Bản án 32 — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NHẬN ĐỊNH CỦA HỘI ĐỒNG XÉT XỬ:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra công khai công khai tại phiên toà, căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên toà, lời của Kiểm sát viên, ý kiến của đương sự; Hội đồng xét xử nhận định.

Ông Nguyễn Duy T khởi kiện yêu cầu ông Nguyễn Văn T1, bà Nguyễn Thị L trả lại diện tích lấn chiếm thuộc một phần thửa 476, tờ bản đồ số 03, xã T, Đ, Long An. Quan hệ pháp luật tranh chấp là tranh chấp quyền sử dụng đất (ranh giới đất), theo quy định tại các điều 28, 35 và 39 của Bộ luật Tố tụng dân sự thì vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân huyện Đức Hòa.

Bị đơn ông Nguyễn Văn T1, người kế thừa quyền nghĩa vụ tố tụng của bà Nguyễn Thị L vắng mặt mặc dù đã được Tòa án triệu tập hợp lệ các văn bản tố tụng nên Tòa án nhân dân huyện Đức Hòa đưa vụ án ra xét xử theo thủ tục chung là đúng với Điều 227, 228 của Bộ luật Tố tụng dân sự.

Qua lời trình bày của các đương sự, chứng cứ do đương sự cung cấp và tài liệu, chứng cứ do Tòa án thu thập được, thể hiện:

- Quyền sử dụng đất tại thửa số 476, diện tích 78m2, thuộc tờ bản đồ số 03, xã T, huyện Đ, tỉnh Long An, có nguồn gốc là bà Phạm Thị R nhận chuyển nhượng của ông Nguyễn Văn T1 vào năm 2008, bà R đã được Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cùng năm 2008. Sau đó vợ chồng bà R lập hợp đồng tặng cho đất cho ông Nguyễn Duy T, ông T được nhà nước cấp giấy chứng nhận vào năm 2016. Theo hồ sơ cấp giấy tại thửa 476 thì quá trình nhận chuyển nhượng đất từ ông T1 hai bên có đo đạc cụ thể.

Theo mảnh trích đo phần đất tranh chấp thì diện tích đất thực tế tại thửa 476 là 460,4m2, thiếu 26,6m2 so với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà trước đây nhà nước đã công nhận cho bà R, ông T. Theo họa đồ mảnh trích đo thì phần diện tích đất tranh chấp trên hiện gia đình bà L, ông T1 đã xây cất nhà cấp bốn và mái hiên. Do vậy, người đại diện theo ủy quyền của ông Nguyễn Duy T khởi kiện yêu cầu ông Nguyễn Văn T1 và người kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng của bà Nguyễn Thị L phải trả lại phần diện tích lấn chiếm nêu trên là có cơ sở chấp nhận. Tuy nhiên, phần đất tranh chấp, gia đình bà L, ông T1 đã xây cất công trình kiên cố trên đất nên nguyên đơn khởi kiện yêu cầu ông Nguyễn Văn T1, người kế thừa quyền nghĩa vụ tố tụng của bà L là ông Nguyễn Văn H phải trả lại giá trị quyền sử dụng đất tương ứng với phần diện tích lấn chiếm nêu trên theo chứng thư thẩm định giá do Tòa án trưng cầu là có căn cứ, phù hợp với Điều 175, 176 của Bộ luật Dân sự nên chấp nhận.

Giá trị quyền sử dụng đất được tính như sau: phần đất tranh chấp có diện tích là 26,6 m2 x đơn giá 2.333.000 đồng/m2 = 62.057.000 đồng.

Ông Nguyễn Văn T1 được quyền tiếp tục quản lý, sử dụng phần diện tích đất 26,6m2 và được quyền đi đăng ký, kê khai phần diện tích đất nêu trên nhập vào thửa 210, 212 theo hợp với kết quả giải quyết của bản án.

Nguyên đơn không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm. Bị đơn phải chịu án phí dân sự sơ thẩm có giá ngạch trên giá trị phần diện tích đất tranh chấp là đúng quy định tại Điều 27 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy Ban thường vụ Quốc hội Khóa 14 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án,

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Áp dụng các điều 26, 35, 39, 92, 147, 157, 165, 222, 227, 228 và Điều 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự; các điều 175, 176 và khoản 2 Điều 357 Bộ Luật dân sự; các điều 6, 12, 100 và 125 Luật Đất đai năm 2013; Điều 26 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy Ban thường vụ Quốc hội Khóa 14 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án,

Tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Duy T về việc tranh chấp quyền sử dụng đất, ranh giới đất đối với ông Nguyễn Văn T1 và bà Nguyễn Thị L (bà L đã chết, có người kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng là ông Nguyễn Văn H).

Buộc ông Nguyễn Văn T1 và ông Nguyễn Văn H (kế thừa quyền nghĩa vụ tố tụng của bà Nguyễn Thị L) phải trả lại cho ông Nguyễn Duy T giá trị quyền sử dụng đất đối với phần diện tích đất lấn chiếm có diện tích 26,6m2 thuộc một phần thửa số 476, tờ bản đồ số 03, xã T, Đ, Long An. Cụ thể như sau: phần đất tranh chấp có diện tích là 26,6 m2 x đơn giá 2.333.000 đồng/m2 = 62.057.000 đồng. Ông Nguyễn Văn T1 được quyền đăng ký, kê khai, hợp thửa đối với phần diện tích đất 26,6m2 vào thửa đất số 210, 212, tờ bản đồ số 03, xã M, Đ, Long An và được quyền sở hữu công trình, kiến trúc có trên đất.

Vị trí, diện tích, thông số phần đất: cạnh dài 36,3 mét – 4,8 mét, cạnh ngang 0,9 mét, tổng diện tích 26,6m2 (theo mảnh trích đo địa chính số 230/2020 do Công ty TNHH N lập ngày 22/6/2020, được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại huyện Đ duyệt ngày 30/6/2020).

Ông Nguyễn Duy T có nghĩa vụ liên hệ với cơ quan quản lý nhà nước về đất đai để điều chỉnh diện tích đất tại thửa 476 tờ bản đồ số 03, xã T, Đ, Long An; điều chỉnh diện tích đất từ 487m2 giảm xuống còn 460,4 m2 cho phù hợp với kết quả giải quyết của bản án.

Vị trí, diện tích thửa đất:

Đông giáp đường đá xanh, dài: 7,6 mét – 1,9 mét – 0,9 mét – 0,9 mét

Tây giáp thửa 212 (phần còn lại), dài: 12 mét.

Nam giáp thửa 477, dài: 42 mét.

Bắc giáp phần còn lại thửa 210, 212 dài: 36,3 mét – 4,8 mét.

Vị trí thửa đất theo mảnh trích đo địa chính số 230/2020 do Công ty TNHH N lập ngày 22/6/2020, được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại huyện Đ duyệt ngày 30/6/2020).

2. Về chi phí xem xét, thẩm định giá; chi phí trích đo bản vẽ: ông Nguyễn Duy T đã tạm nộp tổng số tiền là 15.000.000 đồng, đã chi phí xong, ông Nguyễn Duy T tự nguyện chịu 7.500.000 đồng (tương ứng với ½ chi phí) nên buộc ông Nguyễn Văn T1 và ông Nguyễn Văn H phải hoàn lại 7.500.000 đồng cho ông Nguyễn Duy T.

Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án cho đến khi thi hành án xong, nếu bên phải thi hành án không trả số tiền trên thì hàng tháng còn phải chịu thêm khoản tiền lãi theo mức lãi suất được quy định tại khoản 2 Điều 357 của Bộ luật dân sự, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

3. Về án phí:

Ông Nguyễn Duy T không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm, hoàn lại tiền tạm ứng án phí mà ông Nguyễn Duy T đã nộp 500.000 đồng theo biên lai thu số 4312 ngày 16/12/2019 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Đức Hòa.

Buộc ông Nguyễn Văn T1 và ông Nguyễn Văn H (kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng của bà Nguyễn Thị L) phải liên đới nộp 3.102.850 đồng án phí dân sự sơ thẩm sung ngân sách nhà nước

4. Về quyền kháng cáo:

Án xử sơ thẩm và tuyên án công khai, đương sự có mặt được quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Đương sự vắng mặt được quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc kể từ ngày bản án được niêm yết theo quy định pháp luật tố tụng.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự, thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM