Bản án 33/2022/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN LỘC NINH – TỈNH BÌNH PHƯỚC

- Thành P Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Bùi Quốc Tú

Các Hội thẩm nhân dân: 1. Bà Nguyễn Kim Phụng

2. Bà Ngô Thị Thùy Trang

- Thư ký phiên tòa: Bà Đào Thị Lệ Thy– Thư ký Tòa án nhân dân huyện Lộc Ninh

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Lộc Ninh tham gia phiên tòa: Ông Nguyễn Thanh kỳ - Kiểm sát viên

Ngày 22 tháng 9 năm 2022, tại trụ sở Toà án nhân dân huyện Lộc Ninh, tỉnh Bình Phước xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số: 100/2021/TLST – DS ngày 02 tháng 12 năm 2021, về việc “Tranh chấp hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 35/2022/QĐXXST- DS ngày 06 tháng 9 năm 2022 và giữa các đương sự:

- Nguyên đơn: Quỹ Tín dụng Nhân dân Lộc Ninh

Địa chỉ: Số 276, khu phố Ninh Thịnh, thị trấn Lộc Ninh, huyện Lộc Ninh

Người đại diện hợp pháp: Bà Võ Hoàng Lệ Nga, chức vụ: Giám Đốc

Địa chỉ: ấp 1, xã Lộc Thái, huyện Lộc Ninh, tỉnh Bình Phước. có mặt

(Văn bản Ủy quyền số 09/QĐ-QTDNDLN ngày 07/10/2020 của Quỹ Tín dụng Nhân dân Lộc Ninh)

-Bị đơn: Ông Mai Văn Phần, sinh năm 1962, có mặt

Địa chỉ: Tổ 2, khu phố Ninh Thái, thị trấn Lộc Ninh, huyện Lộc Ninh

Người đại diện theo ủy quyền của bị đơn: Ông Phạm Đức Hãnh

Địa chỉ: Khu phố Ninh Phước, thị trấn Lộc Ninh, huyện Lộc Ninh, có mặt -Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: 1/Bà Trần Thị Hồng, sinh năm 1961, vắng mặt

Địa chỉ: Tổ 2, khu phố Ninh Thái, thị trấn Lộc Ninh, huyện Lộc Ninh,

Người đại diện theo ủy quyền của bà Trần Thị Hồng: Ông Phạm Đức Hãnh

Địa chỉ: Khu phố Ninh Phước, thị trấn Lộc Ninh, huyện Lộc Ninh, có mặt 2/ Chi Cục Thi Hành Án Dân sự huyện Lộc Ninh-

Địa chỉ: Kp Ninh Thái, thị trấn Lộc Ninh, huyện Lộc Ninh

Người đại diện: Ông Nguyễn Danh Trà, chức vụ: Chi cục trưởng, Vắng mặt. (Có đơn xin vắng mặt) 3/Anh Mai Hoài Phong, sinh năm 1985, có mặt

Địa chỉ: khu phố Ninh Thái, thị trấn Lộc Ninh, huyện Lộc Ninh

4/Chị Mai Diễm Hằng, sinh năm 1991, vắng mặt

Địa chỉ: khu phố Ninh Thái, thị trấn Lộc Ninh, huyện Lộc Ninh

Người đại diện theo ủy quyền của chị Mai Diễm Hằng: Ông Phạm Đức Hãnh

Địa chỉ: Khu phố Ninh Phước, thị trấn Lộc Ninh, huyện Lộc Ninh, có mặt 5/Anh Mai Hoài Phương, sinh năm 1993, vắng mặt

Địa chỉ: Tổ 2, khu phố Ninh Thái, thị trấn Lộc Ninh, huyện Lộc Ninh

Người đại diện theo ủy quyền của anh Mai Hoài Phương: Ông Phạm Đức Hãnh

Địa chỉ: Khu phố Ninh Phước, thị trấn Lộc Ninh, huyện Lộc Ninh, có mặt

NỘI DUNG VỤ ÁN:

- Theo đơn khởi kiện, trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn là bà Võ Hoàng Lệ Nga trình bày:

Ngày 22/07/2014 ông Mai Văn Phần và bà Trần Thị Hồng đến Quỹ Tín Dụng Nhân Dân Lộc Ninh để vay số tiền là 300.000.000đ (Bằng chữ: Ba trăm triệu đồng), theo Hợp đồng tín dụng số 626/HĐTD và Hợp đồng thế chấp số 626/HĐTC ngày 22 tháng 07 năm 2014.

Khi vay đã thỏa thuận:

+ Thời hạn vay: 12 tháng (Từ ngày 05/08/2014 đến ngày 04/08/2015)

+ Lãi suất cho vay: 1,4%/tháng

+ Đã thế chấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: BO 742594.

Số vào sổ cấp giấy số: CH 01416 do UBND huyện Lộc Ninh cấp ngày 20/01/2014.

Địa chỉ thửa đất: KP Ninh Thái, TT. Lộc Ninh, huyện Lộc Ninh, tỉnh Bình Phước. Khi đến hạn trả nợ, Quỹ tín dụng nhân dân Lộc Ninh đã nhiều lần yêu cầu ông Mai Văn Phần và bà Trần Thị Hồng trả tiền gốc và lãi vay cho Quỹ tín dụng nhân dân Lộc Ninh. Tuy nhiên cho đến nay ông Mai Văn Phần và bà Trần Thị Hồng vẫn chưa thanh toán cho Quỹ tín dụng nhân dân Lộc Ninh số tiền gốc là 300.000.000đ (Bằng chữ: Ba trăm triệu đồng), số tiền lãi trong hạn từ ngày 05/01/2015 tính đến ngày 04/08/2015 là 29.680.000đ (Bằng chữ: Hai mươi chín triệu sáu trăm tám mươi ngàn đồng), số tiền phạt lãi trong hạn 48.114.200đ (Bốn mươi tám triệu một trăm mười bốn ngàn hai trăm đồng). Tiền lãi quá hạn từ ngày 05/08/2015 tạm tính đến ngày 06/9/2021 là 311.500.000đ (Bằng chữ: Ba trăm mười một triệu năm trăm ngàn đồng), số tiền phạt lãi quá hạn là 239.264.600đ (Bằng chữ: Hai trăm ba mươi chín triệu hai trăm sáu mươi bốn ngàn sáu trăm đồng). Tiền phạt quá hạn gốc từ ngày 04/08/2015 tạm tính đến ngày 06/9/2021 là 467.460.000đ (Bằng chữ: Bốn trăm sáu mươi bảy triệu bốn trăm sáu mươi ngàn đồng).

Ngày 15/10/2015 Tòa án nhân dân huyện Lộc Ninh thụ lý vụ án số 126/2015/TLVA-DS đối với Hợp đồng tín dụng số số 626/HĐTD ngày 22/7/2014. Ra quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự số 10/2016/QĐST-DS ngày 24/3/2016 buộc ông Mai Văn P và bà Trần Thị Hồng phải trả cho Quỹ tín dụng nhân dân Lộc Ninh số tiền 331.567.284đ. Quyết định đã có hiệu lực pháp luật nhưng ông Mai Văn P vẫn không trả số tiền 331.567.284đ cho Quỹ tín dụng nhân dân Lộc Ninh.

Ngày 31/8/2017 Quỹ tín dụng nhân dân Lộc Ninh gửi đơn xin rút yêu cầu thi hành án để thực hiện thu hồi khoán nợ của ông Mai Văn P theo Nghị Quyết 42/2017/QH14. Cùng ngày Chi cục thi hành án dân sự huyện Lộc Ninh ban hành Quyết định số 39/QĐ-CCTHADS về việc đình chỉ thi hành án. Ngày 19/9/2017 tại phòng tiếp dân UBND thị trấn Lộc Ninh đại diện UBND thị trấn Lộc Ninh, đại diện Quỹ tín dụng nhân dân Lộc Ninh và ông Mai Văn P đã có buổi làm việc cụ thể và thống nhất thỏa thuận trong vòng 1 tuần (từ ngày 19/9/2017 đến ngày 26/9/2017) ông Mai Văn P phải thanh toán khoản nợ gốc và lãi cho Quỹ tín dụng nhân dân Lộc Ninh, nếu hết thời hạn trên mà ông Mai Văn P chưa thanh toán thì Quỹ tín dụng nhân dân Lộc Ninh sẽ tiến hành thu giữ và xử lý tài sản thế chấp.

Hết thời hạn trên ông Mai Văn P vẫn không thanh toán khoản vay và không bàn giao tài sản thế chấp. Nên Quỹ tín dụng nhân dân Lộc Ninh không thể xử lý được tài sản thế chấp để thu hồi khoản vay. Nay Quỹ Tín dụng Nhân dân Lộc Ninh Yêu cầu Tòa án giải quyết:

Yêu cầu Tòa án công nhận hợp đồng thế chấp tài sản số 626/HĐTC ngày 22 tháng 07 năm 2014 giữa nguyên đơn là Quỹ tín dụng nhân dân Lộc Ninh và bị đơn là ông Mai Văn Phần và bà Trần Thị Hồng là đúng pháp luật. Trong trường hợp ông Mai Văn Phần và bà Trần Thị Hồng không trả nợ cho Quỹ tín dụng nhân dân Lộc Ninh, đề nghị xử lý tài sản thế chấp để thu hồi nợ theo quy định của pháp luật.

Tại phiên tòa, người đại diện của nguyên đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện, không sửa đổi, bổ sung yêu cầu gì thêm.

- Quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa Người đại diện theo ủy quyền của Bị đơn là ông Phạm Đức Hãnh trình bày: Bà Hồng là vợ của ông Mai Văn Phần, vào ngày 22/7/2014 bà Hồng có cùng chồng là ông Mai Văn P và các người con ký hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đối với thửa đất số 123, tờ bản đồ: 34, có diện tích 236,3m2 tại Kp Ninh Thái, TT Lộc Ninh, đất đã được UBND huyện Lộc Ninh cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 20/01/2014 cho cá nhân ông Mai Văn Phần. Hợp đồng được công chứng tại Văn phòng công chứng Lộc Ninh để vay số tiền 300.000.000 đồng của Quỹ Tín dụng Nhân dân Lộc Ninh vào ngày 22/7/2014. Nay Quỹ Tín dụng Nhân dân Lộc Ninh khởi kiện yêu cầu Tòa án xử lý tài sản thế chấp để trả nợ cho Quỹ tín dụng Nhân dân Lộc Ninh thì người đại diện của bị đơn, của bà Trần Thị Hồng, của chị Mai Diễm Hằng và anh Mai Hoài Phương không chấp nhận đơn khởi kiện của nguyên đơn do đã hết thời hiệu đề nghị xử lý tài sản thế chấp giữa ông P và nguyên đơn theo quy định của luật Thi hành án

Trong quá trình thi hành quyết định công nhận sự thỏa thuận giữa Nguyên đơn và bị đơn của Tòa án Nhân dân huyện Lộc Ninh thì bên phía nguyên đơn đã rút đơn yêu cầu thi hành án và Cơ quan Thi hành án đã có quyết định đình chỉ thi hành án. Từ thời điểm có quyết định đình chỉ thi hành án đến nay Cơ quan Thi hành án không có văn bản nào yêu cầu ông P phải tiếp tục thi hành án và trong quá trình thi hành án ông P đã trả số tiền:31.567.284 đồng tiền lãi cho nguyên đơn vào ngày 30/9/2016, do Chi cục Thi hành án dân sự huyện Lộc Ninh thu và người thu tiền là ông Nguyễn Dư Hải. Ngoài ra ông Hãnh không trình bày ý kiến gì khác

- Người đại diện cho Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Trần Thị Hồng là ông Phạm Đức Hãnh trình bày: Bà Hồng là vợ của ông Mai Văn Phần, vào ngày 22/7/2014 bà Hồng có cùng chồng là ông P và các người con ký hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đối với thửa đất số 123, tờ bản đồ: 34, có diện tích 236,3m2 tại Kp Ninh Thái, TT Lộc Ninh, đất đã được UBND huyện Lộc Ninh cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 20/01/2014 cho cá nhân ông Mai Văn Phần. Hợp đồng được công chứng tại Văn phòng công chứng Lộc Ninh, để vay số tiền 300.000.000 đồng của Quỹ Tín dụng Nhân dân Lộc Ninh vào ngày 22/7/2014. Nay Quỹ Tín dụng Nhân dân Lộc Ninh khởi kiện yêu cầu Tòa án xử lý tài sản thế chấp để trả nợ cho Quỹ tín dụng Nhân dân Lộc Ninh thì bà Hồng không đồng ý và thống nhất với những ý kiến trình bày của ông Hãnh

-Người đại diện cho Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan anh Mai Hoài Phương là ông Phạm Đức Hãnh trình bày: Bà Hồng và ông P là cha mẹ của anh Phương, vào ngày 22/7/2014 bà Hồng có cùng chồng là ông P và người con tên Mai Hoài Phong đã ký hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đối với thửa đất số 123, tờ bản đồ: 34, có diện tích 236,3m2 tại Kp Ninh Thái, TT Lộc Ninh, đất đã được UBND huyện Lộc Ninh cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 20/01/2014 cho cá nhân ông Mai Văn Phần. Hợp đồng được công chứng tại Văn phòng công chứng Lộc Ninh để vay số tiền 300.000.000 đồng của Quỹ Tín dụng Nhân dân Lộc Ninh vào ngày 22/7/2014. Nay Quỹ Tín dụng Nhân dân Lộc Ninh khởi kiện yêu cầu Tòa án xử lý tài sản thế chấp để trả nợ cho Quỹ tín dụng Nhân dân Lộc Ninh thì anh Phương không đồng ý.

-Người đại diện cho Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan chị Mai Diễm Hằng là ông Phạm Đức Hãnh trình bày: Bà Hồng và ông P là cha mẹ của chị Hằng, vào ngày 22/7/2014 bà Hồng có cùng chồng là ông P và anh Mai Hoài Phong là con trai của ông P và bà Hồng đã ký hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đối với thửa đất số 123, tờ bản đồ: 34, có diện tích 236,3m2 tại Kp Ninh Thái, TT Lộc Ninh, đất đã được UBND huyện Lộc Ninh cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 20/01/2014 cho cá nhân ông Mai Văn Phần. Hợp đồng được công chứng tại Văn phòng công chứng Lộc Ninh để vay số tiền 300.000.000 đồng của Quỹ Tín dụng Nhân dân Lộc Ninh vào ngày 22/7/2014. Nay Quỹ Tín dụng Nhân dân Lộc Ninh khởi kiện yêu cầu Tòa án xử lý tài sản thế chấp để trả nợ cho Quỹ tín dụng Nhân dân Lộc Ninh thì chị Hằng không đồng ý

-Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan anh Mai Hoài Phong trình bày: Bà Hồng và ông P là cha mẹ của anh Phong, vào ngày 22/7/2014 bà Hồng có cùng chồng là ông P và các người con trong đó có tôi đã ký hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đối với thửa đất số 123, tờ bản đồ: 34, có diện tích 236,3m2 tại Kp Ninh Thái, TT Lộc Ninh, đất đã được UBND huyện Lộc Ninh cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 20/01/2014 cho cá nhân ông Mai Văn Phần. Hợp đồng được công chứng tại Văn phòng công chứng Lộc Ninh để vay số tiền 300.000.000 đồng của Quỹ Tín dụng Nhân dân Lộc Ninh vào ngày 22/7/2014. Nay Quỹ Tín dụng Nhân dân Lộc Ninh khởi kiện yêu cầu Tòa án xử lý tài sản thế chấp để trả nợ cho Quỹ tín dụng Nhân dân Lộc Ninh thì anh Phong không đồng ý và thống nhất với những ý kiến trình bày của ông Hãnh và bà Hồng.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Chi Cục Thi Hành Án Dân sự

huyện Lộc Ninh- Người đại diện: Ông Nguyễn Danh Trà- Chi cục trưởng có đơn xin vắng mặt, tuy nhiên trong qúa trình giải quyết vụ án, Chi cục Thi hành án Dân sự huyện Lộc Ninh có bản trình bày ý kiến như sau:

Ngày 16/5/2016 Quỷ Tín dụng Nhân dân Lộc Ninh có đơn yêu cầu thi hành án các khoản hoàn trả theo quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự số 10/2016/QĐST-DS ngày 24/3/2016 của tòa án Nhân dân huyện Lộc Ninh, Căn cứ đơn yêu cầu thi hành án của Quỹ Tín dụng Nhân dân Lộc Ninh, Chi cục Thi hành án Dân sự huyện Lộc Ninh ban hành quyết định số 743/QĐ-CCTHADS ngày 25/5/2016 và tổ chức thi hành Ngày 31/8/2017 Quỹ tín dụng nhân dân Lộc Ninh gửi đơn xin rút yêu cầu thi hành án. Cùng ngày Chi cục thi hành án dân sự huyện Lộc Ninh ban hành Quyết định số 39/QĐ-CCTHADS về việc đình chỉ thi hành án.

- Quan điểm của đại diện Viện kiểm sát tại phiên tòa:

+ Về vieäc tuân theo pháp luật tố tụng:

Việc tuân theo pháp luật tố tụng của Thẩm phán, Hội đồng xét xử và Thư ký phiên tòa kể từ ngày thuï lyù vụ án cho đến trước khi Hội đồng xét xử nghị án là đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.

Việc tuân theo pháp luật tố tụng của người tham gia tố tụng: Nguyên đơn, bị đơn, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan chấp hành đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.

+ Về nội dung giải quyết vụ án:

Có cơ sở chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn vì vậy đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.