Bản án 33/2022/DS-ST — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN

Tại đơn khởi kiện ngày 29/10/2021 nguyên đơn bà Lâm Thị Th cho rằng: Cha mẹ bà (cụ Lâm Văn Ngh và Trần Thị M – đều đã chết) được Nhà thờ Long Kh – Họ đạo Cái Đ cho thuê 12 công đất nông nghiệp, thời hạn thuê 99 năm và đong lúa cho Nhà thờ hàng năm, canh tác trồng lúa được vài năm thì không còn canh tác được do nước mặn xâm nhập toàn bộ khu vực Nhà thờ. Sau khi cha bà chết năm 1965 giao đất cho bà quản lý nhưng bỏ hoang, không canh tác, các hộ khác cũng tương tự như vậy. Khoảng năm 2015 hai người cháu Nguyễn Đình V, Nguyễn Thị Thanh Th (là vợ chồng) tự ý đào ao nuôi thủy sản, do bà thấy con cháu không có đất canh tác nên bà không ngăn cản. Nhưng vợ chồng Th, V ngang nhiên tự ý kê khai đăng ký và được cấp quyền sử dụng đất tổng diện tích 8000,2m2 thửa 1083, tờ bản đồ số 05, tọa lạc khóm 3, thị trấn Long Th, huyện Duyên H, tỉnh Trà Vinh có chung phần của bà là 4000m2, thửa 1083 nêu trên.

Lời khai tại hòa giải trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa nguyên đơn bà Lâm Thị Th trình bày, yêu cầu: Cha mẹ bà lúc còn sống có tất cả 07 người con gồm: (1) Lâm Thị Th; (2) Lâm Văn B; (3) Lâm Văn T; (4) Lâm Văn Ng; (5) Lâm Thị H, 05 người này hiện nay đều đã chết; (6) Lâm Thị Th1 và (7) Lâm Thị Th2 là bà hiện vẫn còn sống và cho rằng việc cha bà thuê 12 công đất của nhà thờ chỉ nói miệng, không có giấy tờ thuê. Sau khi thuê thời gian canh tác trồng lúa được vài, đến khoảng những năm 1962 – 1963 – 1964 đất nhiễm mặn thì ngưng, cha bà chia cho các con mỗi người 01 con bò để mưu sinh. Việc ông Nguyễn Văn L là anh rể của bà kê khai và được cấp quyền sử dụng đất là không đúng, vì nguồn gốc đất là của cha mẹ bà để lại cho các anh chị em của bà, nhưng do đất nhiễm mặn không nuôi trồng gì được nên năm 1965 bà và các anh chị em không ai canh tác và cũng không ai đăng ký kê khai nguyên nhân do đất hoang thì không cần phải kê khai. Nhưng do ông L cũng là anh rể, vợ chồng Th, V cũng là cháu nên bà chỉ yêu cầu trả diện tích theo đo đạc thực tế 3988,4m2 thửa 1083, tờ bản đồ 05, tọa lạc khóm 3, thị trấn Long Th, huyện Duyên H, tỉnh Trà Vinh và hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa 1083 nêu trên, phần còn lại thì bà đồng ý để cho anh em của ông V. Đối với phần 81,6m2 có đường bê tông ông V chuyển nhượng cho hộ Huỳnh Văn Th sử dụng làm lối đi và phần chênh lệch giảm so với đơn khởi kiện (4000m2 – 3988,4m2 = 11,6m2) thì bà không yêu cầu và rút lại phần này. Ngoài ra bà không có yêu cầu gì khác.

Tại các biên bản lấy lời khai, hòa giải và tại phiên tòa bị đơn bà Nguyễn Thị Thanh Th và ông Nguyễn Đình V do bà Nguyễn Thị Thanh Th đại diện trình bày cho rằng:

Bà là vợ ông Nguyễn Đình V, ông V gọi bà Lâm Thị Th bằng Dì, lời bà Th trình bày nguồn gốc đất tranh chấp (3988,4m2 ) thửa 1083, tờ bản đồ 05 là của cha mẹ bà Th thì bà không biết, bà cũng không từng hỏi cha mẹ chồng về nguồn gốc đất nên không biết nguồn gốc đất có từ đâu. Vì năm 1993 khi về làm dâu nhà ông V bà đã thấy cha mẹ chồng (Nguyễn Văn L – chết năm 1997, bà Lâm Thị Th – chết cách nay khoảng 02 hoặc 03 năm) canh tác nuôi tôm thả lang. Sau khi cha mẹ ông V chết thì để lại cho V với diện tích khoảng 10 công (10.345m2), năm 2000 ông V được đứng tên quyền sử dụng, năm 2013 ông V tách tách thửa tặng cho người anh ruột tên Nguyễn Văn Nh khoảng 02 công (thửa 1084 có diện tích 2344,8m2), còn khoảng 08 công (thửa 1083 có diện tích 8000,2m2) bà và ông V tiếp tục canh tác nuôi tôm, cua thả lang. Khoảng năm 2014 bà và ông V cải tạo ao chuyển sang nuôi tôm công nghiệp, nhưng được khoảng 03 năm thì nghỉ do nuôi bị thất, hiện tại đang nuôi tôm, cua thả lang. Quá trình cha mẹ chồng của bà canh tác, quản lý đất bà Th và các anh chị em của bà Th chưa từng đến tranh chấp hoặc yêu cầu trả đất, bà Th chỉ mới tranh chấp khoảng năm 2020 – 2021 đến nay, nếu có giấy tờ rõ ràng chứng minh đây là đất của bà Th thì bà và ông V đồng ý trả đất. Nhưng bà Th không có giấy tờ gì chứng minh là đất của mình, mà nguồn gốc đất là của cha mẹ chồng bà và được cấp quyền sử dụng đất nên bà và ông V không đồng ý trả 3988,4m2 đất thửa 1083, tờ bản đồ 05, tọa lạc khóm 3, thị trấn Long Th, huyện Duyên H, tỉnh Trà Vinh theo bà Th yêu cầu. Ngoài ra không có yêu cầu gì khác.

Tại phiên hòa giải và đơn đề nghị xét xử vắng mặt người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Huỳnh Văn Th trình bày:

Khoảng năm 2000, ông Nguyễn Đình V có cho hộ gia đình ông gồm: (1) ông tên Huỳnh Văn Th; (2) vợ ông tên Sơn Thị Ng; (3) con gái ông tên Huỳnh Thị Bích M; (4) con trai ông tên Huỳnh Công H đi nhờ trên phần đất ngang 03 m x dài khoảng 44m, thửa 1083, tọa lạc khóm 3, thị trấn Long Th, huyện Duyên H, tỉnh Trà Vinh. Đến năm 2020 ông V đồng ý chuyển nhượng cho gia đình ông phần đất này để làm lối đi, giá bằng 120.000.000đ (40.000.000đ/ 01 mét ngang), ông đã trả giao đủ tiền 120.000.000đ cho ông V nên ông xây bê tông làm lối đi cố định cho đến nay. Nay bà Lâm Thị Th tranh chấp đất với ông V, bà Th không liên quan phần đất mà hộ gia đình ông sử dụng làm lối đi nên ông và các thành viên gia đình cùng đề nghị Tòa án xét xử vắng mặt và không có yêu cầu gì trong vụ án.

Tại đơn đề nghị xét xử vắng mặt ngày 29/7/2022 của ông Kim Chí H, là Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện Duyên H cho rằng:

Ông là người đại diện của Ủy ban nhân dân huyện Duyên H với tư cách là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong vụ án tranh chấp quyền sử dụng đất giữa bà Lâm Thị Th đối với ông Nguyễn Đình V, bà Nguyễn Thị Thanh Th, do bận công tác đột xuất, không thể tham gia các hoạt động tố tụng trong vụ án nên yêu cầu được vắng mặt, đề nghị Tòa án thực hiện việc xét xử vắng mặt ông theo trình tự, thủ tục quy định.

Phát biểu của Kiểm sát viên:

Về việc tuân theo pháp luật tố tụng: Việc tuân theo pháp luật tố tụng của Thẩm phán về việc giải quyết vụ án từ khi thụ lý vụ án đến thời điểm xét xử; việc tuân theo pháp luật của Hội đồng xét xử, Thư ký tại phiên tòa sơ thẩm đã thực hiện đúng các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự. Đối với người tham gia tố tụng nguyên đơn, bị đơn, người liên quan có mặt theo thông báo, giấy triệu tập của Tòa án. Riêng người liên quan chị Nguyễn Thị Kim Ng và chị Nguyễn Thị Kiều Ng vắng mặt không lý do.

Về việc giải quyết vụ án:

Theo dơn khởi kiện của bà Lâm Thị Th cho rằng: Nguồn gốc đất 3988,4m2 thửa 1083, tọa lạc khóm 3, thị trấn Long Th, huyện Duyên H, tỉnh Trà Vinh là của cha mẹ bà thuê của Nhà thờ Long Kh 12 công, thời hạn 99 năm. Sau khi cha bà chết thì giao cho bà quản lý nhưng không canh tác mà bỏ hoang. Năm 2015 Nguyễn Đình V, Nguyễn Thị Thanh Th đào ao nuôi thủy sản, tự ý kê khai đăng ký và được cấp quyền sử dụng 8000,2m2 thửa 1083 có chung phần của bà là 4000m2, theo đo đạc hiện trạng còn 3988,4m2 là ao, hồ do ông V, bà Th đang nuôi thủy sản.

Qua các tài liệu chứng cứ tại hồ sơ, bà Th cho rằng đất của cha mẹ bà để lại nhưng không có giấy tờ chứng minh. Quá trình xác minh qua tư liệu năm 1983 đến năm 1998 cho thấy do ông Nguyễn Văn L kê khai đứng tên sổ mục kê, năm 2000 chuyển sang ông Nguyễn Đình V theo đúng thủ tục, nhận thấy: đất bị bỏ hoang từ năm 1965, đến năm 1983 – 1998 ông L quản lý, canh tác ổn định không ai tranh chấp và được cấp giấy là hợp pháp. Đối với bà Th thì không có quản lý, canh tác đất từ năm 1965 đến nay, nên đề nghị không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Th và yêu cầu của bà Th về việc hủy giấy chứng nhận thửa 1083 cũng đề nghị không chấp nhận.

Đối với phần diện tích ông V chuyển nhượng cho ông Th theo đo đạc xác định ngang 02m, dài 41m thuộc thửa 1083. Nhưng các bên không có tranh chấp phần này nên đề nghị không xem xét giải quyết.

Từ những nhận định trên, đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ khoản 9 điều 26, khoản 1 điều 35, khoản 1 điều 39, các điều 147, 157, 165, 227, 228, 244 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015; các Điều 100, 166, 170 Luật đất đai năm 2013; các Điều 166 Bộ luận dân sự năm 2015; các Điều 12, 14 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14, ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội.

Xử: Bác yêu cầu khởi kiện của bà Lâm Thị Th kiện ông V, bà Th trả diện tích đất 3988,4m2 thửa 1083, tờ bản đồ 05, tọa lạc khóm 3, thị trấn Long Th, huyện Duyên H, tỉnh Trà Vinh và hủy giấy quyền sử dụng đất.

Đình chỉ giải quyết đối với 11,6 m2 thửa 1083, tờ bản đồ số 5, tọa lạc khóm 3, thị trấn Long Th, huyện Duyên H, tỉnh Trà Vinh.

Về án phí: Do bà Lâm Thị Th là người cao tuổi và có đơn xin miễn giảm tiền án phí nên miễn cho bà Lâm Thị Th theo quy định.

Về chi phí tố tụng: Buộc bà Lâm Thị Th phải chịu theo quy định.

Những yêu cầu, kiến nghị đề nghị cần khắc phục: Không có.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN

Vì các lẽ trên:

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 9 Điều 26, khoản 1 Điều 35, khoản 1 Điều 39, Điều 157, 165, 227, 228 và Điều 244 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015; các Điều 100, 166, 170 Luật đất đai năm 2013; Điều 166 cùa Bộ luận dân sự năm 2015; các Điều 12, 14 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14, ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội, quy định mức thu, miễn, giảm, thu nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Lâm Thị Th đối với diện tích đất đo thực tế 3998,4m2, thửa 1083, tờ bản đồ số 5, tọa lạc khóm 3, thị trấn Long Th, huyện Duyên H, tỉnh Trà Vinh.

2. Ông Nguyễn Đình V, bà Nguyễn Thị Thanh Th được quyền sử dụng tiếp phần đất tranh chấp diện tích đất đo thực tế 3998,4m2 , thửa 1083, tờ bản đồ số 5, tọa lạc khóm 3, thị trấn Long Th, huyện Duyên H, tỉnh Trà Vinh.

(Tứ cận và vị trí diện tích đất 3988,4m2 được xác định theo trích lục bản đồ địa chính – Sơ đồ thửa đất số 231/CV-CNHDH ngày 30/6/2022 của Văn phòng đăng ký đất đai Chi nhánh huyện Duyên H kèm theo bản án này).

3. Đình chỉ xét xử đối với diện tích 11,6m2 thửa 1083, tờ bản đồ số 5, tọa lạc khóm 3, thị trấn Long Th, huyện Duyên H, tỉnh Trà Vinh.

4. Về án phí dân sự sơ thẩm: Miễn tiền án phí dân sự sơ thẩm không có giá ngạch cho bà Lâm Thị Th.

5. Về chi phí tố tụng: Buộc Lâm Thị Th chịu toàn bộ chi phí tố tụng (gồm: chi phí xem xét thẩm định tại chỗ, thẩm định giá tài sản và lệ phí yêu cầu cung cấp thông tin dữ liệu đất đai) tổng cộng: 4.071.262 đồng và trừ vào tiền tạm ứng chi phí tố tụng bà Lâm Thị Th đã nộp 5.000.000 đồng tại phiếu thu ngày 30/3/2022 tại Tòa án nhân dân huyện Duyên H. Trả lại bà Lâm Thị Th tiền tạm ứng chi phí tố tụng 928.738 đồng tại Tòa án theo phiếu thu nêu trên.

6. Về quyền kháng cáo: Đương sự có mặt được quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Các đương sự vắng mặt tại phiên tòa được quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày được nhận bản án hợp lệ hoặc niêm yết bản án hợp lệ.

Trường hợp bản án, quyết định này được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án; quyền, nghĩa vụ của người được thi hành án, người phải thi hành án, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan; tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và Điều 9 Luật Thi hành án dân sự, thời hiệu yêu cầu thi hành án được thực hiện theo quy định tại điều 30 Luật thi hành án dân sự.