Bản án 332/2022/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện của nguyên đơn là ông Trần Văn Đ và những lời trình bày tiếp theo của người đại diện theo ủy quyền là ông Trần Viết H, như sau:

Vợ chồng ông Đặng Văn N và bà Dương Thị Bé S bị thu hồi đất để làm khu công nghiệp An Nhựt Tân, huyện Tân Trụ, tỉnh Long An. Theo quy định thì ông N, bà S sẽ được cấp 01 lô nền tái định cư sau khi bị thu hồi đất.

Ngày 28/12/2009, ông Đặng Văn N được Ủy ban nhân dân huyện Tân Trụ cấp phiếu ưu đãi để nhận lô nền tái định cư số A13, diện tích 80m2, giá trị lô nền tái định cư ông N phải nộp cho chủ đầu tư là 49.760.000đ. Cùng ngày 28/12/2009, sau khi được cấp phiếu nhận lô nền, ông N đã ủy quyền cho ông Trần Văn Đ làm các thủ tục kể cả việc nộp tiền để ông N và bà S chuyển nhượng cho Trần Văn Đ lô nền tái định cư trong khu tái định cư này với giá 195.000.000đ.

Đến ngày 01/01/2010, hai bên lập giấy sang nhượng đất tại nhà của ông Phan Văn G, trong hợp đồng thì ông N, bà Bé S và con của ông N là Đặng Chí C cùng ký tên, đồng thời người làm chứng là ông Phan Văn G cũng ký tên vào giấy sang nhượng đất này. Sau khi làm giấy sang nhượng, ông Đ đã giao cho ông N, bà S 175.000.000đ, còn lại 20.000.000đ ông Đ sẽ đưa sau khi ông N và bà S làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông Đ.

Năm 2010, ông Đ đã nộp cho công ty thép An Nhựt Tân 50% giá trị lô nền là 24.880.000đ, đến ngày 26/10/2020 khi công ty yêu cầu nộp tiếp 50% giá trị lô nền còn lại theo giá hiện tại là 115.872.000đ, ông Đ cũng đến để nộp nhưng ông N và bà Bé S không cho ông Đ nộp tiền mà tự ông N, bà Bé S đi nộp.

Sau khi nộp tiền thì ông N và bà S được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Long An cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BD 390646, ngày 09/4/2021 đối với thửa đất 197, tờ bản đồ số 24, diện tích 80m2, loại đất ONT, tọa lạc xã T3, huyện T2, tỉnh Long An. Đến ngày 22/4/2021, ông N và bà S đã chuyển nhượng thửa đất này cho ông Phan Văn L với giá 400.000.000đ.

Nay ông Đ yêu cầu:

- Vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Đặng Văn N, bà Dương Thị Bé S với ông Phan Văn L đối với thửa đất số 197, tờ bản đồ số 24, diện tích 80m2, loại đất ONT, tọa lạc xã T3, huyện T2, tỉnh Long An do Văn phòng Công chứng P công chứng số 2247, quyển số 02/2021-TP/CC-SCC/HĐGD ngày 22/4/2021. Hủy phần chỉnh lý trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho ông Phan Văn L.

- Buộc ông Đặng Văn N, bà Dương Thị Bé S thực hiện việc chuyển nhượng thửa đất số 197, tờ bản đồ số 24, diện tích 80m2, loại đất ONT, tọa lạc xã T3, huyện T2, tỉnh Long An cho ông Đ.

Bị đơn bà Dương Thị Bé S do ông Hoàng Văn T1 đại diện theo ủy quyền trình bày:

Bà Dương Thị Bé S thừa nhận năm 2010 có thỏa thuận chuyển nhượng cho ông Trần Văn Đ 01 lô nền tái định cư mà vợ chồng bà Bé S sẽ được cấp trong tương lai với giá 190.000.000đ, ông Đ đã trả trước cho bà S 170.000.000đ, còn lại 20.000.000đ chưa nhận. Hai bên thỏa thuận, ông Đ sẽ là người nộp tiền cho công ty Thép An Nhựt Tân. Thực hiện thỏa thuận, năm 2010 ông Đ đã nộp 50% giá trị lô nền là 24.880.000đ nhưng biên lai thu tiền ghi tên ông N.

Đến năm 2020, khi công ty yêu cầu nộp tiếp 50% còn lại theo giá mới là 115.872.000đ để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho vợ chồng bà S. Khi đó bà S có gặp ông Đ, yêu cầu ông Đ trả thêm cho bà S từ 100.000.000đ đến 200.000.000đ nữa, thì sau khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vợ chồng bà S sẽ ký chuyển nhượng cho ông Đ lô nền nhưng ông Đ không đồng ý. Vì vậy đến đợt nộp tiền lần 2 thì vợ chồng bà S không cho ông Đ nộp mà vợ chồng bà S tự đi nộp với số tiền 115.872.000đ.

Ngày 22/4/2021, vợ chồng bà S đã chuyển nhượng thửa đất này cho ông Phan Văn L với giá 400.000.000đ. Vì vậy bà S không đồng ý với yêu cầu của ông Đ là yêu cầu vô hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Đặng Văn N, bà Dương Thị Bé S với ông Phan Văn L đối với thửa đất số 197 để buộc vợ chồng bà S thực hiện việc chuyển nhượng thửa đất số 197 cho ông Đ. Vợ chồng bà S sẽ trả lại cho ông Đ số tiền đã nhận là 170.000.000đ.

Bị đơn, ông Đặng Văn N có đơn xin vắng mặt tại phiên tòa nhưng tại các biên bản hòa giải đã trình bày:

Ông là chồng của bà Dương Thị Bé S. Việc mua bán lô nền giữa bà Bé S với ông Trần Văn Đ thì ông không biết và ông cũng không có ký tên vào giấy sang nhượng đất.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Phan Văn L có đơn xin vắng mặt tại phiên tòa nhưng tại các biên bản hòa giải đã trình bày:

Ngày 22/4/2021 ông có nhận chuyển nhượng của ông Đặng Văn N và bà Dương Thị Bé S thửa đất số 197, tờ bản đồ số 24, diện tích 80m2, loại đất ONT, tọa lạc xã T3, huyện T2, tỉnh Long An do Văn phòng Công chứng P công chứng số 2247, quyển số 02/2021-TP/CC-SCC/HĐGD ngày 22/4/2021. Ngày 08/10/2021 ông được điều chỉnh sang tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ông không đồng ý vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông N, bà S với ông đối với thửa đất số 197, tờ bản đồ số 24, diện tích 80m2, loại đất ONT, tọa lạc xã T3, huyện T2, tỉnh Long An do Văn phòng Công chứng P công chứng số 2247, quyển số 02/2021-TP/CC-SCC/HĐGD ngày 22/4/2021. Không đồng ý hủy phần chỉnh lý trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho ông. Trường hợp Tòa án có căn cứ vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng đất giữa bà Bé S, ông N với ông và hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho ông thì ông không có yêu cầu độc lập trong vụ án này. Nếu cần thiết, ông sẽ khởi kiện bằng vụ án khác.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Văn phòng Công chứng P có đơn xin vắng mặt và có văn bản trình bày ý kiến:

Việc công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, số công chứng 2247, quyển số 02/2021-TP/CC-SCC/HĐGD ngày 22/4/2021 giữa ông Đặng Văn N, bà Dương Thị Bé S với ông Phan Văn L, đối với thửa đất số 197 nêu trên là đúng quy định của pháp luật và phải được các bên nghiêm chỉnh thực hiện.

Tòa án nhân dân huyện Tân Trụ, tỉnh Long An đã tiến hành hòa giải nhưng các đương sự không thỏa thuận được.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 59/2022/DS-ST ngày 27 tháng 7 năm 2022 của Tòa án nhân dân huyện Tân Trụ, tỉnh Long An đã quyết định như sau:

Áp dụng khoản 3 Điều 26, Điều 35, 39, 147, 217, 218, 271, 273 của Bộ luật tố tụng dân sự; Điều 203 của Luật đất đai năm 2013; các Điều 129, 357, 500, 688 của Bộ luật dân sự năm 2015; điểm đ khoản 1 Điều 12, Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14, ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội về án phí, lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Trần Văn Đ về việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” với ông Đặng Văn N và bà Dương Thị Bé S.

Vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Đặng Văn N và bà Dương Thị Bé S với ông Phan Văn L đối với thửa đất số 197, diện tích 80m2, loại đất ONT, tờ bản đồ số 24, tọa lạc tại ấp 5, xã T3, huyện T2, tỉnh Long An do Văn phòng Công chứng P công chứng số 2247, quyển số 02/2021-TP/CC-SCC/HĐGD ngày 22/4/2021.

Buộc ông Đặng Văn N và bà Dương Thị Bé S chuyển nhượng cho ông Trần Văn Đ thửa đất số 197, diện tích 80m2, loại đất ONT, tờ bản đồ số 24, tọa lạc tại ấp 5, xã T3, huyện T2, tỉnh Long An.

Buộc ông Phan Văn L trả giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BD390646 đối với thửa đất số 197, tờ bản đồ số 24 diện tích 80m2, loại đất ONT, tọa lạc xã T3, huyện T2, tỉnh Long An cho ông Trần Văn Đ.

Ông Trần Văn Đ được quyền liên hệ với các cơ quan quản lý nhà nước về đất đai để làm các thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa đất số 197, diện tích 80m2, loại đất ONT, tờ bản đồ số 24, tọa lạc tại ấp 5, xã T3, huyện T2, tỉnh Long An.

(Thửa đất số 197 nêu trên theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số DB 390646 do Sở tài nguyên và Môi trường tỉnh Long An cấp ngày 09/4/2021, được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại huyện Tân Trụ điều chỉnh ngày 08/10/2021 và theo trích lục bản đồ địa chính ngày 04/01/2022, có tứ cận như sau: Đông giáp thửa số 198; tây giáp thửa số 196; nam giáp đường số 6; bắc giáp thửa số 222).

2. Buộc ông Trần Văn Đ trả cho ông Đặng Văn N, bà Dương Thị Bé S số tiền còn lại của hợp đồng chuyển nhượng và số tiền ông N nộp lần 2, tổng cộng là 259.512.000đ (Hai trăm năm mươi chín triệu năm trăm mười hai nghìn đồng).

Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357 và Điều 468 của Bộ luật dân sự năm 2015.

3. Về chi phí tố tụng: Buộc Đặng Văn N, bà Dương Thị Bé S liên đới trả cho ông Trần Văn Đ 6.412.000đ (Sáu triệu bốn trăm mười hai nghìn đồng). Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357 và Điều 468 của Bộ luật dân sự năm 2015.

4. Về án phí dân sự sơ thẩm:

Ông Trần Văn Đ phải chịu 12.957.600đ (Mười hai triệu chín trăm năm mươi bảy nghìn S trăm đồng) nhưng được khấu trừ 300.000đ (Ba trăm nghìn đồng) tiền tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai số 7016, ngày 22/10/2021 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Tân Trụ; ông Trần Văn Đ còn phải nộp tiếp 12.657.600đ (Mười hai triệu S trăm năm mươi bảy nghìn S trăm đồng).

Bà Dương Thị Bé S phải chịu 150.000đ (Một trăm năm mươi nghìn đồng) do vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với ông Phan Văn L và 150.000đ (Một trăm năm mươi nghìn đồng) do buộc thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với ông Trần Văn Đ. Ông Đặng Văn N được miễn án phí.

Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn tuyên về quyền kháng cáo, quyền và nghĩa vụ của các đương sự trong giai đoạn thi hành án.

Bản án chưa có hiệu lực pháp luật. Ngày 08/8/2022, bà Dương Thị Bé S kháng cáo yêu cầu sửa án sơ thẩm theo hướng công nhận việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Đặng Văn N và bà Dương Thị Bé S với ông Phan Văn L. Bác yêu cầu của ông Trần Văn Đ về việc yêu cầu bà S, ông N chuyển nhượng thửa đất số 197, diện tích 80m2, loại đất ONT, tờ bản đồ số 24, tọa lạc ấp 5, xã T3, huyện T2, tỉnh Long An.

Tại phiên tòa phúc thẩm, nguyên đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện, bị đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu kháng cáo.

Các bên đương sự vẫn giữ nguyên quan điểm của mình như trình bày ở Tòa án cấp sơ thẩm. Ông Trần Văn Đ không đồng ý với yêu cầu kháng cáo của bà Dương Thị Bé S và đề nghị giữ nguyên bản án sơ thẩm.

Các đương sự không có thỏa thuận gì khác.

Tại phiên tòa phúc thẩm ông Hoàng Văn T1, đại diện cho bà Bé S trình bày: Khi giao trả tiền cho Công ty Thép An Nhựt Tân đợt 2 bên ông N trả tiền thì ông Đ cũng không ý kiến gì, còn việc ủy quyền ông Đ chỉ nhận nền dùm ông N và bà S, giấy chuyển nhượng nền tái định cư là hợp đồng đặt cọc, Tòa án phải giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc, đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bà S.

Người đại diện theo ủy quyền của ông Phan Văn L là ông Trần Văn T trình bày: Giấy sang nhượng nền tái định cư ngày 01/01/2010 giữa vợ chồng ông N, bà S với ông Đ về nội dung và hình thức không đảm bảo đúng theo quy định của Bộ luật dân sự năm 2005 và Luật đất đai năm 2003, cụ thể đối tượng chuyển nhượng không rõ ràng, chủ thể tham gia không đảm bảo đúng quy định của pháp luật, không thỏa thuận thời hạn thực hiện chuyển nhượng, do đó là giấy sang nhượng không hợp pháp; tại thời điểm ký giấy sang nhượng ngày 01/01/2010 thì luật áp dụng là Bộ luật Dân sự năm 2005 và Luật đất đai năm 2003, hợp đồng chuyển nhượng không được công chứng và đăng ký tại cơ quan có thẩm quyền quản lý đất đai, tại Tòa án cấp sơ thẩm ông N trình bày là không biết sự việc và không có ký tên vào giấy sang nhượng, nhưng Tòa án không giải thích rõ quy định của pháp luật để ông N biết quyền lợi của mình trong vụ án để ông có quyền yêu cầu giám định chữ ký, chữ viết của mình. Về số tiền 175.000.000đ ghi là tiền đặt cọc chứ không phải tiền chuyển nhượng. Tòa án không đưa Công ty thép An Nhựt Tân vào tham gia tố tụng để làm rõ tại thời điểm các bên thỏa thuận sang nhượng nền tái định cư thì thửa đất hình thành hay chưa, có đủ pháp lý, điều kiện để chuyển nhượng theo quy định của pháp luật về đất đai hay không, nghĩa vụ lô nền còn lại ai thực hiện. Không đưa vợ của ông L là bà Đỗ Phương Thùy L1 vào tham gia tố tụng với tư cách người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan. Vì vợ chồng ông L, bà L1 xác lập hợp đồng đặt cọc ngày 23/9/2021 với bà Đỗ Phương Hồng Q1, đến ngày 08/10/2021 vợ chồng ông L, bà Linh xác lập hợp đồng chuyển nhượng thửa đất trên cho bà Q1 với giá 1.000.000.000đ, nên không đưa bà Q1 vào tham gia tố tụng cũng là vi phạm tố tụng, hiện bà Q1 đã khởi kiện ông L tại Tòa án nhân dân huyện Tân Trụ. Việc ông L nhận chuyển nhượng thửa đất 197 là ngay tình, cần áp dụng Bộ luật dân sự năm 2015 để bảo vệ cho ông L. Từ những vi phạm tố tụng nghiêm trọng nêu trên nên đề nghị cấp phúc thẩm hủy bản án sơ thẩm.

Ông Trần Viết H trình bày: Việc ủy quyền của bà S và ông N cho ông Đ có chứng thực, ông Đ nộp tiền lần 2 cho Công ty Thép An Nhựt Tân nhưng bên phía bà S ngăn cản không cho nộp và đòi tiền thêm từ 100.000.000đ đến 200.000.000đ, ông Đ không đồng ý chứ không phải ông Đ không nộp. Sau đó, bà S tự đi nộp và không tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng đất cho ông Đ. Ngày 16/12/2020, ông Đ có làm đơn xin giải quyết gửi Ủy ban nhân dân xã T3, huyện T2. Đến ngày 27/4/2021, ông Đ đã có đơn yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời nên cho rằng ông L nhận chuyển nhượng đất ngay tình là không đúng.

Kiểm sát viên Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Long An phát biểu:

Về tố tụng: Cấp phúc thẩm thực hiện đúng pháp luật về tố tụng từ khi thụ lý vụ án đến khi đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm. Tại phiên tòa, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa và các đương sự thực hiện đúng quyền, nghĩa vụ của mình. Bị đơn bà S kháng cáo đúng quy định tại các Điều 273, Điều 276 của Bộ luật Tố tụng Dân sự nên đủ điều kiện xem xét theo thủ tục phúc thẩm.

Về nội dung: Xét kháng cáo của bị đơn bà Dương Thị Bé S và tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ nhận thấy:

Vợ chồng ông N và bà S bị thu hồi đất để làm khu công nghiệp An Nhựt Tân, huyện Tân Trụ, tỉnh Long An. Theo quy định thì ông N, bà S sẽ được cấp 01 lô nền tái định cư sau khi bị thu hồi đất.

Ngày 28/12/2009, ông N nhận được phiếu lô nền tái định cư với số lô nền là A13, diện tích 80m2; cùng ngày 28/12/2009 ông N ủy quyền (có chứng thực của Ủy ban nhân dân xã An Nhựt Tân) cho ông Đ để làm các thủ tục kể cả việc nộp tiền để chuyển nhượng lô nền này cho ông Đ.

Ngày 01/01/2010, ông N và bà S làm giấy tay để chuyển nhượng cho ông Đ lô nền tái định cư này với giá 195.000.000đ, ông Đ đã trả cho ông N, bà S 175.000.000đ, còn lại 20.000.000đ thỏa thuận xong thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Theo quyết định thì lô nền tái định cư là lô số A13, trị giá 49.760.000đ, theo thỏa thuận thì ông Đ phải là người nộp cho Công ty thép An Nhựt Tân số tiền 49.760.000đ (Chia làm 02 đợt, trên thực tế thì năm 2010 ông Đ đã nộp 50%), ngoài số tiền nộp cho công ty thì ông Đ còn phải trả cho ông N, bà S 195.000.000đ.

Tòa án sơ thẩm cho rằng ông Đ trả cho ông N, bà S 175.000.000đ/195.000.000đ là hơn 2/3 giá trị hợp đồng (tương đương 89,74% giá trị của hợp đồng) do đó yêu cầu của ông Đ được chấp nhận với quy định tại Điều 129 của Bộ luật dân sự là chưa phù hợp.

Tại phiên tòa phúc thẩm, phía ông L xác định đã chuyển nhượng phần đất trên cho người khác và hiện họ đang khởi kiện tại Tòa án nhân dân huyện Tân Trụ. Nhận thấy, thửa đất trên đang là đối tượng tranh chấp trong vụ án này nên cần phải đưa những người liên quan vào cùng giải quyết mới triệt để và đảm bảo quyền lợi của các bên. Đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ khoản 3 Điều 308 của Bộ luật tố tụng dân sự huỷ bản án sơ thẩm đưa về cấp sơ thẩm giải quyết lại theo thủ tục chung.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự.

Không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bà Dương Thị Bé S.

Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 59/2022/DS-ST ngày 27 tháng 7 năm 2022 của Tòa án nhân dân huyện Tân Trụ, tỉnh Long An.

Áp dụng khoản 3 Điều 26, Điều 35, 39, 147, 217, 218, 271, 273 của Bộ luật tố tụng dân sự; Điều 203 của Luật đất đai năm 2013; Điều 129, 357, 500, 688 của Bộ luật dân sự năm 2015; Điều 357 của Bộ luật dân sự năm 2015; điểm đ khoản 1 Điều 12, Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14, ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội về án phí, lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Trần Văn Đ về việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” với ông Đặng Văn N và bà Dương Thị Bé S.

Vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Đặng Văn N và bà Dương Thị Bé S với ông Phan Văn L đối với thửa đất số 197, diện tích 80m2, loại đất ONT, tờ bản đồ số 24, tọa lạc tại ấp 5, xã T3, huyện T2, tỉnh Long An do Văn phòng Công chứng P công chứng số 2247, quyển số 02/2021-TP/CC-SCC/HĐGD ngày 22/4/2021.

Buộc ông Đặng Văn N và bà Dương Thị Bé S chuyển nhượng cho ông Trần Văn Đ thửa đất số 197, diện tích 80m2, loại đất ONT, tờ bản đồ số 24, tọa lạc tại ấp 5, xã T3, huyện T2, tỉnh Long An.

Buộc ông Phan Văn L trả giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BD390646 đối với thửa đất số 197, tờ bản đồ số 24 diện tích 80m2, loại đất ONT, tọa lạc xã T3, huyện T2, tỉnh Long An cho ông Trần Văn Đ.

Ông Trần Văn Đ được quyền liên hệ với các cơ quan quản lý nhà nước về đất đai để làm các thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa đất số 197, diện tích 80m2, loại đất ONT, tờ bản đồ số 24, tọa lạc tại ấp 5, xã T3, huyện T2, tỉnh Long An.

(Thửa đất số 197 nêu trên theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số DB 390646 do Sở tài nguyên và Môi trường tỉnh Long An cấp ngày 09/4/2021, được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại huyện Tân Trụ điều chỉnh ngày 08/10/2021 và theo trích lục bản đồ địa chính ngày 04/01/2022, có tứ cận như sau: Đông giáp thửa số 198; tây giáp thửa số 196; nam giáp đường số 6; bắc giáp thửa số 222).

2. Buộc ông Trần Văn Đ trả cho ông Đặng Văn N, bà Dương Thị Bé S số tiền còn lại của hợp đồng chuyển nhượng và số tiền ông N nộp lần 2, tổng cộng là 259.512.000đ (Hai trăm năm mươi chín triệu năm trăm mười hai nghìn đồng). Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357 và Điều 468 của Bộ luật dân sự năm 2015.

3. Về chi phí tố tụng: Buộc Đặng Văn N, bà Dương Thị Bé S liên đới trả cho ông Trần Văn Đ 6.412.000đ (Sáu triệu bốn trăm mười hai nghìn đồng). Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357 và Điều 468 của Bộ luật dân sự năm 2015.

4. Về án phí dân sự sơ thẩm:

Ông Trần Văn Đ phải chịu 12.957.600đ (Mười hai triệu chín trăm năm mươi bảy nghìn S trăm đồng) nhưng được khấu trừ 300.000đ (Ba trăm nghìn đồng) tiền tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai số 7016, ngày 22/10/2021 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Tân Trụ; ông Trần Văn Đ còn phải nộp tiếp 12.657.600đ (Mười hai triệu S trăm năm mươi bảy nghìn S trăm đồng).

Bà Dương Thị Bé S phải chịu 150.000đ (Một trăm năm mươi nghìn đồng) do vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với ông Phan Văn L và 150.000đ (Một trăm năm mươi nghìn đồng) do buộc thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với ông Trần Văn Đ. Ông Đặng Văn N được miễn án phí.

5. Về án phí dân sự phúc thẩm: Bà Dương Thị Bé S phải chịu 300.000đ. Chuyển số tiền tạm ứng án phí 300.000đ bà Bé S đã nộp tạm ứng theo biên lai thu số 0007454 ngày 11/8/2022 tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện Tân Trụ sang thi hành án phí, bà Bé S đã thi hành xong.

6. Án xử công khai phúc thẩm có hiệu thi hành ngay sau khi tuyên án.

7. Về hướng dẫn thi hành án: Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật thi hành án dân sự. Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.