Bản án 34/2022/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng đặt cọc

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện và trong quá trình giải quyết vụ án người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn ông Trần Hữu T trình bày như sau:

Vào ngày 06/3/2020, bà Hồ Thị Ngọc L1 và bà Nguyễn Thị L2 có ký hợp đồng đặt cọc để đảm bảo cho việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối phần đất có diện tích chiều ngang 05m, chiều dài 25m, thuộc thửa đất số 172, tờ bản đồ số 04, loại đất lúa, tọa lạc tại ấp Xóm Chùa, xã Tân Lân, huyện C, tỉnh L, giá chuyển nhượng là 170.000.000 đồng, bao gồm chi phí chuyển mục đích sử dụng đất. Hợp đồng đặt cọc ngày 06/3/2020 là do bà L1 viết ra. Hợp đồng đặt cọc được lập tại nhà bà Nguyễn Thị Thu H là con ruột bà L2. Bà L1 thỏa thuận với ông Nguyễn Văn Tr và bà H nhưng không có mặt bà L2. Bà L1 biết thửa đất này ông Tr chưa được đứng tên nhưng bà L1 tin tưởng ông Tr và bà H nên đồng ý đặt cọc. Vì bà L2 còn đứng tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên bà L1 ghi tên bên nhận đặt cọc là Nguyễn Thị L2. Bà L1 giao hợp đồng đặt cọc cho bà H đưa cho bà L2 ký tên, việc thỏa thuận bà H đem hợp đồng đặt cọc về cho bà L2 ký tên là thỏa thuận miệng giữa bà L1 và bà H, không được ghi nhận trong hợp đồng đặt cọc. Đến ngày 07/3/2020, bà H đưa lại hợp đồng đặt cọc cho bà L1 có chữ ký tên L2 và chữ viết họ tên Nguyễn Thị L2, tuy nhiên bà L1 không xác định được chữ ký và chữ viết này có phải là do bà L2 ký và viết ra hay không. Ông T không yêu cầu giám định chữ ký, chữ viết của bà L2 trên hợp đồng đặt cọc.

Về việc giao nhận tiền cọc, bà L1 giao tiền cho bà H, bà H có trách nhiệm giao lại cho bà L2, thỏa thuận bà H nhận thay và giao lại tiền cọc bà L2 là thỏa thuận miệng giữa bà L1 và bà H, không được ghi nhận trong hợp đồng đặt cọc. Ngày 06/3/2020, bà L1 đã giao cho bà H số tiền đặt cọc là 20.000.000 đồng, bà L1 thấy bà H đưa số tiền này cho ông Tr. Đến ngày 07/3/2020, bà L1 giao tiếp tiền cọc là 10.000.000 đồng cho bà H, lần này không có mặt ông Tr. Cả hai lần giao tiền đều không có mặt bà L2. Tổng cộng số tiền cọc bà L1 đã giao là 30.000.000 đồng. Hai bên thỏa thuận trong thời hạn 04 tháng kể từ ngày nhận cọc bên bà L2 phải tiến hành sang tên cho bà L1 nhưng đến nay quá hạn đã lâu và bà L1 cũng nhiều lần yêu cầu bà L2 tiến hành sang tên cho bà L1 nhưng bà L2 không đồng ý chuyển nhượng cho bà L1 nữa.

Tại phiên tòa, người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn ông Trần Hữu T yêu cầu khởi kiện bổ sung yêu cầu bà Nguyễn Thị L2, bà Nguyễn Thị Thu H phải có trách nhiệm liên đới trả lại tiền cọc là 30.000.000 đồng và bồi thường 01 lần tiền cọc là 30.000.000 đồng cho bà L1. Tổng cộng số tiền là 60.000.000 đồng. Ông T xác định bà L1 chỉ xác lập quan hệ giao dịch đặt cọc với bà L2, không xác lập quan hệ giao dịch vay tài sản với bà H, ông Tr.

Bị đơn bà Nguyễn Thị L2 trình bày như sau:

Ngày 06/3/2020, bà L2 không có ký hợp đồng đặt cọc với bà Hồ Thị Ngọc L1, cũng không biết bà L1, cũng không có nhận tiền cọc của bà L1 hay từ bà H giao lại. Việc bà L1 có đến nhà bà H hay không thì bà L2 không biết, do bà đã già, chỉ ở nhà không đi đâu.

Trước đây, bà L2 là chủ sử dụng thửa đất số 172, tờ bản đồ số 04, tọa lạc ấp Xóm Chùa, xã Tân Lân, huyện C, tỉnh L, nhưng từ trước giờ bà L2 không có kêu bán đất thửa đất này. Bà L2 đã chia đất cho các người con của bà L2 và đã sang tên cho các con, hiện nay bà L2 không còn đứng tên thửa đất nào.

Bà L2 xác định chữ ký, chữ viết tên Nguyễn Thị L2 trên hợp đồng đặt cọc ngày 06/3/2020 không phải chữ ký của bà L2 và bà không có nhận tiền đặt cọc của bà L1 nên không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của bà L1.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị Thu H trình bày:

Bà là con ruột của bà Nguyễn Thị L2. Bà H có ký tên người làm chứng vào hợp đồng đặt cọc ngày 06/3/2020 do bà H có vay của bà L1 số tiền 20.000.00 đồng, nên bà L1 đưa hợp đồng đặt cọc cho bà thì bà có ký tên nhưng không có sự việc bà L2 bán đất cho bà L1, không có sự việc bà nhận trách nhiệm đưa hợp đồng đặt cọc cho bà L2 ký tên sau đó đưa lại cho bà L1, cũng không có sự việc bà nhận tiền cọc 30.000.000 đồng để giao lại cho bà L2. Bà H xác định bà vay của bà L1 20.000.000 đồng để đưa lại cho ông Tr. Còn số tiền 10.000.000 đồng thì bà H không có nhận. Nếu bà L1 yêu cầu bà trả lại số tiền vay 20.000.000 đồng thì đề nghị bà L1 đến nhà bà, bà sẽ trả lại tiền cho bà L1.

Phát biểu của đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện C:

Về việc tuân theo pháp luật tố tụng dân sự trong quá trình giải quyết vụ án: Thẩm phán đã thực hiện đầy đủ theo quy định tại các Điều 35, 39, 97, 98, 195, 196 của Bộ luật Tố tụng dân sự; Tại phiên tòa Hội đồng xét xử, thư ký phiên tòa tuân thủ đúng quy định; Việc chấp hành pháp luật của người tham gia tố tụng, kể từ khi thụ lý vụ án cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án là đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự.

Về nội dung vụ án: Nguyên đơn trình bày ngày 06/3/2020 có giao kết hợp đồng đặt cọc với bị đơn để đảm bảo cho việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với phần đất có diện tích 125m2 thuộc thửa đất số 172, tờ bản đồ số 4, loại đất lúa tọa lạc tại ấp Xóm Chùa, xã Tân Lân, giá chuyển nhượng 170.000.000 đồng. Nguyên đơn cũng thừa nhận thời điểm thỏa thuận giao kết hợp đồng đặt cọc không có mặt bị đơn, nguyên đơn giao hợp đồng lại cho bà H để đưa bị đơn ký tên nhưng bị đơn không thừa nhận lời trình bày này của nguyên đơn, không thừa nhận có ký tên vào hợp đồng. Chứng cứ nguyên đơn cung cấp là hợp đồng đặt cọc ngày 06/3/2020 thể hiện tại mục bên nhận đặt cọc có ký tên Nguyễn Thị L2 nhưng bị đơn không thừa nhận chữ viết và chữ ký trong hợp đồng đặt cọc là của bị đơn. Theo quy định tại khoản 1 Điều 91 Bộ luật tố tụng dân sự: “Đương sự có yêu cầu Tòa án bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình phải thu thập, cung cấp, giao nộp cho Tòa án tài liệu, chứng cứ để chứng minh cho yêu cầu đó là có căn cứ và hợp pháp ” nên nghĩa vụ chứng minh chữ ký và chữ viết của bị đơn trong hợp đồng đặt cọc là thuộc về nguyên đơn nhưng trong quá trình giải quyết vụ án thì nguyên đơn không yêu cầu giám định chữ viết và chữ ký trên hợp đồng đặt cọc để chứng minh cho yêu cầu của mình vì vậy không có cơ sở để xác định người ký kết hợp đồng đặt cọc ngày 06/3/2020 với nguyên đơn là bị đơn.

Nguyên đơn trình bày đã giao số tiền cọc 30.000.000 đồng nhưng không cung cấp được biên bản giao nhận tiền cọc và bị đơn cũng không thừa nhận đã nhận số tiền này, do đó không có căn cứ chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Tại phiên tòa người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là bà Nguyễn Thị Thu H thừa nhận có nhận của bị đơn số tiền 20.000.000 đồng là tiền bà H vay nguyên đơn và đồng ý trả nhưng nguyên đơn không thừa nhận cho bà H vay nên không xem xét, nếu các bên có tranh chấp thì khởi kiện bằng một vụ án khác.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Ông Nguyễn Văn Tr đã được Tòa án triệu tập hợp lệ lần thứ hai tham gia phiên tòa nhưng vẫn vắng mặt không có lý do, căn cứ khoản 2 Điều 227 Bộ luật Tố tụng dân sự Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vắng mặt đối với ông Tr.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 3 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35; điểm a khoản 1 Điều 39; Điều 91; Điều 147; khoản 2 Điều 227; Điều 273 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.

Căn cứ Điều 117; Điều 118; Điều 119; Điều 328 của Bộ luật Dân sự năm 2015.

Căn cứ Điều 26 của Nghị Quyết số 326/2016/UBTVQH ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí tòa án.

Tuyên xử:

Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Hồ Thị Ngọc L1 đối với bị đơn bà Nguyễn Thị L2 về việc tranh chấp hợp đồng đặt cọc.

Án phí: Bà Hồ Thị Ngọc L1 phải chịu án phí dân sự sơ thẩm là 3.000.000 đồng (Ba triệu đồng). Bà Hồ Thị Ngọc L1 đã nộp tạm ứng án phí là 1.500.000 (Một triệu năm trăm nghìn) đồng theo biên lai thu số 0009625 ngày 25/3/2021 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện C, chuyển sang án phí. Bà Hồ Thị Ngọc L1 còn phải nộp 1.500.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm.

Bản án sơ thẩm, đương sự có mặt có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án, đương sự vắng mặt có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày bản án được tống đạt hoặc niêm yết hợp lệ.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án Dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 9 Luật Thi hành án Dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án Dân sự.