Bản án 32/2025/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện, bản khai, biên bản hoà giải và tại phiên toà chị Lê Thị Bé C1 trình bày:

Năm 1998 bà H có thoả thuận nhận chuyển nhượng của vợ chồng ông B, bà L phần đất có chiều ngang 10 mét, dài 41 mét, trước đây thuộc một phần thửa 944, tờ bản đồ số 01, toạ lạc tại xã A, huyện M, tỉnh Bến Tre, theo đo đạc thực tế là thửa 194, tờ bản đồ số 8, toạ lạc tại xã A, huyện M, tỉnh Bến Tre (nay là xã T, tỉnh Vĩnh Long). Giá chuyển nhượng là một mét chiều ngang chạy dài hết đất trị giá 2,1 chỉ vàng 24K thị trường; tổng số tiền đất bà H phải thanh toán cho phía ông B là 21 chỉ vàng 24K; sau này đo đạc lại cấp sổ chiều dài nếu có dư hay thiếu cũng không được khiếu nại. Nội dung thoả thuận giữa hai bên không được lập thành văn bản công chứng, chứng thực, hai bên chỉ lập giấy tay là tờ “Giấy bán đất” ghi ngày 17/5/1998 mà bà H đã nộp cho Toà án, bà H đã trả đủ 21 chỉ vàng 24K cho vợ chồng ông B, phía ông B cũng giao đất cho bà H ngày 17/5/1998, bà H vào quản lý, canh tác, xây nhà ở từ năm 1999 cho đến nay không xảy ra tranh chấp gì với ai. Từ ngày 17/5/1998 đến tháng 12/2020 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của thửa đất nêu trên do ông B giữ, bà H nhiều lần yêu cầu ông B thực hiện thủ tục sang tên nhưng ông B không thực hiện. Cuối năm 2020 ông B có đưa giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để bà H làm thủ tục chuyển nhượng nhưng khi cơ quan có thẩm quyền yêu cầu ông B và bà L ký các hồ sơ, biểu mẫu theo yêu cầu của thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì phía ông B không ký và cho rằng đất cấp cho hộ gia đình ông B thì cần có chữ ký của các con ông, ông B yêu cầu bà H đưa cho gia đình ông 30.000.000 đồng thì gia đình ông mới đồng ý sang tên, bà H không đồng ý nên xảy ra tranh chấp. Nên bà H khởi kiện yêu cầu Toà án giải quyết: Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà H và ông B tại “Giấy bán đất” ngày 17/5/1998 đối với phần đất có diện tích đất theo đo dac thực tế là 419,8m² thuộc thửa đất số 194, tờ bản đồ số 8, tọa lạc tại ấp A, xã A, Huyện M, tỉnh Bến Tre (nay là xã T, tỉnh Vĩnh Long). Buộc ông Đoàn Văn B, Nguyễn Thị L và những người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan ông B, bà L thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất thửa 194 cho bà H theo quy định. Bà H xác định không có việc bà hứa hỗ trợ gia đình ông B số tiền 30.000.000 đồng để sang tên quyền sử dụng đất nên không đồng ý hỗ trợ bất kỳ khoản tiền cho ông B. Tại phiên toà, người đại diện theo uỷ quyền của bà H xin rút yêu cầu khởi kiện đối với người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là các con của ông B gồm Đoàn Hồng N, Đoàn Hồng H1 và Đoàn Hồng Ẩ.

Tại biên bản lấy lời khai, biên bản hoà giải ông Đoàn Văn B trình bày:

Ngày 17/5/1998 ông B và vợ là bà Nguyễn Thị L có bán cho bà H phần đất có chiều ngang 10 mét, chiều dài 41 mét , diện tích khoảng 410m2 thuộc một phần thửa 944, tờ bản đồ số 01 (số thửa mới là 194, tờ bản đồ số 08), toạ lạc tại ấp A, xã A, huyện M, tỉnh Bến Tre. Nguồn gốc đất là của cha mẹ ông B cho vợ chồng ông. Hai bên thoả thuận giá chuyển nhượng 01 mét ngang, chiều dài hết đất có giá là 2,1 chỉ vàng 24K, tổng cộng giá chuyển nhượng của phần đất này là 21 chỉ vàng 24K. Bà H đã giao đủ 21 chỉ vàng 24K cho vợ chồng ông B vào ngày 17/5/1998. Ông B đã giao đất cho bà H quản lý sử dụng vào 17/5/1998 đến nay. Lúc thoả thuận chuyển nhượng đất thì hai bên thống nhất sau này khi lập hồ sơ chuyển quyền sử dụng đất sẽ tiến hành đo đạc lại, khi đo diện tích đất thực tế ông B giao cho bà H bao nhiêu thì làm thủ tục chuyển nhượng với diện tích theo đo đạc lại này. Thoả thuận của hai bên không lập thành hợp đồng công chứng theo quy định, chỉ lập giấy tay là tờ “Giấy bán đất” ghi ngày 17/5/1998 mà bà H nộp cho Toà án. Chữ ký tên và chữ viết họ tên Đoàn Văn B bên dưới nội dung “Người bán” của tờ “Giấy bán đất” ngày 17/5/1998 là do ông B ký và viết, toàn bộ nội dung của tờ “Giấy bán đất” này cũng do ông B viết. Khi bán đất cho bà H thì giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông B đang thế chấp tại ngân hàng, 03 thửa đất của ông B cấp chung một giấy chứng nhận. Đến cách nay khoảng 03-04 năm thì ông B tất toán các khoản vay, đưa giấy chứng nhận cho bà H và những người mua đất khác để làm thủ tục sang tên. Do ông B phải vay tiền bên ngoài để tất toán khoản vay ngân hàng nên bà H có hứa hỗ trợ cho ông B 30.000.000 đồng phụ tiền lãi nhưng sau đó thì không thực hiện. Sau đó bà H chỉ đồng ý hỗ trợ 15.000.000 đồng, hai bên không thống nhất nên xảy ra tranh chấp. Ông B đồng ý đối với yêu cầu khởi kiện của bà H, đồng ý tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà H và ông B lập ngày 17/5/1998 đối với phần đất hiện nay diện tích khoảng 419,8m2 thuộc thửa 194, tờ bản đồ số 8, toạ lạc tại ấp A, xã A, huyện M, tỉnh Bến Tre (nay là xã T, tỉnh Vĩnh Long). Đối với số tiền 30.000.000 đồng bà H đã hứa hỗ trợ cho ông B khi thực hiện thủ sang tên quyền sử dụng đất thì nay bà H hỗ trợ được bao nhiêu thì ông nhận, ông B không có yêu cầu gì đối với số tiền này.

Tại biên bản lấy lời khai bà Nguyễn Thị L trình bày:

Nguồn gốc thửa đất 194 là của cha mẹ chồng là ông Đoàn Văn C2 và bà Võ Thị L1 cho vợ chồng bà L. Bà L thống nhất với lời trình, ý kiến và quyết định của ông B, không có ý kiến gì khác.

Tại biên bản lấy lời khai ông Đoàn Văn S, ông Đoàn Văn P, ông Đoàn Văn H2 trình bày:

Nguồn gốc thửa đất 194 là của ông Đoàn Văn C2 và bà Võ Thị Lê . Hiện ông C2 và bà L1 đã chết, ông C2 và bà Lê C3 không để lại di chúc. Ông S, ông P và ông H2 là những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất của ông C2, bà L1 xác định khi còn sống thì ông C2 và bà L1 đã cho ông B thửa đất 194 nên ông B được toàn quyền quyết định đối với thửa đất 194; ông S, ông P và ông H2 không có tranh chấp gì đối với thửa đất này.

Bà Đoàn Hồng N, bà Đoàn Hồng H1 và ông Đoàn Hồng Ẩ vắng mặt trong giai đoạn chuẩn bị xét xử và phiên toà, không gửi văn bản nêu ý kiến đối với yêu cầu khởi kiện của bà H.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân khu vực 9 – Vĩnh Long phát biểu quan điểm cho rằng: Thẩm phán thụ lý, giải quyết vụ án, Hội đồng xét xử sơ thẩm, Thư ký phiên tòa thực hiện đúng qui định của Bộ luật tố tụng dân sự. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Đoàn Hồng N, Đoàn H và Đoàn Hồng Ẩ vi phạm nghĩa vụ của đương sự theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự. Người tham gia tố tụng còn lại đã thực hiện đúng, đầy đủ quyền và nghĩa vụ tố tụng theo quy định của pháp luật. Về việc giải quyết vụ án đề nghị: Căn cứ khoản 2 Điều 3, Điều 30, Điều 31 của Luật Đất đai năm 1993; Điều 705, 708, 709, 713 Bộ luật dân sự năm 1995; Điều 500, 501, 502, 503 Bộ luật dân sự năm 2015 (sửa đổi, bổ sung năm 2025) : Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà H, cụ thể:

- Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà H và ông B đối với phần đất có diện tích 419,8m2 thuộc thửa 194, tờ bản đồ số 8, tọa lạc tại ấp A, xã A, huyện M, tỉnh Bến Tre (nay là xã T, tỉnh Vĩnh Long).

- Buộc ông B và bà L có nghĩa vụ tiếp tục thực hiện các thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với phần đất diện tích 419,8m2 thuộc thửa 194, tờ bản đồ số 8, tọa lạc tại ấp A, xã A, huyện M, tỉnh Bến Tre (nay là xã T, tỉnh Vĩnh Long) cho bà H theo quy định của pháp luật.

- Các đương sự chịu án phí và chi phí tố tụng theo quy định.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa, căn cứ vào lời trình bày của đương sự và kết quả tranh luận, Hội đồng xét xử nhận định:

Theo nội dung văn bản số 1464/CNMCN-TTLT ngày 17/9/2024 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện M xác định thửa đất 194, tờ bản đồ số 8, (thửa cũ là một phần thửa 994, tờ bản đồ số 01), tọa lạc tại xã A, huyện M, tỉnh Bến Tre cấp quyền sử dụng đất cho hộ ông Đoàn Văn B ngày 18/4/1998. Năm 2023 hộ ông Đoàn Văn B lập thủ tục cấp lại, cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất 194 và được Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh B cấp giấy chứng nhận ngày 14/4/2023.

Tại văn bản số 3039/CAH ngày 10/10/2024 của Công an huyện M xác nhận, thời điểm ngày 14/6/1998 thì hộ ông B có các thành viên: Bà Võ Thị L1 (mẹ ông B, khai tử năm 2012), ông Đoàn Văn B, bà Nguyễn Thị L, chị Đoàn Hồng N, anh Đoàn Hồng Ẩ và chị Đoàn Hồng H1.

Quá trình giải quyết vụ án ông B, bà L và những người kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng của bà Lê gồm ông Đoàn Văn S, ông Đoàn Văn P, ông Đoàn Văn H2 trình bày nguồn gốc thửa đất 194 là của bà Võ Thị L1 và ông Đoàn Văn C2 (đã chết), thời điểm bà L1 và ông C2 còn sống đã định đoạt cho ông B phần đất này, hiện ông B đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; bà L, ông S, ông P, ông H2 trình bày để ông B trọn quyền quyết định đối với thửa đất 194, không có tranh chấp hay yêu cầu gì đối với thửa đất này; các thành viên trong hộ ông B gồm Đoàn Hồng N, Đoàn Hồng Ẩ và Đoàn Hồng H1 đã được Toà án thông báo tham gia tố tụng và thông báo giao nộp chứng cứ chứng minh có đóng góp công sức trong việc tạo lập, cải tạo thửa đất 194 nhưng bà N, ông Ẩ và bà H1 không đến Toà án theo giấy triệu tập cũng không có ý kiến phản hồi nào gửi cho Toà án.

Hội đồng xét xử nhận thấy, mặc dù tại thời điểm các bên giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 17/5/1998 thì quyền sử dụng đất thửa 194 cấp cho hộ gia đình ông B, nhưng quá trình giải quyết vụ án thì ông B và những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất của bà L1 và ông C2 đều xác định quyền sử dụng đất có nguồn gốc là của bà L1 và ông C2, khi còn sống đã định đoạt cho ông B, các thành viên trong hộ không chứng minh có công sức, đóng góp gì trong việc tạo lập, cải tạo đất hay tranh chấp gì với ông B đối thửa đất này. Từ đó, có cơ sở xác định quyền sử dụng đất thửa 194 là của cá nhân ông B.

Do yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn được chấp nhận nên bị đơn phải chịu án phí dân sự sơ thẩm không có giá ngạch là 300.000 đồng.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 2 Điều 3, Điều 30, Điều 31 của Luật Đất đai năm 1993;

Căn cứ Điều 705, 708, 709, 713 Bộ luật dân sự năm 1995;

Căn cứ Điều 116, 129, 500, 501, 502, 503, 688 Bộ luật dân sự năm 2015;

Căn cứ khoản 2, khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, các Điều 5, 147, 217, 271, 273, 278, 280 của Bộ luật tố tụng dân sựnăm 2015;

Căn cứ điểm b.3 của điểm b tiểu mục 2.3 mục 2, phần II Nghị quyết số 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao; Căn cứ khoản 2 Điều 26 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 của Ủy ban Thường vụ Quốc Hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyển xử: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị Ánh H, cụ thể:

1. Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Nguyễn Thị Ánh H và ông Đoàn Văn B đối với phần đất có diện tích 419,8m2 thuộc thửa 194, tờ bản đồ số 8, tọa lạc tại ấp A, xã A, huyện M, tỉnh Bến Tre (nay là xã T, tỉnh Vĩnh Long).

2. Buộc ông Đoàn Văn B và bà Nguyễn Thị L có nghĩa vụ tiếp tục thực hiện các thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với phần đất có diện tích 419,8m2 thuộc thửa 194, tờ bản đồ số 8, tọa lạc tại ấp A, xã A, huyện M, tỉnh Bến Tre (nay là xã T, tỉnh Vĩnh Long) cho bà Nguyễn Thị Ánh H theo quy định của pháp luật đất đai.

(Có hồ sơ trích đo hiện trạng đất kèm theo).

3. Các đương sự có trách nhiệm liên hệ với cơ quan nhà nước có thẩm quyền để làm thủ tục, điều chỉnh, đăng ký xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật đất đai. Trường hợp ông Đoàn Văn B và bà Nguyễn Thị L không hợp tác thực hiện các thụ tục sang tên thửa đất số 194, tờ bản đồ số 8, tọa lạc tại ấp A, xã A, huyện M, tỉnh Bến Tre (nay là xã T, tỉnh Vĩnh Long) cho bà Nguyễn Thị Ánh H thì cơ quan quản lý đất đai có quyền thực hiện các thủ tục theo quy định của pháp luật để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 194, tờ bản đồ số 8, tọa lạc tại ấp A, xã A, huyện M, tỉnh Bến Tre (nay là xã T, tỉnh Vĩnh Long) nêu trên cho bà Nguyễn Thị Á như nội dung bản án đã tuyên.

4. Đình chỉ giải quyết một phần yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị Ánh H về việc yêu cầu bà Đoàn Hồng N, bà Đoàn Hồng Ẩ và ông Đoàn Hồng H1 tiếp tục thực hiện các thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với phần đất có diện tích 419,8m2 thuộc thửa 194, tờ bản đồ số 8, tọa lạc tại ấp A, xã A, huyện M, tỉnh Bến Tre (nay là xã T, tỉnh Vĩnh Long) cho bà Nguyễn Thị Ánh H.

5. Chi phí tố tụng: Ông Đoàn Văn B và bà Nguyễn Thị L có nghĩa vụ hoàn trả cho bà Nguyễn Thị Ánh H chi phí tố tụng là 2.692.000 đồng (Hai triệu sáu trăm chín mươi hai nghìn đồng).

6. Về án phí:

Ông Đoàn Văn B và bà Nguyễn Thị L có nghĩa vụ liên đới chịu tiền án phí dân sự sơ thẩm là 300.000 đồng (ba trăm ngàn đồng).

Hoàn trả số tiền tạm ứng án phí là 300.000 đồng (ba trăm nghìn đồng) theo biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí tòa án số 0002123 ngày 18/6/2024 và số tiền tạm ứng án phí là 300.000 đồng (ba trăm nghìn đồng) theo biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí tòa án số 0011661 ngày 31/32025 cùng của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Mỏ Cày Nam, tỉnh Bến Tre cho bà Nguyễn Thị Ánh H.

7. Quyền kháng cáo: Đương sự có mặt có quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án sơ thẩm, đương sự vắng mặt có quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết theo qui định.

Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, có quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.