Bản án 34/2019/DS-ST — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện và lời khai trong quá trình giải quyết vụ án người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn ông Dương Đình N trình bày:

Vào ngày 11 tháng 6 năm 2001, gia đình ông Nguyễn Văn Kh, bà Nguyễn Thị Th được UBND huyện Lâm Hà cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số T 184876 đứng tên hộ ông bà: Nguyễn Văn Kh với diện tích 31.937m2, thửa đất 49, 153, 154, 13, tờ bản đồ số 12, tọa lạc tại thôn P, xã T, huyện L, tỉnh Lâm Đồng.

Tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hộ gia đình ông Kh gồm có 06 thành viên gồm: Vợ chồng ông Nguyễn Văn Kh, bà Nguyễn Thị Th và bốn người con gồm: anh Nguyễn Văn K, chị Nguyễn Thị Thanh Th, chị Nguyễn Thúy K1 và chị Nguyễn Thị Ng.

Hiện nay ông Kh, bà Th và ông K không thể thỏa thuận với nhau về việc phân chia tài sản chung của hộ gia đình là quyền sử dụng diện tích đất nêu trên. Nên vợ chồng ông Kh, bà Th đã làm đơn khởi kiện đề nghị Tòa án nhân dân huyện Lâm Hà giải quyết về việc phân chia tài sản chung của hộ gia đình.

Theo kết quả đo đạc ngày 01/02/2018 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện L thì diện tích đất yêu cầu chia nói trên có diện tích là 33.553m2, thuộc các thửa 189, 181, 190, thuộc tờ bản đồ số 23; thửa 4, 8, thuộc tờ bản đồ số 33 (tờ bản đồ đo đạc năm 2011) xã T, huyện L. Ngoài ra, nguyên đơn không có ý kiến, yêu cầu nào khác.

Bị đơn anh Nguyễn Văn K trình bày: Vào ngày 11/6/2001, gia đình anh (gồm cha là ông Nguyễn Văn K, mẹ là bà Nguyễn Thị Th, các em là chị Nguyễn Thị Thanh Th, chị Nguyễn Thúy K1, chị Nguyễn Thị Ng) được UBND huyện L cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số sổ T 184876 đối với diện tích 31.937m2, thửa đất 49, 153, 154, 13, tờ bản đồ số 12, xã T, huyện L, khi đó anh chưa kết hôn. Đến năm 2002 anh kết hôn thì ông Kh, bà Th cho anh diện tích đất khoảng 20.000m2 trong số diện tích đất 31.937m2 nói trên để canh tác, còn lại diện tích đất 11.937m2 thì em gái anh là chị Nguyễn Thúy K1 sử dụng. Việc cha mẹ anh cho diện tích đất nói trên chỉ nói miệng, chưa làm thủ tục tặng cho theo quy định của pháp luật. Sau khi cho thì anh canh tác từ năm 2002 đến đầu năm 2017, ông Kh, bà Th yêu cầu anh chia tài sản. Do cha mẹ anh bán đất cho con rễ nên giữa anh và ông Kh, bà Th xảy ra mâu thuẫn cho đến nay. Vì mâu thuẫn nên ông Kh, bà Th thay đổi ý kiến và yêu cầu chia quyền sử dụng đất khoảng 20.000m2 mà trước đây ông Kh, bà Th đã cho anh. Qua yêu cầu khởi kiện của ông Kh, bà Th thì anh tự nguyện trả lại toàn bộ diện tích đất khoảng 20.000m2 nêu trên cho vợ chồng ông Kh, bà Th. Đối với phần diện tích đất mà anh được nhận theo quy định của pháp luật khi phân chia tài sản chung của hộ thì anh cũng từ chối nhận. Ngoài ra, anh không trình bày và không yêu cầu gì thêm.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan chị Nguyễn Thị Thanh Th trình bày:

Gia đình chị gồm có: Cha Nguyễn Văn Kh, mẹ Nguyễn Thị Th, anh cả là Nguyễn Văn K, chị (Nguyễn Thị Thanh Th), em là Nguyễn Thúy K1 và Nguyễn Thị Ng.

Năm 2001, gia đình chị được UBND huyện L cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích đất đang có tranh chấp trong vụ án, nguồn gốc là do cha mẹ chị nhận chuyển nhượng, khi đó chị đủ 18 tuổi nhưng chị không có đóng góp gì trong khối tài sản. Sau khi nhận chuyển nhượng thì cha mẹ chị canh tác được khoảng 2-3 năm, sau đó cha mẹ cho ông K làm hơn 02 ha, còn chị K làm 01 ha. Ông K đã bỏ hoang diện tích đất hơn 02 ha nói trên được khoản 04-05 năm nay, còn diện tích đất 01 ha chị K1 vẫn đang canh tác và trồng mới lại cà phê.

Hiện nay giữa cha mẹ chị và ông K không thể thỏa thuận với nhau về việc phân chia tài sản chung của hộ gia đình là quyền sử dụng đất diện tích 31.937m2 thì chị yêu cầu được nhận 01 phần đất mà chị được chia theo quy định của pháp luật. Ngoài ra, chị không trình bày gì thêm.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan chị Nguyễn Thúy K1 trình bày:

Ngày 11/6/2001, gia đình chị (gồm cha Nguyễn Văn Kh, mẹ Nguyễn Thị Th, anh Nguyễn Văn K, chị Nguyễn Thị Thanh Th, chị Nguyễn Thúy K1, em Nguyễn Thị Ng) được UBND huyện Lâm Hà cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số T 184876 đứng tên hộ ông Nguyễn Văn Kh với diện tích đất 31.937m2, thuộc các thửa 49, 153, 154, 13, tờ bản đồ số 12 xã T, huyện L, tỉnh Lâm Đồng.

Năm 2002, cha mẹ chị (ông Kh, bà Th) hỏi chị là lấy 05m rộng theo mặt đường, dài hết hết đất tại thôn T, xã T hay lấy 01ha đất tại thôn P, xã T, thì chị xin nhận 01ha đất tại thôn P, xã T. Sau đó thì cha mẹ chị cho chị diện tích đất khoảng 10.000m2 (chị không rõ thuộc thửa nào, thuộc một phần diện tích 31.937m2), việc cha mẹ cho không có giấy tờ gì, không lập hợp đồng theo quy định của pháp luật. Còn ông K sử dụng phần đất còn lại là hơn 2ha. Khi cha mẹ tặng cho quyền sử dụng đất nói trên thì có mặt tất cả các thành viên trong gia đình chứng kiến và thống nhất, nhưng việc này gia đình cũng không lập biên bản, không ghi giấy tờ gì. Sau khi cha mẹ tặng cho, thì chị trực tiếp canh tác ổn định đến năm 2017, từ năm 2007 thì cha mẹ chị yêu cầu chị trả sản lượng cho cha mẹ chị là 200kg/năm cà phê Robusta và chị đã trả sản lượng từ năm 2007 cho đến nay.

Qua yêu cầu khởi kiện của của vợ chồng ông Kh, bà Th thì chị không đồng ý, chị yêu cầu được giữ nguyên 10.000m2 đất mà cha mẹ chị đã cho, vì lý do vào năm 2002 cha mẹ chị và các thành viên trong gia đình đã thống nhất cho chị phần đất 10.000m2 như đã nêu trên. Ngoài ra, chị không có ý kiến gì thêm.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan chị Nguyễn Thị Ng trình bày: Chị thống nhất với lời trình bày của chị Nguyễn Thị Thanh Th về các thành viên trong hộ gia đình, về nguồn gốc đất tranh chấp. Qua yêu cầu khởi kiện của ông Kh, bà Th yêu cầu phân chia tài sản chung với ông K thì chị yêu cầu được nhận 01 phần đất mà chị được chia theo quy định của pháp luật.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan chị Nguyễn Thị A trình bày: Chị là vợ của ông K, là con dâu của vợ chồng ông Kh, bà Th. Chị kết hôn với ông K vào năm 2001, trong năm 2001 cha mẹ chồng chị có cho vợ chồng chị diện tích đất 22.000m2 tại thôn P, xã P, huyện Lâm Hà (đất thuộc thửa nào, tờ bản đồ bao nhiêu thì chị không rõ). Khi cho thì cha mẹ chồng và các thành viên trong gia đình chỉ cho miệng chứ không lập hợp đồng tặng cho theo quy định của pháp luật, sau khi nhận đất thì vợ chồng chị trực tiếp cải tạo đất và canh tác sử dụng đến đầu năm 2018 thì không canh tác nữa vì có tranh chấp. Chị xác định là chị có công sức đóng góp cải tạo đất đối với phần đất khoảng 22.000m2 đang có tranh chấp trong vụ án “Tranh chấp về chia tài sản chung là quyền sử dụng đất” giữa nguyên đơn vợ chồng ông Kh, bà Th và bị đơn ông K. Tuy nhiên, do ông Kh, bà Th khởi kiện yêu cầu chia phần đất nói trên gây nên mâu thuẫn gia đình, chồng chị (ông K) không muốn nhận tài sản, từ chối nhận tài sản. Do đó, đối với phần công sức đóng góp của chị trong khối tài sản nói trên chị cũng không có yêu cầu chia trong vụ án. Qua yêu cầu khởi kiện của ông Kh, bà Th thì chị không có ý kiến và không có yêu cầu gì trong vụ án. Đồng thời, chị xin được vắng mặt và từ chối tham gia tố tụng trong quá trình Tòa án giải quyết vụ án. Ngoài ra, chị không yêu cầu và không trình bày gì thêm.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan anh Hoàng Minh K2 trình bày: Anh là chồng của chị K, là con rể của vợ chồng ông Kh, bà Th. Anh kết hôn với chị K vào năm 2001, đến năm 2002 cha mẹ vợ anh có cho vợ chồng anh diện tích đất khoảng 10.000m2 tọa lạc tại thôn P, xã P, huyện L (hiện nay phần đất nói trên thuộc một phần thửa số 04 và một phần thửa số 189, tờ bản đồ số 12 xã T). Khi cho thì cha mẹ vợ anh chỉ nói miệng là cắt đất cho vợ chồng anh chứ không có giấy tờ gì, việc này có họp gia đình nhưng không có ghi văn bản. Sau khi nhận đất thì vợ chồng anh canh tác, quản lý và sử dụng ổn định đến nay. Khi nhận đất vào năm 2002, thì trên đất đã có cây cà phê nhưng cây xấu, không phát triển nên vợ chồng anh đã đào lên, đảo đất, san mặt bằng và trồng mới lại toàn bộ cà phê trên diện tích hơn 10.000m2. Anh xác định là vợ chồng anh có trồng cà phê, có cải tạo đất và có công sức đóng góp làm tăng giá trị quyền sử dụng đất nói trên, hiện nay vợ chồng anh vẫn đang canh tác phần đất nói trên. Qua yêu cầu khởi kiện của vợ chồng ông Kh, bà Th thì anh không có yêu cầu gì liên quan đến tài sản đang tranh chấp trong vụ án nói trên. Nếu sau khi Tòa án giải quyết xong vụ án nói trên mà ông Kh, bà Th không thực hiện lời hứa tặng cho vợ chồng anh diện tích đất 10.000m2 mà vợ chồng anh đang canh tác thì khi đó anh sẽ làm đơn khởi kiện trong một vụ án dân sự khác để bảo vệ quyền lợi cho vợ chồng anh. Ngoài ra, anh không có yêu cầu nào khác và không trình bày gì thêm.

Quá trình giải quyết vụ án, ngày 16/4/2018, chị Th, chị K1 và chị Ng có đơn yêu cầu độc lập nộp cho Tòa án. Nội dung đơn, chị Th và chị Ng yêu cầu Tòa án giải quyết cho các chị mỗi người được nhận một phần tài sản trong khối tài sản ông Kh, bà Th yêu cầu chia là diện tích đất 33.553m2 (chia đều cho 6 thành viên); còn chị K1 yêu cầu Tòa án giải quyết cho chị được giữ nguyên quyền sử dụng diện tích đất 10.000m2 mà trước đây ông Kh, bà Th đã cho chị. Tuy nhiên, ngày 29/8/2018, chị Th và chị Ng có đơn xin rút yêu cầu độc lập; đến ngày 30/10/2018, chị K1 có đơn xin rút yêu cầu độc lập đã nộp.

Tại phiên tòa Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Lâm Hà phát biểu: Về việc tuân theo pháp luật: Thẩm phán đã thực hiện việc tuân theo pháp luật đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự; Hội đồng xét xử và Thư ký tại phiên tòa thực hiện đúng theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự; Nguyên đơn, bị đơn thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ của mình theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự. Về nội dung vụ án: Đề nghị chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án, căn cứ vào tài liệu, chứng cứ đã được xem xét tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

Tại phiên tòa, ông K, chị K1, chị A và anh K2 vắng mặt đến lần thứ 02 mặc dù đã được Tòa án triệu tập hợp lệ; Chị Th, chị Ng có đơn xin xét xử vắng mặt. Áp dụng Điều 227, Điều 228 Bộ luật tố tụng Dân sự năm 2015 tiến hành xét xử vắng mặt đối với bị đơn và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là phù hợp.

Đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn vợ chồng ông Kh, bà Th yêu cầu Tòa án xác định diện tích 31.937m2, gồm các thửa đất 49, 153, 154, 13, tờ bản đồ số 12 (đo đạc năm 1998), tọa lạc tại thôn P, xã T, huyện L, tỉnh Lâm Đồng. Theo kết quả đo đạc ngày 01/02/2018 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện L thì phần đất nói trên có diện tích là 33.553m2, thuộc các thửa 189/17.999m2 (CLN), thửa 181/885m2 (AO), thửa 190/432m2 (AO), thuộc tờ bản đồ số 23; thửa 04/13.620m2, (gồm 400m2 ODT và 13.220m2 CLN), thửa 08/617m2 (CLN, thuộc quy hoạch lộ giới), thuộc tờ bản đồ số 33 (tờ bản đồ đo đạc năm 2011) xã T, huyện L là tài sản chung của hộ và chia cho 06 thành viên gồm: ông Kh, bà Th và 04 người con là ông K, chị Th, chị K1 và chị Ng.

Trong quá trình giải quyết vụ án, ngày 16/4/2018, chị Th, chị K1 và chị Ng có đơn yêu cầu độc lập nộp cho Tòa án đến ngày 29/8/2018, chị Th và chị Ng có đơn xin rút yêu cầu độc lập. Cần đình chỉ xét xử đối với yêu cầu độc lập về việc yêu cầu chia tài sản chung của chị Nguyễn Thị Thanh Th và Nguyễn Thị Ng là phù hợp. Đến ngày 30/10/2018, chị K1 có đơn xin rút yêu cầu độc lập đã nộp để các bên đương sự tự thỏa thuận giải quyết với nhau và không có yêu cầu Tòa án giải quyết nên Hội đồng xét xử không đặt ra để xem xét. Sau này nếu các bên đương sự có tranh chấp sẽ được được xem xét giải quyết bằng một vụ án dân sự khác.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

- Căn cứ khoản 2 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, khoản 2 Điều 147; Điều 165; Điều 217, Điều 218, Điều 219; Điều 227, Điều 228 và khoản 2 Điều 266 của Bộ luật tố tụng Dân sự năm 2015;

- Căn cứ Điều 118 Bộ luật Dân sự năm 1995;

- Căn cứ Điều 212; Điều 219 của Bộ luật Dân sự năm 2015;

- Căn cứ Điều 179 Luật đất đai năm 2013;

- Căn cứ Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn vợ chồng ông Nguyễn Văn Kh, bà Nguyễn Thị Th.

Xác định diện tích 32.936m2, thuộc các thửa 189/17.999m2 (CLN), thửa 181/885m2 (AO), thửa 190/432m2 (AO), thuộc tờ bản đồ số 23; thửa 04/13.620m2, (gồm 400m2 ODT và 13.220m2 CLN), thuộc tờ bản đồ số 33 (tờ bản đồ đo đạc năm 2011) xã T, huyện L là tài sản chung của hộ gia đình ông Nguyễn Văn Kh gồm ông Nguyễn Văn Kh, bà Nguyễn Thị Th và các con là anh Nguyễn Văn K, chị Nguyễn Thị Thanh Th, chị Nguyễn Thúy K1 và chị Nguyễn Thị Ng. Đồng thời giao toàn bộ diện tích đất trên cho vợ chồng ông Nguyễn Văn Kh bà Nguyễn Thị Th quản lý, sử dụng và được sở hữu toàn bộ tài sản trên đất gồm: 800 cây cà phê catimor, 1.050 cây cà phê Rôbusta, 11 cây bơ và 01 căn nhà xây có diện tích sử dụng 20m2 kết cấu móng đá chẻ, nền xi măng, mái lợp tôn, tường xây gạch không tô, cửa gỗ.

Đối với diện tích 617m2 thuộc thửa 08 (CLN) thuộc tờ bản đồ số 33 (tờ bản đồ đo đạc năm 2011) xã T, huyện L. Đất thuộc quy hoạch lộ giới đã được UBND huyện Lâm Hà cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ ông Kh. Giao cho ông Kh, bà Th được tiếp tục sử dụng nhưng phải chấp hành việc xử lý hoặc thu hồi khi có quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Vợ chồng ông Nguyễn Văn Kh, bà Nguyễn Thị Th có trách nhiệm liên hệ với cơ quan nhà nước có thẩm quyền để điều chỉnh giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo đúng diện tích và tên người sử dụng theo quy định của pháp luật.

2. Đình chỉ yêu cầu độc lập về việc yêu cầu chia tài sản chung của chị Nguyễn Thị Thanh Th và Nguyễn Thị Ng.

3. Về chi phí tố tụng: Vợ chồng ông Nguyễn Văn Kh, bà Nguyễn Thị Th phải chịu toàn bộ số tiền chi phí đo đạc, thẩm định và định giá tài sản là 29.498.492đ (Hai mươi chín triệu bốn trăm chín mươi tám nghìn bốn trăm chín mươi hai đồng), (số tiền này vợ chồng ông Nguyễn Văn Kh, bà Nguyễn Thị Th đã nộp đủ và đã được quyết toán xong).

4. Về án phí: Miễn tiền án phí dân sự sơ thẩm cho vợ chồng ông Nguyễn Văn Kh, bà Nguyễn Thị Th. Hoàn trả cho vợ chồng ông Nguyễn Văn Kh, bà Nguyễn Thị Th số tiền 3.333.000đ (Ba triệu ba trăm ba mươi ba nghìn đồng) tiền tạm ứng án phí mà vợ chồng ông Nguyễn Văn Kh, bà Nguyễn Thị Th đã tạm nộp theo biên lai thu tiền tạm ứng án phí số 0003185 ngày 16/10/2017 của Chi cục Thi hành án Dân sự huyện L;

Hoàn trả cho chị Nguyễn Thị Thanh Th số tiền tạm ứng án phí đã dự nộp là 12.000.000đ (Mười hai triệu đồng) theo biên lai thu tiền tạm ứng án phí số 0000506 ngày 11/5/2018 của Chi cục Thi hành án Dân sự huyện L.

Hoàn trả cho bà Nguyễn Thị Ng số tiền tạm ứng án phí đã dự nộp là 12.000.000đ (Mười hai triệu đồng) theo biên lai thu tiền tạm ứng án phí số 0000502 ngày 7/5/2018 của Chi cục Thi hành án Dân sự huyện L.

Đương sự có mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án; Đối với các đương sự vắng mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết để yêu cầu Tòa án nhân dân tỉnh Lâm Đồng xét xử phúc thẩm.

Trường hợp bản án được thi hành theo qui định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo qui định tại các Điều 6,7, 7a, 7b và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.