Bản án 33/2024/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng vay tài sản

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện, b n khai và trong quá trình tố t ng t i Tòa án nguyên đơn trình bày:

Ngày 13/06/2022, Ngân hàng A - chi nhánh B n re c ng ông hạm Văn và à Ngu n h a giao k t hợp đồng t n dụng t ng l n số

/

/ - TD-CV để cấp t n dụng cho ông hạm Văn và à Ngu n h a với số tiền là 5

đồng với các th a thu n như sau: h i hạn va 12 tháng, mục đ ch va vốn nông nghiệp nông thôn (nuôi tôm) l i suất 5%/năm th i hạn trả nợ gốc là hoàn trả toàn số dư nợ gốc vào m t l n vào ngà 5/ /

th i gian trả nợ l i là vào ngà 5 dương l ch (đ nh kỳ

tháng/l n)

Để đảm ảo cho khoản cấp t n dụng tr n giữa Ngân hàng A với ông hạm Văn và à Ngu n h a đ ký các hợp đồng th chấp tài sản qu ền sử dụng đất và tài sản g n liền với đất để đảm thực hiện ngh a vụ của n th chấp) số

7/

/601- -B ngà

/ /

và số

/

/ - -B ngà

/ /

để th chấp tài sản cho Ngân hàng A hợp đồng th chấp đ được Văn phòng công ch ng ch ng thực ngà

/ /

và được đăng ký th chấp ngà

/ /

tại hi nhánh văn phòng đăng ký đất đai hu ện t nh B n re với tài sản như sau:

- Qu ền sử dụng đất thu c thửa đất số 7 t ản đồ số 5, diện t ch 688,5m2 đất t a lạc tại ấp x Q hu ện t nh B n re; giấ ch ng nh n qu ền sử dụng đất qu ền sở hữu nhà ở và tài sản khác g n liền với đất số 9

số vào s cấp N:

75 do ở ài ngu n và Môi trư ng t nh B cấp ngà / / 7 cho ông hạm Văn .

- Qu ền sử dụng đất thu c thửa đất số 59 t ản đồ số 7, diện t ch 1193,5m2 đất t a lạc tại ấp th trấn hu ện t nh B n re; giấ ch ng nh n qu ền sử dụng đất qu ền sở hữu nhà ở và tài sản khác g n liền với đất số E 99 số vào s cấp N: CS10252 do ở ài ngu n và Môi trư ng t nh B cấp ngà / /

cho ông hạm Văn .

hực hiện hợp đồng t n dụng n u tr n ngà 5/ /

Ngân hàng A đ giải ngân cho ông hạm Văn và à Ngu n h a vay số tiền là 5

đồng theo giấ nh n nợ số / NN-0114/2022/601-TD-CV ngày 15/6/2022. Trong quá trình vay ông hạm Văn và à Ngu n h a R đ trả số tiền nợ l i trong hạn là 99

đồng chưa thanh toán nợ gốc ạm t nh đ n ngà /9/2023 ông hạm Văn và bà Ngu n h a còn nợ Ngân hàng A số tiền như sau: Nợ gốc là 5

đồng nợ l i trong hạn là 7 7 7 7 đồng nợ l i quá hạn là 9 7 7 đồng và nợ phạt ch m trả l i là 5.131.503 đồng t ng c ng là 7 57 5 đồng.

heo qu đ nh tại hợp đồng t n dụng nêu trên, ông hạm Văn và à Ngu n h a có ngh a vụ thanh toán nợ đúng hạn đ đủ cho Ngân hàng A tu nhi n kể t ngà 7/01/2023 ông hạm Văn , bà Ngu n h a đ vi phạm ngh a vụ trả nợ đối với Ngân hàng A m c d Ngân hàng A đ li n hệ nh c nợ đ n ông hạm Văn và bà Ngu n h a đề ngh thực hiện ngh a vụ trả nợ theo hợp đồng t n dụng u nhi n đ n na ông hạm Văn và bà Ngu n h a vẫn không hoàn thành ngh a vụ trả nợ cho Ngân hàng A Như v việc ông hạm Văn , bà Ngu n h a không thực hiện ngh a vụ trả nợ cho Ngân hàng A là vi phạm hợp đồng t n dụng t ng l n số

/

/ -TD-CV ngà / /

mà các n đ ký k t.

Nay Ngân hàng A u c u òa án giải qu t những vấn đề sau đâ :

- Bu c ông hạm Văn và à Ngu n h a phải c ngh a vụ li n đới trả cho Ngân hàng A số tiền là 7 57 5 đồng M t t ả trăm lẻ hai triệu năm trăm ả mươi nghìn năm trăm ốn mươi ốn đồng) trong đ gồm: Nợ gốc là 5

đồng nợ l i trong hạn là 7 7 7 7 đồng nợ l i quá hạn là 9 7 7 đồng và nợ phạt ch m trả l i là 5

5 đồng.

Đồng th i u c u ông hạm Văn và à Ngu n h a trả tiền lãi phát sinh theo th a thu n tạ hợp đồng t n dụng t ng l n số 0114/2022/601-TD-CV ngày 13/06/2022 t nh kể t ngà / 9/

cho đ n ngà ông hạm Văn và à Ngu n h a thanh toán h t nợ cho Ngân hàng A.

rong trư ng hợp ông hạm Văn , bà Ngu n h a không thanh toán khoản nợ ho c thanh toán không h t nợ thì Ngân hàng A được qu ền u c u ơ quan thi hành án dân sự áp dụng iện pháp cưỡng ch k i n phát m i tài sản th chấp tài sản ảo đảm) là qu ền sử dụng đất thu c thửa đất số 7 t ản đồ số 5 diện t ch

5m2 đất t a lạc tại ấp x Q hu ện t nh B n re theo giấ ch ng nh n qu ền sử dụng đất qu ền sở hữu nhà ở và tài sản khác g n liền với đất số

9

số vào s cấp N:

75 do ở ài ngu n và Môi trư ng t nh B cấp ngà

/ / 7 cho ông hạm Văn và qu ền sử dụng đất thu c thửa đất số 59 t ản đồ số 7, diện t ch 9 5m2 đất t a lạc tại ấp th trấn hu ện t nh B n re; theo giấ ch ng nh n qu ền sử dụng đất qu ền sở hữu nhà ở và tài sản khác g n liền với đất số E 99 số vào s cấp N:

5 do ở ài ngu n và Môi trư ng t nh B cấp ngà 21/11/2016 cho ông hạm Văn .

rư ng hợp n u số tiền thu được t phát mại tài sản ảo đảm không đủ để thanh toán h t khoản nợ thì ông hạm Văn và à Ngu n h a c ngh a li n đới ti p tục thanh toán ph n nợ còn lại cho Ngân hàng A cho đ n khi h t nợ

Trong quá trình tố t ng, bị đơn bà Nguy n Thị Ha trình bày: Bà th a nh n à và ông hạm Văn sinh năm 9 7; đ a ch : ấp T x

hu ện t nh B n re c va của Ngân hàng A theo hợp đồng t n dụng t ng l n số

/

/ - - V ngà

/ /

để va của Ngân hàng A với số tiền là 1.500

đồng cụ thể như sau: th i hạn va : tháng mục đ ch va vốn: Nông nghiệp nông thôn nuôi tôm) l i suất: 5%/năm trả nợ gốc: hoàn trả toàn số dư nợ gốc vào m t l n vào ngà 5/ /

) trả nợ l i: Vào ngày 15, đ nh kỳ tháng/l n.

Để đảm ảo cho khoản va tr n à và ông hạm Văn c th chấp cho Nam Bank tài sản gồm:

- Qu ền sử dụng đất thu c thửa đất số 7 t ản đồ số 5 tại ấp x

hu ện t nh B n re; giấ ch ng nh n qu ền sử dụng đất qu ền sở hữu nhà ở và tài sản khác g n liền với đất số

9

số vào s cấp N:

75 do ở ài ngu n và Môi trư ng t nh B cấp ngà / / 17 cho ông hạm Văn theo hợp đồng th chấp tài sản qu ền sử dụng đất và tài sản khác g n liền với đất số

/

/ -BĐ ngà 13/ /

số công ch ng

Việc th chấp đ được Văn phòng công ch ng ch ng thực ngà

/ /

và được đăng ký th chấp ngà / /

tại Văn phòng đăng ký đất đai hu ện .

- Qu ền sử dụng đất thu c thửa đất số 59 t ản đồ số 7 tại ấp th trấn hu ện t nh B n re, giấ ch ng nh n qu ền sử dụng đất qu ền sở hữu nhà ở và tài sản khác g n liền với đất số E 99 số vào s cấp N: CS10252 do ở ài ngu n và Môi trư ng t nh B cấp ngà / /

cho ông hạm Văn theo hợp đồng th chấp tài sản qu ền sử dụng đất và tài sản khác g n liền với đất số

7/2022/601-BĐ ngà

/ /

số công ch ng

7 Việc th chấp đ được Văn phòng công ch ng ch ng thực ngà / /

và được đăng ký th chấp ngà / /

tại chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hu ện .

Ngân hàng đ giải ngân cho à và ông hạm Văn số tiền là 5

đồng theo giấ nh n nợ số / NN-0114/2022/601-TD-CV ngày 15/6/2022.

Trong quá trình vay à và ông hạm Văn chưa trả cho Ngân hàng số tiền nợ gốc c trả số tiền nợ l i trong hạn là 99

đồng o làm kinh t không thu n lợi n n à và ông hạm Văn chưa thanh toán tiền nợ gốc và tiền l i cho Ngân hàng .

Nay à đồng ý c ngh a vụ li n đới c ng với ông hạm Văn c ngh a vụ trả cho Ngân hàng theo u c u khởi kiện của Ngân hàng về số tiền nợ gốc và nợ l i theo hợp đồng t n dụng số

/

/ - - V ngà / /

đ ký k t.

rư ng hợp à và hạm Văn không thực hiện ho c thực hiện không đ đủ ngh a vụ trả nợ cho Ngân hàng A thì Ngân hàng được qu ền u c u cơ quan hi hành án dân sự xử lý tài sản th chấp theo qu đ nh của pháp lu t đối với hợp đồng th chấp tài sản qu ền sử dụng đất và tài sản g n liền với đất) số 0087/202 / - -B ngà

/ /

và hợp đồng th chấp tài sản qu ền sử dụng đất và tài sản g n liền với đất) số 024/2022/601-BD ngày 13/6/2022 đối với:

- hửa đất số 59 t ản đồ 7 diện t ch 9 5 7 m2 đ a ch ấp H, th trấn P hu ện hạnh hú t nh B n re

- hửa đất số 7 t ản đồ 5 diện t ch

5 m2 đ a ch ấp x Q, hu ện hạnh hú t nh B n re

Toàn b số tiền thu được t việc bán, xử lý tài sản bảo đảm được d ng để thanh toán ngh a vụ trả nợ của à và ông hạm Văn cho Ngân hàng A. N u số tiền thu được t bán, xử lý tài sản bảo đảm n u tr n không đủ thanh toán h t khoản nợ thì à và ông hạm Văn c ngh a vụ li n đới trả h t khoản nợ vay cho Ngân hàng cho đ n khi h t nợ.

Bị đơn ông Ph m Văn L vắng mặt suốt trong quá trình tố t ng nên không có lời trình bày.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

au khi nghi n c u các tài liệu ch ng c c trong hồ sơ vụ án đ được xem xét tại phi n tòa i đồng xét xử nh n đ nh:

của B lu t ân sự và khoản Điều 26 của B lu t ố tụng dân sự thu c thẩm qu ền giải qu t của òa án B đơn à Ngu n h a và ông hạm Văn c ng cư trú tại hu ện t nh B n re căn c điểm a khoản Điều 5 và khoản Điều 9 của B lu t ố tụng dân sự vụ án nà thu c thẩm qu ền giải qu t của òa án nhân dân hu ện hạnh hú t nh B n re.

/

/ -TD-CV ngà / /

, các hợp đồng th chấp tài sản qu ền sử dụng đất và tài sản g n liền với đất để đảm thực hiện ngh a vụ của n th chấp) số 7/

/ -

-B ngà

/ /

và số 0024/

/ - -B ngà

/ /

đ thể hiện đ đủ h t n năm sinh và đ a ch của ông hạm Văn , quá trình giải qu t vụ án ông hạm Văn v ng m t không c lý do n n òa án ti p tục giải qu t theo thủ tục chung qu đ nh tại khoản Điều Ngh qu t số 04/2017/NQ- Đ ngà 5/5/ 7 của i đồng thẩm phán òa án nhân dân tối cao. B đơn ông hạm Văn đ được òa án triệu t p hợp lệ đ n l n th hai để tham gia phi n tòa nhưng vẫn v ng m t không c lý do ăn c khoản Điều 227 của B lu t ố tụng dân sự Toà án ti n hành xét xử v ng m t đơn ông hạm Văn . B đơn à Ngu n h a c đơn xin xét xử v ng m t, căn c khoản Điều 22 B lu t ố tụng dân sự, Tòa án ti n hành xét xử v ng m t đối với à Ngu n h a .

đồng nợ l i trong hạn là 107.728.767 đồng nợ l i quá hạn là 9 7 7 đồng và nợ phạt ch m trả l i là 5.131.503 đồng; u c u ti p tục t nh lãi phát sinh t ngà

/9/2023 đ n khi ông hạm Văn và à Ngu n h a trả h t nợ theo hợp đồng t n dụng t ng l n số

/

/ - - V ngà

/ /2022 và giấ nh n nợ số 01/GNN-0114/2022/601-TD-CV ngày 15/6/2022. rư ng hợp ông hạm Văn và à Ngu n h a không thực hiện ngh a vụ thanh toán nợ và ho c trả nợ không đ đủ cho Ngân hàng A thì Ngân hàng c qu ền u c u cơ quan hi hành án dân sự phát m i tài sản th chấp theo hợp đồng th chấp tài sản qu ền sử dụng đất và tài sản g n liền với đất) số

7/

/ - -B ngà

/ /

và ợp đồng th chấp tài sản qu ền sử dụng đất và tài sản g n liền với đất) số 0024/2022/601-BD ngày 13/6/2022.

[ ] i đồng xét xử xét thấ để ch ng minh cho u c u khởi kiện của mình Ngân hàng A đ giao n p tài liệu ch ng c cho òa án gồm: ợp đồng t n dụng t ng l n số

/

/ - - V ngà

/ /2022, giấ nh n nợ số 01/GNN-0114/2022/601-TD-CV ngày 15/6/2022, hợp đồng th chấp tài sản qu ền sử dụng đất và tài sản g n liền với đất) số

7/

/ - -B ngà / /

và hợp đồng th chấp tài sản qu ền sử dụng đất và tài sản g n liền với đất) số 0024/2022/601-BD ngày 13/6/2022 phi u u c u đăng ký th chấp ngà

/ /

ảng kê chi ti t các khoản nợ gốc nợ l i t nh đ n h t ngà /9/

) ngà

/9/2023. hấ r ng hợp đồng t n dụng t ng l n giấ nh n nợ và hợp đồng th chấp tài sản được ký k t giữa Ngân hàng A với ông hạm Văn và à Ngu n h a xét về hình th c và n i dung là ph hợp theo qu đ nh của B lu t ân sự và u t các ch c t n dụng, các hợp đồng nêu trên được ký k t tr n cơ sở hoàn toàn tự ngu ện n n c hiệu lực thi hành đối với các bên o đ

i đồng xét xử căn c vào các n i dung đ giao k t làm cơ sở để giải qu t vụ án. Do ông hạm Văn và à Ngu n h a đ vi phạm ngh a vụ thanh toán nợ cho Ngân hàng A t ngà 27/01/2023 theo các th a thu n trong hợp đồng làm ảnh hưởng đ n qu ền và lợi ch hợp pháp của Ngân hàng A nên Ngân hàng A khởi kiện u c u ông hạm Văn và à Ngu n h a phải c ngh a vụ li n đới trả tiền va tiền l i cho Ngân hàng A.

[ ] những căn c n u tr n xét thấ u c u khởi kiện của Ngân hàng A về việc u c u ông hạm Văn và à Ngu n h a phải c ngh a vụ trả tiền va tiền l i cho Ngân hàng A t nh đ n ngà

/9/

là 1.702.570.544 đồng M t t ả trăm lẻ hai triệu năm trăm ả mươi nghìn năm trăm ốn mươi ốn đồng) và ti p tục t nh l i t ngà

/9/

đ n khi trả h t nợ cho Ngân hàng A theo hợp đồng t n dụng t ng l n số

/

/ - - V ngà 13/6/2022 và giấ nh n nợ số 01/GNN-0114/2022/601-TD-CV ngày 15/6/2022 là c căn c phù hợp với qu đ nh tại Điều 9 , Điều 95 u t các ch c t n dụng và ph hợp với Điều Điều của Ngh qu t số / 9/NQ- Đ ngà

/ / 9 của i đồng thẩm phán òa án nhân dân tối cao n n được chấp nh n

5m2 đất t a lạc tại ấp x Q hu ện t nh B n re, giấ ch ng nh n qu ền sử dụng đất qu ền sở hữu nhà ở và tài sản khác g n liền với đất số

9

số vào s cấp N:

75 do ở ài ngu n và Môi trư ng t nh B cấp ngà / / 7 cho ông hạm Văn và thửa đất số 59 t ản đồ số 7, diện t ch 9 5m2 đất t a lạc tại ấp th trấn hu ện t nh B n re, giấ ch ng nh n qu ền sử dụng đất qu ền sở hữu nhà ở và tài sản khác g n liền với đất số E 99 số vào s cấp N: CS10252 do ở ài ngu n và Môi trư ng t nh B cấp ngà / /

cho ông hạm Văn

hấ r ng Ngân hàng A c ng với ông hạm Văn và à Ngu n h a đ ký k t hợp đồng th chấp tài sản qu ền sử dụng đất và tài sản g n liền với đất) số 0087/202 / - -B ngà / /

và hợp đồng th chấp tài sản qu ền sử dụng đất và tài sản g n liền với đất) số

/

/ -B ngà / /

các hợp đồng nà được công ch ng tại Văn phòng công ch ng và c đăng ký th chấp tại hi nhánh văn phòng đăng ký đất đai hu ện T t nh B n re Việc ông hạm Văn và à Ngu n h a th chấp tài sản để đảm ảo việc trả nợ cho Ngân hàng A là ph hợp với qu đ nh tại Nghi đ nh số

/ 7/NĐ- ngà

/9/ 7 của h nh phủ n n được i đồng xét xử chấp nh n

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

ăn c các Điều , 35, 39, 91, 92, 227, 228, 273 của B lu t ố tụng dân sự năm 5;

p dụng các Điều 288, 357, 463, 466, 7 B lu t ân sự năm

5; các Điều 91, 95 u t các

ch c t n dụng; Điều Ngh qu t số / 7/NQ-Đ ngà 5/5/ 7 của i đồng thẩm phán òa án nhân dân tối cao; các Điều 7, 8, 13 Ngh qu t số / 9/NQ- Đ ngà

/ / 9 của i đồng thẩm phán òa án nhân dân tối cao; Điều

Ngh qu t số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủ an hư ng vụ Quốc h i;

Tuyên xử:

1. hấp nh n u c u khởi kiện của ngu n đơn Ngân hàng A đối với

đơn ông hạm Văn và à Ngu n h a .

Bu c ông hạm Văn và à Ngu n h a c ngh a vụ li n đới trả cho đơn Ngân hàng A số tiền t ng c ng là 7 57 5 đồng M t t ả trăm lẻ hai triệu năm trăm ả mươi nghìn năm trăm ốn mươi ốn đồng) trong đ gồm: Nợ gốc là 5

đồng, nợ l i trong hạn là 7 7 7 7 đồng nợ l i quá hạn là 9 7 7 đồng và nợ phạt ch m trả l i là 5

5 đồng.

ng hạm Văn và à Ngu n h a R c ngh a vụ li n đới trả tiền l i phát sinh tính t ngà

/9/

cho đ n khi thanh xong h t nợ cho Ngân hàng A theo hợp đồng t n dụng t ng l n số

/

/ - - V ngà / /2022 và giấ nh n nợ số 01/GNN-0114/2022/601-TD-CV ngày 15/6/2022.

rư ng hợp ông hạm Văn và à Ngu n h a không thực hiện ho c thực hiện không đ đủ ngh a vụ trả nợ cho Ngân hàng A thì Ngân hàng A được qu ền u c u cơ quan hi hành án dân sự xử lý tài sản th chấp theo hợp đồng th chấp tài sản qu ền sử dụng đất và tài sản g n liền với đất) số 0087/202 / - -B ngà

/ /

và hợp đồng th chấp tài sản qu ền sử dụng đất và tài sản g n liền với đất) số

/

/ -B ngà

/ /

đối với thửa đất số 7 t ản đồ số 5 diện t ch

5m2 đất t a lạc tại ấp x Q hu ện t nh B n re, giấ ch ng nh n qu ền sử dụng đất qu ền sở hữu nhà ở và tài sản khác g n liền với đất số

9

số vào s cấp N: CS07548 do ở ài ngu n và Môi trư ng t nh B cấp ngà 1/11/2017 cho ông hạm Văn và thửa đất số 59 t ản đồ số 7, diện t ch 9 5m2 đất t a lạc tại ấp th trấn hu ện t nh B n re, giấ ch ng nh n qu ền sử dụng đất qu ền sở hữu nhà ở và tài sản khác g n liền với đất số E 99 số vào s cấp GCN: CS10252 do ở ài ngu n và Môi trư ng t nh B cấp ngà

/ / cho ông hạm Văn .

oàn số tiền thu được t việc án xử lý tài sản ảo đảm được d ng để thanh toán ngh a vụ trả nợ của ông hạm Văn và à Ngu n h a cho Ngân hàng A N u số tiền thu được t án xử lý tài sản ảo đảm n u tr n không đủ thanh toán h t khoản nợ thì ông hạm Văn và à Ngu n h a có ngh a vụ li n đới trả h t khoản nợ va cho Ngân hàng A cho đ n khi h t nợ.

3. Về án ph dân sự sơ thẩm c giá ngạch:

3.1. ng hạm Văn và à Ngu n h a phải c ngh a vụ li n đới n p 87.077.116 đồng.

3.2. Ngân hàng A được Chi cục hi hành án dân sự hu ện hạnh hú t nh B n re hoàn trả số tiền tạm ng án ph đ n p là 31.538.558 đồng theo biên lai thu số 0000328 ngày 15/11/2023 của hi cục hi hành án dân sự hu ện hạnh Phú t nh B n re.

4. Đương sự c m t tại phi n tòa được qu ền kháng cáo ản án trong th i hạn 5 ngà kể t ngà tu n án để u c u òa án cấp tr n xét xử phúc thẩm. Đương sự v ng m t tại phi n tòa được qu ền kháng cáo ản án trong th i hạn 5 ngà kể t ngà nh n được ản án ho c ản án được tống đạt hợp lệ để u c u òa án cấp tr n xét xử phúc thẩm

rư ng hợp ản án được thi hành theo qu đ nh tại Điều u t hi hành án dân sự thì ngư i được thi hành án dân sự ngư i phải thi hành án dân sự c qu ền th a thu n thi hành án qu ền u c u thi hành án tự ngu ện thi hành án ho c cưỡng ch thi hành án theo qu đ nh tại các Điều 7 7a, 7b và 9 u t hi hành án dân sự; th i hiệu thi hành án được thực hiện theo qu đ nh tại Điều

u t Thi hành án dân sự.