Bản án 344/2021/DS-PT — Tranh chấp liên quan đến yêu cầu tuyên bố văn bản công chứng vô hiệu

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Nguyên đơn – ông Nguyễn Văn N, bà Nguyễn Thị Q trình bày:

Vợ chồng ông Nguyễn Văn N và bà Nguyễn Thị Q là chủ quyền sử dụng 80m2 đất, thuộc thửa đất số 411, tờ bản đồ số 10 tại Phường 11, Quận 6, Thành phố Hồ Chí Minh (theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền khác gắn liền với đất số CH716155, số vào sổ cấp GCN: CS29211 do Sở Tài nguyên và Môi trường cấp ngày 28/3/2017 cho ông Đỗ Huy Thạch, được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Quận 6, Thành phố Hồ Chí Minh cập nhật sang tên bà Q ông N ngày 27/4/2017).

Do có nhu cầu chuyển nhượng tại thửa đất này cho người khác và đã thương lượng được giá nên ngày 30/10/2017 ông N bà Q đến Phòng công chứng số 7 trên đường Nguyễn Văn Luông để lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tại đây, ông bà được Phòng công chứng số 7 thông báo rằng:

“Giấy chứng nhận thửa đất này đã được thế chấp tại Ngân hàng TMCP Phương Đông. Cụ thể: Căn cứ Hợp đồng ủy quyền của ông Nguyễn Văn N và bà Nguyễn Thị Q lập tại Văn phòng Công chứng Lương Khánh L, Quận 6, Thành phố Hồ Chí Minh, ủy quyền cho bà Văn Thị T1, được chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền khác gắn liền với đất..., ngày 31/8/2017 Phòng công chứng số 2, trên đường Ngô Quyền, Quận 5, Thành phố Hồ Chí Minh đã công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 411, bên chuyển nhượng là bà Văn Thị T1, bên nhận chuyển nhượng là Nguyễn Quốc N và Nguyễn Thị Thu V. Sau đó, ông N và bà V đã dùng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 411 thế chấp tại Ngân hàng TMCP Phương Đông chi nhánh Quận 4”.

Sau khi làm việc với Văn phòng Công chứng Lương Khánh L, ông N bà Q được cung cấp Hợp đồng ủy quyền số công chứng 04388, quyển số 08 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 29/8/2017 do Văn phòng Công chứng Lương Khánh L, Thành phố Hồ Chí Minh chứng nhận.

Tại Phòng công chứng số 2 Thành phố Hồ Chí Minh, ông bà thu thập được “Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” số công chứng 21508, đối với thửa đất số 411, tờ bản đồ số 10, tọa lạc tại Phường 11, Quận 6, Thành phố Hồ Chí Minh.

Đến Ngân hàng TMCP Phương Đông - Chi nhánh Quận 4, ông N bà Q thu thập được Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số: 0255/2017/BĐ. Bên thế chấp là Nguyễn Thị Thu V và Nguyễn Quốc N, bên nhận thế chấp là Ngân hàng TMCP Phương Đông - Chi nhánh quận 4. Tài sản thế chấp là Quyền sử dụng đất theo: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền khác gắn liền với đất” số CH716155, số vào sổ cấp GCN: CS29211 do Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh cấp ngày 28/3/2017, và cập nhật thay đổi chủ sở hữu ngày 27/4/2017 và ngày 22/9/2017.

Vợ chồng ông bà hết sức bàng hoàng vì tài sản của mình đã bị chiếm đoạt một cách trắng trợn và trái pháp luật như thế. Ông bà khẳng định mình chưa từng tới bất kỳ cơ quan công chứng nào để ủy quyền cho ai làm việc gì liên quan đến thửa đất này hoặc chuyển nhượng thửa đất này cho bất kỳ ai. Sự thật này được chứng minh tại Thông báo kết luận giám định số 135 ngày 29/8/2018 của Cơ quan cảnh sát điều tra Công an Quận 6, cụ thể: chữ viết, chữ ký, dấu vân tay của bà Nguyễn Thị Q và ông Nguyễn Văn N trên Hợp đồng ủy quyền số 04388 ngày 29/7/2017 và trên các tài liệu mẫu so sánh không phải của cùng một người.

Văn phòng Công chứng Lương Khánh L là người trực tiếp công chứng nhưng đã không xem xét kỹ nhân thân, giấy tờ tùy thân của người đến công chứng, không tuân thủ pháp luật về công chứng, đã chấp nhận công chứng cho Hợp đồng ủy quyền số 04388 ngày 29/7/2017. Hành vi này là trái pháp luật một cách nghiêm trọng, gây thiệt hại đối với quyền tài sản của ông bà. Cụ thể, Hợp đồng ủy quyền trái pháp luật do đó đã làm cơ sở cho Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 411, có diện tích 80m2, sau đó thế chấp vay tiền ngân hàng. Theo định giá của ngân hàng thì thửa đất này có giá là 4.400.000.000 đồng. Do đó cần xác định “Hợp đồng ủy quyền” nêu trên là vô hiệu. Hậu quả là Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được ký kết giữa bà Văn Thị T1 với bà Nguyễn Thị Thu V, ông Nguyễn Quốc N bị vô hiệu, dẫn đến Hợp đồng thế chấp của bà V, ông N với Ngân hàng TMCP Phương Đông - Chi nhánh Quận 4 cũng vô hiệu. Buộc Ngân hàng giao lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng thửa đất số 411 cho ông Nguyễn Văn N và bà Nguyễn Thị Q là đúng quy định của pháp luật.

Nay nguyên đơn khởi kiện, xác định yêu cầu Tòa án giải quyết các vấn đề sau:

1/ Tuyên vô hiệu Hợp đồng ủy quyền số công chứng 04388, quyển số 8, ngày 29/8/2017 lập tại Văn phòng Công chứng Lương Khánh L, Thành phố Hồ Chí Minh, giữa bên ủy quyền là ông Nguyễn Văn N, bà Nguyễn Thị Q với bên nhận ủy quyền là bà Văn Thị T1;

2/ Tuyên vô hiệu Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số công chứng 21508 ngày 30/8/2017 lập tại Phòng công chứng số 2, Thành phố Hồ Chí Minh, giữa bà Văn Thị T1 (đại diện ông Nguyễn Văn N và bà Nguyễn Thị Q) với bà Nguyễn Thị Thu V, ông Nguyễn Quốc N;

3/ Hủy nội dung thay đổi sang tên ông Nguyễn Quốc N, bà Nguyễn Thị Thu V do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Quận 6 thực hiện ngày 22/9/2017; đối với Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, Quyền sở hữu nhà ở và Tài sản khác gắn liền với đất số CH 716155, số vào sổ cấp CS29211 do Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh cấp cho ông Đỗ Huy Thạch ngày 28/3/2017. Xác định ông Nguyễn Văn N và bà Nguyễn Thị Q là chủ hợp pháp quyền sử dụng đất nêu trên.

4/ Tuyên vô hiệu Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 0255/2017/BD, số công chứng 021422 ngày 28/9/2017, lập tại Văn phòng công chứng S, giữa bà Nguyễn Thị Thu V, ông Nguyễn Quốc N với Ngân hàng TMCP Phương Đông (OCB) – Chi nhánh Quận 4, Thành phố Hồ Chí Minh.

5/ Buộc Ngân hàng Thương mại (OCB) (OCB) – Chi nhánh Quận 4 trả lại cho ông Nguyễn Văn N, bà Nguyễn Thị Q bản chính Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, Quyền sở hữu nhà ở và Tài sản khác gắn liền với đất số CH 716155, số vào sổ cấp CS29211 do Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh cấp cho ông Đỗ Huy Thạch ngày 28/3/2017, cập nhật sang tên ông Nguyễn Văn N, bà Nguyễn Thị Q ngày 27/4/2017.

Tại bản tự khai ngày 16/7/2019, bị đơn - Văn phòng Công chứng Lương Khánh L do bà Trần Thị Hằng trình bày:

Việc chứng nhận Hợp đồng ủy quyền số công chứng 04388, quyển số 8, ngày 29/8/2017 của Văn phòng Công chứng Lương Khánh L đã thực hiện đầy đủ thủ tục và đúng quy trình theo quy định của pháp luật. Do đó bị đơn không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về việc hủy văn bản công chứng này.

Tại các bản tự khai, biên bản hòa giải, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan – bà Văn Thị T1 trình bày:

Ngày 29/8/2017 bà T1 đi tìm việc làm và uống café ở đường Hòa Bình gần Đầm Sen thì gặp một chị tên là Bông có nhờ bà T1 nhận ủy quyền giùm giấy tờ nhà. Bà T1 lúc đầu không đồng ý nhưng sau một hồi bà Bông ngồi năn nỉ hoài và vỗ vai bà, thì không biết sao bà T1 nghe lời. Bà Bông gọi một người nữ lại, giới thiệu tên Nguyễn Thị Q và nói bà T1 chỉ cần nhận ủy quyền nhà giùm bà Q 02 tháng thôi rồi sẽ lấy lại giấy tờ. Sau đó bà Bông chở bà T1 đến Văn phòng Công chứng Lương Khánh L ký hợp đồng ủy quyền, rồi đưa bà T1 2.000.000 đồng và hẹn bà T1 ngày 31/8/2017 đến Phòng công chứng số 2 ký giấy tờ tiếp. Ngày 31/8/2017 tại Phòng công chứng số 2 bà Bông nói bà T1 ký vào tờ giấy bà đưa mà không nói đó là giấy gì, ký xong thì bà Bông đưa bà T1 2.000.000 đồng. Sau đó bà T1 về nhà và các bên không có liên lạc gì, đến khi Công an Quận 6 mời lên làm việc thì bà T1 mới biết mình bị gạt rồi, bà cũng đã trình bày với Công an sự việc xảy ra y như vậy.

Bà T1 đồng ý với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định pháp luật. Bà T1 xác nhận ông Nguyễn Văn N và bà Nguyễn Thị Q - nguyên đơn trong vụ án này không phải là ông Nguyễn Văn N và bà Nguyễn Thị Q mà bà đã gặp tại Văn phòng Công chứng Lương Khánh L.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan – bà Nguyễn Thị Thu V trình bày:

Bà V đang bán hủ tiếu thì có người phụ nữ tự xưng tên Bình lại ăn và nhờ hỏi thăm tình hình hàng xóm quanh đó có ai cầm cố nhà hay không. Bà V nói sẽ để ý thử rồi báo. Sau khi hai bên nói chuyện một hồi và trao đổi số điện thoại thì bà Bình nói bà có người quen đang tìm người nhờ đứng tên nhà để vay ngân hàng giùm rồi người ta sẽ trả công cho mình. Bà Bình nói việc này dễ lắm, nhà của người ta hết, mình chỉ đứng giùm thôi, người ta nợ xấu ngân hàng nên không tự làm được mới nhờ mình đứng như vậy và trả công 5.000.000 đồng. Bà V nói để suy nghĩ, có gì bà trả lời.

Sau đó, bà V về hỏi ý chồng là ông Nguyễn Quốc N. Trong lúc chồng thất nghiệp, hai đứa con đi học không có tiền đóng học phí, nên vợ chồng bà đồng ý làm, khi bà Bình liên hệ lại thì bà đã trả lời với bà Bình. Bà Bình kêu hai vợ chồng chạy qua Phòng công chứng số 2 đường Ngô Quyền để đứng ủy quyền, khi đi mang theo hộ khẩu, chứng minh và giấy kết hôn của hai vợ chồng. Khi đến Phòng công chứng số 2, bà Bình kêu vợ chồng bà ngồi đợi, sau đó đưa giấy ra cho ký ủy quyền mua bán sang cho vợ chồng bà. Lúc đó bà V mới gặp bà T1 là người ký sang nhượng đất cho vợ chồng bà với giá 400.000.000 đồng, khi ký xong chỉ nói bằng miệng chứ không có thấy tiền gì hết, xong vợ chồng bà ra về và được bà Bình đưa trước 2.000.000 đồng và nói khi nào xong mới đưa luôn 3.000.000 đồng còn lại. Vài ngày sau bà Bình cho bà V số điện thoại một người đàn ông tên Mười để liên hệ. Khi bà V gọi thì ông Mười nói dẫn hai vợ chồng bà đến Ngân hàng ở Quận 4 để làm thủ tục cho vay. Ông Mười nói bà V cứ vào đó sẽ có người đón vì ổng nói chuyện với người ta rồi, khi tới trước cửa Ngân hàng thì có người phụ nữ tên Hằng nói người đó làm hồ sơ của bà V và dẫn bà V ra quan café gần đó nói chuyện. Lúc ra quán café, bà Hằng giới thiệu người đi cùng là bà Quyên – Giám đốc Ngân hàng. Bà Hằng có hỏi bà V có phải định vay tiền không và cho bà V biết là hồ sơ đã được duyệt cho vay 3.300.000.000 đồng, bà Hằng cũng hướng dẫn bà V cách khai hồ sơ để được duyệt vay, vài ngày sau dẫn bà V đi đến quán Ngọc Sơn ở Thủ Đức để làm thủ tục chứng minh bà V có thu nhập ổn định, có thể trả nợ. Tiếp theo đó bà Hằng liên hệ bà V để đến chỗ đăng bộ Quận 6 lấy giấy đất rồi đến Văn phòng công chứng Nguyễn Thái Bình ký hợp đồng vay. Lúc đó bà Hằng đưa giấy tờ gì thì vợ chồng bà V ký vào thôi chứ cũng không đọc nội dung, bà Hằng nói phải ký thì mới cho vay được. Khoảng 1-2 tuần sau, bà Hằng gọi vợ chồng bà V đến Ngân hàng nhận tiền. Khi đến nơi bà V gặp bà Hằng, ông Mười, ông Sâm; Ngân hàng không cho vợ chồng bà nhận số tiền 3.300.000.000 đồng mà kêu ra ngoài ngồi chờ, lát sau họ đưa tờ giấy nói bà V ghi “đã trả 3.300.000.000 đồng cho ông Sâm”, phải ghi như vậy thì ông Sâm mới lấy tiền được. Ghi xong hai vợ chồng bà về nhà và một lát sau có người đem 3.000.000 đồng trả tiền công cho hai vợ chồng bà. Sau đó vợ chồng của bà không liên hệ với những người đó nữa, đến khi Công an Quận 6 triệu tập điều tra thì bà mới biết bị lừa, bà V liên hệ với bà Hằng hỏi mọi chuyện là như thế nào nhưng bà Hằng cũng nói không biết.

Ngân hàng đưa ra giấy vay nợ về việc bà V nợ ông Trần Trí Sâm thì bà có ý kiến như sau: Bà V không quen biết và không nợ tiền ông Sâm; bà thừa nhận chữ ký trên Giấy vay tiền là của bà; bà chỉ nhớ có ký giấy ghi là đã trả tiền cho ông Sâm để ông được nhận tiền ở Ngân hàng thôi chứ bà không biết về Giấy vay này, không biết ký khi nào; khi Công an Quận 6 mời bà lên lấy lời khai thì bà V và ông Sâm đã cùng xác nhận là không quen biết nhau, không có quan hệ vay mượn tiền, việc lập giấy vay/trả tiền chỉ là hình thức để rút tiền ra thôi. Nay với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn thì bà cũng đồng ý, đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định pháp luật

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan – Ngân hàng TMCP Phương Đông (OCB) do ông Nguyễn Thanh Phước là đại diện hợp pháp trình bày:

Quyền sử dụng 80m2 đất, thuộc thửa đất số 411, tờ bản đồ số 10 tại Phường 11, Quận 6, Thành phố Hồ Chí Minh theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền khác gắn liền với đất số CH716155, số vào sổ cấp GCN: CS29211 do Sở Tài nguyên và Môi trường cấp ngày 28/3/2017, là tài sản thuộc quyền sử dụng hợp pháp của bà Nguyễn Thị Thu V và ông Nguyễn Quốc N, được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Quận 6 cập nhật sang tên ông bà vào ngày 22/9/2017.

Hiện nay tài sản này đang được thế chấp tại OCB theo Hợp đồng thế chấp số 0255/2017/BĐ ngày 28/9/2017 đã được đăng ký theo đúng quy định, nhằm bảo đảm cho khoản vay 3.300.000.000 đồng của bà V ông N tại OCB theo Hợp đồng tín dụng số 2055/2017/HĐTD-CN ngày 28/9/2017. Quy trình duyệt hồ sơ và cấp tín dụng cũng đúng quy định pháp luật, bà V là người trưởng thành, biết chữ thì khi ký phải biết được mình đang ký văn bản có nội dung thế nào, không thể nói là ai kêu ký gì cũng ký được.

Về những vấn đề bà V trình bày thì Ngân hàng có ý kiến như sau: Khi khách hàng có nhu cầu vay thì nhân viên Ngân hàng được quyền tư vấn ở bất kỳ đâu cho khách hàng thuận lợi; việc Ngân hàng không đưa cho bà V số tiền 3.300.000.000 đồng là vì khi vay bà V có nộp cho Ngân hàng giấy vay chứng tỏ bà V nợ ông Trần Trí Sâm số tiền 3.300.000.000 đồng và yêu cầu Ngân hàng giải ngân bằng hình thức chuyển khoản cho bên mượn tiền, tức ông Sâm.

Ngân hàng xác nhận không có yêu cầu độc lập trong vụ án này và không đồng ý với toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 1739/2020/DS-ST ngày 30/9/2020 của Tòa án Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh đã quyết định:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Văn N, bà Nguyễn Thị Q về việc:

1.1 Tuyên vô hiệu Hợp đồng ủy quyền số công chứng 04388, quyển số 8, ngày 29/8/2017 lập tại Văn phòng Công chứng Lương Khánh L, Thành phố Hồ Chí Minh, giữa bên ủy quyền là ông Nguyễn Văn N, bà Nguyễn Thị Q với bên nhận ủy quyền là bà Văn Thị T1;

1.2 Tuyên vô hiệu Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số công chứng 21508 ngày 30/8/2017 lập tại Phòng công chứng số 2, Thành phố Hồ Chí Minh, giữa bà Văn Thị T1 (đại diện ông Nguyễn Văn N và bà Nguyễn Thị Q) với bà Nguyễn Thị Thu V, ông Nguyễn Quốc N;

1.3 Hủy nội dung thay đổi sang tên ông Nguyễn Quốc N, bà Nguyễn Thị Thu V do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Quận 6 thực hiện ngày 22/9/2017; đối với Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, Quyền sở hữu nhà ở và Tài sản khác gắn liền với đất số CH 716155, số vào sổ cấp CS29211 do Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh cấp cho ông Đỗ Huy Thạch ngày 28/3/2017. Xác định ông Nguyễn Văn N và bà Nguyễn Thị Q là chủ hợp pháp quyền sử dụng đất nêu trên.

1.4 Tuyên vô hiệu Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 0255/2017/BD, số công chứng 021422 ngày 28/9/2017, lập tại Văn phòng công chứng S, giữa bà Nguyễn Thị Thu V, ông Nguyễn Quốc N với Ngân hàng TMCP Phương Đông – Chi nhánh Quận 4, Thành phố Hồ Chí Minh.

1.5 Buộc Ngân hàng Thương mại (OCB) (OCB) – Chi nhánh Quận 4 trả lại cho ông Nguyễn Văn N, bà Nguyễn Thị Q bản chính Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, Quyền sở hữu nhà ở và Tài sản khác gắn liền với đất số CH 716155, số vào sổ cấp CS29211 do Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh cấp cho ông Đỗ Huy Thạch ngày 28/3/2017, cập nhật sang tên ông Nguyễn Văn N, bà Nguyễn Thị Q ngày 27/4/2017.

Ngoài ra, Tòa án cấp sơ thẩm còn quyết định về án phí, nghĩa vụ thi hành án và quyền kháng cáo của các đương sự theo luật định.

Sau khi xét xử sơ thẩm, ngày 14/10/2021 Viện kiểm sát Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh có Quyết định kháng nghị phúc thẩm số 10854/QĐKNPT-VKS-DS đối với Bản án số 1739/2020/DS-ST ngày 30/9/2020 của Toà án Nhân dân Thành phố Hồ Chi Minh, với nội dung: Hợp đồng uỷ quyền vô hiệu do công chứng viên trực tiếp công chứng không kịp thời phát hiện người đến yêu cầu công chứng (ông N, bà Q) vá các giấy tờ tuỳ thân như chứng minh Nhân dân, sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn đương sự trình là giả mạo. Toà án cấp sơ thẩm không đưa bà Trương Thu Thuỷ vào tham gia tố tụng với tư cách người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là chưa đảm bảo về mặt thủ tục tố tụng. Nguyên đơn khởi kiện yêu cầu tuyên vô hiệu các hợp đồng uỷ quyền, hợp đồng mua bán, hợp đồng thế chấp, huỷ cập nhật biến động sang tên và trả lại giấy chứng nhận. Nhưng Toà án cấp sơ thẩm chỉ xác định quan hệ tranh chấp trong vụ án là “tranh chấp liên quan đến tuyên bố văn bản công chứng vô hiệu” là chưa đầy đủ về quan hệ tranh chấp cần giải quyết. Do đó, đề nghị Toà án Nhân dân Cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh huỷ toàn bộ Bản án sơ thẩm nêu trên.

Ngày 15/10/2020, bị đơn Văn phòng Công chứng Lương Khánh L có đơn kháng cáo với nội dung: Toa án Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh xác định Văn phòng Công chứng Lương Khánh L với tư cách tham gia tố tụng là bị đơn, là không chính xác, vì căn cứ vào các quy định của Luật Công chứng thì trong trường hợp này phải xác định công chứng viên là bị đơn. Toà án cấp sơ thẩm chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn theo thủ tục tố tụng dân sự là không đúng, vì những yêu cầu của nguyên đơn đều là phần dân sự trong vụ án hình sự mà cơ quan điều tra - Công an Quận 6, TP HCM đã khởi tố điều tra về vụ án “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản”. Do đó, đề nghị Toà án Cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh xem xét lại Bản án sơ thẩm, chuyển toà bộ hồ sơ vụ án sang cơ quan Cảnh sát điều tra Công an Quận 6 để làm rõ trách nhiệm của những người có liên quan.

Ngày 20/10/2020 Ngân hàng TMCP Phương Đông có đơn kháng cáo với nội dung: không đồng ý với kết quả giải quyết, Toà án cấp sơ thẩm tuyên vô hiệu hợp đồng thế chấp số 0255/2017BD số công chứng 021422 ngày 28-9-2017 lập tại Văn phòng Công chứng Sài Gòn giữa bà Nguyễn Thị Thu V, ông Nguyễn Quốc N với Ngân hàng OCB, buộc Ngân hàng OCB trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số phát hành CH716155, số vào sổ CS29211 do Sở Tài nguyên và Môi trường cấp ngày 28-3-2017, cập nhật thay đổi chủ sơ hữu ngày 27/4/2017 và 22/9/2017. Toà án xét xử như trên là không đúng vì; Ngân hàng OCB cấp tín dụng cho bà V, ông N là đúng quy định của pháp luật và quy định của OCB, do đó Ngân hàng OCB là người thứ 3 ngay tình. Toà án cấp sơ thẩm tuyên hợp đồng thế chấp của Ngân hàng OCB vô hiệu nhưng không xem xét, hậu quả của hợp đồng vô hiệu, không xác định trách nhiệm của các cá nhân ai là người phải bối thường thiệt hại cho Ngân hàng. Hiện nay Cơ quan điều tra - Công an Quận 6 mới tạm đình chỉ giải quyết vụ án do hết thời hạn điều tra (Vẫn có thể phục hồi điều tra khi căn cứ tạm đình chỉ không còn). Vì thế việc Toà án Thành phố Hồ Chí Minh không đình chỉ hoặc tạm đình chỉ vụ án là không đúng pháp luật.

- Tại phiên tòa phúc thẩm:

Viện kiểm sát Nhân dân Cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh rút toàn bộ Quyết định kháng nghị số 10854/QĐKNPT-VKS-DS ngày 15-10-2020 của Viện kiểm sát Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh.

Bị đơn và Ngân hàng TMCP Phương Đông giữ nguyên yêu cầu kháng cáo như nêu trên, đề nghị huỷ toàn bộ bản án sơ thẩm.

Các đương sự không ai cung cấp thêm chứng cứ gì mới.

Luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn phát biểu: Căn cứ vào các chứng cứ có tại hồ sơ và lời trình bày của các đương sự tại phiên toà hôm nay có đủ cơ sở để kết luận Toà án cấp sơ thẩm xét xử chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là đúng pháp luật. Bị đơn và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đề nghị huỷ án sơ thẩm là không có căn cứ. Đề nghị Hội đồng xét xử giữ nguyên bản án sơ thẩm.

- Đại diện Viện kiểm sát Nhân dân Cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh phát biểu:

Về việc tuân theo pháp luật: Kể từ khi thụ lý vụ án đến thời điểm xét xử phúc thẩm, Thẩm phán và Hội đồng xét xử đã tuân thủ đúng các quy định của Bộ luật Tố tụng Dân sự. Những người tham gia tố tụng chấp hành đúng các quy định của Bộ luật Tố tụng Dân sự.

Về nội dung: Đại diện Viện kiểm sát Nhân dân Cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh rút toàn bộ kháng nghị của Viện kiểm sát Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh, đề nghị Hội đồng xét xử xem xét.

Toà án cấp sơ thẩm xác định Văn phòng Công chứng Khánh Linh là bị đơn là có căn cứ, đúng pháp luật. Sau khi có Quyết định tạm đình chỉ vụ án hình sự của Công an Quận 6 thì ông N, bà Q khởi kiện vụ án dân sự là đúng pháp luật. Quá trình cấp tín dụng cho ông N bà V của Ngân hàng TMCP Phương Đông là không đúng quy định của pháp luật. Ông N, bà V xác định việc ký hợp đồng thế chấp, hợp đồng tín dụng là do được nhờ, không phải là thật, do đó đây không phải là trường hợp ngay tình như quan điểm của đại diện Ngân hàng Phương Đông trình bày.

Toà án cấp sơ thẩm tuyên các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hợp đồng thế chấp quyền sử dụng vô hiệu là có căn cứ, đề nghị Hội đồng xét xử giữ nguyên Bản án sơ thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ đã được xem xét tại phiên tòa, kết quả tranh tụng tại phiên tòa; Hội đồng xét xử phúc thẩm nhận định:

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ Điều 273, Điều 284, Điều 290 và khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015;

Căn cứ Điều 15, Điều 117, Điều 122, Điều 123, Điều 124, Điều 127, Điều 131, Điều 407 Bộ luật Dân sự năm 2015

Căn cứ Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Toà án. Pháp lệnh án phí, lệ phí Toà án năm 2009.

Đình chỉ xét xử phúc thẩm đối với kháng nghị của Viện kiểm sát Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh.

Không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bị đơn Văn phòng Công chứng Lương Khánh L.

Không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ngân hàng Thương mại Cổ phần Phương Đông.

Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 1739/2020/DS-ST ngày 30/9/2020 của Tòa án Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh.

Tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Văn N, bà Nguyễn Thị Q về việc:

1.1 Tuyên vô hiệu Hợp đồng ủy quyền số công chứng 04388, quyển số 8, ngày 29/8/2017 lập tại Văn phòng Công chứng Lương Khánh L, Thành phố Hồ Chí Minh, giữa bên ủy quyền là ông Nguyễn Văn N, bà Nguyễn Thị Q với bên nhận ủy quyền là bà Văn Thị T1;

1.2 Tuyên vô hiệu Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số công chứng 21508 ngày 30/8/2017 lập tại Phòng công chứng số 2, Thành phố Hồ Chí Minh, giữa bà Văn Thị T1 (đại diện ông Nguyễn Văn N và bà Nguyễn Thị Q) với bà Nguyễn Thị Thu V, ông Nguyễn Quốc N;

1.3 Hủy nội dung thay đổi sang tên ông Nguyễn Quốc N, bà Nguyễn Thị Thu V do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Quận 6 thực hiện ngày 22/9/2017; đối với Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, Quyền sở hữu nhà ở và Tài sản khác gắn liền với đất số CH 716155, số vào sổ cấp CS29211 do Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh cấp cho ông Đỗ Huy Thạch ngày 28/3/2017. Xác định ông Nguyễn Văn N và bà Nguyễn Thị Q là chủ hợp pháp quyền sử dụng đất nêu trên.

1.4 Tuyên vô hiệu Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 0255/2017/BD, số công chứng 021422 ngày 28/9/2017, lập tại Văn phòng công chứng S, giữa bà Nguyễn Thị Thu V, ông Nguyễn Quốc N với Ngân hàng TMCP Phương Đông – Chi nhánh Quận 4, Thành phố Hồ Chí Minh.

1.5 Buộc Ngân hàng Thương mại (OCB) (OCB) – Chi nhánh Quận 4 trả lại cho ông Nguyễn Văn N, bà Nguyễn Thị Q bản chính Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, Quyền sở hữu nhà ở và Tài sản khác gắn liền với đất số CH 716155, số vào sổ cấp CS29211 do Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh cấp cho ông Đỗ Huy Thạch ngày 28/3/2017, cập nhật sang tên ông Nguyễn Văn N, bà Nguyễn Thị Q ngày 27/4/2017.

2. Án phí dân sự sơ thẩm:

Ông Nguyễn Văn N, bà Nguyễn Thị Q không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm. Hoàn lại cho ông Nguyễn Văn N, bà Nguyễn Thị Q số tiền tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm là 300.000 đồng (Ba trăm ngàn đồng) theo biên lai thu tạm ứng số 49943 ngày 16/10/2018 và 300.000 đồng (Ba trăm ngàn đồng) theo biên lai thu tạm ứng số 92244 ngày 10/8/2020 cùng của Cục thi hành án dân sự Thành phố Hồ Chí Minh.

Bị đơn phải chịu án phí dân sự sơ thẩm do toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn được chấp nhận là 600.000 đồng (Sáu trăm ngàn đồng).

3. Án phí dân sự phúc thẩm: Văn phòng Công chứng Lương Khánh L và Ngân hàng Thương mại Cổ phần Phương Đông phải chịu mỗi đương sự 300.000 đồng. Khấu trừ số tiền tạm ứng án phí dân sự phúc thẩm Văn phòng Công chứng Lương Khánh L và Ngân hàng Thương mại Cổ phần Phương Đông đã nộp mỗi đương sự 300.000 đồng theo các biên lai thu tiền số 0093000 ngày 09/11/2020 và số 0092991 ngày 06/11/2020 của Cục Thi hành án dân sự Thành phố Hồ Chí Minh vào phần án phí phải chịu.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án ./.

THÀNH VIÊN HỘI ĐỒNG XÉT XỬ

THẨM PHÁN

CHỦ TỌA PHIÊN TÒA Trần Xuân Minh

Nguyễn Văn Hùng

Hoàng Minh Thịnh