Bản án 33/2018/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ đã đƣợc thẩm tra tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

+ Nguyên đơn – bà Nguyễn Thị Lệ T xác định bà Lê Thị Tính và bà Nguyễn Thị Là đều đã chết, bà T không cung cấp đƣợc địa chỉ các đồng thừa kế của bà Tính và bà Nguyễn Thị Là; bị đơn – ông Huỳnh Bá D và bà Huỳnh Ngọc A vắng mặt từ khi Tòa án nhân dân Quận 2 triệu tập để mở phiên hợp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải cho đến khi xét xử vụ án nhƣng đã có trình bày ý kiến xác định chủ sử dụng đất trƣớc đây là bà Nguyễn Thị Là, không rõ còn sống hay đã chết, không biết địa chỉ. Vì vậy, không thể triệu tập những ngƣời đồng thừa kế của bà Nguyễn Thị Là tham gia tố tụng với tƣ cách ngƣời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.

Căn cứ Quyết định số 4528/QĐ-UBND ngày 05/4/2012 của Ủy ban nhân dân Quận H và Biên bản làm việc ngày 07/10/2016 của Trung tâm Đo đạc bản đồ Sở Tài nguyên – Môi trƣờng Thành phố Hồ Chí Minh thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AH341615 ngày 02/01/2007 của Ủy ban nhân dân Quận H cấp cho bà Lê Thị Tính đối với thửa đất 508 tờ bản đồ 32 phƣờng B, Quận H trong đó, có diện tích 605m2 mà bà T nhận chuyển nhƣợng đã bị hủy bỏ nên không có cơ sở để triệu tập các đồng thừa kế của bà Tính tham gia tố tụng.

+ Nguyên đơn – bà Nguyễn Thị Lệ T không yêu cầu xác lập bản vẽ hiện trạng vị trí đất tranh chấp nên Hội đồng xét xử căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ đã thu thập đƣợc để giải quyết vụ án.

+ Đối với giao dịch chuyển nhƣợng quyền sử dụng giữa ông Huỳnh Bá D, bà Huỳnh Ngọc A, bà Trịnh Thị H và ông Lê Minh H, các bên đƣơng sự không yêu cầu Tòa giải quyết nên Hội đồng xét xử không xem xét.

+ Tại phiên tòa, bị đơn là ông Huỳnh Bá D, bà Huỳnh Ngọc A và ngƣời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan - ông Lê Minh H, bà Trịnh Thị H đều vắng mặt không có lý do. Trong quá trình tiến hành tố tụng, Tòa án nhân dân Quận H đã thực hiện thủ tục tống đạt hợp lệ các văn bản tố tụng đối với các ông, bà: Huỳnh Bá D, bà Huỳnh Ngọc A, Lê Minh H, Trịnh Thị H. Căn cứ khoản 2 Điều 229 Bộ luật Tố tụng dân sự, Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vụ án theo thủ tục chung.

Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh quyền và nghĩa vụ của các bên theo hợp đồng, nên quyền và nghĩa vụ của các bên đƣợc điều chỉnh theo quy định của pháp luật. Điều 131 Bộ luật dân sự 2015 quy định, các bên có nghĩa vụ khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Diện tích đất 605m2 ông D và bà A chƣa bàn giao cho bà T nên không có cơ sở buộc bà T phải giao trả lại. Về phía bà T đã đặt cọc cho ông D và bà A số tiền 40.000.000 (bốn mƣơi triệu) đồng bằng cách giao qua trung gian là bà Trịnh Thị H nên cần buộc ông D và bà A hoàn trả lại cho bà T.

Ông D và bà A không chấp nhận trả tiền cọc 40.000.000 (bốn mƣơi triệu) đồng cho bà T vì cho rằng không nhận tiền cọc từ bà T và các bên thỏa thuận thanh toán tiền một lần, Hội đồng xét xử nhận định: Hợp đồng mua bán xác lập ngày 15/9/2015 do ông D và bà A ký kết có ghi rõ: “Bên B đặt cọc cho bên A số tiền là: 40.000.000VNĐ (BỐN MƢƠI TRIỆU) ĐỒNG CHẲN

Số tiền còn lại theo hợp đồng là sẽ đƣợc thanh toán vào ngày 15/01/2016”.

Nhƣ vậy, ông D và bà A trình bày các bên thỏa thuận thanh toán tiền một lần là không đúng. Mặt khác, trong khoảng thời gian từ khi ký kết hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất cho đến thời điểm bà T phải trả hết số tiền còn lại - ngày 15/1/2016, phía ông D và bà A không thắc mắc, khiếu nại gì về việc bà T chƣa thanh toán tiền đặt cọc, chứng tỏ bà T đã hoàn thành nghĩa vụ thanh toán tiền đặt cọc đối với ông D và bà A. Ngoài ra, tại Biên bản hòa giải ngày 08/4/2016 của Tòa án nhân dân Quận H, ông D và bà A cùng thừa nhận: “Vào thời điểm ký hợp đồng, cả ba bên kể cả bà H cũng có mặt và bà T có báo là giao cho bà H số tiền cọc 40.000.000đ (bốn mƣơi triệu đồng). Ông Huỳnh Bá D cũng ký tên vào hợp đồng theo yêu cầu của bà T”. Đồng thời, ông D, bà A còn khai nhận giữa ông D, bà A với bà H, ông H không hề giao nhận tiền mặc dù giữa các bên có giao dịch chuyển nhƣợng đất cho nhau. Từ các chứng cứ này cho thấy, ông D và bà A đã tự nguyện để cho bên thứ ba là bà H nhận tiền cọc của bà T mặc dù ông D và bà A là ngƣời đứng tên trên hợp đồng chuyển nhƣợng đất. Đo đó, Hội đồng xét xử buộc ông D và bà A có trách nhiệm giao trả lại cho bà T số tiền đặt cọc 40.000.000 (bốn mƣơi triệu) đồng.

Vì phải trả tiền cho bà T nên ông D và bà A phải chịu tiền án phí dân sự sơ thẩm. Bà T không phải chịu tiền án phí.

Ý kiến của đại diện Viện Kiểm sát nhân dân Quận H là phù hợp quy định của pháp luật.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào:

- Khoản 6 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm c khoản 1 Điều 39, khoản 1 Điều 147, Điều 220, Điều 273 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015;

- Điều 131, Điều 468 Bộ luật Dân sự 2015;

- Điều 48 Nghị quyết 326/2016/UBTV-QH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thƣờng vụ Quốc hội về mức thu, miễn, giảm, thu nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

- Pháp lệnh Án phí, lệ phí Tòa án số 10/2009/UBTVQH12 ngày 27/02/2009 của Ủy ban Thƣờng vụ Quốc hội;

- Áp dụng Luật Thi hành án dân sự;

Xử:

[1] Chấp nhận toàn bộ yêu cầu của bà Nguyễn Thị Lệ T:

- Tuyên bố Hợp đồng mua bán đất xác lập ngày 15/9/2015 giữa ông Huỳnh Bá D và bà Huỳnh Ngọc A với bà Nguyễn Thị Lệ T vô hiệu.

- Buộc ông Huỳnh Bá D và bà Huỳnh Ngọc A có trách nhiệm liên đới giao trả cho bà Nguyễn Thị Lệ T số tiền: 40.000.000 (bốn mƣơi triệu) đồng. Các bên giao nhận tiền tại cơ quan thi hành án dân sự có thẩm quyền ngay sau khi bản án có hiệu lực pháp luật.

Kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật (đối với các trƣờng hợp cơ quan thi hành án có quyền chủ động ra quyết định thi hành án) hoặc kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của ngƣời đƣợc thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho bên đƣợc thi hành án) cho đến khi thi hành án xong, tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự năm 2015.

[2] Về án phí: Ông Huỳnh Bá D và bà Huỳnh Ngọc A có trách nhiệm liên đới phải chịu số tiền án phí dân sự sơ thẩm 2.000.000 (hai triệu) đồng. Ông D và bà A chƣa nộp tiền án phí. Bà Nguyễn Thị Lệ T không phải chịu tiền án phí. Hoàn trả cho bà Nguyễn Thị Lệ T số tiền tạm ứng án 1.000.000 (một triệu) đồng theo Biên lai thu tiền tạm ứng án phí số AC/2012/04114 ngày 21/11/2016 do Chi cục Thi hành án dân sự Quận 2 xác lập.

Trƣờng hợp bản án đƣợc thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự, ngƣời phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, quyền tự nguyện thi hành án, hoặc bị cƣỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án đƣợc thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự

[3] Về quyền kháng cáo:

- Đƣơng sự có mặt đƣợc quyền kháng cáo đến Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh trong hạn 15 ngày kể từ ngày Tòa tuyên án.

- Đƣơng sự vắng mặt đƣợc quyền kháng cáo đến Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh trong hạn 15 ngày kể từ ngày nhận hoặc niêm yết bản sao bản án.