Bản án 322/2019/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

nhượng!quyền!sử!dụng!đất.!

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

­ Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà! Phan Thị Út!

Các Thẩm phán:

Bà! Võ Thị Kim Thương

Ông!!Nguyễn Ngọc Tài

­ Thư ký phiên tòa: Bà!Nguyễn Thị Thanh Nga -!Thư!ký!Tòa!án!nhân! dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.

­ Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh: Ông!Tào Minh Quân -!Kiểm!sát!viên!tham!gia!phiên!tòa.

Trong!các!ngày!06/3/2019,!01/4/2019,!11/4/2019!và!18/4/2019!!tại!Tòa!án! nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!xét!xử!phúc!thẩm!công!khai!vụ!án!thụ!lý!số! 520/DSPT! ngày! 23/10/2018! về! việc! “Tranh! chấp! hợp! đồng! chuyển! nhượng! quyền!sử!dụng!đất!”.!

Do!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!134/2018/DS-ST!ngày!22/8/2018!của!Tòa!án! nhân!dân!huyện!Bình!Chánh,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!bị!kháng!cáo.!

Theo! Quyết! định! đưa! vụ! án! ra! xét! xử! số! 982/2019/QĐPT-DS! ngày! 06/3/2019! và! Quyết! định! tạm! ngừng! phiên! tòa! số! 1424/2019/QĐPT-DS! ngày! 06/3/2019!giữa!các!đương!sự:!!

­ Nguyên đơn:!Bà!Nguyễn Thị S,!sinh!năm!1965!

Địa!chỉ:!Đường!A,!phường!C,!quận!T,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Người đại diện hợp pháp của bà Nguyễn Thị S: Bà!Phạm Thị Ngọc T,! sinh!năm!1976;!địa!chỉ:!Đường!E,!phường!F,!Quận!J,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh;! là!người!đại!diện!ủy!quyền!(Văn!bản!ủy!quyền!số!3673!ngày!28/3/2019!lập!tại! Văn!phòng!công!chứng!N).!!!!!

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bà Nguyễn Thị S:!Luật!sư! Trần Vân L!–!Văn!phòng!luật!sư!Trần!Vân!L,!thuộc!Đoàn!Luật!sư!Thành!phố! Hồ!Chí!Minh;!địa!chỉ!liên!lạc:!Đường!H,!Phường!R,!quận!T,!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh.! ­ Bị đơn:!Ông!Đỗ Ngọc Thanh O,!sinh!năm!1966! Địa!chỉ:!ấp!Z,!xã!M,!huyện!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của ông Đỗ Ngọc Thanh O:!Luật! sư!Đặng Gia H!–!Công!ty!Luật!hợp!danh!Hòa!Phát!và!cộng!sự,!thuộc!Đoàn!Luật! sư!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! ­ Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: 1/!Bà!Nguyễn Thị Hồng L,!sinh!năm!1968! Địa!chỉ:!!ấp!Z,!xã!M,!huyện!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bà Nguyễn Thị Hồng L:!Luật! sư!Đặng Gia H!–!Công!ty!Luật!hợp!danh!P!và!cộng!sự,!thuộc!Đoàn!Luật!sư! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! 2/!Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam! Trụ!sở:!Đường!K,!phường!L,!quận!N,!Thành!phố!Hà!Nội.! Người đại diện hợp pháp: Ông!Bùi Anh Đ;!địa!chỉ:!Đường!Y,!thị!trấn!X,! huyện!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh;!là!người!đại!diện!theo!ủy!quyền.! Án!do!bị!đơn!ông!Đỗ!Ngọc!Thanh!O!và!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên! quan!bà!Nguyễn!Thị!Hồng!L!kháng!cáo.!

NỘI DUNG VỤ ÁN

* Tại đơn khởi kiện ngày 27/8/2012, các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa sơ thẩm, nguyên đơn là bà Nguyễn Thị S trình bày: Ngày!24-4-2008,!bà!có!ký!hợp!đồng!mua!bán!đất!với!ông!Đỗ!Ngọc!Thanh! O,!trong!đó!hai!bên!thỏa!thuận!là!ông!O!bán!cho!bà!phần!đất!có!chiều!ngang! 10m,!chiều!dài!đến!hết!lô!đất,!giá!chuyển!nhượng!ban!đầu!hai!bên!thỏa!thuận!là! 210.000.000!đồng!(tức!là!mỗi!một!mét!ngang!là!21.000.000!đồng),!phía!bà!sẽ!đặt! cọc!trước!cho!ông!O!50.000.000!đồng,!khi!nào!hồ!sơ!chuyển!nhượng!ra!đến!Ủy! ban!nhân!dân!huyện!B!thì!bà!đưa!tiếp!50.000.000!đồng.!Vì!vậy,!vào!ngày!24-4-2008!bà!đã!đặt!cọc!trước!cho!ông!O!số!tiền!50.000.000!đồng.!Dù!trong!hợp!đồng! chuyển!nhượng!giữa!hai!bên!không!ghi!số!thửa!chuyển!nhượng!nhưng!sau!đó!bà! có!đến!gặp!địa!chính!xã!hỏi!thửa!đất!chuyển!nhượng!thì!được!biết!đất!thuộc!thửa! số!22!tờ!bản!đồ!số!23!tại!xã!M,!huyện!B.!! Đến!ngày!17-5-2008!ông!O!tiến!hành!giao!đất!cho!bà.!Mặc!dù!hợp!đồng! hai!bên!thỏa!thuận!như!vậy!nhưng!sau!đó!ông!O!đã!đến!gặp!bà!đề!nghị!đưa!thêm! tiền!và!bà!đã!đưa!thêm!cho!ông!O!cụ!thể!như!sau:! -!Ngày!01-6-2008!đưa!thêm!20.000.000!đồng.!

-!Ngày!21-6-2008!đưa!thêm!10.000.000!đồng!

-!Ngày!08-9-2008!đưa!thêm!20.000.000!đồng!

-!Ngày!11-9-2008!đưa!thêm!10.000.000!đồng.!

Tổng!cộng!đến!ngày!11-9-2008!bà!đã!đưa!cho!ông!O!là!110.000.000!đồng.!

Trong!quá!trình!chuyển!nhượng,!ông!O!có!trục!trặc!về!vấn!đề!xác!minh! nguồn!gốc!phần!đất!mà!ông!O!chuyển!nhượng!cho!bà!nhưng!ông!O!vẫn!không! xúc!tiến!việc!xác!minh!này.!Do!đó!đến!năm!2010!đại!diện!Ủy!ban!nhân!dân!xã! M!cùng!những!người!dân!cư!trú!ở!đó!tiến!hành!tổ!chức!phiên!họp!để!xác!minh! đất!cho!ông!O.!!

Tuy!nhiên,!sau!đó!ông!O!không!đồng!ý!làm!thủ!tục!giấy!tờ!sang!tên!đất! cho! bà!nên! dẫn!đến!việc! các!bên!tranh!chấp.! Vì!vậy! đến!ngày! 01-10-2010! sự! việc!tranh!chấp!của!đôi!bên!được!ra!Ban!nhân!dân!ấp!7,!xã!M!mời!đến!hòa!giải.!!

Đến!ngày!18-11-2010!sự!việc!tranh!chấp!giữa!bà!và!ông!O!được!Ủy!ban! nhân!dân!xã!M!tiến!hành!hòa!giải,!khi!đó!ông!O!đề!nghị!bà!hỗ!trợ!thêm!cho!ông! 25.000.000!đồng!nhưng!bà!chỉ!đồng!ý!hỗ!trợ!thêm!15.000.000!đồng.!!

Đến!ngày!25-3-2011,!Ủy!ban!nhân!dân!xã!M!tiến!hành!hòa!giải!lần!2,!khi! đó!ông!O!vừa!đề!nghị!bà!hỗ!trợ!thêm!25.000.000!đồng!và!ứng!thêm!20.000.000! đồng! nữa.! Bà! đồng! ý! hỗ! trợ! thêm! cho! ông! O! 25.000.000! đồng,! còn! việc! ứng! thêm!20.000.000!đồng!thì!bà!nói!để!sắp!xếp!thời!gian!trong!vòng!02!tháng!sẽ! đưa!thêm!cho!ông!O.!Do!đó,!vào!ngày!25-3-2011!giữa!bà!và!ông!O!lập!thêm!Bản! cam!kết!trong!đó!hai!bên!thỏa!thuận!tăng!tiền!giá!đất!lên!thêm!25.000.000!đồng,! tức!là!tổng!cộng!giá!chuyển!nhượng!là!235.000.000!đồng.!Bà!đã!đưa!thêm!cho! ông!O!25.000.000!đồng!nữa!ngay!trong!ngày!25-3-2011!và!ngay!sau!đó!bà!đã! tiến!hành!rào!đất!trước!sự!chứng!kiến!của!đại!diện!UBND!xã!M!và!ông!O.!!

Đến!khoảng!tháng!5-2011!ông!O!có!gọi!điện!thoại!yêu!cầu!bà!đưa!thêm! 20.000.000!đồng!nhưng!bà!có!hẹn!thêm!vài!bữa!nữa!mới!có!tiền!mang!xuống!thì! khi!đó!ông!O!nói!với!bà!là!không!tiếp!tục!làm!giấy!tờ!nữa.!!

Đến!khoảng!tháng!12-2011!bà!có!đến!hỏi!ông!O!có!lấy!tiền!nữa!không,!ông! O!nói!không!cần!lấy!nữa,!sau!đó!bà!tìm!hiểu!thì!được!biết!ông!O!đã!được!Ủy!ban! nhân!dân!huyện!B!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!CH!01317!vào!ngày! 06-9-2011!đối!với!thửa!đất!số!315,!316!phân!chiết!từ!một!phần!thửa!22!tờ!bản!đồ! số!23!(tài!liệu!BĐĐC)!tương!ứng!với!một!phần!thửa!191!tờ!bản!đồ!số!03!(theo!tài! liệu! 299/TTg).! Đồng! thời! bà! cũng! được! biết! ông! O! đã! đem! giấy! chứng! nhận! quyền!sử!dụng!đất!này!đi!thế!chấp!tại!Ngân!hàng!nông!nghiệp!và!phát!triển!nông! thôn!Việt!Nam!chi!nhánh!B.!!

Khi! đó! bà! có! đến! gặp! ông! O! đề! nghị! là! bà! sẽ! đưa! thêm! cho! ông! O! 30.000.000!đồng!để!đi!giải!chấp!lấy!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!về!và! đưa!lại!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!cho!bà!để!bà!đi!làm!thủ!tục!sang!tên.! Đồng!thời,!bà!có!đưa!ra!phương!cách!là!bà!tạm!ứng!thêm!cho!ông!O!20.000.000! đồng!nữa!để!trả!nợ!bên!ngoài.!Bà!sẽ!tự!đi!làm!thủ!tục!sang!tên!đất,!còn!ông!O!chỉ! cần!hỗ!trợ!ký!tên!khi!cần.!Bà!đã!nhờ!Văn!phòng!thừa!phát!lại!lập!vi!bằng,!các! bên!có!mặt!tại!Ủy!ban!nhân!dân!xã!M!và!chỉ!cần!ký!tên!nhưng!phía!ông!O!đòi! lấy!trọn!số!tiền!80.000.000!đồng!còn!lại!và!đòi!tự!mình!đi!làm!thủ!tục!sang!tên.! Khi!đó,!bà!không!đồng!ý!giao!cho!ông!O!80.000.000!đồng,!cho!nên!đến!nay!ông! O!không!tiến!hành!thêm!bất!kỳ!thủ!tục!nào!liên!quan!đến!việc!chuyển!nhượng! đất!cho!bà.!! Vì!vậy,!bà!yêu!cầu!ông!Đỗ!Ngọc!Thanh!O!tiếp!tục!thực!hiện!hợp!đồng!mua! bán!!đất!ngày!24-4-2008!và!Bản!cam!kết!ngày!25-3-2011!đối!với!phần!đất!có!diện! tích!ngang!10m,!dài!hết!lô!(150m2!đất!thổ!cư!còn!lại!là!đất!vườn),!thuộc!thửa!đất! số!315,!316!và!một!phần!thửa!22!tờ!bản!đồ!số!23!tại!xã!M,!huyện!B!cho!bà,!đồng! thời!bà!sẽ!thanh!toán!tiếp!cho!ông!O!số!tiền!còn!lại!là!100.000.000!đồng!cùng!với! tiền!lãi!tính!từ!ngày!01-10-2010!cho!đến!ngày!xét!xử!sơ!thẩm,!tính!theo!mức!lãi! suất!cơ!bản!của!Ngân!hàng!Nhà!nước,!thực!hiện!ngay!sau!khi!bà!và!ông!O!cùng!ra! công!chứng!ký!hợp!đồng!chuyển!nhượng.!! Đối!với!yêu!cầu!phản!tố!của!phía!bị!đơn,!bà!xác!định!bà!L!biết!việc!ông!O! chuyển!nhượng!đất!cho!bà,!vì!vậy!trường!hợp!Tòa!án!không!chấp!nhận!yêu!cầu! khởi!kiện!của!bà!mà!buộc!ông!O!trả!tiền!cho!bà!thì!bà!cũng!yêu!cầu!bà!L!cùng! chịu!trách!nhiệm!liên!đới!trả!tiền.!! Mặc!dù!hợp!đồng!lập!giữa!bà!và!ông!O!chỉ!bằng!giấy!tay,!không!có!cơ! quan!có!thẩm!quyền!xác!nhận!khi!lập!nhưng!sau!đó!đã!được!Ủy!ban!nhân!dân!xã! M! ghi! nhận! bằng! việc! tiến! hành! hòa! giải,! cắm! cọc,! được! những! người! xung! quanh!chứng!kiến.!! Do!đó,!việc!ông!O!yêu!cầu!hủy!hợp!đồng!mua!bán!đất!lập!ngày!24-4-2008! giữa!bà!và!ông!O!thì!bà!hoàn!toàn!không!đồng!ý!với!toàn!bộ!yêu!cầu!phản!tố!này! của!ông!O.!Mặt!khác,!hiện!nay!bà!và!gia!đình!không!có!nơi!ở!ổn!định,!chỉ!trông! chờ!ông!O!tiếp!tục!thực!hiện!hợp!đồng!và!hoàn!tất!các!thủ!tục!sang!tên!để!bà!và! gia!đình!an!tâm!ổn!định!cuộc!sống.!! Tại!phiên!tòa,!bà!S!thay!đổi!yêu!cầu!khởi!kiện!là!yêu!cầu!Tòa!án!tuyên! hợp!đồng!mua!bán!đất!lập!ngày!24-4-2008!và!Bản!cam!kết!ngày!25-3-2011!lập! giữa!bà!và!ông!O!là!vô!hiệu!và!xác!định!lỗi!hoàn!toàn!thuộc!về!ông!O,!buộc!ông! O!trả!lại!số!tiền!135.000.000!đồng!mà!bà!đã!thanh!toán!cho!ông!O!và!yêu!cầu! ông!O!bồi!thường!thiệt!hại!là!khoản!tiền!chênh!lệch!giá!trị!là!775.815.740!đồng.! Đồng!thời,!yêu!cầu!ông!O!trả!lại!cho!bà!chi!phí!đo!vẽ!là!4.516.600!đồng!và!chi! phí!định!giá!03!lần!với!số!tiền!là!10.800.000!đồng!mà!bà!đã!tạm!ứng.!! Bà!vẫn!thống!nhất!với!kết!quả!định!giá!ngày!22-11-2017,!đến!nay!không! yêu!cầu!định!giá!lại.!!

Số!tiền!mà!bà!đã!bỏ!ra!để!mua!phần!đất!của!ông!O!là!tài!sản!riêng!của!bà,! không!phải!là!tài!sản!chung!vợ!chồng.!!

* Tại đơn yêu cầu phản tố ngày 25-3-2016, các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án, bị đơn ông Đỗ Ngọc Thanh O có người đại diện theo ủy quyền là anh Nguyễn Văn T trình bày:

Vào!ngày!24-4-2008!ông!Đỗ!Ngọc!Thanh!O!và!bà!Nguyễn!Thị!S!có!lập! hợp! đồng! chuyển! nhượng!quyền! sử! dụng! đất! giấy! tay! mua! bán! một! phần! của! thửa!315,!316!và!thửa!22!tờ!bản!đồ!số!23!tại!xã!M!có!bề!ngang!10m!với!giá! 210.000.000!đồng,!sau!đó!hai!bên!đồng!ý!tăng!giá!lên!235.000.000!đồng.!Bên! ông!O!sau!nhiều!lần!nhận!tiền!và!tổng!số!tiền!đã!nhận!là!135.000.000!đồng.!Do! phần!đất!này!mua!bán!giấy!tay!không!làm!giấy!tờ!được!và!do!không!đủ!diện!tích! để!tách!thửa!theo!quy!định!của!nhà!nước,!đồng!thời!ngay!sau!khi!mua!đất!đã!lên! giá!nên!gia!đình!ông!Đỗ!Ngọc!Thanh!O!không!muốn!bán!cho!bà!Nguyễn!Thị!S! nữa.!

Ông!Đỗ!Ngọc!Thanh!O!và!vợ!là!Nguyễn!Thị!Hồng!L,!sinh!năm!1968!hiện! cùng!cư!ngụ!cùng!địa!chỉ!với!ông!O.!Khi!lập!hợp!đồng!chuyển!nhượng!với!bà! Nguyễn! Thị! S! thì! bà! L! không! biết! sự! việc,! số! tiền! nhận! được! bà! L! không! sử! dụng.!

Nay!ông!O!yêu!cầu!Tóa!án!nhân!dân!huyện!B!hủy!hợp!đồng!giấy!tay!ngày! 24-4-2008!và!Bản!cam!kết!ngày!25-3-2011!về!việc!chuyển!nhượng!đất!giữa!ông! O!với!bà!S,!ông!O!xin!trả!lại!số!tiền!135.000.000!đồng!đã!nhận!sau!12!tháng!kể! từ!khi!Tòa!án!ra!quyết!định!có!hiệu!lực,!gia!đình!ông!O!đang!có!hoàn!cảnh!rất! khó!khăn,!nghề!nghiệp!không!ổn!định!nên!không!thể!xoay!xở!số!tiền!lớn!như! vậy!trong!một!thời!gian!ngắn.!

Hiện! nay! ông! O! vẫn! chưa! giải! chấp! việc! vay! tiền! tại! Ngân! hàng! nông! nghiệp!và!phát!triển!nông!thôn!Việt!Nam!chi!nhánh!B.!

Đến!nay!ông!đại!diện!ông!O!vẫn!thống!nhất!với!kết!quả!định!giá!ngày!18-11-2015,!không!yêu!cầu!định!giá!lại.!!

* Tại bản tự khai ngày 20-5-2013 - Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị Hồng L trình bày:

Nguyên!vào!ngày!24-4-2008!ông!Đỗ!Ngọc!Thanh!O!và!bà!Nguyễn!Thị!S! có!lập!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!giấy!tay!mua!bán!một!phần! thửa!của!thửa!315,!316!và!thửa!22!tờ!bản!đồ!số!23!tại!xã!M,!diện!tích!150m2!bề! ngang!10m!với!giá!210!triệu,!sau!đó!hai!bên!đồng!ý!tăng!giá!lên!235.000.000! đồng.!Bên!ông!O!sau!nhiều!lần!nhận!tiền!và!tổng!số!tiền!đã!nhận!là!135.000.000! đồng.!

Nguyên!phần!đất!mà!ông!O!chuyển!nhượng!cho!bà!S!nêu!trên!có!nguồn! gốc!là!của!ông!Trần!Thanh!Đ!chết!để!lại!mà!ông!O!là!một!trong!các!thành!viên! thừa!kế!di!sản,!ông!O!là!người!đại!diện!đứng!tên!trên!phần!di!sản!của!ông!Trần! Thanh!Đ!chết!để!lại,!bà!là!con!dâu!nên!không!có!quyền!lợi!trong!khối!tài!sản! này.! Năm!2008!ông!O!lập!hợp!đồng!giấy!tay!bán!cho!bà!S!vì!bà!đang!buôn!bán! và!ở!lại!bên!nhà!mẹ!bà!nên!bà!không!hề!hay!biết,!bà!cũng!không!có!nhận!số!tiền! của!bà!S!giao,!số!tiền!nhận!được!của!bà!S!được!ông!O!sử!dụng!vào!mục!đích!chi! tiêu!hằng!ngày!trong!gia!đình.! Nay!ông!O!bị!bà!S!khởi!kiện!yêu!cầu!tiếp!tục!thực!hiện!hợp!đồng!giấy!tay! mà!hai!bên!trước!đó!đã!ký,!vì!không!phải!là!đất!của!bà!nên!bà!không!có!ý!kiến! về!việc!có!tiếp!tục!bán!nữa!hay!là!không!bán!nữa.!Nếu!trường!hợp!mà!ông!O!có! nghĩa!vụ!phải!trả!lại!số!tiền!cho!bà!S!do!đã!nhận!trước!đó!thì!bà!xin!liên!đới!cùng! ông!O!trả!số!tiền!đã!nhận!của!bà!S,!vì!số!tiền!này!lấy!để!nuôi!nấng!các!con,!hơn! nữa!bà!và!ông!O!là!vợ!chồng!nên!bà!xin!được!chịu!trách!nhiệm!liên!đới!về!nghĩa! vụ!của!chồng!bà.!! * Tại bản tự khai ngày 19-10-2016, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam có đại diện theo ủy quyền là ông Lê Văn L trình bày: Ông!Đỗ!Ngọc!Thanh!O!có!quan!hệ!giao!dịch!tại!Ngân!hàng!nông!nghiệp! và!phát!triển!nông!thôn!Việt!Nam!–!chi!nhánh!B!để!thực!hiện!mục!đích!vay!vốn! là!nuôi!heo.! Ngày!02-10-2013!ngân!hàng!và!ông!O!đã!ký!kết!khế!ước!nhận!nợ!trên!sổ! lưu!tờ!rơi!của!sổ!vay!vốn!số!NA!2770919,!số!tiền!vay!là!30.000.000!đồng,!dư!nợ! hiện!nay!là!25.300.000!đồng,!phương!thức!cho!vay!theo!từng!lần,!lãi!suất!tại!thời! điểm!ký!hợp!đồng!tín!dụng!là!11,5%/năm!(lãi!suất!biến!đổi),!lãi!suất!quá!hạn!là! 17,25%,!thời!hạn!cho!vay!là!12!tháng,!hạn!trả!nợ!là!ngày!25-9-2014.! Tài!sản!ngân!hàng!đang!giữ!để!bảo!đảm!nghĩa!vụ!trả!nợ!là!quyền!sử!dụng! của!ông!O!(là!đại!diện!các!đồng!thừa!kế!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!ở! và!tài!sản!khác!gắn!liền!với!đất!của!ông!Trần!Thanh!Đ)!thuộc!thửa!đất!số!315,! 316!tờ!bản!đồ!số!23!tại!xã!M,!huyện!B!theo!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,! quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!khác!gắn!liền!với!đất!BG!451427,!số!vào!sổ!cấp! GCN!CH!01317!do!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!B!cấp!ngày!06-9-2011,!có!đặc!điểm! như!sau:! -!Thửa!đất!315,!316! -!Tờ!bản!đồ!số!23! -!Địa!chỉ!thửa!đất!xã!M,!huyện!B! -!Diện!tích!390,6m2! -!Mục!đích!sử!dụng!là!đất!trồng!cây!lâu!năm.! -!Thời!hạn!sử!dụng!đến!năm!2061.!

Ký!nhập!kho!ngày!01-10-2012.!

Ông!O!đã!không!thực!hiện!đúng!theo!khế!ước!nhận!nợ!đã!ký!kết,!trả!nợ! không!đúng!hạn!quy!định!và!hiện!tại!số!nợ!vay!đã!chuyển!sang!nợ!quá!hạn!từ! ngày!26-9-2014.!Ngân!hàng!đã!gửi!thông!báo!nợ!đến!hạn,!thông!báo!chuyển!nợ! quá!hạn,!thư! mời!xử! lý!nợ,! nhiều!lần!liên! lạc!nhưng!ông! Đỗ! Ngọc! Thanh!O! không!hợp!tác!và!hứa!hẹn!nhiều!lần!nhưng!không!thanh!toán!hết!nợ!cho!ngân! hàng.!

Nay! Tòa! án! thông! báo! về! việc! tranh! chấp! hợp! đồng! chuyển! nhượng! quyền!sử!dụng!đất!giữa!ông!Đỗ!Ngọc!Thanh!O!và!bà!Nguyễn!Thị!S!về!thửa!đất! số:!315,!316!tờ!bản!đồ!số:!23,!tại!xã!M,!huyện!B!theo!giấy!chứng!nhận!quyền! sử! dụng! đất,! quyền! sở! hữu! nhà! ở! và! tài! sản! khác! gắn! liền! với! đất! số! BG! 451427,!số!vào!sổ!cấp!giấy!chứng!nhận:!CH!01317,!do!Ủy!ban!nhân!dân!huyện! B!cấp!ngày!06-9-2011!thì!ngân!hàng!đề!nghị!Tòa!án!giải!quyết!theo!quy!định! pháp!luật.!Đồng!thời,!ngân!hàng!xác!định!không!có!yêu!cầu!độc!lập!trong!vụ!án! này,!nếu!sau!này!có!tranh!chấp!sẽ!giải!quyết!bằng!một!vụ!án!khác.!!

* Tại bản án dân sự sơ thẩm số 134/2018/DS-ST ngày 22/8/2018!của Tòa án nhân dân huyện B, Thành phố Hồ Chí Minh tuyên xử:!

1.!Chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!bà!Nguyễn!Thị!S!đối!với! bị! đơn! ông! Đỗ! Ngọc! Thanh! O! về! việc! tranh! chấp! hợp! đồng! chuyển! nhượng! quyền!sử!dụng!đất.!!

Tuyên!bố!“Hợp!đồng!mua!bán!đất!lập!ngày!24-4-2008!và!Bản!cam!kết!ngày! 25-3-2011”!giữa!bà!Nguyễn!Thị!S!và!ông!Đỗ!Ngọc!Thanh!O!là!vô!hiệu.!

Buộc!bị!đơn!ông!Đỗ!Ngọc!Thanh!O!và!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên! quan!bà!Nguyễn!Thị!Hồng!L!có!trách!nhiệm!trả!lại!cho!nguyên!đơn!bà!Nguyễn! Thị!S!số!tiền!910.815.740!đồng!(chín!trăm!mười!triệu!tám!trăm!mười!lăm!ngàn! bảy!trăm!bốn!mươi!đồng),!thanh!toán!một!lần!ngay!khi!án!có!hiệu!lực!pháp!luật.!!

Các!bên!đương!sự!thực!hiện!việc!giao!nhận!tiền!tại!cơ!quan!thi!hành!án! dân!sự!có!thẩm!quyền.!

Trường!hợp!bị!đơn!ông!Đỗ!Ngọc!Thanh!O!và!người!có!quyền!lợi,!nghĩa! vụ!liên!quan!bà!Nguyễn!Thị!Hồng!L!chậm!thực!hiện!nghĩa!vụ!trả!tiền!như!trên! thì!phải!trả!lãi!đối!với!số!tiền!chậm!trả!tương!ứng!với!thời!gian!chậm!trả.!Lãi! suất!phát!sinh!do!chậm!trả!tiền!được!xác!định!theo!thỏa!thuận!của!các!bên!nhưng! không!được!vượt!quá!mức!lãi!suất!được!quy!định!tại!khoản!1!Điều!468!Bộ!luật! dân!sự!năm!2015,!nếu!không!thỏa!thuận!thì!thực!hiện!theo!quy!định!tại!khoản!2! Điều!468!Bộ!luật!dân!sự!năm!2015.!

2.!Về!chi!phí!xem!xét!thẩm!định!tại!chỗ,!đo!vẽ!và!định!giá:!

Bị!đơn!ông!Đỗ!Ngọc!Thanh!O!có!trách!nhiệm!hoàn!trả!lại!chi!phí!xem!xét! thẩm!định!tại!chỗ,!đo!vẽ!và!định!giá!là!15.316.600!đồng!(mười!lăm!triệu!ba!trăm! mười!sáu!ngàn!sáu!trăm!đồng)!cho!nguyên!đơn!bà!Nguyễn!Thị!S,!trả!một!lần! ngay!khi!án!có!hiệu!lực!pháp!luật.!! Các!bên!đương!sự!thực!hiện!việc!giao!nhận!tiền!tại!cơ!quan!thi!hành!án! dân!sự!có!thẩm!quyền.! Trường!hợp!bị!đơn!ông!Đỗ!Ngọc!Thanh!O!chậm!thực!hiện!nghĩa!vụ!trả! tiền!như!trên!thì!phải!trả!lãi!đối!với!số!tiền!chậm!trả!tương!ứng!với!thời!gian! chậm!trả.!Lãi!suất!phát!sinh!do!chậm!trả!tiền!được!xác!định!theo!thỏa!thuận!của! các! bên!nhưng!không! được! vượt! quá! mức! lãi! suất! được!quy! định! tại! khoản!1! Điều!468!Bộ!luật!dân!sự!năm!2015,!nếu!không!thỏa!thuận!thì!thực!hiện!theo!quy! định!tại!khoản!2!Điều!468!Bộ!luật!dân!sự!năm!2015.! 3.!Đình!chỉ!giải!quyết!yêu!cầu!phản!tố!của!bị!đơn!ông!Đỗ!Ngọc!Thanh!O! theo!quy!định!tại!theo!điểm!c!khoản!2!Điều!227!của!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!năm! 2015.!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 4.!Về!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!! -!Bị!đơn!ông!Đỗ!Ngọc!Thanh!O!và!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan! bà!Nguyễn!Thị!Hồng!L!được!miễn!nộp!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm.!! -!Nguyên!đơn!bà!Nguyễn!Thị!S!được!nhận!lại!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!là! 5.250.000!đồng!(năm!triệu!hai!trăm!năm!mươi!ngàn!đồng)!theo!Biên!lai!thu!số! AC/2011/01324! ngày! 01-11-2012! của! Chi! cục! Thi! hành! án! dân! sự! huyện! B,! thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!! Ngày! 24/9/2018! bị! đơn! ông! Đỗ! Ngọc! Thanh! O! và! người! có! quyền! lợi,! nghĩa!vụ!liên!quan!bà!Nguyễn!Thị!Hồng!L!nộp!đơn!kháng!cáo.! * Tại phiên tòa phúc thẩm:

- Người bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của ông O và bà L là Luật sư Đặng Gia H trình bày: Hợp! đồng! mua! bán! đất! lập! ngày! 24/4/2008! và! bản! cam! kết! lâp! ngày! 25/3/2011!là!vô!hiệu.!Vì!hơp!đồng!!ngày!24/4/2008!có!bản!chất!hợp!đồng!đăt! cọc!trong!đó!quy!định!điều!kiện!phát!sinh!và!hủy!bỏ.!Thực!tế!ông!O!không!thể! tách!thửa!chuyển!nhượng!cho!bà!S!và!cũng!không!đủ!quyền!định!đoạt!thửa!đất! này.!Theo!quy!định!tại!khoản!1!Điều!125;!Điều!137;!Điều!294;!Điều!385!Bộ!luật! dân!sự!năm!2005.!Đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!bác!yêu!cầu!của!nguyên!đơn,!trả!lại! số!tiền!đặc!cọc!và!đồng!ý!bồi!thường!tương!ứng!với!số!tiền!bà!S!đặt!cọc!đúng!! như!trong!hợp!đồng!ngày!24/4/2008.!!

- Ông Đỗ Ngọc Thanh O trình bày:

Ông!đồng!ý!với!kết!quả!thẩm!định!của!công!ty!TNHH!thẩm!định!giá!và! giám!định!Chân!Trời!Mới!với!kết!quả!kiểm!định!phần!đất!đang!tranh!chấp!là! 1.585.682.000đồng,!ông!đồng!ý!bồi!thường!cho!bà!S!500.000.000đồng!trong!đó! có!số!tiền!mà!ông!nhận!của!bà!S!110.000.000đồng.!!

- Nguyên đơn bà Nguyễn Thị S ủy quyền cho bà Phạm Thị Ngọc T và người bảo vệ quyền và lợi hợp pháp là Luật sư Trần Vân L trình bày:

Hợp!đồng!mua!bán!đất!giữa!ông!O!và!bà!S!bị!vô!hiệu.!Lỗi!dẫn!đến!vô!hiệu! là!thuộc!về!ông!O.!Vì!vậy!ông!O!phải!bồi!thường!thiệt!hại!cho!bà!S!theo!quy! định!của!Bộ!luật!dân!sự!và!theo!điểm!C.2.C.3!mục!2!Nghị!quyết!số!02/2004/NQ-HĐTP! ngày! 10/8/2004!và! Nghị!quyết! số! 03/2003/! NQ-HĐTP! ngày! 16/4/2003! của!TAND!tối!cao!thì!ông!O!phải!bồi!thường!thiệt!hại!cho!khoản!tiền!chênh!lệnh! giá!trị!QSDĐ!!tại!hợp!đồng!mua!bán!đất!giữa!ông!O!và!bà!S!theo!biên!bản!định! giá!ngày!22/11/2017.!Đề!nghị!hội!đồng!xét!xử!không!chấp!nhận!yêu!cầu!kháng! cáo!của!ông!O!và!giữ!nguyên!bản!án!sơ!thẩm.!!!

- Bà Nguyễn Thị Hồng L trình bày:

Bà!thống!nhất!với!yêu!cầu!của!ông!O.!Ngoài!ra!bà!đồng!ý!cùng!ông!O!trả! số!tiền!bồi!thường!cho!bà!S.!!

- Ngân hàng Nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam có đại diện theo ủy quyền là ông Bùi Anh Đ có đơn xin vắng mặt tại phiên tòa.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh trình bày quan điểm:

Về!tố!tụng:!Thẩm!phán!và!Hội!đồng!xét!xử!thực!hiện!đúng!quy!định!của! pháp!luật!tố!tụng.!Các!đương!sự!thực!hiện!quyền,!nghĩa!vụ!theo!đúng!quy!định! pháp!luật.!

Về!nội!dung:!Đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!không!chấp!nhận!yêu!cầu!kháng! cáo!của!ông!Đỗ!Ngọc!Thanh!O!và!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!bà! Nguyễn! Thị! Hồng! L;! Căn! cứ!khoản! 1! Điều! 308! Bộ! luật! Tố! tụng! dân! sự! năm! 2015.!Giữ!nguyên!bản!án!sơ!thẩm!số!134/2018/DS-ST!ngày!22/8/2018!của!Tòa! án!nhân!dân!huyện!B.!!

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN

Sau!khi!nghiên!cứu!các!tài!liệu!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!được!thẩm!tra!tại! phiên! toà! và! căn! cứ! vào! kết! quả! tranh! luận! tại! phiên! tòa,! Hội! đồng! xét! xử! nhận!định:!

[1]! Tòa! án! đã! triệu! tập! hợp! lệ! người! có! quyền! lợi! nghĩa! vụ! liên! quan:! Ngân!hàng!nông!nghiệp!và!phát!triển!nông!thôn!Việt!Nam!có!đại!diện!theo!ủy! quyền!là!ông!Bùi!Anh!Đ!có!đơn!xin!vắng!mặt!tại!phiên!tòa.!Căn!cứ!Điều!238!Bộ! luật! Tố! tụng!dân! sự! năm! 2015,!Tòa! án!tiến! hành! phiên!tòa!phúc!thẩm! xét! xử! vắng!mặt!đương!sự!này.! [2]!Tại!phiên!tòa!ông!O!khai:!Nguồn!gốc!phần!đất!ông!bán!cho!bà!S!!là! của!cha!ông!O!là!ông!Trần!Thanh!Đ!chết!năm!2005!không!để!lại!di!chúc,!ông!Đ! có!03!đời!vợ!10!người!con!có!một!số!người!ông!biết!địa!chỉ!còn!một!số!người! không!biết!sinh!sống!nơi!đâu.!Đồng!thời!tại!phiên!tòa!sơ!thẩm!bà!S!yêu!cầu!xin! tuyên! hủy! hợp! đồng! mua! bán! đất! ngày! 24/4/2008! và! bản! cam! ! kết! ngày! 25/3/2011!giữa!bà!S!và!ông!O.!Tại!phiên!tòa!ông!O!và!bà!L!trình!bày!nếu!có!việc! bồi!thường!thì!ông!O!và!bà!L!đồng!ý!bồi!thường!không!liên!quan!gì!đến!các!thừa! kế!của!ông!Đ.!Do!đó,!hội!đồng!xét!xử!xét!thấy!không!cần!thiết!phải!đưa!các!thừa! kế!của!ông!Đ!vào!tham!gia!tố!tụng!với!tư!cách!là!người!có!quyền!lợi!nghĩa!vụ! liên!quan.!!! Tại! phiên! tòa! phúc! thẩm:! Ông! O! và! bà! L! đồng! ý! bồi! thường! cho! bà! S! 500.000.000đồng!trong!đó!có!số!tiền!mà!ông!nhận!của!bà!S!110.000.000đồng.! [3]!Xét;!!Ngày!24/4/2008!ông!O!có!thỏa!thuận!chuyển!nhượng!phần!đất! cho!bà!S!với!giá!210.000.000!đồng,!phần!đất!có!chiều!ngang!10m,!chiều!dài!hết! lô!đất,!trong!đó!có!150m2!đất!thổ!cư,!vị!trí!đất!tọa!lạc!tại!ấp!7,!xã!M,!huyện!B.! Bà! S! đặt! cọc! cho! ông! O! số! tiền! 50.000.000! đồng,! ! tổng! cộng! tính! đến! ngày! 11/9/2008!bà!S!đã!đưa!cho!ông!O!là!110.000.000!đồng.!Sau!đó!giữa!các!bên!xảy! ra!tranh!chấp,!đến!ngày!25/3/2011!dựa!trên!cơ!sở!hòa!giải!của!Ủy!ban!nhân!dân! xã!M,!bà!S!đồng!ý!tăng!thêm!giá!trị!hợp!đồng!từ!210.000.000!đồng!lên!thành! 235.000.000!đồng!và!ông!O!có!làm!Bản!cam!kết!sẽ!tiếp!tục!thực!hiện!hợp!đồng! chuyển!nhượng!với!bà!S,!đồng!thời!xác!nhận!có!nhận!thêm!của!bà!S!25.000.000! đồng.! ! Tổng! số! tiền! ông! O! đã! nhận! của! bà! S! 135.000.000đồng.! Đến! ngày! 06/9/2011!ông!O!được!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!B!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử! dụng!đất!số!CH!01317!nhưng!ông!O!chỉ!là!đại!diện!thừa!kế!của!ông!Trần!Thanh! Đ.!Sau!đó!bà!S!yêu!cầu!ông!O!làm!thủ!tục!sang!tên!cho!bà!nhưng!ông!O!không! đồng! ý! nên! bà! S! nộp! đơn! khởi! kiện.! Tại! đơn! khởi! kiện! ngày! 27/8/2012! bà! Nguyễn!Thị!S!nộp!đơn!khởi!kiện!ông!Đỗ!Ngọc!Thanh!O!về!viêc!tranh!chấp!hơp! đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!bà!S!yêu!cầu!ông!O!tiếp!tục!thực!hiện! hợp!đồng.!Tại!phiên!tòa!sơ!thẩm!bà!S!thay!đổi!yêu!cầu!xin!hủy!hợp!đồng!mua! bán!đất!lập!ngày!24/4/2008!và!Bản!cam!kết!ngày!25/3/2011!giữa!bà!Nguyễn!Thị! S!và!ông!Đỗ!Ngọc!Thanh!O.!Ngoài!ra!tại!đơn!phản!tố!của!ông!O!ông!yêu!cầu!xin! hủy!hợp!đồng!mua!bán!đất!ngày!24/4/2008.!Nhưng!tại!phiên!tòa!người!đại!diện! ủy!quyền!của!ông!O!vắng!mặt!không!có!lý!do!nên!cấp!sơ!thẩm!đình!chỉ!yêu!cầu! phản! tố! trên! là! đúng! theo! quy! định.! Án! sơ! thẩm! cho! rằng! hợp! đồng! chuyển! nhượng!quyền!sử!dụng!đất!giữa!các!bên!chưa!được!cơ!quan!có!thẩm!quyền!xác! nhận.!Do!đó!theo!quy!định!tại!Điều!122!Bộ!luật!dân!sự!năm!2005!và!!tại!phiên! tòa!sơ!thẩm!việc!nguyên!đơn!có!thay!đổi,!bổ!sung!yêu!cầu!khởi!kiện!là!yêu!cầu! Tòa! án! tuyên! bố! hợp! đồng! vô! hiệu! là! có! cơ! sở! chấp! nhận,! theo! quy! định! tại! khoản!1!Điều!244!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!năm!2015!tuyên!bố!“hợp!đồng!mua! bán!đất!lập!ngày!24-4-2008!và!Bản!cam!kết!ngày!25-3-2011”!giữa!bà!Nguyễn! Thị!S!và!ông!Đỗ!Ngọc!Thanh!O!là!vô!hiệu!là!có!cơ!sở!chấp!nhận.!!

[4]!Tuy!nhiên!án!sơ!thẩm!cho!rằng!lỗi!dẫn!đến!hợp!đồng!vô!hiệu!là!lỗi! hoàn!toàn!thuộc!về!ông!O!là!không!chính!xác.!Hội!đồng!xét!xử!xét!thấy:!!

Tại! phiên! tòa! các! bên! thống! nhất! với! kết! quả! thẩm! định! của! công! ty! TNHH!thẩm!định!giá!và!giám!định!Chân!Trời!Mới!với!kết!quả!kiểm!định!phần! đất!đang!tranh!chấp!là!1.585.682.000đồng.!Tuy!nhiên!ông!O!và!bà!L!chỉ!đồng!ý! bồi!thường!cho!bà!S!tổng!cộng!500.000.000!đồng.!Phía!bà!S!không!đồng!ý,!bà!S! yêu!cầu!bồi!thường!!chênh!lệch!giá!trị!đất!!là!775.815.740 đồng.! !

Xét;!Tại!thời!điểm!mua!bán!giữa!bà!S!và!ông!O,!phần!đất!trên!chưa!được! cơ!quan!có!thẩm!quyền!cấp!giấy!chứng!nhận.!Sau!khi!cấp!giấy!thì!ông!O!chỉ!là! người!đại!diện!các!đồng!thừa!kế!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!và!tài!sản! gắn!liền!với!đất!của!ông!Trần!Thanh!Đ.!Do!đó,!ông!O!không!thể!tự!cá!nhân!mình! lập!hợp!đồng!bán!đất!cho!bà!S!mà!không!có!sự!ủy!quyền!của!các!đồng!thừa!kế! của!ông!Đ.!Ông!O!không!có!quyền!định!đoạt!toàn!bộ!phần!đất!trên.!Nhưng!ông! O!tự!ý!!ký!hợp!đồng!bán!đất!cho!bà!S.!Phía!bà!S!khi!mua!phần!đất!này!bà!thừa! biết! phần! đất! này! ông! O! chưa! được! cấp! giấy! nhưng! bà! S! vẫn! mua.! Bên! bán! không!đủ!điều!kiện!để!bán!theo!quy!định,!bên!mua!vẫn!mua!mặc!dù!đất!này!bên! bán!không!có!giấy!tờ!hợp!pháp.!Do!đó,!xét!lỗi!trong!vụ!án!này!thì!cả!hai!bên!đều! có!lỗi!làm!cho!hợp!đồng!vô!hiệu!thì!mỗi!bên!phải!chịu!trách!nhiệm!½!giá!trị!thiệt! hại.!Hội!đồng!xét!xử!sửa!phần!này!của!bản!án!sơ!thẩm!như!sau:!Theo!kết!quả! định!giá!ngày!22/11/2017!của!Công!ty!trách!nhiệm!hữu!hạn!thẩm!định!giá!và! giám! định! Chân! Trời! Mới! thì! phần! đất! các! bên! tranh! chấp! có! tổng! giá! trị! là! 1.585.682.000! đồng,! như! vậy! giá! trị! trượt! giá! là! ((1.585.682.000! đồng! –! 235.000.000! đồng)! x! 57,44%)! –! 135.000.000! đồng! =! 775.815.740! đồng! :! 2=! 387.907.870!đồng.!Như!vậy!ông!O!và!bà!L!bồi!thường!tiền!chênh!lệch!giá!trị!đất! cho! bà! S! là! 387.907.870! đồng! (ba! trăm! tám! mươi! bảy! triệu,! chín! trăm! lẻ! bảy! ngàn,! tám! trăm! bảy! mươi! đồng)! và! 135.000.000đồng! (một! trăm! ba! mươi! lăm! triệu!đồng)!ông!O!đã!nhận!của!bà!S.!Tổng!cộng!là!522.907.870!đồng!(năm!trăm! hai!mươi!hai!triệu,!chín!trăm!lẻ!bảy!ngàn,!tám!trăm!bảy!mươi!đồng).!

[4]!Về!chi!phí!xem!xét!thẩm!định!tại!chỗ,!đo!vẽ!và!định!giá:!Bà!S!đã!tạm! ứng! là! 15.316.600! đồng! (mười! lăm! triệu! ba! trăm! mười! sáu! ngàn! sáu! trăm! đồng).!Do!hai!bên!đều!có!lỗi!nên!mỗi!bên!chịu!1/2.!Như!vậy!phía!ông!O!phải! trả!cho!bà!S!7.658.300!đồng!(bảy!triệu,!sáu!trăm!năm!mươi!tám!ngàn,!ba!trăm! đồng).!

[5]!Như!đã!phân!tích!ở!trên,!xét!thấy!đề!nghị!của!đại!diện!Viện!kiểm!sát! nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!không!chấp!nhận!đơn!kháng!cáo!của!ông!O,! bà!L!và!giữ!nguyên!bản!án!sơ!thẩm!là!không!cơ!sở!chấp!nhận.!!!!!!!!!!!! ![6]!Do!sửa!bản!án!sơ!thẩm!nên!người!!kháng!cáo!không!phải!chịu!án!phí! phúc!thẩm,!Hội!đồng!xét!xử!sẽ!xác!định!lại!nghĩa!vụ!nộp!tiền!án!phí!sơ!thẩm.! -!Án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!Căn!cứ!Điều!131!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!và!căn! cứ!Pháp!lệnh!số!10/2009/UBTVQH12!ngày!27/02/2009!của!Ủy!ban!Thường!vụ! Quốc!hội!quy!định!về!!án!phí,!lệ!phí!Tòa!án;!Do!Hội!đồng!xét!xử!không!chấp! nhận! một! phần! yêu! cầu! bồi! thường! thiêt! hại! của! bà! S! về! số! tiền! bồi! thường! 387.907.870!đồng,!nên!bà!S!phải!chịu!là!19.395.394!đồng!(Mười!chín!triệu!ba! trăm!chín!mươi!lăm!ngàn!ba!trăm!chín!mươi!bốn!đồng).!Bà!S!đã!nộp!5.250.000! đồng! (năm! triệu! hai! trăm! năm! mươi! ngàn! đồng)! theo! Biên! lai! thu! số! AC/2011/01324! ngày! 01/11/2012! của! Chi! cục! Thi! hành! án! dân! sự! huyện! B,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Bà!S!còn!phải!nộp!thêm!14.145.394!đồng!(mười!bốn! triệu!một!trăm!bốn!mươi!lăm!ngàn!ba!trăm!chín!mươi!bốn!đồng).!!! -!Theo!quy!định!tại!Điều!147!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!năm!2015;!Pháp!lệnh! số!10/2009/UBTVQH12!ngày!27/02/2009!của!Ủy!ban!thường!vụ!Quốc!hội!quy! định! về! án! phí,! lệ! phí! Tòa! án! và! Nghị! quyết! số! 326/2016/UBTVQH14! ngày! 30/12/2016!của!Ủy!ban!thường!vụ!Quốc!hội!quy!định!về!mức!thu,!miễn,!giảm,! thu,!nộp,!quản!lý!và!sử!dụng!án!phí!và!lệ!phí!Tòa!án!thì!do!bị!đơn!ông!Đỗ!Ngọc! Thanh!O!và!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!bà!Nguyễn!Thị!Hồng!L!có! mã!số!hộ!nghèo!nên!được!miễn!án!phí!đối!với!trách!nhiệm!thanh!toán!tiền!cho! nguyên!đơn.! -!Về!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!Do!sửa!án!sơ!thẩm!nên!người!kháng!cáo! không!phải!chịu!án!phí!phúc!thẩm! Vì!các!lẽ!trên,!!

QUYẾT ĐỊNH

Căn!cứ!vào!khoản!2!Điều!148;!Điều!238!!và!khoản!2!Điều!308!Bộ!luật!Tố! tụng!dân!sự!năm!2015,! Áp!dụng:! -!Căn!cứ!Điều!122,!124,!137!Bộ!luật!dân!sự!năm!2005;! -!Căn!cứ!khoản!2!Điều!357!Bộ!luật!dân!sự!năm!2015;! -! Pháp! lệnh! số! 10/2009/UBTVQH12! ngày! 27/02/2009! quy! định! về! ! án! phí,!lệ!phí!Tòa!án;!Nghị!quyết!số!326/2016/UBTVQH14!của!Ủy!ban!Thường!vụ! Quốc!hội!quy!định!về!mức!thu,!miễn,!giảm,!thu,!nộp!quản!lý!và!sử!dụng!án!phí,! lệ!phí!Tòa!án,!có!hiệu!lực!từ!ngày!01/01/2017.! -! Căn! cứ! Điều! 26! Luật! Thi! hành! án! dân! sự! đã! được! sửa! đổi,! bổ! sung! năm!2014.!! Tuyên xử:

1. Chấp!nhận!môt!phần!yêu!cầu!kháng!cáo!của!bị!đơn!ông!Đỗ!Ngọc!Thanh!O! và!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!bà!Nguyễn!Thị!Hồng!L.!!

2. Sửa! một! phần! bản! án! dân! sự! sơ! thẩm! số! 134/2018/DS-ST! ngày! 22/8/2018!của!Tòa!án!nhân!dân!huyện!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Tuyên!bố!“Hợp!đồng!mua!bán!đất!lập!ngày!24/4/2008!và!Bản!cam!kết!ngày! 25/3/2011”!giữa!bà!Nguyễn!Thị!S!và!ông!Đỗ!Ngọc!Thanh!O!là!vô!hiệu.!

Buộc!bị!đơn!ông!Đỗ!Ngọc!Thanh!O!và!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên! quan!bà!Nguyễn!Thị!Hồng!L!có!trách!nhiệm!trả!lại!cho!nguyên!đơn!bà!Nguyễn! Thị!S!số!tiền!522.907.870!đồng!(năm!trăm!hai!mươi!hai!triệu!chín!trăm!lẻ!bảy! ngàn!tám!trăm!bảy!mươi!đồng),!thanh!toán!một!lần!ngay!khi!án!có!hiệu!lực!pháp! luật.!!

Các!bên!đương!sự!thực!hiện!việc!giao!nhận!tiền!tại!cơ!quan!thi!hành!án! dân!sự!có!thẩm!quyền.!

!Trường!hợp!bị!đơn!ông!Đỗ!Ngọc!Thanh!O!và!người!có!quyền!lợi,!nghĩa! vụ!liên!quan!bà!Nguyễn!Thị!Hồng!L!chậm!thực!hiện!nghĩa!vụ!trả!tiền!như!trên! thì!phải!trả!lãi!đối!với!số!tiền!chậm!trả!tương!ứng!với!thời!gian!chậm!trả.!Lãi! suất!phát!sinh!do!chậm!trả!tiền!được!xác!định!theo!thỏa!thuận!của!các!bên!nhưng! không!được!vượt!quá!mức!lãi!suất!được!quy!định!tại!khoản!1!Điều!468!Bộ!luật! dân!sự!năm!2015,!nếu!không!thỏa!thuận!thì!thực!hiện!theo!quy!định!tại!khoản!2! Điều!468!Bộ!luật!dân!sự!năm!2015.!

3. Án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!!

-! Bà! Nguyễn! Thị! S! ! phải! chịu! là! 19.395.394! đồng! (Mười! chín! triệu! ba! trăm!chín!mươi!lăm!ngàn!ba!trăm!chín!mươi!bốn!đồng).!Bà!S!đã!nộp!5.250.000! đồng! (năm! triệu! hai! trăm! năm! mươi! ngàn! đồng)! theo! Biên! lai! thu! số! AC/2011/01324! ngày! 01/11/2012! của! Chi! cục! Thi! hành! án! dân! sự! huyện! B,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Bà!S!còn!phải!nộp!thêm!14.145.394!đồng!(mười!bốn! triệu!một!trăm!bốn!mươi!lăm!ngàn!ba!trăm!chín!mươi!bốn!đồng).!!!

-!Ông!Đỗ!Ngọc!Thanh!O!và!!bà!Nguyễn!Thị!Hồng!L!được!miễn!nộp!án! phí!dân!sự!sơ!thẩm.!!

4.!Án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!!

Ông!Đỗ!Ngọc!Thanh!O!và!!bà!Nguyễn!Thị!Hồng!L!không!phải!chịu!án!phí! phúc!thẩm.!!

5.!Về!chi!phí!xem!xét!thẩm!định!tại!chỗ,!đo!vẽ!và!định!giá:!

Ông! Đỗ! Ngọc! Thanh! O! có! nghĩa! vụ! hoàn! phải! trả! cho! bà! S! 7.658.300! đồng!(Bảy!triệu!sáu!trăm!năm!mươi!tám!ngàn!ba!trăm!đồng).!! Trong!trường!hợp!bản!án!được!thi!hành!theo!Điều!2!Luật!Thi!hành!án!dân! sự!thì!người!được!thi!hành!án!dân!sự,!người!phải!thi!hành!án!dân!sự!có!quyền! thỏa!thuận!thi!hành!án,!tự!nguyện!thi!hành!án!hoặc!bị!cưỡng!chế!thi!hành!án!theo! quy!định!tại!các!Điều!6,!7!và!9!Luật!thi!hành!án!dân!sự;!thời!hiệu!yêu!cầu!thi! hành!án!được!thực!hiện!theo!quy!định!tại!Điều!30!Luật!Thi!hành!án!dân!sự.! 6.!Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án./.! !Nơi nhận:!! !

!

!!!!!!!!!!!!!!

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM -!Tòa!án!nhân!dân!tối!cao;!!

THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA -!Tòa!án!nhân!dân!cấp!cao!tại!TpHCM;! -!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!cấp!cao!tại!TpHCM! -!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!TpHCM;!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! -!Tòa!án!nhân!dân!huyện!Bình!Chánh;! -!Cục!Thi!hành!án!dân!sự!TpHCM;! -!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!huyện!Bình!Chánh;! -!Các!đương!sự!(để!thi!hành);! !!!!!!! -!Lưu. !!!!!!!!!!!!!

Phan Thị Út! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !