Bản án 342/2023/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

V/v!“tranh!chấp!đòi!lại!quyền!sử!dụng!đất! và!công!nhận!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất”. ! !!

NHÂN"DANH"

NƯỚC"CỘNG"HÒA"XÃ"HỘI"CHỦ"NGHĨA"VIỆT"NAM"

TÒA"ÁN"NHÂN"DÂN"THÀNH"PHỐ"CẦN"THƠ"

!!

- Thành phần hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có: Thẩm phán chủ tọa phiên tòa:!Bà!Hà!Thị!Phương!Thanh! Các Thẩm phán:""""""""""""""""""""""Bà!Phan!Thị!Hồng!Dung! !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!Bà!Trần!Thị!Thanh!Giang

- Thư ký phiên tòa:!Bà!Đinh!Huỳnh!Thái!Ngọc!–!Thư!ký!Tòa!án!nhân!dân! thành!phố!Cần!Thơ.!!

-"Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Cần Thơ: Bà!Huỳnh!Hồng!

Phil!!- !Kiểm!sát!viên!tham!gia!phiên!tòa.

Vào!các!ngày!02!và!04!tháng!8!năm!2023,!tại!trụ!sở!Tòa!án!nhân!dân!thành! phố!Cần!Thơ!xét!xử!công!khai!vụ!án!thụ!lý!số!242/2022/TLPT-DS!ngày!05!tháng! 10!năm!2022!về!“Tranh!chấp!đòi!lại!quyền!sử!dụng!đất!và!công!nhận!hợp!đồng! chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất”.!

Do!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!41/2022/DS-ST!ngày!08!tháng!7!năm!2022!của! Tòa!án!nhân!dân!huyện!Vĩnh!Thạnh!bị!kháng!cáo.!

Theo!quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!phúc!thẩm!số!248/2023/QĐPT-DS!ngày! 17!tháng!4!năm!2023!giữa!các!đương!sự:!!

1.!Nguyên!đơn:!Bà!Phan!Thùy!T,!sinh!năm!1990.!Địa!chỉ:!ấp!Q,!xã!T,!huyện! V,!thành!phố!Cần!Thơ!(có!mặt)!

Đại!diện!hợp!pháp!cho!bà!T:!bà!Võ!Thanh!T1,!sinh!năm:!1976.!Địa!chỉ:!B,! đường!H,!khu!dân!cư!H,!quận!C,!thành!phố!Cần!Thơ.!

!!!!!!!!!!!!!!!!Văn!bản!ủy!quyền!ngày!04/8/2022!(có!mặt)!

2.!Bị!đơn:!Ông!Võ!Thanh!T2,!sinh!năm!1970.!Địa!chỉ:!ấp!Q,!xã!T,!huyện!V,! thành!phố!Cần!Thơ.!(có!mặt).!!

Người!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!cho!bị!đơn:!Luật!sư!Lưu!Ngọc!T3!,! Văn!phòng!luật!sư!Lưu!Ngọc!T3!thuộc!Đoàn!Luật!sư!T5.!!

3.!Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan:!

3.1.!Bà!Lê!Thị!N,!sinh!năm!1972.!

Đại!diện!hợp!pháp:!ông!Võ!Thanh!T2,!sinh!năm!1970.!

!!!!!!!!!!Văn!bản!ủy!quyền!ngày!29/6/2021.!

3.2.!Bà!Phạm!Thị!H,!sinh!năm!1960!(xin!vắng!mặt)!

3.3.!Ông!Phan!Phú!L,!sinh!năm!1963!(xin!vắng!mặt)!

3.4.! Ông! Nguyễn! Minh! H1,!sinh!năm! 1982.! Địa! chỉ:! ấp! Q,! xã! T,! huyện! V,! thành!phố!Cần!Thơ!(xin!vắng!mặt)!

Cùng!địa!chỉ:!ấp!Q,!xã!T,!huyện!V,!thành!phố!Cần!Thơ.!

4.Người!làm!chứng:!

4.1.!Ông!Trần!Văn!N1,!sinh!năm!1972!(vắng!mặt)!

4.2.!Ông!Võ!Văn!M,!sinh!năm!1941!(xin!vắng!mặt)!

4.3.!Ông!Nguyễn!Hải!Q,!sinh!năm!1980!(xin!vắng!mặt)!

Cùng!địa!chỉ:!ấp!Q,!xã!T,!huyện!V,!thành!phố!Cần!Thơ.!

4.4.!Ông!Nguyễn!Văn!Đ,!sinh!năm!1945!(xin!vắng!mặt)!

4.5.!Bà!Lê!Thị!A,!sinh!năm!1956!(xin!vắng!mặt)!

Cùng!địa!chỉ:!ấp!T,!xã!T,!huyện!L,!tỉnh!Đồng!Tháp.!

4.6.!Ông!Nguyễn!Văn!P,!sinh!năm!1949!(xin!vắng!mặt)!

4.7.!Bà!Huỳnh!Thị!Â,!sinh!năm!1951!(xin!vắng!mặt)!

Cùng!địa!chỉ:!ấp!T,!xã!Đ,!huyện!L,!tỉnh!Đồng!Tháp.!

5.!Người!kháng!cáo:!

5.1!bà!Phan!Thùy!T!là!nguyên!đơn!

5.2!Võ!Thanh!Tấn!là!bị!đơn!

NỘI"DUNG"VỤ"ÁN:"

*Theo!đơn!khởi!kiện!cũng!như!trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án,!nguyên!đơn! bà!T!trình!bày!yêu!cầu!khởi!kiện!như!sau:!Bà!được!Nhà!nước!cấp!quyền!sử!dụng! đất!tại!thửa!đất!số!84,!tờ!bản!đồ!số!15,!diện!tích!338!m2,!loại!đất!ONT!và!CLN,! theo! giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất! (GCNQSDĐ)! số! CH01334! ngày! 27/12/2012,!tọa!lạc!ấp!Q,!xã!T,!huyện!V,!thành!phố!Cần!Thơ.!Nguồn!gốc!thửa!đất! trên!bà!được!cha!mẹ!là!bà!Phạm!Thị!H!và!ông!Phan!Phú!L!tặng!cho!lại.!Năm!1998! ba!mẹ!bà!là!ông!L,!bà!H!có!cho!ông!Võ!Thanh!T2!mượn!phần!đất!diện!tích!ngang! 1m!dài!hết!thửa!đất!để!làm!lối!đi!ra!phía!trước!vì!đất!ông!T2!ở!phía!sau!kinh!doanh! sân!bóng!còn!gia!đình!bà!thì!bán!nước!giải!khát,!cặp!lối!đi!trên!thửa!đất!số!84!có! cái!ao!lạn!gia!đình!bà!có!cho!ông!T2!sử!dụng!để!nuôi!cá!một!thời!gian,!lý!do!cho! mượn!là!thời!điểm!đó!hai!bên!rất!thân!thiết,!ông!T2!còn!cho!ông!L!cha!bà!mượn!05! chỉ!vàng!24K!(loại!9999)!hiện!do!ông!T2!chưa!cần!nên!ông!L!vẫn!chưa!trả!lại!số! vàng!này.!Từ!trước!đến!nay!ông!T2!chưa!từng!quản!lý!trên!phần!đất!này,!đến!năm! 2020!thì!vợ!chồng!ông!T2!tự!ý!đỗ!đan!lối!đi!và!đỗ!đất!để!lấp!ao!lạn!diện!tích!theo! đo!đạc!thực!tế!là!182,8!m2!(DTHLLG!45.0!m2).!Bà!đã!báo!chính!quyền!địa!phương! ngăn!chặn!và!đến!nay!ông!T2!đã!ngừng!việc!bơm!cát,!sự!việc!trên!dẫn!đến!các!bên! mâu!thuẫn!phát!sinh!tranh!chấp.!Nay!bà!yêu!cầu!ông!T2!trả!lại!phần!đất!có!diện! tích!thực!tế!173m2!thuộc!một!phần!thửa!84.

*Trước!yêu!cầu!của!nguyên!đơn,!bị!đơn!ông!T2!có!ý!kiến!và!phản!tố!như!sau:! Vợ!chồng!ông!đang!quản!lý!sử!dụng!diện!tích!đất!qua!đo!đạc!thực!tế!là!182.8!m2! (DTHLLG!45.0!m2)!phần!đất!này!do!ông!nhận!chuyển!nhượng!lại!của!ông!L!và!bà! H!là!ba!mẹ!của!bà!T!vào!năm!1997.!Việc!chuyển!nhượng!có!làm!giấy!tay!nhưng!đã! bị!thất!lạc!nên!không!cung!cấp!cho!Tòa!án!được,!lúc!chuyển!nhượng!có!thỏa!thuận! diện!tích!ngang!9m,!dài!20m,!với!giá!là!05!chỉ!vàng!24k!(loại!9999),!đã!giao!đủ! vàng,!đã!nhận!đất!sử!dụng!từ!năm!1997!đến!nay,!trước!đây!ông!có!đào!ao!nuôi!cá! vài!năm,!có!làm!lối!đi!bằng!đan!khoảng!được!7!năm!nay,!đến!năm!2018!ông!mới! đỗ!đất!làm!nền!nhà!thì!bị!phía!bà!T!ra!ngăn!cản.!Nguyên!nhân!ông!chưa!làm!thủ!tục! sang!tên!là!do!thời!điểm!chuyển!nhượng!đất!thì!ông!L,!bà!H!chưa!được!cấp!giấy! đất.!Sau!này,!ông!cũng!nhiều!lần!đề!nghị!ông!L,!bà!H!ký!tên!làm!thủ!tục!sang!tên! cho!ông!nhưng!ông!L,!bà!H!không!đồng!ý.!Nay!ông!yêu!cầu!Tòa!án!công!nhận!cho! ông!phần!đất!còn!lại!173m2!theo!đo!đạc!cấp!phúc!thẩm.

*Người!có!quyền!lợi!và!nghĩa!vụ!liên!quan!có!ý!kiến:!

-Bà!Lê!Thị!N!ủy!quyền!cho!ông!Võ!Thanh!T2!thống!nhất!với!ý!kiến!trình!bày! của!ông!T2.!

-Ông!Phan!Phú!L!và!bà!Phạm!Thị!H!thống!nhất!trình!bày:!Diện!tích!đất!đang! tranh!chấp!là!của!ông!bà,!sau!này!cho!lại!con!là!bà!T.!Vào!năm!1998!có!cho!ông!T2! mượn!diện!tích!đất!ngang!1m!để!làm!lối!đi!ra!phía!trước!như!bà!T!trình!bày!là!hoàn! toàn!đúng,!việc!ông!T2!cho!rằng!đã!nhận!chuyển!nhượng!lại!diện!tích!đất!nói!trên! là!không!đúng,!vợ!chồng!ông!bà!không!chuyển!nhượng!đất!cho!ông!T2.!

-Ông!Nguyễn!Minh!H1!trình!bày:!Ông!là!chồng!của!bà!T,!diện!tích!đất!đang! tranh!chấp!là!của!bà!T!được!cha!mẹ!tặng!cho!trước!khi!vợ!chồng!kết!hôn,!qua!vụ! kiện!ông!không!có!ý!kiến!hay!yêu!cầu!gì,!thống!nhất!với!ý!kiến!và!yêu!cầu!của!bà! T.!

-Đại!diện!theo!ủy!quyền!của!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!V,!thành!phố!Cần!Thơ! ông!Lê!Minh!K!có!yêu!cầu!xét!xử!vắng!mặt,!quá!trình!giải!quyết!vụ!án!ông!có!ý! kiến:!Thửa!đất!số!84!nói!trên!diện!tích!338!m2!(ONT:112!m2;!CLN!226!m2)!do!bà! Phan! Thùy! T! đứng! tên! đã! được! cấp! giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất! số! CH01334!ngày!27/12/2012!cho!bà!Phan!Thùy!T.!Nguồn!gốc!thửa!đất!là!do!bà!T! nhận!tặng!cho!từ!ông!Phan!Phú!L!vào!năm!2009.!Việc!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền! sử!dụng!đất!cho!bà!Phan!Thùy!T!tại!thửa!đất!số!84!nói!trên!là!đúng!đối!tượng,!đúng! trình!tự!thủ!tục!và!đúng!qui!định!pháp!luật.!

*Người!làm!chứng:!

-Ông! Võ! Văn! M! trình! bày:! Việc! mua! bán! đất! giữa! các! bên! thì! ông! không! chứng!kiến!trực!tiếp,!ông!biết!là!phần!đất!đang!tranh!chấp!hiện!nay!là!của!ông!T2! với!lý!do!khi!ông!về!ở!gần!đó!thì!ông!có!bắt!cầu!qua!sông!và!có!hỏi!ông!L!để!bắt! cầu!thì!ông!L!kêu!ông!hỏi!ông!T2!vì!đã!bán!đất!lại!cho!ông!T2,!ông!cũng!có!hỏi! ông!T2!thì!nghe!ông!T2!nói!là!mua!với!giá!05!chỉ!vàng,!ngoài!ra!ông!không!biết!gì! thêm.!

-Ông!Nguyễn!Hải!Q!trình!bày:!Việc!mua!bán!đất!giữa!các!bên!thì!ông!không! chứng!kiến!trực!tiếp,!ông!biết!ông!T2!mua!phần!đất!đang!tranh!chấp!là!do!có!nghe! ông!T2!nói!lại,!mua!phần!đất!của!ông!L!diện!tích!ngang!9m!dài!20m,!với!giá!05!chỉ! vàng!24k,!ngoài!ra!không!biết!gì!thêm.!

-Ông!Nguyễn!Văn!P!và!bà!Huỳnh!Thị!Â!trình!bày:!Ông!bà!là!vợ!chồng!nguồn! gốc!đất!thửa!đất!số!84!là!của!vợ!chồng!ông!trước!đây!sử!dụng!và!sau!đó!ông!bán!lại! cho!ông! Nguyễn! Văn! Đ!với!giá! tính!bằng!lúa,! bán!năm! nào! thì! ông!không! nhớ,! cũng!không!có!làm!giấy!tờ!mua!bán!gì.!Sau!khi!bán!đất!thửa!84!hiện!nay!cho!ông!Đ! thì!ông!có!biết!việc!ông!Đ!đã!bán!đất!lại!cho!ông!L!nên!đối!với!phần!đất!này!ông! không!ý!kiến!hay!tranh!chấp!gì.!Sau!này!khi!về!huyện!L!sinh!sống!thì!vài!năm!gần! đây!ông!có!nghe!người!ta!nói!ông!T2!có!mua!đất!của!ông!L,!còn!bản!thân!ông,!bà! thì!không!chứng!kiến!trực!tiếp!việc!các!bên!mua!bán!đất!cụ!thể!như!thế!nào.!Do! tuổi!cao!ông!bà!xin!xét!xử!vắng!mặt.!

-Ông!Phạm!Văn!Đ1!và!bà!Lê!Thị!A!trình!bày:!Ông!bà!là!vợ!chồng!phần!đất! tại!thửa! đất!số! 84!là! do!ông! P! bán!lại! cho! ông! với!giá!tính!bằng! lúa!nhưng! bao! nhiêu!thì!giờ!ông!không!còn!nhớ,!có!làm!giấy!viết!tay!nhưng!đã!lạc!mất.!Sau!đó,! ông! bán! lại! cho! ông! L! với! giá! 12! chỉ! vàng! 24K,! việc! buôn! bán! có! làm! giấy! tờ! nhưng!giờ!thất!lạc.!Còn!việc!ông!T2!mua!đất!của!ông!L!thì!ông,!bà!biết!cũng!chỉ! nghe!người!ta!nói!chứ!không!chứng!kiến!trực!tiếp!nên!không!biết!cụ!thể!như!thế! nào.!Do!tuổi!cao!ông,!bà!xin!xét!xử!vắng!mặt.!

-Ông! Nguyễn! Văn! N2! trình! bày:! Ông! sống! gần! thửa! đất! mà! các! bên! đang! tranh! chấp,! ông! không! biết! việc! mua! bán! giữa! ông! T2! với! ông! L! như! thế! nào,! nhưng!ông!biết!ông!T2!không!có!sử!dụng!phần!đất!tranh!chấp!mà!ông!T2!chỉ!có!sử! dụng!lối!đi!để!ra!thửa!đất!số!83!của!ông!T2.!Năm!2020!ông!T2!đỗ!đất!san!lấp!cái!ao! lạn!thì!bên!ông!L!ngăn!cản.!Tôi!biết!sự!việc!này!là!do!tôi!hằng!ngày!đi!ngang!phần! đất!tranh!chấp.!

*Vụ!việc!hòa!giải!không!thành!nên!được!đưa!ra!xét!xử!sơ!thẩm!công!khai.!Tại! bản!án!sơ!thẩm!số!41/2022/DS-ST!ngày!08!tháng!7!năm!2022!của!Tòa!án!nhân!dân! huyện!Vĩnh!Thạnh!xét!xử!và!quyết!định!như!sau:!!

1.!Chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!bà!Phan!Thùy!T!về!việc!tranh! chấp!đòi!lại!tài!sản!là!quyền!sử!dụng!đất!đối!với!bị!đơn!ông!Võ!Thanh!T2!và!người! có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!bà!Lê!Thị!N.!

!Buộc!ông!Võ!Thanh!T2!và!bà!Lê!Thị!N!có!trách!nhiệm!liên!đới!trả!lại!diện! tích!đất!182,8!m2!(diện!tích!HLLG!45.0!m2),!loại!đất!ODT+CLN!(có!7,8!m2!đất! ONT)!thuộc!thửa!đất!số!84,!tờ!bản!đồ!số!15,!theo!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng! đất!số!CH01334!cấp!ngày!27/12/2012!cho!bà!Phan!Thùy!T!đứng!tên!quyền!sử!dụng! đất,!tọa!lạc!ấp!Q,!xã!T,!huyện!V,!thành!phố!Cần!Thơ.(Căn cứ theo bản trích đo địa chính số 15/2021 ngày 24/02/2021 của Trung! tâm! kỹ! thuật! Tài! nguyên! và! Môi! trường!thành!phố!C (ký hiệu B) để xác định phần đất tranh chấp phải giao trả và thi hành).!

2.!Không!chấp!nhận!yêu!cầu!phản!tố!của!bị!đơn!ông!Võ!Thanh!T2!về!việc!yêu! cầu! công! nhận! cho! ông! được! sử! dụng! ổn! định! diện! tích! đất! 182,8! m2(diện! tích! HLLG!45.0!m2),!loại!đất!ONT+CLN!(có!7,8!m2!đất!ONT)!thuộc!thửa!đất!số!84,!tờ! bản!đồ!số!15,!theo!giấy!đất!số!CH01334!cấp!ngày!27/12/2012!do!bà!Phan!Thùy!T! đứng!tên!quyền!sử!dụng!đất,!tọa!lạc!ấp!Q,!xã!T,!huyện!V,!thành!phố!Cần!Thơ.!(Căn cứ theo bản trích đo địa chính số 15/2021 ngày 24/02/2021 của Trung!tâm!kỹ!thuật! Tài!nguyên!và!Môi!trường!thành!phố!C (ký hiệu B) để xác định phần đất không chấp nhận yêu cầu phản tố).

3.! Ông! Võ! Thanh! T2! và! bà! Lê! Thị! N! được! quyền! sử! dụng! diện! tích! đất! 108,7m2!(DTHLLG!28,7m2)!loại!đất!CLN!thuộc!thửa!84,!tờ!bản!đồ!số!15,!theo!giấy! chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!CH01334!cấp!ngày!27/12/2012!do!bà!Phan!Thùy! T!đứng!tên!quyền!sử!dụng!đất,!tọa!lạc!ấp!Q,!xã!T,!huyện!V,!thành!phố!Cần!Thơ.! (Vị trí, kích thước, diện tích phần đất được quyền sử dụng được ký hiệu A theo bản trích đo địa chính được Hội đồng xét xử thông qua ngày 08/7/2022. Khi án có hiệu lực pháp luật, Ông Võ!Thanh!T2 và bà Lê!Thị!N được quyền liên hệ đến cơ quan có thẩm quyền để đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật).

4.!Bị!đơn!ông!Võ!Thanh!T2!và!bà!Lê!Thị!N!phải!có!trách!nhiệm!liên!đới!trả! bằng!giá!trị!đối!với!phần!đất!được!quyền!sử!dụng!diện!tích!đất!108,7m2(DTHLLG! 28,7m2)!loại!đất!CLN!thuộc!thửa!84,!tờ!bản!đồ!số!15,!đất!tọa!lạc!ấp!Q,!xã!T,!huyện! V,!thành!phố!Cần!Thơ!cho!nguyên!đơn!bà!Phan!Thùy!T!với!số!tiền!là!126.321.000! đồng (một trăm hai mươi sáu triệu ba trăm hai mươi mốt ngàn đồng). Nguyên!đơn! bà!Phan!Thùy!T!được!quyền!sử!dụng!toàn!bộ!phần!lộ!đan!do!đã!bồi!hoàn!giá!trị!cho! ông!Võ!Thanh!T2!và!bà!Lê!Thị!N!(Vị trí, kích thước phần lộ đan được thể hiện tại Biên bản xem xét thẩm định tài sản và biên bản định giá tài sản ngày 30/12/2020). 5.!Ngoài!ra!bản!án!còn!tuyên!về!án!phí!dân!sự,!chi!phí!thẩm!định!và!quyền!kháng! cáo!của!các!đương!sự.!

*Ngày!21!tháng!7!năm!2022,!bị!đơn!ông!T2!kháng!cáo!với!yêu!cầu!Tòa!án! cấp!phúc!thẩm!xét!xử!sửa!án!sơ!thẩm!chấp!nhận!yêu!cầu!phản!tố!của!ông,!bác!yêu! cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn.!

*Ngày!22!tháng!7!năm!2022!nguyên!đơn!kháng!cáo!yêu!cầu!Tòa!án!cấp!phúc! thẩm!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!buộc!bị!đơn!trả!đất,!không!đồng!ý!để!bị!đơn!trả! giá!trị.!

*Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm:!!

-Đại!diện!nguyên!đơn!xác!định:!không!có!việc!chuyển!nhượng!giữa!ông!L!và! bị! đơn! ông! T2,! bị! đơn! dựa! vào! biên! bản! kiểm! kê! để! xác! định! có! việc! chuyển! nhượng!là!không!đúng!bởi!việc!sang!nhượng!phải!lập!văn!bản!theo!quy!định!pháp! luật,!đối!với!công!văn!trả!lời!của!Ủy!ban!xác!định!diện!tích!thu!hồi!có!150m2!của! ông!L!là!không!đúng!với!Quyết!định!thu!hồi!của!Ủy!ban!kèm!theo!danh!sách!bởi! danh! sách! chỉ! xác! định! thu! hồi! đất! của! ông! L! 286,2m2,! không! xác! định! có! việc! chuyển!nhượng!đất!giữa!ông!L!và!ông!T2,!quá!trình!từ!lúc!ông!P!(chủ!cũ)!sử!dụng! chỉnh!lý!và!thu!hồi!thì!diện!tích!qua!các!lần!đo!đạc!chỉnh!lý!là!trùng!khớp!với!diện! tích!hiện!nay!bà!T!được!cấp.!Tại!các!biên!bản!xác!minh!đo!đạc!chỉnh!lý!đất!cho! ông!L!thì!ông!T2!có!ký!giáp!ranh!nhưng!không!khiếu!nại!hay!yêu!cầu!ông!L!tách! thửa!sang!tên.!Đối!với!05!chỉ!vàng!ông!L!nhận!vào!thời!điểm!2009-2010,!không! phải! là! tiền! chuyển! nhượng.! Các! lời! khai! người! làm! chứng! chỉ! nghe! nói! không! chứng! kiến! trực! tiếp! việc! chuyển! nhượng! nên! không! có! cơ! sở! xác! định! có! việc! chuyển!nhượng,!tuy!nhiên,!do!trước!đây!là!hàng!xóm,!cho!ông!T2!đi!nhờ!phần!đất! này!nên!nguyên!đơn!tạo!điều!kiện!thuận!lợi!cho!ông!T2!để!lối!đi!cho!ông!T2!ngang! từ!1,5m!đến!2m,!chạy!dài!giáp!đất!ông!T2.!Ông!T2!phải!có!nghĩa!vụ!trả!giá!trị!cho! nguyên!đơn!theo!giá!đã!định,!nguyên!đơn!sẽ!hoàn!tiền!giá!trị!lộ!đan!cho!ông!T2! theo!giá!đã!định!ở!cấp!sơ!thẩm.!

-Luật! sư! bảo! vệ! quyền! lợi! cho! bị! đơn! phát! biểu! quan! điểm:! Công! văn! số! 1952!xác!định!nguyên!đơn!bị!thu!hồi!436,2m2,!trong!đó!150m2!chính!ông!L!đã!xác! định!chuyển!nhượng!cho!ông!T2,!có!ký!tên,!đây!là!chứng!cứ!ông!L!thừa!nhận!có! chuyển!nhượng!đất!cho!ông!T2!nên!ông!T2!mới!nhận!được!tiền!bồi!hoàn.!Tại!thời! điểm!thu!hồi!đất!ông!T2!là!người!quản!lý!sử!dụng!nên!mới!ghi!nhận!cho!ông!T2!đã! nhận!chuyển!nhượng!đất!của!ông!L.!Phía!nguyên!đơn!phủ!định!công!văn!thì!cần! thiết!triệu!tập!Ủy!ban!tham!gia!phiên!tòa.!Tờ!trình!số!57!của!Ủy!ban!xã!T!cũng!xác! định! trong! phần! thu! hồi! của! ông! T2! 827,7m2! thì! có! 150m2! của! ông! T2! đã! nhận! chuyển!nhượng!của!ông!L!là!ở!thửa!84.!Lời!khai!của!ông!M!xác!định!có!hỏi!ông!L! bắt!cầu!qua!sông!ông!L!bảo!ông!M!hỏi!ông!T2!vì!ông!L!đã!chuyển!nhượng!cho!ông! T2!phần!đất!này.!Nguyên!đơn!thừa!nhận!có!nhận!05!chỉ!vàng!nhưng!nói!tiền!ông! T2!cho!mượn!vào!việc!khác,!ông!T2!không!thừa!nhận,!vậy!xác!định!là!tiền!chuyển! nhượng!đất.!Mặt!khác!05!chỉ!vàng!thời!điểm!năm!1997!là!giá!trị!phù!hợp!cho!diện! tích!đất!chuyển!nhượng.!Đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!sửa!án!sơ!thẩm!công!nhận!cho! ông!T2!phần!đất!tranh!chấp!nêu!trên.!

*!Đại!diện!Viện!kiểm!sát!phát!biểu!tại!phiên!tòa!phúc!thẩm:!!

-Về!tố!tụng:!Người!tham!gia!tố!tụng!và!người!tiến!hành!tố!tụng!đã!thực!hiện! đúng!quy!định!của!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!tại!Tòa!án!cấp!phúc!thẩm.!

-Về!nội!dung:!Qua!tranh!tụng!tại!phiên!tòa!phúc!thẩm!và!xem!xét!các!chứng! cứ!có!trong!hồ!sơ,!thấy!rằng,!phía!nguyên!đơn!xác!định!không!chuyển!nhượng!đất! cho!bị!đơn,!bị!đơn!không!chứng!minh!được!bằng!văn!bản,!chỉ!dựa!vào!biên!bản! kiểm!kê!để!xác!định!có!việc!chuyển!nhượng!là!không!đủ!cơ!sở,!bị!đơn!cũng!không! yêu!cầu!nguyên!đơn!lập!thủ!tục!tách!thửa,!thực!tế!qua!các!lần!chỉnh!lý!biến!động!đo! đạc!thì!phía!bị!đơn!có!ký!giáp!ranh!đối!với!thửa!đất!84!của!nguyên!đơn.!Vì!vậy,! nguyên!đơn!đòi!lại!đất!là!có!cơ!sở!chấp!nhận,!phản!tố!và!kháng!cáo!của!bị!đơn! không!có!cơ!sở,!tại!phiên!tòa,!nguyên!đơn!thống!nhất!chừa!lối!đi!cho!bị!đơn!ngang! 1,5m-2m,!dài!hết!đất,!buộc!bị!đơn!trả!giá!trị,!nguyên!đơn!đồng!ý!trả!giá!trị!lộ!đal! cho!bị!đơn,!đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!ghi!nhận.!

!!

NHẬN"ĐỊNH"CỦA"TÒA"ÁN:"

!! [1]!Về!tố!tụng:!Việc!vắng!mặt!người!có!quyền!lợi!và!nghĩa!vụ!liên!quan!tại!phiên! tòa,!thấy!rằng,!việc!vắng!mặt!có!người!đại!diện!và!người!liên!quan!đều!có!yêu!cầu! giải!quyết!vắng!mặt,!việc!vắng!mặt!của!các!đương!sự!không!ảnh!hưởng!đến!nội! dung!vụ!án!nên!tiến!hành!xét!xử!vắng!mặt!các!đương!sự!theo!quy!định.! [2]! Về! kháng! cáo! của! nguyên! đơn:! Qua! diễn! biến! tranh! tụng! tại! phiên! tòa! phúc! thẩm!cùng!với!các!chứng!cứ!có!trong!hồ!sơ!vụ!án,!có!cơ!sở!xác!định!nguồn!gốc!đất! tranh!chấp!là!của!ông!Nguyễn!Văn!P,!ông!P!chuyển!nhượng!cho!ông!Đ1,!sau!đó! ông!Đ1!chuyển!nhượng!lại!cho!ông!L,!các!bên!chỉ!làm!giấy!tay,!diện!tích!đất!ông!P! được!cấp!608m2!tại!thửa!84!vào!ngày!12/5/1997.!Ngày!21/5/2002!thì!ông!P!làm! giấy!tay!trực!tiếp!với!ông!L!nhưng!chưa!làm!thủ!tục!sang!tên,!vào!ngày!04/6/2006! phía!ông!P!làm!thủ!tục!chỉnh!lý!biến!động!diện!tích!đất!do!tăng!từ!608m2!tăng!lên! 999m2,!sau! khi! chỉnh! lý! thì!phần!đất!bị!thu! hồi! một! phần! diện! tích! 286,2m2! (có! danh!sách!kèm!theo!Quyết!định!thu!hồi!của!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!V)!nên!còn!lại! 712,8m2,!ngày!14/7/2006!ông!P!làm!thủ!tục!chuyển!nhượng!cho!ông!Phan!Phú!L! (ba!của!nguyên!đơn!bà!Phan!Thùy!T)!diện!tích!còn!lại!712,8m2,!ngày!30/10/2006! thì!ông!L!bà!H!(vợ!ông!L)!được!cấp!quyền!sử!dụng.!Vào!tháng!02/2009,!ông!L!bà! H!tặng!cho!bà!T!toàn!bộ!phần!đất!này,!tháng!11/2012,!bà!T!tặng!cho!bà!Đ2!là!em! ruột!186m2,!đồng!thời!chỉnh!lý!diện!tích!giảm!188,8m2,!nên!hiện!bà!T!còn!lại!sau! khi!tặng! cho! và! chỉnh!lý! là! 338m2,!trong! diện!tích!này! thì!theo!đo!đạc!phần!đất! tranh!chấp!các!bên!đương!sự!xác!định!có!diện!tích!173m2!tại!vị!trí!B!theo!bản!trích! đo!số!337/TTKTNMT!ngày!28/4/2023!của!Trung!tâm!K.!Phía!bị!đơn!ông!T2!cho! rằng!ông!nhận!chuyển!nhượng!từ!ông!L!từ!năm!1997,!có!làm!giấy!tay!nhưng!đã! thất!lạc,!bị!đơn!bà!T!và!cả!ông!L!xác!định!không!có!chuyển!nhượng!đất!cho!ông! T2,!như!vậy!chưa!đủ!cơ!sở!xác!định!có!việc!chuyển!nhượng!giữa!hai!bên.!Bị!đơn! cho!rằng!nhận!chuyển!nhượng!đất!từ!ông!L!nhưng!lại!không!yêu!cầu!ông!!L!làm! thủ!tục!sang!tên!để!cấp!quyền!sử!dụng,!cũng!không!có!việc!bàn!giao!đất!từ!ông!L! cho!ông!T2!sử!dụng,!đối!với!việc!sử!dụng!đất!của!ông!T2!là!do!trước!đây!ông!L! cho!ông!T2!sử!dụng!đó!là!cái!mương!để!đi!vào!sân!bóng!của!ông!T2!kinh!doanh!và! phía!ông!L!cũng!được!lợi!trong!việc!bán!nước,!các!bên!thừa!nhận!là!có.!Thực!tế! qua!các!lần!đo!đạc,!chỉnh!lý!thửa!84!từ!ông!P!đến!ông!L!thì!các!biên!bản!thể!hiện! ranh!giáp!thửa!84!là!thửa!83!của!ông!T2!(nhận!chuyển!nhượng!của!ông!T4)!đều!do! ông!T2!ký!giáp!ranh!xác!định!diện!tích!và!hình!thể!đất!của!ông!L!như!giấy!được! cấp! đến! hôm! nay! mà! không! hề! khiếu! nại! hay! yêu! cầu! ông! L! làm! thủ! tục! sang! nhượng!cho!mình,!cụ!thể:!tại!Biên!bản!xác!minh!hình!thể!đất!ngày!03/8/2005!do! ông!Lư!Thanh!H2!cán!bộ!Phòng!Tài!nguyên!Môi!trường!huyện!V!lập!(bút!lục!63),! nội!dung!xác!định!lại!hình!thể!đất!của!ông!L,!ông!T2!có!đất!giáp!ranh!ông!T2!ký! xác! nhận! nội! dung,! tại! hai! biên! bản! thẩm! tra! xác! minh! ngày! 28/6/2006! và! ngày! 30/11/2005!có!Ủy!ban!nhân!dân!xã!T!xác!nhận!khi!điều!chỉnh!thửa!83!tách!ra!các! thửa!83A,!83C!và!83B!cho!các!ông!bà!Lương!Tấn!P1,!Cao!Thị!Ngọc!Y!và!chỉnh!lý! hình!thể!thửa!đất!cho!ông!L!thì!phía!ông!T2!được!xác!định!là!thửa!83A,!ký!giáp! ranh!thửa!84!với!hình!thể!và!diện!tích!đúng!như!ông!L!được!cấp!giấy.!Do!đó,!yêu! cầu!của!bà!T!đòi!ông!T2!trả!lại!phần!đất!nêu!trên!là!có!cơ!sở!chấp!nhận.!

[3]!Về!kháng!cáo!của!bị!đơn:!!

[3.1]!Thấy!rằng,!quá!trình!giải!quyết!vụ!án,!phía!ông!T2!xác!định!diện!tích! đất!chuyển!nhượng!qua!từng!lần!làm!việc!với!Tòa!án!hoàn!toàn!mâu!thuẫn,!không! xác!định!được!chính!xác!diện!tích!chuyển!nhượng!cụ!thể!bao!nhiêu,!tại!đơn!phản!tố! yêu!cầu!công!nhận!169,6m2,!tại!biên!bản!hòa!giải!ngày!02/7/2021!(bút!lục!198)!lại! xác! định! nhận! chuyển! nhượng! từ! ông! L! ngang! 9m,! dài! 20m,! tính! ra! 180m2,! tại! phiên!tòa!hôm!nay!lại!xác!định!nhận!chuyển!nhượng!323m2!vì!đã!bị!thu!hồi!150m2! và!diện!tích!còn!lại!đang!yêu!cầu!là!173m2!nên!cũng!chưa!đủ!cơ!sở!xác!định!có! việc!chuyển!nhượng!từ!ông!L,!việc!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!phải!làm! văn!bản!có!công!chứng!theo!quy!định!hoặc!ít!nhất!cũng!phải!có!giấy!tay!có!chữ!ký! các!bên!nhưng!ở!đây!hoàn!toàn!không!có!văn!bản!nào!thể!hiện!việc!chuyển!nhượng! giữa!ông!L!và!ông!T2,!phía!ông!T2!chỉ!dựa!vào!biên!bản!kiểm!kê!có!ghi!chú!việc! chuyển! nhượng! để! yêu! cầu! Tòa! án! công! nhận! cho! ông! phần! đất! nhận! chuyển! nhượng!là!không!có!cơ!sở!chấp!nhận.!Phía!ông!T2!khai!giao!05!chỉ!vàng!cho!ông!L! năm!1997,!ông!L!thừa!nhận!có!nhận!05!chỉ!vàng!nên!cũng!là!một!trong!những!căn! cứ!xác!định!có!việc!chuyển!nhượng,!nhưng!ông!L!lại!cho!rằng!có!nhận!05!chỉ!vàng! vào!năm!2009-2010!nhưng!là!việc!khác,!việc!giao!nhận!vàng!khác!nhau!thời!điểm! nên!cũng!chưa!đủ!cơ!sở!xác!định!có!phải!vàng!để!chuyển!nhượng!hay!không.!Nếu! sau!này!có!tranh!chấp!sẽ!giải!quyết!thành!vụ!kiện!khác!khi!có!yêu!cầu.!

![3.2]!Phía!bị!đơn!ông!T2!cho!rằng!chính!vì!ông!nhận!chuyển!nhượng!đất! trước!đây!chưa!làm!lộ!thì!chiều!dài!đất!cặp!nhà!ông!L!hiện!nay!hơn!30m,!ngang! khoảng!8m,!diện!tích!khoảng!hơn!250m2,!do!làm!lộ!nên!hiện!còn!khoảng!17m!và! khi!làm!lộ!dính!phần!đất!này!ông!đã!được!bồi!thường!150m2!nên!hiện!còn!diện!tích! theo!đo!đạc!là! phù!hợp,!có!biên!bản!kiểm! kê! ghi!tên! ông!là!người!nhận!chuyển! nhượng!đất!của!ông!L,!qua!xem!xét!hồ!sơ!bồi!hoàn!thấy!rằng,!danh!sách!bồi!hoàn! kèm!theo!quyết!định!thu!hồi!đất!số!3723/QĐ-UBND!ngày!30/6/2023!của!Ủy!ban! nhân!dân!huyện!V!thì!thể!hiện!thu!hồi!của!ông!P!(ghi!chú!cho!ông!L!vì!đã!nhận! chuyển!nhượng!từ!ông!P)!diện!tích!286,2m2!ở!thửa!84,!còn!đất!ông!T2!bị!thu!hồi!ở! thửa! 83! diện! tích! 827,7m2,! nhưng! theo! công! văn! số! 1952/UBND-TNMT! ngày! 30/6/2023! xác! định! diện! tích! bị! thu! hồi! thửa! 83! của! ông! T2! chỉ! 627,7m2,! cộng! 150m2!ở!thửa!84!của!ông!P!(thực!chất!là!của!ông!L)!nên!tổng!được!827,7m2!mà! ông!L!chuyển!nhượng!cho!ông!T2!theo!biên!bản!kiểm!kê!đo!đạc!nhà!đất!nên!danh! sách!có!sai!sót,!về!ý!kiến!này!thấy!rằng,!việc!xác!định!diện!tích!đất!thu!hồi!là!do!Ủy! ban! ra! quyết! định! thu! hồi!và! lập! kèm! danh!sách,!công!văn!số! 1952! của!Ủy! ban! khẳng!định!150m2!trong!thửa!84!của!ông!L!chính!là!150m2!của!ông!T2!nên!cộng! qua!thửa!83!cho!ông!T2!vì!ông!T2!nhận!chuyển!nhượng!cho!ông!L!là!trái!với!quyết! định!thu!hồi!Ủy!ban!đã!ban!hành!và!không!phù!hợp!với!thực!tế!diện!tích!đất!ông!P! được!cấp!ban!đầu!608m2,!chỉnh!lý!tăng!999m2,!bị!thu!hồi!theo!danh!sách!286,2m2,! còn!lại!712,8m2!làm!thủ!tục!chuyển!nhượng!cho!ông!L,!2009!tặng!cho!bà!T,!năm! 2012!bà!T!tặng!cho!bà!Đ2!186m2!và!chỉnh!lý!giảm!188,8m2!còn!338m2!là!phù!hợp! với!diện!tích!hiện!nay!còn!lại!của!thửa!84!mà!bà!T!đang!sử!dụng.!!

[3.3]!Đối!với!những!người!làm!chứng!khai!không!chứng!kiến!trực!tiếp!việc! chuyển! nhượng! chỉ!nghe!nói!nên! cũng!không! có! cơ!sở!xác! định! có!việc!chuyển! nhượng!đất!như!bị!đơn!trình!bày.!Do!đó,!kháng!cáo!của!bị!đơn!đòi!công!nhận!phần! đất!là!không!có!cơ!sở!chấp!nhận.!

[4]!Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm,!phía!nguyên!đơn!thấy!rằng!từ!trước!đến!nay!cho! ông!T2!đi!nhờ!trên!phần!đất!này!nên!có!tự!nguyện!cho!ông!T2!đi!trên!phần!đất!này! ngang!từ!1,5m!đến!2m!dài!hết!đất!theo!bản!trích!đo!cấp!phúc!thẩm!đã!thực!hiện,! nhưng!ông!T2!phải!trả!giá!trị!cho!nguyên!đơn.!Thấy!rằng,!từ!trước!đến!nay!ông!T2! đi!vào!nhà!bằng!lối!này,!có!lối!đi!phía!sau!nhưng!hẹp!và!nhỏ,!nên!để!thuận!tiện!việc! đi!lại!và!có!sự!tự!nguyện!của!nguyên!đơn!vẫn!cho!bị!đơn!sử!dụng!nên!dành!một! phần!quyền!sử!dụng!đất!cho!bị!đơn!làm!lối!đi!ngang!2m,!dài!hết!đất,!cụ!thể:!tại!vị! trí!B!(theo!bản!trích!đo!số!337!ngày!18/4/2023!của!Trung!tâm!kỹ!thuật!Tài!nguyên! và!Môi!trường!thành!phố!C),!từ!lộ!nhìn!vào,!đo!từ!mép!bên!trái!(cạnh!dài!17m)!đo! qua!2m,!tương!tự!phần!ngang!sau!(có!chiều!ngang!7m)!đo!từ!bên!trái!đo!qua!2m,! chiều!dài!hết!đất,!do!hai!cạnh!chiều!dài!không!bằng!nhau!nên!không!thể!tính!chính! xác!diện!tích!bao!nhiêu,!vì!vậy,!đến!giai!đoạn!thi!hành!án!sẽ!cắt!đo!theo!vị!trí!Hội! đồng!xét!xử!mô!tả,!bị!đơn!phải!có!nghĩa!vụ!trả!lại!giá!trị!đất!cho!nguyên!đơn!theo! giá!đã!định!tại!biên!bản!định!giá!ngày!21/02/2023!là!4.700.000!đồng/m2.!!

[5]!Đối!với!phần!đường!bê!tông!1m!được!xác!định!trong!bản!trích!đo!337,! các!bên!thừa!nhận!là!do!ông!T2!xây!dựng!để!tiện!việc!đi!lại,!nay!xác!định!lại!lối!đi! bên!phần!khác!nên!nguyên!đơn!tự!nguyện!trả!cho!bị!đơn!giá!trị!theo!bản!định!giá! cấp!sơ!thẩm!đã!định!là!phù!hợp,!theo!biên!bản!định!giá!ngày!30/12/2020!của!Tòa! án!cấp!sơ!thẩm!xác!định!giá!trị!đường!đal!là!4.119.000!đồng,!buộc!nguyên!đơn!trả! lại!cho!bị!đơn.!

![6]!Với!những!nhận!định!trên!nên!đề!nghị!của!đại!diện!Viện!kiểm!sát!tại! phiên!tòa!phúc!thẩm!là!phù!hợp.!Lời!trình!bày!của!Luật!sư!không!đủ!cơ!sở!chấp! nhận.!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!đã!đánh!giá!các!chứng!cứ!và!xét!xử!chấp!nhận!yêu!cầu! khởi!kiện!của!nguyên!đơn!là!đúng.!Do!tại!phiên!tòa!sơ!thẩm!nguyên!đơn!xác!định! đất! cho! bị! đơn! làm! lối! đi! là! có! sự! tự! nguyện! của! nguyên! đơn,! nay! nguyên! đơn! không!đồng!ý!với!diện!tích!đó,!có!kháng!cáo!và!được!chấp!nhận!nên!không!tính!lỗi! chủ!quan!cho!cấp!sơ!thẩm.!!

!![7]!Về!chi!phí!xem!xét,!thẩm!định!tại!chỗ!và!định!giá!tài!sản:!cấp!sơ!thẩm! 6.000.000!đồng,!cấp!phúc!thẩm!5.123.000!đồng.!Tổng!cộng!11.123.000!đồng.!Mỗi! bên!chịu!một!nữa!5.561.500!đồng.!Nguyên!đơn!đã!tạm!ứng!6.000.000!đồng,!bị!đơn! tạm!ứng!5.123.000!đồng,!buộc!bị!đơn!trả!cho!nguyên!đơn!438.500!đồng.!

[8]!Về!án!phí:!

[8.1]!Án!phí!sơ!thẩm:!Nguyên!đơn!được!chấp!nhận!yêu!cầu!nên!bị!đơn!phải! chịu!theo!quy!định!án!phí!không!giá!ngạch!và!yêu!cầu!phản!tố!không!được!chấp! nhận.!

[8.2]!Án!phí!phúc!thẩm:!Kháng!cáo!bị!đơn!không!được!chấp!nhận!nên!phải! chịu.!Nguyên!đơn!được!chấp!nhận!nên!không!phải!chịu.!

Vì các lẽ trên,

QUYẾT"ĐỊNH:"

!! *Căn!cứ:!-!!Khoản!2!Điều!308!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!năm!2015!

!!!!!-!!Điều!166!Bộ!luật!Dân!sự!2015;!

!!!!!-!!Điều!166,!170!Luật!đất!đai;!!

!!!!!-!Nghị!quyết!326/2016/UBTVQH14!ngày!30/12/2016!của!Ủy!ban!thường!

vụ!Quốc!hội.! *Tuyên!xử:!-!Chấp!nhận!kháng!cáo!của!nguyên!đơn.! !!!!!!!!!!!!!!!!!!-!Không!chấp!nhận!kháng!cáo!của!bị!đơn!.!!!!!!!!! !!!!!!!!-!Sửa!một!phần!bản!án!sơ!thẩm!số!41/2022/DS-ST!ngày!08!tháng!7!năm!2022! của!Tòa!án!nhân!dân!huyện!Vĩnh!Thạnh.!

1.!Chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!bà!Phan!Thùy!T!về!việc!tranh! chấp!đòi!lại!tài!sản!là!quyền!sử!dụng!đất!đối!với!bị!đơn!ông!Võ!Thanh!T2!và!người! có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!bà!Lê!Thị!N.!

1.1.!Buộc!ông!Võ!Thanh!T2!và!bà!Lê!Thị!N!có!trách!nhiệm!liên!đới!trả!lại! diện!tích!đất!173m2!loại!đất!ONT+CLN!(có!2,5!m2!đất!ONT)!thuộc!thửa!đất!số!84,! tờ!bản!đồ!số!15,!theo!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!CH01334!cấp!ngày! 27/12/2012!cho!bà!Phan!Thùy!T!đứng!tên!quyền!sử!dụng!đất,!tọa!lạc!ấp!Q,!xã!T,! huyện! V,! thành! phố! Cần! Thơ! (Căn! cứ! theo! bản! trích! đo! địa! chính! số! 337/TTKTTNMT! ! ngày! 18/4/2023! của! Trung! tâm! kỹ! thuật! Tài! nguyên! và! Môi! trường!thành!phố!C!(ký!hiệu!B)!để!xác!định!phần!đất!tranh!chấp!phải!giao!trả).!

1.2.!Trong!phần!đất!ông!T2!và!bà!N!có!nghĩa!vụ!giao!trả!tại!vị!trí!B!thì!phía! nguyên!đơn!bà!T!tự!nguyện!giao!cho!ông!T2!và!bà!N!làm!lối!đi!vào!nhà,!cụ!thể!vị! trí!như!sau:!tại!vị!trí!B!(theo!Bản!trích!đo!337),!từ!lộ!nhìn!vào,!đo!từ!mép!bên!trái! (cạnh!dài!17m)!đo!qua!2m,!tương!tự!phần!ngang!sau!(có!số!đo!7m)!đo!từ!bên!trái! đo!qua!2m,!chiều!dài!hết!đất,!bị!đơn!phải!có!nghĩa!vụ!trả!lại!giá!trị!cho!nguyên!đơn! được!tính!là!4.700.000!đồng/m2!theo!như!quyết!định!của!Bản!án,!diện!tích!được! xác!định!tại!giai!đoạn!thi!hành!án.!Phần!đất!được!xác!định!loại!đất!CLN.!

!2.!Không!chấp!nhận!yêu!cầu!phản!tố!của!bị!đơn!ông!Võ!Thanh!T2!về!việc! yêu!cầu!công!nhận!cho!ông!được!sử!dụng!ổn!định!diện!tích!đất!173m2!(loại!đất! ONT+CLN!(có!2,5!m2!đất!ONT)!thuộc!thửa!đất!số!84,!tờ!bản!đồ!số!15,!theo!giấy! đất!số!CH01334!cấp!ngày!27/12/2012!do!bà!Phan!Thùy!T!đứng!tên!quyền!sử!dụng! đất,!tọa!lạc!ấp!Q,!xã!T,!huyện!V,!thành!phố!Cần!Thơ!tại!vị!trí!B!theo!bản!trích!đo! số!337!ngày!18/4/2023!của!Trung!tâm!K.

3.!Các!đương!sự!được!quyền!liên!hệ!đến!cơ!quan!có!thẩm!quyền!để!đăng!ký! cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!theo!quy!định!pháp!luật!phù!hợp!với!quyết! định!của!Bản!án.!

4.!Nguyên!đơn!bà!Phan!Thùy!T!có!nghĩa!vụ!trả!giá!trị!lộ!đal!cho!ông!T2!và!bà! N!4.119.000!đồng!và!được!quyền!sử!dụng!toàn!bộ!phần!lộ!đal!do!đã!bồi!hoàn!giá! trị!cho!ông!Võ!Thanh!T2!và!bà!Lê!Thị!N!(vị!trí,!kích!thước!phần!lộ!đal!được!thể! hiện! tại! Biên! bản! xem! xét! thẩm! định! tài! sản! và! biên! bản! định! giá! tài! sản! ngày! 30/12/2020).!

5.!Về!chi!phí!tố!tụng:!Ông!Võ!Thanh!T2!và!bà!Lê!Thị!N!có!nghĩa!vụ!trả!lại! cho!bà!Phan!Thùy!T!số!tiền!438.500!đồng.

6.!Về!án!phí:!!

6.1!Sơ!thẩm:!!

-Ông!Võ!Thanh!T2!và!bà!Lê!Thị!N!liên!đới!phải!chịu!600.000!đồng!(Sáu trăm nghìn đồng)!được!trừ!vào!tiền!tạm!ứng!án!phí!đã!nộp!300.000!đồng!theo!biên!lai! thu!số!016811!ngày!19/5/2021!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!huyện!Vĩnh!Thạnh.! Còn!phải!nộp!thêm!300.000!đồng!

-Nguyên!đơn!bà!T!được!nhận!lại!600.000!đồng!tiền!tạm!ứng!án!phí!đã!theo! hai!biên!lai!thu!số!016827!ngày!11/6/2021!và!số!016431!ngày!14/7/2020!của!Chi! cục!Thi!hành!án!dân!sự!huyện!Vĩnh!Thạnh.!

6.2.!Phúc!thẩm:!!

-Bị!đơn!ông!T2!phải!chịu!300.000!đồng,!được!trừ!vào!tiền!tạm!ứng!án!phí!đã! nộp!300.000!đồng!theo!biên!lai!thu!số!0006340!ngày!25/7/2022!của!Chi!cục!Thi! hành!án!dân!sự!huyện!Vĩnh!Thạnh.!!

-Nguyên!đơn!bà!T!được!nhận!lại!300.000!đồng!tiền!tạm!ứng!án!phí!đã!theo! biên! lai! thu! số! 0006328! ngày! 25/7/2022! của! Chi! cục! Thi! hành! án! dân! sự!huyện! Vĩnh!Thạnh!.!

Trường!hợp!bản!án,!quyết!định!được!thi!hành!theo!quy!định!tại!Điều!2!Luật! Thi!hành!án!dân!sự!thì!người!được!thi!hành!án!dân!sự,!người!phải!thi!hành!án!dân! sự!có!quyền!thỏa!thuận!thi!hành!án,!quyền!yêu!cầu!thi!hành!án,!tự!nguyện!thi!hành! án!hoặc!bị!cưỡng!chế!thi!hành!án!theo!quy!định!tại!các!Điều!6,!7,!7a,!7b!và!9!Luật! Thi!hành!án!dân!sự;!thời!hiệu!thi!hành!án!được!thực!hiện!theo!quy!định!tại!Điều!30! Luật!Thi!hành!án!dân!sự.!

Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án.!!

!!