Bản án 32/2024/DSPT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo bản án sơ thẩm nguyên đơn ông Dương Văn V trình bày: Gia đình ông có 1.952,2 m² đất trồng rừng tại thửa đất số 283, tờ bản đồ số 9 Bản đồ địa chính phường T. Nguồn gốc đất do bố mẹ ông khai phá từ năm 1960. Năm 1986 bố mẹ ông cho vợ chồng ông sử dụng để trồng cây lâm nghiệp không có tranh chấp với ai. Diện tích đất trên chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vì thời điểm chính quyền tổ chức đo đạc để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ông không biết để đăng ký. Năm 2005 ông Trần Văn V1 đến làm nhà trên thửa đất số 284 tờ bản đồ số 9 diện tích 721m² cạnh thửa đất số 283 của gia đình ông. Trong quá trình làm nhà ông V1 đã đào móng lấn vào thửa đất của gia đình ông. Khi phát hiện ông yêu cầu ông V1 chấm dứt hành vi lấn chiếm thì ông V1 xin được đổi đất để làm bếp và công trình phụ liền với phòng khách. Vì tình làng nghĩa xóm nên ông đồng ý đổi để ông V1 thuận tiện cho việc làm nhà. Phần đất đổi được ghi rõ trong giấy viết tay có chữ ký của ông và ông V1. Sau đó ông V1 dùng phần đất đã đổi để xây bếp và công trình phụ, còn gia đình ông dùng phần đất đã đổi để làm đường đi. Năm 2010 ông V1, bà C lại tự ý xây chuồng trâu và nhà kho vào phần đất đã đổi, ông nhắc nhở thì ông V1 nói: “Ông cứ để tôi làm, mấy hôm nay trời mưa rét tôi không có chỗ nhốt trâu, khi nào ông cần dùng tôi phá chuồng trả lại đất cho ông”. Vì thương con vật và vì tình hàng xóm nên ông đồng ý để ông V1 làm nhờ.

Ngày 19/7/2019 ông V1 gọi máy múc về san ủi lấn sang thửa đất của gia đình ông. Ông cùng vợ lên nhắc nhở thì ông V1 và bà C quay sang chửi bới vợ chồng ông bằng những lời lẽ tục tĩu dẫn đến xảy ra xô xát. Ông V1 bị thương nhẹ ở vùng thắt lưng, ông đã về bảo con gái sang đưa ông V1 đi viện khám và điều trị. Khi ông V1 ở viện về, đại diện tổ dân phố 13 và công an phường T đã tổ chức buổi hòa giải giữa hai bên. Sau buổi hòa giải vợ chồng ông V1 đồng ý nhận bồi thường 6 triệu đồng và không kiện cáo gì. Nhưng khi đã nhận đủ tiền ông V1 lại tiếp tục làm đơn kiện và đòi đưa đi giám định thương tật. Kết quả ông V1 bị tổn hại 3% sức khỏe, ngay sau khi có kết quả giám định ông V1 đòi bồi thường thêm 20 triệu đồng và đòi gia đình ông phải cho toàn bộ số đất mà ông V1 đã lấn chiếm thì ông V1 sẽ không kiện ông ra Tòa nữa. Do ông không đồng ý nên ông V1 đã làm đơn kiện ông đến Tòa án nhân dân thành phố Thái Nguyên. Khi về nhà ông V1 lại tiếp tục nhờ người sang bảo nếu tôi không cho ông V1 thêm tiền và đất đã lấn chiếm thì ông V1 sẽ kháng cáo lên Tòa án tỉnh.

Nay ông khởi kiện đề nghị Tòa án nhân dân thành phố Thái Nguyên giải quyết:

- Công nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 283, diện tích 1.952,2 m2 tại tổ A, phường T, thành phố T cho gia đình ông.

- Buộc gia đình ông V1 phải tháo dỡ toàn bộ công trình xây dựng trên diện tích đã lấn chiếm.

Bị đơn ông V1 trình bày: Gia đình ông có thửa đất số 284, tờ bản đồ số 9, diện tích 721m2 được UBND thành phố T cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 29/12/2011 mang tên bà Đoàn Thị U (mẹ đẻ ông) lọai đất rừng, hiện nay vẫn còn thiếu 123m2 giáp với thửa đất số 283, tờ bản đồ số 9 của gia đình ông Dương Văn V tại tổ A, phường T. Thửa đất số 284, tờ bản đồ số 9, diện tích 721m2 gia đình ông đang sử dụng gồm có nhà ở xây dựng năm 2004, công trình phụ và hệ thống chuồng trại xây dựng năm 2006. Năm 2019 có xảy ra tranh chấp, ông V đã đánh ông. Tòa án nhân dân thành phố đã xử vụ án hình sự, ông V phải đi tù. Sau đó ông V đã khởi kiện về việc tranh chấp đất đai, UBND phường T đã tiến hành hòa giải không thành. Nay gia đình ông đề nghị phải tiến hành đo đạc. Nếu công trình không nằm trên thửa đất số 284 của gia đình ông thì ông đồng ý tháo dỡ.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Lê Thị L trình bày: Gia đình nhà bà cũng có 01 thửa đất giáp ranh với thửa đất nhà ông V cụ thể là thửa đất số 281, tờ bản đồ số 9. Hiện nay gia đình bà đang trồng cây keo. Ranh giới giữa các gia đình đã đào rãnh xác định tại thực địa hiện nay vẫn còn rãnh. Bà xác định thửa đất số 283, tờ bản đồ số 9 là của gia đình ông V. Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Thái Nguyên phát biếu ý kiến: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn: Công nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 283, diện tích 1.952,2m2 tại tổ A, phường T, thành phố T cho gia đình ông V. Buộc gia đình ông V1 phải tháo dỡ chuồng trại, bồi thường giá trị phần đất đã xây nhà ở và bếp, thu hoạch cây cối trên diện tích đã lấn chiếm. Với nội dung nêu trên tại bản án số 61/2023/DSST ngày 25 tháng 10 năm 2023 của Toà án nhân dân thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên đã xét xử và quyết định:

Căn cứ các Điều 26, 35, 39, 146, 147, 235, 271 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015; Điều 166, 175 của Bộ luật dân sự 2015; Điều 166 Luật đất đai; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH 14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa.

Tuyên xử:

Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Dương Văn V:

1. Công nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 283, diện tích 1.952,2 m2 tại tổ A, phường T, thành phố T cho gia đình ông V;

2. Buộc ông Trần Văn V1, bà Dương Thị C phải tháo dỡ chuồng trại, bồi thường giá trị phần đất đã xây nhà ở và bếp, thu hoạch cây cối trên đất để trả lại cho gia đình ông V.

- Vị trí thứ nhất 349,7m2 đất trên đỉnh đồi có các mốc: Từ 16, 9, 38, 10, 37, 36, 14, 15, 16. Trên đất có các trồi cây bạch đàn, cây keo tự mọc.

- Vị trí thứ hai 17,1 m2 đất có các mốc: Từ 18, 28, 42, 19, 18. Trên đất có cây cối.

- Vị trí thứ ba 34,1m2 đất có các mốc: 1, 2, 29, 41, 39, 1. Trên đất có chuồng trại (Có sơ đồ kèm theo bản án).

3. Buộc ông V1, bà C bồi thường tính bằng giá trị 29,4m2 đất (Có các mốc: 39, 41, 42, 20, 39) x 39.000 đồng/m2 = 1.146.600đồng.

Ông Dương Văn V, ông Trần Văn V1, bà Dương Thị C có quyền đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

4. Về chi phí tố tụng: Chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ; định giá tài sản, đo đạc ông Trần Văn V1, bà Dương Thị C phải trả cho ông Dương Văn V số tiền 6.000.000đồng.

Ngoài ra bản án sơ thẩm còn tuyên quyền kháng cáo cho các đương sự theo quy định của pháp luật.

Ngày 31/10/2023 ông Trần Văn V1 có đơn kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm cho rằng khi nào gia đình ông V có bìa của thửa đất 283 thì ông sai phạm ở đâu ông sẽ trả ở đó.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Tại phiên tòa phúc thẩm ông V1 vẫn giữ nguyên nội dung đã kháng cáo.

Căn cứ vào các tài liệu có trong hồ sơ vụ án và nghe lời trình bày của các đương sự; Ý kiến của đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Thái Nguyên, Hội đồng xét xử nhận xét:

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào khoản 2 Điều 308; Điều 148 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH 14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án. Chấp nhận một phần kháng cáo của ông Trần Văn V1, sửa bản án dân sự sơ thẩm số 61/2023/DSST ngày 25 tháng 10 năm 2023 của Toà án nhân dân thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên về phần án phí.

1. Công nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 283, diện tích 1.952,2 m2 tại tổ A, phường T, thành phố T cho gia đình ông Dương Văn V.

2. Buộc ông Trần Văn V1, bà Dương Thị C phải tháo dỡ chuồng trại, bồi thường giá trị phần đất đã xây nhà ở và bếp, thu hoạch cây cối trên đất để trả lại cho gia đình ông V.

- Vị trí thứ nhất 349,7m2 đất trên đỉnh đồi có các mốc: Từ 16, 9, 38, 10, 37, 36, 14, 15, 16. Trên đất có các trồi cây bạch đàn, cây keo tự mọc.

- Vị trí thứ hai 17,1 m2 đất có các mốc: Từ 18, 28, 42, 19, 18. Trên đất có cây cối.

- Vị trí thứ ba 34,1m2 đất có các mốc: Từ 1, 2, 29, 41, 39, 1. Trên đất có chuồng trại (Có sơ đồ kèm theo bản án).

3. Buộc ông V1, bà C bồi thường đất tính bằng giá trị 29,4m2 đất (Có các mốc: Từ 39, 41, 42, 20, 39) x 39.000 đồng/m2 = 1.146.600đ (một triệu, một trăm bốn mươi sáu nghìn, sáu trăm đồng).

Ông Dương Văn V, bà Nhâm Thị T, ông Trần Văn V1, bà Dương Thị C có quyền đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền để làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

4. Về chi phí tố tụng: Chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ; định giá tài sản, đo đạc ông Trần Văn V1, bà Dương Thị C liên đới phải trả cho ông Dương Văn V số tiền 6.000.000đ (sáu triệu đồng).

5. Về án phí: Miễn án phí sơ thẩm và phúc thẩm cho ông Trần Văn V1 do là người cao tuổi. Trả lại cho ông V1 số tiền 300.000đ (ba trăm nghìn đồng) tiền tạm ứng phúc thẩm theo biên lai thu số 0002191 ngày 02/11/2023 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành án theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dán sự, người phải thi hành án có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án, hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo các quy định tại điều 6, 7a, 7b và Điều 9 Luật thi hành án dân sự, thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại điều 30 Luật thi hành án dân sự.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.