Bản án 344/2018/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng đặt cọc

cọc! chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng!đất! !

!

!

!!!!!

!

!!!

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN!THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa:!Bà!Trần!Thị!Kim!Quy!!

Các Thẩm phán:!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!1/!Bà!Phạm!Thị!Hằng!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!2/!Ông!Nguyễn!Minh!Quang!

- Thư ký phiên tòa:!Bà!Huỳnh!Thụy!Yến!Vy!!

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh tham gia

phiên tòa:!Bà!Trần!Đoàn!Bích!Trâm!– Kiểm!sát!viên.!

Trong!các!ngày!27!tháng!3!và!ngày!03!tháng!4!năm!2018,!tại!trụ!sở!Tòa!án!

nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!xét!xử!phúc!thẩm!công!khai!vụ!án!thụ!lý!số! 16/2018/TLPT-DS! ngày! 11! tháng! 01! năm! 2018! về! vụ! án! dân! sự! “Tranh! chấp! hợp!đồng!đặt!cọc!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất”.!!

Do! có! Đơn! kháng! cáo! của! ông! Phan! Nhựt! Minh! H! đối! với! Bản! án! số!

113/2017/DS-ST!ngày!04!tháng!12!năm!2017!của!Tòa!án!nhân!dân!huyện!B.!

Theo!Quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!số!558/2018/QĐPT-DS!ngày!07!tháng!

02!năm!2018;!Quyết!định!hoãn!phiên!tòa!số!1275/2018/QĐ-PT!ngày!07!tháng!3! năm!2018,!giữa!các!đương!sự:!

Nguyên đơn:!Bà!Trần!Thị!Q,!sinh!năm!1961!

Địa!chỉ:!Số!389!đường!V,!phường!T,!quận!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Người đại diện theo ủy quyền:!Ông!Nguyễn!Đức!U,!sinh!năm!1984!

Địa!chỉ:!Số!57!Đường!Y,!Khu!phố!B,!phường!H,!quận!T,!Thành!phố!Hồ!Chí!

Minh.!

Bị đơn:!Ông!Phan!Nhựt!Minh!H,!sinh!năm!1979!

Địa!chỉ:!E6/109!đường!G,!Ấp!X,!xã!T,!huyện!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Người đại diện theo ủy quyền:!Ông!Lưu!Văn!T,!sinh!năm!1988!

Địa!chỉ:!Số!39!Đường!N,!phường!H,!quận!T,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!!

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: 1/!Bà!Trần!Thị!Thanh!T,!sinh!năm!1980! Địa!chỉ:!E6/109!đường!G,!Ấp!P,!xã!T,!huyện!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Người đại diện theo ủy quyền:!Ông!Lưu!Văn!T,!sinh!năm!1988! Địa!chỉ:!Số!39!Đường!N,!phường!H,!quận!T,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!! 2/!Ông!Ngô!Văn!S,!sinh!năm!1963! Địa!chỉ:!Số!49!đường!P,!Phường!D,!thành!phố!T,!tỉnh!A.! Người!đại!diện!theo!ủy!quyền:!Bà!Trần!Thị!Q,!sinh!năm!1961! Địa!chỉ:!Số!389!đường!V,!phường!T,!quận!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Người làm chứng:!Bà!Nguyễn!Ngọc!G,!sinh!năm!1965! Địa!chỉ:!E11/258A!Ấp!P,!xã!T,!huyện!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm!vào!các!ngày!27/3/2018!và!03/4/2018,!ông!U,!ông! Hội!có!mặt;!bà!Q,!bà!G!vắng!mặt.!

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo!bản!án!sơ!thẩm!thì:! Nguyên đơn bà Trần Thị Q có người đại diện theo ủy quyền – Ông Nguyễn Đức U trình bày:!! Vào!ngày!24/4/2015!bà!Trần!Thị!Q!và!ông!Phan!Nhựt!Minh!H!có!lập!hợp! đồng!đặt!cọc!bằng!giấy!tay!để!mua!phần!đất!có!diện!tích!là!1.015m2!thuộc!thửa!đất! số!538,!tờ!bản!đồ!số!31,!tại!xã!T,!huyện!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!(Giấy!chứng! nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!CH!03817!do!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!B!cấp!cho!ông! Phan!Nhựt!Minh!H!vào!ngày!10/6/2014).!Số!tiền!đặt!cọc!hai!bên!thỏa!thuận!và!bàn! giao!là!200.000.000!(Hai!trăm!triệu)!đồng.!Khi!lập!hợp!đồng!đặt!cọc!thì!bà!Q!và! ông!H!thỏa!thuận!là!hẹn!một!tháng!sau!ra!công!chứng,!nhưng!sau!đó!bà!Q!biết!được! phần!đất!đã!mua!của!ông!H!nằm!trong!khu!quy!hoạch!cây!xanh!cách!ly!đường!ray! xe!lửa.!Do!đó,!bà!Q!và!ông!H!tạm!ngưng!việc!tiến!hành!ra!công!chứng.!Bà!Q!đã! nhiều! lần! đến! gặp! ông! H! để! thương! lượng! tìm! hướng! giải! quyết! nhưng! ông! H! không! có! thiện! chí.! Nay! bà! Q! khởi! kiện! yêu! cầu! hủy! hợp! đồng! đặt! cọc! chuyển! nhượng!quyền!sử!dụng!đất!lập!ngày!24/4/2015!giữa!bà!Trần!Thị!Q!với!ông!Phan! Nhựt!Minh!H,!đồng!thời!buộc!ông!H!trả!lại!cho!bà!Q!số!tiền!đặt!cọc!là!200.000.000! (Hai!trăm!triệu)!đồng,!không!yêu!cầu!lãi,!trả!một!lần!ngay!sau!khi!bản!án,!quyết! định!của!Tòa!án!có!hiệu!lực!pháp!luật.!Ngoài!ra,!ông!cũng!không!có!yêu!cầu!gì! thêm.! Bị đơn ông Phan Nhựt Minh H trình bày: Vào! ngày! 24/4/2015! ông! có! lập! hợp! đồng! đặt! cọc! bằng! giấy! tay! chuyển! nhượng!phần!đất!có!diện!tích!1.015m2!thuộc!thửa!538,!tờ!bản!đồ!số!31,!tại!xã!T,! huyện!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!(Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!CH! 03817!do!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!B!cấp!cho!ông!vào!ngày!10/6/2014).!Số!tiền!bà! Q! đặt! cọc! là! 200.000.000! (Hai! trăm! triệu)! đồng,! ông! đã! nhận! đủ! vào! ngày! 24/4/2015.!Trước!khi!bà!Q!mua!khu!đất!của!ông!thì!ông!có!nói!với!bà!Q!là!tìm! hiểu!kỹ!thông!tin!về!khu!đất,!trước!và!sau!khi!lập!hợp!đồng!đặt!cọc!với!bà!Q!thì! ông!cũng!không!được!biết!là!khu!đất!của!ông!nằm!trong!khu!quy!hoạch!cây!xanh.! Cho!tới!khi!bà!Q!khởi!kiện!ra!Tòa!án!thì!ông!mới!được!biết!thông!tin!về!khu!quy! hoạch!cây!xanh.!Sau!khi!lập!hợp!đồng!đặt!cọc!xong!bà!Q!tìm!hiểu!thông!tin!biết!là! đất!nằm!trong!khu!quy!hoạch!thì!đã!dừng!việc!ra!công!chứng!việc!mua!bán!đất!với! ông!và!khởi!kiện!ông!ra!Tòa!án.!Nay!bà!Q!khởi!kiện!yêu!cầu!hủy!hợp!đồng!đặt! cọc!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!lập!ngày!24/4/2015!giữa!ông!với!bà!Q!thì! ông!cũng!đồng!ý!còn!buộc!ông!trả!lại!cho!bà!Q!số!tiền!đặt!cọc!là!200.000.000! (Hai!trăm!triệu)!đồng,!yêu!cầu!trả!một!lần!ngay!sau!khi!bản!án,!quyết!định!của! Tòa!án!có!hiệu!lực!thì!ông!không!đồng!ý!vì!ông!không!có!lỗi,!hai!bên!đã!thỏa! thuận!việc!mua!bán!ông!cũng!không!biết!là!đất!nằm!trong!khu!quy!hoạch,!bà!Q!tự! ý!dừng!việc!mua!bán!và!ra!công!chứng!thì!phía!bên!bà!Q!phải!mất!cọc.!Hiện!tại! gia!đình!ông!cũng!chưa!nhận!được!bất!kỳ!một!thông!tin,!quyết!định!nào!của!Cơ! quan!nhà!nước!về!việc!đất!nằm!trong!khu!quy!hoạch!do!đó!ông!yêu!cầu!Tòa!án! xác! minh! việc! khu! đất! các! bên! đang!tranh! chấp! nằm! trong! khu! quy! hoạch! cây! xanh!cách!ly!đường!ray!xe!lửa!có!từ!thời!điểm!nào,!trước!hay!sau!ngày!các!bên! lập!hợp!đồng!đặt!cọc.!Việc!khu!đất!nằm!trong!khu!quy!hoạch!thì!có!cấm!việc!các! bên!nhận!chuyển!nhượng!hay!không.!Do!số!tiền!200.000.000!đồng!tiền!cọc!bà!Q! đã!giao!cho!ông!thì!một!phần!ông!có!đầu!tư!mua!một!căn!nhà!khác!của!bạn!ông! nên!giờ!bà!Q!yêu!cầu!trả!lại!thì!ông!sẽ!bị!thiệt!hại!và!một!phần!ông!đã!chi!trả!cho! người!môi!giới!ông!yêu!cầu!Tòa!án!giải!quyết!theo!quy!định!của!pháp!luật.!Ngoài! ra,!ông!cũng!không!có!yêu!cầu!gì!thêm.!

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Trần Thị Thanh Tuyền trình bày:

Bà!là!vợ!của!ông!Phan!Nhựt!Minh!H.!Việc!mua!bán!đất!giữa!ông!H!với!bà!

Q!thì!bà!không!biết.!Bà!cũng!không!biết!việc!ông!H!nhận!tiền!đặt!cọc!của!bà!Q! và!số!tiền!đó!cũng!không!sử!dụng!vào!mục!đích!sinh!hoạt!trong!gia!đình.!Bà! cũng!không!có!tranh!chấp!và!cũng!không!có!yêu!cầu!gì!trong!vụ!án!này.!Do!bận! công!việc!không!đến!Tòa!án!được!nên!bà!xin!được!vắng!mặt!trong!suốt!quá!trình! Tòa!án!giải!quyết!và!cam!kết!sẽ!không!khiếu!nại!về!sự!vắng!mặt!của!bà.!Ngoài! ra,!bà!cũng!không!có!ý!kiến!gì!thêm.!

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Ngô Văn Từng có người đại diện

theo ủy quyền – Bà Trần Thị Q trình bày:

Bà!thống!nhất!ý!kiến!với!ông!Nguyễn!Đức!U!và!bà!cũng!không!có!ý!kiến!gì!

thêm.!Do!bận!công!việc!nên!bà!xin!được!vắng!mặt!trong!suốt!quá!trình!Tòa!án! giải!quyết!vụ!án!và!cam!kết!sẽ!không!khiếu!nại!về!sự!váng!mặt!của!bà.!!

Người làm chứng bà Nguyễn Ngọc G trình bày:

Bà!và!ông!Phan!Nhựt!Minh!H!có!mối!quan!hệ!bà!con,!do!biết!ông!H!có!nhu!

cầu!bán!đất!nên!bà!đứng!ra!môi!giới!bán!đất!cho!ông!H.!Do!ngẫu!nhiên!nên!bà! có!gặp!bà!Trần!Thị!Q!khi!đó!bà!Q!đang!có!nhu!cầu!mua!đất!nên!bà!có!giới!thiệu! cho!bà!Q!mua!thửa!đất!số!538!tờ!bản!đồ!số!31!tại!xã!T,!huyện!B,!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh!cho!ông!H.!Khi!giới!thiệu!bà!Q!mua!thửa!đất!trên!của!ông!H!thì!bà!có! nói!với!bà!Q!là!đất!này!nằm!trong!khu!kho!tàng!bến!bãi.!Ông!H!là!chủ!đất!có!gặp! bà!Q!và!nói!rõ!đất!nằm!trong!khu!kho!tàng!bến!bãi!nhưng!bà!Q!vẫn!quyết!định! mua.! Ngày!24/4/2015!thì!ông!H,!bà!Q!có!tiến!hành!lập!hợp!đồng!đặt!cọc!bằng!giấy! tay!để!mua!thửa!đất!trên!của!ông!H,!lúc!đó!có!mặt!bà!để!làm!chứng!cho!hai!bên.! Ông!H,!bà!Q!thỏa!thuận!thống!nhất!mua!bán!phần!đất!có!diện!tích!1.015m2,!thửa! đất!số!538,!tờ!bản!đồ!số!31,!tại!xã!T,!huyện!B!(Đất!này!đã!được!cấp!giấy!chứng! nhận!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!gắn!liền!với!đất!số!03817! ngày!10/6/2014!do!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!B!cấp!cho!Phan!Nhựt!Minh!H)!với!giá! chuyển!nhượng!là!1.200.000.000!(Một!tỷ!hai!trăm!triệu)!đồng.!Bà!Q!sẽ!thanh!toán! cho!ông!H!thành!02!đợt,!đợt!01!ngay!sau!khi!ký!hợp!đồng!đặt!cọc!là!200.000.000! (Hai!trăm!triệu)!đồng,!đợt!02!số!tiền!còn!lại!là!1.000.000.000!(Một!tỷ)!đồng!sẽ! thanh!toán!cho!ông!H!ngay!sau!khi!hai!bên!đã!thực!hiện!xong!thủ!tục!công!chứng! chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!tại!văn!phòng!công!chứng.!Việc!hai!bên!lập! hợp!đồng!đặt!cọc!và!việc!bà!Q!thanh!toán!cho!ông!H!số!tiền!200.000.000!đồng! tiền!đặt!cọc!bà!cũng!có!chứng!kiến.!Sau!khi!hai!bên!lập!hợp!đồng!đặt!cọc!ngày! 24/4/2015!thì!phía!bên!bà!Q!có!nhờ!người!nhà!đến!xã!tìm!hiểu!thì!mới!biết!là!phần! đất!đã!đặt!cọc!mua!của!ông!H!nằm!trong!khu!quy!hoạch!cây!xanh!làm!đường!ray! xe!lửa.!Trước!đây!bà!chỉ!biết!là!đất!của!ông!H!nằm!trong!khu!kho!tàng,!bến!bãi,! đến!sau!này!khi!bà!Q!tìm!hiểu!thông!tin!ở!ngoài!xã!hội!thì!bà!mới!biết!đất!này! nằm!trong!khu!quy!hoạch!cây!xanh.!Nay!bà!Trần!Thị!Q!khởi!kiện!yêu!cầu!hủy! hợp!đồng!đặt!cọc!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!lập!ngày!24/4/2015!giữa!bà! Q!và!ông!H!đồng!thời!yêu!cầu!ông!H!trả!lại!số!tiền!đặt!cọc!200.000.000!đồng!mà! ông!H!đã!nhận!thì!bà!không!có!liên!quan!vì!bà!chỉ!là!người!môi!giới!hai!bên!mua! đất,!việc!mua!bán!giữa!các!bên!bà!đã!môi!giới!xong,!bà!yêu!cầu!Tòa!án!giải!quyết! theo!quy!định!pháp!luật.!Vì!bận!công!việc!không!đến!Tòa!án!được!do!đó!bà!xin! được!vắng!mặt!trong!suốt!quá!trình!Tòa!án!giải!quyết.!Bà!cam!đoan!lời!khai!trên! là!đúng!sự!thật,!nếu!sai!trái!bà!hoàn!toàn!chịu!trách!nhiệm!trước!pháp!luật.!Ngoài! ra,!bà!cũng!không!có!ý!kiến!gì!thêm.!! Tại!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!113/2017/DS-ST!ngày!04!tháng!12!năm!2017! của!Tòa!án!nhân!dân!huyện!B!quyết!định:!!! -!Chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!bà!Trần!Thị!Q!về!việc:!“Tranh!chấp!hợp! đồng!đặt!cọc!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất”!đối!với!ông!Phan!Nhựt!Minh!H.! Hủy! “Hợp! đồng! đặt! cọc! chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng! đất”! lập! ngày! 24/4/2015!giữa!bà!Trần!Thị!Q!với!ông!Phan!Nhựt!Minh!H.! -!Buộc!ông!Phan!Nhựt!Minh!H!có!trách!nhiệm!hoàn!trả!cho!bà!Trần!Thị!Q! số!tiền!là!200.000.000!(Hai!trăm!triệu)!đồng!ngay!sau!khi!án!có!hiệu!lực!pháp! luật.!Các!đương!sự!thực!hiện!việc!giao!nhận!tiền!tại!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự! có!thẩm!quyền.!!! Ngoài!ra!bản!án!sơ!thẩm!còn!tuyên!nghĩa!vụ!thi!hành!án,!án!phí!và!quyền! kháng!cáo!của!các!đương!sự!theo!luật!quy!định.! Ngày!18!tháng!12!năm!2017,!ông!Phan!Nhựt!Minh!H!có!đơn!kháng!cáo!đối!với! Bản!án!số!113/2017/DS-ST!ngày!04/12/2017!của!Tòa!án!nhân!dân!huyện!B.!

Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm:!Đại!diện!theo!ủy!quyền!của!ông!H!yêu!cầu!Tòa!án!

sửa!bản!án!sơ!thẩm,!phía!bị!đơn!đồng!ý!hủy!hợp!đồng!đặt!cọc!chuyển!nhượng! quyền!sử!dụng!đất!theo!yêu!cầu!của!bà!Q!và!không!đồng!ý!trả!lại!200.000.000! đồng!tiền!cọc!vì!lỗi!không!tiếp!tục!thực!hiện!hợp!đồng!thuộc!về!bà!Q.!Đại!diện! nguyên!đơn!đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!phúc!thẩm!y!án!sơ!thẩm.!

Đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!phát!biểu!ý!kiến:!!

Về tố tụng:!Thẩm!phán,!Hội!đồng!xét!xử!đã!tuân!thủ!quy!định!Bộ!luật!Tố!

tụng!dân!sự!năm!2015!trong!quá!trình!thụ!lý!vụ!án!cũng!như!tại!phiên!tòa.!!

Về nội dung:!Đề!nghị!chấp!nhận!yêu!cầu!của!bị!đơn,!sửa!án!sơ!thẩm.!

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:!

Sau!khi!nghiên!cứu!các!tài!liệu,!chứng!cứ!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!được!xem!xét!

tại!phiên!toà!và!căn!cứ!vào!kết!quả!tranh!luận!tại!phiên!toà,!Tòa!án!nhận!định:!

Về thủ tục tố tụng:!Ngày!18/12/2017,!bị!đơn!ông!Phan!Nhựt!Minh!H!kháng!

cáo!trong!hạn!luật!định!nên!hợp!lệ.!!

Về nội dung:!Xét!kháng!cáo!của!ông!H,!Hội!đồng!xét!xử!nhận!thấy:!Ngày!

24/4/2015! giữa! ông! H! và! bà! Q! có! ký! kết! hợp! đồng! đặt! cọc! chuyển! nhượng! QSDĐ,!theo!đó!bà!Q!đặt!cọc!cho!ông!H!số!tiền!200.000.000!đồng!để!đảm!bảo! cho!việc!chuyển!nhượng!QSDĐ!có!dện!tích!1.015m2,!thuộc!thửa!538,!tờ!bản!đồ! số!31,!xã!T,!huyện!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Tại!khoản!2!Điều!4!của!hợp! đồng,!bên!B! (là!bà!Q! cam! kết):!“... đã xem xét kỹ về tình trạng pháp lý, tình trạng sử dụng đất...” và!cũng!thỏa!thuận:!Sau!khi!ký!kết!hợp!đồng!này!nếu!bên! B!(bà!Q)!thay!đổi!ý!kiến!không!nhận!chuyển!nhượng!thì!sẽ!mất!số!tiền!bà!Q!đã! giao!cho!ông!H.!Lý!do!bà!Q!đưa!ra!để!không!nhận!chuyển!nhượng!là!sau!khi!đặt! cọc!bà!tìm!hiểu!thì!biết!phần!đất!này!nằm!trong!khu!quy!hoạch!cây!xanh!cách!ly! đường!ray!xe!lửa!nên!bà!Q!không!tiếp!tục!chuyển!nhượng!và!buộc!ông!H!trả!lại! tiền! đặt! cọc! là! không! phù! hợp! bởi! lẽ:! Tại! công! văn! số! 261/UBND! ngày! 15/02/2016! của! UBND! huyện! B! trả! lời! công! văn! số! 990/TAHBC! ngày! 14/9/2015!và!Công!văn!số!1363/TAHBC!ngày!16/12/2015!của!Tòa!án!nhân!dân! huyện!B!thì:!“...việc chuyển nhượng!quyền sử dụng đất được quy định tại Điều 188 Luật đất đai ngày 29 tháng 11 năm 2013. Hiện vị trí khu đất nêu trên không thuộc ranh các dự án đã có quyết định thu hồi đất, chấp thuận chủ trương của các cơ quan có thẩm quyền”! và! tại! công! văn! số! 3710/TNMT-CP! ngày! 03/11/2017! của! Phòng! Tài! nguyên! và! Môi! trường! huyện! B:! “...Như vậy,! việc chuyển nhượng!quyền sử dụng đất tại khu đất trên được thực hiện khi thỏa các điều kiện quy định tại Khoản 1 Điều 188 Luật đất đai năm 2013 về điều kiện chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất;góp vốn bằng quyền sử dụng đất”.!Theo!quy!định!này,!quyền! sử!dụng!đất!của!ông!H!thuộc!thửa!538,!tờ!bản!đồ!số!31,!xã!T,!huyện!B,!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh!tại!thời!điểm!ông!H!và!bà!Q!ký!kết!hơp!đồng!đặt!cọc!là!đủ! điều!kiện!để!chuyển!nhượng.!Việc!bà!Q!cho!rằng!phần!đất!nêu!trên!không!đủ! điều!kiện!để!chuyển!mục!đích!đất!ở,!cũng!như!không!đủ!điều!kiện!xây!dựng!để! không!tiếp!tục!hợp!đồng!là!không!phù!hợp.!Vì!theo!hợp!đồng!ký!kết!giữa!hai! bên,!không!có!thỏa!thuận!nào!ông!H!cam!kết!đất!đủ!điều!kiện!để!chuyển!mục! đích! đất! ở,! cũng! như! đủ! điều! kiện! xây! dựng.! Bên! cạnh! đó,! Giấy! chứng! nhận! quyền!sử!dụng!đất!số!BU660803!do!UBND!huyện!B!cấp!ngày!10/6/2014!cho! ông!H!có!thời!hạn!sử!dụng!đến!năm!2017.!Trong!hợp!đồng!và!tại!phiên!tòa!phúc! thẩm!đại!diện!của!bà!Q!thừa!nhận!khi!ký!kết!hợp!đồng!bà!đã!xem!xét!kỹ!giấy!tờ! pháp!lý!của!khu!đất.!! Do!vậy,!khi!bà!Q!không!tiếp!tục!thực!hiện!hợp!đồng!chuyển!nhượng!thì!bà!Q! phải!mất!số!tiền!đã!giao!cho!ông!H!theo!đúng!thỏa!thuận!tại!khoản!2!Điều!4!của! Hợp!đồng!đặt!cọc!(Chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất)!ngày!24/4/2015.!Do!đó,! kháng!cáo!của!ông!H!và!đề!nghị!của!Viện!kiểm!sát!là!có!cơ!sở!chấp!nhận.! Giữa! nguyên! đơn! và! bị! đơn! thống! nhất! hủy! Hợp! đồng! đặt! cọc! (Chuyển! nhượng!quyền!sử!dụng!đất)!ngày!24/4/2015,!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!xử!“Hủy!hợp! đồng!đặt! cọc! chuyển! nhượng!quyền! sử!dụng!đất”!lập!ngày! 24/4/2015!giữa!bà! Trần!Thị!Q!với!ông!Phan!Nhựt!Minh!H!là!phù!hợp.!! Do!yêu!cầu!của!bà!Q!không!được!chấp!nhận!nên!bà!Q!phải!chịu!án!phí!dân! sự!sơ!thẩm!là!10.000.000!đồng.!Ông!H!không!phải!chịu!án!phí.! Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ: Khoản!2!Điều!308!của!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!năm!2015;! Căn! cứ!Nghị! quyết!326/2016/UBTVQH14! ngày! 30/12/2016!quy!định!về! án! phí,!lệ!phí!Tòa!án.! Tuyên xử: Chấp!nhận!yêu!cầu!kháng!cáo!của!ông!Phan!Nhựt!Minh!H.! Sửa!án!sơ!thẩm:! [1]! Chấp! nhận! một! phần! yêu! cầu! khởi! kiện! của! bà! Trần! Thị! Q:! Hủy! bỏ! “Hợp!đồng!đặt!cọc!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất”!lập!ngày!24/4/2015!giữa! bà!Trần!Thị!Q!với!ông!Phan!Nhựt!Minh!H.!! Không!chấp!nhận!yêu!cầu!của!bà!Trần!Thị!Q!về!việc!buộc!ông!Phan!Nhựt! Minh!H!trả!lại!số!tiền!đặt!cọc!là!200.000.000!đồng.! [2]!Về!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!Bà!Trần!Thị!Q!phải!chịu!án!phí!dân!sự!sơ! thẩm! là! 10.000.000! đồng.! Được! cấn! trừ! số! tiền! tạm! ứng! án! phí! đã! nộp! là! 5.000.000! đồng! (Năm! triệu! đồng)! theo! biên! lai! thu! số! AE/2011/09443! ngày! 09/7/2015!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!huyện!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Bà!Q!còn!phải!nộp!5.000.000!đồng.! [3] Về!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!Không!ai!phải!chịu.! Hoàn!tiền!tạm!ứng!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm!cho!ông!Phan!Nhựt!Minh!H!số! tiền!300.000!đồng!(Ba!trăm!nghìn!đồng)!theo!biên!lai!thu!số!AC/2017/0031000! ngày!18/12/2017!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!huyện!B.!!

Trường!hợp!bản!án,!quyết!định!được!thi!hành!theo!quy!định!tại!Điều!2!Luật!

Thi!hành!án!dân!sự!thì!người!được!thi!hành!án!dân!sự,!người!phải!thi!hành!án! dân!sự!có!quyền!thỏa!thuận!thi!hành!án,!quyền!yêu!cầu!thi!hành!án,!tự!nguyện! thi!hành!án!hoặc!bị!cưỡng!chế!thi!hành!án!theo!quy!định!tại!các!Điều!6,!7!và!9! Luật!thi!hành!án!dân!sự;!thời!hiệu!thi!hành!án!được!thực!hiện!theo!quy!định!tại! Điều!30!Luật!Thi!hành!án!dân!sự.!

Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án.!