Bản án 34/2023/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

* Tại Đơn khởi kiện ngày 12/5/2022, bản tự khai và tại phiên tòa ngU đơn ông Vũ Quốc C trình bày: Ngày 28/12/2020 do thiếu nợ nên ông có thế chấp cho ông Bui Quốc Thuận 02 (hai) Giấy chưng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất với số tiền là 130.000.000 đồng (Một trăm ba mươi triệu đồng), thơi hạn vay là 15 tháng với lãi suất 3%/tháng. Tôi và ông Thuận có làm giấy cho vay cầm sổ có chữ ký của hai bên rõ ràng.

Đồng thơi, cung ngày 28/12/2020, gia đình ông và ông Thuận có ký kết với nhau Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của 02 thửa đất với giá chuyển nhượng là 30.000.000 đồng (Ba mươi triệu đồng Việt Nam) tại Văn phòng Công chưng Nguyễn Dần, số công chưng 05307, quyển số 05TP/CC-SCC/HĐGD nhằm để làm tin cho khoản vay 130.000.000 đồng (Một trăm ba mươi triệu đồng) với thông tin của các thửa đất như sau:

- Thửa đất số 632, tơ bản đồ số 70, diện tích 1494,8 m2, tọa lạc tại thôn Phú Thái, xã Hàm Trí, huyện Hàm Thuận Bắc, tỉnh Bình Thuận theo giấy chưng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CS 541456, sổ vào sổ cấp GCN: CH 03496 do Uỷ ban nhân dân huyện Hàm Thuận Bắc cấp ngày 04/10/2019, được cập nhật biến đông ngày 16/11/2020 (đính chính năm sinh của ông Thuận chư không có cập nhật biến đông cho ai).

- Thửa đất số 633, tơ bản đồ số 70, diện tích 1699,1 m2, tọa lạc tại thôn Phú Thái, xã Hàm Trí, huyện Hàm Thuận Bắc, tỉnh Bình Thuận theo giấy chưng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CS 541457, sổ vào sổ cấp GCN: CH 03497 do Uỷ ban nhân dân huyện Hàm Thuận Bắc cấp ngày 04/10/2019, được cập nhật biến đông ngày 16/11/2020 (đính chính năm sinh của ông Thuận chư không có cập nhật biến đông cho ai).

Sau khi vay tiền của ông Thuận thì ông có đóng lãi cho ông Thuận được 02 tháng. Sau đó, đến tháng thư 3 thì ông Thuận không nhận lãi. Hiện nay ông đã có đủ số tiền 130.000.000 đồng (Một trăm ba mươi triệu đồng) trả cho ông Thuận để lấy lại sổ nhưng ông Thuận không đồng ý. Nay ông yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 28/12/2020 giữa gia đình ông và ông Thuận được công chưng, chưng thực tại Văn phòng Công chưng Nguyễn Dần, số công chưng 05307, quyển số 05TP/CC-SCC/HĐGD. Ông đồng ý trả cho ông Thuận số tiền 130.000.000 đồng, trước đây ông có trả lãi cho ông Thuận được 02 tháng nhưng không có giấy tơ gì nên tại phiên tòa ông tự nguyện trả tiền lãi cho ông Thuận tính từ ngày 29/12/2020 đến phiên tòa hôm nay theo lãi suất quy định của pháp luật (0,83%/tháng). Ngoài ra, ông không có yêu cầu gì khác.

* Bi đơn ông Bùi Quốc Thuận vắng mặt không có lời trình bày.

* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Vũ Quốc H1 vắng mặt không có lời trình bày.

* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Trương Lê U và ông Vũ Quốc H do ông Vũ Quốc C đại diện theo ủy quyền trình bày: Thống nhất như lơi trình bày trên.

* Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Hàm Thuận Bắc phát biểu ý kiến về việc tuân theo pháp luật tố tụng của Thẩm phán, Thư ký, Hội đồng xét xử, của đương sự và đề xuất việc giải quyết vụ án như sau: Về tuân theo pháp luật: Thẩm phán, Thư ký được phân công giải quyết vụ án đã thực hiện đúng quy định của Bô luật tố tụng dân sự năm 2015, về thụ lý vụ án, ra thông báo thụ lý vụ án, ra quyết định đưa vụ án ra xét xử và tại phiên tòa đã thực hiện đúng trình tự thủ tục của pháp luật quy định. Về việc tuân theo pháp luật của đương sự: NgU đơn, đại diện theo ủy quyền của ngươi có quyền lợi nghĩa vụ liên quan đã thực hiện đúng quy định của pháp luật; Bị đơn và ngươi có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông Vu Quốc H1 đã thực hiện không đúng quy định của pháp luật. Về nôi dung vụ án đề nghị Hôi đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ngU đơn.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cưu các tài liệu, chưng cư có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên tòa. Hôi đồng xét xử nhận định:

- Vê quan hệ pháp luật tranh chấp và thẩm quyên:

NgU đơn ông Vu Quốc C khởi kiện yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 28/12/2020 giữa gia đình ông với bị đơn ông Thuận và đồng ý trả lại số tiền vay. Bị đơn ông Bui Quốc Thuận có hô khẩu thương trú tại thôn Thắng Lợi, xã Hàm Thắng, huyện Hàm Thuận Bắc, tỉnh Bình Thuận. Căn cư vào Khoản 3 Điều 26, Điểm a khoản 1 Điều 35, Điểm a khoản 1 Điều 39 của Bô luật Tố tụng dân sự năm 2015, xác định quan hệ pháp luật tranh chấp trong vụ án này “Tranh chấp về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; tranh chấp hợp đồng vay tài sản”, thẩm quyền giải quyết vụ án theo thủ tục sơ thẩm thuôc Tòa án nhân dân huyện Hàm Thuận Bắc, tỉnh Bình Thuận.

- Vê thủ tuc tố tung: Tại phiên tòa, bị đơn ông Bui Quốc Thuận và ngươi có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông Vu Quốc H1 đã được triệu tập hợp lệ đến lần thư hai nhưng vắng mặt. Căn cư vào Điều 227, Điều 228 Bô luật Tố tụng dân sự năm 2015 Tòa án vẫn tiến hành xét xử vụ án.

Theo tài liệu, chưng cư do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Hàm Thuận Bắc cung cấp, thể hiện: Hiện nay thửa đất số 633 diện tích 1699,1m2 và thửa đất số 632 diện tích 1494,8m2, tơ bản đồ số 70 thuôc Giấy chưng nhận quyền sử dụng đất số CS 541457, CS 541456 do UBND huyện Hàm Thuận Bắc cấp ngày 04/10/2019 cập nhật biến đông ngày 16/11/2020 là đính chính năm sinh từ 1970 thành năm sinh 1975 của hô ông Vu Quốc C, chư không phải cập nhật biến đông cho ai. Vì vậy, Giấy chưng nhận quyền sử dụng đất số CS 541457, CS 541456 do UBND huyện Hàm Thuận Bắc cấp ngày 04/10/2019 vẫn đưng tên hô ông Vu Quốc C, địa chỉ thương trú: Thôn Phú Thái, xã Hàm Trí, huyện Hàm Thuận Bắc, tỉnh Bình Thuận.

Căn cư vào “Giấy cho vay cầm sổ” ngày 28/12/2020 mà ngU đơn cung cấp thì ông Bui Quốc Thuận có cho ông Vu Quốc C vay số tiền 130.000.000đồng và ông C có thế chấp cho ông Thuận giấy chưng nhận quyền sử dụng đất của 02 thửa đất, cụ thể thửa đất số 632, diện tích 1494,8m2 và thửa đất số 633, diện tích 1699,1m2, cung tơ bản đồ số 70, tọa lạc tại thôn Phú Thái, xã Hàm Trí, huyện Hàm Thuận Bắc, tỉnh Bình Thuận. Theo đó, ông Vu Quốc C cung các con là Vu Quốc H và Vu Quốc H1 đã ký hợp đồng chuyển nhượng đất cung ngày 28/12/2020 với ông Bui Quốc Thuận để đảm bảo cho khoản vay trên. Vì vậy, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa gia đình ông Vu Quốc C với ông Bui Quốc Thuận đối với 02 thửa đất trên là giả tạo. Căn cư vào Khoản 1 Điều 124 Bô luật Dân sự năm 2015 quy định: “Khi các bên xác lập giao dịch dân sự một cách giả tạo nhằm che giấu một giao dịch dân sự khác thì giao dịch dân sự giả tạo vô hiệu, còn giao dịch dân sự bị che giấu vẫn có hiệu lực, trừ trường hợp giao dịch đó cũng vô hiệu theo quy định của Bộ luật này hoặc luật khác có liên quan”. Như vậy, cần chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ngU đơn tU bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được ký kết giữa bên chuyển nhượng: ông Vu Quốc C, ông Vu Quốc H và ông Vu Quốc Hiện với bên nhận chuyển nhượng: ông Bui Quốc Thuận, theo số công chưng 05307, quyển số 05 TP/CC-SCC/HĐGD, do Văn phòng công chưng Nguyễn Dần chưng thực ngày 28/12/2020, chuyển nhượng thửa đất số 632, diện tích 1494,8m2 và thửa đất số 633, diện tích 1699,1m2, cung tơ bản đồ số 70, tọa lạc tại thôn Phú Thái, xã Hàm Trí, huyện Hàm Thuận Bắc, tỉnh Bình Thuận theo giấy chưng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CS 541456 và số CS 541457, do Uỷ ban nhân dân huyện Hàm Thuận Bắc cấp cung ngày 04/10/2019, được cập nhật biến đông ngày 16/11/2020 là vô hiệu do giả tạo.

Về giải quyết H quả pháp lý của hợp đồng vô hiệu: Ông Vu Quốc C xác định từ thơi điểm hai bên ký kết hợp đồng chuyển nhượng đất đến nay thì ông C vẫn quản lý, sử dụng đất, còn ông Bui Quốc Thuận chỉ giữ bản chính 02 giấy chưng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CS 541456 và số CS 541457, do Uỷ ban nhân dân huyện Hàm Thuận Bắc cấp cung ngày 04/10/2019, được cập nhật biến đông ngày 16/11/2020, hai bên không có thiệt hại gì. Vì vậy ông C yêu cầu ông Thuận phải trả lại cho ông C bản chính 02 giấy chưng nhận trên. Xét yêu cầu này của ngU đơn thấy rằng: Căn cư vào Điều 131 Bô luật Dân sự năm 2015 quy định: “ H quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu

1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập.

2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Trường hợp không thể hoàn trả được bằng hiện vật thì trị giá thành tiền để hoàn trả.

3. Bên ngay tình trong việc thu hoa lợi, lợi tức không phải hoàn trả lại hoa lợi, lợi tức đó.

4. Bên có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường.

5. Việc giải quyết H quả của giao dịch dân sự vô hiệu liên quan đến quyền nhân thân do Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định.”

Vì vậy, việc ngU đơn ông C yêu cầu bị đơn phải trả lại bản chính 02 giấy chưng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CS 541456 và số CS 541457, do Uỷ ban nhân dân huyện Hàm Thuận Bắc cấp cung ngày 04/10/2019, được cập nhật biến đông ngày 16/11/2020 là có căn cư, đúng quy định nên chấp nhận.

NgU đơn không yêu cầu bồi thương, bị đơn vắng mặt nên không có ý kiến về vấn đề bồi thương gì nên Tòa không xem xét giải quyết, sau này nếu có tranh chấp thì sẽ giải quyết bằng vụ kiện dân sự riêng.

Về lãi suất: ngU đơn trình bày có trả lãi cho ông Thuận được 02 tháng với lãi suất 3%/tháng nhưng không có giấy tơ gì nên ông tự nguyện trả tiền lãi cho ông Thuận tính từ ngày 29/12/2020 đến phiên tòa hôm nay theo lãi suất quy định của pháp luật (0,83%/tháng). Vậy từ ngày 29/12/2020 đến ngày xét xử là 07/7/2023 (30 tháng 08 ngày), với lãi suất 0,83%/tháng, được tính cụ thể: 130.000.000đồng x 0,83%/tháng x 30 tháng, 08 ngày = 32.657.700 đồng, là phu hợp nên chấp nhận.

Buôc ông Bui Quốc Thuận phải chịu 300.000đồng án phí dân sự sơ thẩm như đối với trương hợp vụ án không có giá ngạch.

Buôc ông Vu Quốc C phải chịu 8.132.900đồng án phí dân sự sơ thẩm. Sau khi khấu trừ tiền tạm ưng án phí, số tiền án phí còn lại ông Vu Quốc C phải tiếp tục nôp.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cư vào Khoản 3 Điều 26, Khoản 1 Điều 35, Điều 39, Điều 68, Điều 227, Điều 228, Điều 271, Điều 272 và Điều 273 của Bô luật Tố tụng dân sự năm 2015;

Căn cư vào các Điều 116, Điều 117, Điều 124, Điều 131, Điều 132, Điều 463, Điều 466 và Điều 468 của Bô luật dân sự năm 2015;

Căn cư vào Điều 147, Điều 157, Điều 158, Điều 165, Điều 166 Bô luật Tố tụng Dân sự năm 2015; Khoản 2 Điều 26; Điểm a Khoản 3 Điều 27 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thương vụ Quốc hôi quy định về mưc thu, miễn, giảm, thu, nôp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Căn cư vào Điều 26 Luật Thi hành án dân sự năm 2008, sửa đổi, bổ sung năm 2014.

TU xử:

[1]. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ngU đơn ông Vu Quốc C về việc “Tranh chấp về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tranh chấp hợp đồng vay tài sản”.

TU bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được ký kết giữa bên chuyển nhượng: ông Vu Quốc C, ông Vu Quốc H và ông Vu Quốc H1 với bên nhận chuyển nhượng: ông Bui Quốc Thuận, theo số công chưng 05307, quyển số 05 TP/CC-SCC/HĐGD, do Văn phòng công chưng Nguyễn Dần chưng thực ngày 28/12/2020, chuyển nhượng thửa đất số 632, diện tích 1494,8m2 và thửa đất số 633, diện tích 1699,1m2, tơ bản đồ số 70, tọa lạc tại thôn Phú Thái, xã Hàm Trí, huyện Hàm Thuận Bắc, tỉnh Bình Thuận theo giấy chưng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CS 541456 và số CS 541457, do Uỷ ban nhân dân huyện Hàm Thuận Bắc cấp cung ngày 04/10/2019, được cập nhật biến đông ngày 16/11/2020 là hợp đồng vô hiệu.

Buôc ông Bui Quốc Thuận có nghĩa vụ trả lại cho ông Vu Quốc C các giấy chưng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CS 541456, số vào sổ cấp GCN: CH 03496 và số CS 541457, số vào sổ cấp GCN: CH 03497do Uỷ ban nhân dân huyện Hàm Thuận Bắc cấp cung ngày 04/10/2019, được cập nhật biến đông cung ngày 16/11/2020.

Buôc ông Vu Quốc C phải trả cho ông Bui Quốc Thuận số tiền nợ gốc là 130.000.000 đồng, cung với số tiền lãi là 32.657.700 đồng. Tổng công gốc và lãi là: 162.657.700 đồng (môt trăm sáu mươi hai triệu sáu trăm năm mươi bảy ngàn bảy trăm đồng).

Kể từ ngày tiếp theo của ngày xét xử sơ thẩm (ngày 08/7/2023) cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mưc lãi suất các bên thỏa thuận nhưng phải phu hợp với quy định của pháp luật; nếu không có thỏa thuận về mưc lãi suất thì quyết định theo mưc lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bô luật Dân sự năm 2015.

[2]. Về án phí dân sự sơ thẩm và các chi phí tố tụng khác:

- Về án phí: + Ông Bui Quốc Thuận phải chịu 300.000đồng án phí dân sự sơ thẩm.

+ Ông Vu Quốc C phải chịu 8.132.900đồng án phí dân sự sơ thẩm. Do ông Vu Quốc C đã nôp tạm ưng án phí số tiền 3.550.000đồng theo biên lai thu tiền tạm ưng án phí, lệ phí tòa án số 0010814 ngày 19/5/2022 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Hàm Thuận Bắc nên được khấu trừ, số tiền án phí còn lại 4.582.900 đồng (bốn triệu năm trăm tám mươi hai ngàn chín trăm đồng) ông Vu Quốc C phải tiếp tục nôp.

- Về chi phí tố tụng: Buôc Bui Quốc Thuận phải hoàn trả cho ông Vu Quốc C tổng số tiền: 8.971.000 đồng (tám triệu chín trăm bảy mươi mốt ngàn đồng) chi phí xem xét tại chỗ, đo đạc, định giá tài sản.

[3]. Về quyền kháng cáo: Các đương sự có quyền làm đơn kháng cáo trong thơi hạn 15 ngày kể từ ngày tU án (ngày 07/7/2023), đương sự vắng mặt tại phiên tòa hoặc không có mặt khi tU án mà có lý do chính đáng thì thơi hạn kháng cáo tính từ ngày nhận được bản án hoặc được tống đạt hợp lệ.

“Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự”.