Bản án 337/2018/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!

NHÂN!DANH!

NƯỚC!CỘNG!HÒA!XÃ!HỘI!CHỦ!NGHĨA!VIỆT!NAM!

TÒA!ÁN!NHÂN!DÂN!THÀNH!PHỐ!HỒ!CHÍ!MINH!

Thành"phần"Hội"đồng"xét"xử"phúc"thẩm"gồm"có:" Thẩm"phán"–"Chủ"tọa"phiên"tòa:" Bà!Châu!Kim!Anh! Các"Thẩm"phán:"

Bà!Huỳnh!Tuyết!Mai!

Ông!Lưu!Trường!Sanh!

Thư"ký"phiên"tòa:"

Bà!Nguyễn!Lê!Quỳnh!Thy!

Thư!ký!Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Đại"diện"Viện"kiểm"sát"nhân"dân"Thành"phố"Hồ"Chí"Minh"tham"gia"phiên"tòa:!

Bà!Hoàng!Anh!Nga!-!Kiểm!sát!viên.!

Trong!các!ngày!27!tháng!3!và!ngày!02!tháng!4!năm!2018,!tại!trụ!sở!Tòa!án! nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!tiến!hành!xét!xử!phúc!thẩm!công!khai!vụ!án! dân!sự!thụ!lý!số!707/2017/TLPT-DS!ngày!07!tháng!12!năm!2017,!về!việc!tranh! chấp!“Hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất”.!

Do!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!2400/2017/DS-ST!ngày!19!tháng!10!năm!2017! của!Tòa!án!nhân!dân!quận!A,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!bị!kháng!cáo.!

Theo!Quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!phúc!thẩm!số!724/2018/QĐ-PT!ngày! 27!tháng!02!năm!2018!của!Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!giữa:!

Nguyên"đơn:!Bà!Bùi!Thị!Ánh!B,!sinh!năm!1974!(có!mặt).!

Địa!chỉ:!đường!C,!Phường!D,!quận!A,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Người!đại!diện!theo!ủy!quyền:!Ông!Trần!Văn!E,!sinh!năm!1972!(có!mặt).!

Địa!chỉ!1:!đường!F,!Phường!G,!Quận!H,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Địa!chỉ!2:!đường!I,!Phường!J,!Quận!K,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

(theo! Giấy! ủy! quyền! số! chứng! thực! 1286,! Quyển! số! 03TP/CC-

SCT/HĐGD!lập!ngày!22/6/2009!tại!Ủy!ban!nhân!dân!quận!A,!Thành!phố!

Hồ!Chí!Minh).!

Bị"đơn:!Công!ty!Trách!nhiệm!hữu!hạn!Xây!dựng!và!Thương!mại!L.!

Địa!chỉ:!đường!M,!Phường!N,!quận!A,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Người!đại!diện!theo!pháp!luật:!Ông!Nguyễn!Ngọc!O!-!Giám!đốc!(có!mặt).! Người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan:" 1."Bà!Bùi!Thị!P,!sinh!năm!1971!(vắng!mặt)." Người!đại!diện!theo!ủy!quyền:!Bà!Bùi!Thị!Ánh!B,!sinh!năm!1974!(có!mặt).! Cùng!địa!chỉ:!đường!C,!Phường!D,!quận!A,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! (theo!Giấy!ủy!quyền!số!công!chứng!003452,!Quyển!số!01!TP/CC-SCC/UQ! lập!ngày!27/8/2010!tại!Văn!phòng!công!chứng!Q,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh)! 2.!Bà!Trần!Thy!Thùy!R,!sinh!năm!1969!(vắng!mặt).! Địa!chỉ!1:!đường!S,!Phường!T,!Quận!H,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Địa!chỉ!2:!đường!U,!Phường!V,!quận!W,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! 3.!Ông!Đỗ!Minh!X,!sinh!năm!1961!(có!mặt).! Địa!chỉ:!đường!Y,!Phường!J,!quận!A,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! 4.!Ông!Trần!Nguyên!Z,!sinh!năm!1978!(vắng!mặt).! Địa!chỉ:!đường!A1,!Phường!B1,!quận!A,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Người!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!cho!ông!X:!! Bà! Đoàn! Thị! Hồng!C1! -! Luật! sư!Văn!phòng! luật!sư!D1! -! Đoàn! luật! sư! thành!phố!Hồ!Chí!Minh!(có!mặt).! Người!kháng!cáo:!! Bà!Bùi!Thị!Ánh!B!-!Nguyên!đơn.! Bà!Bùi!Thị!P!-!Người!có!quyền!lợi!nghĩa!vụ!liên!quan.!

NỘI!DUNG!VỤ!ÁN:!

Theo"Đơn"khởi"kiện"ngày"09/9/2009"và"trong"quá"trình"giải"quyết"vụ"án," nguyên"đơn"bà"B"có"ông"E"là"người"đại"diện"theo"ủy"quyền"trình"bày:" Tháng!02/2002,!bà!B!nhận!chuyển!nhượng!của!bà!R!quyền!mua!một!nền! đất! diện! tích! 10m! x! 20m! của! Công! ty! Trách! nhiệm! hữu! hạn! Xây! dựng! và! Thương!mại!L!(gọi!tắt!là!Công!ty!L)!tại!khu!quy!hoạch!nhà!ở!thuộc!Phường!E1,! quận!A!với!giá!50.000.000!đồng,!có!làm!giấy!giao!nhận!tiền!ngày!05/02/2002!do! chị!bà!B!là!bà!P!giao!cho!bà!R,!ngoài!ra!hai!bên!còn!thỏa!thuận!trong!trường!hợp! Công!ty!L!không!bán!đất!cho!bà!B!thì!bà!R!sẽ!đền!gấp!đôi!số!tiền!đã!nhận,!còn! nếu!bà!B!và!bà!P!không!mua!thì!mất!số!tiền!này.!! Ngày!04/04/2002,!Công!ty!L!và!bà!B!ký!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền! sử!dụng!đất!số!05/HĐCN/2002!với!nội!dung:!Công!ty!Trách!nhiệm!hữu!hạn!Xây! dựng!và!Thương!mại!L!đồng!ý!chuyển!nhượng!cho!bà!B!quyền!sử!dụng!đất!tại! khu!quy!hoạch!nhà!ở!L!thuộc!Phường!E1,!quận!A,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!một!

2!

! ! nền!nhà!diện!tích!200m2,!mã!số!nền!F7,!tổng!diện!tích!chuyển!nhượng!là!200m2,! diện!tích!xây!dựng!120m2,!giá!chuyển!nhượng!4.000.000!đồng/m2,!tổng!giá!trị! Hợp!đồng!là!800.000.000!đồng,!được!thanh!toán!làm!04!Đợt:!

Đợt! 01:! 30%!giá!trị!Hợp! đồng! (240.000.000!đồng)! ngay! sau!khi!ký! Hợp! đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất.!

Đợt!02:!50%!giá!trị!Hợp!đồng!(400.000.000!đồng)!trong!vòng!04!tháng!sau! ngày!ký!Hợp!đồng!(đất!đã!được!san!lấp!và!tiến!hành!làm!cơ!sở!hạ!tầng).!Trong! vòng!30!ngày!kể!từ!ngày!phải!thanh!toán!Đợt!02,!nếu!bên!B!không!thanh!toán!thì! xem!như!Hợp!đồng!không!còn!giá!trị,!Bên!A!sẽ!chỉ!trả!lại!cho!bên!B!50%!giá!trị! thanh!toán!Đợt!01.!

Đợt!03:!15%!giá!trị!Hợp!đồng!(120.000.000!đồng)!trong!vòng!02!tháng!sau! ngày!thanh!toán!Đợt!02!(sau!khi!làm!xong!cơ!sở!hạ!tầng!và!làm!thủ!tục!bàn!giao! nền).!Trong!vòng!30!ngày!kể!từ!ngày!phải!thanh!toán!Đợt!03,!nếu!bên!B!không! thanh!toán!thì!xem!như!Hợp!đồng!không!còn!giá!trị,!bên!A!sẽ!trả!cho!bên!B!50%! tổng!giá!trị!tiền!đã!thanh!toán.!

Đợt!04:!5%!giá!trị!Hợp!đồng!(40.000.000!đồng)!trong!vòng!02!tháng!sau! ngày!thanh!toán!Đợt!03!(sau!khi!hoàn!tất!các!thủ!tục!sang!nhượng).!Nếu!bên!B! không!thanh!toán!đúng!hạn,!bên!A!sẽ!không!có!trách!nhiệm!xuất!hóa!đơn,!hoàn! thành!các!thủ!tục!và!xin!phép!xây!dựng!cho!bên!B.!

Do!đến!thời!hạn!thanh!toán!tiền!Đợt!02!nhưng!bên!bán!vẫn!chưa!tiến!hành!san! lấp!mặt!bằng!và!làm!cơ!sở!hạ!tầng!như!đã!cam!kết!nên!hai!bên!đã!thoả!thuận!gia! hạn!thanh!toán!tiền!Đợt!02!sang!Đợt!03!tổng!cộng!là!520.000.000!đồng.!Sự!việc! kéo!dài!đến!năm!2007!nhưng!bên!bán!cũng!chưa!thực!hiện!đúng!cam!kết!về!việc! san!lấp!và!xây!dựng!cơ!sở!hạ!tầng.!Nay!bà!B!yêu!cầu!Công!ty!Trách!nhiệm!hữu!hạn! Xây!dựng!và!Thương!mại!L!phải!tiếp!tục!thực!hiện!Hợp!đồng!số!05/HĐCN/2002! ngày!04/4/2002,!giao!nền!F7!và!làm!thủ!tục!chuyển!quyền!sử!dụng!đất!và!xin!phép! xây!dựng!cho!lô!đất!tại!khu!quy!hoạch!nhà!ở!L,!như!đã!ký!kết.!

Căn!cứ!để!yêu!cầu!Công!ty!L!tiếp!tục!thực!hiện!Hợp!đồng!là!khoản!1!Điều! 12!Nghị!định!17/1999/NĐ-CP!ngày!29/3/1999!quy!định:!Tổ!chức!kinh!tế!được! quyền!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!khi!có!một!trong!các!điều!kiện!sau:! “Đất"do"nhà"nước"giao"có"thu"tiền"sử"dụng"đất”"và!căn!cứ!vào!điểm!b2,!điểm!b,! tiểu!mục!2.3,!mục!2,!phần!II!của!Nghị!quyết!02/2004/NQ-HĐTP!ngày!10/8/2004! quy! định:" “Đối" với" Hợp" đồng" chuyển" nhượng" quyền" sử" dụng" đất" mà" tại" thời" điểm"giao"kết"vi"phạm"các"điều"kiện"được"hướng"dẫn"tại"điểm"a.4"và"điểm"a.6" tiểu"mục"2.3"mục"2"này,"nhưng"sau"đó"đã"được"Ủy"ban"nhân"dân"cấp"có"thẩm" quyền"cấp"giấy"chứng"nhận"quyền"sử"dụng"đất"hoặc"một"trong"các"loại"giấy"tờ"

! ! quy"định"tại"các"khoản"1,"2"và"5"Điều"50"của"Luật"Đất"đai"năm"2003"mà"có"phát" sinh" tranh" chấp" và" từ" ngày" 01/7/2004" mới" có" yêu" cầu" Toà" án" giải" quyết," thì" không"coi"là"Hợp"đồng"vô"hiệu"do"vi"phạm"điều"kiện"này”."Xét!Hợp!đồng!số! 05/2002/HĐCN! ngày! 04/4/2002! được! ký! kết! giữa! Công! ty! L! và! bà! B! là! hợp! pháp.!Do!đó,!việc!Công!ty!L!tiếp!tục!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!nêu!trên! cho!ông!Z!và!ông!X!là!không!đúng!quy!định!pháp!luật!nên!vô!hiệu." Ngoài!ra,!bà!B!trình!bày!trong!trường!hợp!không!tiếp!tục!thực!hiện!Hợp! đồng! thì! Công! ty! L! phải! bồi! thường! cho! bà! 3.200.000.000! đồng! theo! kết! quả! định! giá! ngày! 30/12/2010! và! số! tiền! gốc! 240.000.000! đồng.! Tổng! cộng! là! 3.440.000.000!đồng.! Quá"trình"giải"quyết"vụ"án,"bị"đơn"Công"ty"Trách"nhiệm"hữu"hạn"Xây"dựng" và"Thương"mại"L"do"ông"O"là"đại"diện"theo"pháp"luật"trình"bày:" Công!ty!Trách!nhiệm!hữu!hạn!Xây!dựng!và!Thương!mại!L!(gọi!tắt!là!Công! ty!L)!được!Ủy!ban!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!giao!đất!để!xây!dựng!khu! nhà! ở! tại! Phường! E1,! quận! A,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! theo! Quyết! định! số! 7907/QĐ-UB!ngày!23/11/2001!và!Công!ty!đã!tiến!hành!phân!lô,!bán!cho!khách! hàng,!trong!đó!có!bà!B.! Ông!O!thống!nhất!với!lời!trình!bày!của!nguyên!đơn!về!quá!trình!ký!kết!Hợp! đồng,!còn!đối!với!việc!thanh!toán,!nguyên!đơn!chỉ!thanh!toán!Đợt!01!với!số!tiền! 240.000.000!đồng,!còn!Đợt!02!do!chưa!có!tiền!để!thanh!toán!nên!bà!B!đã!liên!hệ! với!Công!ty!và!làm!đơn!xin!gia!hạn!thanh!toán!Đợt!02!sang!Đợt!03,!ngoài!ra!ông! O!xác!định!đây!không!phải!là!phụ!lục!Hợp!đồng.!Sau!đó,!mặc!dù!Công!ty!L!đã! thực!hiện!đúng!nghĩa!vụ!của!mình!trong!Hợp!đồng!và!nhiều!lần!thông!báo!yêu! cầu!bà!B!thực!hiện!nghĩa!vụ!thanh!toán!vào!các!ngày!03/10/2005;!12/12/2005;! 22/05/2006;!20/07/2006!bằng! hình!thức!gửi! thư!bảo!đảm! tại! địa! chỉ! của!bà!B! cung!cấp!trên!Hợp!đồng,!nhưng!bà!B!vẫn!không!thực!hiện.! Sau!nhiều!lần!gửi!giấy!mời,!ngày!29/5/2006!bà!B!mới!đến!công!trường!để! yêu!cầu!đo!đất!bàn!giao!nền.!Sau!khi!ký!biên!bản!bàn!giao!nền,!bà!B!không!đồng! ý!thanh!toán!tiền!mà!yêu!cầu!Công!ty!phải!giao!biên!bản!trước!để!mang!về!cho! bố!bà!xem!rồi!mới!thanh!toán.!Công!ty!không!đồng!ý!do!đó!không!thể!tiến!hành! được!việc!giao!nền.! Cuối!năm!2007,!Công!ty!quyết!định!chấm!dứt!Hợp!đồng!với!bà!B!và!thông! báo!mời!bà!B!đến!để!trả!lại!số!tiền!240.000.000!đồng,!nhưng!bà!B!không!đồng!ý! và!yêu!cầu!ngoài!số!tiền!gốc,!Công!ty!còn!phải!trả!thêm!tiền!lãi!theo!mức!lãi!suất! ngân!hàng.!Nay!bị!đơn!không!đồng!ý!tiếp!tục!thực!hiện!Hợp!đồng!theo!yêu!cầu! khởi!kiện!của!nguyên!đơn.!

4!

! !

Ngày!26/9/2007!Công!ty!L!đã!ký!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!nền!đất!trên! cho!ông!Z!với!giá!703.500.000!đồng,!ông!Z!đã!thanh!toán!số!tiền!668.325.000! đồng!cho!Công!ty!L.!Trước!khi!ký!Hợp!đồng!chuyển!nhượng,!Công!ty!có!cho! ông!Z!biết!nền!đất!này!do!người!mua!trước!đây!vi!phạm!nghĩa!vụ!thanh!toán!nên! Công!ty!đã!đơn!phương!chấm!dứt!Hợp!đồng,!ông!Z!cũng!không!có!ý!kiến!về! việc!này.!

Ngoài!ra,!ông!O!còn!xác!nhận,!trước!đây!chị!ruột!là!giám!đốc!Công!ty!L!khi! làm!dự!án!có!ưu!tiên!bán!cho!bà!R!nền!đất!trên,!sau!đó!bà!R!không!mua!nên!đã! bán!lại!quyền!ưu!tiên!mua!cho!bà!B.!Việc!tranh!chấp!giữa!bà!B,!bà!P!với!bà!R! không!liên!quan!đến!Công!ty.!

Quá"trình"giải"quyết"vụ"án,"người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan"ông"X" trình"bày:"

Ngày!10/12/2009,!ông!có!nhận!chuyển!nhượng!của!ông!Z!01!nền!đất!số!07,! lô!F,!khu!nhà!ở!L,!Phường!E1,!quận!A!với!giá!750.000.000!đồng.!Việc!mua!bán! giữa!ông!và!ông!Z!có!lập!Phụ!lục!Hợp!đồng!ngày!17/12/2009,!có!Công!ty!L!ký! xác!nhận!và!các!bên!thỏa!thuận!ông!X!có!nghĩa!vụ!đóng!số!tiền!tương!ứng!5%! giá!trị!Hợp!đồng!(tương!đương!35.175.000!đồng)!cho!Công!ty!L!để!ông!Z!và! Công!ty!làm!thủ!tục!sang!tên!cho!ông!X.!Việc!chuyển!nhượng!giữa!ông!và!ông!Z! đã!hoàn!tất.!Tháng!06/2010,!ông!X!đã!khởi!công!xây!dựng!xong!phần!móng!và! hàng!rào!bao!quanh!khu!đất!trên,!khoảng!hơn!một!tháng!sau!thì!Uỷ!ban!nhân!dân! Phường!E1,!quận!A!yêu!cầu!ông!ngưng!thi!công!cho!đến!nay!vì!có!đơn!yêu!cầu! của!bà!B.!

Việc!mua!bán!giữa!ông!và!ông!Z!là!ngay!tình,!ông!không!biết!việc!tranh! chấp!giữa!bà!B!với!Công!ty!L.!Vì!vậy!ông!yêu!cầu!Tòa!án!công!nhận!Hợp!đồng! chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!giữa!Công!ty!L!với!ông!Z!và!giữa!ông!Z!với! ông!X!là!hợp!pháp.!

Quá"trình"giải"quyết"vụ"án,"người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan"ông"Z" trình"bày:"

Ông!thống!nhất!với!trình!bày!của!Công!ty!L!về!việc!chuyển!nhượng!đất!với! ông,!đồng!thời!thống!nhất!với!ông!X!về!việc!sang!nhượng!lại!Hợp!đồng.!Nay! ông!Z!yêu!cầu!Tòa!án!công!nhận!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!giữa!ông!và!Công!ty! L!cũng!như!công!nhận!việc!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!giữa!ông!Z!và! ông!X!là!hợp!pháp.!!!

Quá"trình"giải"quyết"vụ"án,"người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan"bà"P"có" đại"diện"theo"uỷ"quyền"là"bà"B"trình"bày:"

! ! Do! quen! biết! nên! vào! tháng! 02/2002,! bà! P! được! bà! R! nhượng! lại! quyền! mua!nền!đất!tại!khu!quy!hoạch!nhà!ở!Phường!E1,!quận!A!của!Công!ty!L,!diện! tích! 10m! x! 20m,! giá! công! ty! là! 4.000.000! đồng/m2,! số! tiền! chênh! lệch! là! 50.000.000!đồng.!Trường!hợp!Công!ty!thay!đổi!về!giá!hoặc!không!bán!thì!sẽ!đền! gấp!đôi!tiền!cọc,!trường!hợp!bên!mua!đổi!ý!không!mua!sẽ!bị!mất!tiền!cọc.!Sau! đó,!bà!P!đã!giao!50.000.000!đồng!cho!bà!R.!Số!tiền!này!là!của!bà!B,!người!trực! tiếp!ký!Hợp!đồng!mua!bán!đất!với!Công!ty!L.!Trong!trường!hợp!Công!ty!L!tiếp! tục!thực!hiện!Hợp!đồng!với!bà!B!thì!bà!P!không!yêu!cầu!bà!R!trả!lại!số!tiền! 50.000.000!đồng.!Trường!hợp!bị!hủy!Hợp!đồng!thì!bà!P!yêu!cầu!bà!R!phải!trả!lại! số!tiền!50.000.000!đồng." Quá"trình"giải"quyết"vụ"án,"người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan"bà"R" trình"bày:" Vào!năm!2002,!bà!có!sang!nhượng!lại!quyền!mua!01!nền!đất!của!Công!ty!L! cho!bà!P!trong!dự!án!nhà!ở!tại!Phường!E1,!quận!A.!Quá!trình!sang!nhượng,!bà! chỉ!làm!việc!với!bà!P!và!không!biết!bà!B!là!ai,!bà!đã!giới!thiệu!bà!P!để!mua!đất! của!Công!ty!L!và!nếu!giao!dịch!thành!công!bà!sẽ!nhận!tiền!chênh!lệch!từ!giá!bán! của!Công!ty!là!50.000.000!đồng.!Thỏa!thuận!giữa!bà!và!bà!P!đã!đạt!được!mục! đích,!không!bị!ép!buộc,!không!vi!phạm!pháp!luật,!không!trái!đạo!đức!xã!hội!nên! bà!không!đồng!ý!trả!lại!số!tiền!đã!nhận.!Ngoài!ra,!bà!R!có!đơn!đề!nghị!được! vắng!mặt!tại!tất!cả!các!buổi!làm!việc!hòa!giải,!xét!xử!tại!Tòa!án.! Tại! Bản! án! dân! sự! sơ! thẩm! số! 2400/2017/DS-ST! ngày! 19! tháng! 10! năm! 2017,!Tòa!án!nhân!dân!quận!A,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!đã!áp!dụng:! -!Khoản!2!Điều!26,!điểm!a!khoản!1!Điều!35!và!Điểm!a,!c!khoản!1!Điều!39,! Khoản!2!Điều!227!của!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự;! -!Khoản!1,!Điều!78c!của!Luật!Đất!đai!năm!1993!được!sửa!đổi!năm!2001;! Điều!106,!Điều!110!Luật!Đất!đai!năm!2003.! -! Điều!280,!Điều!374,!Điều!389,!Điều!424,! Điều!424,! Điều!590!và! Điều! 689!Bộ!luật!Dân!sự!năm!2005;! -!Điều!27!Pháp!lệnh!án!phí,!lệ!phí!Tòa!án!năm!2009.!! Tuyên!xử:!! Không! chấp! nhận! yêu! cầu! khởi! kiện! của! nguyên! đơn! bà! B! về! việc! buộc! Công!ty!Trách!nhiệm!hữu!hạn!Xây!dựng!và!Thương!mại!L!tiếp!tục!thực!hiện! Hợp! đồng! chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng! đất! số! 05/HĐCN/2002! ngày! 04/4/2002.!

6!

! !

Hủy! bỏ! Hợp! đồng! chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng! đất! số! 05/HĐCN/2002! ngày! 04/4/2002! được! ký! kết! giữa! Công! ty! Trách! nhiệm! hữu! hạn! Xây! dựng! và! Thương!mại!L!với!bà!B!do!vi!phạm!nghĩa!vụ!thanh!toán.!

Ghi!nhận!sự!tự!nguyện!của!bị!đơn!Công!ty!Trách!nhiệm!hữu!hạn!Xây!dựng! và!Thương!mại!L!đồng!ý!trả!lại!cho!bà!B!số!tiền!đã!nhận!là!240.000.000!đồng! ngay!sau!khi!bản!án!có!hiệu!lực!pháp!luật.!

Không!chấp!nhận!yêu!cầu!của!bà!P!về!việc!buộc!bà!R!phải!trả!lại!số!tiền! 50.000.000!đồng!cho!việc!thỏa!thuận!môi!giới!mua!bán!đất!giữa!bà!B!với!Công! ty!Trách!nhiệm!hữu!hạn!Xây!dựng!và!Thương!mại!L.!

Ghi! nhận! sự! thỏa! thuận! giữa! 03! bên! Công! ty! Trách! nhiệm! hữu! hạn! Xây! dựng!và!Thương!mại!L,!ông!Z!và!ông!X!về!việc!tiếp!tục!thực!hiện!Hợp!đồng!số! 06/HĐCN/2007!ngày!26/9/2007.!Trong!thời!hạn!01!tháng,!kể!từ!ngày!bản!án!có! hiệu!lực!pháp!luật!các!bên!phải!liên!hệ!với!cơ!quan!chức!năng!để!làm!đúng!thủ! tục!ký!kết!Hợp!đồng!theo!luật!định.!

Về!chi!phí!định!giá!tài!sản!tranh!chấp:!Bà!B!phải!nộp,!nhưng!được!cấn!trừ! vào!số!tiền!bà!đã!nộp!trước!đây.!Bà!Tuyết!đã!nộp!đủ.!

Ngoài!ra,!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!còn!tuyên!về!nghĩa!vụ!thi!hành!án,!án!phí!và! quyền!kháng!cáo!của!các!đương!sự!theo!quy!định!pháp!luật.!

Ngày!26/10/2017,!Tòa!án!nhân!dân!quận!A,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!nhận! được!Đơn!kháng!cáo!của!nguyên!đơn!bà!B!và!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên! quan!bà!P,!kháng!cáo!đối!với!toàn!bộ!bản!án!sơ!thẩm.!

Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm,!nguyên!đơn!giữ!nguyên!yêu!cầu!khởi!kiện!và!yêu! cầu! kháng! cáo.! Các! bên! đương! sự! không! tự! thỏa! thuận! với! nhau! về! việc! giải! quyết!vụ!án.!

Ông!E!người!đại!diện!theo!ủy!quyền!nguyên!đơn!xác!định!yêu!cầu!định!giá! lại!nhằm!mục!đích!để!Hội!đồng!xét!xử!thấy!được!thiệt!hại!của!bà!B!do!hiện!nay! giá! trị! phần! đất! đang! tranh! chấp! đã! tăng! so! với! kết! quả! định! giá! năm! 2011,! trường!hợp!nếu!Công!ty!hủy!Hợp!đồng!thì!phải!trả!lại!số!tiền!tương!ứng!với!giá! trị!đất!tại!thời!điểm!thanh!toán.!Đồng!thời,!ông!Hiếu!xác!định!ngay!tại!Tòa!án! cấp!sơ!thẩm!nguyên!đơn!không!yêu!cầu!bồi!thường!thiệt!hại.!!

Ngày!26/9/2007!khi!Công!ty!chuyển!nhượng!cho!ông!Z!phần!đất!trên!thì!cơ! sở!hạ!tầng!chưa!hoàn!tất!như!thỏa!thuận!nên!bà!B!không!thanh!toán!tiền.!Đối!với! 07!biên!bản!mà!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!làm!căn!cứ!cho!rằng!Công!ty!đã!thông!báo! cho!bà!B,!trong!đó!có!05!thông!báo!đòi!tiền,!02!thông!báo!chấm!dứt!Hợp!đồng;! nhưng!chỉ!có!04!thông!báo!là!có!báo!phát!mà!không!không!có!chữ!ký!bà!B.!Tòa!

! ! án!cấp!sơ!thẩm!cho!rằng!bà!B!không!tranh!chấp!về!việc!xây!dựng!cơ!sở!hạ!tầng! là!không!đúng,!mà!chính!vì!Công!ty!chưa!hoàn!tất!cơ!sở!hạ!tầng!nên!bà!B!đã! không!đồng!ý!đóng!tiền.!Việc!Công!ty!đơn!phương!chấm!dứt!Hợp!đồng!là!lỗi! của!Công!ty.!! Nguyên!đơn!bà!B!xác!định!ngày!29/5/2006!bà!có!mặt!tại!khu!đất!để!tiến! hành!giao!nền!là!theo!giấy!mời!của!Công!ty,!tại!thời!điểm!này!bà!không!đồng!ý! đóng!tiền!do!Công!ty!chưa!hoàn!tất!cơ!sở!hạ!tầng!nhưng!không!xuất!trình!được! tài!liệu,!chứng!cứ!để!chứng!minh.!Ngoài!ra,!bà!B!còn!trình!bày!lý!do!không!đồng! ý!tiếp!tục!thanh!toán!là!vì!lo!sợ!Công!ty!lừa!tiền!bà!nhưng!không!giao!đất.! Bà!B!đại!diện!theo!ủy!quyền!cho!bà!P!khẳng!định!số!tiền!50.000.000!đồng! là!của!bà!B!đưa!cho!bà!P!để!giao!cho!bà!R!nhằm!mục!đích!để!bà!B!được!quyền! ký!Hợp!đồng!mua!đất!khu!nhà!ở!L!với!Công!ty!L.!Nay!bà!B!yêu!cầu!bà!R!trả!lại! tiền!50.000.000!đồng!trong!trường!hợp!Công!ty!hủy!Hợp!đồng.! Bị!đơn!Công!ty!L!do!ông!O!là!đại!diện!theo!pháp!luật!không!đồng!ý!với!yêu! cầu!của!nguyên!đơn!vì!cho!rằng!Công!ty!đã!nhiều!lần!đồng!ý!cho!bà!B!gia!hạn! thời!gian!thanh!toán.!Công!ty!đã!tạo!điều!kiện!cho!bà!B!đến!ngày!thông!báo!bàn! giao!đất!nhưng!bà!B!vẫn!không!thực!hiện.!Theo!ông!O,!thời!điểm!này!giá!đất!sụt! giảm,!bà!B!sợ!thiệt!hại!nên!đã!cố!tình!vi!phạm!Hợp!đồng.!Do!đó,!Công!ty!đã! chấm!dứt!Hợp!đồng!với!bà!B!là!đúng!thỏa!thuận,!bà!B!chỉ!được!nhận!lại!50%!số! tiền!dã!giao!nhưng!Công!ty!vẫn!thiện!chí!trả!lại!toàn!bộ!số!tiền!đã!nhận.! Việc!Công!ty!thông!báo!chấm!dứt!Hợp!đồng!với!bà!B!sau!khi!đã!chuyển! nhượng!cho!ông!Z!là!nhằm!mục!đích!mời!bà!B!lên!nhận!lại!số!tiền!đã!nộp.!Nay! ông!đồng!ý!tiếp!tục!thực!hiện!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!với!ông!Z!và!đồng!ý!hỗ! trợ!thủ!tục!việc!chuyển!nhượng!giữa!ông!Z!và!ông!X,!còn!các!nghĩa!vụ!của!các! ông!với!Công!ty!và!Nhà!nước!phải!thực!hiện!theo!quy!định.!! Luật!sư!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!cho!ông!X!trình!bày!căn!cứ!vào! các!tài!liệu!có!trong!hồ!sơ!thì!địa!chỉ!Công!ty!gửi!thông!báo!cho!bà!B!gồm!có!hai! địa!chỉ!được!bà!B!xác!định!cả!hai!địa!chỉ!đều!là!một!và!cũng!là!địa!chỉ!được!bà! B! cung! cấp!trong!Hợp!đồng! mua! bán!với! Công!ty.!Trong!quá! trình! thực!hiện! Hợp!đồng,!từ!khi!giao!tiền!Đợt!01,!bà!B!xác!định!đã!nhiều!lần!yêu!cầu!Công!ty! bàn!giao!đất,!nhưng!lại!cho!rằng!việc!không!thanh!toán!tiền!là!do!Công!ty!chưa! hoàn!tất!cơ!sở!hạ!tầng!là!có!mâu!thuẫn.!Bởi!lẽ!nếu!chưa!xong!cơ!sở!hạ!tầng!mà! bà!B!yêu!cầu!bàn!giao!mặt!bằng!là!không!phù!hợp.!Do!đó,!việc!Công!ty!chấm! dứt!Hợp!đồng!là!do!bà!B!đã!vi!phạm!nghĩa!vụ!thanh!toán!và!đề!nghị!Tòa!án!cấp! phúc!thẩm!công!nhận!việc!tự!nguyện!chuyển!nhượng!giữa!Công!ty!với!ông!Z!và!

8!

! ! ông!X.!Đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!không!chấp!nhận!kháng!cáo!của!nguyên!đơn!và! giữ!nguyên!bản!án!sơ!thẩm.!

Ông!X!yêu!cầu!được!tiếp!tục!Hợp!đồng!với!Công!ty!L.!!!

Ý!kiến!của!đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!về! việc!tuân!theo!pháp!luật!trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án!tại!Tòa!án!cấp!phúc! thẩm!như!sau:!!

Về!tố!tụng:!Thẩm!phán!Chủ!tọa!phiên!tòa,!Hội!đồng!xét!xử!phúc!thẩm!và! đương!sự!đã!chấp!hành!đúng!quy!định!của!pháp!luật!tố!tụng!dân!sự!trong!suốt! quá!trình!từ!khi!thụ!lý!vụ!án!đến!khi!xét!xử!phúc!thẩm.!

Về!nội!dung!kháng!cáo:!Căn!cứ!vào!lời!trình!bày!của!đương!sự!và!các!tài! liệu!chứng!cứ!có!trong!hồ!sơ!vụ!án.!Đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố! Hồ!Chí!Minh!đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!không!chấp!nhận!kháng!cáo!của!nguyên! đơn!bà!B!và!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!bà!P.!Giữ!nguyên!Bản!án! dân! sự! sơ! thẩm! số! 2400/2017/DS-ST! ngày! 19/10/2017! của! Toà! án! nhân! dân! quận!A,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

NHẬN!ĐỊNH!CỦA!TÒA!ÁN:!

Sau!khi!nghiên!cứu!các!tài!liệu!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!đã!được!thẩm!tra!tại! phiên!tòa!và!kết!quả!tranh!luận!tại!phiên!tòa;!

Sau!khi!nghị!án,!Hội!đồng!xét!xử!phúc!thẩm!nhận!định!như!sau:!

Về"hình"thức:!!

Đơn!kháng!cáo!của!nguyên!đơn!bà!B!và!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên! quan!bà!P!được!làm!trong!thời!hạn!luật!định,!phù!hợp!với!quy!định!tại!Điều!271;! Điều!272;!Điều!273!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!năm!2015,!đương!sự!đã!đóng!tạm! ứng! án! phí! theo! quy!định!tại! Điều! 276! Bộ! luật! tố! tụng!dân!sự! năm! 2015! nên! được!chấp!nhận!về!hình!thức.!!!

Về"nội"dung:!

[1]!Nguyên!đơn!bà!B!khởi!kiện!yêu!cầu!Công!ty!L!tiếp!tục!thực!hiện!Hợp! đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!số!05/HĐCN/2002!ngày!04/04/2002,!bà! B!sẽ!đóng!số!tiền!còn!thiếu!của!Hợp!đồng,!Công!ty!có!nghĩa!vụ!bàn!giao!mặt! bằng!như!thỏa!thuận.!Căn!cứ!để!yêu!cầu!là!tại!thời!điểm!Công!ty!ký!kết!Hợp! đồng!với!bà!là!hợp!pháp,!lý!do!bà!không!tiếp!tục!thanh!toán!là!vì!Công!ty!chưa! hoàn! tất! cơ! sở! hạ! tầng! như! thỏa! thuận! đồng! thời! cho! rằng! Hợp! đồng! chuyển! nhượng!giữa!Công!ty!và!ông!Z!là!vô!hiệu.!Bị!đơn!không!đồng!ý!với!yêu!cầu! khởi!kiện!của!nguyên!đơn!vì!việc!Công!ty!chấm!dứt!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!

! ! là!do!bà!B!vi!phạm!nghĩa!vụ!thanh!toán.!Vì!vậy,!vấn!đề!Hội!đồng!xét!xử!đặt!ra!là! việc!Công!ty!chấm!dứt!Hợp!đồng!với!nguyên!đơn!là!có!căn!cứ,!đúng!pháp!luật! hay!không!làm!cơ!sở!cho!việc!giải!quyết!yêu!cầu!khởi!kiện,!yêu!cầu!kháng!cáo! của!nguyên!đơn.! [2]!Căn!cứ!vào!giấy!phép!đăng!ký!kinh!doanh!ngày!22/12/1992,!đăng!ký! lần!2!ngày!19/11/2008;!Quyết!định!giao!đất!số!7907/QĐ-UB!ngày!23/11/2001;! Công!văn!số!2021A/KTST-ĐB1!ngày!29/6/2001!của!Kiến!trúc!sư!trưởng!Thành! phố,!về!việc!thỏa!thuận!qui!hoạch!Tổng!mặt!bằng!khu!nhà!ở!L!tại!Phường!E1,! quận!A;!Bản!chấp!thuận!dự!án!đầu!tư!số!265/KHĐT-XD!ngày!12/9/2001!của!Sở! kế!hoạch!và!đầu!tư;!Biên!lai!nộp!tiền!lệ!phí!trước!bạ!đối!với!toàn!bộ!lô!đất!quy! hoạch!tổng!thể!ngày!07/3/2002.!Đủ!cơ!sở!xác!định!Công!ty!L!là!pháp!nhân,!tổ! chức!thành!lập!hợp!pháp,!có!quyền!xây!dựng,!phân!lô!bán!nền!đất!sau!khi!đầu!tư! xây!dựng!cơ!sở!hạ!tầng!theo!quy!định!tại!khoản!2!Điều!23!luật!sửa!đổi,!bổ!sung! luật!đất!đai!năm!1998!và!Điều!78c!Luật!số!25/2001/QH10!ngày!29/6/2001!sửa! đổi,!bổ!sung!luật!đất!đai.!Tại!khoản!1!Điều!78c!quy!định:"“Tổ"chức"kinh"tế"được" nhà"nước"giao"đất"có"thu"tiền"sử"dụng"đất"có"quyền"chuyển"nhượng"quyền"sử" dụng"đất"gắn"liền"với"công"trình"kiến"trúc"với"kết"cấu"hạ"tầng"đã"được"xây"dựng" trên"đất"đó”."Ngày!04/4/2002,!Công!ty!L!và!bà!B!ký!Hợp!đồng!chuyển!nhượng! quyền!sử!dụng!đất!số!05/HĐCN/2002!là!hợp!pháp!tại!thời!điểm!ký!kết.! [3]!Xét!yêu!cầu!kháng!cáo!của!nguyên!đơn!về!việc!yêu!cầu!tiếp!tục!thực! hiện!Hợp!đồng,!Hội!đồng!xét!xử!xét!thấy:!Bà!B!xác!định!vào!thời!điểm!Công!ty! chuyển!nhượng!phần!đất!trên!cho!ông!Z!ngày!29/6/2007!thì!cơ!sở!hạ!tầng!chưa! hoàn!thiện!đồng!thời!cũng!là!lý!do!bà!B!không!đồng!ý!tiếp!tục!thanh!toán!tiền! cho!Công!ty.!Đối!với!yêu!cầu!của!nguyên!đơn,!bị!đơn!không!đồng!ý!vì!trong! suốt!quá!trình!thực!hiện!Hợp!đồng,!bà!B!chưa!bao!giờ!nêu!lý!do!không!tiếp!tục! thanh!toán!tiền!vì!Công!ty!chưa!hoàn!tất!cơ!sở!hạ!tầng.! [4]!Căn!cứ!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!số!05/HĐCN/2002! ngày!04/4/2002,!tại!Điều!3!quy!định!phương!thức!thanh!toán!và!thời!hạn!thanh! toán,!như!sau:!“Đợt"02:"50%"giá"trị"Hợp"đồng"trong"vòng"04"tháng"sau"ngày"ký" Hợp"đồng"(đất"được"san"lấp"và"tiến"hành"làm"cơ"sở"hạ"tầng)."Trong"vòng"30"ngày" kể"từ"ngày"thanh"toán"Đợt"02"nếu"Bên"B"không"thanh"toán"xem"như"Hợp"đồng" không"còn"giá"trị.”!Tuy!nhiên,!đến!thời!điểm!thanh!toán!tiền!Đợt!02,!bà!B!có!đơn! xin!chuyển!thời!hạn!thanh!toán!Đợt!02!sang!Đợt!03.!Công!ty!xác!định!việc!gia!hạn! thời!hạn!thanh!toán!không!phải!là!Phụ!lục!Hợp!đồng.!Tại!thời!điểm!thanh!toán! tiền!Đợt!03!vào!ngày!29/5/2006,!bà!B!vẫn!không!đóng!tiền!Đợt!02.!Căn!cứ!Điều!3! của!Hợp!đồng!quy!định:!“Trong"vòng"30"ngày"kể"từ"ngày"thanh"toán"Đợt"02"nếu"

10!

! ! Bên"B"không"thanh"toán"xem"như"Hợp"đồng"không"còn"giá"trị”,"cần!xác!định"đến! ngày!29/6/2006!Hợp!đồng!không!còn!giá!trị!như!thỏa!thuận.!Do!đó,!tháng!9/2007! Công!ty!chuyển!nhượng!cho!ông!Z!là!không!vi!phạm!Hợp!đồng.!!

[5]!Mặt!khác,!tại!thời!điểm!đóng!tiền!Đợt!03,!nguyên!đơn!cho!rằng!không! đồng! ý!thanh!toán!tiền! với!lý! do! căn! cứ!vào! Điều! 3! của! Hợp! đồng! quy! định:! “Đợt"3:"15%"giá"trị"Hợp"đồng"trong"vòng"02"tháng"sau"ngày"thanh"toán"Đợt"02" (sau"khi"làm"xong"cơ"sở"hạ"tầng"và"làm"thủ"tục"giao"nền).”!nghĩa!là!Công!ty!phải! làm!xong!cơ!sở!hạ!tầng.!Tuy!nhiên,!nguyên!đơn!xác!định!ngày!29/5/2006!khi! đến!khu!dự!án!để!nhận!bàn!giao!đất!theo!thông!báo!của!Công!ty,!tại!thời!điểm! này!theo!bà!B!cảm!nhận!thì!Công!ty!chưa!hoàn!tất!cơ!sở!hạ!tầng!nên!không!đồng! ý! tiếp! tục! thanh! toán! mà! không! xuất! trình! được! tài! liệu,! chứng! cứ! để! chứng! minh.!Nhưng!đồng!thời!bà!B!yêu!cầu!Công!ty!bàn!giao!đất,!là!có!mâu!thuẫn;! mâu! thuẫn! với! lý!do! nguyên! đơn! không!nhận!được! bất! cứ!thông! báo!nào! của! Công!ty,!phù!hợp!với!trình!bày!của!luật!sư!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!của! ông!X.!Do!đó,!nguyên!đơn!yêu!cầu!tiếp!tục!thực!hiện!Hợp!đồng!vì!Công!ty!chưa! hoàn!tất!cơ!sở!hạ!tầng!và!không!nhận!được!Thông!báo!đòi!tiền,!Thông!báo!hủy! Hợp!đồng,!là!không!có!căn!cứ!chấp!nhận.!Không!chấp!nhận!yêu!cầu!định!giá!lại! của!nguyên!đơn!với!lý!do!để!Hội!đồng!xét!xử!phúc!thẩm!biết!được!thiệt!hại!của! bà!Tuyết!như!trình!bày!của!đại!diện!nguyên!đơn.!

[6]!Từ!những!căn!cứ!trên!có!đủ!cơ!sở!xác!định!bà!B!đã!vi!phạm!thời!hạn! thanh! toán! theo! quy! định! tại! Điều! 3! của! Hợp! đồng! chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng!đất!số!05/HĐCN/2002!ngày!04/4/2002.!Hội!đồng!xét!xử!xét!thấy!yêu!cầu! kháng!cáo!của!nguyên!đơn!là!không!có!cơ!sở!chấp!nhận.!Bản!án!sơ!thẩm!xét!xử! có!căn!cứ,!đúng!pháp!luật!do!đó!cần!giữ!nguyên!bản!án!sơ!thẩm!về!phần!này.!

[7]!Xét!yêu!cầu!kháng!cáo!của!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!bà!P! về!việc!yêu!cầu!bà!R!trả!lại!số!tiền!50.000.000!đồng!trong!trường!hợp!Công!ty! hủy!Hợp!đồng,!Hội!đồng!xét!xử!xét!thấy:!Căn!cứ!thừa!nhận!của!bà!B!thì!số!tiền! 50.000.000!đồng!mà!bà!P!giao!cho!bà!R!là!tiền!của!bà!B,!để!bà!B!được!ký!Hợp! đồng! chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng! đất! với! Công! ty! L.! Tại! Biên! nhận! ngày! 05/02/2002,!có!nội!dung!bà!R!nhận!số!tiền!50.000.000!đồng!của!bà!P!là!tiền!chênh! lệch!về!khoản!chuyển!nhượng!01!lô!đất!tại!khu!quy!hoạch!nhà!ở!Phường!E1,!quận! A;!Ngày!04/4/2002!bà!B!đã!ký!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!với! Công!ty.!Do!đó,!cần!xác!định!02!bên!đã!thực!hiện!xong!thỏa!thuận.!Căn!cứ!vào! Biên!bản!thỏa!thuận!này!không!thể!hiện!nội!dung!bà!R!phải!hoàn!trả!tiền!cho!bà!P! trong!trường!hợp!Hợp!đồng!bị!hủy!do!lỗi!của!một!trong!hai!bên.!Hội!đồng!xét!xử!

! ! xét!thấy!yêu!cầu!kháng!cáo!của!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!là!không! có!cơ!sở!chấp!nhận,!cần!giữ!nguyên!bản!án!sơ!thẩm!về!phần!này.! [8]!Do!xác!định!Hợp!đồng!số!05/HĐCN/2002!bị!hủy!vì!đến!ngày!29/5/2006! bà!B!không!đồng!ý!tiếp!tục!thanh!toán!tiền!là!vi!phạm!nghĩa!vụ!thanh!toán!quy! định!tại!Điều!3!của!Hợp!đồng,!có!nội!dung!“Trong"vòng"30"ngày"kề"từ"ngày"phải" thanh"toán"Đợt"03."Nếu"Bên"B"không"thanh"toán"thì"xem"như"Hợp"đồng"không" giá" trị”,! nên! đến! ngày! 26/9/2007! Công! ty! tiếp! tục! chuyển! nhượng! cho! ông! Z! theo!Hợp!đồng!số!06/HĐCN/2007!là!phù!hợp.!Theo!đó,!Công!ty!L!chỉ!có!trách! nghiệm!hoàn!trả!50%!số!tiền!đã!nhận!cho!bên!mua,!nhưng!Công!ty!tự!nguyện! hoàn!trả!toàn!bộ!số!tiền!đã!nhận!là!có!lợi!cho!nguyên!đơn!cần!được!ghi!nhận.! [9]!Đối!với!quan!hệ!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!giữa!Công!ty!L!với! ông!Z!và!giữa!ông!Z!với!ông!X,!các!bên!xác!định!không!tranh!chấp,!đồng!thời! thống!nhất!tiếp!tục!thực!hiện!việc!chuyển!nhượng!cho!ông!X,!xét!thấy!thỏa!thuận! giữa!các!bên!là!tự!nguyện,!không!trái!quy!định!pháp!luật!và!đạo!đức!xã!hội!nên! được!ghi!nhận.! [10]!Về!án!phí:! Án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!Do!giữ!nguyên!án!sơ!thẩm!nên!cần!giữ!nguyên!án! phí!dân!sự!sơ!thẩm.!! Án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!Do!yêu!cầu!kháng!cáo!không!được!chấp!nhận!nên! nguyên!đơn!bà!B!và!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!bà!P!phải!chịu!án! phí!dân!sự!phúc!thẩm.! Bởi!các!lẽ!trên;!

QUYẾT!ĐỊNH!

Căn!cứ!khoản!1!Điều!308!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!năm!2015,! Căn!cứ!vào!khoản!2!Điều!26,!điểm!a!khoản!1!Điều!35!và!Điểm!a,!c!khoản!1! Điều!39,!Khoản!2!Điều!227!của!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự;! Căn! cứ!vào! khoản!1,! Điều! 78c! của! Luật! đất!đai! năm! 1993! được! sửa!đổi! năm!2001;!Điều!106,!Điều!110!Luật!đất!đai!năm!2003.! Căn!cứ!vào!các!Điều!280,!374,!389,!424,!424,!590!và!Điều!689!Bộ!luật!dân! sự!năm!2005;! Căn!cứ!vào!Điều!27!Pháp!lệnh!án!phí,!lệ!phí!Tòa!án!năm!2009.!

12!

! !

Căn! cứ! Nghị! quyết! 326/2016/UBTVQH14! ngày! 30/12/2016! của! Ủy! ban! thường!vụ!Quốc!Hội!quy!định!về!mức!thu,!miễn,!giảm,!thu,!nộp,!quản!lý!và!sử! dụng!án!phí!và!lệ!phí!Tòa!án;!

Không!chấp!nhận!nội!dung!kháng!cáo!của!nguyên!đơn!bà!B!và!người!có! quyền! lợi,! nghĩa! vụ! liên! quan! bà! P.! Giữ! nguyên! bản! án! dân! sự! sơ! thẩm! số! 2400/2017/DS-ST!ngày!19/10/2017!của!Tòa!án!nhân!dân!quận!A,!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh.!

Tuyên!xử:!

Không! chấp! nhận! yêu! cầu! khởi! kiện! của! nguyên! đơn! bà! B! về! việc! buộc! Công!ty!Trách!nhiệm!hữu!hạn!Xây!dựng!và!Thương!mại!L!tiếp!tục!thực!hiện! Hợp! đồng! chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng! đất! số! 05/HĐCN/2002! ngày! 04/4/2002.!

Hủy!bỏ!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!số!05/HĐCN/2002! ngày!04/4/2002!được!ký!kết!giữa!Công!ty!Trách!nhiệm!hữu!hạn!Xây!dựng!và! Thương!mại!L!với!bà!B!do!bà!B!vi!phạm!nghĩa!vụ!thanh!toán.!

Ghi!nhận!sự!tự!nguyện!của!bị!đơn!Công!ty!Trách!nhiệm!hữu!hạn!Xây!dựng! và!Thương!mại!L!đồng!ý!trả!lại!cho!bà!B!số!tiền!đã!nhận!là!240.000.000!(Hai" trăm"bốn"mươi"triệu)!đồng,!sau!khi!bản!án!có!hiệu!lực!pháp!luật.!

Không!chấp!nhận!yêu!cầu!của!bà!P!về!việc!buộc!bà!R!phải!trả!lại!số!tiền! 50.000.000!(Năm"mươi"triệu)!đồng!cho!việc!thỏa!thuận!môi!giới!mua!bán!đất! giữa!bà!B!với!Công!ty!Trách!nhiệm!hữu!hạn!Xây!dựng!và!Thương!mại!L.!

Ghi! nhận! sự! thỏa! thuận! giữa! 03! bên! Công! ty! Trách! nhiệm! hữu! hạn! Xây! dựng!và!Thương!mại!L,!ông!Z!và!ông!X!về!việc!tiếp!tục!thực!hiện!Hợp!đồng!số! 06/HĐCN/2007!ngày!26/9/2007.!Trong!thời!hạn!01!tháng,!kể!từ!ngày!bản!án!có! hiệu!lực!pháp!luật!các!bên!phải!liên!hệ!với!cơ!quan!chức!năng!để!làm!đúng!thủ! tục!ký!kết!Hợp!đồng!theo!luật!định.!

Về!chi!phí!định!giá!tài!sản!tranh!chấp:!Bà!B!phải!nộp,!nhưng!được!cấn!trừ! vào!số!tiền!bà!đã!nộp!trước!đây.!Bà!B!đã!nộp!đủ.!

Về!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!Bà!B!phải!nộp!26.400.000!(Hai"mươi"sáu"triệu" bốn"trăm"nghìn)!đồng!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!nhưng!được!cấn!trừ!vào!tiền!tạm! ứng! án! phí! đã! nộp! là! 18.000.000! (Mười" tám" triệu)! đồng! theo! Biên! lai! thu! số! 001601!ngày!29/10/2009!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!quận!A.!Sau!khi!cấn! trừ!bà!B!còn!phải!nộp!số!tiền!là!8.400.000!(Tám"triệu"bốn"trăm"nghìn)"đồng.!

! ! Công!ty!Trách!nhiệm!hữu!hạn!Xây!dựng!và!Thương!mại!L!phải!chịu!án!phí! dân!sự!sơ!thẩm!là!12.000.000!(Mười"hai"triệu)!đồng.! Bà! P! phải! chịu! án!phí!dân!sự! sơ! thẩm! là! 2.500.000! (Hai" triệu" năm"trăm" nghìn)!đồng.!Cấn!trừ!vào!tiền!tạm!ứng!án!phí!số!tiền!1.250.000!(Một"triệu"hai" trăm"năm"mươi"nghìn)!đồng!theo!Biên!lai!thu!số!09399!ngày!09/01/2012.!Sau! khi!cấn!trừ!bà!P!còn!phải!nộp!số!tiền!là!1.250.000!(Một"triệu"hai"trăm"năm"mươi" nghìn)"đồng.! Án!phí!dân!sự!phúc!thẩm!nguyên!đơn!bà!B!và!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ! liên!quan!bà!P!phải!chịu,!mỗi!người!là!300.000!(Ba"trăm"nghìn)!đồng,!được!trừ! vào! tiền! tạm! ứng! án! phí! đã! nộp! theo! các! Biên! lai! thu! số! 0003244! ngày! 01/11/2017! và! số! 0003245! ngày! 01/11/2017! của! Chi! cục! Thi! hành! án! dân! sự! quận!A.! Trường!hợp!bản!án!được!thi!hành!theo!Điều!2!Luật!thi!hành!án!dân!sự,!thì! người!được! thi!hành! án!dân! sự,!người!phải!thi!hành! án!dân!sự!có!quyền!thỏa! thuận!thi!hành!án,!yêu!cầu!thi!hành!án,!tự!nguyện!thi!hành!án!hoặc!bị!cưỡng!chế! thi!hành!án!theo!quy!định!tại!các!Điều!6,!7!và!9!Luật!Thi!hành!án!dân!sự,!thời! hiệu!thi!hành!án!được!thực!hiện!theo!Điều!30!Luật!Thi!hành!án!dân!sự.! Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án.! Nơi"nhận:"

TM.!HỘI!ĐỒNG!XÉT!XỬ!PHÚC!THẨM! -TAND!Tối!cao;!!

THẨM!PHÁN!CHỦ!TỌA!PHIÊN!TÒA! -TAND!Cấp!cao!tại!TP.HCM;!! -VKSND!Cấp!cao!tại!TP.HCM;! -VKSND!TP.HCM;! -TAND!quận!A,!TP.HCM;! -Chi!cục!THADS!quận!A;! -Đương!sự;! -Lưu.!

Châu!Kim!Anh! ! !

14!

! !