!phải!có!các!điều!kiện!sau!đây:! Dự!án!đã!được!cơ!quan!Nhà!nước!có!thẩm!quyền!phê!duyệt,!đã!có!quy!hoạch!chi! tiết!1/500!hoặc!quy!hoạch!tổng!mặt!bằng!được!phê!duyệt”.!

Đối! chiếu! quy! định! pháp! luật,! xét! thấy! việc! chuyển! nhượng! quyền! sử!

dụng!đất!ở!Dự!án!khu!dân!cư!phía!Nam!thị!trấn!T,!huyện!T,!tỉnh!T!được!xác!lập! giữa!bên!chuyển!nhượng!là!Công!ty!M!và!bên!nhận!chuyển!nhượng!là!Công!ty!P! vào!ngày!31/5/2017!chưa!đủ!điều!kiện!theo!quy!định!pháp!luật!vì!chưa!được!cơ! quan!nhà!nước!có!thẩm!quyền!quyết!định!việc!đầu!tư!đồng!ý!bằng!văn!bản.!Chủ! đầu!tư!nhận!chuyển!nhượng!một!phần!bất!động!sản!chưa!được!cấp!Giấy!chứng! nhận!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!khác!gắn!liền!với!đất! hoặc!được!đăng!ký!biến!động!vào!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!đã!cấp! cho!chủ!đầu!tư!chuyển!nhượng!theo!quy!định!của!pháp!luật!về!đất!đai,!dự!án! chưa!được!duyệt!quy!hoạch!chi!tiết!xây!dựng!tỷ!lệ!1/500.!

Như!vậy,!bất!động!sản!Công!ty!P!chuyển!nhượng!của!Công!ty!M!chưa!có!

Giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất! theo! quy! định! của! pháp! luật! về! đất! đai,! thiếu!một!trong!các!điều!kiện!của!bất!động!sản!đưa!vào!kinh!doanh!theo!Luật! Kinh!doanh!bất!động!sản.!Công!ty!P!chưa!phải!là!chủ!thể!để!thực!hiện!ký!Phiếu! đặt!cọc!ngày!24/9/2017!để!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!ô!số!LK7!thuộc!lô! số!9,!diện!tích!92,5m2!Dự!án!khu!dân!cư!phía!Nam!thị!trấn!T,!huyện!T,!tỉnh!T! cho!bà!D.!Việc!Công!ty!P!giới!thiệu,!tư!vấn,!quảng!cáo!nhằm!tạo!niềm!tin!cho!

6! !

nguyên!đơn!xác!lập!giao!dịch.!Bà!D!cho!rằng!mình!bị!lừa!dối!nên!khởi!kiện!yêu!

cầu!Công!ty!P!hủy!phiếu!đặt!cọc,!trả!lại!cho!bà!số!tiền!đặt!cọc!58.000.000!đồng!

là!có!cơ!sở!chấp!nhận.!Căn!cứ!Điều!127,!131!Bộ!Luật!Dân!sự!năm!2015,!Tòa!án!

cấp!sơ!thẩm!xác!định!giao!dịch!dân!sự!xác!lập!ngày!24/9/2017!giữa!Công!ty!P!

với!bà!D!bị!vô!hiệu!do!bị!lừa!dối,!giải!quyết!hậu!quả!pháp!lý!của!giao!dịch!vô!

hiệu,!buộc!Công!ty!P!phải!trả!lại!cho!bà!D!số!tiền!đặt!cọc!58.000.000!đồng!là!có!

căn!cứ.!!

Công!ty!P!kháng!cáo!yêu!cầu!Tòa!án!cấp!phúc!thẩm!sửa!bản!án!sơ!thẩm!

theo!hướng!không!chấp!nhận!toàn!bộ!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!không!

có!cơ!sở!chấp!nhận.!

Tuy! nhiên,! tại! phiên! tòa! phúc! thẩm! hôm! nay,! người! đại! diện! theo! ủy!

quyền!của!Công!ty!P!cho!rằng!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!đưa!thiếu!người!tham!gia!tố!

tụng,!yêu!cầu!Tòa!án!cấp!phúc!thẩm!hủy!bản!án!sơ!thẩm!đưa!Công!ty!M!vào!

tham!gia!tố!tụng.!

Xét!thấy,!Công!ty!P!thay!đổi!yêu!cầu!kháng!cáo!vượt!quá!phạm!vi!kháng!

cáo!ban!đầu!khi!thời!hạn!kháng!cáo!đã!hết.!Căn!cứ!khoản!2!Điều!284!Bộ!luật!Tố!

tụng!dân!sự!năm!2015,!việc!đại!diện!bị!đơn!thay!đổi!yêu!cầu!kháng!cáo!không!

được!chấp!nhận.!Mặt!khác,!giao!dịch!dân!sự!giữa!bà!D!với!Công!ty!P!không!liên!

quan!đến!Công!ty!M.!Công!ty!này!không!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!đến!

giao!dịch!đặt!cọc!giữa!bà!D!với!Công!ty!P,!không!cần!thiết!phải!đưa!Công!ty!M!

vào!tham!gia!tố!tụng!với!tư!cách!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan.!Nếu!

Công!ty!P!có!tranh!chấp!gì!đối!với!Công!ty!M!thì!có!quyền!khởi!kiện!Công!ty!M!

theo!quy!định!của!pháp!luật!để!được!giải!quyết!bằng!vụ!án!khác.!

Tại!phiên!tòa!hôm!nay,!Kiểm!sát!viên!-!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Hồ!Chí!

Minh!đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!không!chấp!nhận!toàn!bộ!yêu!cầu!kháng!cáo!của!

bị!đơn,!giữ!nguyên!bản!án!sơ!thẩm!là!có!căn!cứ.!!

Từ!nhận!định!trên,!Hội!đồng!xét!xử,!xét!không!chấp!nhận!toàn!bộ!yêu!cầu!

kháng!cáo!của!bị!đơn!Công!ty!P,!giữ!nguyên!bản!án!sơ!thẩm.!!!

Về! án! phí! phúc! thẩm:! do! Tòa! án! cấp! phúc! thẩm! giữ! nguyên! bản! án! sơ!

thẩm,! Công! ty! P! phải! nộp! 300.000! đồng! (ba! trăm! nghìn! đồng)! án! phí! dân! sự!

phúc!thẩm.!

Vì!các!lẽ!trên,!

QUYẾT!ĐỊNH!

Căn!cứ!khoản!3!Điều!26,!Điều!38,!khoản!1!Điều!148,!khoản!1!Điều!308!

Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!năm!2015;!

7!

!

Áp!dụng:!

- Điều!117,!127,!131!và!Điều!328!Bộ!luật!Dân!sự!năm!2015;!

- Điều!9!Luật!Kinh!doanh!bất!động!sản!năm!2014;!

- Khoản! 2! Điều! 26! Nghị! quyết! số! 326/2016/UBTVQH14! ngày!

30/12/2016!của!Ủy!ban!Thường!vụ!Quốc!hội!quy!định!về!mức!thu,!miễn,!giảm,! thu,!nộp,!quản!lý!và!sử!dụng!án!phí!và!lệ!phí!Tòa!án;!

Không!chấp!nhận!toàn!bộ!yêu!cầu!kháng!cáo!của!bị!đơn!–!Công!ty!P!có!bà!

T2! -! đại! diện! theo! ủy! quyền.! Giữ! nguyên! bản! án! dân! sự! sơ! thẩm! số! 625/2018/DS-ST! ngày! 20! tháng! 11! năm! 2018! của! Tòa! án! nhân! dân! Quận! Q,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Tuyên!xử:!

1.!Chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!bà!D.!

1.1.!Tuyên!bố!Phiếu!đặt!cọc!về!việc!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!

giữa!Công!ty!P!và!bà!D!lập!ngày!24/9/2017!vô!hiệu.!

1.2.!Buộc!Công!ty!P!phải!trả!cho!bà!D!số!tiền!đã!đặt!cọc!là!58.000.000!

đồng!(năm!mươi!tám!triệu!đồng),!thi!hành!khi!bản!án!có!hiệu!lực!pháp!luật.!

Kể!từ!ngày!bản!án!có!hiệu!lực!pháp!luật,!nguyên!đơn!có!đơn!yêu!cầu!thi!

hành!án,!nếu!bên!phải!thi!hành!án!chưa!thi!hành!khoản!tiền!trên!thì!hàng!tháng! bên!phải!thi!hành!án!còn!phải!chịu!khoản!tiền!lãi!theo!mức!lãi!suất!được!quy! định!tại!khoản!1!Điều!468!Bộ!Luật!Dân!sự!năm!2015,!tương!ứng!với!thời!gian! chưa!thi!hành!án.!

2.!Về!án!phí:!!

2.1.!Án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!2.900.000!đồng!(hai!triệu,!chín!trăm!nghìn!

đồng)!Công!ty!P!phải!nộp.!

Hoàn!trả!cho!bà!D!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!là!1.450.000!

đồng!(một!triệu,!bốn!trăm!năm!mươi!nghìn!đồng),!theo!biên!lai!thu!tạm!ứng!án! phí!số!AE/2014/0001718!ngày!03/10/2017!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!Quận! Q.!

2.2.!Án!phí!dân!sự!phúc!thẩm!300.000!đồng!(ba!trăm!nghìn!đồng)!Công!ty!

P!phải!nộp, được!trừ! vào!số!tiền!tạm! ứng! án!phí!phúc!thẩm! 300.000!đồng!(ba! trăm!nghìn!đồng)!theo!biên!lai!thu!tạm!ứng!án!phí!số!AA/2018/0016668!ngày! 05/12/2018!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!Quận!Q.!Công!ty!P!đã!nộp!xong!án! phí!phúc!thẩm.!!

8! !

3.!Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án.!

Trường!hợp!bản!án!được!thi!hành!theo!quy!định!tại!Điều!2!Luật!thi!hành!

án!dân!sự!thì!người!được!thi!hành!án!dân!sự,!người!phải!thi!hành!án!dân!sự!có!

quyền!thỏa!thuận!thi!hành!án,!quyền!yêu!cầu!thi!hành!án!dân!sự,!tự!nguyện!thi!

hành!án!hoặc!bị!cưỡng!chế!thi!hành!án!theo!quy!định!tại!các!Điều!6,!7,!7a,!7b!và!

9!Luật!thi!hành!án!dân!sự;!Thời!hiệu!thi!hành!án!được!thực!hiện!theo!quy!định!

tại!Điều!30!Luật!thi!hành!án!dân!sự./.!