Bản án 32/2025/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN

Tại đơn khởi kiện và bản tự khai tại Tòa, đại diện nguyên đơn trình

bày:

Nguồn gốc thửa đất là một phần thửa đất số 26 tờ bản đồ số 15, địa chỉ giáp

đường D C, xã C (nay là xã C), huyện T, Thành phố Hà Nội, diện tích 102,8m2. Ngày 20/5/2003 UBND xã C giao trái thẩm quyền 102,8m2 giao cho ông Lê Xuân T, ngày 10/5/2008 ông Lê Xuân T chuyển nhượng toàn bộ thửa đất cho ông Lê Văn G và Lê Hữu C. Ông G và ông C sử dụng mảnh đất đó từ ngày 10/5/2008 đến nay không có tranh chấp gì.

Tại thời điểm chuyển nhượng thì ông Lê Xuân T có giấy chuyển nhượng

viết tay cho ông Lê Văn G và ông Lê Hữu C (trong giấy ghi Lê Hữu T1) vào ngày 10/8/2008 có xác nhận của UBND xã C, ngày 29/12/2023 bà Nguyễn Thị H là vợ ông T có xác nhận đồng ý ông Lê Xuân T (là chồng bà H) có bán đất cho ông G và ông C, bà H không có ý kiến gì và đã lập vi bằng số 1359/2023/VB-TPLTĐ ngày 29/12/2023. (khi đó ông Lê Xuân T là chồng bà H đã chết).

Về ý kiến của ông C trong đơn xin chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày

10/8/2008 và trong giấy xác nhận đăng ký đất đai ngày 20/6/2017 có ghi Lê Hữu T1 (nhưng thực tế là Lê Hữu C) nên chưa làm được thủ tục sang tên. Ông C, ông G có lên để nhờ bà Nguyễn Thị H (vợ ông T) ký xác nhận hồ sơ để làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhưng bà H không ký với do bà đã ký rồi nên không liên quan đến thửa đất đã bán.

Nay quan điểm của nguyên đơn là đề nghị Tòa án công nhận hợp đồng

chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 10/8/2008 tại một phần thửa đất số 26 tờ bản đồ số 15 diện tích 102,8m2 tại thôn C, xã C, huyện T, TP Hà Nội là của ông Lê Hữu C và Lê Văn G, ông G và ông C có toàn quyền đi thực hiện đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Và xác nhận ông Lê Hữu T1 và ông Lê Hữu C là một người.

Bị đơn Bà Nguyễn Thị H trình bày: Bà H không nhớ năm nào, khi đó chồng

bà H là ông Lê Xuân T có bán đất cho ông G và ông C. Việc chuyển nhượng đất, bà H không được biết. Đến năm 2023 khi đó chồng bà H là ông Lê Xuân T đã chết. Bà H là người ký vi bằng đối với thửa đất số 26 tờ bản đồ số 15 diện tích 102,8m2 tại thôn C, xã C, huyện T.

Nay bà Nguyễn Thị H có quan điểm đất vợ chồng bà đã bán rồi và đã ký

giấy tờ bán rồi. Việc anh C, anh G đi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không liên quan đến bà. Bà H cho rằng bà không còn liên quan gì trong vụ án này.

- Nội dung trình bày của những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Đều

vắng mặt không có lý do.

- Qua xác minh tại Ủy ban nhân dân xã C thể hiện: Thửa đất số 26 tờ bản đồ

số 15 có diện tích là 4015m2 ghi chủ sử dụng đất là hộ gia đình nhận khoán tại trang số 80, dòng thứ 26.

Phần đất 102,8m2 của ông Lê Hữu C và Lê Văn G nằm trong thửa đất số 26,

tờ bản đồ số 15 phù hợp với quy hoạch đất ở.

- Qua xem xét thẩm định, đo đạc thực tế thể hiện: Thửa số 26 (1 phần) tờ

bản đồ số 15 xã C (tên mới xã C) mà gia đình ông C, ông G đang sử dụng có khuôn viên hiện trạng là: 92.4 m2 giới hạn bởi các điểm: 1,2,3,4,5,6,1.

Trong đó: Diện tích nằm trong chỉ giới (thuộc hành lang an toàn công trình

tỉnh lộ 429) là: 25.8 m2, giới hạn bởi các điểm: 1,2,5,6,1.

Diện tích nằm ngoài hành lang an toàn công trình tỉnh lộ 429 là: 66.6 m2,

giới hạn bởi các điểm: 2,3,4,5,2.

Hiện trên thửa đất ông G, ông C quản lý có xây một ngôi nhà cấp 4, xây

khoảng năm 2015.

Về giá trị chuyển nhượng đất ở tại địa phương: Tại thời điểm định giá, giá

đất ở tại vị định giá đối với đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 30.000.000 đồng/1m2.

Tại phiên toà hôm nay: Đại diện nguyên đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu

khởi kiện.

Bị đơn và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đứng về phía bị đơn đều

vắng mặt.

Đại diện Viện kiểm sát phát biểu:

- Về thẩm quyền thụ lý: đúng thẩm quyền theo theo điểm c khoản 1 Điều 39

BLTTDS 2015.

- Việc xác định tư cách tham gia tố tụng: Quá trình giải quyết vụ án, Toà án

đã xác định đúng và đầy đủ người tham gia tố tụng và tư cách của họ.

- Về thu thập chứng cứ: Toà án đã tiến hành thu thập chứng cứ theo đúng quy

định của Bộ luật tố tụng dân sự.

- Về giao, nhận, tống đạt các văn bản tố tụng cho các đương sự và Viện kiểm

sát: Toà án đã giao, tống đạt các văn bản tố tụng cho các đương sự và Viện kiểm sát đầy đủ.

Đề xuất: Căn cứ các Điều 117, Điều 119, Điều 129, Điều 500, Điều 501,

Điều 502, Điều 503 BLDS năm 2015; Điều 167, Điều 188 Luật đất đai năm 2013; Điều 147 BLTTDS năm 2015, Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của UBTV Quốc hội quy định về án phí, lệ phí Tòa án, đề nghị HĐXX:

- Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của anh Lê Văn G và Lê Hữu C. Công nhận

việc chuyển nhượng quyền sử dụng thửa đất số 26, tờ bản đồ số 15, tại giáp đường D, thôn C, xã C, huyện T, thành phố Hà Nội, diện tích 92,4m² của anh Lê Xuân T cho anh Lê Văn G và Lê Hữu C.

Anh Lê Văn G và Lê Hữu C có trách nhiệm đến cơ quan có thẩm quyền để

thực hiện việc kê khai, đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

- Về án phí: Bị đơn phải chịu án phí DSST theo quy định pháp luật. Ghi nhận

sự tự nguyện của nguyên đơn nộp án phí cho bị đơn.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

kiện “ Kiện công nhận giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất”.

khởi kiện. Thời hiệu khởi kiện vụ án còn.

trong hồ sơ vụ án, xác định được như sau:

G C, xã C (nay là xã C), huyện T, Thành phố Hà Nội, diện tích 102,8m2. Ngày 20/5/2003 UBND xã C giao trái thẩm quyền 102,8m2 giao cho ông Lê Xuân T.

ông Lê Văn G và Lê Hữu C, việc chuyển nhượng có xác nhận của Ủy ban nhân dân xã C. Sau khi nhận chuyển nhượng, Ông G và ông C sử dụng diện tích đất từ ngày 10/5/2008 đến nay không có tranh chấp gì.

- Qua xác minh tại UBND xã C: Phần đất 102,8m2 của ông Lê Hữu C và Lê

Văn G nằm trong thửa đất số 26, tờ bản đồ số 15 phù hợp với quy hoạch đất ở.

Vì vậy, cần công nhận giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày

10/8/2008 do ông Lê Xuân T lập chuyển nhượng cho ông Lê Văn G và Lê Hữu C (trong đơn ghi là Lê Hữu T1) có hiệu lực pháp luật. Căn cứ theo các Điều 26, 28, khoản 3 Điều 138, khoản 2 Điều 140 Luật đất đai năm 2024.

- Ông Lê Hữu C và Lê Văn G được quyền sử dụng Thửa số 26 (1 phần) tờ

bản đồ số 15 xã C (tên mới xã C) theo hiện trạng là: 92.4 m2 giới hạn bởi các điểm: 1,2,3,4,5,6,1.

Trong đó: Diện tích nằm trong chỉ giới (thuộc hành lang an toàn công trình

tỉnh lộ 429) là: 25.8 m2, giới hạn bởi các điểm: 1,2,5,6,1.

Diện tích nằm ngoài hành lang an toàn công trình tỉnh lộ 429 là: 66.6 m2,

giới hạn bởi các điểm: 2,3,4,5,2.

Hiện trên thửa đất ông G, ông C quản lý có xây một ngôi nhà cấp 4, xây

khoảng năm 2015.

Có sơ đồ cụ thể kèm theo.

Ông Lê Hữu C và Lê Văn G được quyền đăng ký quyền sử dụng đất theo

quy định pháp luật.

Văn G tự nguyện nộp án phí thay bị đơn. Ông Lê Hữu C và Lê Văn G, mỗi ông tự nguyện nộp 300.000 đồng án phí DSST. Được trừ vào số tiền đã nộp tạm ứng án phí theo biên lai số 0020966; 0020967 ngày 23 tháng 10 năm 2024 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Thanh Oai, Thành phố Hà Nội.

Vì các lẽ trên!

QUYẾT ĐỊNH

Áp dụng: Các Điều 26, 28, khoản 3 Điều 138, khoản 2 Điều 140 Luật đất

đai năm 2024.

- Các Điều 117, Điều 119, Điều 129, Điều 500, Điều 501, Điều 502, Điều

503 BLDS

- Điều 26, Điều 35, Điều 39, Khoản 1 điều 147, khoản 2 điều 227; điều 271,

điều 273 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015;

- Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH 14 ngày 30/12/2016 của Uỷ ban thường

vụ Quốc Hội về án phí, lệ phí Tòa án.

Xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Ông Lê Hữu C và Lê Văn G.

2. Công nhận giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 10/8/2008

do ông Lê Xuân T lập chuyển nhượng cho ông Lê Văn G và Lê Hữu C có hiệu lực pháp luật.

Ông Lê Hữu C và Lê Văn G được quyền sử dụng thửa số 26 (1 phần), tờ bản

đồ số 15, xã C (tên mới xã C), huyện T, Thành phố Hà Nội theo hiện trạng là 92.4 m2 giới hạn bởi các điểm: 1,2,3,4,5,6,1.

Trong đó: Diện tích nằm trong chỉ giới (thuộc hành lang an toàn công trình

tỉnh lộ 429) là: 25.8 m2; giới hạn bởi các điểm: 1,2,5,6,1.

Diện tích nằm ngoài hành lang an toàn công trình tỉnh lộ 429 là: 66.6 m2,

giới hạn bởi các điểm: 2,3,4,5,2.

Hiện trên thửa đất ông G, ông C quản lý có một ngôi nhà cấp 4, xây khoảng

năm 2015.

Có sơ đồ cụ thể kèm theo.

Ông Lê Hữu C và Lê Văn G được quyền đăng ký quyền sử dụng đất theo

quy định pháp luật.

3. Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại điều 2 luật

thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6,7 và 9 Luật thi hành án dân sự, thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại điều 30 Luật thi hành án

4. Về án phí: Bị đơn phải chịu án phí DSST. Ghi nhận ông Lê Hữu C và Lê

Văn G tự nguyện nộp án phí thay bị đơn. Ông Lê Hữu C và Lê Văn G, mỗi ông tự nguyện nộp 300.000 đồng án phí DSST. Được trừ vào số tiền đã nộp tạm ứng án phí theo biên lai số 0020966; 0020967 ngày 23 tháng 10 năm 2024 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Thanh Oai, Thành phố Hà Nội.

Án xử công khai sơ thẩm có mặt Nguyên đơn. Có quyền kháng cáo trong

hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án.

Bị đơn vắng mặt. Có quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày nhận

được bản án hoặc kể từ ngày bản án được niêm yết theo quy định của pháp luật.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan vắng mặt, có quyền làm đơn kháng

cáo phần bản án có liên quan đến quyền, nghĩa vụ của mình trong hạn 15 ngày, kể từ ngày nhận được bản án hoặc kể từ ngày bản án được niêm yết theo quy định của pháp luật.