Bản án 334/2025/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG NAI

Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Bùi Thanh Thảo

Các Thẩm phán:

Ông Trần Văn Nhum

Bà Nguyễn Thị Nga

Thư ký phiên tòa: Ông Trần Lê Minh - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Nai

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Nai tham gia phiên tòa: Bà Đào Thị Tân - Kiểm sát viên

Ngày 31 tháng 7 năm 2025, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Nai – Cơ sở 2 xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 185/2024/TLPT ngày 08 tháng 11 năm 2024 về việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”. Do Bản án dân sự sơ thẩm số 65/2024/DS-ST ngày 20 tháng 9 năm 2024 của Tòa án nhân dân huyện Đ, tỉnh Bình Phước (Nay là Toà án nhân dân khu vực A - Đồng Nai) bị kháng cáo. Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 306/2024/QĐPT-DS ngày 16 tháng 12 năm 2024, giữa các đương sự:

Nguyên đơn: Bà Nguyễn Thị Đ, sinh năm 1977; Cư trú tại: Tổ D, khu phố S, phường T, TP Đ, tỉnh Bình Phước (Nay là tổ D, khu phố S, phường B, tỉnh Đồng Nai), có mặt.

Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn: Ông Trần Văn T, sinh năm 1971; Cư trú tại: Tổ B, ấp I, xã T, huyện Đ, tỉnh Bình Phước (Nay là xã Đ, tỉnh Đồng Nai), có mặt.

Người bảo vệ quyền và lợi ích của bà Đ: Ông Ngô Quốc C – Luật sư Văn phòng L1 thuộc Đoàn Luật sư tỉnh B (Nay là tỉnh Đồng Nai), có mặt.

Bị đơn: Bà Hồ Thị Ánh T1, sinh năm 1985; Trú tại: Tổ G, khu phố X, phường T, thành phố Đ, tỉnh Bình Phước (Nay là tổ G, khu phố X, phường B, tỉnh Đồng Nai), có mặt.

Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan:

- Văn phòng công chứng Nguyễn Viết H (có đơn xin xét xử vắng mặt)

Địa chỉ: Ấp C, xã Đ, huyện Đ, tỉnh Bình Phước (Nay là xã Đ, tỉnh Đồng Nai).

- Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Đ, tỉnh Bình Phước (Nay Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai – Chi nhánh Đ1)

Người đại diện theo ủy quyền: Ông Nguyễn Ngọc T2, sinh năm 1982 (có đơn xin xét xử vắng mặt) - Chức vụ: Giám đốc Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đ – Chi nhánh Đ1.

- Ông Nguyễn Văn D, sinh năm 1961; Trú tại: Tổ B, khu phố P, phường T, thành phố Đ, tỉnh Bình Phước (Nay là Tổ B, khu phố P, phường B, tỉnh Đồng Nai), có đơn xin xét xử vắng mặt.

Người làm chứng:

- Bà Nguyễn Thị L, sinh năm 1970; Trú tại: Tổ B, khu phố B, phường T, thành phố Đ, tỉnh Bình Phước (Nay là phường B, tỉnh Đồng Nai).

- Bà Nguyễn Thị N, sinh năm 1958; Trú tại: Tổ B, khu phố X, phường T, thành phố Đ, tỉnh Bình Phước (Nay là khu phố X, phường B, tỉnh Đồng Nai).

Người kháng cáo: Nguyên đơn bà Nguyễn Thị Đ.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Nguyên đơn bà Nguyễn Thị Đ và người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn ông Trần Văn T thống nhất trình bày:

Bà Nguyễn Thị Đ có một thửa đất số 243 tờ bản đồ số 33 tại ấp P, xã T, huyện Đ, tỉnh Bình Phước (Nay là xã Đ, tỉnh Đồng Nai) diện tích 269,1m2 đã được cấp Giấy chứng nhận QSD đất số phát hành CK 786529 số vào sổ cấp giấy (CS) 01928 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh B cấp ngày 27/12/2017 cho bà Nguyễn Thị Đ.

Bà Nguyễn Thị Đ và ông Nguyễn Văn D trước đây có quan hệ là vợ chồng. Hai người kết hôn vào ngày 06/5/2020, nhưng đã thuận tình ly hôn từ năm 2021 theo Quyết định công nhận thuận tình ly hôn số 30/2021/QĐST-HNGĐ ngày 29/01/2021 của TAND thành phố Đồng Xoài, tỉnh Bình Phước. Trước đó, trong thời gian quen biết nhau thì ông D có nói với bà việc bà Nguyễn Thị N là bà của ông D đòi nợ ông D nên ông D bàn với bà cho ông D mượn thửa đất số 243 tờ bản đồ số 33 tại ấp P, xã T, huyện Đ nói trên bán để trừ nợ cho bà N số tiền ông D nợ là 700.000.000 đồng. Bà có hỏi giá bao nhiêu thì ông D nói bán đại cho bà N giá 160 triệu đồng/1m ngang, tức 960.000.000 đồng đề trừ nợ. Ông D nói là gán nợ cho bà N đi để ăn tết vì lúc này ông D đang làm chủ tịch phường T, thành phố Đ. Ông D có hứa với bà là tới khi nào con gái lớn của ông D tốt nghiệp trường Đại học thì ông D bán được nhà sẽ trả lại tiền cho bà, nhưng lúc này bà chưa đồng ý ngay. Sau đó bà N có gọi điện cho bà nói “mợ Đ ơi nói cậu D trả cho tui 700 triệu đồng”. Bà Đ nói “sao bà không đòi anh D mà đòi em làm gì”, thì bà N nói “để lấy tiền cho cháu T1 (là con giái của bà N) ra làm ăn mà không có vốn, bảo cậu D gán đất cho T1 để vay ngân hàng lấy tiền làm ăn”.

Sau đó khoảng một tuần, ông D đưa hồ sơ về nhà, bà có hỏi hồ sơ gì thì ông D nói hồ sơ để sang nhượng đất, thì bà Đ nói là không đồng ý bán. Một ngày sau, vào khoảng 14 giờ chiều ngày 28/12/2018 thì ông D chở bà Đ lên Văn phòng C1 trên cầu B, xã Đ, huyện Đ. Khi lên VPCC thì ông D đưa Hợp đồng chuyển nhượng cho bà ký, bà có ký vào hợp đồng chuyển nhượng, chữ ký trong Hợp đồng chuyển nhượng đúng là chữ ký của bà Nguyễn Thị Đ, tại thời điểm ký hợp đồng chuyển nhượng chỉ có bà Đ, ông D và ông H chỉ chỗ cho bà ký vào, khi ký hợp đồng chuyển nhượng không có mặt bà T1 và bà N. Sau khi bà ký tên xong, tại VPCC ông D đưa cho bà Đ 50 triệu đồng, bà có hỏi ông D tiền gì thì ông D nói là tiền bán đất gán nợ cho mẹ con bà N nhưng Hồ Thị Ánh T1 đứng tên, bà hỏi số tiền 50 triệu đồng này là của ai thì ông D nói của cháu T1 đưa cho cậu D để cậu đưa cho mợ Đ. Bà có hỏi tại sao không nói trước mà ký rồi mới nói, không đọc nghe hợp đồng chuyển nhượng, bà có hỏi “số tiền 210.000.000 đồng còn lại ai đưa?” Ông D nói “từ từ tụi nó đưa”. Ông D nói bán đất cho bà N với giá trị là 160 triệu đồng 01 m/ngang, tổng giá trị 960.000.000 đồng, trừ khoản nợ ông D nợ bà N là 700.000.000 đồng, còn lại 260.000.000 đồng thì chưa ai trả cho bà hết, đến ngày thứ 4 khi ra văn phòng Công chứng thì ông D mới đưa cho bà 50.000.000 đồng, nhưng số tiền này là của bà N đưa cho bà L, bà L đưa cho ông D 50.000.000 đồng. Nhưng khi về đến nhà ông D lấy lại số tiền 50.000.000 đồng này và nói là trả nợ cho bà con ông D nữa. Khi ông D đưa 50.000.000 đồng thì bà có nói sau này phải đưa đủ tiền nếu không là sẽ lấy đất lại. Nhưng sau đó thì không ai trả cho bà Đ số tiền 210.000.000 còn lại, ông D cũng không trả lại số tiền nợ nào cho bà Đ. Nhiều lần bà Đ yêu cầu ông D trả nợ nhưng ông D không trả.

Bà Đ khẳng định bà có ký tên vào Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 28/12/2018. Chữ ký, chữ viết “Nguyễn Thị Đ” và điểm chỉ dấu vân tay trong hợp đồng chuyển nhượng đúng là do bà tự viết và lăn tay, việc bà ký tên và lăn tay là hoàn toàn tự nguyện, không ai ép buộc hay đe dọa bà, bà cũng biết việc ông D bán thửa đất với giá 960.000.000 đồng để cấn nợ cho bà N, tuy nhiên bà khẳng định việc bà ký tên vào hợp đồng chuyển nhượng đất không nhằm mục đích chuyển nhượng đất cho bà T1, mà thực tế việc bà ký tên hợp đồng chuyển nhượng đất là do ông D nhờ để cấn trừ nợ của ông D với bà N, bà L và hứa sau này bán được nhà sẽ trả lại cho bà Đ tiền, nhưng sau đó ông D không trả lại tiền cho bà Đ như đã hứa. Quá trình ký kết hợp đồng chuyển nhượng tại VPCC Nguyễn Viết H thì bà Hồ Thị Ánh T1 không có mặt để ký hợp đồng, hai bên không trực tiếp cùng nhau ký hợp đồng chuyển nhượng, không được ký trước sự chứng kiến của công chứng viên, khi ký Hợp đồng chuyển nhượng mà chỉ có bà Đ, ông Nguyễn Văn D và ông Nguyễn Viết H là công chứng viên. Bà T1 cũng không giao số tiền chuyển nhượng 960 triệu đồng cho bà Đ mà chỉ có ông D đưa cho bà 50 triệu đồng tại VPCC như đã trình bày trên. Hợp đồng chỉ ghi giá chuyển nhượng là 50.000.000 đồng, trong khi thực tế là 960.000.000 đồng. Do đó hợp đồng chuyển nhượng đất có nội dung giả tạo. Ông D không giữ đúng lời hứa trả lại tiền cho bà khi bà đã dùng thửa đất của bà gán nợ thay cho ông D.

Vì vậy, nay bà Đ khởi kiện đề nghị Tòa án nhân dân huyện Đ, tỉnh Bình Phước (Nay là Toà án nhân dân khu vực A - Đồng Nai) giải quyết các yêu cầu sau:

- Đề nghị tuyên hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được công chứng tại VPCC Nguyễn Viết H công chứng số 1182 quyển số 01/TP/CC-SCC/HĐTD ngày 28/12/2018 đối với việc chuyển nhượng thửa đất số 243 tờ bản đồ số 33 tại ấp P, xã T, huyện Đ diện tích 269,1m2 giữa bà Hồ Thị Ánh T1 với bà Nguyễn Thị Đ là Hợp đồng vô hiệu do giả tạo. Yêu cầu giải quyết hậu quả trong trường hợp hợp đồng chuyển nhượng vô hiệu, cụ thể:

- Buộc bà Hồ Thị Ánh T1 trả lại cho bà Đ quyền sử dụng diện tích đất diện tích 269,1 m2 thửa đất số 243 tờ bản đồ số 33 tại ấp P, xã T, huyện Đ. Bà Đ trả lại cho bà Hồ Thị Ánh T1 50.000.000 đồng.

- Kiến nghị cơ quan có thẩm quyền hủy nội dung biến động tại trang 3 của giấy chứng nhận QSD đất số phát hành CK 786529 số vào sổ cấp giấy CS 01928 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh B cấp ngày 27/12/2017 cho bà Nguyễn Thị Đ với nội dung“Chuyển nhượng cho bà Hồ Thị Ánh T1 sinh năm 1985 chứng minh nhân dân xxx xxx xxx địa chỉ tổ G, khu phố X, phường T, TP Đ, tỉnh Bình Phước (nay là TP Đ) tỉnh Bình Phước theo hồ sơ số 125707 CN 14367”. Bà Đ được quyền liên hệ cơ quan có thẩm quyền xin cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định.

Bị đơn bà Hồ Thị Ánh T1 trình bày:

Bà T1 có quen biết với bà Đ do trước đây bà Đ từng là vợ của ông D là cậu của bà T1 nhưng hai người đã ly hôn. Năm 2018 được biết bà Đ có nhu cầu chuyển nhượng một thửa đất, bà có gặp bà Đ để tìm hiểu thông tin thửa đất, diện tích đất 269,1m2 thửa đất số 243 tờ bản đồ số 33 tại ấp P, xã T, huyện Đ, thửa đất đã được cấp giấy chứng nhận số phát hành CK 786529 số vào sổ cấp giấy CS 01928 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh B cấp ngày 27/12/2017 cho bà Nguyễn Thị Đ. Hai bên thỏa thuận giá cả chuyển nhượng và đồng ý chuyển nhượng với giá là 960.000.000 đồng. Vì vậy, ngày 28/12/2018 hai bên ra văn phòng C1 để ký hợp đồng chuyển nhượng đất diện tích đất 269,1m2 nói trên, hợp đồng chuyển nhượng được VPCC Nguyễn Viết H công chứng chứng thực ngày 28/12/2018. Trong HĐCN chỉ ghi giá chuyển nhượng 50.000.000 đồng là để giảm thuế, thực tế giá chuyển nhượng là 960.000.000 đồng. Quá trình công chứng hợp đồng thì bà T1 và bà Đ cùng có mặt để ký kết hợp đồng, hai bên cùng ký tên vào hợp đồng chuyển nhượng, việc ký kết hợp đồng chuyển nhượng đất có sự chứng kiến của công chứng viên là ông Nguyễn Viết H. Tại thời điểm tham gia giao dịch, các bên hoàn toàn tự nguyện, không đe dọa, ép buộc. Bà T1 đã giao đủ số tiền 960.000.000 đồng bằng tiền mặt cho bà Đ tại Văn phòng công chứng, bà Đ đã giao đất cho bà để quản lý, sử dụng từ năm 2018 tới nay, sau khi nhận chuyển nhượng thì bà đã làm thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất và được Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện Đ cập nhật đăng ký biến động trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất công nhận quyền sử dụng đất cho bà T1 với nội dung “Chuyển nhượng cho bà Hồ Thị Ánh T1 sinh năm 1985 chứng minh nhân dân xxx xxx xxx địa chỉ tổ G, khu phố X, phường T, TP Đ, tỉnh Bình Phước (nay là TP Đ) tỉnh Bình Phước theo hồ sơ số 125707 CN 14367” vào ngày 15/01/2019. Từ đó đến nay, bà T1 đã quản lý đất và sử dụng ổn định, không tranh chấp với ai.

Việc bà Đ trình bày cho rằng ông D giao cho bà Đ 50.000.000 đồng và cho rằng việc bà Đ bán đất cho bà là để cấn trừ khoản nợ nào đó của ông D là hoàn toàn không đúng sự thật. Bà khẳng định không giao cho ông D số tiền 50.000.000 đồng nào và cũng không nhờ ông D giao cho bà Đ 50.000.000 đồng để nhận sang nhượng đất mà số tiền nhận sang nhượng đất chính bà trực tiếp trả một lần cho bà Đ 960.000.000 đồng tại Văn phòng C1. Bà khẳng định không có việc mua bán đất để cấn trừ nợ. Bà chỉ biết giữa bà và bà Đ thuận mua vừa bán, bà Đ có nhu cầu bán đất, bà thấy đất và giá cả hợp lý nên đồng ý mua. Việc mua bán đất giữa hai bên không liên quan gì tới những việc khác. Còn việc nợ nần giữa ông D, hay thỏa thuận giữa ông D và bà Đ thì bà T1 không biết, không liên quan. Do đó, bị đơn không đồng ý với toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Nguyễn Thị Đ. Ngoài ra, bà T1 không trình bày và không bổ sung gì thêm.

Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Văn D trình bày: Ông D có quen biết với bà Đ do trước đây bà Đ là vợ của ông nhưng hai người đã ly hôn từ năm 2021 theo Quyết định công nhận thuận tình ly hôn số 30/2021/QĐST-HNGĐ ngày 29/01/2021 của TAND thành phố Đồng Xoài, hai người chỉ chung sống với nhau được một thời gian ngắn, kết hôn từ tháng 5/2020 thì đến tháng 1/2021 ly hôn.

Về việc bà Đ trình bày cho rằng do ông D nợ tiền bà Nguyễn Thị N và bà Nguyễn Thị L nên phải nhờ bà Đ bán thửa đất của bà Đ tại ấp P, xã T, huyện Đ, tỉnh Bình Phước (Nay là xã Đ, tỉnh Đồng Nai) để cấn nợ cho bà N, bà L để trừ khoản nợ cho ông là hoàn toàn không đúng, ông khẳng định không có việc ông nhờ bà Đ bán đất cho bà T1 để cấn nợ cho bà N và bà L. Việc mua bán chuyển nhượng đất giữa bà Đ và bà T1 thì ông có được biết nhưng không liên quan gì, ông không biết cụ thể việc hai bên thỏa thuận chuyển nhượng như thế nào.

Thời điểm hai người mua bán chuyển nhượng đất với nhau thì ông và bà Đ chưa phải là vợ chồng, tới năm 2020 ông và bà Đ mới kết hôn với nhau, vì vậy không có lý do gì để bà Đ phải bán đất để cấn nợ giúp ông. Do đó, ông không đồng ý với phần trình bày và yêu cầu khởi kiện của bà Đ. Đối với việc giải quyết vụ án thì ông D không có yêu cầu hay ý kiến gì, đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định pháp luật. Do bận công việc, không liên quan đến quan hệ tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng đất giữa bà Đ với bà T1 nên ông đề nghị được vắng mặt trong suốt quá trình Tòa án giải quyết vụ án. Ông xin cam đoan lời trình bày của ông là hoàn toàn tự nguyện, không bị ai ép buộc và xin chịu trách nhiệm trước pháp luật. Ông D không trình bày gì thêm.

Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan Văn phòng C1 trình bày:

Vào ngày 28/12/2018 Văn phòng C1 tiếp nhận và giải quyết yêu cầu chuyển nhượng quyền sử dụng diện tích đất 269,1 m2 thửa đất số 243 tờ bản đồ số 33 tại ấp P, xã T, huyện Đ, tỉnh Đồng Nai (Nay là xã Đ, tỉnh Đồng Nai) thửa đất đã được cấp giấy chứng nhận số phát hành CK 786529 số vào sổ cấp giấy CS 01928 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh B cấp ngày 27/12/2017 của bà Nguyễn Thị Đ và Hồ Thị Ánh T1. Việc thực hiện ký công chứng hợp đồng CNQSDĐ nói trên là hoàn toàn đúng theo quy định của pháp luật. Về trình tự thủ tục công chứng HĐCNQSD đất nói trên, quá trình thực hiện việc công chứng, Công chứng viên đã thực hiện đầy đủ các thủ tục theo quy định pháp luật, quy định công chứng thực hiện theo đúng quy định pháp luật tại Điều 40,41 Luật Công Chứng 2014. (Công chứng hợp đồng giao dịch do công chứng viên soạn theo đề nghị của người yêu cầu công chứng). Về thẩm quyền công chứng hợp đồng, công chứng viên thực hiện đúng thẩm quyền theo quy định tại điều 42 Luật công chứng. Quyền sử dụng đất tọa lạc tại ấp P, xã T, huyện Đ, tỉnh Bình Phước (Nay là xã Đ, tỉnh Đồng Nai) được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh B cấp cho bà Nguyễn Thị Đ ngày 27/12/2017 nên công chứng viên lập HĐCN đất là đúng quy định tại Điều 167, 188 Luật Đất đai năm 2014. Hình thức và nội dung của hợp đồng không vi phạm, các bên tham gia giao dịch có đầy đủ năng lực hành vi dân sự, các bên tham gia ký kết hợp đồng bằng hành vi của mình, xác lập, thực hiện quyền, nghĩa vụ dân sự theo quy định của pháp luật.

Trong thời gian thực hiện hợp đồng CNQSD đất, quyền sử dụng đất không bị ngăn chặn bởi văn bản, quyết định nào của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, cá nhân công dân không có đơn yêu cầu ngăn chặn nên Công chứng viên đã tiến hành thủ tục công chứng hợp đồng theo quy định của Luật Công chứng năm 2014. Việc ký kết hợp đồng chuyển nhượng đất được VPCC thực hiện theo đúng trình tự quy định của pháp luật, các bên tham gia giao dịch ký kết hợp đồng tại VPCC Nguyễn Viết H và ký trước mặt công chứng viên. Việc giao tiền và giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là do hai bên tự thỏa thuận với nhau và giao nhận với nhau đồng thời tự chịu trách nhiệm trước pháp luật, không có sự chứng kiến của công chứng viên. Do đó việc giao tiền và giao giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của hai bên thì Công chứng viên không chứng kiến.

Việc giao kết hợp đồng của hai bên là tự nguyện, có thỏa thuận, bàn bạc thống nhất với nhau để lập hợp đồng chuyển nhượng đất tại VPCC, vì có bàn bạc nên mới có cung cấp thông tin để văn phòng công chứng lập dự thảo hợp đồng chuyển nhượng đất, sau khi đọc dự thảo hợp đồng chuyển nhượng hai bên đều thống nhất toàn bộ nội dung và không ai có ý kiến gì khác nên hai bên đã ký tên và điểm chỉ vào từng trang của hợp đồng chuyển nhượng bằng chính năng lực hành vi dân sự của mình, với ý chí và nguyện vọng của các bên ký trước mặt công chứng viên tại VPCC Nguyễn Viết H.

Như vậy, toàn bộ hình thức và nội dung của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Nguyễn Thị Đ và bà Hồ Thị Ánh T1 VPCC Nguyễn Viết H đã thực hiện đúng trình tự, đúng quy định của pháp luật. Do đó, nguyên đơn bà Nguyễn Thị Đ không có căn cứ để yêu cầu Tòa án tuyên hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu trên. Do hiện nay Văn phòng công chứng không lưu giữ video giám sát từ năm 2018 vì thời gian đã quá lâu nên không cung cấp được cho Tòa án theo yêu cầu của Tòa án nhân dân huyện Đ. Ngoài ra, văn phòng C1 không có ý kiến yêu cầu nào khác và đề nghị Tòa án giải quyết vắng mặt trong suốt quá trình giải quyết vụ án.

Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Đ (Nay là Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đ - Chi nhánh Đ1) trình bày:

Về trình tự thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Việc tiếp nhận và giải quyết hồ sơ đăng ký biến động chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Nguyễn Thị Đ và Hồ Thị Ánh T1 và cấp giấy chứng nhận QSD đất số (CS) 01928/Tân Phước do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh B ký cấp ngày 22/12/2017 (ký xác nhận đăng ký biến động trên trang 3 của giấy chứng nhận ngày 15/01/2019) cho bà Hồ Thị Ánh T1 sinh năm 1985 địa chỉ Tổ G, khu phố X, p T, thành phố Đ, tỉnh Bình Phước (do nhận chuyển nhượng từ bà Nguyễn Thị Đ sinh năm 1977 địa chỉ tại khu phố S, phường T, TP Đ, tỉnh Bình Phước) là thực hiện theo đúng trình tự thủ tục số 30 mã số TTHC: T- BPC – 282904-TT ban hành kèm theo Quyết định số 3141/QĐ-UBND ngày 05/12/2016 của Chủ tịch UBND tỉnh B và thực hiện đúng các quy định cũng như các văn bản hướng dẫn thi hành Luật Đất đai năm 2013. Đồng thời vào thời điểm đăng ký biến động và cấp giấy chứng nhận cho bà Hồ Thị Ánh T1 thì diện tích đất chuyển nhượng không có tranh chấp và không thuộc các trường hợp không tiếp nhận (từ chối) và giải quyết theo quy định.

Đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Nguyễn Thị Đ về việc đề nghị hủy nội dung Chi nhánh ký xác nhận đăng ký biến động ngày 15/01/2019 trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số (CS) 01928/Tân Phước do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh B ký cấp ngày 22/12/2017 thì Chi nhánh không có ý kiến gì. Chi nhánh không có ý kiến bổ sung nào khác, đề nghị Tòa án nhân dân huyện Đ giải quyết vụ án theo quy định. Chi nhánh xin được vắng mặt tại các phiên tòa xét xử, giải quyết vụ án này.

Người làm chứng bà Nguyễn Thị N trình bày:

Bà N có quen biết với bà Đ vì bà Đ trước đây là vợ của ông Nguyễn Văn D là em ruột của bà nhưng đã ly hôn. Bà có biết việc bà Hồ Thị Ánh T1 con gái của bà có nhận sang nhượng của bà Đ 01 thửa đất ấp P, xã T, huyện Đ, diện tích đất thì bà không rõ. Bà chỉ biết bà T1 có nhận sang nhượng của bà Đ thửa đất. Ngoài ra, bà không biết gì thêm. Về việc bà Đ trình bày cho rằng ông D có nợ tiền của bà N nên bà Đ bán đất để trừ nợ cho ông D là hoàn toàn không đúng, bà khẳng định không có việc ông D nợ tiền của bà và việc bà Đ bán đất cho bà T1 để cấn trừ nợ cho ông D. Còn việc ông D có nợ ai hay không, hay việc bà Đ bán đất làm gì thì bà không biết, không liên quan.

Do đó, bà không đồng ý với toàn bộ lời trình bày của bà Đ và không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của bà Đ. Đối với việc giải quyết vụ án thì bà không có yêu cầu hay ý kiến gì. Do tuổi đã cao, đi lại khó khăn nên bà đề nghị được vắng mặt trong suốt quá trình Tòa án giải quyết vụ án. Bà N xin cam đoan lời trình bày của bà là hoàn toàn tự nguyện, không bị ai ép buộc và xin chịu trách nhiệm trước pháp luật về lời trình bày của bà. Ngoài ra, bà N không trình bày gì thêm.

Người làm chứng bà Nguyễn Thị L trình bày:

Bà L có quen biết với bà Đ vì bà Đ trước đây là vợ của ông Nguyễn Văn D là em ruột của bà nhưng đã ly hôn. Bà có nghe có nghe bà T1 kể lại là có nhận sang nhượng của bà Đ 01 thửa đất nhưng bà không biết thửa đất đó ở đâu, diện tích bao nhiêu, cụ thể việc chuyển nhượng thế nào. Ngoài ra, bà không biết gì thêm. Về việc bà Đ trình bày cho rằng ông D có nợ tiền của bà L nên bà Đ bán đất để trừ nợ cho ông D là hoàn toàn không đúng, bà khẳng định không có việc ông D nợ tiền của bà. Còn việc ông D có nợ ai hay không, hay việc bà Đ bán đất làm gì thì bà không biết, không liên quan. Do đó, bà không đồng ý với toàn bộ lời trình bày của bà Đ và không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của bà Đ. Đối với việc giải quyết vụ án thì bà không có yêu cầu hay ý kiến gì. Do bận công việc nên bà đề nghị được vắng mặt trong suốt quá trình Tòa án giải quyết vụ án. Bà L xin cam đoan lời trình bày của bà là hoàn toàn tự nguyện, không bị ai ép buộc và xin chịu trách nhiệm trước pháp luật về lời trình bày của bà. Ngoài ra, bà L không trình bày gì thêm.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 65/2024/DS-ST ngày 20 tháng 9 năm 2024 của Tòa án nhân dân huyện Đ, tỉnh Bình Phước (Nay là Tòa án nhân dân khu vực A – Đồng Nai) tuyên xử:

Không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Nguyễn Thị Đ, cụ thể:

Bác toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Nguyễn Thị Đ, cụ thể:

Bác yêu cầu về việc đề nghị tuyên hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được công chứng tại VPCC Nguyễn Viết H công chứng số 1182 quyển số 01/TP/CC-SCC/HĐTD ngày 28/12/2018 đối với việc chuyển nhượng thửa đất số 243 tờ bản đồ số 33 tại ấp P, xã T, huyện Đ diện tích 269,1m2 giữa bà Hồ Thị Ánh T1 với bà Nguyễn Thị Đ là hợp đồng vô hiệu do giả tạo.

Bác yêu cầu về việc buộc bị đơn trả lại quyền sử dụng diện tích đất diện tích 269,1 m2 thửa đất số 243 tờ bản đồ số 33 tại ấp P, xã T, huyện Đ và yêu cầu về việc nguyên đơn trả lại cho bị đơn 50.000.000 đồng.

Bác yêu cầu về việc hủy nội dung biến động tại trang 3 của giấy chứng nhận QSD đất số phát hành CK 786529 số vào sổ cấp giấy CS 01928 do Sở TN và MT cấp ngày 27/12/2017 cho bà Nguyễn Thị Đ với nội dung “Chuyển nhượng cho bà Hồ Thị Ánh T1 sinh năm 1985 chứng minh nhân dân xxx xxx xxx địa chỉ tổ G, khu phố X, phường T, TP Đ, tỉnh Bình Phước (nay là TP Đ) tỉnh Bình Phước theo hồ sơ số 125707 CN 14367”.

Buộc nguyên đơn bà Nguyễn Thị Đ phải di dời toàn bộ số cây trồng ra khỏi diện tích thuộc thửa đất số 243 tờ bản đồ số 33 tại ấp P, xã T, huyện Đ, tỉnh Bình Phước đã được cấp giấy chứng nhận ngày 15/01/2019 cho bà Hồ Thị Ánh T1, gồm: 05 cây dừa, 04 cây xoài, 05 cây mít , 05 cây ổi.

Ngoài ra, Bản án sơ thẩm còn quyết định về chi phí tố tụng, án phí và quyền kháng cáo.

Ngày 27/9/2024, nguyên đơn bà Nguyễn Thị Đ có đơn kháng cáo bản án sơ thẩm, đề nghị HĐXX phúc thẩm sửa bản án sơ thẩm theo hướng chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Tại phiên tòa phúc thẩm:

- Nguyên đơn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện và giữ nguyên yêu cầu kháng cáo. Đề nghị HĐXX sửa Bản án sơ thẩm theo hướng chấp nhận yêu cầu khởi cầu khởi kiện của nguyên đơn.

- Quan điểm của đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Nai:

Về việc tuân thủ pháp luật tố tụng: Quá trình giải quyết vụ án của Tòa án từ khi thụ lý đến khi xét xử phúc thẩm của Thẩm phán, Thư ký Tòa án, Hội đồng xét xử và các đương sự đã tuân thủ đúng theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự.

Về nội dung giải quyết vụ án: Đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ vào khoản 1 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự; không chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn bà Nguyễn Thị Đ. Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 65/2024/DS-ST ngày 20/9/2024 của Tòa án nhân dân huyện Đ, tỉnh Bình Phước (Nay là Tòa án nhân dân khu vực A – Đồng Nai).