Bản án 335/2023/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Tại đơn khởi kiện của nguyên đơn - ông Nguyễn Ngọc T và bà Trần Nguyễn Ngọc A và lời khai của người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn trong quá trình tham gia tố tụng như sau:

Ông T, bà A là người có quyền sử dụng đối với phần đất diện tích 1.502,40m2, thửa đất số 4, tờ bản đồ số 11, (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CH00992 do UBND huyện G cấp ngày 25/12/2012) và phần đất diện tích 4.694,3m2, thửa đất số 625, tờ bản đồ số 11, cùng tọa lạc tại ấp B, xã Y, huyện G, tỉnh Tiền Giang (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CHO1240 do UBND huyện G cấp ngày 12/7/2013).

Trên thửa đất số 625, tờ bản đồ số 11, ông T, bà A có xây dựng khu vui chơi giải trí Thái An bao gồm nhà hàng, diện tích xây dựng 220m2, khu cafe nhạc, diện tích xây dựng 352,5m2, khu karaoke 1, diện tích xây dựng 204m2, khu karaoke 2, diện tích xây dựng 123,5m2, khu xông hơi, diện tích xây dựng 153m2, nhà nghỉ, diện tích xây dựng 383,68m2 và nhà điều hành, diện tích xây dựng 91,75m2.

Do việc đầu tư vào khu vui chơi giải trí Thái An gặp nhiều khó khăn nên ông T, bà A cần vay ngân hàng 5.000.000.000 đồng nhưng ông bà không vay được.

Sau đó, qua người quen giới thiệu ông bà gặp được ông Huỳnh Phước S hứa là sẽ giúp ông bà vay 5.000.000.000 đồng với điều kiện là ông T, bà A phải chuyển nhượng toàn bộ khu vui chơi giải trí Thái An gồm nhà và đất trên cho ông T đứng tên vay ngân hàng giúp ông T bà A.

Ông T và bà A có ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất ngày 14/02/2014 cho ông Huỳnh Phước S để ông S vay vốn Ngân hàng. Ông S có làm cam kết việc chuyển nhượng này là để ông S vay vốn Ngân hàng hợp tác làm ăn chứ không phải mua bán gì. Nhưng sau đó ông S không đưa cho ông T và bà A số tiền nào. Ông S được Ủy ban nhân dân huyện G cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa đất số 4 và thửa số 625 cùng tờ bản đồ số 11, đất tọa lạc tại ấp B, xã Y, huyện G, tỉnh Tiền Giang ngày 26/02/2014. Không được sự đồng ý của ông T và bà A, ông S cùng vợ là bà T2 lại làm hợp đồng ủy quyền cho bà V được quyền quản lý sử dụng và định đoạt các tài sản nêu trên. Sau đó bà V đã chuyển nhượng toàn bộ các tài sản tranh chấp cho anh Lưu Quang Anh T1, anh T1 đã được đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sau đó đã thế chấp các tài sản trên để đảm bảo khoản tiền vay của Công ty TNHH P tại Ngân hàng N Việt Nam – Chi nhánh huyện N.

Do đó nguyên đơn yêu cầu Tòa án giải quyết:

+ Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số công chứng 534, quyển số 01TP/CC-SCC/HĐGD do Phòng Công chứng số X tỉnh Tiền Giang chứng nhận ngày 14/02/2014 giữa bên chuyển nhượng là ông T và bà Trần Nguyễn Ngọc A với bên nhận chuyển nhượng là ông Huỳnh Phước S.

+ Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất do Ủy ban nhân dân huyện G cấp ngày 26/02/2014 cho ông Huỳnh Phước S.

+ Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số công chứng 0866, quyển số 01/2015TP/CC-SCC/HĐGD do Văn phòng Công chứng C chứng nhận ngày 07/10/2015, giữa bên chuyển nhượng là ông Huỳnh Phước S và bà Lê Thị Mỹ T2, bên nhận chuyển nhượng là ông Lưu Quang Anh T1;

+ Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CH01505 cấp ngày 26/02/2014, đối với phần đất diện tích 1.502,4m2, thửa đất số 04, tờ bản đồ số 11, tọa lạc tại ấp B, xã Y, huyện G, tỉnh Tiền Giang, cập nhật thay đổi cấp cho anh Lưu Quang Anh T1.

+ Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CHO1504 cấp ngày 26/02/2014, đối với phần đất diện tích 4.694,3m2, thửa đất số 625, tờ bản đồ số 11 và toàn bộ tài sản gắn liền với đất, tọa lạc tại ấp B, xã Y, huyện G, tỉnh Tiền Giang, cập nhật thay đổi ngày 17/10/2015 cấp cho anh Lưu Quang Anh T1.

+ Hủy hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 6340-LCL-201501369 được ký ngày 30/10/2015 giữa Ngân hàng N Việt Nam – Chi nhánh N (bên nhận thế chấp) với ông Lưu Quang Anh T1 (bên thế chấp) và Công ty TNHH Thương mại P (bên được cấp tín dụng) đối với phần đất diện tích 1.502,4m2, thửa đất số 04, tờ bản đồ số 11, tọa lạc tại ấp B, xã Y, huyện G, tỉnh Tiền Giang.

+ Hủy hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất của người khác số 6340-LCL-201501370 được ký ngày 30/10/2015 giữa Ngân hàng N Việt Nam Chi nhánh N (bên nhận thế chấp) với ông Lưu Quang Anh T1 (bên thế chấp) và Công ty TNHH Thương mại P (bên được cấp tín dụng) đối với phần đất diện tích 4.694,3m2, thửa đất số 625, tờ bản đồ số 11 và toàn bộ tài sản gắn liền trên đất, tọa lạc tại ấp B, xã Y, huyện G, tỉnh Tiền Giang.

+ Hủy hợp đồng ủy quyền số công chứng 0187, quyển số 01/2014TP/CC-SCC/HDDGD7 do Văn phòng Công chứng C chứng nhận ngày 12/3/2014, giữa bên ủy quyền là ông Huỳnh Phước S và bà Lê Thị Mỹ T2 với bên được ủy quyền là bà Phùng Hạc V.

Bị đơn - ông Huỳnh Phước S trình bày tại Biên bản lấy lời khai ngày 27/7/2017 và người đại diện theo ủy quyền của bị đơn trình bày trong quá trình tham gia tố tụng như sau:

Ông S biết bà ông T, bà A thông qua bạn chung là anh Mai Thanh H. Ông S cũng xác nhận việc ông có ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số công chứng 534, quyển số 01TP/CC-SCC/HĐGD do Phòng Công chứng số X tỉnh Tiền Giang chứng nhận ngày 14/02/2014 giữa bên chuyển nhượng là ông Nguyễn Ngọc T và bà Trần Nguyễn Ngọc A với bên nhận chuyển nhượng là ông Huỳnh Phước S như nguyên đơn trình bày.

Do ông T và bà A có vay của ông S số tiền 2.500.000.000đ để bổ sung vào Khu du lịch sinh thái Thái An mà ông T đứng tên. Khi vay tiền ông T, bà A có giao cho ông S hai sổ đỏ bản chính và thỏa thuận lập hợp đồng chuyển nhượng hai thửa đất số 04 và 625 cùng toàn bộ tài sản trên đất cho ông S đứng tên. Mục đích của việc chuyển nhượng là để đảm bảo ông T , bà A phải thực hiện nghĩa vụ trả nợ đúng hạn cho ông S. Việc ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng trên chỉ là giả tạo để che dấu hợp đồng vay và đảm bảo nghĩa vụ trả nợ. Sau khi ký hợp đồng chuyển nhượng, ông S đã hoàn tất thủ tục pháp lý và được đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tài sản trên đất đối với hai thửa đất trên nhưng nguyên đơn vẫn trực tiếp quản lý, sử dụng hai thửa đất trên.

Khi chưa đến thời hạn ông T, bà A thanh toán nợ cho ông S nhưng do cần tiền nên ông S đã mượn của bà Phùng Hạc V số tiền 1.500.000.000đ( một tỷ năm trăm triệu đồng) nên ông S và vợ ông S (bà T2) đã ký hợp đồng ủy quyền ngày 12/3/2014 cho bà Phùng Hạc V. Nội dung hợp đồng ủy quyền ký với bà V như phía nguyên đơn đã trình bày. Mục đích ông S, bà T2 ký hợp đồng ủy quyền với bà V là để làm tin. Việc vợ chồng ông S ký hợp đồng ủy quyền với bà V ông S không báo cho nguyên đơn biết. Hiện ông S vẫn chưa trả tiền nợ cho bà V vì khi ông S có đủ tiền để trả thì không liên lạc được với bà V để trả tiền.

Việc ngày 07/10/2015, bà V đã chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất trên cho ông Lưu Quang Anh T1 sau đó anh T1 đã thế chấp toàn bộ tài sản trên cho Ngân hàng như thế nào thì ông vợ chồng ông S không biết vì anh T1 không báo cho vợ chồng ông S.

Ông S cũng đồng ý hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số công chứng 534, quyển số 01TP/CC-SCC/HĐGD do Phòng Công chứng số X tỉnh Tiền Giang chứng nhận ngày 14/02/2014 giữa bên chuyển nhượng là ông T và bà Trần Nguyễn Ngọc A với bên nhận chuyển nhượng là ông Huỳnh Phước S. Ông S đồng ý hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất do Ủy ban nhân dân huyện G cấp ngày 26/02/2014 cho ông Huỳnh Phước S. Riêng đối với các yêu cầu khởi kiện bổ sung sau này đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định pháp luật.

Theo ông S trách nhiệm trong việc vi phạm hợp đồng với ông và giữa ông S với ông T là do bà Phùng Hạc V nên đề nghị bà V phải có trách nhiệm trả sổ lại và chịu trách nhiệm trong vụ án.

Đối với số tiền ông T nợ ông S 2.500.000.000đ hiện ông T vẫn chưa trả cho ông S. Nếu trong quá trình giải quyết ông S không có đơn phản tố thì đề nghị Tòa án cứ giải quyết theo qui định của pháp luật.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan - Ủy ban nhân dân huyện G trình bày:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CH01505, CH01504 cấp cho ông Huỳnh Phước S là đúng trình tự thủ tục quy định. Ủy ban nhân dân huyện G không có ý kiến về yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Huỳnh Phước S số CH01505, CHO1504 ngày 26/02/2014, việc giải quyết do Tòa án quyết định. Ủy ban nhân dân huyện G xin được vắng mặt trong quá trình giải quyết vụ án.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan - Phòng Công chứng số 2, tỉnh Tiền Giang trình bày:

Phòng Công chứng số 2 đã kiểm tra hồ sơ Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất giữa ông Nguyễn Ngọc T, bà Trần Nguyễn Ngọc A với ông Huỳnh Phước S được lưu trữ tại Phòng. Sau khi tiến hành kiểm tra, Phòng Công chứng số 2 có ý kiến như sau:

Ngày 14/02/2014 ông Nguyễn Ngọc T, bà Trần Nguyễn Ngọc A và ông Huỳnh Phước S có đến Phòng Công Chứng số 2 để yêu cầu công chứng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Phòng Công chứng số 2 đã tiến hành chứng nhận Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 334, quyển số 01 TP/CC-SCC/HĐGD giữa ông Nguyễn Ngọc T và bà Trần Nguyễn Ngọc A (bên chuyển nhượng) với ông Huỳnh Phước S (bên nhận chuyển nhượng), việc lập hợp đồng là do hai bên tự nguyện yêu cầu công chứng, các bên đã đọc và đồng ý ký tên vào Hợp đồng trước mặt Công chứng viên.

Do đó việc Phòng Công chứng số 2, tỉnh Tiền Giang chứng nhận Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất nêu trên là hoàn toàn đúng quy định của pháp luật.

Phòng Công chứng số X tỉnh Tiền Giang đề nghị được vắng mặt tại các phiên hòa giải, xét xử của Tòa án. Phòng Công chứng số X tỉnh Tiền Giang không có bất cứ khiếu nại hay yêu cầu gì.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan - Văn phòng Công chứng C trình bày:

Về trình tự thủ tục công chứng các hợp đồng sau:

- Hợp đồng uỷ quyền giữa ông Huỳnh Phước S, bà Lê Thị Mỹ T2 với bà Phùng Hạc V (số công chúng 0187, quyển số 01/2014TP/CC-SCC/HĐGD ngày 12/3/2014);

- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất giữa bà Phùng Hạc V là người đại diện cho ông Huỳnh Phước S với bà Lệ Thị Mỹ Trinh với ông Lưu Quang Anh T1 (số công chứng 0866, quyển số 01/2015TP/CC-SCC/HĐGD ngày 07/10/2015);

- Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất giữa bên nhận thế chấp Ngân hàng N Việt Nam - Chi nhánh N, bên thế chấp là ông Lưu Quang Anh T1 với bên được cấp tín dụng là Công ty trách nhiệm hữu hạn thương mại P (số công chứng 1577 và 1575 quyển số 01/2015/TP/CC-SCC/HĐGD ngày 30/10/2015).

Văn phòng công chúng C, tỉnh Tiền Giang thực hiện việc chứng nhận các hợp đồng giao dịch nêu trên đúng theo trình tự, thủ tục mà pháp luật quy định tại Điều 40, 41 của Luật Công chứng năm 2014 và Điều 35, 36 Luật Công chứng năm 2006.

Khi thực hiện việc công chứng thì Công chứng viên đã thực hiện đúng theo quy định của pháp luật về công chứng hợp đồng giao dịch. Việc tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng đất của ông Nguyễn Ngọc T, bà Trần Nguyễn Ngọc A với ông Huỳnh Phước S thì Công chứng viên không biết. Phòng Công chứng C xin được vắng mặt tại các phiên hòa giải và xét xử của Tòa án.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan - Ngân hàng N Việt Nam - Chi nhánh N trình bày:

Theo nội dung Hợp đồng thế chấp số: 6340-LCL-201501369 ngày 30 tháng 10 bộ Hợp đồng thế chấp số: 6340-LCL-201501370 ngày 30 tháng 10 năm 2015 đã ký giữa Agribank Chi nhánh Nhà Bè và bên thế chấp ông Lưu Quang Anh T1 và bên được cấp tín dụng Công ty TNHH Thương mại P, thì ông Lưu Quang Anh T1 đã sử dụng tài sản tại: Ấp B, xã Y, huyện G, tỉnh Tiền Giang bao gồm: Thửa đất số: 4; Tờ bản đồ số: 11; Diện tích: 1.502,4m2; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: CH01505 và Thửa đất số: 625; Tờ bản đồ số: 11; Diện tích: 4.694,3 m2; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: CH01504 để đảm bảo cho tất cả nghĩa vụ trả nợ của Công ty TNHH Thương mại P theo Hợp đồng tín dụng số: 6340-LAV-201501656 ngày 30 tháng 10 năm 2015 đã ký giữa Agribank CN Nhà Bè và Công ty TNHH Thương mại P.

Thời điểm ngân hàng nhận thế chấp hai tài sản trên, thì hoàn toàn không biết có sự tranh chấp của ông Nguyễn Ngọc T và bà Trần Nguyễn Ngọc A với ông S về hai thửa đất và tài sản trên đất nêu trên.

Ngân hàng đã thực hiện đầy đủ các thủ tục pháp lý như: đăng ký thế chấp tại Văn phòng Công chứng C và đăng ký giao dịch đảm bảo tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Gò Công Tây cho hai tài sản trên. Do đó, Ngân hàng hoàn toàn ngang tình trong việc ký kết, thực hiện hợp đồng thế chấp như đã nêu trên. Ngân hàng không đồng ý tuyên vô hiệu các hợp đồng thếu chấp trên.

Hiện tại khoản vay của Công ty TNHH TM P đang quá hạn và Ngân hàng đang khởi kiện Công ty TNHH TM P tại Toà án nhân dân huyện Nhà Bè để thu hồi nợ.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan - anh Lưu Quang Anh T1 trình bày:

Đối với bà V, ông S, ông T, bà A thì anh không có quen biết gì. Anh được người cô bà con tên Thơ nhờ anh đứng tên dùm 02 thửa đất và tài sản trên đất tại ấp Phú Quới, xã Yên Luông, huyện Gò Công Tây chứ anh không trực tiếp thỏa thuận giao dịch chuyển nhượng, hiện tại anh không biết địa chỉ bà Thơ ở đâu. Chữ ký trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà V với Lưu Quang Anh T1 là chữ ký của anh. Việc công chứng hợp đồng trên là đúng quy định pháp luật. Sau khi ký hợp đồng anh không giữ giấy tờ gì. Sau đó anh được bà Thơ kêu xuống Văn phòng Công chứng C để ký tên thế chấp hai thửa đất tranh chấp để vay vốn Ngân hàng nên thực hiện theo. Vào thời điểm ký hợp đồng thế chấp anh T1 không biết và không có mối quan hệ gì với Công ty P.

Đối với yêu cầu khởi kiện của ông T, anh không có ý kiến gì, anh yêu cầu Tòa án giải quyết vụ án theo quy định pháp luật.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan - bà Lê Ngọc A1, ông Nguyễn Văn Tỷ trình bày:

Hiện nay bà với chồng bà là ông Nguyễn Văn T5 và con gái bà là Nguyễn Thị Ngọc A2 đang quản lý và ở trên hai thửa đất tranh chấp, bà và ông T5 thống nhất với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn và xin được vắng mặt trong quá trình giải quyết vụ án.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan - chị Nguyễn Thị Ngọc A2 trình bày:

Hiện nay chị đang ở trên hai thửa đất tranh chấp để phụ anh T quản lý khu du lịch sinh thái cùng với ông T5 và bà A, chị thống nhất đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn và không có ý kiến gì thêm.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Phùng Hạc V, Công ty trách nhiệm hữu hạn P đã được Tòa án tống đạt các văn bản tố tụng nhưng vắng mặt và không có ý kiến trình bày.

Người kế thừa quyền và nghĩa vụ của bà Lê Thị Mỹ T2 là bà Trần Thị D và chị Huỳnh Lê Mỹ N không có ý kiến gì, đề nghị Tòa án giải quyết vụ án theo quy định pháp luật, bà D và chị N xin được vắng mặt trong quá trình giải quyết vụ án.

Tại bản án dân sự số 35/2022/DS-ST ngày 26 tháng 8 năm 2022 của Toà án nhân dân tỉnh Tiền Giang đã quyết định:

Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Ngọc T và bà Trần Nguyễn Ngọc A.

1. Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số công chứng 534, quyển số 01TP/CC-SCC/HĐGD do Phòng Công chứng số X tỉnh Tiền Giang chứng nhận ngày 14/02/2014 giữa bên chuyển nhượng là ông Nguyễn Ngọc T và bà Trần Nguyễn Ngọc A với bên nhận chuyển nhượng là ông Huỳnh Phước S.

+ Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất do Ủy ban nhân dân huyện G cấp ngày 26/02/2014 cho ông Huỳnh Phước S.

+ Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số công chứng 0866, quyển số 01/2015TP/CC-SCC/HĐGD do Văn phòng Công chứng C chứng nhận ngày 07/10/2015, giữa bên chuyển nhượng là ông Huỳnh Phước S và bà Lê Thị Mỹ T2, bên nhận chuyển nhượng là ông Lưu Quang Anh T1;

+ Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CH01505 cấp ngày 26/02/2014, đối với phần đất diện tích 1.502,4m2, thửa đất số 04, tờ bản đồ số 11, tọa lạc tại ấp B, xã Y, huyện G, tỉnh Tiền Giang, cập nhật thay đổi cấp cho anh Lưu Quang Anh T1.

+ Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CHO1504 cấp ngày 26/02/2014, đối với phần đất diện tích 4.694,3m2, thửa đất số 625, tờ bản đồ số 11 và toàn bộ tài sản gắn liền với đất, tọa lạc tại ấp B, xã Y, huyện G, tỉnh Tiền Giang, cập nhật thay đổi ngày 17/10/2015 cấp cho anh Lưu Quang Anh T1.

+ Hủy hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 6340-LCL-201501369 được ký ngày 30/10/2015 giữa Ngân hàng N Việt Nam – Chi nhánh N (bên nhận thế chấp) với anh Lưu Quang Anh T1 (bên thế chấp) và Công ty TNHH Thương mại P (bên được cấp tín dụng) đối với phần đất diện tích 1.502,4m2, thửa đất số 04, tờ bản đồ số 11, tọa lạc tại ấp B, xã Y, huyện G, tỉnh Tiền Giang.

+ Hủy hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 6340-LCL-201501370 được ký ngày 30/10/2015 giữa Ngân hàng N Việt Nam – Chi nhánh N (bên nhận thể chấp) với ông Lưu Quang Anh T1 (bên thế chấp) và Công ty TNHH Thương mại P (bên được cấp tín dụng) đối với phần đất diện tích 4.694,3m2, thửa đất số 625, tờ bản đồ số 11 và toàn bộ tài sản gắn liền trên đất, tọa lạc tại ấp B, xã Y, huyện G, tỉnh Tiền Giang.

+ Hủy hợp đồng ủy quyền số công chứng 0187, quyển số 01/2014TP/CC-SCC/HDDGD7 do Văn phòng Công chứng C chứng nhận ngày 12/3/2014, giữa bên ủy quyền là ông Huỳnh Phước S và bà Lê Thị Mỹ T2 với bên được ủy quyền là bà Phùng Hạc V.

Ông Nguyễn Ngọc T và bà Trần Nguyễn Ngọc A được liên hệ với cơ quan nhà nước có thẩm quyền đăng ký lại phần đất diện tích 1.502,4m, thửa đất số 04, tờ bản đồ số 11 và phần đất diện tích 4.694,3m2, thửa đất số 625, tờ bản đồ số 11 và toàn bộ tài sản gắn liền trên đất, tọa lạc tại ấp B, xã Y, huyện G, tỉnh Tiền Giang.

Thực hiện khi án có hiệu lực pháp luật.

Ngoài ra án sơ thẩm còn tuyên về chi phí tố tụng, án phí sơ thẩm, quyền kháng cáo của các đương sự theo luật định.

Ngày 26/8/2022, Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan - Ngân hàng N Việt Nam – Chi nhánh huyện N kháng cáo toàn bộ bản án số 35/2022/DS-ST ngày 26 tháng 8 năm 2022 của Toà án nhân dân tỉnh Tiền Giang.

Tại phiên tòa phúc thẩm, người khởi kiện không rút đơn khởi kiện, người kháng cáo không rút đơn kháng cáo. Các bên đương sự không thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án.

- Ông Vũ Trọng T3 đại diện theo ủy quyền của Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam trình bày nội dung kháng cáo: Đề nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm hủy bản án sơ thẩm, lý do:

Hợp đồng thế chấp thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 6340-LCL-201501369 và hợp đồng thế chấp số 6340-LCL-201501370 ký ngày 30/10/2015 giữa Ngân hàng với anh Lưu Quang Anh T1 và Công ty TNHH Thương mại P thế chấp phần đất diện tích 1.502,4m2, thửa đất số 04, tờ bản đồ số 11 và phần đất diện tích 4.694,3m2, thửa đất số 625, tờ bản đồ số 11 và toàn bộ tài sản gắn liền trên đất, tọa lạc tại ấp B, xã Y, huyện G, tỉnh Tiền Giang được thực hiện đúng qui định của pháp luật. Ngân hàng đã đăng ký giao dịch bảo đảm nên các tài sản trên hiện nay là tài sản bảo đảm của Ngân hàng. Ngân hàng hoàn toàn ngay tình trong việc ký hợp đồng nhận thế chấp hai tài sản nêu trên, có xuống thẩm định tài sản trước khi ký hợp đồng thế chấp với ông Lưu Quang Anh T1 và Công ty TNHH Thương mại P. Ngân hàng và hoàn toàn không biết về việc tranh chấp giữa các các bên. Việc Tòa án cấp sơ thẩm tuyên hủy các hợp đồng thế chấp, không giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu là chưa đúng qui định, ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của Ngân hàng. Do đó, Ngân hàng đề nghị hủy án sơ thẩm giải quyết lại, đồng thời đề nghị Tòa án xem xét nhập hai vụ án vào làm một để giải quyết vụ án triệt để.

- Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn – ông Nguyễn Ngọc T không đồng ý với yêu cầu kháng cáo của Ngân hàng. Lý do, Trong quá trình giải quyết tại cấp sơ thẩm người đại diện theo ủy quyền của Ngân hàng có lời khai Ngân hàng không đi thẩm định thực tế. Ngân hàng cũng không đặt ra yêu cầu giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu. Về việc nhập vụ án: Ngày 06/10/2017 Tòa án nhân dân huyện Nhà Bè thụ lý vụ kiện tranh chấp hợp đồng tín dụng, sau đó Tòa án ND huyện Nhà Bè chuyển hồ sơ về Tòa án tỉnh Tiền Giang thụ lý nhưng ngày 29/11/2019, Tòa án ND tỉnh Tiền Giang đã chuyển trả hồ sơ vụ án lại cho Tòa án ND Huyện Nhà Bè.

Do đó, đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận kháng cáo của Ngân hàng, giữ nguyên bản án sơ thẩm.

- Các đương sự còn lại trong vụ án vắng mặt tại phiên tòa phúc thẩm.

Tại phần tranh luận:

Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn và người đại diện theo ủy quyền của Ngân hàng vẫn giữ nguyên ý kiến, quan điểm đã trình bày nêu trên.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh phát biểu ý kiến:

+ Về tố tụng: Hội đồng xét xử và thư ký đã tuân thủ đúng các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự 2015 về phiên tòa phúc thẩm.

Những người tham gia tố tụng đã được thực hiện đúng, đầy đủ các quyền và nghĩa vụ theo quy định của pháp luật.

+ Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận kháng cáo của Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam - Chi nhánh Nhà Bè, giữ nguyên bản án sơ thẩm.

XÉT THẤY

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

[ 1 ]. Về việc xét xử vắng mặt đương sự : Các đương sự đã được triệu tập hợp lệ tham gia phiên tòa phúc thẩm đến lần thứ hai. Tại phiên tòa có mặt người đại diện hợp pháp của nguyên đơn và người đại diện hợp pháp của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan - Ngân hàng N Việt Nam - Chi nhánh N, các đương sự còn lại vắng mặt (trong đó có người đại diện hợp pháp của bị đơn đề nghị xử vắng mặt, các đương sự còn lại vắng mặt không có lý do). Căn cứ khoản 3 Điều 296 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015, Tòa án tiến hành xét xử vắng mặt các đương sự này.

[ 2 ]. Về quan hệ tranh chấp: Trên cơ sở các yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn có cơ sở xác định quan hệ tranh chấp trong vụ án này là “Tranh chấp về tuyên bố hợp đồng dân sự vô hiệu” và “Hủy quyết định cá biệt”. Bản án sơ thẩm xác định quan hệ tranh chấp là “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” là chưa chính xác và chưa xác định đầy đủ các quan hệ tranh chấp trong vụ án, do đó cần xác định lại cho đúng.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 3 Điều 308 và Điều 310 của Bộ luật Tố tụng dân sự 2015; Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Uỷ ban thường vụ Quốc hội qui định về mức thu, miễn, giảm, thu nộp, quản lý và sử dụng án phí lệ phí Tòa án;

Chấp nhận một phần kháng cáo của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan - Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam.

1. Hủy bản án dân sự sơ thẩm số 35/2022/DS-ST ngày 26/8/2022 của Tòa án nhân dân tỉnh Tiền Giang về việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và hủy quyết định cá biệt của Ủy ban nhân dân huyện”, giữa nguyên đơn ông Nguyễn Ngọc T, bà Trần Nguyễn Ngọc A với bị đơn ông Huỳnh Phước S và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.

2. Giao hồ sơ về Tòa án nhân dân tỉnh Tiền Giang giải quyết lại vụ án theo trình tự thủ tục sơ thẩm.

3. Án phí dân sự phúc thẩm: Ngân hàng N Việt Nam không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm. Hoàn lại tiền tạm ứng án phí phúc thẩm 300.000 (ba trăm nghìn) đồng cho Ngân hàng N Việt Nam theo biên lai thu tiền số 0000282 ngày 16/9/2022 của Cục thi hành án dân sự tỉnh Tiền Giang.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.