Bản án 32/2023/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng đặt cọc

Ngày:!29/8/2023! V/v:"“Tranh"chấp"hợp"đồng"đặt"cọc”"

NHÂN!DANH!

NƯỚC!CỘNG!HÒA!XÃ!HỘI!CHỦ!NGHĨA!VIỆT!NAM!

TÒA!ÁN!NHÂN!DÂN!HUYỆN!HỚN!QUẢN,!TỈNH!BÌNH!PHƯỚC!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!Với tHnh phần hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:!

Thẩm"phán"-"chủ"tọa"phiên"tòa:"Ông!Hồ!Văn!Thanh" "

Các"Hội"thẩm"nhân"dân:""

1:!Ông!Phạm!Quốc!Vượng." "

"

"

"

"

"

2.!Bà!Đặng!Thị!Kim!Tuyến.!

"Thư ký phiên tòa:"Bà! Trần! Thị! Lan-! Thư! ký! Tòa! án! nhân! dân! huyện! Hớn! Quản,!tỉnh!Bình!Phước.!

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Hớn Quản tham gia phiên tòa:"Bà! Nguyễn!Thanh!Thùy!–!Kiểm!sát!viên.!!

Trong!ngày!29/8/2023,!tại!trụ!sở!Tòa!án!nhân!dân!huyện!Hớn!Quản,!tỉnh!Bình! Phước!xét!xử!sơ!thẩm!công!khai!vụ!án!dân!sự!thụ!lý!số:!85/2023/TLST-DS!ngày!12! tháng!6!năm!2023!về!việc!“Tranh!chấp!hợp!đồng!đặt!cọc”!theo!Quyết!định!đưa!vụ! án!ra!xét!xử!số:!49/2023/QĐXX-ST!ngày!11/8/2023!giữa!các!đương!sự:!

-Nguyên!đơn:!Anh!Trịnh!Hồng!K,!sinh!năm!1985.!

Địa!chỉ:!!Xóm!Trường!Xuân,!xã!Xuân!Trường,!huyện!Thanh!Chương,!tỉnh!

Nghệ!An.!

Người!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!ông!K:!

1.Anh!Nguyễn!Xuân!T,!sinh!năm!1998!(Vắng!mặt!có!mặt!chị!N).!

Địa!chỉ:!Thôn!Hòa!Lộc,!xã!Chư!KPô,!huyện!Krông!Búk,!tỉnh!Đắk!Lắk.!

2.Anh!Lưu!Trọng!H,!sinh!năm!1994!(Vắng!mặt!có!mặt!chị!N).!

Địa!chỉ:!Thôn!Đức!Lập,!xã!Phú!Nghĩa,!huyện!Bù!Gia!Mập,!tỉnh!Bình!Phước.!

3.!Chị!Nguyễn!Thị!Trang!N,!sinh!năm!1999!(Có!mặt).!

Địa!chỉ:!Thôn!Phú!Lộc!4,!xã!Quảng!Phú,!huyện!Quảng!Trạch,!tỉnh!Quảng!Bình.!

-Bị!đơn:!Chị!Hoàng!Thị!Bích!H,!sinh!năm!1987!(Có!mặt).!

Địa!chỉ:!Tổ!5,!ấp!2,!xã!Minh!Đức,!huyện!Hớn!Quản,!tỉnh!Bình!Phước.!

- Người!làm!chứng:!

Ông!Đặng!Kiên!H,!sinh!năm!1963!(Vắng!mặt!không!có!lý!do).!

Địa!chỉ:!ấp!2,!xã!Minh!Đức,!huyện!Hớn!Quản,!tỉnh!Bình!Phước.!

NỘI!DUNG!VỤ!ÁN:!

Trong đơn khởi kiện, quá trình giải quyết vụ án nguyên đơn ông Trịnh Hồng K cùng với người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn thống nhất trình bày:! !!!!!!!!Ngày!11/2/2022!giữa!ông!Trịnh!Hồng!K!và!bà!Hoàng!Thị!Bích!H!có!ký!hợp! đồng!đặt!cọc!chuyển!nhượng!một!phần!diện!tích!thửa!đất!số!114,!tờ!bản!đồ!số!27!tọa! lạc!tại!ấp!2,!xã!Minh!Đức,!huyện!Hớn!Quản,!tỉnh!Bình!Phước!đứng!tên!hộ!ông!Đặng! Kim!H.!Cụ!thể!thửa!đất!có!chiều!ngang!là!10x!sâu!45m!x100m2!(!đất!thổ!cư)!với!giá! thỏa!thuận!là!500.000.000!đồng.Tại!thời!điểm!đặt!cọc!phía!ông!K!đã!thanh!toán!cho! bà!H!số!tiền!là!400.000.000!đồng.!Sau!khi!ký!hợp!đồng!đặt!cọc,!ngày!14/7/2022!thì! thửa!đất!nêu!trên!được!Sở!Tài!nguyên!và!Môi!trường!tỉnh!Bình!Phước!cấp!cho!bà! Hoàng!Thị!Bích!H.Tuy!nhiên!bà!H!kéo!dài!thời!gian!sang!tên!cho!ông!K,!vi!phạm! thỏa!thuận!đặt!cọc.!

Do!đó!ông!K!yêu!cầu:!

- Hủy!hợp!đồng!đặt!cọc!ngày!11/2/2022!giữa!ông!K!và!bà!H.!

-Yêu!cầu!bà!H!trả!cho!ông!K!số!tiền!là!400.000.000!đồng!tiền!cọc!và!phạt!cọc! 400.000.000!đồng.!

-Quá trình giải quyết vụ án, tại phiên tòa bị đơn bà Hoàng Thị Bích H trình bày:

Ngày!11/2/2022!giữa!ông!Trịnh!Hồng!K!và!bà!Hoàng!Thị!Bích!H!có!ký!hợp! đồng!đặt!cọc!chuyển!nhượng!một!phần!diện!tích!thửa!đất!số!114,!tờ!bản!đồ!số!27!tọa! lạc!tại!ấp!2,!xã!Minh!Đức,!huyện!Hớn!Quản,!tỉnh!Bình!Phước!đứng!tên!hộ!ông!Đặng! Kiên! H,!thửa! đất! có!chiều! ngang! là! 10m! x45m! x100m2!(đất! thổ!cư)! với! giá!thỏa! thuận!là!500.000.000!đồng.Tại!thời!điểm!đặt!cọc!phía!ông!K!đã!thanh!toán!cho!bà!H! số!tiền!là!400.000.000!đồng.!

Tại!thời!điểm!đặt!cọc!giữa!ông!K!với!bà!H!thì!thửa!đất!đứng!tên!ông!Đặng! Kiên! H,! bà! H! chỉ! làm! thủ! tục! đặt! cọc! cho! ông! H! vào! ngày! 10/02/2022.! Ngày! 14/7/2022!thì!thửa!đất!nêu!trên!được!Sở!Tài!nguyên!và!Môi!trường!tỉnh!Bình!Phước! cấp!cho!bà!Hoàng!Thị!Bích!H.!Sau!khi!đứng!tên!giấy!chứng!nhận!QSDĐ!thì!bà!H!đã! liên!hệ!cơ!quan!nH!nước!có!thẩm!quyền!lên!thổ!cư!nhằm!mục!đích!tách!thửa!cho! ông!K!nhưng!do!trục!trặc!về!thủ!tục!nên!không!đúng!như!đã!thỏa!thuận.!Đồng!thời! ông!K!còn!nhờ!bà!H!lên!thêm!100m2!đất!thổ!cư!nên!mới!kéo!dài!thời!gian!làm!thủ! tục!tách!thửa.!!

Trước!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn,!bà!H!có!ý!kiến!như!sau.!

-Tuyên!hợp!đồng!đặt!cọc!ngày!11/2/2022!giữa!ông!K!và!bà!H!vô!hiệu!và!đề! nghị!tòa!án!giải!quyết!hậu!quả!của!hợp!đồng!vô!hiệu.!!

-Đồng!ý!trả!lại!cho!ông!K!số!tiền!400.000.000!đồng.!

-Người làm chứng trình bày:

Ngày!10/2/2022!ông!H!có!ký!hợp!đồng!đặt!cọc!chuyển!nhượng!01!phần!!thửa! đất!số!114,!tờ!bản!đồ!số!27!tọa!lạc!tại!tổ!4,!ấp!2,!xã!Minh!Đức,!huyện!Hớn!Quản,! tỉnh!Bình!Phước!(Chiều!ngang!30m!x!Chiều!sâu!40m!trong!đó!có!phần!diện!tích!bà! H!thỏa!thuận!đặt!cọc!với!ông!K).!Hiện!tại!đã!sang!sổ!cho!bà!H.!Ông!H!ký!hợp!đồng! đặt!cọc!chuyển!nhượng!một!phần!diện!tích!đất!cho!bà!H!nếu!trong!thời!gian!đặt!cọc! bà!H!yêu!cầu!tách!sổ!cho!ông!K!thì!ông!H!!không!đồng!ý!mà!chỉ!đồng!ý!chuyển! nhượng!cho!bà!H.!Do!công!việc!bận!đề!nghị!tòa!án!giải!quyết!vắng!mặt!ông!H.!

Tại!phiên!toà:!Đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!huyện!Hớn!Quản!phát! biểu:!

Về!tố!tụng:!Thẩm!phán!đã!t!Hnh!tố!tụng!về!thu!thập!chứng!cứ!từ!khi!thụ!lý! đến!trước!khi!mở!phiên!tòa!đúng!trình!tự!pháp!luật.!Tại!phiên!tòa,!Hội!đồng!xét!xử! đã!thực!hiện!đúng!quy!định!pháp!luật.!

Về!nội!dung:! !

Căn!cứ!Điều!117,!123,!131,!194!BLDS!2015;!Điều!168,!Điều!188!Luật!Đất! đai!2013!đề!nghị!Tòa!án!xét!xử!chấp!nhận!01!phần!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên! đơn,!tuyên!bố!hợp!đồng!đặt!cọc!vô!hiệu,!bên!bị!đơn!phải!trả!cho!nguyên!đơn!số!tiền! đặt!cọc!là!400.000.000!đồng,!do!hợp!đồng!vô!hiệu!có!lỗi!của!cả!hai!bên!do!đó!không! phạt!cọc.! !

! Về!án!phí:!Nguyên!đơn,!bị!đơn!phải!chịu!theo!quy!định!của!pháp!luật.!

NHẬN!ĐỊNH!CỦA!TÒA!ÁN:!

Sau! khi! nghiên! cứu! các! tài! liệu! có! trong! hồ! sơ! vụ! án! đã! được! thẩm! tra! tại! phiên!toà;!căn!cứ!vào!kết!quả!tranh!luận!tại!phiên!tòa;!Ý!kiến!của!đại!diện!Viện!kiểm! sát!tham!gia!phiên!tòa,!Hội!đồng!xét!xử!nhận!định:!

[1]!Về!thủ!tục!tố!tụng!và!quan!hệ!pháp!luật:!Ông!Trịnh!Hồng!K!khởi!kiện!bà! Hoàng!Thị!Bích!H!về!việc:!Tranh!chấp!hợp!đồng!đặt!cọc.!Bà!H!có!nơi!cư!trú!tại!xã! Minh! Đức,! huyện! Hớn! Quản,! tỉnh! Bình!Phước! nên! căn! cứ! vào! khoản! 3!Điều! 26,! Điều! 35! và! Điều! 39! của! Bộ! luật! tố! tụng! dân! sự! thì! vụ! án! thuộc! thẩm! quyền! giải! quyết!của!Tòa!án!nhân!dân!huyện!Hớn!Quản.!Do!đó,!Tòa!án!nhân!dân!huyện!Hớn! Quản!thụ!lý,!giải!quyết!là!đúng!quy!định.!

[2]!Về!nội!dung!vụ!án:!

Qúa!trình!giải!quyết!vụ!án!ông!Trịnh!Hồng!K!cùng!với!người!đại!diện!theo!ủy! quyền!trình!bày!có!ký!hợp!đồng!đặt!cọc!với!bà!Hoàng!Thị!Bích!H!là!một!phần!diện! tích!đất!10m!ngang,!sâu!khoảng!40m!thuộc!một!phần!thửa!đất!số!số!114,!tờ!bản!đồ! số!27!tọa!lạc!tại!ấp!2,!xã!Minh!Đức,!huyện!Hớn!Quản,!tỉnh!Bình!Phước,!bà!H!đã! nhận!số!tiền!cọc!400.000.000!đồng.!Những!nội!dung!này!phía!bị!đơn!bà!Hoàng!Thị! Bích!H!đều!thừa!nhận.!Đây!là!những!tình!tiết!không!cần!phải!chứng!minh!theo!quy! định!tại!Điều!92!Bộ!luật!tố!tụng!Dân!sự.!!

[2.1]!Xét!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!ông!Trịnh!Hồng!K!về!việc!đề! nghị!chấm!dứt!hợp!đồng!đặt!cọc!ngày!11/02/2022!giữa!ông!Trịnh!Hồng!K!với!bà! Hoàng!Thị!Bích!H,!buộc!bà!Hoàng!Thị!Bích!H!phải!trả!lại!cho!ông!K!số!tiền!cọc!là! 400.000.000!đồng!đã!nhận!cọc!và!yêu!cầu!bà!H!phải!bồi!thường!số!tiền!phạt!cọc!là! 400.000.000!đồng,!Hội!đồng!xét!xử!thấy!rằng:!!

Xét!về!nguồn!gốc!đất:!Thửa!đất!số!số!114,!tờ!bản!đồ!số!27!tọa!lạc!tại!ấp!2,!xã! Minh!Đức,!huyện!Hớn!Quản,!tỉnh!Bình!Phước!tại!thời!điểm!ngày!11/02/2022!đứng! tên!ông!Đặng!Kiên!H.!Ngày!10/02/2022!giữa!ông!H!và!bà!Hoàng!Thị!Bích!H!ký!hợp! đồng!đặt!cọc!01!phần!thửa!đất!củ!thể!là!ngang!30!x!40!chiều!sâu.!Đồng!thời!quá! trình!làm!việc!ông!H!trình!bày!rõ!là!chỉ!bán!cho!bà!H,!trong!thời!gian!bà!H!chưa! thanh!toán!đủ!số!tiền!đã!thỏa!thuận!thì!ông!H!không!đồng!ý!bán!cho!người!khác.!Do! đó!tại!thời!điểm!ngày!11/2/2023!thì!thửa!đất!trên!chưa!thuộc!quyền!sử!dụng!của!bà! Hoàng!Thị!Bích!H.!

[2.2]! Xét! Hợp!đồng! đặt! cọc!ngày!11/2/2022!giữa!ông! Trịnh! Hồng! K! và!bà! Hoàng!Thị!Bích!H,!Hội!đồng!xét!xử!xét!thấy:!

Sau!khi!ký!hợp!đồng!đặt!cọc!ngày!10/02/2022!với!ông!H,!ngày!11/2/2022!thì! bà!H!ký!hợp!đồng!đặt!cọc!bán!mộ!phần!diện!tích!đất!cho!ông!K,!tại!thời!điểm!này! đất!chưa!đứng!tên!quyền!sử!dụng!đất!là!bà!H!mà!đứng!tên!ông!H.!Theo!quy!định!tại! khoản!1!Điều!168!Luật!Đất!đai!năm!2013!quy!định:!!

1.!Người!sử!dụng!đất!được!thực!hiện!các!quyền!chuyển!nhượng,!cho!thuê,!cho! thuê!lại,!tặng!cho,!thế!chấp,!góp!vốn!quyền!sử!dụng!đất!khi!có!Giấy!chứng!nhận.! Đối!với!trường!hợp!chuyển!đổi!quyền!sử!dụng!đất!nông!nghiệp!thì!người!sử!dụng! đất!được!thực!hiện!quyền!sau!khi!có!quyết!định!giao!đất,!cho!thuê!đất;!trường!hợp! nhận!thừa!kế!quyền!sử!dụng!đất!thì!người!sử!dụng!đất!được!thực!hiện!quyền!khi!có! Giấy! chứng!nhận!hoặc!đủ! điều! kiện! để! cấp! Giấy! chứng!nhận! quyền! sử!dụng!đất,! quyền!sở!hữu!nH!ở!và!tài!sản!khác!gắn!liền!với!đất.!

Trường!hợp!người!sử!dụng!đất!được!chậm!thực!hiện!nghĩa!vụ!tài!chính!hoặc! được!ghi!nợ!nghĩa!vụ!tài!chính!thì!phải!thực!hiện!xong!nghĩa!vụ!tài!chính!trước!khi! thực!hiện!các!quyền.!

Đối!chiếu!với!quy!định!khoản!1!Điều!168!Luật!Đất!đai!năm!2013!thì!người! được!quyền!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!và!tài!sản!gắn!liền!trên!đất!phải!là! người!có!quyền!sử!dụng!đất!và!có!giấy!Chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!đồng!thời! ông!Đặng!Kiên!H!là!người!có!quyền!sử!dụng!đất!đối!với!thửa!đất!cũng!không!đồng! ý! cho! bà! H! chuyển! quyền! trong! thời!điểm! bà! H! đặt! cọc! cho! ông! H.! Do! đó! ngày! 11/02/2022!bà!Hoàng!Thị!Bích!H!chưa!phải!là!người!có!quyền!sử!dụng!đất!và!có! giấy!Chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!nên!không!phải!là!chủ!thể!có!quyền!đại!diện!để! chuyển!nhượng!quyền!sử!đất!và!tài!sản!trên!đất!theo!quy!định!của!phát!pháp!luật.!

Do!đó!việc!ông!K!và!bà!H!thỏa!thuận!đặt!cọc!chuyển!nhượng!thửa!đất!khi! chưa!được!đứng!tên!QSDĐ,!đồng!thời!chủ!đất!là!ông!H!nêu!rõ!không!đồng!ý!bán! cho!người!khác!trong!thời!gian!đặt!cọc!mà!chỉ!biết!bà!H.!Căn!cứ!vào!Điều!117!và! Điều!122!Bộ!luật!dân!sự!thì!giao!dịch!trên!là!vô!hiệu.!!

Do!đó!hợp!đồng!đặt!cọc!ngày!11/2/2022!giữa!ông!Trịnh!Hồng!K!và!bà!Hoàng! Thị!Bích!H!vô!hiệu!nên!không!làm!phát!sinh,!thay!đổi,!chấm!dứt!quyền,!nghĩa!vụ! của!các!bên,!các!bên!khôi!phục!lại!tình!trạng!ban!đầu,!hoàn!trả!lại!cho!nhau!những!gì! đã!nhận.!Vì!vậy!yêu!cầu!trả!lại!số!tiền!cọc!400.000.000!đồng!của!ông!K!là!có!căn!cứ! chấp!nhận.!Đồng!thời!phía!bị!đơn!bà!H!đồng!ý!trả!lại!cho!ông!Trịnh!Hồng!K!số!tiền! đã!đặt!cọc!là!400.000.000!đồng.!Đây!là!ý!chí!tự!nguyện,!phù!hợp!quy!định!pháp!luật! nên!cần!ghi!nhận.!

Về!yêu!cầu!phạt!cọc!của!nguyên!đơn!xét!thấy:!Cũng!như!phân!tích!ở!trên!xét! thấy!hợp!đồng!đặt!cọc!ngày!11/02/2023!giữa!ông!K!và!bà!H!được!xác!định!là!vô! hiệu.!Do!đó!yêu!cầu!phạt!cọc!của!ông!K!đối!với!bà!H!không!được!chấp!nhận.!

2.1!Về!giải!quyết!hậu!quả!của!hợp!đồng!vô!hiệu.!Ngày!18/8/2023!bị!đơn!bà! Hoàng!Thị!Bích!H!có!văn!bản!đề!nghị!tòa!án!tuyên!bố!hợp!đồng!đặt!cọc!vô!hiệu!và! giải!quyết!hậu!quả!của!hợp!đồng.!

Xét!thấy!tại!thời!điểm!đặt!cọc!ông!K,!bà!H!đều!biết!thỏa!thuận!chuyển!nhượng! một!phần!diện!tích!thửa!đất!số!114!khi!đất!chưa!đứng!tên!bà!H,!việc!đặt!cọc!cũng! không!thông!qua!chủ!đất!là!ông!H,!do!đó!dẫn!đến!hợp!đồng!vô!hiệu.!Trong!trường! hợp!này!lỗi!dẫn!đến!hợp!đồng!vô!hiệu!như!nhau!nên!không!phát!sinh!bồi!thường! trong!trường!hợp!này.!

[3]!Án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!Do!nguyên!đơn!được!Tòa!chấp!nhận!một!phần!nên! nguyên!đơn!không!phải!chịu!án!phí!phần!được!tòa!án!chấp!nhận,!phải!chịu!án!phí! phần!không!được!tòa!án!chấp!nhận.!

Bị!đơn!phải!chịu!án!phí!phần!phải!có!nghĩa!vụ!trả!cho!nguyên!đơn.!

!4]!Quan!điểm!của!Đại!diện!Viện!kiểm!sát!là!phù!hợp!với!quy!định!của!pháp! luật.!

Vì"các"lẽ"trên;"

QUYẾT!ĐỊNH:!

Căn!cứ!vào!Điều!5;!khoản!3,!Điều!26;!khoản!1!điều!35;!điểm!a,!khoản!1!Điều! 39;!Điều!184;!Điều!217!của!Bộ!luật!Tố!tụng!Dân!sự!năm!2015.!

Điều!117,!122!Bộ!luật!dân!sự!năm!2015.!

Điều!168!Luật!Đất!đai!năm!2013.!

Áp!dụng!Điều!122;!Điều!123;!Điều!131và!Điều!132!của!Bộ!luật!Dân!sự!năm! 2015;!Nghị!quyết!số!326/2016/UBTVQH14!ngày!30/12/2016!của!Uỷ!ban!Thường! vụ! Quốc! Hội!khóa!14! quy!định!về! mức! thu,! miễn,! giảm,! thu,! nộp,! quản! lý!và! sử! dụng!Án!phí!và!Lệ!phí!Tòa!án;!Nghị!quyết!số!01/2003/NQ-HĐTP!ngày!16/4/2004! của!Hội!đồng!thẩm!phán!Tòa!án!nhân!dân!tối!cao.! !

Tuyên!xử:!

1.!Chấp!nhận!một!phần!yêu!cầu!khởi!kiện!về!việc!“Tranh!chấp!hợp!đồng!đặt! cọc”!của!nguyên!đơn!ông!Trịnh!Hồng!K.!

2.!Tuyên!bố!hợp!đồng!đặt!cọc!ngày!11/02/2022!giữa!ông!Trịnh!Hồng!K!với! bà!Hoàng!Thị!Bích!H!bị!vô!hiệu.!

3.!Ghi!nhận!sự!tự!nguyện!của!bị!đơn,!buộc!bà!Hoàng!Thị!Bích!H!phải!trả!lại! cho!ông!Trịnh!Hồng!K!số!tiền!đặt!cọc!400.000.000đồng!(Bốn!trăm!triệu!đồng).!

Kể!từ!ngày!bản!án!có!hiệu!lực!pháp!luật!hoặc!kể!từ!ngày!có!đơn!yêu!cầu!thi! Hnh!án!của!người!được!thi!Hnh!án!(đối!với!các!khoản!tiền!phải!trả!cho!người!được! thi!Hnh!án!cho!đến!khi!thi!Hnh!án!xong!tất!cả!các!khoản!tiền)!nếu!bên!phải!thi!Hnh! chậm!thi!Hnh!thì!Hng!tháng!bên!phải!thi!Hnh!còn!phải!chịu!khoản!tiền!lãi!của!số! tiền!còn!phải!thi!Hnh!án!theo!mức!lãi!suất!quy!định!tại!khoản!2!Điều!468!Bộ!luật! Dân!sự!2015.!!

Trường!hợp!bản!án!được!thi!Hnh!theo!quy!định!tại!Điều!2!Luật!thi!Hnh!án!dân! sự!thì!người!được!thi!Hnh!án!dân!sự,!người!phải!thi!Hnh!án!dân!sự!có!quyền!thoả! thuận!thi!Hnh!án,!quyền!yêu!cầu!thi!Hnh!án,!tự!nguyện!thi!Hnh!án!hoặc!bị!cưỡng! chế!thi!Hnh!án!theo!quy!định!tại!các!Điều!6,!7!và!9!Luật!thi!Hnh!án!dân!sự;!thời!hiệu! thi!Hnh!án!được!thực!hiện!theo!quy!định!tại!Điều!30!Luật!thi!Hnh!án!dân!sự.!

Không!chấp!nhận!yêu!cầu!phạt!cọc!của!nguyên!đơn!ông!Trịnh!Hồng!K!về!việc! yêu!cầu!bị!đơn!bà!Hoàng!Thị!Bích!H!phải!bồi!thường!tiền!phạt!cọc!là!400.000.000! đồng!(Bốn!trăm!triệu!đồng).!

6.!Án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!!

Hoàng!Thị!Bích!H!phải!chịu!20.000.000!đồng.!!

Ông!Trịnh!Hồng!K!phải!chịu!20.000.000!đồng!tiền!án!phí,!được!cấn!trừ!vào!số! tiền!18.300.000!đồng!tiền!tạm!ứng!án!phí!đã!nộp!theo!Biên!lai!thu!tạm!ứng!án!phí,!lệ! phí!tòa!án!số!0014582!ngày!23/5/2023!của!Chi!cục!Thi!Hnh!án!dân!sự!huyện!Hớn! Quản,! tỉnh! Bình! Phước.! Ông! Trịnh! Hồng! K! phải! nộp! thêm! số! tiền! là! 1.700.000! đồng.!

Đương!sự!có!mặt!tại!phiên!tòa!được!quyền!kháng!cáo!bản!án!này!trong!thời! hạn!15!(Mười!lăm)!ngày!kể!từ!ngày!tuyên!án.!Đương!sự!vắng!mặt!tại!phiên!tòa!có! quyền!kháng!cáo!bản!án!trong!thời!hạn!15!ngày!kể!từ!ngày!tuyên!án./!