Bản án 34/2019/DSPT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

1. Theo đơn khởi kiện và trong quá trình tham gia tố tụng tại Tòa án cấp sơ thẩm, nguyên đơn ông Vũ Đình T1, bà Vũ Thị N và người được ủy quyền của ông T1, bà N trình bày:

Ông Vũ Đ nh T1, bà Vũ Thị N khởi kiện yêu cầu ông Vũ Văn T2, bà Ngô Thị H2 giao trả cho ông T1, bà N diện t ch đất 2.684,1m2 thuộc một phần thửa đất 35, Tờ bản đồ số 04 tại xã Tóc Tiên, huyện Tân Thành nay là thị xã Phú Mỹ), tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. Phần đất này nằm giáp ranh với đất của vợ chồng ông T2, bà H2; đất đã được y ban nhân dân huyện Tân Thành cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số R 502573 ngày 08/5/2001 cho vợ chồng ông T1, bà N.

Nguồn gốc diện t ch đất 2.684,1m2 mà ông T1, bà N tranh chấp với ông T2, bà H2 nằm trong tổng diện t ch 28.522m2 đất mà vợ chồng ông T1, bà N nhận chuyển nhượng của ông Đặng H2 và bà Nguyễn Thị T vào ngày 06/9/1999 có xác nhận của UBND xã Tóc Tiên vào ngày 24/02/2000 và xác nhận của UBND huyện Tân Thành vào ngày 24/4/2000. Khi nhận chuyển nhượng th đất này ông H2 đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00742 ngày 20/9/1997. Khi làm thủ tục chuyển nhượng th không đo đạc lại đất mà chỉ giao đất theo ranh thực tế còn diện t ch th dựa trên giấy tờ đã xác định. Sau khi nhận chuyển nhượng đất th vợ chồng ông T1, bà N sử dụng trồng cây lâu năm cây Điều) và không tranh chấp g với vợ chồng ông Đặng H2. Ranh đất được xác định tứ cận như sau: Đông giáp đất nhà ông T2, Tây giáp đường mòn, Nam giáp đất nhà ông C và Bắc giáp đất nhà ông C1.

Năm 2014, khi vợ chồng ông T1 tiến hành đo đạc lại theo ranh giới giữa các thửa đất th mới phát hiện là đất bị thiếu và vợ chồng ông T2 đã trồng cây tràm trên phần diện t ch đất này.

Nay, theo sơ đồ vị tr của Trung tâm kỹ thuật Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu lập ngày 09/7/2018 th vợ chồng ông T1 yêu cầu vợ chồng ông T2, bà H2 phải giao trả lại cho ông T1, bà N diện t ch đất 2.684,1m2, có tọa độ 15, 16, 17, 18, 15), thuộc một phần của thửa đất số 35, Tờ bản đồ số 04 tại xã Tóc Tiên, thị xã Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.

2. Theo đơn phản tố và trong quá trình tham gia tố tụng tại Tòa án cấp sơ thẩm, bị đơn ông Vũ Văn T2, bà Ngô Thị H2 trình bày:

Về nguồn gốc diện t ch đất khoảng 2.684,1m2 mà vợ chồng ông T2 đang sử dụng nhưng vợ chồng ông T1 tranh chấp là do ông T2 nhận chuyển nhượng từ ông Tân vào năm 1992. Sau khi nhận chuyển nhượng th gia đ nh ông T2 trực tiếp canh tác và sử dụng cho đến nay. Trong suốt quá tr nh sử dụng th ranh giới đất giữa gia đ nh ông T2 và các gia đ nh xung quanh trong đó có gia đ nh ông Đặng H2) rõ ràng, không có sự biến động, không có tranh chấp g . Ranh giới giữa nhà đất ông T2 và nhà đất ông Đặng H2 được xác lập bằng hàng cây Bạch đàn. Năm 1997, vợ chồng ông T2 được UBND huyện Tân Thành cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện t ch 13.174m2 thuộc thửa số 50, Tờ bản đồ số 4 tại xã Tóc Tiên, huyện Tân Thành.

Khi kê khai, đăng ký quyền sử dụng đất để xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất th vợ chồng ông T2 không yêu cầu đo vẽ đất mà dựa vào diện t ch trên bản đồ địa ch nh đã được lập sẵn nên diện t ch đất được cấp sổ đỏ không đúng với diện t ch đất thực tế mà vợ chồng ông T2, bà H2 đang sử dụng.

Vào năm 1999, ông T1 nhận chuyển nhượng đất của ông H2 th vẫn còn ranh giới rõ ràng giữa đất thuộc quyền sử dụng của ông T2, bà H2 và đất vợ chồng ông H2 bằng hàng cây Bạch đàn và ông H2 đã chỉ ranh cho ông T1 theo hàng cây Bạch đàn. Sau khi nhận chuyển nhượng đất từ ông H2 th vợ chồng ông T1 tiếp tục củng cố hàng ranh bằng các trụ bê tông và dây kẽm gai, trồng thêm cây dâm bụt, cây dâu, cây tràm và sử dụng ổn định đến thời điểm hiện nay.

Vào khoảng năm 2014, các gia đ nh yêu cầu đo đạc đất để kê khai lại diện t ch đất cho đúng với thực tế sử dụng th phát hiện diện t ch đất của gia đ nh ông T2 sử dụng dư diện t ch và đất của gia đ nh ông T1 sử dụng thiếu diện t ch so với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sổ đỏ) đã cấp cho ông T2 và ông T1. Ranh giới để xác định diện t ch đất của gia đ nh ông T1 và đất của gia đ nh ông T2 đã h nh thành từ trước năm 1992 đến nay vẫn ổn định. Việc UBND huyện Tân Thành cấp sổ đỏ không đúng diện t ch đất thực tế mà gia đ nh ông T2 và gia đ nh ông T1 sử dụng là do khi cấp sổ đỏ th UBND huyện Tân Thành không đo đạc thực tế đất mà chỉ dựa vào bản đồ địa ch nh lập trước đây không đúng và đơn xin cấp sổ đỏ của ông T2, ông H2 kê khai diện t ch không đúng. Khi ông H2 chuyển nhượng đất cho ông T1 th cũng không đo đạc lại nên UBND huyện Tân Thành cấp sổ đỏ cho ông T1 cũng không đúng diện t ch mà ông H2 chuyển nhượng cho ông T1 trên thực tế.

Ông T2, bà H2 không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông T1 v ông T2, bà H2 không lấn chiếm đất của ông T1. Ông T2, bà H2 yêu cầu Tòa án công nhận diện t ch 2.684,1m2, có tọa độ 15, 16, 17, 18, 15), thuộc một phần thuộc thửa đất số 35, Tờ bản đồ số 04 tại xã Tóc Tiên, thị xã Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, được thể hiện trên sơ đồ vị tr của Trung tâm kỹ thuật Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu lập ngày 09/7/2018 là đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của ông T2, bà H2. Yêu cầu hủy một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất R 502573 ngày 08/5/2001 do y ban nhân dân huyện Tân Thành cấp cho vợ chồng ông T1, bà N đối với diện t ch đất 2.684,1m2.

3. Ý kiến của UBND thị xã Phú Mỹ: Tại Văn bản số 1280/UBND-TNMT ngày 20/8/2018 và quá trình tham gia tố tụng tại Tòa án cấp sơ thẩm:

Về tr nh tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho gia đ nh ông Vũ Đ nh T1 và gia đ nh ông Vũ Văn T2 đã được UBND huyện Tân Thành (nay là thị xã Phú Mỹ) thực hiện đúng theo quy định của pháp luật tại thời điểm cấp giấy. UBND thị xã Phú Mỹ không đồng ý yêu cầu của vợ chồng ông T2 về việc hủy một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất R 502573 ngày 08/5/2001 của y ban nhân dân huyện Tân Thành cấp cho vợ chồng ông T1.

4. Những người làm chứng:

4.1. Ông Đặng H2 trình bày: Vào năm 1999, ông H2 có chuyển nhượng đất cho ông Vũ Đ nh T1, bà Vũ Thị N thửa đất số 35, Tờ bản đồ số 4 tại xã Tóc Tiên có diện t ch 28.522m2. Việc chuyển nhượng đã thực hiện xong cách đây 19 năm, không ai tranh chấp. Tại thời điểm chuyển nhượng th các bên không tiến hành đo đạc lại đất mà chỉ ranh theo hàng Bạch đàn do gia đ nh ông T2 trồng. Còn ranh giới các hộ liền kề th đã rõ ràng.

4.2. Ông Hà Công C trình bày: Gia đ nh ông C đang trực tiếp sử dụng đất giáp ranh với đất của gia đ nh ông T2 và gia đ nh ông T1. Ranh giới giữa đất của gia đ nh ông T1 và gia đ nh ông T2 trước đây được xác định bằng cây Bạch đàn từ thời ông H2 chưa chuyển nhượng đất cho gia đ nh ông T1. Sau này gia đ nh ông T1 nhận chuyển nhượng đất từ ông H2 th gia đ nh ông T1 trồng thêm cây dâm bụt, cây dâu theo hàng ranh cây Bạch đàn trước đây và chôn cọc bê tông, kéo dây kẽm gai. Ranh giới đất của ông Đặng H2 và sau này gia đ nh ông T1 nhận chuyển nhượng cho đến nay th không bị xê dịch.

5. Bản án dân sự sơ thẩm số 46/2018/DS-ST ngày 06 tháng 11 năm 2018 của Tòa án nhân dân thị Phú Mỹ đã tuyên như sau:

Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Vũ Đ nh T1, bà Vũ Thị N về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất” đối với diện t ch đất 2.684,1m2, có tọa độ 15, 16, 17, 18, 15), thuộc một phần diện t ch thửa đất số 35, Tờ bản đồ số 04 tại xã Tóc Tiên, thị xã Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, được thể hiện trên sơ đồ vị tr của Trung tâm kỹ thuật Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu lập ngày 09/7/2018.

Ông Vũ Văn T2, bà Ngô Thị H2 được quyền sử dụng hợp pháp diện t ch đất 2.684,1m2, có tọa độ 15, 16, 17, 18, 15), thuộc một phần diện t ch thửa đất số 35, Tờ bản đồ số 04 tại xã Tóc Tiên, thị xã Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, được thể hiện trên sơ đồ vị tr của Trung tâm kỹ thuật Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu lập ngày 09/7/2018.

Kiến nghị y ban nhân dân thị xã Phú Mỹ phải có trách nhiệm điều chỉnh, chỉnh lý lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số R 502573 ngày 08/5/2001 của y ban nhân dân huyện Tân Thành có liên quan đến phần diện t ch đất 2.684,1m2 thuộc 01 phần thửa đất số 35, Tờ bản đồ số 04 tại xã Tóc Tiên, thị xã Phú Mỹ đã cấp cho gia đ nh ông Vũ Đ nh T1, nhưng không thuộc quyền sử dụng hợp pháp của gia đ nh ông Vũ Đ nh T1.

Ngoài ra bản án sơ thẩm còn tuyên về chi ph đo đạc, định giá tài sản, án ph và thời hạn kháng cáo.

6. Ngày 19/11/2018, ông Vũ Đ nh T1 có đơn kháng cáo yêu cầu sửa bản án sơ thẩm để buộc ông Vũ Văn T2, bà Ngô Thị H2 phải trả lại cho vợ chồng ông T1 diện t ch đất 2.684,1m2, thuộc thửa đất số 35, Tờ bản đồ số 04 tại xã Tóc Tiên, thị xã Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.

7. Tại phiên tòa phúc thẩm, ph a nguyên đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện và yêu cầu kháng cáo. Ông T1 yêu cầu thu thập chứng cứ về quá tr nh kê khai, đăng ký, chuyển nhượng đất của gia đ nh ông Hội và ông T1 nên Tòa án nhân dân tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã ban hành quyết định yêu cầu UBND thị xã Phú Mỹ cung cấp chứng cứ. UBND thị xã Phú Mỹ chỉ cung cấp các chứng cứ sau: Bản phô tô 01 phần tờ bản đồ số 4 xã Tóc Tiên lập năm 1997 còn một số tài liệu khác th đã được Tòa án cấp sơ thẩm thu thập có trong hồ sơ vụ án. Các chứng cứ này đã được công khai tại phiên tòa phúc thẩm để các đương sự tiếp cận. Các đương sự vẫn không thỏa thuận được với nhau về các vấn đề tranh chấp trong vụ án.

8. Ý kiến của đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu:

Về tố tụng: Trong quá tr nh giải quyết vụ án kể từ khi thụ lý cho đến khi đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm và tại phiên tòa phúc thẩm, những người tiến hành tố tụng và những người tham gia tố tụng đã thực hiện đúng các quy định của pháp luật tố tụng dân sự.

Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận toàn bộ nội dung kháng cáo của ông Vũ Đ nh T1. Sửa bản án sơ thẩm để buộc ông T2, bà H2 phải trả lại cho ông T1, bà N diện t ch đất 2.684,1m2, có tọa độ 15, 16, 17, 18, 15), thuộc một phần diện t ch thửa đất số 35, Tờ bản đồ số 04 tại xã Tóc Tiên, thị xã Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. Về án ph dân sự sơ thẩm th đề nghị Hội đồng xét xử xác định án ph dân sự không có giá ngạch đối với đất tranh chấp theo quy định tại điểm a khoản 2 Điều 27 của Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 quy định về án ph , lệ ph Tòa án.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có tại hồ sơ đã được thẩm tra tại phiên tòa; căn cứ và kết quả tranh tụng tại phiên tòa;

Về áp dụng pháp luật tố tụng:

Về nội dung:

- Án ph dân sự sơ thẩm:

Ông T1, bà N tranh chấp đòi lại quyền sử dụng đất là thuộc trường hợp Tòa án không xem xét về giá trị mà chỉ xem xét đất tranh chấp thuộc quyền sử dụng của ai nên đương sự chỉ chịu án ph đối với vụ án dân sự không có giá ngạch. Tòa án cấp sơ thẩm xác định án ph dân sự có giá ngạch đối với đất tranh chấp là không đúng quy định tại điểm a khoản 2 Điều 27 của Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 quy định về án ph , lệ ph Tòa án. Như vậy, ông Vũ Văn T2, bà Ngô Thị H2 phải nộp 300.000đồng án ph dân sự sơ thẩm.

Đối với giá trị cây tràm trên đất th đương sự phải chịu án ph dân sự sơ thẩm có giá ngạch và ông T1, bà N phải nộp là 31.076.500 đồng x 5% = 1.553.825 đồng.

- Án ph dân sự phúc thẩm th ông Vũ Đ nh T1 không phải nộp.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Áp dụng khoản 2 Điều 308, khoản 2 Điều 148; Điều 228, Điều 296 của Bộ luật tố tụng dân sự; khoản 1 Điều 166, Điều 168 của Bộ luật dân sự; Điều 26, Điều 29 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của y ban Thường vụ Quốc hội quy định về án ph , lệ ph Tòa.

Chấp nhận nội dung kháng cáo của ông Vũ Đ nh T1. Sửa Bản án sơ thẩm số 46/2018/DS-ST ngày 06 tháng 11 năm 2018 của Tòa án nhân dân thị xã Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.

Tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Vũ Đ nh T1, bà Vũ Thị N về việc tranh chấp quyền sử dụng đất với ông Vũ Văn T2, bà Ngô Thị H2.

2. Xử buộc ông Vũ Văn T2, bà Ngô Thị H2 phải trả lại cho ông Vũ Đ nh T1, bà Vũ Thị N diện t ch đất 2.684,1m2, có tọa độ 15, 16, 17, 18, 15), thuộc một phần thửa đất số 35, Tờ bản đồ số 04 tại xã Tóc Tiên, thị xã Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (Theo Sơ đồ vị trí của Trung tâm kỹ thuật Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu lập ngày 09 tháng 7 năm 2018).

3. Xử giao cho ông Vũ Đ nh T1, bà Vũ Thị N được quyền sở hữu 1.366 cây tràm do ông Vũ Văn T2, bà Ngô Thị H2 trồng trên diện t ch đất 2.684,1m2, có tọa độ 15, 16, 17, 18, 15), thuộc một phần thửa đất số 35, Tờ bản đồ số 04 tại xã Tóc Tiên, thị xã Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu nhưng ông T1, bà N phải trả cho ông T2, bà H2 số tiền 31.076.500 đồng Ba mươi mốt triệu, không trăm bảy mươi sáu ngàn, năm trăm đồng).

4. Về chi ph đo vẽ, định giá và xem xét, thẩm định tại chỗ: Ông Vũ Văn T2, bà Ngô Thị H2 phải nộp 16.700.000 đồng Mười sáu triệu, bảy trăm ngàn đồng) để hoàn trả cho ông Vũ Đ nh T1, bà Vũ Thị N 16.700.000 đồng Mười sáu triệu, bảy trăm ngàn đồng).

Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án đến khi thi hành xong các khoản tiền thì hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 648 của Bộ luật dân sự năm 2015 tương ứng với thời gian chậm thi hành án nếu không có thỏa thuận khác.

5. Về án ph :

Án ph dân sự sơ thẩm:

- Ông Vũ Văn T2, bà Ngô Thị H2 phải nộp là 300.000 đồng Ba trăm ngàn đồng) án ph dân sự sơ thẩm nhưng được khấu trừ vào tiền tạm ứng án ph mà ông T2 đã nộp là 7.183.000 đồng theo biên lai thu tiền tạm ứng án ph số 0000614 ngày 29 tháng 01 năm 2018 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Tân Thành Nay là thị xã Phú Mỹ). Hoàn trả cho ông Vũ Văn T2, bà Ngô Thị H2 số tiền tạm ứng án ph còn lại là 6.883.000 đồng Sáu triệu, tám trăm tám mươi ba ngàn đồng).

- Ông Vũ Đ nh T1, bà Vũ Thị N phải nộp số tiền 1.553.825 đồng án phí dân sự sơ thẩm nhưng được khấu trừ vào số tiền tạm ứng án ph mà ông T1 đã nộp là 7.183.000 đồng theo biên lai thu tiền tạm ứng án ph số 0008101 ngày 01 tháng 12 năm 2017 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Tân Thành Nay là thị xã Phú Mỹ), tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. Hoàn trả cho ông Vũ Đ nh T1, bà Vũ Thị N số tiền tạm ứng án ph còn lại là 5.629.175 đồng Năm triệu, sáu trăm hai mươi ch n ngàn, một trăm bảy mươi lăm đồng).

Án ph dân sự phúc thẩm: Ông Vũ Đ nh T1 không phải nộp án ph dân sự phúc thẩm. Hoàn trả cho ông Vũ Đ nh T1 300.000 đồng (Ba trăm ngàn đồng) tiền tạm ứng án ph phúc thẩm mà ông T1 đã nộp theo biên lai thu tạm ứng án ph số 0005442 ngày 20 tháng 11 năm 2018 của Chi cục Thi hành án dân sự thị xã Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.