Bản án 33/2022/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Tại đơn khởi kiện, quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa nguyên đơn bà Nguyễn Thị L trình bày:

Cuối năm 2012, bà Nguyễn Thị L có nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của ông Nguyễn Văn T và bà Đinh Thị M diện tích đất 364,4m2 nằm trong một phần diện tích của thửa đất số 74 (thửa mới 150), tờ bản đồ số 27, diện tích còn lại 8036,6m2 đất tọa lạc tại: ấp 4, xã M Hưng, huyện Chơn Thành, tỉnh B Phước, đất được cấp giấy chứng nhận QSDĐ số AO 589161 do UBND huyện Chơn Thành, tỉnh B Phước cấp cho hộ ông Nguyễn Văn T và bà Đinh Thị M với giá 250.000.000đ, bà L đã giao đủ tiền, hai bên đã cắm mốc và bàn giao đất; trên đất bà L đã xây dựng 01 căn nhà cấp 4. Khi nhận chuyển nhượng hai bên có làm giấy chuyển nhượng viết tay không có công chứng, chứng thực. Lý do là giấy chứng nhận QSDĐ đang thế chấp vay Ngân hàng nên thỏa thuận khi nào lấy giấy chứng nhận QSDĐ về thì làm thủ tục sang tên. Khi không còn vay nữa thì bà L yêu cầu ông T, bà M giao giấy chứng nhận QSDĐ để đi làm thủ tục tách thửa và xin lên đất thổ cư. Cũng thời điểm đó là ngày 20/10/2020, thì do giấy viết tay sang nhượng trước thất lạc nên giữa hai bên có làm giấy tờ chuyển nhượng lại cũng viết giấy tay. Do đến ngày 21/11/2020, ông T mất nên bà M yêu cầu bà L trả lại giấy chứng nhận QSDĐ thì bà L đồng ý. Lý do đưa giấy chứng nhận QSDĐ lại cho bà M là do khi ông T mất thì không để lại di chúc nên giấy chứng nhận QSDĐ này phải điều chỉnh lại theo thủ tục thừa kế và đăng ký đất thổ cư mới làm thủ tục sang tên bà L được. Tuy nhiên khi giao giấy cho bà M thì bà M không thực hiện dẫn đến không làm thủ tục sang tên quyền sử dụng đất.

Tại phiên tòa, bà Nguyễn Thị L yêu cầu: Công nhận sự thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất năm 2012 và năm 2020 giữa bà Nguyễn Thị L với ông Nguyễn Văn T, bà Đinh Thị M phần diện tích đất 364,4m2 nằm trong một phần diện tích của thửa đất số 74 (thửa mới 150), tờ bản đồ số 27, diện tích còn lại 8036,6m2 đất tọa lạc tại: ấp 4, xã M Hưng, huyện Chơn Thành, tỉnh B Phước, đất được cấp giấy chứng nhận QSDĐ số AO 589161 do UBND huyện Chơn Thành, tỉnh B Phước cấp cho hộ ông Nguyễn Văn T và bà Đinh Thị M là hợp đồng hợp pháp.

Biên bản lấy lời khai ngày 14/12/2021, bị đơn bà Đinh Thị M trình bày:

Bà Đinh Thị M thống nhất với ý kiến của nguyên đơn về thời gian, diện tích, vị trí đất, giá tiền chuyển nhượng đất năm 2012 là 80.000.000đ nhưng do đến năm 2020 làm giấy tờ chuyển nhượng lại ghi số tiền 250.000.000đ nên thực chất vợ chồng bà M và ông T chỉ nhận đủ tiền chuyển nhượng của bà L là 80.000.000đ.

Trước yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị L thì bà M cũng đồng ý tiếp tục chuyển nhượng nhưng đất chưa có thổ cư không thể tách thửa sang tên quyền sử dụng đất cho bà L được nên việc lên thổ cư tách thửa thì bà L phải chịu đóng tiền.

Bị đơn anh Nguyễn Văn B, anh Nguyễn Văn M không có văn bản trình bày ý kiến.

Tại phiên tòa:

Nguyên đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện và không cung cấp chứng cứ, tài liệu nào khác.

Bị đơn vắng mặt lần 2 không lý do; không có yêu cầu phản tố và không cung cấp chứng cứ, tài liệu.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thị xã Chơn Thành phát biểu ý kiến:

Việc tuân theo pháp luật của Thẩm phán: Qua kiểm sát việc giải quyết vụ án từ khi thụ lý vụ án thời điểm này thấy rằng Thẩm phán đã chấp hành đúng quy định tại Điều 48 Bộ luật tố tụng dân sự trong quá trình giải quyết vụ án.

Việc tuân theo pháp luật của Hội đồng xét xử: Tại phiên tòa hôm nay, Hội đồng xét xử đã thực hiện đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự về phiên tòa sơ thẩm ở những nội dung sau: Tuân thủ đúng quy định pháp luật về nguyên tắc xét xử, thành phần Hội đồng xét xử, sự có mặt của các thành viên Hội đồng xét xử và thư ký phiên tòa là đúng quy định pháp luật.

Về nội dung: Vào năm 2012 giữa bà Nguyễn Thị Lê và ông Nguyễn Văn T - bà Đinh Thi M có ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (giấy tay) ngang 9m dài 36m, diện tích đất 364,4m2, nằm trong một phần diện tích của thửa đất số 74 (thửa mới 150), tờ bản đồ số 27, diện tích còn lại 8036.6m2 đất tọa lạc tại: khu phố 4, phường M Hưng, thị xã Chơn Thành, tỉnh B Phước, đất được cấp giấy chứng nhận QSDĐ số AO 589161 do UBND huyện Chơn Thành, tỉnh B Phước cấp do hộ ông Ngyễn Văn T và bà Đinh Thị M với giá chuyển nhượng là 250.000.000đ đây là tình tiết đã được bà M thừa nhận vì vậy không cần phải chứng M. Sau khi ký hợp đồng các bên bà L đã giao đủ tiền và ông T - bà M đã cấm mốc giao đất; trên đất có 01 căn nhà cấp 4. Vào ngày 20/10/2020 do không tìm được giấy viết tay năm 2012 nên giữa bà L và ông T - bà M đã viết lại giấy chuyển nhượng đất. Do đó, việc bà L khởi kiện yêu cầu công nhận phần diện tích ngang 9m dài 36m tổng diện tích là 324m2 thuộc thửa đất số 74, tờ bản đồ số 27 đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AO 589161, số vào sổ cấp giấy chứng nhận QSDĐ số H-03145 được UBND huyện Chơn Thành cấp năm 2009 cho hộ ông Nguyễn Văn T và bà Đinh Thị M chuyển nhượng cho bà Nguyễn Thị L là có căn cứ.

Căn cứ khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, Điều 92, Điêu 147, Điều 184 BLTTDS 2015; Điều 136, Điều 689 BLDS 2005; Điều 129, Điều 500, 501, 502 và 503 Bộ luật dân sự năm 2015; Điều 167 Luật đất đai năm 2013; khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 Quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và L phí Tòa án; Quyết định số 27/2020/QĐ-UBND ngày 16/10/2020.

Đề nghị Hội đồng xét xử tuyên: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị L.

Công nhận sự thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất năm 2012 giữa bà Nguyễn Thị L với ông Nguyễn Văn T (đã chết) - bà Đinh Thị M đối với phần diện tích đối với phần diện tích đất 364,4m2, nằm trong một phần diện tích của thửa đất số 74 (thửa mới 150), tờ bản đồ số 27, diện tích còn lại 8036.6m2 đất tọa lạc tại: khu phố 4, phường M Hưng, thị xã Chơn Thành, tỉnh B Phước, đất được cấp giấy chứng nhận QSDĐ số AO 589161 do UBND huyện Chơn Thành, tỉnh B Phước cấp do hộ ông Nguyễn Văn T và bà Đinh Thị M đứng tên chủ sở hữu.

Buộc bà M giao giấy chứng nhận quyền sử sử đất AO 589161, số vào sổ cấp giấy chứng nhận QSDĐ số H-03145 được UBND huyện Chơn Thành cấp năm 2009 cho bà L liên hệ với cơ quan chức năng làm thủ tục tách thửa quyền sử dụng đất theo diện tích nêu trên.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN

Sau khi nghiên cứu các chứng cứ, tài liệu có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên toà; căn cứ ý kiến trình bày và kết quả tranh luận tại phiên tòa, ý kiến phát biểu của đại diện Viện kiểm sát và thông qua thảo luận, nghị án, Hội đồng xét xử nhận định:

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH

Căn cứ khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a, c khoản 1 Điều 39, Điều 92, Điêu 147, Điều 184 BLTTDS 2015;

Căn cứ Điều 136, Điều 689 Bộ luật dân sự năm 2005; Điều 129,154,429 Điều 500, 501, 502, 503, 615, 612, 613,614 và 651 Bộ luật dân sự năm 2015;

- Điều 167 Luật đất đai năm 2013;

Căn cứ Điều 27 Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH 14, ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và L phí Tòa án;

Tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Nguyễn Thị L.

2. Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Nguyễn Thị L và vợ chồng bà Đinh Thị M, ông Nguyễn Văn T ký kết năm 2012, 2020 là hợp đồng hợp pháp.

3. Buộc hộ bà Đinh Thị M, anh Nguyễn Văn M và anh Nguyễn Văn B có trách nhiệm giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa đất số: 74 (thửa mới 150), tờ bản đồ số 27, diện tích còn lại 8036,6m2 đất tọa lạc tại: ấp 4, xã M Hưng, huyện Chơn Thành, tỉnh B Phước (nay là khu phố 4, phường M Hưng, thị xã Chơn Thành, tỉnh B Phước), đất được cấp giấy chứng nhận QSDĐ số AO 589161 do UBND huyện Chơn Thành, tỉnh B Phước cấp cho hộ ông Nguyễn Văn T và bà Đinh Thị M để điều chỉnh phần diện tích đất 364,4m2 cấp cho bà Nguyễn Thị L.

4. Bà Nguyễn Thị L có quyền và nghĩa vụ liên hệ với cơ quan có thẩm quyền về đăng ký đất đai để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có diện tích là 364,4 m2 nằm trong thửa thửa đất số: 74 (thửa mới 150), tờ bản đồ số 27, diện tích còn lại 8036,6m2 đất tọa lạc tại: ấp 4, xã M Hưng, huyện Chơn Thành, tỉnh B Phước (nay là khu phố 4, phường M Hưng, thị xã Chơn Thành, tỉnh B Phước), đất được cấp giấy chứng nhận QSDĐ số AO 589161 do UBND huyện Chơn Thành, tỉnh B Phước cấp cho hộ ông Nguyễn Văn T và bà Đinh Thị M. Đất có tứ cận: Hướng Bắc giáp đường số 16, hướng tây giáp thửa 150, hướng Đông giáp thửa 63 và hướng nam giáp thửa 150 (kèm theo sơ đồ đo đạc ngày 04 tháng 5 năm 2022 của chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện Chơn Thành).

5. Chi phí thẩm định tại chổ, định giá và đo đạc: Bà Nguyễn Thị L tự nguyện chịu số tiền 9.828.000 đồng (Chín triệu tám trăm hai mươi tám ngàn đồng).

6. Về án phí dân sự sơ thẩm: Bà Đinh Thị M, anh Nguyễn Văn B và anh Nguyễn Văn M liên đới chịu 300.000đồng án phí dân sự sơ thẩm.

Hoàn trả cho bà Nguyễn Thị L số tiền 10.300.000 đồng tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai thu số 0011615 ngày 03/12/2021 tại Chi cục thi hành án dân sự huyện Chơn Thành, tỉnh B Phước.

7. Nguyên đơn có mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Bị đơn vắng mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc từ ngày bản án được niêm yết tại chính quyền địa phương, nơi cư trú.

Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.