Bản án 33/2026/DS-PT — Các tranh chấp khác

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo nguyên đơn ông Võ Doãn Đ trình bày: Ông cho bà Võ Thị B thuê khoán đất ruộng trồng lúa đối với thửa đất 247, có diện tích 2742m2 tại K, địa chỉ: Thôn H, xã A, huyện Q, tỉnh Quảng Bình (nay là Thôn H, xã T, tỉnh Quảng Trị), đất được cấp theo Nghị định 64, chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Từ năm 2014 ông đã cho bà Võ Thị B thuê ruộng sản xuất, hai đến ba năm thì viết lại giấy cho thuê một lần, giá thuê đất sản xuất năm 2025-tháng 8/2026 là 4.000.000 đồng, bà B đóng các khoản tiền máy cày, lòng, máy gặt và các dịch vụ khác nếu có. Ông Đ đóng góp tiền của thôn và tiền sản phẩm của hợp tác xã.

Ngày 10/10/2025, ông Đ đề nghị bà B thanh toán 2.000.000 đồng tiền thuê đất năm 2025, tuy nhiên bà B không trả. Vì vậy ông khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết buộc bà B trả 2.000.000 đồng tiền thuê đất sản xuất năm 2025 và buộc bà B phải trả lại ruộng cho ông thửa đất số 247 tại Kì Đà, diện tích 2.742m2 cho ông để sản xuất năm 2026. Buộc bà B phải trả các khoản còn chưa thanh toán vụ 8/2025 cho Hợp tác xã H.

Theo bị đơn bà Võ Thị B trình bày: Từ năm 2014, bà có thuê đất ruộng của ông Võ Doãn Đ thửa đất số 247 tại K, có diện tích 2.742 m2, địa chỉ: Thôn H, Xã T, tỉnh Quảng Trị. Hai bên ký giấy thuê theo từng giai đoạn, thời hạn thuê 2-3 năm tùy từng giấy thuê. Tại giấy thuê gần đây nhất năm 2025-2026, bà thuê đất sản xuất 02 năm với giá thuê 3.000.000 đồng. Tiền thuê ruộng của ông Đ năm 2025-2026, được trừ vào số tiền ông Đ ứng để đi bệnh viện vào năm 2020 là 3.000.000 đồng; các khoản tiền máy cày, lòng, máy gặt và các dịch vụ khác (nếu có) bà đóng cho hợp tác xã H, bà đã đóng đủ chi phí vụ 5/2025 và vụ 8/2025. Bà B không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn vì không có căn cứ, bà đã trả tiền thuê đất đến tháng 8/2026.

Tại phiên tòa sơ thẩm ông Đ trình bày: Một năm trồng được hai vụ lúa, vụ 8/2026 kết thúc vào cuối tháng 8/2026. Hiện bà Võ Thị B đã gieo trồng lúa vụ 5/2026 nên ông yêu cầu bà B trả tiền thuê khoán đất trồng lúa thửa đất số 247 tại Kì Đà, có diện tích 2.742m2 địa chỉ: Thôn H, xã A, huyện Q, tỉnh Quảng Bình (nay là thôn H, xã T, tỉnh Quảng Trị) theo thỏa thuận số tiền 4.000.000 đồng; không yêu cầu bà B trả lại diện tích thuê trồng lúa năm 2026. Ông Đ và bà B không thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án.

Bản án sơ thẩm số 05/2026/DS-ST ngày 04/02/2026 của Tòa án nhân dân khu vực 4, tỉnh Quảng Trị, quyết định:

Căn cứ Điều 26, Điều 35, Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự;

Áp dụng Điều 117, 119, 483, 280, 488, 489 Bộ luật dân sự; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về án phí, lệ phí Tòa án, xử:

1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của ông Võ Doãn Đ. Buộc bà Võ Thị B phải trả cho ông Võ Doãn Đ số tiền thuê khoán đất năm 2025 đến tháng 8/2026 theo thỏa thuận là 3.000.000 đồng. Bà Võ Thị B tiếp tục sử dụng đất 247 tại K, địa chỉ: Thôn H, xã T, tỉnh Quảng Trị, có diện tích 2.742m2 để trồng lúa đến tháng 8/2026 và có nghĩa vụ nộp các khoản tiền máy cày, lòng, máy gặt, các dịch vụ khác (nếu có) của năm 2026 cho Hợp tác xã H.

Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án cho đến khi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại các Điều 357, 468 của Bộ luật dân sự.

Ngoài ra bản án sơ thẩm còn tuyên án phí và quyền kháng cáo của đương sự.

Ngày 13/02/2026, bị đơn bà Võ Thị B có đơn kháng cáo đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm bác toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Võ Doãn Đ.

Tại phiên tòa phúc thẩm, đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Quảng Trị phát biểu ý kiến về việc chấp hành pháp luật tố tụng của Tòa án và quan điểm giải quyết vụ án như sau: Về tố tụng: những người tiến hành tố tụng và những người tham gia tố tụng đã tuân thủ đúng, đầy đủ các quy định của Bộ luật Tố tụng Dân sự. Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận kháng cáo của bị đơn, giữ nguyên bản án sơ thẩm số 05/2026/DS-ST ngày 04/02/2026 của Toà án nhân dân khu vực 4, tỉnh Quảng Trị. Đương sự phải chịu án phí theo quy định.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ kết quả tranh tụng tại phiên tòa, ý kiến của Kiểm sát viên, Hội đồng xét xử nhận định:

Về tiền thuê khoán đất, ông Đ khai mức thuê là 4.000.000 đồng, tuy nhiên không cung cấp được tài liệu, chứng cứ chứng minh. Trong khi đó, bà Võ Thị B thừa nhận có thuê khoán đất của ông Đ đối với thửa đất nêu trên trong thời gian từ năm 2025 đến tháng 8 năm 2026 với số tiền là 3.000.000 đồng. Do đó, có căn cứ xác định giữa ông Đ và bà B có giao kết hợp đồng thuê khoán quyền sử dụng đất với giá thuê là 3.000.000 đồng và tại phiên Tòa phúc thẩm, ông Đ cũng đồng ý với mức giá trên.

QUYẾT ĐỊNH

Căn cứ khoản 1 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự;

Áp dụng Điều 117, 119, 280, 483, 488, 489 Bộ luật dân sự; Nghị quyết số 326/2016/NQ-UBTVQH 14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1. Không chấp nhận kháng cáo của bị đơn bà Võ Thị B về việc “Tranh chấp hợp đồng thuê khoán tài sản” đối với nguyên đơn ông Võ Doãn Đ.

Giữ nguyên quyết định của Bản án sơ thẩm số 05/2026/DS-PT ngày 04/02/2026 của Tòa án nhân dân khu vực 4, tỉnh Quảng Trị

2. Về án phí phúc thẩm: Bà Võ Thị B phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự phúc thẩm nhưng được trừ vào số tiền tạm ứng đã nộp tại Biên lai số 0000850 ngày 04/03/2026 của Thi hành án dân sự tỉnh Quảng Trị. Bà đã nộp đủ.

Bản án dân sự phúc thẩm có hiệu lực kể từ ngày tuyên án (21/4/2026).